- il y a 4 mois
Avec Laurent Permasse, directeur éco-transition chez SOFINCO, Olivier Safar, président de SAFAR Immobilier, Hassad El Aillache Mouheb, président de la fédération FED Experts et Edouard David, responsable du pôle d’engagement sociétal de Murprotec
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien, bonjour à toutes et à tous et je suis ravi de vous retrouver pour ce nouveau numéro 2, Parlons Imo.
00:16Si vous êtes à table, je vous souhaite un très très bon appétit.
00:19On va parler immobilier pendant le bout de déjeuner.
00:22Parlons Imo, c'est votre émission.
00:23Bonjour à toute l'équipe de Radio Imo qui m'accompagne tous les samedis entre 12h et 13h.
00:27Bérénice de Villeflorio. Comment elle va Bérénice aujourd'hui ?
00:30Eh bien, elle va bien, elle est en retard, mais elle va bien.
00:33Bienvenue Bérénice avec notre producteur, animateur Grégoire Daricot. Comment ça va ?
00:38Très bien Sylvain, toujours.
00:39Voilà, un excellent week-end qui s'annonce avec bien sûr notre expert éco-rénovation qui est avec nous sur le plateau.
00:45Laurent Permaz, bonjour.
00:46Bonjour Sylvain.
00:47Merci d'être avec nous. Nous allons recevoir aujourd'hui la thématique de ce jour.
00:52C'est le DPE, vous savez, la dent creuse, diagnostic de performance énergétique.
00:56Je sais de quoi je parle et vous savez exactement de quoi on parle.
00:59On va juste essayer de clarifier de quoi on parle justement avec ce fameux DPE,
01:04avec un grand invité qui est avec nous aujourd'hui, Assa Delaïa Chmouheb.
01:08Bonjour.
01:08Bonjour Sylvain.
01:09Vous êtes président de la fédération FedExpert.
01:12Vous êtes l'alpha et l'oméga du diagnostic de performance énergétique.
01:16Ça tombe bien parce qu'on a beaucoup de questions à vous poser.
01:19Vous pouvez également nous écrire au 7-20-18 et vous taper Imo.
01:22Ensuite, on va vous demander quelle est votre question.
01:25On vous y répondra comme chaque semaine.
01:28Voilà, vous écrivez par SMS, c'est beaucoup plus rapide.
01:31Et on s'engage avec nous de la rédaction à vous répondre.
01:33Et on le fera d'ailleurs avec vous Bérénice de Bleuferio.
01:36Voilà de quoi on parle aujourd'hui.
01:37On va répondre à des questions concernant l'encadrement des loyers.
01:40Alors qu'est-ce que c'est ? A quoi ça sert ?
01:42Et puis est-ce que c'est vraiment efficace ?
01:43Et avec vous Grégoire ?
01:44Eh bien mon cher Sylvain, on va parler après les C2E la semaine dernière avec Laurent.
01:48Cette semaine, on abordera l'éco-près à taux zéro.
01:50Puis dans la chronique Maison Saine, on va s'interroger sur le rôle des plantes vertes.
01:54Est-ce qu'elles purifient l'air ou pas ?
01:56Et puis ensuite, on fera le petit tour de France.
01:58C'était bien coup de cœur.
01:59On va aller à Montpellier et sur Amazon.
02:00Vous verrez.
02:01Eh oui, parce qu'effectivement, on voyage toutes les semaines avec la rédaction.
02:05On vous fait découvrir le tour de France de l'immobilier, les bons plans,
02:08les villes où il faut investir, où aller vivre.
02:11C'est au choix.
02:11Et tout de suite, les infos à retenir avec vous.
02:14Bérénice, au programme, qu'est-ce qu'on retient aujourd'hui ?
02:16Eh bien, on va parler des pluies diluviennes.
02:19Quels sont les gestes à effectuer en cas d'inondation chez soi ?
02:22Une bonne nouvelle pour votre logement.
02:25Et puis, enfin, inquiétante montée du trafic de drogue dans les HLM.
02:29Oui, gros, gros sujet.
02:30On en parle en ce moment beaucoup.
02:32C'est assez terrifiant, surtout pour les habitants.
02:34On commence avec les gestes à adopter.
02:37Et là, pour le coup, il y a un vrai sujet par les inondations.
02:40Parce qu'il y a eu de grosses, grosses précipitations.
02:42Dimanche dernier, notamment.
02:43Tout à fait.
02:44Dans le sud-est de la France, notamment.
02:45Bon, alors, une fois que les eaux se retirent, il y a une question cruciale qui est
02:49comment reprendre possession de son habitat, de son logement en toute sécurité ?
02:53Alors, le premier impératif, avant toute chose, c'est de ne rentrer pas chez vous
02:58sans avoir obtenu déjà le feu vert de votre mairie.
03:01Il faut savoir que l'humidité, ça fragilise considérablement les structures et les sols.
03:05Et ça peut céder, en fait.
03:06Les sols peuvent céder.
03:08Donc, c'est vital.
03:08Une fois que vous êtes autorisé à revenir chez vous, coupez les réseaux.
03:12L'électricité, le gaz, le chauffage doivent rester hors service tant qu'un professionnel,
03:17donc un électricien, un chauffagiste, n'a pas vérifié les installations.
03:21Ne touchez surtout pas aux appareils qui ont pris l'eau et bannissé l'utilisation prolongée
03:26d'un chauffage mobile.
03:28Quant aux caves et au sous-sol, évidemment, n'y allez pas tant que les services compétents
03:31ne les ont pas inspectés parce que l'appareil, ça peut s'effondrer.
03:34Pour le grand nettoyage, alors, équipez-vous impérativement de gants, de masques FFP2 et de bottes étanches.
03:40Effectuez d'abord une évacuation de l'eau et de la boue avec une raclette.
03:44Puis, il faut absolument procéder au lavage complet, mur, sol, mobilier avec une brosse et du produit.
03:49Il faut absolument désinfecter après avec de l'eau de Javel, un verre pour 10 litres d'eau,
03:55jamais mélangé à autre chose.
03:56Et puis, vous laissez poser une demi-heure et ensuite, vous rincez.
03:59Ensuite, il faut absolument ventiler au maximum et chauffer tout doucement, progressivement,
04:04le logement pendant plusieurs jours pour assécher complètement les murs.
04:08Si ça ne sèche pas, il faut contacter votre assurance immédiatement.
04:11Côté santé, jetez tous les aliments qui ont été submergés ou qui se trouvaient dans un frigo qui ne marche plus.
04:16Ensuite, appelez votre municipalité pour savoir si l'eau est bien consommable, l'eau du robinet.
04:21Et je précise que votre fausse septique doit totalement être asséchée avant remise en route.
04:25Et puis, dernière mise en garde, les nettoyeurs thermiques fonctionnent uniquement dehors, jamais en intérieur, même pas au garage.
04:33Ça, parce qu'il y a des accidents chaque année.
04:34Ils produisent du monoxyde de carbone.
04:36Ce gaz est mortel, invisible et sans odeur.
04:38Ah oui, oui, carrément.
04:39Et puis, s'il y a des animaux morts...
04:41Oui, ça arrive, c'est assez fréquent.
04:43Là, il y en a eu dans le sud-est.
04:43En fait, il faut les mettre dans des sachets.
04:45Il faut les mettre très vite hors de la maison.
04:47Il faut appeler des professionnels.
04:49On ne les consomme pas, surtout.
04:50Je vous déconseille.
04:51Après, si vous avez envie, je vous laisse faire.
04:53On va passer maintenant à une nouvelle un peu plus réjouissante quand même.
04:56On va être positif.
04:57Parce qu'on est positif dans le parlement des mots.
04:59Et sur Sud Radio, on est toujours positif avec les futurs acquéreurs.
05:02Oui, bonne nouvelle pour ceux qui rêvent d'acheter un logement.
05:05Votre capacité d'acquisition progresse.
05:08Alors, il faut savoir qu'en septembre, en ce mois de septembre,
05:10d'après Meilleur Taux, les courtiers, avec 1 000 euros de mensualité sur 20 ans,
05:14vous pouvez désormais financer 60 mètres carrés en moyenne
05:17dans les grandes agglomérations françaises.
05:19Il faut savoir que c'est 3 mètres carrés de plus qu'il y a un an.
05:22Et depuis deux ans, c'est 9 mètres carrés supplémentaires.
05:26Donc, ça équivaut à une chambre entière.
05:28Voilà, mine de rien, c'est la chambre du petit.
05:30Tout à fait.
05:30Vous pouvez continuer à vous reproduire.
05:32Alors, pourquoi ça va mieux ?
05:33Parce que les banques ont assuppli leurs conditions.
05:35On en parle régulièrement dans notre émission.
05:37Les taux moyens sur 20 ans sont autour de 3,22 en fonction des profils.
05:42Et puis, les prix au mètre carré se sont stabilisés dans la plupart des villes,
05:45notamment parce que les ventes ont ralenti.
05:47Donc, tout ça, ça redonne de l'air au projet.
05:49Alors, pour 2026, vous allez me demander, Sylvain,
05:51qu'est-ce qu'on peut espérer ?
05:52C'est là que ça se complique.
05:53L'OAT.
05:54Alors, l'OAT, c'est l'obligation d'État à 10 ans.
05:56En gros, ça sert de référence aux banques.
05:58Eh bien, cette OAT est remontée.
06:00Donc, couplée à l'instabilité politique qu'on connaît tous en ce moment,
06:03ça limite drastiquement les marges de manœuvre des établissements bancaires
06:08pour baisser encore leurs taux.
06:09Ça veut dire que les taux ne risquent plus de baisser.
06:11Néanmoins, les banques restent très demandeuses
06:14parce que quand elles proposent un crédit immobilier,
06:15ça veut dire nouveau client pour elles.
06:17Donc, elles multiplient les offres attractives pour séduire justement ses clients.
06:20Alors, on va terminer avec une menace aussi grandissante sur les HLM.
06:25Oui.
06:25C'est les problèmes de drogue.
06:27Tout à fait.
06:27C'est un constat alarmant.
06:28Et on en a parlé parce que nous étions au Congrès HLM.
06:31C'est ça.
06:31Ça avait lieu cette semaine à Paris, le Congrès HLM.
06:33C'est chaque année dans toute la France.
06:35Le narcotrafic s'est généralisé dans l'ensemble des résidences sociales françaises
06:39sans exception géographique.
06:42Plus aucun bailleur ne peut affirmer qu'il échappe au phénomène.
06:45Donc, les conséquences sont multiples.
06:46Je vous laisse imaginer.
06:47D'abord, pour les habitants dont la qualité de vie est simplement dégradée.
06:52Parfois, on ne peut même pas circuler librement.
06:54Ensuite, pour les organismes HLM, ils doivent supporter les coûts de réparation considérables.
06:59Parfois, il y a des incenseurs bloqués parce que de la drogue est stockée.
07:02Et puis, évidemment, il faut savoir que les bailleurs collaborent avec les forces de l'ordre et la justice.
07:08Des structures personnalisées comme le GPS à Paris interviennent le soir et le week-end
07:13pour libérer les espaces squattés.
07:15Il y a de la vidéosurveillance qui se développe.
07:17Mais tout ça, ce ne sont pas des solutions miracles.
07:20Dernier recours, l'expulsion.
07:22La loi de juin dernier autorise le préfet à l'ordonnée quand un locataire est impliqué dans un trafic.
07:27Mais vous vous doutez bien que l'efficacité reste limitée.
07:30Des personnes expulsées reviennent souvent sur la zone.
07:32C'est ce qu'on a constaté, en tout cas.
07:34Et d'ailleurs, les bailleurs sociaux ont rappelé que la tranquillité résidentielle
07:37dévient avant tout de la sécurité publique.
07:40Et c'est à l'État, c'est sûr, d'assumer pleinement cette responsabilité.
07:43Tout à fait.
07:44On est d'accord là-dessus ?
07:44Oui, oui, tout à fait.
07:45En fait, c'est ce qu'ils ont dit au Congrès.
07:47En fait, ils ont appelé à ce que l'État intervienne.
07:49Ils ont dit que c'était le rôle de l'État, en tout cas, de gérer ça.
07:53De garantir non seulement la sécurité, mais on a même eu des situations
07:56où la police ne peut même quasiment pas entrer dans la cité.
08:00Des zones de non-droit, oui.
08:00Et donc, c'est des zones de non-droit.
08:01C'est ce qu'on pourrait appeler les territoires perdus de la République.
08:04Il serait temps qu'on puisse les reconquérir.
08:06Merci Bérenie Essay.
08:07Tout de suite, bien sûr, on va attaquer le chantier du siècle.
08:10Oui, éco-rénovation, c'est bien le sujet du jour
08:24et d'ailleurs le grand thème de notre émission d'aujourd'hui.
08:27Si vous êtes à table, on va parler du DPE,
08:30des diagnostics de performance énergétique avec nos grands invités.
08:33Et on va parler avec vous, Laurent Pirmas, éco-rénovation.
08:35Grégoire, quel est le contenu du jour ?
08:37Si je vous dis 0% d'intérêt jusqu'à 50 000 euros
08:40pour vos travaux d'isolation ou de chauffage,
08:43est-ce que vous tendez l'oreille ?
08:44Alors attention, ce n'est pas une tentative d'arnaque, mon cher Sylvain.
08:47C'est exactement le principe de l'éco-prêt à taux zéro, l'éco-PTZ.
08:52On vous explique avec Laurent Pirmas comment en profiter.
08:55Bonjour Laurent.
08:55Bonjour Grégoire.
08:56Comment ça marche l'éco-PTZ ?
08:58L'éco-PTZ, en fait, c'est un prêt avec un taux zéro.
09:01Et oui, c'est trop beau, mais c'est vrai pourtant.
09:05C'est accordé par les banques partenaires de l'État
09:08pour financer tout simplement vos travaux de rénovation énergétique.
09:12Donc réservés par contre aux logements principaux,
09:16construits depuis plus de deux ans.
09:18Et bonne nouvelle, aucune condition de ressources n'est exigée.
09:22Ça, c'est important à la différence de MaPrimeRénov' ou des C2E.
09:25Est-ce que ça se cumule justement avec MaPrimeRénov' ?
09:27Absolument.
09:27Ne spoile pas toute la chronique.
09:29Alors, à quoi ça sert concrètement l'éco-PTZ et quels types de travaux sont concernés, Laurent ?
09:34Il y en a trois grands cas.
09:35Le premier, en fait, c'est les travaux ponctuels.
09:38C'est l'isolation de la toiture ou des murs, le remplacement des fenêtres,
09:42le changement de chauffage, l'installation d'une pompe à chaleur,
09:44la ventilation, le chauffe-eau performant.
09:46On en a parlé, ce qu'on appelle les monogestes.
09:48Ensuite, vous avez la rénovation globale,
09:51où c'est forcément plusieurs gestes qui consistent à améliorer fortement
09:54la performance du logement en une seule opération.
09:56On parle de deux étiquettes.
09:58Et puis, enfin, on ne l'oublie pas,
10:00la réhabilitation d'un assainissement non collectif.
10:02Attention, ce n'est pas les parties communes,
10:04dans tous les cas, les travaux doivent être réalisés
10:06par une entreprise, on le redit, RGE,
10:09reconnue, garante de l'environnement.
10:12Allez, Laurent, est-ce que vous pouvez nous donner des exemples chiffrés ?
10:15Combien on peut emprunter avec l'éco-PTZ ?
10:17Eh bien, prenez un stylo, 7000 euros maximum pour changer ses fenêtres.
10:2315 000 euros, ensuite, pour une autre action seule,
10:25comme isoler la toiture ou remplacer le chauffage.
10:2825 000 euros pour deux actions,
10:3130 000 euros pour trois actions en plus,
10:33et jusqu'à 50 000 euros si on part sur une rénovation globale.
10:36Tout ça, c'est remboursable jusqu'à 20 ans.
10:39C'est un prêt jusqu'à 20 ans remboursable,
10:41donc un prêt avec des amortissements et des mensualités.
10:45Que du capital, pas un centime d'intérêt.
10:47Aucun centime d'intérêt, c'est un prêt à taux zéro.
10:51Si je comprends bien, Laurent, je peux isoler mes combles,
10:53changer mes radiateurs et financer ça sans payer d'intérêt à la banque.
10:57Vous avez bien écouté, absolument, Grégoire, et mieux encore.
11:00En fait, l'éco-PTZ peut se cumuler, c'est ce qu'on disait tout à l'heure,
11:03avec MaPrimeRénov' qui est une subvention directe, on en a parlé de l'État.
11:07Et donc, vous pouvez d'abord déduire le coût grâce à la prime.
11:11Et ensuite, sur le reste à charge, vous le financez tout simplement avec le prêt à taux zéro.
11:15Question importante, Laurent. Est-ce que c'est compliqué comme démarche ?
11:18C'est simple. Pour une fois, vous définissez vos travaux avec justement le professionnel RGE.
11:24Vous remplissez un formulaire emprunteur avec lui.
11:26Vous déposez le dossier de vie à l'appui qu'il vous a fait auprès de votre banque
11:30si elle fait l'éco-PTZ ou une banque partenaire.
11:33Et si la banque accepte, vous obtenez tout simplement les fonds.
11:36Les banques partenaires sont nombreuses.
11:38Vérifiez justement si la vôtre propose l'éco-PTZ.
11:42Petit plus, si vous achetez un logement à rénover,
11:44vous pouvez demander l'éco-PTZ en même temps que le prêt immobilier
11:47à condition de fournir les devis, donc voir votre artisan avant,
11:51avant le déblocage des fonds.
11:52Ça, c'est important. Respectez bien le processus.
11:55Est-ce qu'il y a eu des changements récents à propos de l'éco-PTZ qu'on devrait connaître ?
11:59Absolument. Il y a eu un changement, notamment avec le 1er janvier 2025.
12:03Si vous demandez un éco-PTZ pour une rénovation globale, je dis bien globale,
12:06un audit énergétique est désormais obligatoire.
12:10Il doit tout simplement prouver le gain d'au moins deux classes, deux étiquettes.
12:16C'est par exemple passer d'une classe F à une classe D.
12:19C'est une garantie que les travaux financés sont vraiment efficaces
12:22et c'est bien pour votre facture énergétique aussi qui va diminuer.
12:25Allez Laurent, si j'ai un projet, comment je m'y prends pour éviter les mauvaises surprises ?
12:29Ça aussi, c'est important.
12:30Trois conseils très simples.
12:32Un, vous faites appel à un conseiller France Rénov', c'est gratuit.
12:35Vous en avez un, vous tapez sur francerenov.fr et vous aurez à côté de chez vous, en fait,
12:39de votre ville, justement un point d'accueil qui va vous aider à prioriser vos travaux.
12:44Ensuite, vous comparez les devis, notamment avec des artisans RGE uniquement, attention.
12:48Et puis, vous vérifiez si votre banque est partenaire de l'Éco-PTZ avant de monter le dossier.
12:53Donc, c'est chronologique.
12:54Soyez vigilants, attention au démarchage abusif.
12:58Le prêt à taux zéro, c'est uniquement chez les banques partenaires, ce n'est pas ailleurs.
13:03Absolument, oui, tout à fait.
13:04Ne se méfiez notamment du démarchage téléphonique des gens qui tapent à votre porte,
13:07qui abusent de la faiblesse des personnes âgées,
13:10disent-ils ça beaucoup de zéro.
13:12C'est de l'arnaque, on est d'accord Laurent ?
13:13Exactement.
13:14Et pour être encore plus sûr, une adresse francerenov.gouv.fr
13:18ou le numéro 0808 800 700.
13:22C'est gratuit, c'est près de chez vous.
13:23Profitez-en.
13:24Merci Laurent.
13:25Merci Laurent.
13:26Merci.
13:27Sud Radio, parlons éco-rénovation.
13:30Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation pour baisser votre consommation d'énergie.
13:35On revient dans quelques minutes, les amis, après une petite pause
13:39et on répondra à vos questions, les questions des auditeurs.
13:42Je suis ravie que vous, Bérinie de Vultorio, on va parler de quoi ?
13:44De l'encadrement des loyers.
13:45Qu'est-ce que c'est, à quoi ça sert et est-ce que c'est efficace ?
13:48Et nous aurons ensuite le plaisir de recevoir, il est sur le plateau,
13:50Hassan L.I.H. Moueb, président de la Fédération FedExpert.
13:53On va parler du diagnostic de performance énergétique.
13:55A tout de suite.
13:57Basile, votre application de recherche immobilière présente...
14:01Sud Radio, parlons immo.
14:03Midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
14:06Eh bien, de retour sur le plateau de Parlons Imo, vous êtes à table.
14:09Bon appétit.
14:10Si vous prenez l'émission en cours, Parlons Imo, c'est votre émission.
14:13Tous les samedis de 12h à 13h, rediffusée à midi, le mardi sur Radio Imo.
14:18On est ravis d'être avec vous.
14:20On va justement répondre à vos questions.
14:21Et on a une question sur le répondeur de Sud Radio.
14:25On va en parler avec vous, Bérinie de Villeflorio.
14:27Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
14:31Conditions sur massif.fr.
14:32La Massif présente...
14:34Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
14:39Eh oui, ça vous concerne, Bérinie, sur le répondeur, un message.
14:44On en a eu plusieurs, on a eu des SMS aussi.
14:46Mathieu, par exemple, nous a écrit pour nous demander si l'encadrement des loyers concerne toutes les villes.
14:52Et pour en parler, on accueille Olivier Safar, président de Safar Immobilier.
14:55Bonjour Olivier.
14:56Oui, bonjour à tous.
14:58Merci d'être avec nous.
14:59Alors, vous allez être notre expert sur le sujet.
15:01Déjà, est-ce que vous pouvez nous rappeler en quoi consiste l'encadrement des loyers ?
15:05Et quelles sont les villes concernées ?
15:07Alors, l'encadrement des loyers a été mis en place par la loi Allure du 24 mars 2014.
15:13Et a été modifiée ensuite par la loi Elan.
15:15Qui l'a transformée en expérimentation de 5 ans.
15:18Et qui vit à l'échéance en 2026.
15:20Ça concerne au départ Paris, Mélis, Lyon, Bordeaux et de nombreuses villes, effectivement.
15:25Qui ont souhaité, effectivement, mettre en place l'encadrement des loyers.
15:28Donc, ce n'est pas toutes les villes.
15:29Il faut se renseigner pour savoir si c'est sa ville ou pas, en gros.
15:32Alors, en gros, oui.
15:33Il y a certaines villes où on fait, effectivement, une certaine publicité.
15:37Pour leur dire, on a mis en place.
15:38Et vous avez, effectivement, un calcul.
15:40Avec un plafond de loyer en fonction du nombre de mètres carrés.
15:43Et par zone.
15:44C'est-à-dire que dans chacune des communes, bien évidemment, concernées.
15:48Ils ont dû créer des zones, des quartiers.
15:50Comme dans les grandes villes avec des arrondissements.
15:53Des rues.
15:54Et dans certains cas, un tarif au prix au mètre carré.
15:56Par zone.
15:58Donc, le propriétaire qui loue son appartement ne peut pas aller au-delà du plafond qui est fixé.
16:02Alors, il doit respecter ce plafond qui est calculé, effectivement, directement en ligne la plupart du temps.
16:09Mise à jour.
16:10Mais il y a une possibilité d'avoir un complément de loyer.
16:13Dans certains cas, quand vous avez une vue extraordinaire.
16:16Exemple, vous voyez la tour Eiffel ou l'Arc de Triomphe pour les Parisiens.
16:20Ou vous avez une vue sur la mer magnifique.
16:23Vous avez un balcon extraordinaire ou une terrasse.
16:25Il peut y avoir, effectivement, un complément de loyer.
16:27Et je crois que le complément de loyer n'est pas encadré, d'ailleurs.
16:29Bon.
16:30Vous qui êtes sur le terrain, à titre professionnel, mais aussi à titre associatif.
16:34Vous êtes président de l'association CaliSR.
16:36Est-ce que vous pouvez nous dire ce que vous avez constaté concernant ce dispositif ?
16:40Est-ce que ça fonctionne ? Est-ce que vous avez des retours là-dessus ?
16:43Alors, on a beaucoup de retours.
16:45Au départ, on s'était dit que c'est une bonne solution.
16:47Ça va permettre, effectivement, de corriger un peu la crise et de faciliter l'accès au logement.
16:51Sauf qu'on s'est rendu compte, globalement, on a pris des chiffres.
16:54Entre janvier 2021 et septembre 2024, on a l'offre locative sur la région parisienne qui a chuté de 55%.
17:02Alors que notre demande a augmenté de 100%.
17:05Donc, vous voyez qu'effectivement, avec l'encadrement des loyers à Paris, ça ne marche pas.
17:10Mais est-ce que c'est à cause de l'encadrement que ça chute ?
17:12Ce n'est pas forcément à cause de ça ?
17:14Il n'y a pas que ça.
17:15Mais le problème de l'encadrement des loyers a fait partir les propriétaires bailleurs.
17:19On s'est retrouvé avec de nombreux biens qui ne sont plus restés sur le marché locatif.
17:24Ils sont partis pour certains en Airbnb, pour d'autres en co-living, pour les derniers en baille mobilité ou en baille code civile.
17:31Donc, à chaque fois, le but du jeu, pour eux, c'était de sortir de cette partie d'encadrement des loyers.
17:36Pour louer plus cher.
17:37Pour avoir un loyer plus important et plus cher, bien évidemment.
17:39Alors, j'entends ce que vous me dites, Olivier Safar, mais pourtant, il y a un rapport parlementaire qui vient d'être rendu
17:43et qui dit que ce dispositif fonctionne et mérite même d'être pérennisé.
17:48Je rappelle, vous l'avez dit, qu'il doit se terminer normalement en novembre 2026.
17:52Donc, si je lis les conclusions de ce rapport, moi, j'ai l'impression que c'est l'inverse de ce que vous me dites.
17:56Que ça fonctionne.
17:57Je suis d'accord avec vous.
17:58Moi, ce n'est pas du tout l'impression qu'on en a.
18:00Ou en tout cas, ce ne sont pas les résultats.
18:02Que l'on doive le modifier pour le remettre peut-être plus adapté au marché, je peux le comprendre.
18:08Mais en aucun cas, c'est à pérenniser.
18:10Ça ne marche pas partout.
18:12Et ça ne peut pas marcher dans certaines communes où vous avez des difficultés parce qu'il n'y a pas suffisamment de logements.
18:17Le problème est un vrai problème de crise immobilier.
18:20Si on ne fabrique pas les logements, si on ne remet pas des logements sur le marché locatif,
18:24que ce soit pour les bailleurs privés ou pour les bailleurs sociaux,
18:28aujourd'hui, on a une demande très importante de logements et on n'a pas de quoi fournir ces logements.
18:33Donc, automatiquement, vous aurez une crise et vous aurez certains propriétaires qui se diront
18:38« je loue tout seul sans passer par un agent immobilier ou un administrateur de biens,
18:42je vais mettre le loyer que je veux », on va se retrouver avec des difficultés
18:46et avec des propriétaires qui vont être hors la loi.
18:48Et je rappelle que la plupart des propriétaires qui louent un logement ont un crédit derrière.
18:52C'est pour ça qu'ils ne peuvent pas avoir un loyer trop bas quand même.
18:55C'est là où je vous rejoins.
18:56C'est très clair.
18:57Allez-y, allez-y, je vous en prie.
18:59Et là, aujourd'hui, nous, on a vu le communiqué de presse,
19:02enfin le rapport qui a été fait par les deux députés, Echanis et Lemaire,
19:06on est très étonnés.
19:08Qu'il faille améliorer le calcul du loyer de référence pour le trouver plus équitable,
19:12je suis d'accord.
19:13Il faut modifier les choses si on veut effectivement garder cette partie-là.
19:16Pour nous, aujourd'hui, le résultat est négatif et n'apporte rien.
19:21Et ce n'est pas pour moi la bonne solution.
19:23On cherche des solutions en disant « on va bloquer les loyers »,
19:25alors que les solutions, c'est de remettre des biens d'offres locatives sur le marché.
19:30Donc, il faut retrouver de la construction, il faut retrouver de la création de logements,
19:34il faut remettre en avant les choses de transformation, par exemple de bureaux en logement.
19:38Bien sûr, bien sûr.
19:39Oui, ce sont des points positifs.
19:41Il y a plein de propositions.
19:42En tout cas, merci beaucoup Olivier Safar.
19:43Il faudrait qu'on invite les députés qui sont à l'origine de ce rapport pour en discuter justement en plateau.
19:49Eh bien oui, je pense que c'est une bonne idée parce qu'il faut qu'ils regardent les choses
19:53de façon un peu plus, on va dire, réelle de ce qui se passe dans la réalité.
19:57Et on sait que globalement, on a toujours des bonnes idées,
20:00mais parfois la mise en œuvre ne correspond pas à l'idée.
20:02Merci beaucoup Olivier Safar.
20:04Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
20:08Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
20:13Conditions sur Massif.fr
20:14Et voilà, de retour sur le plateau, nous sommes avec vous.
20:19Si vous êtes à table, on vous souhaite un excellent appétit.
20:21Justement, ça tombe bien, on va parler de votre logement.
20:23Entre 12 et 13 heures, tous les samedis, on parle IMO sur Sud Radio.
20:27Et je rappelle que cette émission, si vous la loupez par exemple,
20:30ce n'est pas bien de la louper, mais quand même, si vous la loupez,
20:32vous allez sur Radio IMO, le mardi à midi, on retransmet cette émission.
20:37C'est l'occasion d'ailleurs de recevoir notre grand invité.
20:40Bonjour Assa Delaïa Chmoueb.
20:42Bonjour Sylvain.
20:43Merci d'être avec nous, vous êtes président de la Fédération Fait d'Experts.
20:46Vous allez répondre à nos questions.
20:48Alors bien évidemment, vous allez nous rappeler dans un premier temps
20:51que le diagnostic de performance énergétique,
20:53il est devenu central dans l'immobilier à tel point qu'on en parle quasiment tous les jours dans les médias.
21:00Oui, c'est clair, c'est devenu l'alpha et l'omaga de toute opération immobilière,
21:03toute transaction et également projet de rénovation.
21:05Alors les projets de rénovation, c'est aussi la non-creuse.
21:08On le voit, on l'a vu avec les bouilloires thermiques,
21:11l'inconfort de l'été où véritablement on a eu des appartements, des maisons
21:15où ils faisaient 40, 42 degrés, voire plus.
21:18Et le confort d'hiver sur lequel on dépense une fortune à se chauffer.
21:22Et ça ne marche pas.
21:23Alors justement, ce fameux DPE, diagnostic de performance énergétique,
21:27il a considérablement évolué, notamment pour les petites surfaces.
21:30Qu'est-ce qui a changé et pourquoi finalement ces ajustements étaient nécessaires ?
21:35Alors concernant les petites surfaces, les ajustements étaient nécessaires
21:38parce qu'on avait parfois des logements qui étaient isolés,
21:41mais injustement classés passoires thermiques.
21:44Et la problématique du diagnostiqueur, c'est d'émettre des recommandations
21:48dans le DPE de travaux pour gagner plusieurs classes.
21:51Ces recommandations-là étaient obligatoires et parfois c'était complètement aberrant
21:56de venir sur-isoler un logement qui l'était déjà
21:59ou conseiller le changement du système de chauffage qui était déjà récent et performant
22:03pour gagner ces classes.
22:05Donc cet ajustement vient en toute logique corriger un biais de calcul qui était incohérent.
22:11Alors justement, beaucoup de Français trouvent que ce fameux DPE est compliqué,
22:15il est peu lisible.
22:16Est-ce qu'il y a aujourd'hui un outil fiable, concrètement, à quoi on peut se fier aujourd'hui ?
22:22Et est-ce qu'il reste encore des marges d'amélioration ?
22:25Alors la marge d'amélioration, je dirais, elle est sur introduire dans le DPE des matériaux
22:29qui ne figurent pas encore dans son moteur de calcul.
22:32Je pense aux matériaux biosourcés par exemple, parce qu'on encourage lors des travaux
22:36à inciter à mettre des matériaux super isolants, performants, etc.,
22:41mais qui ne sont pas encore très bien valorisés dans le moteur de calcul.
22:45Donc je pense qu'il y a déjà une piste d'amélioration de la fiabilité du logiciel
22:48en introduisant ces matériaux qui sont manquants.
22:52Il faudrait aussi introduire un indice de confort d'été qui est fiable.
22:56Aujourd'hui, il est très très très léger, ce qui amène un peu de l'instabilité
23:00lorsqu'on délivre un rapport DPE.
23:03Et s'il est très peu lisible, c'est surtout parce qu'il n'y a pas assez de communication,
23:08de pédagogie autour de ce rapport.
23:10C'est-à-dire que, comme vous l'avez dit en début d'entretien,
23:12on parle énormément du DPE et c'est très bien.
23:15On alerte sur les risques et sa fiabilité.
23:18Mais derrière, on ne fait pas assez de pédagogie, je dirais, technique
23:22pour apprendre à lire un rapport.
23:23Bien sûr. Alors justement, merci pour la transition.
23:26Concrètement, c'est quoi les obligations pour un propriétaire
23:28ou un bailleur en matière de DPE ?
23:31Alors les obligations, c'est que déjà le DPE, il est obligatoire
23:33que vous soyez en train de vendre votre logement,
23:36en train de le louer ou en train de le rénover.
23:39Et il faut savoir que les syndics de copropriété
23:41doivent également faire un audit énergétique.
23:44Donc l'audit énergétique est similaire au DPE,
23:47mais il va beaucoup plus loin qu'à DPE.
23:48C'est-à-dire qu'il doit faire figurer une liste de travaux
23:52qui seront chiffrés, alors que le DPE s'arrête
23:55à des préconisations de travaux qui sont non chiffrés.
23:57Donc tout ça, c'est de la responsabilité du syndic.
23:59Et il doit faire voter un plan pluriannuel de travaux
24:03étalé sur 10 ans qui va être voté lors de l'Assemblée.
24:09Alors justement, très rapidement, il y a des biens
24:12qui sont bloqués à cause de ça.
24:13Et ça pénalise les Français à trouver un logement.
24:16Oui, tout à fait.
24:17Il faut se l'avouer.
24:18En tant que représentant des diagnostiqueurs,
24:20je devrais dire que le DPE, c'est super, etc.
24:23Mais il faut parler vrai aux Français,
24:25savoir reconnaître certaines choses.
24:27Et on reconnaît qu'il est vrai que c'est un des freins.
24:31Le DPE est un des freins dans les transactions.
24:33Il ralentit les transactions.
24:35Et cette crise de confiance contribue à freiner davantage
24:38les transactions parce qu'un acheteur,
24:40un futur acheteur, lorsqu'il a un DPE entre les mains,
24:42il ne sait pas trop s'il est fiable ou pas.
24:44– Justement, vous restez avec nous, Asad,
24:47puisqu'on va continuer à vous poser des questions
24:50puisque c'est vraiment le sujet central du jour.
24:53On fait une petite pause et on va se retrouver dans quelques instants.
24:56– Basile, votre application de recherche immobilière présente
24:59– Sud Radio, parlons immo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy.
25:05– Eh bien, salut à toutes et à tous.
25:06Et si vous passez à table ou si vous êtes déjà à table,
25:08on vous souhaite un excellent appétit.
25:10On parle de votre logement et on parle vrai sur Sud Radio
25:12tous les samedis de 12h à 13h.
25:16C'est Parlons Immo, votre émission,
25:18pour parler de votre logement.
25:20On va bien évidemment recevoir et continuer notre entretien
25:24avec vous, Asad Elayash Moueb,
25:26le président de la Fédération FedExpert.
25:27Merci d'être resté sur le plateau.
25:29Et tout à l'heure, on va s'interroger avec vous, Grégoire,
25:32sur comment on peut prendre soin de soi,
25:34mais aussi de sa maison avec Maison Seine.
25:36On va parler de quoi aujourd'hui ?
25:38– Oui, Sylvain, on parlera des plantes d'intérieur.
25:39Est-ce qu'elles sont vraiment utiles pour purifier son air intérieur ?
25:44– Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
25:49– Seconde partie de notre entretien avec notre grand invité.
25:52Merci, Asad Elayash Moueb, d'être resté sur notre plateau.
25:56Le DPE, on en parlait tout à l'heure,
25:57a un impact direct sur le marché de l'immobilier.
26:00C'est quoi les effets concrets que vous observez sur vos expertises ?
26:05Et d'ailleurs, vous avez dit une chose très importante.
26:07On ne peut pas se fier forcément à tous les diagnostiqueurs.
26:09Il y a des conditions préalables de formation, de qualité,
26:13pour avoir un DPE fiable.
26:15Parce que la vraie question, elle est là,
26:16c'est d'avoir un DPE qui reflète exactement la note énergétique du logement.
26:20– C'est ça, c'est-à-dire que le professionnel doit être certifié, prémio,
26:24avoir une assurance responsabilité civile professionnelle
26:27qui couvre à hauteur d'un million d'euros par année de sinistre,
26:32et aussi avoir subi des formations continues.
26:34Donc déjà, premièrement, ce n'est pas toujours le cas.
26:36Ça représente une minorité qui exerce ce sens-là.
26:38– Moi, je suis propriétaire, je reçois un diagnostiqueur,
26:41comment je m'assure qu'il a tout ça, le gars ?
26:43– Donc, le premier réflexe, c'est d'aller sur le site du ministère,
26:46sur l'annuaire des diagnostiqueurs,
26:48vérifier à l'aide de son nom et son prénom,
26:50s'il est bien, il figure bien dans cet annuaire,
26:52parce qu'il peut être suspendu ou radié.
26:54Donc ça, c'est très important de...
26:56– Mais si je n'ai pas la possibilité d'aller comme ça, je fais comme rien, pas rien ?
26:59– Eh bien, on a mis en place prochainement un QR code
27:01qui va entrer en vigueur dans les prochaines semaines,
27:04où vous pourrez flasher en quelques secondes ce QR code
27:06afin de savoir s'il est bien certifié.
27:09– Ça, c'est bien ça, ça c'est bien.
27:11Donc, je prends mon téléphone, hop, je flashe,
27:13et tout de suite, je vois si le gars, il est au taquet.
27:15– C'est ça, mais vous ne savez pas s'il est assuré ou à jour
27:18dans ses opérations de formation continue,
27:20et c'est pour ça qu'il faut aller plus loin.
27:21– Alors justement, pour les locataires comme pour les acheteurs,
27:24est-ce que c'est devenu un critère majeur ?
27:26– Oui, c'est un critère majeur,
27:27et on voit aujourd'hui qu'à l'émission du DPE,
27:31d'après nos adhérents, tout de suite après,
27:32il y a des réactions, que ce soit du propriétaire ou du locataire.
27:35C'est pour ça que ça freine les transactions.
27:37Par exemple, vous émettez un DPE E,
27:40derrière, ça va engendrer un audit énergétique,
27:43parce que si vous êtes classé E, FG,
27:44on doit faire en plus du DPE un audit énergétique,
27:46donc vous voyez, ça va ralentir la transaction.
27:49Donc ça va permettre à l'acheteur peut-être de réfléchir un peu plus,
27:52ou peut-être de tomber sur un autre bien,
27:53et il va se désengager de ce bien-là.
27:55– Justement, les critiques disent que les DPE
27:59peuvent effectivement avoir un effet de dévalorisation du logement.
28:03À l'inverse, ça peut donner des bons résultats,
28:07et ce n'est pas forcément toujours la note juste.
28:09On nous avait dit qu'effectivement, on pouvait s'assurer,
28:11parce qu'effectivement, le propriétaire qui va vendre,
28:14il a tout intérêt à donner une note,
28:16à vouloir avoir une note favorable.
28:18Ça n'arrive pas, ça, des arrangements entre amis ?
28:21– Si, si, ça arrive,
28:22et c'est pour ça que le DPE a été rendu opposable en 2021,
28:25et qu'aujourd'hui, il y a une explosion des litiges à ce niveau-là,
28:28et c'est pour ça aussi qu'on demande à ce que…
28:30– Opposition, ça veut dire quoi ?
28:32– Expliquons aux Français, très bas, basiquement.
28:34– Opposition, c'est si vous avez un DPE entre les mains
28:36pour lequel on vous a signifié qu'il y avait des irrégularités
28:40autour de ce DPE, vous pouvez saisir le tribunal.
28:42– Un immense merci à Asad Elayah Moueb,
28:45je rappelle que vous êtes le président de la Fédération FedExpert
28:48en France, mais également en Europe.
28:49– Merci.
28:50– Avec Murprotec, agissez contre l'humidité
28:53et prévenez les risques de l'habitat sur votre santé.
28:56Murprotec vous présente…
28:58Sud Radio, Parlons Imo, Maison Saine.
29:02– Eh bien voilà, prendre soin de soi, c'est très important, c'est fondamental,
29:06mais prendre soin de sa maison, c'est aussi très important.
29:09Avec vous, Grégoire, on va parler de la qualité de l'air dans votre logement,
29:12dans notre logement.
29:13– Oui, Sylvain, et on va parler d'idées reçues cette semaine,
29:16notamment celles que l'on a concernant les plantes d'intérieur.
29:19Parce que oui, que vous ayez la main verte ou non,
29:22comme moi par exemple, vous vous dites peut-être
29:24que disséminer quelques plantes d'intérieur chez vous
29:26aidera à avoir un air plus sain.
29:28Est-ce que c'est vrai ?
29:29Sommes-nous en pleine légende urbaine ?
29:31Élément de réponse avec notre expert Édouard David,
29:33responsable du pôle d'engagement sociétal de Murprotec.
29:36Bonjour Édouard.
29:37– Bonjour Grégoire, bonjour à tous.
29:39– Édouard, rentrons tout de suite dans le vif du sujet.
29:41On voit souvent dans les magazines que certaines plantes
29:42seraient capables de nettoyer l'air de nos maisons.
29:45Il suffit de lire les titres.
29:4610 plantes qui nettoient l'air,
29:47les meilleures plantes contre la pollution intérieure.
29:49Même en jardinerie, on nous vante la fougère
29:51comme un purificateur naturel.
29:52Est-ce que c'est vrai ou faux ?
29:53– Ça sonne bien Grégoire, mais c'est faux, c'est faux.
29:57Si vous voulez, l'idée vient d'expériences menées par la NASA.
30:00Ça a été fait dans des conditions qui sont totalement artificielles
30:03puisque ça a été fait dans des petites chambres hermétiques.
30:05On a injecté des polluants, si vous voulez,
30:07et il y avait une plante unique qui absorbait une partie de ces substances.
30:11Donc dans une maison ou un appartement, c'est impossible à reproduire.
30:15Les volumes d'air sont bien plus grands,
30:17les polluants se renouvellent en continu
30:18et la vitesse d'absorption des plantes, elle est beaucoup trop lente.
30:22Donc en gros, il faudrait vivre dans une serre
30:24qui soit remplie du sol au plafond de plantes
30:27pour espérer un effet mesurable.
30:28– J'entends, Edouard, ce que vous dites,
30:29mais partout, on nous parle de ces plantes dépolluantes,
30:32donc c'est du bullshit.
30:33– Clairement, c'est du bullshit.
30:35C'est un joli mythe marketing.
30:36Les études sérieuses, notamment celles de l'ANSES,
30:39de l'OQEI ou encore de l'ADEME,
30:41concluent toutes la même chose.
30:42Aucune plante n'a d'impact significatif
30:45sur la qualité de l'air intérieur.
30:47Ça ne veut pas dire que les plantes sont inutiles,
30:49elles décorent, elles font du bien au moral,
30:50mais il ne faut pas compter dessus à un moment donné
30:52pour dépolluer son air intérieur.
30:54– Et pourquoi cette idée est-elle aussi populaire, selon vous ?
30:57– Parce que c'est séduisant, Grégoire.
30:59C'est séduisant, on rêve tous, d'une solution qui soit simple,
31:02naturelle, esthétique, qui rend l'air plus pur.
31:04Les jardineries, les magazines se sont emparés du concept,
31:07ça fait vendre, mais c'est loin d'être efficace.
31:11Ça colle aussi à une tendance green, si vous voulez.
31:13On aime l'idée que la nature nous protège.
31:15Et puis, encore une fois, ça fait des super titres.
31:1710 plantes miracles pour respirer mieux chez vous, c'est top.
31:21– C'est vrai que c'est sympa.
31:21Alors, si les plantes ne sont pas la solution,
31:23quelles sont les vraies bonnes pratiques pour améliorer l'air intérieur ?
31:26– Eh bien, les gestes qui font la différence, si vous voulez,
31:29c'est ventiler, ventiler, ventiler.
31:32Ventiler 10 minutes deux fois par jour, même en hiver.
31:35Limiter les sources de pollution telles que les peintures,
31:38les meubles ou encore les produits ménagers,
31:40avec notamment des produits qui soient labellisés,
31:43de type Ecolabel, Enef Environnement.
31:45Et surtout, Grégoire, agir sur l'humidité.
31:49Aujourd'hui, c'est l'humidité qui favorise
31:50notamment l'apparition de moisissures, d'acariens
31:53et donc de polluants biologiques,
31:55ces fameux allergènes qu'on retrouve en masse dans nos intérieurs.
31:58– Edouard, si on a un doute
31:59ou une sensation de mauvais air chez soi, comment on fait ?
32:02– Eh bien, on peut se rassurer dans un premier temps
32:04en se rendant sur le site maison-sène.fr
32:07et réaliser un test afin d'évaluer la qualité de l'air de son logement.
32:11Mais au moindre doute,
32:11ce que je conseille à tout le monde aujourd'hui,
32:13c'est de faire appel aux équipes de Murprotech
32:16en demandant un diagnostic, il est gratuit,
32:19et il ne faut pas hésiter de demander un diagnostic
32:21de votre logement par un professionnel.
32:24L'objectif, c'est vraiment d'identifier les vraies causes,
32:26proposer des solutions efficaces et durables.
32:29– Wanda Gadget, et donc pour résumer,
32:31gardez vos plantes pour le plaisir, mais pas pour dépolluer.
32:33– Exactement, les plantes, c'est beau, ça apaise, c'est décoratif,
32:37mais pour dépolluer l'air intérieur de son logement,
32:39c'est ventilation, réduction des polluants
32:42et surtout une bonne gestion de son humidité.
32:44– Et à vous qui nous écoutez, rendez-vous sur maison-sène.fr.
32:47Merci Edouard David.
32:48– Merci Grégoire.
32:49– Sud Radio, parlons IMO, maison saine.
32:54– Avec Murprotech, agissez contre l'humidité
32:56et prévenez les risques de l'habitat sur votre santé.
32:59– Merci Grégoire et merci à vous Edouard David,
33:02notre grand expert sur la qualité de l'air.
33:05Une nouvelle pause et on va se retrouver juste après
33:08pour la dernière partie de notre émission.
33:10On va parler des bien coups de cœur de la rédaction
33:11et de la grande question de la semaine qu'on pose chaque semaine
33:15et auxquelles on vous répond.
33:16A tout de suite et restez avec nous.
33:17– Basile, votre application de recherche immobilière présente
33:22– Sud Radio, parlons IMO, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy.
33:28– Eh bien voilà les amis, on est toujours avec vous,
33:3012h-13h, 12h-13h tous les samedis,
33:33c'est Parlons IMO sur Sud Radio, on parle vrai
33:35puisqu'on parle de votre logement,
33:36on parle de ce qui est le plus important pour vous les amis,
33:40votre logement, votre bien-être.
33:42Vous êtes bienvenus dans cette émission
33:44et encore une fois, si vous êtes affable,
33:46on vous souhaite un excellent appétit.
33:47On va faire le tour d'ailleurs,
33:49des bien coups de cœur avec vous Bernard d'Aigreau.
33:53– Pas encore, je n'ai pas fait de transition de présence.
33:57– Appelez-moi Georges, mon cher Grégoire,
34:00on va où cette fois-ci ?
34:01– Allez Sylvain, je vous propose cette semaine de partir au soleil,
34:03là où il fait chaud.
34:04Nous sommes à Montpellier,
34:05je vous ai trouvé un T3 de presque 75 m² entièrement rénové,
34:10un appartement qui allie charme de l'ancien
34:11et grande prestation moderne, nous dit l'annonce.
34:15Notre appartement, il se trouve au troisième et dernier étage,
34:17sans ascenseur.
34:18Il se compose d'une entrée, d'un salon très lumineux,
34:20grâce à deux portes-fenêtres donnant sur des petits balcons de ville.
34:24Collé au salon, vous avez une cuisine entièrement neuve
34:27et entièrement équipée.
34:29Ensuite, un grand couloir avec plusieurs fenêtres
34:30qui desserrent deux chambres, un espace de rangement
34:33et un petit bureau, enfin des WC séparés.
34:35Et une salle de bain, double vitrage,
34:37chauffe-eau thermodynamique, isolation,
34:39tout y est pour faire plaisir à notre ami Laurent.
34:41– Et il est à combien ?
34:42– Et le DPE est de B, ce qui est, je crois, chers amis,
34:44une belle performance.
34:45Tarif de 289 000 euros sur le site de Basile.
34:48– Voilà, qu'on peut financer à 3,2%.
34:51Ça vous fait grosso modo 1 121 euros par mois.
34:54Un autre bien rapidement, Grégoire.
34:55– Allez, pour ce bien, on va direct sur Amazon, mon cher Sylvain,
34:58parce que ça y est, les maisons à moins de 10 000 euros
35:00débarquent en France.
35:01C'est ce qu'on appelle les tiny house.
35:03Amazon propose donc dorénavant, dans ses rayons virtuels,
35:06pas loin des livres ou des aspirateurs,
35:07des maisons à prix abordable,
35:09des maisons vendues en kit à des prix défiant toute concurrence,
35:11des panneaux ou des modules à monter soi-même
35:13comme un meuble classique.
35:15Elles ont été conçues à partir de conteneurs maritimes transformés,
35:17une opportunité originale donc à 400 euros le mètre carré,
35:21conçue en plastique en métal,
35:22avec une surface selon vos envies et besoins.
35:24À vous de choisir.
35:25Côté montage, on nous promet quelques heures à plusieurs.
35:28C'est assez rapide.
35:30Évidemment, tout ça ne comprend pas l'achat du terrain,
35:32le raccordement à l'eau, à l'électricité
35:33ou encore l'assainissement de votre terrain.
35:35Et certaines finitions sont aussi payantes.
35:36À regarder donc.
35:38Et puis d'un point de vue administratif,
35:39n'oubliez pas,
35:39si cette surface est inférieure ou égale à 20 mètres carrés,
35:42il vous faudra déposer une déclaration préalable de travaux.
35:45Au-delà, il faudra passer par la case permis de construire.
35:47Et surtout, il faudra pouvoir vivre en 9 ou 11 mètres carrés.
35:50Je suis, bon, effet de mode peut-être,
35:52mais pas sûr que ce soit un habitat durable.
35:55Merci et Grégoire.
35:56Et tout de suite, c'est la grande...
35:57Voilà, on est de retour sur Parlons Imo pour notre dernière séquence.
36:05De quoi parle-t-on, Bérénice ?
36:07Eh bien, il a marqué les esprits cette semaine.
36:10Le congrès HLM a eu lieu à Paris.
36:12Il a marqué les esprits par l'ampleur de la crise du logement social
36:16qui frappe la France.
36:18Emmanuelle Cosse, la présidente de l'Union sociale pour l'habitat,
36:21a dénoncé un pilotage national en panne
36:24et a lancé un appel fort à un retour d'un État fiable,
36:27pilote et financeur dans le logement.
36:29Alors, elle a réclamé davantage de régulation,
36:32de programmation et de visibilité dans la politique du logement social.
36:36Il faut dire que partout en France,
36:38on observe une pénurie dramatique de logements,
36:40que ce soit des logements dans le parc social ou dans le parc privé.
36:44Le marché locatif est sous pression extrême.
36:47Il faut le dire, les Français n'arrivent plus à se loger.
36:49On ne le répétera pas assez.
36:51Dans ce contexte, je vous rappelle que la loi prévoit
36:54à un calendrier contraignant l'interdiction de mise en location
36:57des logements avec une étiquette énergétique F ou G.
37:00C'est-à-dire que les propriétaires ne peuvent plus les mettre en location.
37:03Donc, ça va sortir des logements du parc.
37:07Et s'ils ne sont pas rénovés,
37:09le point essentiel que je voulais aborder,
37:11c'est est-ce qu'on ne court pas vers un effondrement du parc locatif,
37:16vers un suicide collectif, j'ai envie de dire.
37:18J'y vais un peu fort, mais franchement, je trouve ça frappant
37:20si on applique rigoureusement ce calendrier.
37:22Et je voulais vous avouer une chose, Sylvain,
37:23c'est qu'au Congrès, alors je ne dirai pas le nom,
37:25mais quelqu'un de assez haut placé m'a confié
37:27que ce calendrier avait été mis en place
37:29par des personnes totalement déconnectées de la réalité
37:31qui étaient vraiment, qui avaient passé en gros
37:33leur carrière dans des bureaux,
37:34qui ne vont jamais sur le terrain, pour vous dire.
37:36Donc, Assad, aujourd'hui, vous qui êtes notre invité,
37:38en tant que représentant des diagnostiqueurs
37:40et donc acteur clé dans la mise en œuvre du DPE,
37:43du diagnostic de performance énergétique,
37:44le document qui donne la lettre du logement,
37:47diriez-vous que ce calendrier d'interdiction de location
37:49et d'obligation de rénovation est réaliste ?
37:51Je dirais même, est-ce que c'est responsable
37:53de la part des pouvoirs publics de le maintenir ?
37:56Je vous sens très énervé, Bérénice.
37:57Alors, je vais choisir mes mots pour vous répondre.
38:00Ce qui serait irresponsable, ce serait de l'arrêter, ce DPE.
38:02Je vous explique pourquoi.
38:04Parce que quand vous êtes locataire,
38:05vous êtes bien content de savoir
38:06ce que vous allez payer comme facture
38:09et si vous n'allez pas payer autant de factures énergétiques
38:11que de loyer.
38:12Ça, c'est la première chose.
38:13La deuxième chose, quand vous êtes investisseur également,
38:15vous êtes aussi content de savoir
38:16est-ce que vous n'allez pas payer 50 000, 100 000 de travaux
38:20que vous n'avez pas budgétisés ?
38:22Donc, pour ces raisons-là, le DPE ne peut pas être...
38:26Attention, je n'ai pas dit de supprimer le DPE.
38:27J'ai dit de supprimer les interdictions de location
38:30des logements mal notés.
38:31C'est différent.
38:32En fait, de revoir très concrètement
38:34les étiquettes G, par exemple,
38:36d'avoir une prorogation,
38:37peut-être avec une contrepartie d'engagement des travaux,
38:39mais sur un délai plus long.
38:41En fait, parce que là, ça sort du...
38:42En fait, on dit aux gens,
38:43vous ne pouvez plus vivre dedans.
38:45On va sortir jusqu'à 7 millions de logements d'ici 2028
38:46parce que 2028, c'est l'interdiction des classes F
38:48en plus des classes G.
38:49Donc, si on compte les résidences secondaires,
38:51on arrive à 7 millions, ce qui est énorme.
38:53Effectivement, on pourrait aller dans le mur
38:54si le dispositif est maintenu comme tel.
38:57Je répète que la France est le seul pays européen
38:59qui émet cette interdiction.
39:02Donc, nous, ce qu'on propose,
39:04c'est plutôt lâcher du lest sur cette mesure,
39:07revenir plutôt sur un plafonnement
39:09des loyers, par exemple, F et G,
39:11non pas sur une interdiction totale.
39:14Nous, on avoue, FedExpert, Europe...
39:16Mais quand vous dites plafonnement,
39:17c'est déjà un peu encadré, non, les loyers ?
39:19C'est déjà un peu encadré, mais au moins...
39:21Avec des pénalités, peut-être.
39:22En fait, vous dites...
39:23Voilà, une espèce de malus.
39:24D'accord.
39:24Vous pouvez imaginer une espèce de malus
39:26pour les propriétaires.
39:26Pour les propriétaires, mais pas d'interdiction de louer.
39:28Parce que là, c'est les locataires
39:29qu'on condamne, en fait.
39:30Tout à fait.
39:30Et on ne va pas mettre les locataires dehors
39:33en 2028 qui ont une classe F.
39:35On est d'accord.
39:35C'est impensable.
39:37C'est impensable.
39:38Donc, il faudrait plutôt arriver
39:39sur un plafonnement,
39:40voire un malus
39:41pour motiver aussi
39:43les propriétaires à faire les travaux.
39:44Parce que, de toute façon,
39:45les travaux, il faudra les faire
39:46pour répondre à cette directive européenne.
39:48Je rappelle que le DBE,
39:49c'est la transposition
39:50du directeur européen qui date de 2006.
39:51Quand vous dites motiver,
39:52on a l'impression que les propriétaires
39:53ne veulent pas.
39:53Il y en a qui ne peuvent pas faire des travaux.
39:55C'est effectivement.
39:56Et qui nous écoutent certainement
39:56des petits propriétaires
39:57qui n'ont pas d'argent
39:58pour faire les travaux.
39:59C'est vrai.
39:59Tout à fait.
40:00Mais quand je dis les motiver,
40:00c'est aussi les motiver
40:01à aller consulter les dispositifs.
40:03Parce que souvent,
40:03il y en a qui ignorent complètement
40:04les dispositifs d'aide
40:05qui sont à leur disposition,
40:07comme le PTZ, C2E,
40:08MaPrimeRénov', etc.
40:09Donc quand je dis motiver,
40:10c'est aussi motiver
40:11à aller chercher l'information.
40:12Parce que je vous avoue
40:12qu'il y en a beaucoup
40:13qui, encore aujourd'hui,
40:14ignorent que ces dispositifs d'aide existent.
40:17Donc ce qu'il faudrait faire,
40:19à mon sens,
40:19c'est très rapidement,
40:21parce que 2028,
40:22ça va arriver très vite,
40:23très rapidement,
40:24que d'autres organisations
40:25se joignent à nous
40:26pour venir proposer
40:28cette solution-là
40:29d'encadrement de loyers
40:31ou malus,
40:33mais en tout cas,
40:33surtout pas
40:34l'interdiction totale
40:35de louer.
40:37Asad Elayach Moueb,
40:38je rappelle que vous êtes
40:38le président de l'Expert.
40:39Merci d'avoir participé
40:40à notre émission.
40:42Merci de nous avoir écoutés,
40:43les amis.
40:44Je vous rappelle
40:44que cette émission,
40:45elle est à retrouver,
40:46si vous l'avez loupée,
40:47mardi prochain à midi
40:49sur Radio Humo.
40:50L'application,
40:51elle est disponible
40:52et elle est gratuite.
40:53On se retrouve
40:53la semaine prochaine
40:54dès 12h sur Sud Radio.
40:56Merci à toute l'équipe.
40:58Merci aux équipes
40:59également de Sud Radio,
41:00quelqu'un qui mesure
41:01exactement 1m98
41:02qu'on va retrouver
41:03bien sûr le week-end prochain.
41:05Prenez soin de vous
41:06et on se retrouve
41:07samedi prochain.
41:08sur Radio Humo.
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