00:00Es quizás un poco de lo que vamos a hablar también en este bloque y tiene que ver con el sector inmobiliario.
00:06Hacia dónde nos estamos yendo, cuál es el camino que está tomando, cuáles son las zonas donde se concentra la inversión
00:12o hacia dónde va la tendencia en este 2025.
00:16A lo largo de los últimos meses hemos conversado con muchos profesionales y cada uno nos da un poco su parecer, su perspectiva.
00:23Algunos nos hablan de zonas específicas, otros de una descentralización,
00:26otros nos hablan de una revitalización del casco histórico, por ejemplo,
00:31y una infinidad de proyectos que al fin y al cabo nos llevan a una sola conclusión.
00:34El sector inmobiliario va pujante, va dinámico, va creciendo y no se concentra en un solo lugar,
00:40que es lo más importante, lo cual nos ayuda a tener diversificación y trazabilidad, por sobre todas las cosas.
00:46Eso es un poco lo que quiero hablar con mi invitado en piso.
00:48Él es CEO de Paraguay Sotheby International Reality.
00:51Le agradecemos por su valioso tiempo en esta tarde.
00:53David Rodríguez Moreira con nosotros en esta jornada.
00:56Un gran conocedor que tiene mucha información que espero quitarle en este breve tiempo que nos atañe en esta tarde.
01:01David, ¿cómo estás? Muy buenas tardes.
01:03Bueno, ¿cómo estás, Tocayo? Muchísimas gracias por la invitación.
01:05Para mí es un placer, como siempre, compartir este espacio para tratar de construir un poco de información,
01:10de criterios en un mercado donde cuesta conseguir información.
01:14Así que todo espacio que podamos nosotros contribuir y colaborar para transmitir un poco de estadísticas, tendencias, zonas que se están desarrollando,
01:26creo que es muy valioso para todo el ecosistema.
01:28Y efectivamente, hoy en día el sector inmobiliario es uno de los más dinámicos.
01:33Estamos hablando entre el 2 al 13% de contribución al PIB, que básicamente ya es el sector de la construcción.
01:40Y bueno, y es una tendencia que se sigue dando, la gente se sigue preguntando siempre, ¿verdad?
01:44Pero ¿hay mercado para todo este desarrollo? La gran pregunta del millón.
01:49Exacto, porque hace un par de años llegó un poco ese comentario recurrente de llegamos a un techo,
01:55el crecimiento vertical ya no da abasto por lo menos.
01:58Y claro, un solo eje corporativo en un lugar tan pequeño, claramente que ya no da abasto.
02:01Eso llega a un límite, pero luego empieza una expansión orgánica hacia otras zonas.
02:04Correcto. Aún así, hay todavía espacio para crecer.
02:08Estamos escuchando proyectos de 55 pisos, de 71 pisos, de 36 pisos, 42.
02:15O sea, todavía hay una tendencia de varios desarrolladores de ir más en altura.
02:21Pero efectivamente, ¿cuál es la situación un poco en la que estamos?
02:25Nuestro inventario de departamento sigue creciendo con un ritmo que no está parando.
02:30Estamos hablando más o menos cada año, nuestro inventario de departamento crece en un 25% anual, ¿verdad?
02:36Ok.
02:36Para dar unas estadísticas rápidas, para los próximos tres años se prevén alrededor de 6.000 departamentos
02:44que van a ser terminados en un kilómetro a la redonda del Shopping del Sol, ¿verdad?
02:49Ok, miramos.
02:50Para tener una idea de todo lo que es Barrio Manoral, Las Lomas, Icuazatí, un poco San Jorge, ¿verdad?
02:55Entonces, es un ritmo que se sigue dando. Tenemos otras zonas también que están creciendo de manera muy acelerada,
03:02como es el barrio Recoleta, hoy también conocido como el barrio Mariscal, ¿verdad?
03:08Entre el Recoleta y el barrio Villamorra también son zonas que están teniendo una tendencia muy importante de crecimiento en altura.
03:15Entonces, hoy entre el eje corporativo, que sería toda la zona, digamos, de Las Lomas, Manorá, Icuazatí,
03:21y el barrio Mariscal, que sería Recoleta y Villamorra, son las dos zonas más calientes hoy de desarrollo inmobiliario, ¿verdad?
03:30Ok.
03:30Después de ahí vamos hablando de otros ejes, como por ejemplo Molas López, que en los últimos cuatro años también
03:36se han desarrollado más de 21 desarrollos solamente sobre esa avenida.
03:41Luego tenemos Santísima Trinidad y Primer Presidente, que son los tres ejes habitacionales que tienen la normativa del uso de suelo
03:50permite el desarrollo en altura de proyectos residenciales, ¿verdad?
03:54Pero no hablamos solamente de crecimiento vertical, ¿verdad?
03:57Porque veo muchos complejos urbanos, experiencias que buscan integrar cuestiones medioambientales,
04:02sostenibles, que sea de un impacto general ya para la comunidad, no solamente edificios.
04:06Correcto. Lo que ha pasado en los últimos 40 años, eso podemos ver con las estadísticas del Censo Nacional,
04:13es que la población de Asunción se ha mantenido en los últimos 40 años y Gran Asunción se ha expandido.
04:20Hoy estamos hablando de que el primero, segundo y tercer anillo inclusive de Asunción
04:25hoy conglomera alrededor de 2.8 millones de habitantes, de los cuales Asunción es solamente 500 mil habitantes, ¿verdad?
04:32Exacto. Eso que quiere decir que lógicamente la población se fue yendo a las afueras, ¿verdad?
04:37Ciudades como Ñembu y Villaliz hacia el sur, ¿verdad?
04:41Upané, Guarambaré, hacia el este, todo lo que es Fernando Lamora, San Lorenzo, Capiatá y Tahuá.
04:46Sí.
04:47Y el eje norte, ¿verdad? Que sería Luque, Mariano y Limpio fueron las principales zonas de crecimiento.
04:53Y hoy lo que vemos para los próximos años es una gran tendencia de desarrollo de lo que hoy denominamos el distrito norte.
05:01El distrito norte es lo que denominamos a las zonas hoy de Mariano, Roque, Alonso, Luque y Limpio,
05:08que son las zonas que tienen la mayor proyección de crecimiento para los próximos 3 a 5 años por diferentes motivos.
05:15Lo que sabemos es que el principal driver de desarrollo urbano es el sector privado y el sector público.
05:21Entonces cuando analizamos los diferentes proyectos del sector público en Asunción y Gran Asunción,
05:26los principales y los únicos que hay en esta región tienen que ver con la ampliación de Tapetuyá, ¿verdad?
05:35Y la duplicación de la ruta de la D-025, que es la que está al costado del aeropuerto,
05:42que sube, digamos, hacia el norte y que luego sale eso en ruta 3.
05:46Entonces, todo eso, toda esa zona que de por sí ya está más cercana al eje corporativo,
05:51entonces con un eje corporativo más densificado y el desarrollo de estas infraestructuras públicas
05:57de ampliación del acceso vehicular y de transporte,
06:00lo que va a permitir es que las personas puedan movilizarse mucho más rápido a toda la zona norte.
06:06Entonces, eso es lo que ha empujado en gran parte el desarrollo de Luque, Mariano Recalonzo
06:12y Limpio es la ciudad que tiene la mayor proyección de crecimiento para los próximos años, ¿verdad?
06:19Proyectos como, por ejemplo, recientemente se inauguró Plaza Norte,
06:23tenemos Abasto Norte ya consolidado, tenemos, bueno, Surubilla, que es un barrio ya consolidado también,
06:30tenemos un colegio internacional, el primer colegio internacional ubicado en esa zona norte ya operando en Maple Bear,
06:38tenemos también un supermercado, no sé si puedo decir las marcas ahora,
06:43tenemos Fortis, tenemos también proyectos residenciales detrás de Plaza Norte,
06:48tenemos Acuadelta, que es un barrio cerrado de más de 200 hectáreas,
06:52también es un proyecto que va a contar con un área educativa, con un área comercial,
06:57tenemos también parques industriales que están siendo desarrollados,
07:01tenemos una subestación en la Ruta 3, que está generando todo un polo industrial con diferentes proyectos,
07:06se anunciaba recientemente un proyecto de Ferro Silicio que va a estar ubicado ahí,
07:10hay varios centros logísticos también de otras empresas,
07:12entonces, una de las zonas más dinámicas, y yo le sugiero a todos los que nos están viendo,
07:18que vayan, vayan a ver todo lo que está pasando en Mariano, Limpio.
07:22Es interesante, escúchate, porque yo en los últimos, o sea,
07:25me ha tocado transitar por esta zona en los últimos 10 años,
07:28y 10 años atrás era monte, esto así, diciéndolo claro,
07:31monte, yuyales, muchos terrenos baldíos, zonas sin explotar,
07:34pero vos te vas, oye, es irreconocible la zona, viaducto,
07:37eso también mucha sinergia entre las obras públicas y privadas,
07:41porque ayudó mucho a la conectividad de los viaductos,
07:43arterias mucho más amplias para la circulación,
07:46entonces, son esos dos factores que se pusieron en el mismo momento,
07:49y esto hizo que Limpio, Mariano, reviente.
07:52Claro, y son las zonas también que tienen hoy mayor disponibilidad de tierra
07:56para poder ampliar, digamos, todo lo que es la accesibilidad.
08:01Cuando miramos un poco hacia el este,
08:04todo lo que es el desarrollo de Fernando de la Mora,
08:06San Lorenzo de Capiatá,
08:08la última gran ampliación fue la ruta de Laguna Grande,
08:12que hoy también está totalmente saturada,
08:14pero fuera de eso no hay ninguna proyección de una ampliación
08:17que nos permita imaginarnos que las personas les va a llevar menos tiempo,
08:22sino todo lo contrario, ¿verdad?
08:23Si a eso sumamos que no tenemos una buena planificación de transporte público,
08:27si a eso sumamos que tenemos una legislación
08:29que permite la importación de vehículos de más de 10 años.
08:32El otro día hablaba con un cliente que son representantes
08:38de una marca de motocicletas,
08:39me decía que Paraguay está dentro de los 5 países
08:42con mayor cantidad de motocicletas per cápita en el mundo.
08:46Ok, imagínate.
08:47Entonces, lógicamente, porque como no tenemos posibilidad
08:51de tener un acceso de transporte público,
08:53la gente necesita movilizarse a través de motocicletas, vehículos,
08:56y al tener accesos limitados,
08:58¿qué va a pasar con el tráfico en los próximos 5 años?
09:00¿Va a ser más rápido o va a ser más lento ingresar a la ciudad?
09:03Entonces, ¿qué es lo que vemos que va a pasar?
09:06La gente o va a tener que emigrar a un departamento
09:08para vivir mucho más cerca de su trabajo,
09:10del colegio de los chicos,
09:12o vamos a tener que desarrollar nuevos polos en Gran Asunción
09:16con sus propios centros de gravedad.
09:17¿Qué significa eso?
09:19Necesitamos desarrollar zonas con proyectos residenciales
09:22que piensen ya desde el vamos soluciones educacionales,
09:26el colegio para los chicos, soluciones de salud,
09:29un hospital en la zona, un buen centro de salud,
09:32oportunidades laborales, centros logísticos, parques, empresas,
09:37nuevos ejes corporativos.
09:38O sea, es muy importante que empecemos a pensar en esto
09:42porque cuando miramos para atrás, 10 años atrás,
09:46y vemos lo que era nuestro eje corporativo,
09:49con solamente el Hotel Sheraton y quizás algún otro proyecto,
09:52y hoy lo que es, el tiempo pasa rapidísimo,
09:56no nos damos cuenta,
09:57y tenemos que planificar la ciudad con la calidad de vida
10:00y el estilo de vida que queremos tener.
10:02Lo que hoy nos pasa muchas veces es que el sector privado
10:06le gana al sector público.
10:08Y lo que necesitamos es ir de la mano,
10:10un poco lo que se está haciendo ahora con el Distrito Norte,
10:12más de 8 desarrolladores se unieron para poder trabajar
10:16en forma coordinada con el sector público,
10:19de manera a poder generar un desarrollo
10:22que permita ofrecer una solución integral
10:25a todas las necesidades de la población.
10:27Eso es demasiado importante,
10:28generar mayor sinergia,
10:30porque al fin y al cabo es el paraguayo
10:31el que tiene que salir beneficiado.
10:32David, yo me voy quedando sin tiempo,
10:33pero quiero aprovechar este breve espacio que nos queda
10:35para, por un lado,
10:36tirarle una que dos recomendaciones a la gente,
10:39y por otro lado,
10:39dónde puede contactar con SoftBee,
10:41cómo es el sistema,
10:42y un poco hacia dónde nos estamos dirigiendo este año.
10:45Bueno, la primera recomendación para las personas
10:48es inviertan en tierra.
10:49En un mercado en crecimiento,
10:53la tierra es el bien más escaso.
10:55Entonces, eso por suerte está muy arraigado
10:58en la cultura paraguaya,
11:00es la forma en la que los paraguayos
11:02estamos acostumbrados ya de generación en generación
11:04a ahorrar.
11:05Entonces, mi sugerencia es,
11:07compren tierra,
11:08ya sea el contado o financiado,
11:11pero separen un porcentaje de sus ingresos
11:13para invertir en su patrimonio,
11:14la tierra les va a permitir a ustedes generar un arraigo,
11:17generar un ahorro,
11:19tener una garantía ante cualquier necesidad
11:21que puedan tener el día de mañana,
11:23cualquier urgencia,
11:24pueden vender la tierra.
11:25Entonces, en primer lugar, inviertan en tierra.
11:28¿En qué zona?
11:29Entonces, miren Distrito Norte,
11:31miren Mariano Roca Alonso,
11:33miren Luque y miren Limpio.
11:36Esas son las zonas que nosotros vemos
11:37que van a tener mayor expectativa de valorización
11:40para los próximos años.
11:44También les sugiero, lógicamente,
11:46enfocarse en, digamos,
11:47el origen de la nota fue las cinco claves
11:50para poder invertir en Pozo.
11:51Entonces, miren,
11:53investiguen el título,
11:55investiguen los papeles,
11:58asesórense también.
12:00Hay muchos hoy en día corredores inmobiliarios profesionales
12:04que están para ayudarles, digamos.
12:06No les va a costar más el mismo monto,
12:09pero van a tener una persona que está en el mercado,
12:10que conoce la información y que les va a acompañar
12:12en todo este recorrido de construir un patrimonio
12:16y convertirse en inversores inmobiliarios.
12:18Por supuesto.
12:18Y desde Sodois, con mucho gusto,
12:19podemos acompañar este recorrido,
12:21este camino que están ustedes iniciando.
12:24Estamos nosotros ubicados en el Paseo de la Galería,
12:27en la Torre 1,
12:28y pueden buscarnos en las redes sociales
12:30como Paraguay SIR, Paraguay SIR.
12:34Estamos en Instagram,
12:35así que a disposición de todos los que quieran
12:37un asesoramiento profesional en este proceso de inversión.
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