- il y a 8 minutes
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Pierre-Emmanuel Jus, Yann Jéhanno, Président LaForêt, Sullyvan Pernet, Directeur Commercial Murprotec
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy.
00:10Eh bien bonjour les amis, 12h passées, vous êtes bientôt à table, on vous souhaite un excellent appétit.
00:15Surtout, couvrez-vous, il fait très froid un peu partout en France,
00:18mais c'est l'heure d'être à la radio justement sur Sud Radio,
00:21sur les fréquences de Sud Radio un peu partout en France,
00:24pour votre émission qui parle de votre logement, de votre immobilier.
00:27On est ravis d'être sur Parlons Imo, bonjour à toute l'équipe de Radio Imo
00:31qui m'accompagne tous les samedis de 12h à 13h,
00:34l'incontournable Bérénice de Villeflorio, comment elle va Bérénice ?
00:37Bonjour Sylvain, très bien en forme malgré le froid, je suis là.
00:39Absolument, on est heureux de partager ce moment avec vous tous,
00:44notre Grégoire d'Arico-National, comment il va Grégoire ?
00:46Très bien Sylvain, il fait froid, mais c'est agréable.
00:48Bien sûr, alors on ne peut pas faire une émission sans notre chroniqueur préféré,
00:51le docteur Laurent Permas, qui est avec nous.
00:53Bonjour Sylvain.
00:54Bonjour mon cher Laurent, patron de l'éco-transition,
00:56c'est Sofinko qui nous donne les bons gestes de l'éco-transition.
01:00On va faire également aujourd'hui un bilan du marché.
01:02Il est temps, en 2025, on sera d'ailleurs avec un grand monsieur de l'immobilier
01:06qui est avec nous, il est le président du réseau La Forêt,
01:09l'un des réseaux majeurs de l'immobilier en France,
01:12et Yann Géhanou qui est avec nous.
01:13On écoutera également nos auditeurs après avoir récolter leurs questions par SMS
01:17en envoyant Imo, I2MO au 7218 avec vous, Bérénice de Villeflorio.
01:22On va parler de...
01:23De la taxe foncière, il y a eu une annonce de Bercy cette semaine,
01:26on va voir ce que c'est justement.
01:28C'est clair, et on discutera ensuite de rénovation énergétique avec vous Grégoire.
01:32Et oui mon cher Sylvain, avec Laurent, on va vous parler des travaux de rénovation énergétique
01:36des propriétaires en France en 2025.
01:38C'est l'objet d'une grande enquête publiée récemment par la Fédération bancaire française.
01:43Et puis dans notre chronique Maison Seine, je vous propose d'aller voir
01:45comment l'humidité s'attaque à la structure même d'un bâtiment.
01:48Et puis enfin Sylvain, je sais que vous aimez ça, on fera le tour de France des biens coups de cœur.
01:51On va aller à Courbevoie et on ira voyager ensemble en Irlande.
01:55Courbevoie, Irlande, et pourquoi pas ?
01:57Tout de suite les infos à retenir avec vous Bérénice.
01:59Quel est le programme de l'info de cette semaine ?
02:01Alors je vous parle des députés qui ont voté un nouveau dispositif fiscal pour les propriétaires,
02:06enfin pour les Français qui veulent devenir propriétaires, le statut du bailleur privé,
02:10qui fait déjà polémique.
02:11Je vous parle des prix de l'immobilier qui repartent à la hausse.
02:14Et enfin, je vous parlerai d'un propriétaire coincé qui doit nourrir les poissons exotiques de son locataire.
02:19C'est moi, comment vous trouvez ces infos ?
02:22C'est toujours, on les attend avec impatience, ça que ça me dit.
02:24Alors on va commencer par ce nouveau dispositif fiscal.
02:26Là, c'est un peu moins drôle.
02:27Le statut du bailleur privé, on en parle beaucoup cette semaine, c'est quoi exactement, in fine ?
02:32Alors, en fait, c'est un nouveau dispositif fiscal qui a été voté à l'Assemblée nationale,
02:36vous l'avez dit, vendredi 14 novembre, dans le budget 2026.
02:39Alors l'idée, en fait, sur le papier, elle est assez séduisante.
02:42On propose aux propriétaires une réduction d'impôts en échange de loyers plus abordables pour les locataires.
02:49Donc en gros, tout le monde est gagnant, en théorie.
02:51Sauf que voilà, le texte a été tellement modifié que le dispositif est devenu complètement contre-productif,
02:57concrètement, comment ça marche ?
02:58Eh bien, les propriétaires peuvent déduire un pourcentage du prix d'achat de leurs biens chaque année.
03:03Pour un logement neuf, c'est 3,5% d'amortissement par an.
03:07Et pour l'ancien rénové, c'est 3%.
03:09Alors, cet eau peut être majoré, si vous louez, vraiment pas cher, en loyer social ou très social, jusqu'à 5,5% dans le neuf.
03:17Mais le problème, et c'est là que ça coince, c'est que les plafonds de loyers imposés sont extrêmement bas.
03:22Plus bas même que ceux de l'ancien dispositif Pinel.
03:25Du coup, les spécialistes de l'investissement sont unanimes.
03:28Avec ce statut, vous perdez plus d'argent qu'en ne faisant rien du tout.
03:32Décidément, rien ne nous aura été épargné.
03:34Attendez, c'est dingue cette histoire.
03:36Vous avez un exemple, justement, au niveau du calcul, parce qu'on a quand même des professionnels qui sont avec nous chaque semaine,
03:42pour expliquer concrètement aux Français que finalement, ce statut ne sert à rien.
03:47Voilà. Alors, par exemple, pour un appartement neuf de 40 mètres carrés à Rennes, achetez 200 000 euros.
03:53Avec le statut du bailleur, votre rendement net après charge et fiscalité serait de 1,6%.
03:59Donc, avec le statut.
04:00Sans rien du tout, vous serez à 1,8%.
04:03Donc, en fait, mieux vaut ne rien faire.
04:06Et quand on compare, c'est quand même moins que le livret A aussi.
04:10Donc, même le ministère du Logement reconnaît implicitement le problème.
04:14Il l'a dit clairement cette semaine, puisqu'on leur a demandé avec les différents journalistes.
04:20Et ils nous ont répondu que le dispositif allait être amélioré.
04:24Donc, leur réponse a été très claire.
04:25Ils attendent de voir ce que les sénateurs vont faire.
04:28Parce que oui, la prochaine étape de ce texte, c'est le Sénat qui va l'examiner dans le cadre, toujours, du projet de loi de finances.
04:34Et tout le monde espère qu'ils vont revoir, justement, les curseurs pour rendre ce dispositif vraiment incitatif.
04:40Parce que pour l'instant, ce n'est pas le cas.
04:42C'est clair.
04:42On va parler maintenant du marché immobilier.
04:45Les prix des biens immobiliers remontent.
04:47Oui, c'est l'indice notaire INSEE, publié cette semaine, qui confirme ce qu'on observe sur le terrain.
04:54Les prix de l'immobilier ancien repartent à la hausse.
04:56Au troisième trimestre, ils ont progressé de 0,7% par rapport à la même période l'an dernier.
05:01Donc, c'est une moyenne, évidemment.
05:02Ce n'est pas énorme, mais c'est vrai que c'est un vrai signal après plus de deux ans de crise.
05:08Et ce qui est intéressant, c'est que cette hausse est portée par les appartements qui prennent 1,3% sur un an.
05:13Tandis que les maisons sont un peu plus timides, plus 0,2%.
05:17Mais ce qui est vraiment révélateur, c'est le nombre de transactions.
05:20On est à 921 000 ventes sur les 12 derniers mois à fin septembre.
05:26On en parlera sûrement avec Yann Géano, le président de la Forêt, qui est avec nous.
05:29Ça monte régulièrement depuis octobre 2024.
05:32Donc, le marché se réveille.
05:33Alors, pour finir, une histoire...
05:35Je ne sais pas comment vous faites, pour nous trouver des histoires pas croyables.
05:37Un propriétaire coincé avec un aquarium...
05:41Oui.
05:42Alors, en fait, il y a un propriétaire à Narbonne qui pensait enfin tourner la page après avoir expulsé son locataire qui ne payait pas.
05:48Il lui devait quand même 22 000 euros.
05:49Donc, l'expulsion a enfin eu lieu.
05:52Voilà, il s'est dit, bon, c'est fini.
05:53Eh bien, non, puisque le propriétaire est parti en laissant toutes ses affaires sur place.
05:58Parmi elles, un aquarium géant avec des poissons exotiques dedans qui valent très cher, en plus, ces poissons-là.
06:04Donc, le cauchemar continue, puisque la loi est formelle.
06:07Quand un locataire est expulsé et qu'il laisse ses affaires, il a deux mois pour venir les chercher.
06:12Donc, c'est deux mois en plus.
06:13Et pendant ce temps-là, le propriétaire n'a pas le droit de toucher à quoi que ce soit et ne peut pas récupérer son logement.
06:19Donc, forcément, il faut nourrir les poissons parce qu'il ne faut pas abîmer les affaires.
06:22Donc là, s'il arrive un truc aux poissons, ce sera la faute du propriétaire.
06:25Donc, voilà, le propriétaire doit nourrir les poissons tous les jours.
06:29Sauf que, en fait, c'est à l'huissier de le faire.
06:31Parce qu'il y a un huissier qui doit constater toutes les affaires qu'il y a.
06:36Et alors, devinez quoi ?
06:37L'huissier, il vient tous les deux jours pour donner à manger aux poissons.
06:39Et ça coûte 55 euros au propriétaire.
06:43Donc, tous les deux jours, le propriétaire voit sa facture s'alourdir.
06:4755 euros tous les deux jours.
06:48En plus des 22 000 euros d'impayés et frais de justice.
06:52Donc, voilà.
06:53Donc, le propriétaire, il pourra récupérer son bien le 24 décembre.
06:56En attendant, il est toujours prisonnier de cet aquarium.
06:59C'est quand même malheureux parce qu'en France, vous imaginez les propriétaires bailleurs,
07:04ce qu'ils peuvent vivre, quoi.
07:05C'est absurde.
07:06Quand les locataires ne payent pas le loyer, c'est quand même assez dramatique.
07:09Bienvenue en absurdistan.
07:11Mais il y a des situations incroyables.
07:12Merci Bérénice.
07:13Et tout de suite, on attaque le chantier du siècle.
07:16Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
07:21Sofinko présente...
07:23Sud Radio, parlons éco-rénovation.
07:26Et c'est Grégoire qui fait cette chronique, j'insiste.
07:29Bonjour Laurent.
07:30Bonjour Grégoire.
07:31Bon, Laurent, cette semaine, on décrypte une étude exclusive publiée par la Fédération bancaire française
07:36sur les travaux de rénovation énergétique des propriétaires en 2025.
07:40Une enquête de fonds avec des chiffres très parlants sur ce que les Français font vraiment chez eux ou pas.
07:47Parce que c'est ce qu'on va voir et c'est ce qu'on va décrypter avec vous.
07:49Mon cher Laurent, ces résultats, ils sont très intéressants.
07:51En tout cas, ils sont très significatifs.
07:54C'est une étude IFOP avec l'AFBF et l'ASF, l'Association des services de financement,
08:01des entreprises qui financent, des établissements financiers pour être plus précis.
08:06Elles donnent un bon aperçu de la réalité côté propriétaire.
08:10Et puis, en fait, on s'aperçoit que beaucoup souhaitent rénover,
08:13mais ils rencontrent énormément d'obstacles.
08:16Justement, Laurent, qui rénove vraiment ?
08:18Alors, en 2025, 43% des propriétaires ont réalisé des travaux de rénovation énergétique.
08:22Depuis 2021, c'est plutôt bon.
08:25C'est stable dans le contexte économique actuel.
08:29Et 29% déclarent vouloir en faire, mais c'est en légère baisse.
08:33C'est le message qui est clair.
08:34En fait, l'envie est là, mais la complexité et puis la morosité aussi,
08:39avec le pouvoir d'achat, restent des freins puissants.
08:42Alors, commençons par le côté positif, Laurent.
08:44Qu'est-ce qui motive ceux qui passent à l'action ?
08:46Eh bien, moi, je suis très positif.
08:48C'est réduire ces factures d'énergie.
08:50Alors, c'est d'autant plus important qu'il n'y a plus d'encadrement.
08:53Les prix sont libres.
08:55Et donc, c'est 72% qui le souhaitent.
08:58Et puis, pour 66%, c'est améliorer le confort de vie.
09:02Alors, après, les travaux les plus fréquents, ça va être l'isolation à 46%,
09:05le changement des fenêtres à 33%, le chauffage à 30%.
09:09Et puis, la nouveauté, c'est assez populaire.
09:12De plus en plus, en tout cas, c'est les panneaux solaires qui gagnent du terrain,
09:15avec 16% en 2025 contre 10% il y a deux ans.
09:19J'ai envie de vous demander, vous le spécialiste,
09:21comment est-ce que les Français financent tout ça ?
09:23Ça commence, voilà, les Français sont les plus grands épargnants d'Europe.
09:28C'est 71%, 61% du financement vient justement de l'épargne.
09:33Ensuite, vous avez les aides publiques à 43%.
09:36Nos rénovateurs, nos Français rénovateurs,
09:39on en reçu en particulier par MaPrimeRénov'.
09:41Et le montant moyen d'aide est de 8 632 euros, c'est précis.
09:46Et puis, enfin, il y a le crédit travaux pour financer le reste à charge,
09:50qui est utilisé par 41%.
09:51Et le plus courant, c'est le PTZ, qui est en hausse.
09:55Et attention, 77% déclarent qu'ils n'auraient pas pu faire les travaux sans aide.
09:58Donc ça, c'est important.
10:00On soutient les aides, notamment pour le projet de loi de finances
10:03et le budget pour 2026.
10:04Alors, pour ceux qui ne rénovent pas, qu'est-ce qui coince ?
10:07Deux freins majors, c'est toujours les mêmes.
10:08La complexité des aides, on en parle très souvent.
10:11Beaucoup ne savent pas où, comment trouver.
10:14Et puis ensuite, c'est la difficulté à trouver justement un artisan fiable et disponible.
10:19et ajouter à cela le frein financier, surtout sur les jeunes propriétaires,
10:23les foyers modestes.
10:24Vous avez un combo parfait.
10:26Même si on a un mauvais DPE, la prise de conscience ne suffit pas.
10:30Un logement sur deux est classé F ou G et n'a fait aucun travaux.
10:34Ça, c'est un vrai sujet.
10:35Alors, rapidement, Laurent.
10:36Appartement ou maison, est-ce qu'il y a des écarts ?
10:3931% sont des propriétaires d'appartements.
10:42Ils ont réalisé.
10:43Et 46% ont des maisons.
10:46Pourquoi ?
10:46Parce que tout simplement, c'est la copropriété, c'est plus long.
10:49Et puis dans 8 cas sur 10, le propriétaire individuel agit seul,
10:53pas par la propriété.
10:54Donc, il y a beaucoup, beaucoup de travaux qui sont utiles,
10:56mais qui ne sont jamais votés.
10:57Et les perspectives, elles sont quand même encourageantes, pour conclure ?
11:00Alors, c'est un peu mitigé.
11:02Si on a des aides, ça sera un grand bravo, notamment les aides publiques.
11:05Il y a moins d'intention de travaux.
11:06Mais parmi ceux qui y pensent, 59% souhaitent agir d'ici deux ans.
11:10Et même parmi ceux qui ne disent de ne rien prévoir,
11:12la moitié reconnaît quand même qu'ils devraient en faire.
11:15Et puis, ce qui motive de plus en plus, c'est la hausse du prix.
11:17On l'a parlé de l'énergie, 82%.
11:19Et pour l'écologie, ça baisse.
11:20C'est 37% seulement des sondés qui voient une raison prioritaire.
11:24Merci beaucoup, Laurent.
11:25Une étude riche qui confirme qu'on avance,
11:27mais qu'on a encore du boulot pour massifier la rénovation.
11:30À la semaine prochaine dans votre chronique dédiée à la rénovation énergétique.
11:34Sud Radio, parlons éco-rénovation.
11:37Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation
11:40pour baisser votre consommation d'énergie.
11:42Voilà, merci les amis.
11:44On va revenir dans quelques instants après la pub.
11:46On répondra aux questions de nos auditeurs avec vous.
11:48Bérénice de Villeflorion, on recevra également notre grand invité.
11:52Mais c'est le moment de jouer, de vous faire des cadeaux.
11:55Parce que chez Parlons Imo, comme c'est Sud Radio, on aime vous faire des cadeaux.
11:59On va vous offrir, les amis, une bougie parfumée aux notes d'eau lactée.
12:04Elle s'appelle Ele.
12:05Voilà.
12:06Élégante et responsable, elle transforme chaque pièce en un concon de douceur.
12:10Et puis, c'est une fabrication artisanale française qui provient de grâce,
12:13envoyée dès maintenant.
12:14Imo, I2MO, au 7, 20, 18 par SMS, pour vous inscrire au tirage au sort.
12:20Et vous gagnerez peut-être votre bougie parfumée de la marque Ele.
12:24Bonne chance à tous.
12:25Eh bien, les amis, voilà, vous êtes de retour sur le plateau de Parlons Imo.
12:39Comme tous les samedis de 12h à 13h, si vous êtes à table, on vous souhaite un superbe appétit.
12:43Protégez-vous ce week-end parce qu'il fait très froid un peu partout en France.
12:47Vous êtes sur Sud Radio, on parle de votre logement.
12:50Et on répond à vos questions, comme chaque semaine, avec vous.
12:54Bérénice de Billeflorion nous a posé une question sur...
12:56La taxe foncière, il y a eu des annonces de Bercy, un rétro-pédalage.
13:00On en parle avec notre expert.
13:01C'est toute une partie.
13:03Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
13:06Conditions sur Massif.fr.
13:08La Massif présente...
13:10Sud Radio, parlons Imo, ça vous concerne.
13:14Eh bien voilà, on a reçu un appel.
13:16Et là, on va parler de taxe foncière, Bérénice.
13:17Eh oui, on va parler de taxe foncière.
13:19On a reçu un SMS.
13:20Imo, d'ailleurs, vous pouvez poser vos questions.
13:22Imo, I2MO, au 7-20-18.
13:24C'est François qui nous a écrit.
13:26Je suis propriétaire de mon logement dans la Sarthe.
13:28J'ai vu passer cette semaine une annonce disant que la taxe foncière allait augmenter en moyenne de 63 euros pour des millions de foyers.
13:36Je suis perdue.
13:37C'est une nouvelle hausse d'impôts.
13:39Pourquoi maintenant ?
13:40Est-ce que je suis concerné ?
13:41Voilà, c'est pas le seul qui nous a écrit.
13:44Donc c'est un sujet qui vous concerne vraiment.
13:45Vous vous posez des questions.
13:47Pour y répondre, on accueille Pierre-Emmanuel Jus, le directeur délégué de Maslow.
13:50Bonjour Pierre-Emmanuel.
13:51Merci d'être avec nous.
13:53Bonjour Bérénice.
13:54Alors, est-ce qu'on peut déjà resituer ce qui s'est passé ?
13:58Parce que c'est vrai qu'il y a eu plusieurs déclarations.
14:00Il y a eu un rétro-pédalage.
14:01Ça a commencé par une annonce de Bercy concernant justement la taxe foncière qui augmenterait pour 7,4 millions de foyers.
14:11Oui, c'est un peu ça.
14:14Effectivement, dans les colonnes d'un journal cette semaine est sorti tout simplement une sorte de mise à jour de la direction des générales des finances publiques.
14:24Donc comme vous dites Bérénice Bercy, qui nous dit que pour 7 millions de francs, la taxe foncière risque de augmenter.
14:31Pourquoi ? Alors déjà, on peut se dire comment est calculée la taxe foncière, pour revenir aux fondamentaux.
14:36En fait, la taxe foncière, elle est calculée par rapport à la valeur locative cadastrale de votre logement.
14:41Vous avez une maison de 100 m², vous payez aujourd'hui 1 000 euros de taxe foncière par an.
14:45En fait, c'est une valeur locative qui est donnée à votre logement, une valeur locative cadastrale.
14:50Et ces valeurs locatives cadastrales, elles datent à peu près des années 70.
14:54À cette valeur locative, on applique un abattement de 50% pour les charges, pour le propriétaire.
15:01Puis ensuite, chaque commune va décider d'un taux d'imposition de la taxe foncière.
15:05Et c'est pour ça qu'on a vu notamment la taxe foncière augmenter de plus de 30% depuis 10 ans.
15:12parce que la disparition notamment de la taxe d'habitation, c'est pour une augmentation.
15:17D'accord ? Donc, valeur locative cadastrale qui date un peu.
15:20Et la Direction Générale des Finances Pédiques, elle dit aujourd'hui, on va le mettre à jour.
15:24Moi, ça m'a fait penser, je ne sais pas si vous vous souvenez, Bérénice,
15:26mais à un moment donné, la redemance TV, il fallait qu'on déclare qu'on avait une télévision.
15:29Et puis un jour, ils ont dit, tout le monde à la télé,
15:32donc maintenant, vous allez devoir déclare que vous n'avez pas de télévision pour être exonéré.
15:36C'est un peu le même principe.
15:38C'est-à-dire qu'aujourd'hui, des valeurs locatives qui datent des années 70,
15:41on va dire aujourd'hui, les maisons, elles ont toutes l'eau courante,
15:45elles ont toute l'électricité, elles ont tout le chauffage central.
15:47Et en fait, le calcul de cette valeur locative va changer.
15:50C'est pour ça que pour un certain nombre de Français, la taxe foncière va augmenter.
15:53Oui, parce qu'en fait, dans l'annonce, il était expliqué que tous les logements
15:57qui avaient des éléments de confort, alors l'élément de confort, c'est des toilettes,
16:00c'est de l'électricité, c'est l'eau courante, vont payer 63 euros en plus en moyenne.
16:06C'est ça. Alors, je reprends mon petit exemple de ma maison de 100 mètres carrés à 1 000 euros.
16:11Ben, voilà, elle a une valeur locative qui date comme ça depuis les années 70.
16:17Donc, on va dire, elle a l'eau courante, elle a une baignoire.
16:19Donc, l'eau courante, c'est plus 4 mètres carrés, par exemple.
16:21Elle a une baignoire, c'est plus 5 mètres carrés.
16:24Elle a le chauffage central, c'est plus 2 mètres carrés.
16:26Donc, grosso modo, ma valeur locative, elle va augmenter d'11 mètres carrés.
16:30Donc, ma maison, elle, c'est plus 100 mètres carrés.
16:31Elle va en faire 11.
16:32Donc, si je payais 1 000 euros de taxe foncière, je vais augmenter ma taxe foncière de 11%.
16:38Donc, je vais payer 110 euros de taxe foncière de plus.
16:40Et je le répète, ça ne va pas concerner tous les Français, mais le calcul, c'est un peu simple.
16:44Mais du coup, il faudra déclarer qu'on a ces éléments de confort ?
16:47Parce qu'on ne peut pas le faire.
16:49Alors, on devrait déjà le faire, ça.
16:51Quand on fait des travaux dans sa maison et qu'on rajoute une salle de bain, etc.
16:55On devrait le déclarer aujourd'hui à l'administration viscale.
16:58Donc, ce n'est pas le cas.
16:59Là, ce que nous dit Bercy, c'est que les contribuables, lorsqu'il y aura un écart important qui sera constaté, vont être informés.
17:06Alors, j'ai lu janvier, j'ai lu juin.
17:08Je ne suis pas capable de vous dire quand est-ce que ce sera pour vous dire, voilà,
17:11Bérénice, on considère que votre maison, aujourd'hui, on va à la base d'imposition.
17:15Ça ne sera plus 100 mètres carrés, ça sera 111.
17:17Parce qu'on considère aujourd'hui que vous avez le courant, l'électricité et un chauffage central.
17:23D'accord.
17:23Et alors, il y a eu un rétro-pédaloge.
17:25Parce que cette annonce, elle a fait un bad buzz.
17:27Rapidement, Pierre-Emmanuel, parce qu'il nous reste très peu de temps.
17:29Qu'est-ce qu'il en est ?
17:30Parce qu'il y a un écho.
17:32Est-ce que vous pouvez enlever le haut-parleur, s'il vous plaît ?
17:35Bercy a dû faire une nouvelle annonce 48 heures après, suite au bad buzz.
17:41Oui, parce que ça sort de Bercy.
17:43Mais on peut le dire peut-être contre l'avis du gouvernement.
17:47Donc, en fait, tout le monde réagit en disant que c'est trop, c'est inégal.
17:53On ne sait pas à qui est-ce que ça va concerner exactement.
17:55Donc, on s'oriente quand même gentiment sur ce que ça passe un petit peu.
18:00On tâchera sur certains, d'ailleurs, Pierre-Emmanuel, d'en savoir plus.
18:04Et rien ne nous sera épargné de ce point de vue-là.
18:06Merci, Pierre-Emmanuel.
18:08Je rappelle que vous êtes directeur délégué chez Maslow.
18:10Et tout de suite, c'est l'heure de recevoir notre invité qui est avec nous sur le plateau.
18:25Bonjour, Yann Géano.
18:26Bonjour, Sylvain.
18:27Vous êtes le président du réseau La Forêt.
18:29Merci d'être avec nous.
18:30Alors qu'on arrive bientôt en fin d'année, c'est le moment de faire un premier bilan du marché immobilier.
18:36Après deux années, on peut dire, de creux, voire même de crise, est-ce qu'on voit un marché qui se réveille ?
18:42Oui, on voit un marché qui se réveille alors qu'il a commencé à se réveiller en 2024, à l'été 2024, au moment de la dissolution.
18:51Je ne sais pas s'il y a un lien de cause à effet et qui, depuis le début de l'année, en tout cas, voit les volumes de transactions se redresser.
18:58On devrait arriver en fin d'année 2025 avec plus de 900 000 ventes enregistrées au niveau du territoire, avec des acquéreurs qui sont de nouveau présents,
19:10des vendeurs qui acceptent également des nouvelles réalités de marché.
19:15Donc, ça va nettement mieux.
19:17Quand on vous dit finalement que le marché repart, qu'il a repris une vitesse de croisière, est-ce que c'est réel ou est-ce qu'on est plutôt dans le verbal ?
19:24Non, alors, 900 000 transactions, c'est un dimensionnement, un gabarit assez traditionnel pour le marché de l'immobilier existant, entre 900 et 950 000.
19:36Donc, c'est du vert, c'est certain. Est-ce qu'il est pâle ? Est-ce qu'il est foncé ? On regarde le vert, en tout cas, le vert à moitié plein et sans jeu de mots, cette fois-ci.
19:47On est aujourd'hui dans un volume tout à fait classique.
19:50On peut dire que finalement, le côté crise, entre guillemets, est plutôt derrière nous.
19:53Pour le marché, oui. Pour le marché, le marché va mieux. L'accession à la propriété et le logement, lui, en tant que tel, ne va pas beaucoup mieux.
20:05Alors justement, qu'est-ce qu'a mis la machine en route ? On voit qu'il y a un effet de corrélation entre la baisse des taux d'intérêt ou le plateau des taux d'intérêt.
20:13Est-ce que, comme certains de vos confrères, vous faites justement cette analogie entre des taux qui connaissent finalement un plateau plutôt stable, avec des taux de crédit qui, d'ailleurs, avoisinent les 3,08% sur 20 ans, par exemple, en moyenne.
20:27On peut même espérer à 3. Il y a presque une barre presque symbolique.
20:31À 3, est-ce que vous attribuez la reprise du marché également avec le fait que les banques également se sont remises massivement à prêter ?
20:40Alors je dirais que moi, j'y vois 4 facteurs. Le premier, en effet, les taux de crédit. Fin 2023, on était en moyenne à 4,23% pour toute durée confondue pour un crédit immobilier.
20:51Aujourd'hui, on est autour de 3,10%. Donc plus d'un point de gagné. Ça veut dire plus de 10% de pouvoir d'achat d'immobilier restitué aux ménages.
21:00Et c'est le premier driver, réacteur de cette reprise. Le deuxième, c'est la baisse des prix. Parce que si on cumule 2023 et 2024, les prix auront reculé de 7 à 8% au niveau français.
21:12La troisième explication, ce sont les banques. Les banques qui ont rouvert le robinet du financement, qui étudient davantage, qui étudient tous les dossiers aujourd'hui
21:24et qui prêtent également davantage. Et puis la dernière raison de la reprise, finalement, ce sont les acquéreurs. Toutes celles et tous ceux qui s'étaient dit
21:32on va attendre que les taux baissent, qu'on passe sous cette barre des 3%. On va attendre que les prix baissent encore.
21:39Eh bien, ils ont compris en 2025 que la baisse des taux, elle est vraisemblablement derrière nous. Et la baisse des prix, également.
21:44Alors, on le voit avec le marché locatif, mais évidemment, qui est littéralement vitrifié. C'est une vraie catastrophe.
21:52On a vraiment du mal à se loger. D'ailleurs, on voit sur les chiffres qui ont été commencés. D'ailleurs, Bérénice en a parlé tout à l'heure avec l'indice de Notaire INSEE.
22:00Au troisième trimestre, ils avaient progressé de 0,7% par rapport à la même période. Donc c'est plutôt bien.
22:04Mais la question que j'ai envie de vous poser, justement, à la lumière du fait qu'on ne peut plus se loger en location,
22:09peut-être que ça a décidé des personnes à plutôt acheter, par exemple, pour se loger.
22:14Qui peut acheter aujourd'hui en France si on devait aujourd'hui dresser le portrait, sachant que les jeunes aujourd'hui
22:19ont de plus en plus d'appétence à la propriété. D'ailleurs, ils plébiscitent l'accession à la propriété.
22:25Quel constat vous faites du côté de la forêt ?
22:27Aujourd'hui, la majorité du marché de l'immobilier ancien est driveé et tenue par les secondos accédents.
22:3550% des achats au sein du réseau La Forêt sont réalisés par celles et ceux qui étaient déjà propriétaires d'un logement,
22:42qui l'ont vendu et qui profitent du fruit de la vente, en effet, pour acheter un nouveau logement.
22:46Ce qui veut dire que ces acquéreurs passent pas du tout, ou peu en tout cas, par la case banque.
22:53Les primo-accédents, ceux qui veulent devenir propriétaires pour la première fois, en revanche, en 5 ans,
22:58sont passés de près de 60% des achats à aujourd'hui 33%.
23:03Donc les jeunes veulent, mais ils ont toujours cette difficulté à réunir le sacro-saint apport
23:08et à passer sous les demandes des banquiers.
23:12Alors les promoteurs, l'on dit la semaine dernière, les investisseurs particuliers ont fui le logement neuf
23:18parce qu'ils y trouvent une rentabilité assez moyenne, voire parfois négative.
23:23Vous qui êtes sur le terrain, est-ce que vous faites le même constat ?
23:27L'investissement locatif, oui, c'est catastrophique.
23:31En 5 ans, là encore, en 2019, on réalisait 27% des ventes au sein du réseau La Forêt
23:36dans le cadre d'un investissement locatif, donc un bien qui allait être mis sur le marché locatif après.
23:41Aujourd'hui, on est à 17%, donc on a perdu 10 points d'investisseurs.
23:46La faute à une politique fiscale, une taxe foncière qui augmente,
23:50des contraintes de rénovation énergétique, l'encadrement des loyers et bien d'autres.
23:55C'est très clair, merci Yann Janot.
23:57Vous restez avec nous, on va continuer la discussion dans quelques instants
24:00parce qu'il y a des sujets brûlants d'actualité,
24:02notamment ce fameux statut, vous savez, du bailleur privé qui devrait relancer l'investissement
24:06et qui peut être de plus en plus décevant, notamment sur la taxe foncière qui flambe.
24:11On va rester avec nous, vous restez avec nous, vous êtes sur Sud Radio,
24:13on se retrouve dans quelques instants.
24:15Basile, votre application de recherche immobilière présente...
24:19Sud Radio, parlons IMO, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy.
24:24Eh oui, vous êtes à table, bon appétit à toutes et à tous.
24:27Il fait froid en France, il fait même très froid.
24:29Vous êtes à la maison, si vous avez la chance d'avoir une cheminée à la campagne,
24:32on est ravis, dommage qu'on ne partage pas avec vous ce moment en famille.
24:36En tout cas, on partage tous les samedis de 12h à 13h avec Parlons IMO.
24:40Vous êtes toujours avec nous, Yann Géano, merci d'être passé par le plateau de Parlons IMO sur Sud Radio.
24:46Alors justement, on parle du bailleur privé, vous savez, on a l'impression que c'est la Madeleine de Proust,
24:50vous savez, ça vient, ça revient, je crois que ça fait 15 ou 20 ans qu'on en parle.
24:56Les intermoiements assez pitoyables de l'Assemblée nationale sont multiples.
25:00Alors justement, le statut du bailleur privé, vous, vous en pensez quoi ?
25:05Vérat-il le jour ? A priori, on a de bons espoirs qu'une version du statut du bailleur privé devrait voir le jour.
25:12Alors, il y a deux questions.
25:13Ce que je pense du statut du bailleur privé est la version qui finalement devrait arriver.
25:17Ce que j'en pense, c'est que du bien.
25:19Évidemment, ça fait plus d'une décennie, en tout cas près de deux décennies,
25:23qu'on réclame ce statut qui fige finalement la fiscalité d'un investisseur,
25:29de quelqu'un qui achète un logement pour le mettre à la location.
25:33C'est un projet qui a été porté par la précédente ministre du logement, Valérie Létard, initialement.
25:41Mais au fil des débats parlementaires à l'Assemblée nationale, au fil des amendements,
25:45on a vu finalement ce statut du bailleur privé qui était vidé de son essence, vidé de ses intérêts,
25:53que ce soit sur des taux d'amortissement, sur de nouvelles contraintes de durée de mise en location,
25:58sur des contraintes de loyer.
26:01Donc, c'est la montagne, un peu en tout cas, qui accouche d'une souris
26:04et qui fait qu'aujourd'hui, ce statut tel qu'il est sorti de l'Assemblée nationale
26:08n'est pas du tout favorable pour relancer l'investissement locatif dans l'immobilier ancien.
26:12Alors justement, l'allocation, c'est un vrai sujet.
26:15Le marché de l'allocation, et je reprends les mots de Yannick Borne, le président de Procevice,
26:19vitrifié, avec, dans certaines régions, un rétrécissement du marché de plus de moitié.
26:24C'est une catastrophe pour les Français.
26:26Est-ce que, d'abord, oui, je pense que vous partagez le même constat,
26:30mais comment, justement, le marché de l'allocation pourrait-il se détendre ?
26:34Quelle est l'analyse que vous faites, vous, du côté du réseau La Forelle ?
26:36Parce que je sais que vous êtes transactionnaire, vous faites de l'achat et de la vente,
26:40mais également, vous êtes également administrateur de biens,
26:42donc vous mettez beaucoup en location dans le réseau.
26:44Oui, on fait 26 000 locations par an, on gère 70 000 logements en France.
26:50La situation du marché locatif est dramatique.
26:54En deux ans, on a perdu, au sein du réseau La Forelle, 31% d'offres locatives,
26:59donc de biens mises sur le marché.
27:02Ça peut monter jusqu'à 40, 50, à peine 60%,
27:06mais ça peut tutoyer les 60% d'offres locatives qui ont disparu du marché.
27:10Et dans le même temps, on se retrouve avec celles et ceux qui pouvaient devenir propriétaires par le passé,
27:15ces fameux primo-accédants qui ne peuvent plus parce qu'ils n'arrivent pas à réunir leur apport,
27:21qui, eux, viennent sur le marché réclamer un logement en location.
27:24Donc, on a moins 31% en deux ans d'offres locatives.
27:28Et face à ça, on a plus 44% au niveau national au sein du réseau La Forelle en deux ans de candidats à l'allocation.
27:35Donc, évidemment, ça ne peut pas marcher.
27:37Et le quotidien de nos agences immobilières est très compliqué vis-à-vis des candidats à l'allocation.
27:42Alors, une illustration pour toutes celles et ceux qui nous écoutent.
27:45Quand vous avez une offre à l'allocation, il n'est pas rare d'avoir combien de dossiers ?
27:4850, 100 plus ?
27:49Il n'est pas rare d'avoir 200-250 candidatures sur une journée.
27:53Il n'est pas rare non plus qu'on suspende la publication des annonces au bout d'une heure, au bout d'une heure et demie.
27:59Et on a quand même des candidats à l'allocation qui poussent la porte des agences La Forelle pour nous amener leur dossier en disant
28:04« J'ai vu pendant 7 heures ou 7 heures et demie de publication, j'ai vu l'annonce, voilà mon dossier, il est complet, j'ai des cautions, je peux y aller,
28:11j'ai pas besoin de visiter même, donnez-les-moi, monsieur l'agent immobilier. »
28:16Sauf qu'on a déjà des dizaines et des dizaines de clients en base de données qui attendent un logement.
28:21Alors, c'est clair que ce qu'on disait tout à l'heure sur le statut du bailleur privé pour booster les investisseurs,
28:26mais également les dispositifs d'aide qui sont carrément gelés, voire inexistants aujourd'hui,
28:32c'est ce qui explique à la fois le désinvestissement, mais également la vitrification du marché locatif.
28:36Vous êtes d'accord là-dessus ?
28:37Deux phénomènes.
28:38Les primo-accédants, en effet, celles et ceux qui devenaient propriétaires en sortant d'une location qui ne deviennent plus,
28:44ou en tout cas beaucoup moins, donc qui restent occupants d'un logement en location.
28:48Et puis face à ça, des investisseurs qu'on a qualifiés de rentiers depuis plusieurs années
28:54et qui, au-delà des qualificatifs, ont subi une explosion de la taxe foncière, ont subi de nouvelles contraintes,
29:02ont subi un encadrement des loyers, des obligations de rénovation énergétique,
29:06et qui aujourd'hui, pour beaucoup, n'ont plus envie d'entendre parler d'immobilier.
29:10En tout cas, votre réseau a su être absolument résilient sur la crise dite immobilier ou du logement,
29:18parce que vous affichez une performance qui donnerait envie à n'importe quel autre réseau d'avoir bravo.
29:22Mais la grande question que j'aimerais vous poser pour conclure cet entretien,
29:26c'est que vous feriez-vous, quelles mesures vous mettriez absolument en œuvre
29:30pour relancer soit le marché de l'immobilier en soi, mais également le marché locatif ?
29:36Il faudrait faire quoi, là, tout de suite ?
29:37Marché locatif, c'est ce statut du bailleur privé qui va graver dans le marbre la fiscalité d'un bailleur,
29:45le temps de son investissement, mais ça ne suffirait pas, il faudrait également s'adresser à la fiscalité locale,
29:51la taxe foncière par exemple, puisqu'on voit aujourd'hui nos clients qui nous disent
29:55« Monsieur l'agent immobilier, est-ce que vous pouvez me garantir que la taxe foncière ne va pas augmenter de 30% dans les deux années qui arrivent ? »
30:01« Est-ce que vous pouvez me garantir que les loyers ne vont pas être encadrés parce que ça va changer mon opération,
30:06ça va changer mon reste à charge ? »
30:08Donc c'est un sujet de fiscalité nationale plus locale.
30:13Merci beaucoup Yann Géano, je rappelle que vous êtes président du réseau La Forêt,
30:17vous restez avec nous parce qu'on a une grande question à vous poser à la fin de l'émission,
30:21et maintenant les amis, il est temps de parler de la qualité de l'air et de l'humidité dans votre logement.
30:25Avec Murprotec, agissez contre l'humidité et prévenez les risques de l'habitat sur votre santé.
30:32Murprotec vous présente
30:33Eh bien les amis, prenons soin de vous, vous prenez soin de vous, prenez soin de votre maison,
30:41une maison saine dans un corset on peut le dire, avec l'humidité,
30:45on en parlait beaucoup d'ailleurs dans le journal Le France de cette semaine,
30:47on a parlé des problématiques de mozissure et d'humidité,
30:50c'est notre chronique Maison Saine comme chaque semaine avec vous Grégoire.
30:53Et bonjour à toutes et à tous, bienvenue dans votre chronique Maison Saine,
30:56aujourd'hui on s'attaque à un ennemi silencieux, discret mais redoutable pour votre logement,
31:01je veux bien sûr parler de l'humidité qui ne fait pas que tâcher les murs et embuer les fenêtres,
31:06il peut littéralement ronger votre maison de l'intérieur,
31:09alors pour en parler je reçois Sullivan Pernet qui est directeur commercial de Murprotec,
31:13bonjour Sullivan.
31:14Bonjour Grégoire et merci d'aborder ce sujet, trop souvent relégué au second plan.
31:18Alors Sullivan, entrons ensemble dans le vif du sujet,
31:21comment est-ce que l'humidité elle s'attaque à la structure d'un bâtiment ?
31:25Alors c'est un processus progressif mais redoutable.
31:29Prenons d'abord ce qu'on appelle le salpètre, le salpètre pardon,
31:32c'est cette poudre blanche qui apparaît sur les surfaces des murs,
31:35notamment dans les caves ou au rez-de-chaussée.
31:37C'est joli ? Pas vraiment.
31:38C'est surtout un révélateur d'infiltration et un véritable dissolvant naturel.
31:42Il attaque les joints, les enduits et il désagrège les matériaux.
31:45A long terme, les murs se fragilisent, la peinture cloque, les briques se délitent
31:50et on n'est plus dans l'esthétique là, on parle de la stabilité du bâti.
31:54Alors en fait si je vous comprends bien, c'est que le début.
31:57Exactement.
31:58L'humidité c'est un peu comme la rouille sur une voiture.
32:00Ça commence petit à petit puis ça s'étend.
32:03Et là on arrive à un autre phénomène très sérieux,
32:05c'est la corrosion des éléments métalliques.
32:07Je pense aux poutres métalliques, aux armatures dans le béton
32:10ou même aux simples fixations.
32:12Quand ces éléments sont exposés à l'humidité en continu,
32:15ils rouillent, ils gonflent, ils perdent leur résistance.
32:18Dans les constructions anciennes ou les maisons avec sous-sol mal protégées,
32:21ça peut aller jusqu'à des affaissements des locaux.
32:24Du coup cette humidité, elle se diffuse dans l'ensemble de la maison ?
32:28Alors oui, il faut comprendre en fait que l'humidité elle circule.
32:31Elle monte par capillarité, elle se déplace dans l'air,
32:33elle pénètre les matériaux poreux
32:34et ça nous amène à un autre risque souvent ignoré, c'est l'électricité.
32:38L'humidité, elle altère les isolants électriques,
32:42elle crée des micro-fuites de courant
32:44et dans certains cas, elle peut provoquer des courts-circuits
32:46ou des chocs électriques,
32:47notamment quand les murs sont traversés par des gaines mal protégées.
32:50Et oui, on voit bien que ça touche à la sécurité
32:52et pas seulement au confort.
32:54Alors tout à fait,
32:55et c'est pour cela que c'est jamais une bonne idée
32:57de laisser traîner un problème d'humidité.
32:59Retindre un mur humide, c'est comme un pansement
33:01sur une infection, ça marque mais ça ne soigne pas.
33:04Et justement, que faire
33:05si on soupçonne ce type de problème chez soi
33:07à quoi doit-on être attentif ?
33:11Alors, plusieurs signes qui doivent alerter.
33:13Le salpêtre récurrent,
33:15des zones froides ou humides au toucher,
33:17des traces de rouille sur des éléments métalliques apparents,
33:20une odeur de moitié persistante
33:22et bien sûr, toute dégradation du système électrique.
33:25Les prises noircies, les disjoncteurs qui sautent.
33:28Face à ça, il ne faut pas essayer de bricoler soi-même.
33:30Il faut faire appel à un professionnel
33:32capable d'évaluer l'origine.
33:33Est-ce que c'est une remontée capillaire, une infiltration latérale
33:36ou un défaut de ventilation ?
33:38Ensuite, on adapte le traitement.
33:40Et le bon réflexe, Sully-Van, c'est d'agir tôt avant que les dégâts soient trop avancés ?
33:44Exactement, parce que plus on attend, plus les dégâts sont profonds,
33:48coûte à réparer et risquer pour les occupants.
33:50L'humidité, c'est un peu comme un cancer du bâtiment,
33:53invisible au début, destructeur à la fin.
33:55Merci beaucoup, Sully-Van Pernet, pour cette mise en garde claire et utile.
33:58Et à vous qui nous écoutez, si vous avez un doute,
34:00surtout un doute, vous le faites vérifier tout de suite.
34:03Une maison saine, c'est d'abord une maison protégée de l'humidité.
34:06A très bientôt pour une prochaine chronique Maison Saine sur Radio Imo.
34:08Merci Grégoire.
34:21Une nouvelle pause et on se retrouve juste après pour la dernière partie de notre émission
34:24au programme Le Tour de France des biens coups de cœur.
34:27Mais c'est le moment, les amis, de jouer.
34:30Voilà, on vous fait des cadeaux sur Sud Radio.
34:32On va vous offrir une bousille parfumée aux notes d'eau lactée
34:37avec un nom qui fait rêver.
34:40Ele, c'est le nom de cette bougie.
34:42Élégante et responsable, elle transforme chaque pièce en un cocon de douceur.
34:46Et puis, c'est une fabrication artisanale française en provenance de grâce.
34:51Envoyez dès maintenant Imo I2MO au 72018 par SMS
34:56pour vous inscrire au tirage au sort
34:57et vous gagnerez peut-être votre bougie parfumée de la marque Ele.
35:01Bonne chance à tous !
35:03Basile, votre application de recherche immobilière présente
35:06Sud Radio, Parlons Imo.
35:09Midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
35:13Eh bien, rebonjour à toutes et à tous.
35:14Vous êtes sur Sud Radio dans Parlons Imo,
35:16votre émission préférée qui parle d'immobilier.
35:18Comme tous les samedis de 12h à 13h avec l'équipe.
35:22Et tout de suite, vous savez qu'une fois tous les 15 jours,
35:25on part sur les routes de France ou ailleurs d'ailleurs
35:27pour faire le tour des biens coups de cœur.
35:30Alors c'est avec vous Grégoire Daricot, vous nous emmenez où cette fois-ci ?
35:33Alors d'abord Sylvain, on va en région parisienne pour ce premier bien à Courbevoie.
35:37Je vous propose un appartement de 60 mètres carrés,
35:39un très beau trois pièces rénovées au troisième étage
35:41d'une résidence des années 70 avec ascenseur.
35:45Notre appartement, il se compose d'une entrée,
35:46d'une belle pièce de vie de 16 mètres carrés,
35:48d'une cuisine, d'un balcon de 4 mètres carrés
35:50et puis deux chambres complètes, notre appartement,
35:52ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendants.
35:55En plus, vous avez une cave et un parking.
35:57Un bien qui est, Sylvain, très lumineux,
35:59qui bénéficie de grandes baies vitrées,
36:01d'un parquet et d'un chauffage électrique.
36:03Vous serez situé non loin de la ligne L
36:05qui relie Courbevoie à Saint-Lazare.
36:07Bon, prévoyez quand même quelques travaux
36:09de rénovation énergétique, car le diagnostic
36:11de performance énergétique, il n'est pas extraordinaire.
36:13Il est à F, un appartement
36:15qui est proposé au tarif de 324 000 euros
36:17sur le site de Basile.
36:19Alors, financement, toujours pareil, 20% ?
36:21Oui, 64 800 euros.
36:23Un emprunt sur 25 ans à 3,2%,
36:25vous aurez des mensualités à 1256 euros.
36:27Et si vous êtes malin, vous pouvez même négocier,
36:29puisqu'on peut avoir des taux d'intérêt à 3,10%.
36:31C'est pas rien.
36:32Un autre bien, rapidement, je vous propose
36:34qu'on aille...
36:35On va en Irlande.
36:38Je vous emmène à Lofthus Hall,
36:40un vaste manoir qui domine la péninsule de Hook,
36:42dans le comté de Wexford.
36:43Alors, si, comme moi, vous ne connaissez pas,
36:45sachez que nous sommes ici, face au Pays de Galles,
36:47au sud-est de la partie sud de l'Islande.
36:49De l'Irlande, pardon.
36:51Bon, pour la petite histoire,
36:53Lofthus Hall est considéré comme la maison
36:55la plus hantée du pays.
36:56C'est un manoir mythique au cœur du folklore irlandais
36:59qui doit une partie de sa réputation à une tradition.
37:02Alors, je vous la fais courte,
37:02un soir de tempête, un inconnu aurait trouvé refuge
37:05dans la demeure.
37:05Au cours d'un jeu de cartes,
37:06ses bottes auraient laissé apparaître des sabots fendus.
37:09L'homme se serait alors volatilisé
37:10en traversant le plafond,
37:12laissant derrière lui Anne Tottenham,
37:13jeune héritière de la maison,
37:15qui, saisie de terreur et vouée depuis,
37:17a hanté les lieux jusqu'à sa mort.
37:20Une belle légende qui a évidemment attiré
37:21bon nombre de visiteurs.
37:22La maison la plus hantée d'Irlande
37:24a été longtemps ouverte au public
37:25sous la forme de visites guidées
37:27et d'événements saisonniers.
37:28Bon, ben, cette maison,
37:29elle vient d'être vendue
37:30pour en faire un complexe hôtelier.
37:32Une première fois d'abord
37:33à un homme d'affaires locales
37:34avec un projet de 22 chambres,
37:36un restaurant, des jardins aménagers,
37:37un spa, un centre de mariage, etc.
37:40Un projet qui était peut-être
37:41un peu trop ambitieux
37:42puisque le bien a été vendu
37:43une seconde voix à Patrick Magdermott,
37:45issue du milieu agricole
37:47et qui compte le transformer
37:48en un hôtel haut de gamme
37:50ancré dans l'agriculture locale.
37:52Une maison qu'il a rebaptisée
37:54d'ailleurs l'Oftus Estate.
37:55Le patrimoine est donc sauvé,
37:57mais la maison hantée
37:58la plus célèbre d'Irlande
37:59s'apprête à tourner
38:00une nouvelle page de son histoire.
38:01Reste à savoir si ces fantômes
38:03accepteront de cohabiter
38:04avec les futurs visiteurs.
38:07Merci Grégoire.
38:08Et tout de suite,
38:08on va attaquer comme il est d'usage
38:10sur notre émission
38:12la grande question qui est posée
38:13par vous, Bérenice de Butleru.
38:14Et oui,
38:17et on va la poser à Yann Géano,
38:18le président de La Forêt,
38:20qui est avec nous.
38:21Alors c'est un sujet
38:22qui fait grincer beaucoup de dents
38:23ces derniers mois,
38:24la taxe foncière
38:25et même ces dernières années,
38:27ces trois dernières années.
38:27Alors oui,
38:28on a supprimé la taxe d'habitation
38:30pour les résidences principales,
38:32mais force est de constater
38:33que la taxe foncière,
38:34elle, ne cesse d'augmenter
38:36et ça pèse de plus en plus lourd
38:37dans le budget des propriétaires.
38:39Alors Yann,
38:40je l'ai dit,
38:41elle a grimpé encore en 2025
38:42pour qu'on comprenne bien
38:44qu'est-ce qui explique cette hausse ?
38:46Qu'est-ce qui vient de l'État
38:47avec la revalorisation automatique des bases ?
38:50Et qu'est-ce qui dépend des décisions des maires ?
38:53Parce que ce n'est pas du tout pareil
38:55sur le territoire.
38:57Là, il y a certaines villes
38:58où ça a encore explosé cette année.
39:00Qu'est-ce que ça change aussi
39:02pour les propriétaires
39:03et pour le marché immobilier ?
39:05Alors, je vais refaire un peu d'histoire
39:06pour répondre à cette question.
39:09Traditionnellement,
39:09les communes voyaient leur budget
39:12alimenté essentiellement par deux taxes,
39:14la taxe foncière et la taxe d'habitation.
39:16Il y a quelques années,
39:17on a mis fin à la taxe d'habitation,
39:20ce qui a privé les communes
39:21d'à peu près 30% de leurs ressources,
39:2530% qui ont été en partie compensées par l'État.
39:29Mais l'État, aujourd'hui,
39:30veut récupérer ce qu'ils donnent aux communes
39:33pour leur permettre de financer leur quotidien,
39:36le service public, la voirie, les écoles,
39:39les infrastructures sportives, etc.
39:42Donc aujourd'hui, il est tout à fait logique
39:44qu'on voit les taxes foncières augmenter.
39:47En revanche, ce qui n'est pas normal
39:48et ce qui n'est pas logique,
39:49c'est que la taxe foncière est payée
39:51uniquement par les propriétaires de logements
39:53et non pas par les locataires du public
39:56ou du privé.
39:58Donc ça veut dire qu'un locataire
40:00ne paye pas son service public
40:02dans son quotidien,
40:03ne paye pas la voirie,
40:05ne paye pas les écoles,
40:06ne paye pas en tout cas une partie
40:07des écoles et des infrastructures.
40:10Et la problématique,
40:11c'est qu'on tape une fois de plus
40:12sur les propriétaires,
40:14les 57% de propriétaires en France.
40:16D'ailleurs, on a vu que le taux
40:17de propriétaires en France
40:18a reculé récemment.
40:19On est passé de 58% à 57%.
40:21Et justement, vous qui êtes sur le terrain
40:23en tant qu'agent immobilier,
40:24est-ce que vous avez des retours ?
40:25Est-ce qu'il y a des propriétaires
40:26qui vendent leurs biens
40:27à cause de la taxe foncière
40:28ou d'autres qui refusent
40:29de devenir propriétaires
40:30toujours à cause de cette taxe foncière ?
40:32Alors, on commence à entendre
40:34cette petite musique finalement,
40:36de se dire,
40:36et finalement,
40:37si je restais locataire,
40:40parce qu'on voit qu'aujourd'hui,
40:41avoir un actif,
40:42ça sert surtout
40:43à boucler le budget de l'État
40:46et que c'est une économie
40:47extrêmement punitive.
40:50Donc, on n'en est pas encore là.
40:52Mais il y a cette question
40:53qui se pose.
40:54Faut-il vraiment être propriétaire,
40:56payer la transition énergétique également
40:59et puis payer la fiscalité
41:01de plus en plus lourde ?
41:03Et cette suppression de la taxe foncière
41:04a d'autres conséquences ?
41:06On était au Salon des maires
41:07et des collectivités locales, Sylvain,
41:09et moi, je me suis entretenue
41:10avec Valérie Fournier,
41:11la présidente de la Fédération
41:13des entreprises sociales pour l'habitat,
41:14qui représente les bailleurs sociaux.
41:16C'est la plus grande famille HLM de France
41:18et qui me disait
41:19que depuis la suppression
41:20de cette taxe d'habitation,
41:22en fait,
41:23certains projets de logements sociaux
41:26n'aboutissent pas.
41:26Pourquoi ?
41:27Parce qu'en fait,
41:28de nouveaux logements sociaux
41:29dans une commune,
41:30qu'est-ce que ça va impliquer
41:31pour le maire ?
41:31Eh bien, de nouvelles dépenses.
41:32Il faut ouvrir une crèche,
41:33il faut ouvrir une école peut-être.
41:35Des équipements publics.
41:35Des équipements publics.
41:36Donc, ça va peser
41:37dans le budget de la commune
41:38et en contrepartie,
41:39il n'y aura pas de taxe d'habitation
41:41puisque les locataires
41:42de ces logements sociaux
41:44ne vont plus payer
41:45cette taxe d'habitation
41:46qui revenait,
41:46je le rappelle,
41:47à la commune.
41:48Et on le voit d'ailleurs
41:49de plus en plus
41:49puisque rien que les baisses
41:50de dotation,
41:51c'est-à-dire les budgets
41:52qui sont alloués aux maires
41:54en matière de fiscalité
41:55avaient déjà réduit
41:56de plus de 30%
41:57pour la plupart.
41:58Et là,
41:59on a l'impression
41:59que même les maires,
42:00c'est la variable d'ajustement.
42:01Vous qui êtes
42:02un réseau immobilier
42:03ancré dans le territoire
42:04puisqu'il y a des agences
42:05la forêt partout
42:05dans les petites villes,
42:06les moyennes villes,
42:07est-ce que les francisés
42:09du réseau,
42:10lorsqu'ils dialoguent
42:11avec les élus locaux,
42:12partagent la même inquiétude
42:13sur cette taxe-là ?
42:15Bien évidemment
42:16et beaucoup aujourd'hui
42:18se disent
42:18qu'il serait tout à fait normal
42:20de rétablir
42:21la taxe d'habitation
42:22pour les locataires
42:24du privé
42:25mais aussi
42:25pour les locataires
42:27du social
42:29pour permettre aux communes
42:30de continuer
42:31à développer leurs services
42:32et à faire vivre
42:33leurs communes.
42:35Et à créer
42:35des nouveaux logements
42:36parce que là,
42:36au final,
42:37ça pénalise les Français.
42:38À créer des nouveaux logements,
42:39à améliorer
42:40les infrastructures,
42:41à agrandir les écoles,
42:43à les restaurer,
42:43à les rénover,
42:44etc.
42:45Oui,
42:45c'est une préoccupation
42:46de nos franchisés,
42:47c'est une préoccupation
42:48de beaucoup d'élus
42:49également
42:50qui, eux,
42:50sont entre le marteau
42:52et l'enclume,
42:53entre un gouvernement
42:54qui leur a coupé
42:55beaucoup de ressources
42:56et des administrés
42:57qui ne veulent pas
42:58payer de plus en plus,
43:00notamment lorsqu'ils sont
43:01propriétaires.
43:01C'est très clair.
43:02Un immense merci à vous,
43:04Yann Géhanou.
43:05Je rappelle que vous êtes
43:05le président de La Forêt.
43:07La Forêt,
43:07c'est le réseau,
43:08vous savez,
43:08qu'on voit un peu partout.
43:09Ce n'est pas l'arbre
43:10qui cache la forêt,
43:11mais c'est la forêt
43:12qui est partout.
43:12Plus exactement,
43:13on est ravis
43:13de votre présence ici.
43:16Vous reviendrez
43:16quand vous voulez.
43:17Vous êtes chez vous
43:17sur Parlons Imo
43:18sur Sud Radio.
43:19Merci à toute l'équipe.
43:20Notre Grégoire
43:21d'Haricot National,
43:22quand on vous retrouve
43:23la semaine prochaine,
43:24mon cher Grégoire.
43:24Avec plaisir.
43:25Avec une très belle semaine.
43:26Notre super Bérénice
43:27de Ville Florio.
43:29Merci Bérénice.
43:30Merci Sylvain.
43:30On va se donner rendez-vous
43:31la semaine prochaine.
43:32Le docteur Laurent Permas
43:33qu'on voit chaque semaine.
43:34Merci Laurent.
43:35D'ailleurs,
43:36on va faire un décroché
43:37avec les vraies voix
43:38de l'immobilier spéciale
43:39Rénovation Énergétique
43:40en direct de Nantes
43:41justement avec vous,
43:42mon cher Laurent.
43:43Merci aux techniciens,
43:44merci à tous.
43:45Je rappelle que cette émission,
43:46elle est à réécouter
43:47en replay sur Radio Imo
43:49tous les mardis à midi.
43:50Portez-vous bien.
43:51Belle semaine à tous.
43:52Sous-titrage Société Radio-Canada
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