00:00Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
00:06Sofinko présente Sud Radio, parlons éco-rénovation.
00:11Et cette semaine on s'intéresse à une réforme qui touche directement les propriétaires, les locataires et même le marché immobilier.
00:16C'est la réforme du diagnostic de performance énergétique, mieux connu sous le sigle du DPE.
00:21Une réforme qui est en vigueur depuis le 1er janvier 2026, qui change la façon dont on mesure la performance énergétique des logements.
00:28Avec moi, comme chaque semaine, et c'est un plaisir de le retrouver, Laurent Permas. Bonjour Laurent.
00:33Bonjour Grégoire.
00:34Bon alors Laurent, en quoi ça consiste cette réforme ?
00:37En fait c'est une réforme qui est passée totalement sous les radars avec les fêtes.
00:40On a pensé à bien d'autres choses, mais elle est très très importante.
00:44Elle a des effets très concrets justement pour chacun d'entre nous, que nous soyons propriétaires, bailleurs, locataires ou futurs acheteurs.
00:51Peut-être Laurent, l'occasion aussi de nous rappeler ce qu'est le DPE ?
00:54Et oui, alors c'est un diagnostic de performance énergétique, c'est un document obligatoire qui classe un logement de A, la lettre, vous connaissez ça dans les écoles, très économe, AG, très énergivore, c'est une étiquette.
01:07Selon la consommation justement d'énergie et toutes les émissions de gaz à effet de serre, c'est un outil central pour évaluer justement la performance énergétique d'une maison ou d'un logement ou d'un appartement, que ce soit pour vendre, pour louer ou pour rénover.
01:21Et qu'est-ce qui a changé depuis le 1er janvier Laurent ?
01:23Eh bien cette réforme de 2026, elle modifie la façon dont on calcule le DPE, surtout pour les logements chauffés à l'électricité, ça c'est vraiment important.
01:31En gros, jusque-là, on utilisait un coefficient de conversion de 2,3, un peu technique, pour traduire l'énergie finale en énergie primaire.
01:40Bon, c'était complètement injuste en fait, notamment pour les logements électriques, car l'électricité française, elle est très peu carbonée.
01:46Et puis depuis 2026 justement, depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9.
01:53Alors là aussi, ça change énormément de choses.
01:56Oui, concrètement, qu'est-ce que ça veut dire pour un propriétaire ?
01:59En fait, c'est des centaines de milliers de logements qui vont gagner une lettre automatiquement sur leur étiquette DPE sans faire de travaux.
02:05Donc, elle pourrait refaire sortir un peu plus de 700 000 logements, voire 800 000, du statut de passoire thermique.
02:14C'est une étiquette F ou G.
02:18Et ce qui se passe souvent, très souvent en fait, c'est un logement qui est classé justement F en 2025,
02:23pourrait devenir E ou D au 1er janvier 2026, simplement parce que la méthode de calcul a été ajustée.
02:30C'est pas négligeable. Laurent, j'imagine que cette réforme, elle a un impact sur les projets immobiliers ?
02:34Énorme, en fait. Pour la location, un logement classé G qui, vous le savez, ne peut plus être loué depuis 2025,
02:42eh bien, si ce logement sort de ce statut, sort de cette étiquette de passoire thermique,
02:47il peut donc tout simplement rester sur le marché locatif sans rénovation.
02:50Et puis, pour la vente, cette meilleure note va permettre tout simplement de valoriser un peu plus votre bien,
02:55car les acheteurs sont assez sensibles en fait sur cette étiquette et du coup demandent des remises.
02:59Parce qu'ils vont être obligés de faire des rénovations énergétiques.
03:02Donc là aussi, ça change énormément la valeur du bien.
03:06Alors certains disent que cette réforme, c'est une bonne nouvelle pour les propriétaires,
03:09notamment ceux qui se chauffent à l'électrique, mais il y a aussi des critiques.
03:13Oui, bon alors, beaucoup de propriétaires, surtout ceux qui ont des logements faits chauffer à l'électricité,
03:18forcément pour eux, c'est une bonne nouvelle, c'est une bouffée d'oxygène,
03:21de gagner une lettre sans travaux.
03:24Mais certains acteurs estiment qu'en donnant une meilleure note mécanique,
03:27on risque d'adénuer l'incitation à vraiment rénover les logements.
03:31Autrement dit, on pourrait voir moins de travaux engagés,
03:34alors que l'ambition de rénovation énergétique en fait reste essentielle à long terme.
03:37Mais ça, on le sait, c'est l'audit énergétique, au-delà de l'étiquette.
03:41Et vous, Laurent, vous conseillez de faire quoi à nos auditeurs ?
03:44En fait, la première chose à faire, c'est qu'on ressort un peu dans ses archives votre DPE,
03:48si vous en avez fait un, et si votre logement est le chauffé à l'électricité,
03:52il peut tout simplement avoir gagné une classe automatiquement.
03:56Donc pensez à télécharger la nouvelle étiquette sur le site officiel du gouvernement,
04:01et puis anticipez vos rénovations, même avec une meilleure note sur le papier,
04:04en fait, de travaux d'isolation, de changement de chauffage,
04:07ça reste toujours le meilleur investissement, surtout ça permet de baisser votre facture énergétique.
04:12Et puis, l'audit énergétique, j'en parlais, depuis 2026,
04:16il est souvent requis pour les rénovations globales, c'est-à-dire plusieurs gestes,
04:19chauffage plus isolation, mais il reste un excellent outil pour prioriser vos travaux et vos dépenses.
04:26Allez Laurent, pour conclure, côté travaux justement, si on veut aller plus loin, quelles sont les priorités ?
04:30Isolation, les combles, les murs, les planchers, c'est plus rentable,
04:33on commence par cela, c'est du bon sens.
04:35Ensuite, les systèmes de chauffage, bien évidemment,
04:38le vieux convecteur par une pompe à chaleur ou une chaudière moderne,
04:41et puis la ventilation, là aussi, c'est les trois effets clés,
04:45avec très souvent oublié, c'est une perte d'énergie parce que ça circule, c'est de l'air frais,
04:50et puis le tout est bien évidemment finançable à partir de MaPrimeRénov',
04:55l'éco-PTZ ou les certificats d'économie d'énergie.
04:59Il faut juste très bien monter son dossier avec FranceRénov' notamment.
05:03Merci beaucoup Laurent Permas.
05:04Une réforme qui modifie les règles de calcul,
05:06qui améliore parfois automatiquement votre note,
05:08mais attention, elle ne remplace pas les travaux essentiels à long terme
05:10pour vraiment réduire la consommation énergétique de votre logement.
05:15A bientôt sur Sud Radio.
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