00:00Quiero hablar en este caso de un producto que fue lanzado el día de ayer, estoy seguro a usted le puede interesar porque vamos a meternos un poco al sector inmobiliario.
00:07Esta puede ser su oportunidad si usted tiene por ahí un dinero, está empezando a proyectarse como inversionista o simplemente quiera conocer un poco cómo se mueve esta área tan pero tan interesante.
00:17Hablamos de este producto, Fondo Inmobiliario Atlas 1, un lanzamiento de Atlas Inversiones en la alianza con Canopio, Canopi como también se lo conoce,
00:25una nueva propuesta de inversión con visión de crecimiento y respaldo. El día de ayer se lanzó esta propuesta que combina una innovadora estrategia de inversión
00:33enfocada en desarrollo urbano, rentabilidad sostenida y una cartera diversificada con un respaldo institucional importantísimo para todos aquellos que quieran mirar a este sector
00:43con un crecimiento exponencial de dos dígitos en los últimos años y que hoy claramente es uno de los principales estandartes y sectores estrella a nivel Paraguay.
00:52Por eso queremos hablar más a profundidad con nuestros invitados, quienes son los protagonistas de este proyecto que se lanzó el día de ayer,
00:58calentito nada más y queremos conocer los detalles. Lo tengo a mi izquierda, le agradezco por su tiempo, él es CEO de Canopi en esta tarde, Ricardo Álvaro.
01:05Ricardo, ¿cómo te va? Buenas tardes.
01:06Buenas tardes, gracias David por la invitación y bueno, estamos a las órdenes acá para explicar y promocionar esto.
01:12Excelente, también me acompaña Gustavo Rivas, gerente general de Atlas Inversiones. Gustavo, ¿cómo te va?
01:16David, un placer enorme estar contigo, compartir con tu gran audiencia y como decía Ricardo, poner a conocimiento las bondades que tiene el Fondo de Inversión Inmobiliario Atlas I.
01:28Bueno, arranquemos por esto. Primero, antes de entender, ¿por qué un fondo inmobiliario, por qué no otra clase de fondo? ¿De dónde nace un poco el objetivo de esto?
01:35Paraguay viene transitando un camino de desarrollo natural. El mercado de capitales en Paraguay tomó mucha fuerza hace cinco años aproximadamente con la incorporación de bancos que fueron incorporando su casa de bolsa y su administradora de fondos.
01:51Los fondos mutuos han desembarcado en primer lugar y es natural que el proceso de crecimiento sea dado por fondos de inversión.
01:59Paraguay tiene aún mucho por crecer en el rubro inmobiliario. Hay una potencialidad muy grande para aquellos gestores de fondos inmobiliarios que conocen a cabalidad cuáles son aquellas oportunidades
02:14y van a permitir que un inversionista que no tiene los recursos para llevar adelante un propio proyecto inmobiliario, no tiene los recursos económicos, el conocimiento, el soporte, pueda con un monto mínimo poder diversificar su estructura de inversión con este tipo de productos.
02:35Ricardo, ¿por qué hablamos de Asunción como un foco objetivo?
02:38Mira, Asunción tiene 100 mil millones de dólares en activos. El mercado inmobiliario de Asunción es el doble de todos los activos del sistema financiero y el sistema agro ganadero combinados.
02:50Ok.
02:50Este producto lo que hace es darte una puerta de entrada porque un inmueble puede costarte 40 mil, 50 mil, 60 mil dólares y hay que entender que si bien estás comprando un papel, ese papel está respaldado detrás por una cuenta corriente catastral,
03:06o sea que te estás comprando en realidad un inmueble pero con una inversión mínima de mil dólares.
03:11Ok.
03:11Esta es una puerta para acceder a ese pool de activos inmobiliarios de ese valor del que te dije.
03:18Ahora, para la gente que no conoce, Gustavo, explicar un poco por qué es tan interesante meterse a un fondo mutuo, por ejemplo, para alguien que no tiene mucho conocimiento de la de inversiones.
03:27Claro. Hoy el mercado de valores empieza a brindar oportunidades.
03:32Los fondos mutuos que ya existen en el mercado paraguayo permiten que una persona con 100 dólares, un millón de guaraníes, pueda sacar una rentabilidad invirtiendo en títulos de renta fija.
03:44Y los fondos de inversión permiten que una persona que tiene un patrimonio o quiera hacer crecer un patrimonio en un plazo de 3, 5 años pueda invertir con una tasa superior.
03:57Es decir, es muy difícil, como decía Ricardo, que con mil dólares yo pueda estar invirtiendo en ladrillo,
04:04porque Paraguay ha tenido una crisis financiera muy importante a finales de los 90 y mucha gente aún tiene ese recuerdo y dice,
04:12no, yo prefiero tener mi inversión en activo duro o quiero tener un inmueble.
04:18Pero muchas veces con mil dólares o 500 o 5 mil dólares es muy difícil que yo pueda hacer esa inversión.
04:24Los fondos de inversión te permiten este vehículo, este vehículo te permite invertir en distintos proyectos,
04:32porque esta es una realidad.
04:35El fondo de inversión Atlas 1 va a ser el primer fondo en Paraguay que cumple una premisa fundamental,
04:41que es la de diversificación.
04:43Es decir, vamos a tener distintos proyectos que va a permitir que ese inversionista no ponga todos los huevos en la misma canasta.
04:51Otra garantía adicional es que cada proyecto inmobiliario va a tener una garantía fiduciaria,
04:57lo que robustece la estructura jurídica a la hora de tener mayor garantía.
05:03Ricardo, suponete que nosotros tenemos un millón de dólares para hacer un...
05:07o vamos a hacerlo más simple, 100 mil dólares para invertir.
05:11Con 100 mil dólares yo apenas me puedo comprar un inmueble.
05:14Con 100 mil dólares dentro del fondo estarías en un producto de escala.
05:18O sea, nosotros tenemos varios proyectos.
05:22Imagínate que para nosotros comprar piso va a ser mucho más rentable porque vamos a comprar mayor cantidad.
05:28El que va a estar gestionando eso es alguien que tiene muchos edificios, muchos barrios cerrados hechos,
05:34que no es lo mismo que invertir tu plata y hacerlo por primera vez en el sector.
05:39Entonces hay mucha gestión profesional, muchas compras de escala,
05:43y eso es lo que te beneficia a tus mil dólares o cinco mil dólares que invertir.
05:48¿Cuáles son las zonas claves de Ricardo González de la Boda?
05:50Nosotros no tenemos una zona clave porque la gente interpreta de que alrededor del shopping,
05:55normalmente la gente quiere invertir en...
05:58Realmente lo que tratamos de buscar es la...
06:01¿Cómo se llama?
06:02El alfiler en el pajar.
06:03Y eso significa encontrar valor.
06:06El valor puede estar en Barrio Obrero, en Villamorra, en Limpio, en Ipané, en Zanberg.
06:12Y el secreto está en saber identificar valor.
06:16Y eso es lo que hacemos bien.
06:18Ahora, Gustavo, para el inversionista que quiera meterse a esto,
06:20¿cómo va a ser el sistema de retorno?
06:22¿Cuál es el sistema interno?
06:24Cuando yo arranco y quiero de buenas a primeras.
06:26¿Cómo funciona esto?
06:27Bueno, primero que nada, esa persona que está interesada, que nos está mirando ahora,
06:32contactar con nosotros.
06:33Nos ubican en todas las redes sociales, en el 217-5005.
06:39Esa persona invierte hoy a partir de mil dólares.
06:42Es la suscripción mínima.
06:44Y durante los dos primeros años no va a cobrar dividendo.
06:48Cobra dividendo a partir del segundo año.
06:51Ok.
06:52Tercer año, cuarto año.
06:53Y en el quinto año retira los dividendos con capitalización, con un actir objetivo del 10%.
07:00Nosotros somos conservadores.
07:02Todos los proyectos que estamos llevando a cabo, que estamos analizando,
07:07tienen una tasa de rentabilidad mayor, pero por sentido de prudencia,
07:12estamos ofreciendo al mercado una tasa piso del 10% en dólares americanos.
07:18Porque hoy, en el contexto en el cual estamos, donde las tasas probablemente van a tener un retroceso en los Estados Unidos,
07:25en la Reserva Federal, se nota muy, pero muy atractivo.
07:29Además de eso, si comparás con una tasa de un título financiero puramente,
07:35está pagando 250 o 300 puntos básicos por encima de ese rendimiento.
07:39Y si lo comparamos con otros fondos, con otros productos, ¿muy atractivo también?
07:43Muy atractivo y no solamente atractivo, sino que tenés la garantía adicional fiduciaria.
07:49Es decir, estás invirtiendo en ladrillo y eso nuevamente está blindado por una fiducia,
07:54lo que robustece, como decía anteriormente, la capacidad jurídica ante cualquier situación adversa que se pueda presentar.
08:01Ahora, Ricardo, para entender un poco el concepto de invertir en pozo,
08:03¿por qué de repente puede ser delicado o hay muchos tabúes de por medio a ello?
08:07Mira, el pozo es básicamente un producto inmobiliario.
08:11El producto inmobiliario significa que tenés la confianza de que alguien construyó bien un precio.
08:17O sea, si alguien te dice, compraste metro cuadrado a 2.000 dólares,
08:20la idea es que eso cueste mañana 2.500 cuando quieras venderlo.
08:24Pero, ¿qué pasa si el mercado no te paga 2.500 dólares al metro cuadrado?
08:28Realmente compraste mal los 2.000.
08:32Entonces, nosotros lo que queremos ofrecerle a la gente es esa gestión profesional
08:37de saber que 2.000 es realmente el precio o no.
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