Stéphane Desquartiers à votre service : Immobilier, est-ce le bon moment pour acheter ? - 16/10 - Vidéo Dailymotion

RMC

Chaque matin à 5h50 dans Le Morning RMC, un conseil conso qui impactera votre quotidien

Transcript

00:00C'est à votre service.

00:02Bonjour Stéphane Descartier.

00:04Bonjour, bonjour à tous.

00:05Vous êtes formateur dans l'immobilier, auteur du manuel de survie dans la jungle immobilière aux éditions du Rocher

00:11et on a besoin de vous ce matin.

00:13On veut savoir où on en est sur le marché.

00:15Ça fait 2-3 ans quand même que c'est compliqué, les taux ont explosé, les banques beaucoup moins prêteuses,

00:20des proprios moins vendeurs aussi.

00:22Stéphane Descartier, est-ce que la situation s'est un peu apaisée ?

00:26Oui, c'était un peu apaisé, le premier semestre n'a été pas mauvais du tout.

00:31On n'est pas du tout revenu sur les chiffres d'avant l'explosion des taux

00:36puisqu'on était monté en vente jusqu'à 1,2 million de ventes par an.

00:41Donc on était retombé à 800 000 au pire avec l'explosion des taux.

00:46Là, on était sur un rythme à peu près annuel à un peu plus de 900 000.

00:48Donc on revient sur un marché à peu près normal.

00:52Mais bon, là effectivement, depuis cet été, avec l'instabilité,

00:57il y a un petit coup de fraîcheur sur le marché, il faut le reconnaître.

01:01Et puis les taux qui repartent légèrement à la hausse.

01:04Ce n'est pas des bonnes nouvelles.

01:06Alors allons-y, puisque vous entrez dans le sujet de la crise politique.

01:09Les tensions sur les finances publiques, le budget de 2026,

01:12toute cette incertitude, ça risque de peser lourd dans les prochains mois encore, Stéphane Descartier ?

01:17Alors, oui, surtout pour le marché de l'investisseur, pour le marché de la résidence principale,

01:23si c'est le bon moment pour vous, si au niveau professionnel, vous êtes stable dans votre couple, etc.

01:28Si c'est le bon moment, l'environnement économique n'aura que peu d'incidence.

01:32En revanche, si vous souhaitez devenir bailleur, si vous souhaitez investir pour louer,

01:37là c'est une autre limonade, effectivement, parce que les taux, effectivement,

01:41mais surtout la réglementation, on attendait depuis des années un statut du bailleur privé

01:47pour redonner un petit peu de courage et en tout cas desserrer les taux,

01:53notamment de la fiscalité.

01:55Voilà, c'est extrêmement compromis.

01:57On ne sait pas trop, effectivement, où on va aller, le moins qu'on puisse dire.

02:01Donc pour l'investisseur, ça va être un peu compliqué dans les prochains mois.

02:03Pardon, je vais vous reposer la question du teasing avant l'interview, avant la pub.

02:08C'est le moment ou pas d'acheter, pour le dire simplement ?

02:12Si on fait une très bonne affaire, c'est toujours le moment d'acheter.

02:15Parce que ça, c'est aussi le bon côté des choses.

02:18C'est qu'il y a, aujourd'hui, notamment pour le marché de l'investisseur,

02:21il y a très peu de vocation en ce moment.

02:24Donc il y a des opportunités.

02:25Parce qu'il y a toujours des gens qui ont besoin de vendre absolument.

02:29Parce qu'héritage, parce que divorce, etc.

02:31Donc il y a des opportunités, il y a peu d'acheteurs.

02:33Donc pour ceux qui sont opportunistes aujourd'hui,

02:36il y a quand même de bonnes affaires.

02:38Il ne faut simplement pas être dans l'urgence.

02:40Oui, voilà, tout à fait.

02:42Donc voilà, pour ceux qui sont un petit peu plus courageux,

02:45qui sont peut-être un petit peu inconscients.

02:49En tout cas, il y a de bonnes affaires aujourd'hui.

02:51Inconscient ?

02:51Notamment sur les passoires thermiques, dont personne ne veut.

02:53Donc il y a des opportunités aujourd'hui, clairement.

02:55Attendez, Stéphane Descartier.

02:56Vous êtes en train de nous dire, il faut acheter une passoire thermique.

02:59Vous voyez un truc classé F, qui est inlouable,

03:02qui est invendable aujourd'hui.

03:04Il faut se jeter dessus et tirer les prix vers le bas.

03:06Oui, absolument, absolument.

03:08Parce que je suis, je ne suis pas le personnel à le penser,

03:10mais la plupart des professionnels un peu sensés

03:12savent très bien que les DPE, les passoires thermiques,

03:16subiront le même sort que les ZFE.

03:19C'est-à-dire qu'elles seront ajournées ou supprimées.

03:21On ne peut pas sortir 5 millions de logements du parc locatif.

03:25Ce n'est pas possible.

03:26Tout le monde le sait.

03:27Donc à un moment donné, il faut arrêter de jouer à se faire peur.

03:31Vous êtes bien serein, Stéphane Descartier.

03:33Il n'y a pas de majorité dans ce pays.

03:35Il n'y a pas d'assemblée.

03:36Dans l'année qui vient, je ne vois pas la question revenir

03:40telle que vous l'imaginez.

03:41Et les ZFE, en parallèle, à l'Union Européenne.

03:45Ce n'est pas fini.

03:46Qui vivra, verra, effectivement.

03:49Mais je pense que sur le court terme, même s'il n'y a pas de délouement...

03:51Je l'ai dit, quand on investit, on parie.

03:53Oui, bien sûr.

03:54Bien sûr.

03:55Mais quand on investit, que ce soit en bourse ou en immobilier,

03:58il faut être là où les autres ne sont pas.

04:01Et aujourd'hui, effectivement, il n'y a pas d'acheteurs,

04:03il n'y a pas de visite, il n'y a pas d'offre sur les passoires thermiques.

04:05Alors qu'il y a des opportunités.

04:07Et que de toute façon, la loi va évoluer dans le sens que j'indique.

04:12Ce n'est pas possible autrement.

04:14On n'a pas les moyens à regarder à Paris.

04:15Vous avez les trois quarts des chambres de bonne,

04:17des immeubles haussmanniens qui sont aux passoires.

04:19On ne peut rien faire.

04:21On ne va pas doubler les murs en pierre.

04:22On ne va pas changer les tons en zinc.

04:24Donc, c'est impossible de les ramener, effectivement,

04:27de les sortir de leurs conditions de passoire.

04:30Donc, on ne peut pas les sortir du parc.

04:32Personne ne peut imaginer ça.

04:33Quand on loue un studio à Paris,

04:35il y a eu une enquête il y a quelques jours,

04:36on a 800 demandes en 24 heures pour un studio à Paris.

04:40Donc, est-ce qu'on peut enlever encore des biens

04:43sur un marché en telle pénurie ?

04:45Tout le monde sait que, bien évidemment, non.

04:48Donc, il y aura une évolution dans ce sens-là.

04:50Ou en attendant, il n'y aura pas de sanctions.

04:52Donc, ça revient au même.

04:53Mais pour les opportunistes, il y a vraiment des coûts à faire.

04:56Où est-ce qu'il faut regarder les grandes métropoles ?

04:58Est-ce qu'elles restent intéressantes ?

04:59Vous parlez des chambres de bonnes parisiennes.

05:01Ou alors, est-ce qu'il faut plutôt viser les villes moyennes,

05:03les villes rurales ?

05:04Là, on parle d'investir.

05:05Alors, il faut, j'en parle longuement dans mon livre,

05:08il faut investir là où on est, là où on vit,

05:11là où on peut réagir rapidement.

05:13Même si on est parisien ?

05:15Oui, mais bien sûr.

05:16Sauf à Paris.

05:18À Paris, à Tramuros, il n'y a pas de rendement.

05:20Mais si on est effectivement à Paris,

05:22il faut viser, par exemple, la deuxième couronne.

05:24Il faut être capable d'intervenir soi-même

05:26en moins d'une heure.

05:29Moi, c'est ce que je me suis toujours appliqué à moi-même.

05:32Ce que je conseille à mes clients depuis longtemps,

05:34c'est que l'immobilier, ce n'est pas comme un livret

05:36où on va mettre de l'argent tous les mois

05:38et s'occuper de rien.

05:39C'est quand même de la charge mentale.

05:40Il faut quand même en prendre une partie à son compte

05:45et pouvoir réagir soi-même.

05:47Même si on est un gestionnaire,

05:48il y a parfois des choses sur lesquelles

05:50il faut reprendre la main.

05:52Donc, il faut investir chez soi,

05:53sur un marché qu'on connaît,

05:54dont on connaît les prix.

05:56Parfois, d'une rue à l'autre,

05:56ce n'est plus le même marché,

05:57ce n'est plus les mêmes prix.

05:59Donc, pour bien acheter

06:00et puis pour bien gérer, etc.

06:03Et c'est quand même extrêmement plus simple

06:05de le faire chez soi.

06:06Mais effectivement, la seule ville

06:08où ça ne fonctionne pas, c'est Paris.

06:09Mais on peut aller en deuxième couronne.

06:10Sinon, sur toutes les métropoles régionales,

06:13ça fonctionne.

06:14À l'exception, peut-être,

06:15ce qu'il faut quand même aussi peut-être éviter,

06:17c'est les villes qui plafonnent les loyers,

06:20qui encadrent les loyers,

06:22parce que ça va vous plafonner déjà

06:23votre rendement brut à 3,5-4%.

06:27Donc, ce n'est pas satisfaisant.

06:29Formateur dans l'immobilier

06:30et auteur du manuel de survie

06:32dans la jungle immobilière

06:34qu'on voit sur RMC Story.

06:36En direct sur RMC ce matin.

06:37Merci beaucoup, Stéphane Descartier.

06:39Avec plaisir.

06:39Merci d'avoir répondu à nos auditeurs,

06:41d'avoir apporté vos conseils.

06:42Il y a des affaires à faire

06:44pour qui est un peu malin

06:45et qui fouine un petit peu.

06:47Puis cela dit,

06:48on a parlé des passoires thermiques.

06:50Je me dis,

06:51si on arrive à faire baisser le prix,

06:52ça peut permettre de dégager le budget

06:53pour le rénover, justement, quelque part.

06:55Bon, on aura l'occasion d'en reparler.

06:575h59, merci beaucoup.

06:59Mon ami,

06:59Sous-titrage FR ?

Stéphane Desquartiers à votre service : Immobilier, est-ce le bon moment pour acheter ? - 16/10

Catégorie

Transcription

Écris le tout premier commentaire

Recommandations