00:00 On redémarre avec vous Gaël et l'hôtellerie qui a le vent en poupe et les investisseurs.
00:05 Ils veulent plus de résidentiel.
00:07 C'est dommage, c'est pas le résidentiel.
00:09 On va changer un peu du résidentiel.
00:11 Oui, c'est à peu près la seule classe d'actifs dans l'immobilier où il y a un appétit qui est croissant.
00:16 Habiter à l'hôtel ?
00:18 Pourquoi les investisseurs se mettent à aimer l'hôtellerie qui a particulièrement souffert en 2020
00:25 et avec les différents confinements ?
00:27 On a un retour à la normale, plus qu'un rebond dans les performances opérationnelles des hôteliers.
00:35 Il y a des statistiques de STR qui sont sorties sur les taux d'occupation.
00:39 En Europe, on a retrouvé l'année 2019, l'année pré-Covid.
00:45 Sur le tarif journalier moyen, l'ADR, on est +23%.
00:51 Ça veut dire qu'on a eu une augmentation assez claire des prix.
00:55 Si on regarde un petit peu plus en micro, on voit que Paris, on a retrouvé un taux d'occupation identique à 2019.
01:03 On est revenu sur les fondamentaux d'avant Covid.
01:05 Londres, pas tout à fait 94.
01:07 Mais par contre, si on regarde le REFPAR, c'est le revenu par chambre, là on est à +50% à Paris.
01:15 Mais c'est quoi, c'est une montée en gamme ?
01:19 C'est une montée des prix.
01:21 C'est très clairement une montée des prix qui a été aussi motivée.
01:25 Ça a bien pris l'inflation et puis ça n'a pas fait fuir les clients.
01:27 C'est toujours un équilibre.
01:29 Là, on est au jour le jour sur l'hôtellerie.
01:31 On fait du "yield management".
01:33 On a vraiment retrouvé des performances qui sont très bonnes,
01:41 qui attirent un petit peu les investisseurs.
01:45 Sur les investisseurs, on était à 2 milliards d'investissement en France sur de l'hôtellerie.
01:49 Avec une particularité, c'est qu'on achète les murs et les fonds de commerce.
01:53 C'est à peu près 80% des investissements, c'est murs et fonds.
01:57 Donc quand vous êtes un investisseur immobilier, vous prenez aussi le risque opérationnel, le risque social.
02:03 Vous prenez pas mal de choses.
02:05 Mais vous avez aussi un moteur de performance qui est plus fort.
02:07 Et là, on a une dynamique de marché depuis le début de l'année.
02:11 On est sur 1,2 milliard au premier trimestre.
02:13 Il y a eu deux grandes transactions à Paris.
02:15 Il y a eu une méga transaction qui est le Westin Paris Vendôme
02:19 qui a été racheté totalement par des Dubaïotes pour un peu plus de 650 millions d'euros.
02:23 Donc ça booste un tout petit peu les volumes.
02:25 Un tout petit chèque de rien du tout.
02:27 Mais ça veut dire qu'aussi le marché est un petit peu reparti.
02:31 Et quand on regarde, quand on interroge les investisseurs immobiliers dans les classes d'actifs qu'ils privilégient,
02:39 ils mettent clairement aujourd'hui l'hôtellerie en tête de liste.
02:43 le bureau en queue de peloton.
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