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La boîte à outils : Baromètre immobilier, la reprise est amorcée - 08/12
BFM Business
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il y a 2 jours
Ce lundi 8 décembre, Antoine Larigaudrie a reçu Laurent Rose, notaire à Nice, dans l'émission Tout pour investir sur BFM Business. Retrouvez l'émission du lundi au vendredi et réécoutez la en podcast.
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Tout pour investir la boîte à outils avec Laurent Rose notaire à Nice bonjour maître bonjour alors
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on va parler avec vous du pouvoir d'achat immobilier et vous avez à nous soumettre un
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baromètre qui est censé nous en dire un petit peu plus sur l'état d'esprit des investisseurs
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sur leur pouvoir d'achat immobilier tout simplement comment ça se passe en cette fin
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d'année est ce qu'on est toujours sur un marché sinistré sur des investisseurs très
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attentistes sur évidemment le grand bazar fiscal au milieu duquel on essaie de nager qu'est ce que
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qu'est ce que vous notez vous alors si on en croit le nombre de ventes de transactions qui ont été
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réalisés en 2025 la sinistrose est derrière nous puisqu'après trois années de baisse on se retrouve
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avec une augmentation de quasiment 11% du nombre de transactions ça repart 2025 donc voilà si
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il nous fallait un indicateur comme quoi ça repart effectivement je pense qu'il est il est devant
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nous ça se traduit également par rapport à une augmentation bon emballant de 2% au niveau des
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au niveau des prix et effectivement pour répondre à la question ça ça témoigne d'un pouvoir d'achat
01:15
de nos compatriotes qui est en hausse puisqu'il se lance alors c'est quand même assez fabuleux parce
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qu'on est au plein milieu des incertitudes mais les incertitudes la prudence et éventuellement
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l'appréhension qu'on peut avoir ne veut pas dire sinistrose justement c'est il ya au milieu de tout
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ça il ya quand même un sentiment plus positif qui est en train de naître et oui alors effectivement
01:39
c'est un peu contre intuitif je suis d'accord avec vous et effectivement alors il faut avoir en tête que
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le taux d'épargne des français a jamais été aussi haut depuis 1972 donc effectivement le la méfiance par
01:54
rapport à ce qui nous attend ce qui est devant nous est effectivement un peu au à l'esprit de
01:59
l'esprit de tout le monde le contexte économique géopolitique macro d'une manière générale effectivement
02:05
est un peu compliqué et effectivement on s'attend à ce que sur un investissement important qui soit
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pour un emprunt immobilier donc souvent l'achat d'une vie et un engagement sur 15 20 25 ans pour
02:21
certains certains crédits on peut s'attendre à ce que les gens se disent je me mets à l'arrière du bus
02:27
et j'attends de voir ce qui va se passer alors c'est parce qu'on constate les chiffres rebondissent
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alors peut-être qu'effectivement il faut l'analyser comme étant juste un rebond par rapport à une décrue
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qui était somme toute très importante puisqu'on a eu de l'ordre de 15 17 % sur les deux années
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précédentes de baisse en termes de nombre de transactions donc aujourd'hui il faut noter qu'on
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est toujours à 25 % en retard par rapport au pic d'un million de 147 mille transactions qu'on a pu
02:58
connaître donc malgré tout ça reste voilà positif d'un point de vue intellectuel rassurant se disant
03:07
peut-être qu'on a touché le fond de la piscine oui parce que il y a deuxième deuxième aspect qui
03:11
peut être un petit peu contre intuitif c'est que le marché reparte alors même que c'est quand même
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le segment de placement et d'investissement des français qui est le plus soumis aux mesures
03:26
contre mesures fiscales normes etc ils ont quand même pas peur de s'y remettre pour 20 30 ans avec
03:34
de la visibilité en se disant c'est le bazar en ce moment enfin au milieu de tout ça si je me place
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maintenant ce sera peut-être intéressant vu le niveau des prix et en faisant fi des incertitudes
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ouais alors c'est complètement ça le déjà si on fait un rétro pédalage si on dézoome sur le long
03:51
terme où l'immobilier a toujours été trop cher sauf que il a toujours toujours augmenté donc c'est
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jamais le bon moment si vous voulez pour acheter l'immobilier on pourra toujours entendre on se
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remet un an dix cinq ans dix ans en arrière on considérera que l'immobilier est trop cher et ça va
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me faire hésiter à y aller donc le véritable problème c'est un problème de trésorerie en réalité c'est à dire
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que sur le long terme vous êtes sûr de récupérer votre argent votre investissement le simplement
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il faut pouvoir le payer au quotidien c'est ça qui est c'est ça qu'il faut avoir à l'esprit alors
04:27
le nombre de transactions est aussi à l'aune de ça et est aussi je veux dire augmenté par le fait que
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les crédits étaient anormalement bas ils étaient aux alentours de 1% ils sont montés à 3 80 maintenant
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qu'ils sont redescendus à 3% correspond finalement à des taux entre guillemets normaux et dans un
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marché d'utilisateurs un véritablement pas d'investisseurs puisqu'ils ont été désertés
04:53
c'est vraiment voilà les gens qui ne peuvent plus attendre y vont et on a on a ce côté tangible qui
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est sympa alors vous disiez effectivement pour rebondir sur le problème de la fiscalité où il
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s'est jamais été aussi compliqué d'y voir clair et le au jour d'aujourd'hui finalement malgré tout on a
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des clients qui se disent moi je vais je vais y aller parce que l'immobilier c'est du tangible
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c'est intéressant il ya un retour à l'essentiel qui est oui et c'est effectivement c'est quelque
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chose auquel je ne m'attendais pas mais les gens se disent bon voilà la bourse a bien monté aujourd'hui
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peut-être que ça serait intéressant de d'arbitrer de sécuriser finalement mon mon investissement mais
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mes économies alors on va terminer par une petite analyse de cette fameuse valeur verte de l'immobilier
05:46
l'impact que ça a eu sur les prix c'est vrai qu'il ya eu des années et des mois et des mois de
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mesures contre mesures concernant l'efficacité énergétique l'évaluation de tout ça où est-ce
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qu'on en est du point de vue de l'impact sur les prix le alors le dpe a enfin l'étiquette verte on va
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dire du de l'immobilier un fort impact et de plus en plus sur effectivement le la décision d'achat
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et totalement et également et ça impacte également les prix puisqu'on se rend compte que que ce soit
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pour les appartements mais c'est encore plus vrai pour les maisons si vous avez une meilleure étiquette
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énergétique vous pouvez imaginer en a vendre par exemple 16% plus cher que si votre appartement a été
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en dé là vous allez vendre 18% moins cher si il se retrouve en étiquette g1 la passoire énergétique
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voilà on allait le prix des promos avec vous alors sur les maisons sur les maisons sur les maisons c'est
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pire mais grosso modo on constate sur les appartements un rapport de 1,4 on multiplie par 1,4 ou 1,9 pour
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les maisons d'accord entre une passoire et quelque chose qui sera super eco friendly comme quoi et puis
07:02
ça risque encore peut-être de changer dans les années à venir oui oui alors sur le sur le timing je suis
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complètement d'accord avec vous ça va avec l'instabilité législative c'est à dire que on a
07:12
constaté vraiment une forte une forte augmentation des ventes des passoires énergétiques et puis quand
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le dpe finalement on s'est dit on va modifier les classifications peut-être revoir un peu tout ça
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parce que ça a d'autres implications bizarrement ça s'est mis en mode pause par rapport justement à ces
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ventes bien sûr et les gens se sont dit je vais arrêter de vendre avec des cotes parce que aussi
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bien l'année prochaine la loi va changer exactement merci beaucoup maître laurent rose notaire à nice
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pour ce baromètre du pouvoir d'achat immobilier
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