- il y a 6 heures
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Bonjour à tous et merci d'être avec nous, Bonjour la France, on va parler de votre immobilier, de votre
00:14logement, Parlons Imo, c'est votre émission
00:16tous les samedis entre 12h et 13h sur Sud Radio, bonjour à toute l'équipe qui m'accompagne tous les
00:21samedis de 12h à 13h,
00:23l'excellente Bérénice de Villeflorio, comment elle va Bérénice ?
00:26Ah bah ça va, la semaine dernière j'étais en dépression parce que vous n'étiez pas là, mais là
00:29c'est le printemps depuis hier, donc tout va bien, les oiseaux chantent
00:31Voilà, je suis un homme heureux, merci d'être avec nous Bérénice, avec l'excellent Grégoire Daricot également qui est
00:37avec nous, ça va Grégoire ?
00:37Oui très bien Sylvain, j'ai le sourire aujourd'hui
00:39Et je vous rappelle que nous ne pourrions pas faire cette émission chaque semaine sans notre super chroniqueur, el-doctor
00:44Laurent Permas, celui qui vous parle de l'éco-transition
00:47et qui est d'ailleurs directeur éco-transition chez Sofincan, comment il va notre Laurent ?
00:51Écoutez, merveilleusement bien Sylvain, vous êtes de retour, donc nous sommes heureux
00:55Il était en dépression aussi la semaine dernière
00:57Alors si l'immobilier, les amis, n'était pas réservé uniquement aux experts et aux gros investisseurs
01:01mais il venait également un outil accessible à tous, notamment par exemple pour préparer sa retraite, c'est pas mal
01:07On en parle justement avec un grand monsieur de l'immobilier qui est le fondateur de l'immobilier Managers Club
01:13justement, le fondateur et qui connaît d'ailleurs très bien l'immobilier, il est lui-même investisseur, il est sur
01:18le plateau
01:19Hervé Bloch, bonjour
01:20Bonjour Sylvain
01:20Merci d'être avec nous, vous êtes un investisseur reconnu et expert de l'immobilier
01:24On écoutera comme chaque samedi nos auditeurs à pouvoir avoir récolté leurs questions par SMS en l'envoyant IMO, I2MO
01:31au 528 avec vous
01:32Bérenice, on parle de quoi ?
01:33On va parler des meublés touristiques en copropriété puisqu'une décision a été rendue cette semaine par le Conseil constitutionnel
01:38à ce sujet
01:39Très important et on parlera également viagé
01:41On va parler de viagé libre parce que oui ça existe, il y en a de plus en plus
01:45Et on écoutera également notre chronique rénovation énergétique, on va parler de quoi avec vous Grégoire aujourd'hui ?
01:50Et bien mon cher Sylvain, avec Laurent nous allons vous parler de fraude et des nouveaux pouvoirs de l'agence
01:55nationale de l'habitat
01:56Et puis dans notre chronique maison saine on parlera de la buée, de ce que cela signifie dans votre maison
02:01Et bien écoutez tout de suite sans plus attendre les infos de la semaine, quel est le programme chargé des
02:07infos à retenir Bérenice ?
02:08Alors on va parler de la guerre au Proche-Orient qui va continuer, qui continue de faire grimper notre facture
02:13de gaz
02:14Ça va grimper, je vais vous expliquer de combien selon les nouvelles estimations
02:18Une plateforme publique aussi trop peu connue qui peut aider les étudiants à trouver un logement
02:23Et enfin on parlera du retour sur le marché de l'appartement d'un chanteur très célèbre, un défunt chanteur
02:29On va commencer avec l'énergie là, c'est moins drôle parce que le conflit au Proche-Orient
02:34Ça commence vraiment à commencer à toucher le portefeuille des Français
02:37Et oui et c'est important d'en parler, ce que ça vous concerne, ça nous concerne directement, très concrètement
02:42et puis plutôt rapidement
02:43Alors je vous rappelle les faits brièvement, cette semaine Israël a frappé des installations gazières en Iran
02:48Téhéran a répliqué avant-hier en bombardant le plus grand complexe de GNL, donc de gaz naturel liquéfié au monde
02:55au Qatar
02:56Des hommages considérables ont été confirmés par les autorités qataris
03:00Résultat, jeudi, à l'ouverture des marchés, le prix du gaz a bondi de 35%
03:06Franchissant les 70 euros le mégawatt-heure, c'est l'indice TTF néerlandais, si vous voulez suivre son cours
03:11Et depuis le début du conflit, on note quand même une augmentation de 130%
03:16Alors qu'est-ce que ça change pour nous concrètement ?
03:18Il faut savoir qu'en France, il y a 10,4 millions de foyers qui sont raccordés au gaz
03:25Et parmi eux, 6 millions, plus de 6 millions, quasiment 7, ont des contrats indexés, donc pas à prix fixe
03:32Et c'est eux surtout que ça va concerner
03:35Pourquoi ? Parce que, selon les professionnels, Selectra m'a dit hier que le prix du kWh de gaz pourrait
03:43grimper de 19,3% au 1er mai
03:45Avec une facture annuelle en hausse d'environ 231 euros pour un foyer chauffé au gaz
03:51Et HelloWatt, de son côté, m'a parlé d'un risque de surcoût compris entre 260 et 525 euros
03:57En fonction de l'évolution du conflit
03:59Évidemment, vous avez compris, plus ça dure, plus ça risque de grimper
04:03Et par ailleurs, je précise quand même que ce contexte inquiète aussi la BCE, la Banque Centrale Européenne
04:09Alors elle a décidé cette semaine de maintenir ses taux directeurs, de ne pas les changer, statu quo donc
04:14Mais elle a revu ses prévisions avec une inflation qui devrait être plus forte, 2,6% en 2026
04:20Et une croissance qui va diminuer à cause du conflit, qui va tomber à 0,9%
04:25Et là, c'est pareil, en gros, si la guerre dure, plus ça dure, plus on a un risque d
04:30'inflation élevé
04:31Ça pourrait aller, dans le pire des cas, à une inflation à 4%
04:34Oui, c'est pas franchement une bonne nouvelle
04:35Et puisqu'on parle de logement, justement, et de budget
04:38Vous vouliez aussi nous donner une info très utile pour les étudiants et leurs familles
04:41Oui, je tenais vraiment à vous parler de ça, parce que c'est important de parler du logement étudiant
04:45Parce que c'est vraiment la galère, chaque année c'est la même angoisse
04:48Un peu d'offres, beaucoup de stress, des jeunes parfois complètement seuls face à leur recherche
04:53Il existe une plateforme publique dont on parle peu, elle est gratuite, donc c'est mis en place par le
04:57gouvernement
04:58Ça s'appelle Mon Logement Étudiant
05:00Elle est donc portée par l'État et elle centralise aujourd'hui près de 40 000 logements
05:04Donc c'est des annonces vérifiées, je précise
05:06C'est réparti sur près de 400 résidences étudiantes à vocation sociale
05:10Alors c'est pour les élèves les plus modestes, mais tout le monde peut y trouver son compte
05:15Donc n'hésitez pas à aller voir
05:16Il y a plusieurs critères de recherche, il y a par ville, par académie, par budget, colocation ou pas, accessibilité
05:22pour les personnes à mobilité réduite
05:24Et la plateforme, ce qui est très intéressant, c'est qu'elle permet aussi de calculer ses aides au logement,
05:29de calculer son budget
05:30Donc c'est en plus une petite calculatrice
05:31Donc c'est pas une solution miracle, parce qu'il y a toujours une crise du logement, du logement étudiant
05:36notamment
05:36Mais c'est un vrai outil du service public, donc allez-y, ça vaut la peine
05:40C'est monlogement étudiant tout attaché, .beta, .gouv.fr
05:45Oui, c'est une version bêta, parce qu'ils sont en train de voir comment ça marche, mais ça fonctionne
05:49Alors justement, une info complémentaire, la FNIM avec la fondation I Loge You et Coabilis
05:55lancent une grande campagne pour inciter les personnes âgées qui sont seules chez eux
05:59de loger un étudiant avec un échange de services
06:01C'est une campagne qui va démarrer d'ici le mois de mai
06:04Et ça marche bien aussi ça
06:05C'était important de le dire
06:07Et on termine par une actu un peu plus insolite
06:09L'appartement d'un chanteur, si je vous dis Magnolia
06:13Et justement, ça s'en va et ça revient
06:18Le vient et ça s'en va et revient
06:20En fait, je vous parle de l'ancien appartement du chanteur Clo-Clo
06:23dans lequel il est mort d'ailleurs
06:25Situé dans le 16e arrondissement
06:27Boulevard Exelmans
06:28C'est un appartement où il y a une plaque commémorative sur la façade de l'immeuble
06:33Ce bien avait été acheté fin 2024, 958 000 euros
06:36Et il revient sur le marché aujourd'hui à 1,069 000 et oui près de 640 000 euros de
06:44plus
06:45Alors pourquoi ? Parce qu'il y a eu une rénovation complète par un professionnel de l'immobilier
06:48avec des architectes, des décorateurs
06:50pour le transformer en penthouse contemporain haut de gamme
06:54Donc je vous le décris, ça avait quand même rêvé
06:5577 m2, un séjour de 46 m2, plusieurs balcons
06:59Et surtout, une terrasse privative de 62 m2
07:02avec vue sur la tour Eiffel et le Sacré-Cœur
07:04Et cerise sur le gâteau, Laurent va être content
07:07Un DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, classé B
07:10Donc là, on est vraiment sur un produit premium
07:12Mais attention, ce bien comporte une histoire lourde
07:15Parce que oui, Claude-François est mort dedans, dans sa salle de bain, je vous le rappelle
07:19Et avant lui, une propriétaire s'était suicidée dans cette même salle de bain
07:25Ce qui avait poussé son mari à vendre l'appartement
07:28C'est pas drôle, hein ?
07:29À vendre l'appartement à Claude-François
07:31Donc certains parlent d'un appartement maudit
07:33Alors d'ailleurs, ils ont tout redistribué
07:35Ils ont changé les pièces, etc.
07:37Donc voilà, moi je ne dirais pas
07:38Ils ont remplacé la baignoire, je veux dire
07:41Merci Bérénice
07:42Et tout de suite, on va attaquer le chantier du siècle
07:56Alors moi, j'insiste plus
07:57Puisque maintenant, on sait que c'est Grégoire qui fait cette chronique
07:59Allez, bonjour à toutes et à tous
08:00Cette semaine, on parle d'un changement important
08:02Mais assez discret
08:03Ce sont les pouvoirs de l'Agence Nationale de l'Habitat, l'ANA
08:06Qui sont renforcés en 2026
08:08L'objectif, en fait, c'est de mieux encadrer
08:10Les travaux de rénovation énergétique
08:12Et surtout de lutter contre les fraudes
08:14Alors je fais appel à notre spécialiste, effectivement
08:16Laurent Permas, bonjour
08:18Bonjour Grégoire
08:19Allez Laurent, qu'est-ce que ça signifie concrètement pour nous ?
08:21C'est une évolution quand même très majeure
08:23Puisque, alors elle n'est pas visible pour le grand public
08:25Mais l'État, en fait, donne aujourd'hui à l'ANA
08:28Plus de moyens pour contrôler, vérifier et sanctionner
08:31Dans le secteur de la rénovation énergétique
08:33Ce qui est quand même un premier grand pas
08:35Mais pourquoi ce durcissement aujourd'hui, Laurent ?
08:37Tout simplement parce que l'année dernière, notamment
08:39Les fraudes ont explosé
08:41On a vu apparaître des entreprises peu scrupuleuses
08:44Des travaux mal réalisés
08:45Des aides détournées
08:46Des démarches
08:47Et des démarchages
08:49Quelque peu agressifs
08:50Et ça nuit, en fait, à tout le monde
08:52Aux particuliers
08:53Qu'ils font savoir
08:55Aux artisans sérieux
08:56Puisqu'il y a beaucoup, beaucoup, beaucoup
08:58D'artisans très sérieux
08:59Et à la crédibilité aussi des aides publiques
09:01Et concrètement, qu'est-ce qui change ?
09:03L'ANA, en fait, peut désormais aujourd'hui
09:05Renforcer ses contrôles sur les dossiers
09:07Alors, avant les vérifications étaient faites
09:09Surtout à un niveau administratif
09:11Aujourd'hui, elles peuvent être beaucoup plus approfondies
09:13Notamment suspendre ou refuser des aides
09:16Plus facilement
09:17Et puis, si un doute existe sur un dossier
09:18Le paiement peut être bloqué
09:20Et c'est aussi sanctionner
09:22Ça, c'est un fait nouveau
09:23Les acteurs frauduleux
09:25Les entreprises intermédiaires
09:27Les intermédiaires
09:27Ou avec des exclusions de dispositifs
09:30Mieux croiser les données
09:31Avec de l'intelligence artificielle
09:33Pour justement détecter des anomalies
09:35Des travaux incohérents
09:37Des prix totalement surdimensionnés
09:40Des montants suscits
09:41Bref, ça donne beaucoup, beaucoup de stabilité
09:45Peut-être que vous pouvez nous donner un exemple
09:47Pour qu'on puisse comprendre ?
09:48Oui, en fait, avant, un artisan pouvait déposer un dossier
09:50Avec des travaux mal dimensionnés
09:52Et le contrôle arrivait souvent après coup
09:55Aujourd'hui, le dossier peut être tout simplement bloqué en amont
09:58Avec une vérification qui peut être demandée
09:59Et puis l'aide, surtout, qui peut être refusée
10:02Si le projet n'est justement pas cohérent
10:04Un autre cas aussi
10:05Les entreprises qui multiplient les chantiers doutés
10:07Peuvent tout simplement être radiées des dispositifs
10:10Et peut-être qu'on peut dire
10:11Que ça peut compliquer la vie des particuliers ?
10:14Bah, non
10:15Alors on peut dire oui
10:16Parce qu'il y a peut-être plus d'attentes
10:18Mais en fait, non
10:19Ça évite tout simplement la fraude
10:21Tout simplement parce que les contrôles vont être plus stricts
10:23Les délais peuvent parfois s'allonger
10:26Mais surtout parce que ça sécurise les projets
10:28Ça évite les mauvaises surprises
10:30Et ça protège les ménages
10:31Et puis on a un vrai gain énergétique
10:33Avec les bonnes dimensions
10:35Des chantiers, des pauses
10:36Et tout est fait correctement
10:39Ça ne change pas grand-chose
10:41Pour ceux justement
10:41Pour lesquels ils travaillent très très bien
10:43Laurent, quels conseils vous donnez à nos auditeurs ?
10:46Alors, bien évidemment
10:47Faire un audit énergétique
10:48Ça, on commence par cela
10:50Choisir une entreprise qui est sérieuse
10:52Et certifiée
10:52Alors c'est RGE
10:53Mais il y a aussi des labels
10:54Au-delà du RGE
10:55RGE, reconnu, garant de l'environnement
10:58Merci Grégoire
10:59Et puis ne jamais signer dans la précipitation
11:01Attention, ventes forcées
11:02C'est louches
11:02On vérifie la cohérence du projet
11:05Entre isolation, chauffage par exemple
11:06Avec une agence France Rénov'
11:09On garde tous les documents
11:11On passe par les circuits officiels justement
11:12Et on se fait accompagner
11:15Merci beaucoup Laurent Permas
11:16Concrètement, c'est une bonne nouvelle ce renforcement
11:18Merci à toutes et à tous
11:19Si vous avez un projet
11:20Prenez le temps de bien le préparer
11:22Car désormais les contrôles sont là
11:23Mais c'est aussi pour mieux vous protéger
11:25À la semaine prochaine
11:35Merci Grégoire
11:35Merci Laurent
11:36Une petite pause
11:37Et on se retrouve tout de suite après
11:48Bonjour à toutes et à tous
11:50Bonjour la France
11:50On est ravis d'être avec vous
11:51Votre émission qui parle de votre immobilier
11:53De votre logement
11:54Chaque samedi sur Sud Radio
11:56Un peu partout en France
11:57Entre 12h et 13h
11:59Justement, on parle de votre logement
12:01Et surtout, on répond à vos questions
12:02Les questions que vous posez sur Sud Radio
12:05Avec vous, Bérénice de Villeflorio
12:07Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier
12:10Condition sur Massif.fr
12:12La Massif présente
12:13Sud Radio
12:14Parlons Imo
12:15Ça vous concerne
12:18Et oui les amis
12:19Ça vous concerne
12:20Et ça vous concerne chaque semaine
12:21Cette semaine
12:22Bérénice, nous avons reçu un SMS
12:23Oui, au 72018
12:25C'est le numéro pour poser votre question
12:26D'ailleurs, vous envoyez Imo devant
12:28Puis votre question I2MO
12:29Et là, on a eu une question de Victor
12:31Concernant l'interdiction des locations de type Airbnb
12:36Pour les résidences secondaires en copropriété
12:40Parce que oui, il y a eu des nouveaux cette semaine
12:42Alors, Victor, il nous dit qu'il est un peu perdu
12:44Il avait suivi la loi Lemaire
12:46Et là, il y a eu une décision du Conseil constitutionnel
12:48Donc il est un petit peu perdu
12:49Pour y répondre, notre expert
12:51C'est Olivier Tabonne
12:53Bonjour Maître
12:54Oui, bonjour à tous
12:56Vous êtes avocat en droit immobilier
12:58Vous êtes avocat fondateur du cabinet Tabonne de Tassini
13:02Alors, est-ce qu'on peut refaire un petit rappel
13:05Donc pour les propriétaires qui ont un bien
13:07Qu'ils veulent mettre en location saisonnière
13:09Donc sur Airbnb, Abritel, Booking ?
13:13Oui, absolument
13:14Alors l'idée, en fait, il y a eu un premier bouleversement
13:16Qui a intervenu il y a deux ans
13:18Avec la loi Lemaire
13:19Cette loi est venue encadrer la location saisonnière
13:23Pour les résidences secondaires
13:24Et justement, l'innovation de cette loi
13:27C'était d'autoriser la copropriété
13:29Par un vote aux deux tiers
13:31Et puis à l'unanimité
13:32Pour s'opposer à ces locations saisonnières
13:35Et donc là, la toute nouveauté
13:37Ça date de ce jeudi 19 mars
13:40Le Conseil constitutionnel a été saisi
13:42D'une question prioritaire de constitutionnalité
13:45Ça veut dire quoi ?
13:46On lui a tout simplement demandé
13:48Si la loi Lemaire était conforme à la Constitution
13:52Parce que oui, je rappelle que le droit de propriété
13:54Est inscrit dans la Constitution
13:56Donc là, les gens disaient
13:57Mais est-ce que quand on met trop de conditions
14:00A cette utilisation de biens
14:02Si on dit que ce n'est pas possible de louer
14:04Est-ce qu'on ne sait pas une atteinte au droit de propriété ?
14:06C'est ça ?
14:07Absolument
14:07La question, c'était la proportion
14:09Entre ce droit de propriété
14:10Et la liberté d'entreprendre
14:12Donc la question soumise du Conseil constitutionnel
14:14C'était
14:14Est-ce qu'on doit faire céder le droit de propriété
14:17Face à l'ambition des gens
14:19Qui veulent en faire un commerce ?
14:21Et donc, qu'est-ce qu'a décidé le Conseil constitutionnel ?
14:26Le Conseil constitutionnel a tranché en faveur de la loi Lemaire
14:32C'est-à-dire qu'il a dit que cette loi était constitutionnelle
14:35Et qu'elle ne constituait pas une atteinte disproportionnée
14:38Au droit de propriété
14:39Donc ça veut dire qu'aujourd'hui
14:41Un propriétaire qui veut louer
14:43Donc on parle de résidence secondaire
14:45Ce n'est pas une résidence principale, attention
14:46Donc une résidence secondaire qui est en copropriété
14:50Il faut qu'il obtienne les deux tiers
14:52C'est ça
14:53D'accord
14:54Deux tiers de copropriétaires
14:56Qui soient d'accord
14:57Pour qu'on fasse des résidences secondaires
15:00Pour le louer en Airbnb
15:03Alors on va prendre le sujet en fait un peu inversement
15:05C'est plutôt les copropriétaires
15:07S'ils représentent plus de deux tiers de l'Assemblée Générale
15:10Ont le droit d'interdire la location courte durée
15:14Pour des résidences secondaires
15:15Donc ce n'est pas un principe
15:16En fait je pense qu'il est important
15:18Et je le dis à tous les auditeurs
15:19Cette loi rend la liberté aux copropriétaires
15:22Mais ne constituant que les deux tiers des copropriétaires
15:25De pouvoir limiter ce droit de location courte durée
15:28Et ça change grand chose Maître ?
15:31En réalité ce n'est pas un bouleversement
15:33En ce sens qu'on peut toujours poursuivre une activité de location courte durée
15:37Notamment pour les bailles mobilitées
15:42Notamment pour les résidences principales
15:44Donc ce n'est pas une atteinte disproportionnée en fait
15:46Ce n'est pas une interdiction de principe
15:47D'ailleurs ce n'est pas le conseil constitutionnel qui a tranché
15:50Ni la loi
15:50C'est les copropriétaires qui retrouvent leur plein pouvoir
15:54Très bien
15:54Eh bien écoutez c'est noté
15:55En tout cas renseignez-vous avant de louer en location meublée
15:59Parce qu'il y a des lois
16:00Il faut respecter la loi
16:01Merci beaucoup Maître
16:14Merci beaucoup Bérénice
16:15Effectivement on suivra avec beaucoup d'attention
16:17Cette évolution
16:19Il est temps de recevoir notre grand invité qui est sur le plateau
16:22Bonjour Hervé Bloch
16:23Bonjour
16:23Alors vous vous êtes un investisseur connu et reconnu dans l'immobilier
16:26Vous avez fondé l'immobilier Managers Club
16:31Merci d'être avec nous
16:32Mais vous avez également
16:34Vous êtes un entrepreneur d'abord
16:36Chebille au corps
16:36Vous avez créé une grosse entreprise qui s'appelait les Big Boss
16:41Voilà vous étiez sur l'économie de la rencontre
16:43Sur le networking
16:44Donc vous connaissez bien ce genre de sujet
16:45Alors justement vous qui aimez l'immobilier Hervé
16:49Beaucoup de Français pensent que l'immobilier
16:50Vous savez quand on leur parle de l'investissement
16:53Ils disent
16:53C'est pas pour nous
16:54C'est pour des personnes qui sont riches
16:56Qui sont aisées
16:56Qui ont les moyens
16:58Est-ce que c'est pas une idée reçue ça ?
17:00Alors pas forcément
17:01On peut être étudiant
17:03Souscrire un prêt étudiant
17:04Utiliser cet argent comme apport pour acheter de l'immobilier
17:08Et finalement l'immobilier c'est quoi ?
17:11C'est gagner de l'argent qu'on nous prête
17:14C'est rembourser un prêt avec des locataires
17:19Donc en fait c'est pas son argent
17:21On joue pas avec son argent
17:22Alors on nous demande 10% 15% d'apport
17:25Mais finalement c'est une banque qui prête
17:26Et c'est des locataires qui remboursent le crédit
17:29Donc finalement tout le monde peut se trouver dans une position
17:33Sans aucun tabou
17:34Ni préjugé, ni cliché
17:36Tout à fait
17:37A toutes les bourses
17:38Un petit investisseur
17:39Quelqu'un qui n'a pas un énorme salaire
17:40Peut quand même envisager d'investir aussi pour lui
17:43Exactement
17:44Alors justement
17:45Concrètement
17:46A partir de quel type de revenu selon vous
17:48On peut envisager un premier investissement immobilier ?
17:51Vous avez déjà donné une piste pour les étudiants
17:52C'est pas mal
17:53Alors ce qui compte c'est pas forcément le revenu
17:55C'est le reste à charge
17:56Donc il y a des gens qui avec 2000 euros par mois
17:59Ont un reste à charge à 300-400 euros
18:01Qui pourraient investir dans l'immobilier
18:02Et d'autres qui gagnent 5000 euros
18:04Mais qui dépensent tout
18:05Parce qu'ils passent leur soirée au resto
18:07Leur week-end dans des villes d'Europe, etc
18:10Donc en fait il faut se discipliner
18:12Donc est-ce qu'on a envie de dépenser son argent tout de suite
18:15Ou de l'épargner
18:16Pour pouvoir en profiter de manière beaucoup plus importante
18:19A la retraite ou plus tard
18:21En fait il vaut mieux relire les fables de la fontaine
18:23Entre la cigale et la fourmi
18:28C'est laquelle qui économise et c'est laquelle qui dépense tout
18:55Mais pourquoi c'est toujours aussi un placement rassurant
18:58Selon vous Hervé Bloch ?
19:00Parce que tout le monde a besoin de se loger
19:01Parce que même si une bourse s'effondre
19:04Une guerre éclate
19:05On aura besoin de se loger
19:07On aura besoin de payer son loyer
19:08On aura besoin d'encaisser des revenus
19:11Et puis surtout, encore une fois
19:13Ce n'est pas son argent
19:14Tout le monde dit que la rentabilité de l'immobilier
19:17Elle est faible
19:17Elle est à quelques pourcents
19:19Effectivement
19:20Ne croyons pas les créateurs de contenu à Dubaï
19:23Même s'il y en a de moins en moins à Dubaï en ce moment
19:25Il y a beaucoup de 10 heures de bonne aventure
19:28Pour ne pas dire autre chose
19:29Exactement
19:30Donc on ne va pas devenir riche en 6 mois
19:31Quand on fait d'immobilier
19:32En revanche
19:33On va gagner un taux d'intérêt
19:35Sur de l'argent qu'on nous a prêté
19:37Donc si on ramène cet argent
19:39A l'apport réellement consommé
19:42En fait on a un rendement
19:43Qui est plutôt très intéressant
19:44En fait c'est une forme de crédit
19:46Quelque part inversée
19:47Puisqu'on nous prête l'argent que l'on épargne
19:50En quelque sorte
19:50Alors justement
19:51Est-ce que le contexte actuel
19:53On l'a bien vu
19:55Inflation normative
19:55Les taux
19:56La réglementation
19:57Les DPE
19:58Avec Bérénice
19:59On en parle tout le temps
20:00C'est vraiment une galère pour les investisseurs
20:02On a même l'impression
20:03Que les petits propriétaires
20:04Sont vraiment la variable d'ajustement fiscal
20:06Est-ce que c'est toujours
20:07Autant compliqué d'investir ?
20:10Alors
20:11Chaque difficulté est une opportunité
20:12Si on prend effectivement
20:14L'énergie éthique
20:15Les DPE
20:16Eh bien oui
20:17On peut négocier
20:18Un prix sévèrement
20:20Lorsqu'on a
20:21Un propriétaire
20:22Qui a un actif
20:23Avec un DPE
20:24Très élevé
20:25Et donc ça crée une opportunité
20:26On va ensuite faire sa rénovation
20:28Et à l'arrivée
20:29On a peut-être un actif
20:30Qui coûte moins cher
20:31Que celui
20:32Qu'on aurait eu
20:33Sans le différentiel
20:35De l'être
20:35Et donc sans
20:37La conséquence énergétique
20:38Donc il y a des opportunités
20:39Alors oui c'est vrai
20:40Qu'il y a des taxes foncières
20:41Qui augmentent
20:42Il y a des taxes
20:43Sur les logements vacants
20:45La rénovation énergétique
20:46Qui est un coût
20:47Non négligeable
20:48Exactement
20:48Il y a les squats
20:49Il y a la vacance locative
20:51Donc il faut aussi
20:53Arrêter
20:53D'écouter
20:54Tout ce qu'on nous dit
20:55Chaque année
20:55Il y a un classement
20:56Par exemple
20:56Des villes
20:57Les plus rentables
20:58De France
20:59Mulhouse
20:59Saint-Etienne
21:00Moi j'ai fait cette bêtise
21:02D'acheter dans ces villes
21:03Et effectivement
21:04En brut
21:05En brut
21:06On vise 10%
21:07Mais en net
21:08On n'a jamais ces 10%
21:09Parce que les dossiers
21:10Sont pas bons
21:10Les actifs sont pas bons
21:12Le foncier coûte moins cher
21:14Que sa rénovation
21:15Donc dès qu'on rénove
21:16On se retrouve hors marché
21:18Dans la revente
21:18Donc en fait
21:19Ce qui compte
21:20C'est le net
21:21Le rendement net
21:22Une fois qu'on a tout payé
21:23Combien il reste ?
21:24Qu'est-ce qu'il nous reste ?
21:25Alors justement
21:25Très rapidement
21:26Et vous restez avec nous
21:27Parce qu'on a une deuxième partie
21:28De l'entretien
21:29Est-ce qu'il vaut mieux
21:30D'abord commencer par
21:31Sa résidence principale
21:32Ou un investissement locatif ?
21:34Alors c'est une très bonne question
21:35On vient nous poser cette question
21:36Moi je suis plutôt
21:37Sur la résidence principale
21:38Quand même
21:39Ça rassure ?
21:40Ça rassure
21:40Et puis
21:41Faut pas oublier
21:42Qu'on nous demande
21:4335%
21:45De son salaire
21:46Ou de ses salaires
21:47Si on parle d'un foyer
21:47Pour acheter sa résidence principale
21:50En revanche
21:51Quand on fait
21:51De l'investissement locatif
21:52C'est plus
21:53Les 35%
21:54De ses salaires
21:55Parce qu'encore une fois
21:55Ce sont les locataires
21:57Qui vont rembourser le crédit
21:58Donc ce n'est plus
21:59Les mêmes logiques
22:00Donc on a
22:01Un foyer
22:03Qui achète sa résidence principale
22:05Et puis quelques années plus tard
22:07Va se lancer
22:08Dans son premier investissement
22:09C'est très clair
22:10Alors on voit finalement
22:11Donc avec vous
22:12Que l'investissement
22:13Est plus accessible
22:13Qu'on ne le pense
22:14Dans un instant
22:15Justement après la pause
22:16On va voir comment
22:17Il peut devenir
22:17Un véritable outil
22:18Vous allez nous donner
22:19Quelques bons plans
22:20Pour préparer notamment
22:21Sa retraite
22:22On reste ensemble
22:23Et on se retrouve tout de suite après
22:34Bonjour à tous
22:35Bonjour la France
22:36On est ravis d'être avec vous
22:37Justement
22:37On vous donne
22:38Les bons conseils
22:39Pour préparer votre retraite
22:40Et loin de nous
22:42L'idée que l'investissement
22:43Est réservé
22:43Qu'à une élite
22:44Grâce à Hervé Bloch
22:45On va tout comprendre
22:46Justement
22:47Vous êtes sur Sud Radio
22:49Hervé Bloch
22:50Merci d'être resté avec nous
22:52On va justement
22:53Ensuite s'interroger
22:54Comme on le fait chaque semaine
22:56Avec vous Grégoire
22:57Sur la maison scène
22:58On va parler d'eux
22:59On va parler de la buée
23:00Sylvain
23:00Est-ce que ça veut dire
23:01Dans votre maison ?
23:02Oui la buée
23:03C'est un vrai sujet
23:03C'est de la condensation
23:04On va en parler
23:05Avec un grand spécialiste
23:06Qui est notre ami
23:07Edouard David
23:07Alors justement
23:08On est de retour avec vous
23:09Hervé Bloch
23:10Spécialiste en investissement
23:11En immobilier
23:12On l'a vu tout à l'heure
23:13Il y a des freins psychologiques
23:15Ou financiers
23:15Que rencontrent notamment
23:16Les débutants
23:17Alors vous nous avez déjà
23:18Donné une piste
23:19C'est-à-dire qu'en fait
23:20Vous nous dites
23:20Il ne faut pas acheter
23:22Trop loin
23:22Ou dans des paradis
23:24Qu'on supposait
23:25Et qu'il vaut mieux
23:26Maîtriser un petit peu le marché
23:27Alors notre super Bérénice
23:29De ville Florio
23:29Elle a un crédo
23:30Pour investir dans l'immobilier
23:32Il ne faut pas que ce soit
23:33A plus de 50 km de chez soi
23:35Elle a raison
23:35Non une heure
23:36Une heure de trajet
23:37Attention
23:37Si c'est dans Paris par exemple
23:39Vous pouvez y aller en métro
23:40Ou en bus
23:40Voilà
23:41Vous en pensez quoi ?
23:42Elle a parfaitement raison
23:43Le conseil
23:43Parfaitement raison
23:45Parce qu'en fait
23:46Il va se passer
23:47Quasiment toutes les semaines
23:49Des sujets
23:50Des sujets simples
23:51Des sujets compliqués
23:52La robinetterie
23:53Le chauffe
23:53La robinetterie
23:54La toiture
23:55La fenêtre
23:56Moi j'ai 164 lots
23:58Et donc tous les mercredis matin
24:00Je viens en faire
24:00C'est ma collaboratrice
24:02Qui vient me présenter
24:02Les difficultés
24:03Alors on est aussi dans une loi de Pareto
24:0620% des actifs
24:07Pèse 80% de mes tracas
24:09Vous savez les fameuses villes
24:10Que je citais
24:11Mulhouse
24:11Saint-Etienne
24:12Etc
24:12Et du coup vous êtes désengagé
24:14A Mulhouse
24:14Je vais commencer à arbitrer
24:16Je vais commencer à arbitrer
24:17Heureusement j'ai eu des très belles villes
24:19Et des très beaux actifs
24:20A Cannes
24:20A Valenciennes
24:21A Anguin
24:22A Nanterre
24:23A Putot
24:23C'est marrant
24:24Mais sur la photo
24:25A Cannes-Valenciennes
24:25Il y a commune
24:26Il y a commune
24:26Tout à fait
24:28Mais à Valenciennes
24:30C'est l'un des plus belles immeubles
24:31De la ville
24:32Place d'armes
24:33C'est très joli
24:33Très joli
24:34C'est un Otakos
24:36Qui a pris tout le bail
24:38Et ça fonctionne très très bien
24:39Y compris pendant le Covid
24:41A Cannes
24:42On a David Lissnard
24:44Qui vient d'ailleurs
24:45D'être réélu
24:46Au premier tour
24:47Premier tour
24:4880% des suffrages
24:49Et qui est pro-Airbnb
24:51Lui
24:51Et pro d'ailleurs
24:53Liberté d'entreprendre
24:54Et donc les actifs à Cannes
24:56Marchent très très bien
24:57Puisqu'il y a 122 nuits à Cannes
24:59Où on a besoin de 100 000 lits
25:00Alors que les hôtels
25:02Ne font que 10 000 lits
25:03Oui
25:04D'ailleurs j'ai une bonne nouvelle pour vous
25:05On peut boire un café
25:06A 14 euros sur la place
25:07Tout à fait
25:08Tout à fait
25:09Et la bière à 18 Sylvain
25:10Et encore c'est pas cher
25:11Et encore c'est pas cher
25:12Et si on a un badge
25:13Sur ma badge
25:15Tout à fait
25:16Non parce qu'il y a des fois
25:17Franchement entre nous
25:18On se demande
25:19Si c'est pas un peu quand même
25:22Surfait tout ça
25:23Non ?
25:23Ça vous dérange pas ?
25:24C'est très surfait
25:25Mais Cannes est la première destination
25:27Mondiale en événementiel
25:29Et puis bien sûr
25:30Ça fait rêver avec le festival
25:33Mais il se passe tout le temps des choses dans la ville
25:35Et donc on n'est pas du tout dans le Côte d'Azur
25:37On est dans un microclimat international
25:39Cannes se compare à Marrakech
25:41À Dubaï
25:42Et donc à d'autres capitales du monde entier
25:45Alors justement
25:46On nous pose des questions justement
25:47Sur des personnes qui ont des revenus moyens
25:49Plutôt la classe moyenne
25:51On nous pose la question
25:52Le levier pour bien préparer sa recette
25:55Est-ce que vous pourriez
25:55Pour nos auditeurs
25:57Nos auditrices
25:57Nous expliquer
25:58Quel est le processus à suivre
25:59Les bons conseils que vous donneriez
26:01Si on veut se préparer
26:03Sur 20 ou 25 ans
26:04Un complément de retraite significatif
26:07Alors effectivement
26:09Ne pas chercher trop loin
26:10Et encore plus dans d'autres pays
26:12Puisqu'on n'aura pas les financements
26:13Les financements
26:14Il faut être sur un marché domestique
26:16Donc clairement rester autour de chez vous
26:19Il y a des villes qui ne sont pas chères du tout
26:22Alors il ne faut pas aller non plus dans les excès
26:25Mais globalement
26:27Les apports demandés par les banques
26:29Vont être de 10 à 20%
26:31D'accord ?
26:32Donc si vous achetez
26:3310 à 20% ?
26:3410 à 20% d'apports
26:36Ah oui
26:37Donc si vous achetez un studio
26:38Est-ce qu'on trouve des banques
26:38Qui prêtent
26:39Avec un apport comme celui-là ?
26:41Parce que quand on prend
26:42Les frais de mutation
26:43Les droits de mutation
26:44Qui sont entre quoi ?
26:45Entre eux ?
26:45Sur l'ancien
26:46Entre 8 et 10% ?
26:47C'est ça
26:478 et demi en général
26:488 et demi
26:48En fait ça correspond aux frais de mutation
26:50Qu'on appelle les frais de notaire
26:52C'est vrai
26:52Mais si vous êtes déjà client
26:54De la banque
26:55Sans défaut
26:56Sans difficulté
26:57Depuis des années
26:57Ils vont financer
26:59La totalité du projet
27:00Donc en gros
27:01Votre rapport
27:02Correspond au prix du foncier
27:03Plus les frais de financement
27:07Notaire, ENCO
27:08Plus éventuellement les travaux
27:09Et puis il y a même
27:10Quelques techniques pour les travaux
27:11On peut demander à sa banque
27:12Un différé de 2 ans
27:14Un différé de 2 ans ?
27:15Pendant 2 ans
27:15On fait ses travaux ?
27:16Expliquez-nous par exemple
27:17J'ai un petit appartement
27:19Que je veux acheter
27:20Je veux le mettre en location
27:21Qui apparemment
27:22Est une bonne rentabilité
27:23C'est dans mon quartier
27:23Par exemple
27:24Je prends ma ville
27:25Fontenay-sous-Bois
27:26Il est à 180 000 euros
27:29J'ai 25 000 euros d'apport
27:32Franchement là
27:32Vous devriez y arriver
27:33Il y a 40 000 euros de travaux
27:35Et surtout
27:36Les travaux vont durer 8 mois
27:37Et donc si pendant 8 mois
27:39Vous n'avez pas de loyer
27:40Mais que les mensualités
27:41Du crédit démarrent
27:42Vous êtes en cash flow négatif
27:43Et donc vous devez
27:44Tirer sur votre épargne
27:45Donc vous pouvez demander
27:46A la banque
27:46Pendant cette période-là
27:48D'être en franchise
27:49De décaler
27:50Les premières mensualités
27:51Pour pouvoir lier les mensualités
27:53Au vrai revenu locatif
27:55Et ça marche ?
27:56Et ça marche
27:56Alors est-ce qu'il vaut mieux
27:58Utiliser sa banque
27:59Ou moins courtier
28:00Selon Herbé Bloch ?
28:01Alors il y a des banques
28:03Qui sont
28:03Qui ont faim
28:05A l'instant T
28:06Et qui vont donc
28:07Pratiquer un taux
28:08Agressif
28:09Mais
28:10Les conditions
28:11Que je viens de citer
28:12Un apport minime
28:14Ou un décalage
28:16Des mensualités
28:17C'est plutôt
28:17Sa banque de prédilection
28:19Qui a déjà d'autres assets
28:22Avec vous
28:22Par exemple
28:23Des assurances
28:23Habitation
28:25Des produits
28:26De la banque
28:26Récurents
28:27Et donc
28:28N'a pas envie
28:29De vous perdre
28:29Et va
28:32Offrir des facilités
28:33Plus importantes
28:34Merci beaucoup
28:35Herbé Bloch
28:36Je rappelle que vous êtes
28:37Fondateur de
28:38L'Immobilier
28:39Managers Club
28:40Vous êtes également
28:40Investition
28:41Restez avec nous
28:41On a une grande question
28:43A vous poser
28:43Dans le cadre
28:44De notre émission
28:45Bien évidemment
28:46Il est temps mes amis
28:47Maintenant
28:47De parler d'un sujet
28:48Très important
28:49Je pense que vous y êtes
28:50Également sensible
28:50C'est la qualité
28:52De l'air
28:52Dans son logement
28:53Mais aussi
28:54Les problématiques
28:54D'humidité
28:55Qui sont un des éléments
28:56Majeurs
28:57De la dégradation
28:58De la santé
28:58Dans l'habitat
28:59Par exemple
28:59C'est notre chronique
29:00Maison Saine
29:02Avec Murprotech
29:03Agissez contre l'humidité
29:05Et prévenez les risques
29:06De l'habitat
29:06Sur votre santé
29:07Murprotech vous présente
29:10Sud Radio
29:11Parlons Imo
29:12Maison Saine
29:13Avec vous Grégoire
29:14Et oui c'est l'heure
29:15De notre chronique
29:16Maison Saine
29:17Votre rendez-vous
29:18Sur Sud Radio
29:18Aujourd'hui
29:19On parle d'un phénomène
29:20Que beaucoup observent
29:21Surtout le matin
29:22C'est la buée
29:23Sur les vitres
29:23Alors on essuie
29:24On ouvre la fenêtre
29:25Et puis on passe à autre chose
29:26Mais est-ce que c'est vraiment
29:28Anodin
29:28Ou est-ce que c'est le signe
29:29D'un problème plus profond
29:30Dans votre logement
29:32Pour en parler
29:32Je reçois Edouard David
29:33Responsable de l'engagement
29:34Sociétal chez Murprotech
29:35Bonjour Edouard
29:37Bonjour Grégoire
29:38Bonjour à tous
29:38Et oui la buée
29:39Est souvent banalisée
29:40Alors qu'elle est en réalité
29:41Un excellent indicateur
29:42De l'état de votre air intérieur
29:44Bon déjà
29:44Pourquoi il y a de la buée
29:45Sur les vitres Edouard ?
29:46C'est un phénomène simple
29:48Quand l'air chaud et humide
29:50De la pièce
29:50Entre en contact
29:51Avec une surface froide
29:52Comme une vitre
29:53La vapeur d'eau
29:54Se transforme en gouttelette
29:55C'est ce qu'on appelle
29:55La condensation
29:56Et jusque là
29:57Rien n'est normal ?
29:58Pas forcément
29:59Mais tout dépend
30:00De la fréquence
30:01Et de l'intensité
30:02Une buée occasionnelle
30:03Peut arriver
30:04Par exemple après une douche
30:05Mais dès qu'elle devient régulière
30:06Ce n'est plus normal
30:07Et encore moins
30:08Dans une chambre
30:09Ça montre que l'humidité
30:10Reste piégée
30:11Et qu'il y a un excès d'humidité
30:12Dans le logement
30:13Cet excès d'humidité
30:14D'où est-ce qu'ils peuvent venir ?
30:16Et bien il peut avoir
30:17Plusieurs origines
30:18D'un côté le mode de vie
30:20Respiration
30:20Cuisine
30:21Douche
30:21Ou séchage du linge
30:22En excès
30:23Et sans ventilation suffisante
30:25Ça favorise
30:26La condensation
30:26Mais il peut aussi
30:27Provenir du bâtiment lui-même
30:29Avec des remontées capillaires
30:30Ou des infiltrations
30:31Dans ce cas
30:32Le problème ne serait que pas
30:33Avec de la ventilation
30:34C'est le bâti
30:35Qu'il faut traiter
30:36En fait la buée
30:37Peut être un premier signal d'alerte
30:39Exactement Grégoire
30:40C'est souvent le premier symptôme
30:41Visible
30:42Avant les moisissures
30:43Les odeurs de renfermés
30:45Ou les dégradations
30:46Des murs et des fenêtres
30:46Est-ce que certains logements
30:48Sont plus concernés que d'autres ?
30:50Oui
30:50Notamment les logements
30:52Très bien isolés
30:53Mais mal ventilés
30:54Les appartements
30:55Avec double vitrage
30:56Récent mais sans renouvellement d'air
30:58Ou les logements
30:59Où l'on aère peu en hiver
31:00C'est le fameux effet bocal
31:01Ou effet caouet
31:03L'humidité reste piégée
31:04A l'intérieur
31:05Edouard
31:05Que peut-on faire concrètement
31:06Lorsqu'on voit apparaître cette buée ?
31:08Quelques gestes simples Grégoire
31:10Aérer tous les jours
31:11Même en hiver
31:115 à 10 minutes
31:12Vérifier que la VMC fonctionne correctement
31:15Éviter de sécher le linge dans les pièces de vie
31:17On l'a déjà abordé dans une chronique
31:18Et surveiller le taux d'humidité
31:20Idéalement entre 45 et 55%
31:22Et si malgré ça la buée persiste
31:24Il faut envisager un diagnostic plus poussé
31:26Avec un expert
31:27En fait Edouard
31:28Si je vous écoute
31:30C'est pas juste un inconfort visuel
31:32Non non non
31:33La buée c'est un message simple
31:34Votre air est trop chargé en humidité
31:36Et ne se renouvelle pas
31:37Et si on ne fait rien
31:38Cela peut évoluer
31:40Vers des problèmes plus sérieux
31:42Pour le logement
31:42Et la santé
31:43Allez un mot de conclusion Edouard
31:46Oui les vitres parlent
31:47Et quand elles se couvrent de buées
31:49Elles vous disent que votre logement
31:50A besoin de respirer
31:51Merci beaucoup Edouard David
31:52Responsable de l'engagement sociétal
31:54Chez Murprotech
31:55Pour ses explications
31:56Et à vous qui nous écoutez
31:57Demain matin avant d'essuyer vos vitres
31:58Posez-vous la question
31:59On se retrouve très bientôt
32:00Pour une nouvelle chronique Maison Seine
32:02Sur Sud Radio
32:03Sud Radio
32:05Parlons Imo
32:06Maison Seine
32:07Avec Murprotech
32:08Agissez contre l'humidité
32:10Et prévenez les risques de l'habitat
32:11Sur votre santé
32:13Merci Grégoire
32:14Et merci à Edouard David
32:15Effectivement
32:15Faites attention à la buée
32:16C'est peut-être un signal
32:18Une nouvelle pause
32:18Et on va se retrouver tout de suite après
32:20Pour la dernière partie de notre émission
32:21Au programme
32:22On va parler du viager
32:24Et surtout on va poser
32:25La grande question de la semaine
32:28Basile
32:28Votre application de recherche immobilière
32:30Présente
32:31Sud Radio
32:32Parlons Imo
32:33Midi 13h
32:35Sylvain Lévy Valenci
32:36Eh bien rebonjour les amis
32:38Vous êtes sur Sud Radio
32:39Et on parle Imo
32:40On parle Imo
32:41Chaque samedi
32:42De 12h à 13h
32:43Votre immobilier
32:44Votre logement
32:45Vos investissements
32:46Bien sûr
32:47Et tout de suite
32:47On va parler d'un sujet
32:48Justement d'investissement
32:49Qui peut être aussi
32:50Une excellente alternative
32:51Pour préparer sa retraite
32:53C'est par exemple
32:54Viager
32:54Et c'est donc
32:55Parlons Viager
32:56Parlons Viager
32:57Avec l'office du Viager
32:59Bien conseillé
33:00Bien protégé
33:01Avec vous Bérenise
33:03Billferio
33:03Et oui
33:04Aujourd'hui on retrouve
33:05Marine Livotti
33:06Directrice de l'office du Viager
33:07Bonjour
33:08Bonjour notre experte Viager
33:09Bonjour Marine
33:10Bonjour Bérenise
33:11Bonjour à tous
33:11Alors on va parler du Viager libre
33:13Parce que oui
33:14Ça existe
33:15Une formule très recherchée
33:17On l'imagine
33:17Par les investisseurs
33:18Mais plus rare
33:20Que le Viager occupé
33:22Et donc c'est encore
33:22Assez méconnu
33:23On va voir justement
33:24Qu'est-ce que c'est
33:25Et on va commencer
33:26Par la différence principale
33:28Avec le Viager occupé
33:29Même si on comprend
33:30Avec les noms
33:32Oui c'est vrai
33:33Que le Viager libre
33:33C'est un peu
33:34La perle rare
33:35Pour nous
33:35Dans le Viager
33:36C'est effectivement
33:38Un bien qui est très recherché
33:39Par les acquéreurs
33:40Mais c'est souvent mal compris
33:41Aujourd'hui
33:42Ça représente à peu près
33:4310% du marché
33:45Contre une large majorité
33:47De Viagers occupés
33:48Comme vous le disiez
33:49Et la différence
33:50Elle est très simple
33:51Dans un Viager libre
33:51Le bien est disponible
33:53Immédiatement
33:53C'est-à-dire que l'acquéreur
33:54Va soit pouvoir
33:55Y habiter personnellement
33:56Soit pouvoir le louer
33:58Alors que dans le cadre
33:59D'un Viager occupé
34:00Le vendeur conserve lui
34:02Le droit d'y vivre
34:03Jusqu'à la fin de ses jours
34:04Et dans un Viager libre
34:05Comment se compose le prix ?
34:08Alors ça va être
34:08Le même principe finalement
34:10Que dans du Viager occupé
34:11C'est-à-dire que l'acquéreur
34:12Va verser un bouquet
34:13Au moment de la signature
34:14Chez le notaire
34:14Puis une rente mensuelle
34:16Qui versera donc
34:17Au vendeur
34:18Tout au long de sa vie
34:18A la différence que
34:20Là il ne va pas y avoir
34:22De décode d'occupation
34:23Puisque le bien est libre
34:24Donc on ne déduit rien
34:25Finalement de la valeur
34:27Vénale du bien
34:27On va répartir simplement
34:29Cette valeur dans le temps
34:30Entre le bouquet
34:31Et les rentes mensuelles
34:33Et alors moi Marine
34:34J'avais entendu
34:34Que ces biens étaient
34:36De plus en plus présents
34:38Sur le marché
34:38De plus en plus nombreux
34:39Est-ce que c'est vrai ?
34:40Oui clairement
34:41On voit de plus en plus
34:43De viages et libres
34:43Arrivés sur le marché
34:44Notamment des anciens biens
34:47Locatifs de seniors
34:47Qui en fait
34:48Ont marre de gérer
34:49La partie locative
34:51Et dans ce cas
34:52Le vendeur va vendre son bien
34:53Mais il ne perd pas
34:54Finalement ses revenus
34:55Puisqu'à la place
34:56Il substitue
34:57Une rente mensuelle
34:58A la place des loyers
34:59Qu'il percevait précédemment
35:00Et côté acquéreur
35:02C'est très intéressant
35:03Parce qu'il reprend
35:04Le locataire en place
35:05Et il va commencer
35:06A percevoir les loyers
35:08A partir du moment
35:08Où lui va verser
35:09Les rentes en retour
35:10Au vendeur
35:10Est-ce que vous avez
35:11Un exemple concret
35:12A nous partager ?
35:14Oui tout à fait
35:14Alors j'ai vendu
35:15Un bien là très récemment
35:16C'était un appartement
35:17Estimé 180 000 euros
35:19Avec un vendeur
35:20Qui a 73 ans
35:21L'acquéreur
35:22Va lui verser
35:23En bouquet
35:23Donc le jour de la signature
35:25De 56 200 euros
35:27Et ensuite
35:28Une rente mensuelle
35:29De 800 euros
35:29Le bien
35:30Comme je vous l'ai expliqué
35:31Là il est loué
35:32Et l'acquéreur
35:33Donc va conserver
35:34Ce locataire
35:35Qui lui payera
35:36A compter de l'acte
35:37Donc un loyer
35:38De 713 euros
35:40Quand lui doit rembourser
35:41Une rente de 800
35:42Donc là concrètement
35:43Le loyer
35:43Vient presque
35:44Couvrir la rente
35:46Oui exactement
35:47Et c'est tout l'intérêt
35:48Du viager libre
35:49Loué pour l'acquéreur
35:50Ça s'adresse à qui
35:51Ce type d'investissement ?
35:52Il y a quoi comme profil ?
35:54Il y a plusieurs types
35:55De profils
35:56Je dirais qu'il y a
35:56Des investisseurs
35:57Qui veulent faire
35:57Du locatif immédiatement
36:00Donc là
36:00Ils en trouvent
36:02Immédiatement
36:03Et il y a ceux
36:03Qui cherchent aussi
36:04Une résidence principale
36:05Voir secondaire
36:06Mais qui ne veulent pas
36:07Passer par du crédit
36:08Et là c'est le très bel avantage
36:10Du viager libre
36:11Rapidement
36:11Vous avez un autre exemple
36:13Marine ?
36:14Oui bien qu'on a rentré
36:16Justement hier
36:16Une maison à Givardon
36:17Qui est près de Bourges
36:18C'est une maison
36:19C'est une maison de 118 mètres carrés
36:20On l'a estimé nous
36:22En valeur vénale
36:2271 500 euros
36:24Et là l'acquéreur
36:25Sur ce mécanisme là
36:27Va devoir payer
36:27Un bouquet de 11 500
36:29Avec une rente
36:30De 500 euros
36:31Par mois
36:31Pendant 10 ans
36:32Et donc là
36:33On est presque
36:34Sur un crédit
36:35En fait fait par le vendeur
36:37Oui exactement
36:38Dans ce cas là
36:39Exactement
36:41L'autre nom
36:42C'est le crédit vendeur
36:43C'est effectivement
36:44Le terme est très réel
36:46Puisqu'en fait
36:46On est exactement
36:47Sur une vente à terme libre
36:48Donc finalement
36:50Il n'y a aucun intérêt d'emprunt
36:51Et le bien
36:52Pourrait tout à fait convenir
36:53A une famille
36:54Qui cherche une résidence principale
36:56Sans passer par la banque
36:57Donc en fait
36:58On peut dire
36:59Que c'est une vraie alternative
37:00A la vente classique
37:01Avec un emprunt bancaire
37:02Et c'est intéressant
37:03Parce que là
37:03On voit que les taux
37:03Vont peut-être remonter
37:05Dans quelques temps
37:06Donc c'est vrai
37:07Que c'est une alternative
37:08Oui tout à fait
37:09C'est des biens
37:10Qui sont extrêmement recherchés
37:11Par des acquéreurs
37:12Qui ont de l'apport disponible
37:13Et qui veulent investir
37:14De manière plus souple
37:15Que la vente classique
37:16Voilà
37:17Donc si on résume
37:18Le VLG libre
37:19C'est un VLG
37:20Mais avec un usage immédiat
37:23Oui exactement
37:24C'est un excellent outil
37:25Pour investir
37:26Pour y habiter
37:27Ou pour le louer
37:28Qu'importe
37:28Avec une logique
37:29Très proche finalement
37:31De l'immobilier classique
37:32Mais avec des conditions
37:33D'acquisition
37:33Souvent beaucoup plus souples
37:34Merci beaucoup Marine
37:35Livotti
37:36Pour ses exemples
37:37Très concrets
37:38Et puis pour ses explications
37:40C'était Parlons Viager
37:41Avec l'office du Viager
37:43Bien conseillé
37:44Bien protégé
37:45Et maintenant les amis
37:47Place à la fin de notre émission
37:48La grande question de la semaine
37:50Que nous posons
37:51Avec
37:51A notre invité
37:52D'ailleurs
37:53Qui est toujours un sujet
37:54De discussion
37:55Entre nous
37:57Deux sujets
37:58Il y a ce sujet
37:58Dont on va parler avec vous Bérénice
38:00Avec cette décision
38:02Qui a été prise
38:02Qui est quand même
38:03Assez intéressante
38:05A observer
38:05A observer notamment
38:05Eu égard aux droits de propriété
38:07Mais également
38:08Dans un contexte
38:08Où les français
38:09S'inquiètent de plus en plus
38:10De leur retraite
38:11L'immobilier
38:11Peut-il devenir finalement
38:13Une bonne alternative
38:14Pour être une solution
38:15Accessible à tous
38:17Sécuriser leur avenir
38:18Et surtout
38:18A quelles conditions
38:19On va commencer justement
38:20Cette décision
38:20Du conseil constitutionnel
38:22Et oui
38:22C'était ce jeudi
38:23Le conseil constitutionnel
38:24A rendu une décision
38:25Très attendue
38:26Il a validé
38:27La loi Lemeur
38:29Qui je vous le rappelle
38:30Permet désormais
38:31Aux copropriétés
38:32D'interdire
38:33Les meublés de tourisme
38:35Donc les
38:36RDBNB
38:37Abritel
38:38Booking
38:38A la majorité
38:39Des deux tiers
38:40Là où il fallait auparavant
38:42L'unanimité
38:43C'est à dire
38:44Quasiment
38:45L'impossible
38:46Concrètement
38:46Si votre règlement
38:48De copropriété
38:49Comporte une clause
38:50Dite d'habitation
38:51Bourgeoise
38:52C'est des logements
38:54Réservés à l'habitation
38:55Et bien vos voisins
38:57Peuvent désormais
38:58Voter pour vous interdire
38:59De louer votre appartement
39:00Sur les plateformes
39:01Et cette décision
39:02C'est définitif
39:03Aucun recours constitutionnel
39:04N'est plus possible
39:05Alors justement
39:06C'est la question
39:07Qui taraude
39:09Beaucoup les professionnels
39:10Qui ont justement
39:11Hurlé à la mort
39:12Hier
39:12Et notamment
39:14Les grandes plateformes
39:15Pour le dire
39:15Bérénice
39:15Les grandes plateformes
39:16Se sont beaucoup
39:17Émues
39:18De cela
39:19Forcément
39:20Ça impacte leur
39:21Ça peut impacter
39:21Leur business
39:22Et puis il y a même
39:23Des entrepreneurs
39:24Aujourd'hui
39:25Qui ont fait leur business
39:26Basé là-dessus
39:27Voilà
39:27L'investisseur que vous êtes
39:28Réagit comment
39:29Face à cette décision majeure
39:32Ce qui est compliqué
39:32Ce qui est compliqué
39:33C'est la rétroactivité
39:34Moi par exemple
39:35J'ai acheté un bien à Cannes
39:36Dans une copropriété
39:38Je l'ai mis
39:38Donc sur Airbnb
39:40Booking
39:40Etc
39:41Et tout d'un coup
39:42Là on va
39:42On va me stopper
39:44Et c'est rétroactif
39:45Quand on a
39:47Quand on a arrêté
39:48La peine de mort
39:48On vous stoppe
39:48Si la copropriété
39:49Vous stoppe
39:50Oui mais la copropriété
39:51Va stopper
39:52Etc
39:52Mais ce que je veux dire
39:53C'est que
39:54Quand on a décidé
39:55D'abloir la peine de mort
39:56On n'a pas ressuscité
39:57Les morts
39:58Qu'on avait tué la veille
39:59Ou l'avant veille
40:00Donc la rétroactivité
40:01C'est plus compliqué ça
40:02C'est plus compliqué
40:02La rétroactivité
40:03Ça ne devrait pas
40:05Être possible
40:05Et c'est vrai
40:06Il y a eu la même chose
40:06Pour le statut LMNP
40:08L'ouard meublé non professionnel
40:09C'est à dire que
40:09Quand on est un investisseur
40:11Surtout que souvent
40:11Vous l'avez dit Sylvain
40:12C'est des petits investisseurs
40:13C'est pas des gens
40:14Qui sont richissimes
40:14Faut le rappeler quand même
40:15La plupart des investisseurs
40:17Immobiliers c'est ça
40:17Et donc c'est vrai
40:18Qu'il y a
40:19En fait
40:19Ils prévoient
40:20Ils font un prêt bancaire
40:23Ils prévoient
40:24Ils essayent de construire
40:25Leur avenir
40:25Ils prennent des risques
40:26Des risques
40:28Qui s'inscrivent sur le long terme
40:29Et là on leur dit
40:30En plein milieu du jeu
40:31Les règles changent
40:32Donc forcément
40:32Il y a de quoi déstabiliser
40:34Et ça ne donne pas envie
40:34D'investir
40:35Exactement
40:36Et vous vous avez
40:36Des investisseurs
40:37Que vous travaillez
40:38Vous faites des opérations
40:40Conjointes
40:41Avec on appelle ça
40:41Des clubs d'îles
40:42On appelle ça
40:43Des assemblées
40:44C'est pas des personnes
40:45Forcément
40:46Immensément riches
40:48Justement
40:48Comment vous voyez
40:49L'évolution
40:50Selon vous
40:50Est-ce que vous êtes
40:51Plutôt soucieux
40:53Est-ce que par exemple
40:54Votre politique d'asset
40:55C'est-à-dire votre politique
40:56De stratégie d'investissement
40:57Va-t-elle changer ou pas ?
40:58Alors moi je vais la faire changer
41:00Je vais essayer de voir
41:01Là où il y a
41:01De la valeur ajoutée
41:03Ce qu'on appelle
41:03Du added value
41:04Est-ce qu'on peut
41:05Aménager les combles
41:06Est-ce qu'on peut
41:07Faire une maison
41:08Au fond du jardin
41:09Est-ce qu'on peut
41:10Diviser en deux
41:11Son jardin
41:12Pour faire une deuxième maison
41:13Donc c'est là
41:14On va créer de la valeur
41:14Donc là il va falloir
41:16S'intéresser à trois lettres
41:18Très incongrues
41:19Le PLU
41:20Plan local d'urbanisme
41:21Et donc il va falloir
41:22Aller rencontrer
41:24Les gens de la ville
41:25Mais là il y a
41:26Des opportunités intéressantes
41:27Mais je dirais que
41:28Mais ça demande la technique
41:29C'est-à-dire que
41:30Pour le petit investisseur
41:31Qui n'a pas du tout
41:32De connaissance
41:32Là du coup
41:33De passer par vous
41:34C'est beaucoup plus sécurisé
41:36Alors oui
41:37Mais vous savez
41:37Aujourd'hui il y a
41:38Tchad GPT
41:38Et tous les outils d'IA
41:39Qui ingurgite en 28 secondes
41:42Le PLU d'une ville
41:43Et répond à la question simple
41:45Est-ce que dans ma rue
41:47Dans mon numéro de rue
41:48Dans ma maison
41:49J'ai une réserve
41:50De constructibilité
41:51Est-ce que je peux
41:52Surélever
41:53Est-ce que je peux
41:54Aménager
41:54Comble
41:55Etc
41:55Donc
41:56Il faut quand même vérifier
41:57Il ne faut pas uniquement
41:58Utiliser
41:58Tchad GPT
41:59On est d'accord
42:01Je suis un peu sceptique
42:02Avec ça
42:03Les amis
42:04Vous avez raison
42:05C'est fulgurant
42:06C'est une aide
42:06Mais complémentaire
42:07Tout à fait
42:08Ça permet de filtrer
42:10Et ensuite il faut vérifier
42:11Mais en tout cas
42:13Et c'est ça qui est surprenant
42:14D'ailleurs
42:14Quand on fait de l'immobilier
42:15On n'a pas forcément
42:16Besoin d'un diplôme particulier
42:18Contrairement à un agent immobilier
42:20Qui a besoin d'une carte
42:22Une carte T
42:23Une carte G
42:23Ou autre
42:24Et pourtant
42:25C'est finalement
42:26Assez complexe
42:27Assez complexe
42:28Techniquement
42:29Assez complexe
42:30Administrativement
42:31Et donc
42:33Oui on peut se faire
42:34Un complément de retraite
42:36Oui
42:36Il y a des écueils à éviter
42:39Il y a des pièges
42:41Mais quand on travaille
42:43Sur l'ensemble de ces règles
42:45Et qu'on essaye de les braver
42:46On peut quand même
42:47Avoir un bon complément
42:47Justement
42:48Comme au théâtre
42:49On va soigner notre sortie
42:50Quels sont les trois grands conseils
42:53Selon Herbé Bloch
42:54Que vous pourriez donner
42:55A tous nos auditeurs
42:56Nos auditrices
42:57Alors le premier conseil
42:58Aller chercher les actifs
43:01Que les autres ne veulent pas
43:02C'est à dire
43:03Ceux où il y a des travaux
43:04Exemple
43:04Ne pas avoir peur de travaux
43:06C'est à dire que
43:07Quand l'actif est horriblissime
43:09Ça fait 20 ans
43:10Qu'il n'est pas habité
43:12On dirait qu'il est hanté
43:13Alors par Claude François
43:14Ou je ne sais pas qui d'autre
43:15Mais en tout cas
43:16Quand c'est un bien
43:17Sur lequel on ne se projette pas
43:19C'est là où on a
43:20Les meilleures négociations
43:20Alors après il faut faire des travaux
43:22Mais on peut essayer
43:23De demander à la banque
43:24Indifférée
43:24Comme je disais tout à l'heure
43:25Et donc c'est là
43:26Où on a quand même
43:27Les meilleurs plus-values
43:28Deuxième conseil
43:29Deuxième conseil
43:30Aller voir sa banque
43:32Être gentil avec sa banque
43:35Et demander effectivement
43:37Au-delà du taux d'intérêt
43:39Tout le monde s'intéresse
43:40Au taux d'intérêt
43:40Mais les petits à côté
43:41Bien sûr
43:42Le troisième
43:43Et le troisième
43:44C'est de commencer
43:45Le plus tôt possible
43:46Voilà
43:46Bon projet
43:47Selon Hervé Bloch
43:49Fondateur
43:49Co-fondateur
43:50De l'Immobilier
43:51Managers Club
43:52Investisseur
43:52Également
43:53C'est un plaisir de vous avoir
43:54Sur le plateau
43:54On reviendrait nous voir
43:56Avec toujours beaucoup de plaisir
43:57On est ravis d'avoir partagé
43:58Ce moment avec vous
43:59Cette émission sera redivisée
44:01Comme d'habitude
44:01Le mardi
44:03Sur Radio Imo
44:03Dès midi
44:04On vous retrouve pour nous
44:06Le samedi prochain
44:07Dès 12h
44:08Sur Sud Radio
44:08Bien sûr
44:09Bonne semaine à vous
44:10Et surtout
44:11Prenez soin de vous
44:12Sud Radio
44:14Parlons Imo
44:15Sylvain Lévy Valancy
44:17Avec Basile
44:18Votre application de recherche immobilière
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