- il y a 7 semaines
Écoutez l'échange entre Thomas Lefebvre, vice-président data de SeLoger, Alexandra Siarri, première adjointe au maire de Bordeaux chargée de l'urbanisme et du logement, et Flora Granchette, journaliste au service économie de RTL.
Regardez La preuve par trois avec Anne-Sophie Lapix du 02 septembre 2026.
Regardez La preuve par trois avec Anne-Sophie Lapix du 02 septembre 2026.
Catégorie
🗞
NewsTranscription
00:00Prédipart, conditions sur Peugeot.fr
00:0418h, 20h, RTL Soir, avec Anne-Sophie Lapix
00:09Ça fait 3 semaines à moi qu'on est sur le pont, on va de site internet en annonce, c
00:15'est un peu fatigant, c'est un peu stressant
00:16On reçoit des messages, on reçoit des annonces et on les regarde
00:19Et dans la seconde il faut répondre pour espérer avoir une petite chance que quelqu'un nous recontacte
00:26On se retrouve dans des logements, on se dit, ah oui ça c'est plutôt un truc bien comparé à
00:30ce qu'on a vu
00:31Alors qu'en réalité c'est à la limite de l'insalubre
00:33Et oui ce n'est pas étonnant, en 7 ans le nombre de locations a été divisé par 2
00:37Et le nombre de personnes qui cherchent à louer ne cesse lui d'augmenter
00:41Alors c'est la crise, on se bat pour un studio de 17m2 à prix d'or
00:44On habite avec des inconnus dans une colloque
00:47Comment expliquer cette crise, cette pénurie de logements qui concerne tout le pays
00:50C'est ce que l'on va voir ce soir dans la Preuve par 3
00:533 invités, journalistes, témoins, experts pour répondre à une question d'actualité
00:57Bonsoir Flora Granchette
01:01Bonsoir Anne-Sophie
01:02Oui avec les consonnes ce soir
01:03Vous êtes journaliste au service éco d'RTL
01:05La demande de location a explosé à Paris mais pas seulement
01:09Oui c'est un casse-tête pour se loger en fait dans toutes les grandes métropoles
01:12A Nice, Bordeaux, Rennes, Lille
01:15Certaines annonces reçoivent plusieurs centaines de demandes en quelques heures
01:19Cette tension elle se concentre surtout sur des petites surfaces
01:22A Paris par exemple 8 demandes de logements sur 10 concernent des studios ou des deux pièces
01:27Alors on nous dit que les villes se vident
01:30Pourquoi il y a cet afflux de demandes ?
01:32En fait il y a cette forte demande des étudiants qui déménagent quasiment tous au même endroit
01:37Dans les grandes métropoles pour faire leurs études
01:39Chaque année 110 000 nouveaux majoliers quittent leur région
01:43Avec les premiers résultats Parcoursup en juin
01:46Les agences immobilières se retrouvent débordées dès le début de l'été
01:49Et il faut y ajouter d'autres profits au petit budget
01:52Les jeunes actifs, les personnes seules ou encore les familles monoparentales
01:55Et tous se positionnent sur la même offre de logement au même moment
01:59Ce qui crée ce goulot d'étranglement
02:01Dans le même temps l'offre de logement a baissé
02:03Oui c'est ce que vous disiez, l'offre locative a été divisée par deux en ces temps
02:07On peut l'expliquer de plusieurs manières
02:09Déjà c'est devenu difficile d'acheter
02:11Les français restent donc plus longtemps locataires
02:14Et ne libèrent donc pas leur logement
02:15La faute au contexte géopolitique
02:18Avec la guerre au Moyen-Orient
02:19Les taux de crédit immobilier sont repartis à la hausse
02:22Ils pourraient atteindre les 4% en 2027
02:25Forcément ça refroidit aussi ceux qui veulent acheter un appartement
02:28Pour le mettre en location
02:29Et puis il faut ajouter l'interdiction progressive
02:32De louer des passoires thermiques
02:33Qui a retiré du marché de nombreux logements énergivores
02:35Alors des logements à louer de plus en plus rares
02:37On imagine qu'ils sont aussi de plus en plus chers
02:39Oui forcément les prix des loyers continuent de flamber
02:42À Nice plus de 20% d'augmentation par exemple en 5 ans
02:45Comptez en moyenne 800 euros pour un studio
02:48700 euros à Lyon
02:49Ou encore plus de 1000 euros à Paris
02:51Des prix qui rendent forcément la recherche de logements
02:54Encore plus difficile pour les petites bourses
02:56Merci Flora
02:57Nous sommes également en ligne avec Thomas Lefebvre
02:59Vice-président data de seloger.com
03:01Bonsoir
03:02Bonsoir
03:03Est-ce que c'est devenu la guerre sur votre site ?
03:06Est-ce que lorsque vous mettez une annonce
03:07Des centaines de candidats se jettent dessus ?
03:10Oui et en particulier sur des territoires très plébiscités
03:14Comme Paris ou les grandes villes de France que vous avez menées
03:17Enfin vous avez cité
03:18Une annonce de location va générer plusieurs centaines de contacts
03:23Dès les premières heures
03:24Et oui on ressent très fortement cette tension sur le marché de la location
03:27Ça signifie que les propriétaires ont le choix
03:31Et peuvent choisir leurs locataires
03:32Ils en profitent pour renforcer leurs exigences ?
03:37En fait déjà ce qu'on observe c'est
03:40Vous l'avez très bien expliqué en introduction
03:41C'est une tension qui s'opère sur les loyers en premier lieu
03:46On essaye et c'est pas mal de débats aujourd'hui politiques
03:49Pour essayer de contenir l'évolution des loyers
03:51Et malheureusement on voit bien que cette première pénurie
03:54Elle joue sur le pouvoir d'achat des locataires
03:56Puisque les loyers là ils ont augmenté
03:58Encore sur l'année 2026
03:59Ils augmentent de 2,5% sur un an
04:01Ce qui est considérable
04:02Les loyers ont vraiment explosé ces dernières années
04:05Et ça c'est le premier effet quand même dramatique
04:08Ensuite après
04:09Oui ça peut arriver effectivement
04:11Certaines dérives de la part des propriétaires
04:13On a quand même un contexte en France législatif
04:15Qui protège les locataires dans ce sens
04:18Mais oui ça empêche certains abus évidemment
04:20Je pense en particulier aux étudiants
04:23Sans garantie de leurs parents
04:25Ils font comment ?
04:27Est-ce qu'ils sont condamnés à se loger
04:29Dans des placards ou dans des colocations
04:32Avec des amis ou avec des gens qu'ils ne connaissent pas
04:34Quand on n'a pas la garantie de ses parents
04:36Parce qu'ils n'ont pas les moyens
04:36Comment on fait ?
04:38C'est très compliqué aujourd'hui
04:40Après il y a des solutions qui existent
04:43Avec des logements aussi
04:44On va dire intermédiaires
04:46Ou voire même des solutions
04:47Qui existent financées
04:48Par les différentes villes
04:50Le Crous etc.
04:51Qui peuvent exister
04:52Mais il n'empêche que oui
04:53La situation est tendue
04:54Et c'est un vrai sujet
04:56Pour nos politiques
04:57Et l'élection présidentielle
04:58Qui arrive en 2027
04:59De comment est-ce qu'on fait
05:00Pour remettre de l'offre
05:02De logements en fait
05:03Dans nos territoires
05:05Là où l'offre manque
05:06Il y a un sujet aussi
05:07Mais non rien sur la législation
05:08De manière générale
05:09Vous avez parlé des passoires
05:10Mais pas que
05:11Il y a aussi des sujets
05:12Sur l'encadrement des loyers
05:13Mine de rien
05:14Ces dix dernières années
05:15Les règles du jeu
05:16Ont beaucoup changé
05:17Et ont fait fuir
05:18Progressivement
05:19Les investisseurs
05:20Propriétaires bailleurs
05:21Aujourd'hui
05:21Le marché de l'immobilier
05:23Est détenu principalement
05:24Par des petits propriétaires
05:26Qui aujourd'hui
05:27N'ont pas forcément
05:28Confiance dans l'avenir
05:29Et pas forcément
05:30Confiance dans la pierre
05:31Telle qu'ils pouvaient l'avoir avant
05:32Et du coup
05:33C'est ça aussi
05:33Qui explique
05:34Cette pénurie de logements
05:36Vous dites
05:37Qu'il y a eu un effet négatif
05:38De l'encadrement des loyers
05:41Dissuasif pour les propriétaires
05:42Ou les investisseurs
05:43Un effet négatif
05:45De l'ensemble
05:45Des règles du jeu
05:46Qui ont changé
05:47Ces dernières années
05:47La fiscalité
05:48N'est pas claire
05:49A chaque début
05:51D'année
05:52De budget
05:52On se demande
05:53Comment est-ce qu'on va taxer
05:54Les loyers
05:55Qui sont prélevés
05:56Par les propriétaires
05:57Est-ce que
05:58Les différents statuts
05:59Vont rester tels quels
06:00On se demande
06:02Comment est-ce qu'on fait
06:03Pour contenir
06:04L'évolution des loyers
06:05Avec des encadrements des loyers
06:06Qui potentiellement
06:07Arrivent ou pas à Paris
06:09Sont renforcés ou pas
06:10Ou dans d'autres villes de France
06:12Le sujet
06:13De la réglementation énergétique
06:16Où le calcul du DPE
06:17Change
06:19Toutes les deux semaines
06:21Evidemment
06:21Tout ça
06:22Ne favorise pas
06:23En fait
06:23Les investisseurs
06:24A se projeter
06:25Sur le marché
06:26Et à prendre des décisions
06:27Sur 10-15 ans
06:28Pour s'engager
06:29Acheter des logements
06:30Les mettre sur le marché
06:31De location
06:31Et en prendre soin
06:32On va se rendre à Bordeaux
06:33Qui pratique
06:34L'encadrement des loyers
06:35Nous sommes avec Alexandra
06:36Siari
06:37Première adjointe
06:38Au maire
06:38Chargée de l'urbanisme
06:39Et du logement
06:40Notamment
06:41Bonsoir
06:42Bonsoir
06:42Est-ce qu'à Bordeaux aussi
06:43Loué un appartement
06:44Est devenu un parcours
06:45Du combattant ?
06:47Écoutez
06:47A Bordeaux
06:48On a la chance
06:49D'avoir un territoire
06:49Qui est très très dynamique
06:51Et d'ici la fin du mandat
06:53On va être en mesure
06:55De produire
06:56Normalement
06:5614 000 logements de plus
06:58Puisque pour ceux
06:59Qui connaissent Bordeaux
07:00C'est un territoire
07:02Qui avait beaucoup de friches
07:03Et sur lequel
07:04Nous avons développé
07:05De nombreuses opérations
07:07D'aménagement
07:08Vous êtes déjà sur des solutions
07:09Mais est-ce qu'aujourd'hui
07:10La situation est aussi critique
07:11Que celle qu'on décrit à Paris ?
07:14Alors non
07:14Elle n'est pas aussi critique
07:16Qu'à Paris
07:16Mais il est vrai
07:17Qu'il y a une tension
07:18Sur le marché
07:19Pour répondre à cette tension
07:21Sur le marché
07:21Il faut être courageux
07:22Et il faut produire
07:24On a parlé de l'encadrement
07:26Des loyers
07:26Est-ce que vous
07:27Alors ce n'est pas
07:27C'est pas votre équipe municipale
07:30Qui a mis en place
07:30L'encadrement des loyers à Bordeaux
07:31Mais est-ce que vous
07:32Vous avez constaté
07:33Des effets positifs ?
07:35Alors à ce jour
07:37Les constats
07:38Ils ne sont pas
07:38Totalement positifs
07:40On n'a pas suffisamment
07:41De recul
07:42Et puis
07:44Il y a des difficultés
07:45Sur le contrôle
07:48De ce respect
07:49De l'encadrement des loyers
07:51Il y a des abus
07:52Sur les compléments
07:54De loyers
07:55Ça ne profite pas
07:57Obligatoirement
07:58A ceux qui en auraient
07:59Le plus besoin
08:00Et puis je crois
08:00Que l'intervenant
08:01Avant a dit
08:02Quelque chose d'essentiel
08:03C'est que ça a aussi
08:04Beaucoup perturbé
08:06Les investisseurs privés
08:07Et les investisseurs privés
08:09Ils ont aussi
08:10Besoin
08:11De sentir
08:12Que la ville
08:13A des projets
08:14Qu'elle leur fait confiance
08:16Donc l'encadrement
08:17Des loyers
08:18A des vertus
08:19Mais
08:20N'a pas
08:20Toutes les vertus
08:21Et c'est d'ailleurs
08:22Pour ça
08:22Que c'est une expérimentation
08:23Et que ça va se discuter
08:25A l'Assemblée nationale
08:27Et au Sénat
08:27Puisque ça
08:29Nécessite
08:29Par-delà
08:30Le symbole
08:31Que ça représente
08:32Un vrai travail de fond
08:34Pour s'assurer
08:34Que c'est une vraie solution
08:36Il y a des logements
08:37Vacants dans votre ville
08:38Est-ce qu'il existe
08:38Quelque part
08:39Des logements ?
08:40Oui
08:40Bien sûr
08:41Bien sûr
08:42Il y en a
08:42Mais il y en a
08:44Qui nécessitent
08:45Souvent des travaux
08:47Et là
08:48C'est la question
08:49Du logement indigne
08:50Et du logement
08:51Insalubre
08:51C'est vrai que nous
08:53On s'engage
08:54Là sur le centre ancien
08:55Sur une grande opération
08:56Pour continuer
08:57A travailler
08:59Sur la rénovation
09:00Des logements
09:00Et la lutte
09:02Contre la vacance
09:03Ça peut
09:04Offrir
09:04Des solutions de plus
09:06Et puis
09:06Je crois que
09:07Ce qui est très important
09:09Aussi de rappeler
09:10C'est que
09:10Vous l'avez dit
09:11La pression
09:12Elle est très forte
09:12Sur les petits logements
09:14Parce que
09:15Le pays
09:16Il y a beaucoup d'étudiants
09:17La population vieillit
09:18La population vieillit aussi
09:19Il y a beaucoup d'étudiants
09:20Il y a beaucoup de séparation
09:22Il faut faire attention
09:23Parce qu'il faut
09:24À la fois
09:25Livrer
09:25Des logements
09:26Étudiants
09:26Et nous
09:27On s'est énormément
09:27Engagés
09:29Pour rattraper
09:30Le retard
09:30Que nous pouvions avoir
09:32Je pense qu'on y parvient
09:34Mais il faut faire attention
09:35A ne pas construire
09:36Non plus
09:36Des villes fragmentées
09:37C'est très important
09:38D'avoir des familles
09:39Et donc
09:40D'avoir des grandes surfaces
09:41Aussi
09:42Dans la ville
09:43Puisqu'on ne peut pas
09:44Avoir dans la ville
09:44Que des seniors
09:45Ou que des étudiants
09:46Donc il y a
09:47Aussi ce travail
09:48A opérer
09:48Avec toute la chaîne
09:49Du logement
09:50Pour s'assurer
09:51Que tout type de public
09:53Peut venir vivre chez nous
09:54Merci beaucoup
09:55Et merci
09:56A tous les trois
09:57D'avoir répondu présent
09:58Dans la preuve par trois
09:59Dans un instant
10:01Le journal de campagne
10:01D'Agnès Bonfillon
10:02Et puis on va revenir
10:03Sur la hausse
10:03Des prix du gaz
10:04Plus de 5,6%
10:06Depuis hier
10:07Pour plus de 6 millions
10:08De foyers
10:09Est-ce qu'il va falloir
10:10S'habituer à ces prix
10:11N'est-ce pas le moment
10:12De se sevrer du gaz
10:13Et de l'essence
10:14Au passage
10:15On en débat
10:15Dans les grands esprits
10:16Se rencontrent
10:17Mais d'abord une pause
10:18Et l'essentiel de l'info
10:19D'Alban Leprince
10:20Toute la journée
10:21RTL vous accompagne
10:27RTL