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Grégoire Fèvre, Directeur opérationnel chez Eiffage Immobilier et Mourad Badid, directeur immobilier chez De Vinci Higher Education retracent la genèse du projet Campus du Parc, le nouveau site de De Vinci Higher Education à Nanterre qui remporte le Prix de la réhabilitation du Classement des Promoteurs 2026 et les défis qui ont jalonné sa construction.
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00:00...
00:12Dans Smartimo, on s'intéresse au déménagement du site Léonard de Vinci sur le campus de Nanterre
00:17pour parler de cette opération et nous la présenter.
00:20On a deux experts en plateau.
00:21On est ravis d'accueillir Grégoire Ferb.
00:23Bonjour Grégoire.
00:23Bonjour.
00:24Grégoire, vous êtes directeur opérationnel chez Eiffage Immobilier.
00:27Bienvenue à vous.
00:27Et à vos côtés, Mourad Badid.
00:29Bonjour Mourad.
00:30Bonjour.
00:31Mourad, vous êtes directeur immobilier chez De Vinci Ayer Education.
00:35Un nouveau nom pour De Vinci.
00:37C'est bien ça.
00:38Après l'association Léonard de Vinci, c'est désormais De Vinci Ayer Education.
00:42Plus international.
00:42Plus international et adossé à un nouveau groupe qui est lui aussi international, AD Education.
00:48Tout à fait.
00:49Alors on va s'intéresser évidemment à ce projet.
00:53Grégoire, je vous laisse faire peut-être la jeunesse.
00:56Ce projet qui commence en 2018 avec un concours qui est remporté.
01:02On se souvient, c'était sur la tranche.
01:04Imaginons le grand pari de demain.
01:05Tout à fait.
01:06Pour nous, le projet a démarré lors du concours IMGP2 en 2018, qu'on a remporté en mai 2018.
01:12Il faut savoir que le site était abandonné depuis plus de 20 ans.
01:14Il y a eu divers projets de réhabilitation qui ont été tentés, mais qui ont tous échoué.
01:19Et je crois que nous, ce qui a été notre force quand on a répondu au concours, c'est de
01:22nous allier avec les bonnes personnes.
01:24Que ce soit avec le cabinet d'architecture ITS, mais également et surtout avec l'association Léonard de Vinci à
01:31l'époque.
01:32Désormais De Vinci Ayer Education, qui était un utilisateur qui a pris le projet.
01:36Et on a vraiment co-conçu et fait le projet ensemble.
01:39Et c'est comme ça qu'est sorti le projet.
01:41Donc le projet sorti en janvier.
01:44Donc on a signé, on a remporté le concours en mai 2018.
01:48Après, il y a eu des petits aléas.
01:49Il y a eu des petits aléas pour la maîtrise foncière.
01:51Il faut savoir qu'il y a très peu d'opérations d'imaginant la métropole du Grand Paris qui sont
01:55sorties.
01:56Et donc on a eu un peu de travail pour maîtriser le foncier.
01:59On a eu en plus un autre petit aléas qui s'appelle le Covid, pour ceux qui s'en souviennent.
02:022020 depuis 21.
02:03Et du coup, en 2023, on a signé une fenêtre de tir.
02:06On en a profité, on a signé la VFA dans un temps record avec un closing en un mois.
02:10Ça a été la plus grosse VFA de l'année 2023 sur le marché.
02:13Et on a livré en 2026, dans les temps en mai 2026.
02:19La VFA, c'est Vente en l'état futur d'achèvement, qui a été monté en crédit bail avec un
02:25pool bancaire pour la petite histoire.
02:26D'accord.
02:27La livraison a démarré en janvier cette année ?
02:30La livraison en mai 2026, avec les premiers occupants qui arrivent là en ce moment.
02:36Et les étudiants qui arriveront en septembre.
02:38Alors, Mourad, tu seras prêt pour la rentrée ?
02:40On y travaille.
02:41On y travaille.
02:42On a déjà, comme l'a dit Grégoire, les salariés qui ont investi l'espace, en tout cas le bâtiment
02:48Calice, qui est le bâtiment administratif depuis la semaine dernière.
02:51Et il nous reste encore un peu de travail, parce que terminer et livrer un projet, c'est une chose.
02:56Et on l'a fait, on l'a co-construit avec FH.
02:58Désormais, il faut aussi équiper, aménager, préparer le lieu pour un usage, un usage qui se veut un usage d
03:05'enseignement, mais aussi un usage pour nos salariés.
03:07Donc, c'est important de pouvoir, à compter de début septembre, accueillir toutes ces belles personnes.
03:11Mourad, quel est le premier ressenti ? Qu'est-ce qu'ils vous disent, les premiers salariés en s'installant
03:16?
03:16Parce qu'évidemment, c'est tout neuf, c'est tout beau, mais il y a aussi des trucs qui ne
03:18fonctionnent pas.
03:19Il y a des petites choses à ajuster.
03:20C'est quoi la première impression ?
03:22Déjà, la première impression, c'est une grande satisfaction.
03:26Depuis le temps qu'on a amorcé ce projet avec FH, c'est une chose qui est désormais concrète.
03:31La deuxième chose, c'est une satisfaction au sens où on arrive dans un espace qui est neuf.
03:36Donc, qui dit neuf, c'est un bâtiment qui est, lui, moderne.
03:40Après 30 ans du côté de Nanterre-la-Défense, où on a eu un bâtiment vieillissant,
03:44avec tout ce que cela peut comporter, on a désormais affaire à un bâtiment moderne
03:48qui répond parfaitement aux usages qui sont les nôtres, avec l'ambition aussi de pouvoir s'inscrire
03:53pour les 30 prochaines années, après avoir passé 30 ans du côté de Courbevoie-la-Défense.
03:58Oui, effectivement. C'est vrai que ce site, c'est un site historique. Qu'est-ce qu'il y avait
04:03auparavant ?
04:04Oui, on est sur le site de l'ancienne école d'architecture de la ville de Nanterre,
04:08qui avait été imaginé à l'époque par l'architecte Jacques Calitz, qui était une figure de l'architecture.
04:15Et ce site a élevé, était le berceau de la plupart des architectes avec lesquels nous avons l'occasion de
04:20travailler aujourd'hui.
04:22Malheureusement, il a été abandonné pendant plus de 20 ans et c'est devenu une verrue dans le quartier.
04:27Mais ce qu'il faut imaginer, c'est que ce site a été conçu comme un trait d'union entre
04:30le parc André-Malrault
04:32et les terrasses de l'arche et la défense derrière.
04:37Et du coup, nous, on a vraiment eu la volonté de lui redonner sa vocation initiale de lieu universitaire et
04:44de lieu étudiant,
04:45d'une part, et d'autre part, de reconstituer ce trait d'union pour venir redorer ce quartier
04:49et refaire cette union entre le parc et la ville.
04:53Et on vend souvent la nature à la ville, mais ici, ce n'est pas une blague pour les étudiants
04:57parce qu'ils sont vraiment en pleine nature, au cœur de la défense.
05:00Ces étudiants, ils vont être bien, Mourad Badin, campus nouvelle génération.
05:05On a quelques chiffres, c'est impressionnant.
05:0687 salles de cours, deux amphithéâtres, une take-room, quoi d'autre ?
05:10Vous êtes bien enseigné, des salles de sport également, des salles pour les associations.
05:15On a quand même trois écoles qui ont vocation à atterrir dans ce lieu.
05:19Une école de business, une école d'ingénieur et une école du digital.
05:22Chez Léonard de Vinci, l'idée première, c'est l'hybridation.
05:25C'est qu'on puisse avoir au sein d'un même lieu différentes écoles, mais également différents profils.
05:31Donc, on propose un lieu qui est totalement adapté et effectivement pour nos étudiants,
05:36mais également pour le corps enseignant.
05:38Je reviens sur justement ce projet.
05:41Vous nous avez donné les chiffres.
05:43Une fois que ça a été décidé et qu'on a passé la période crise sanitaire,
05:47vous êtes allé extrêmement vite.
05:48Vous avez utilisé des techniques de hors-site.
05:50Expliquez-nous.
05:51Oui, le hors-site est une solution qui s'est un peu imposée lors du chantier.
05:55Parce que pour tenir les cadences, pour tenir le défi de la logistique aussi avec le stockage sur place,
06:02une des solutions les plus simples, c'était de produire hors-site,
06:05ce qui nous permet de faire des heures de travail en temps masqué,
06:07de venir les livrer et de venir assembler sur place.
06:10Et c'est également un sujet qui s'est imposé pour permettre d'assurer la sécurité collective de nos compagnons,
06:15parce que c'est quand même notre point prioritaire en cours de chantier.
06:18On avait 1,2 km par exemple de coursives extérieures à venir fixées,
06:23qui ont été un nœud au cerveau pour les assembler.
06:25Et la solution qui s'est imposée, c'est le hors-site.
06:27Et on atteint plus de 25% de taux de hors-site,
06:30ce qui pour un ERP de cette taille-là est assez exceptionnel aujourd'hui.
06:32Le hors-site, donc construction en usine, c'est ça ?
06:35Exactement.
06:35Et assemblage sur place.
06:37Et d'ailleurs, pour pouvoir faire cette usine,
06:39on a notre filiale Savare Construction Bois,
06:41qui s'est développée et qui s'est dotée des plus grandes machines de coupe
06:45et d'usinage de pièces bois,
06:48et qui a changé d'échelle grâce à ce projet,
06:50et qui maintenant peut adresser tout un nouveau marché.
06:53Il ne vous a pas échappé, messieurs, qu'on est en période de canicule,
06:56troisième vague qu'on connaît actuellement.
06:59Alors la question, tiens, pour les premiers usagers,
07:01comment on a résisté ?
07:02Est-ce qu'il fait bon ?
07:04Est-ce qu'on résiste à la canicule ?
07:05Est-ce qu'on est bien climatisé ?
07:06Comment vous avez fait ?
07:08C'est un véritable enjeu, encore plus que par le passé.
07:11Donc, nouveau bâtiment,
07:13où on a une partie qui est effectivement climatisée,
07:16mais on a une partie qui est avec de l'air rafraîchi,
07:19des panneaux rayonnants.
07:20Donc, pour le bâtiment administratif,
07:23on est en cours de réglage,
07:24l'accueil est positif,
07:25et bien mieux que celui que nous avions du côté de la Défense,
07:29où encore une fois, on avait un bâtiment vieillissant.
07:31On va voir, c'est donc climatisé.
07:33Oui, c'est ça.
07:33Peut-être pour rebondir là-dessus,
07:34on a essayé d'avoir une approche assez pragmatique là-dessus,
07:37qui est assez intéressante.
07:38C'est qu'on n'a pas voulu faire du tout passif ou du tout actif,
07:42mais on a voulu mixer les deux.
07:44Et donc, on a fait du rafraîchissement,
07:46et on a privilégié des solutions passives,
07:48que ce soit avec une double façade,
07:49avec des lames bois orientées,
07:51qui permettent de filtrer les apports solaires dans les salles de classe.
07:55Ou alors, un point que je trouve assez amusant et assez bien conçu,
07:59c'est l'agora.
08:00On est une espèce de rue centrale dans le projet,
08:02avec une grande verrière au-dessus,
08:04qui sont avec des coussins de TFE gonflés,
08:06et une lame avec des damies inversées,
08:07qui permettent de gérer les apports solaires.
08:09On a mis un peu d'apport de fraîcheur,
08:11et ce qu'on a pu observer,
08:12c'est que quand on a fait l'épreuve de la canicule,
08:14dans cet agora,
08:15entre la conception bioclimatique de cet agora,
08:18plus le léger apport de fraîcheur,
08:20on arrivait à avoir une température étonnamment bonne,
08:22où tous nos ouvriers avaient tendance à être heureux
08:24de rentrer dans le bâtiment pour prendre l'air frais pendant la canicule,
08:27malgré le déménagement à les portes ouvertes.
08:29Et ça montre qu'il y a plusieurs solutions,
08:32et qu'il ne faut pas être sur le tout actif ou tout passif,
08:35mais il faut savoir jongler avec les deux,
08:37équilibrer et faire des compromis, comme à chaque fois.
08:39Et du coup, c'est dans l'éco-conception,
08:40finalement, qu'on a déjà gagné quelques degrés ?
08:44On gagne en consommation,
08:46et pour gérer les pics extraordinaires,
08:48on le compense avec un peu d'actifs,
08:50et on est sur des solutions d'hybridation
08:53et des solutions de mix
08:56qui se pensent effectivement dès la conception.
08:58Je crois que justement,
08:59vous parlez de co-conception,
09:01vous avez été associé dès le début à ce projet.
09:03Oui, c'est la particularité de ce projet.
09:05Donc on a conçu non pas
09:08le plus beau des bâtiments,
09:09mais en tout cas un campus adapté.
09:11Il n'est pas mal.
09:12Il n'est pas mal.
09:13Il n'est pas mal.
09:13Je suis ravi de vous l'entendre dire.
09:14Mais l'objectif qui était le nôtre,
09:16c'était surtout d'adapter un campus
09:17par rapport à son usage,
09:19faire que chaque jour,
09:20on puisse répondre aux attendus des étudiants
09:22comme du public intervenant, des enseignants.
09:27Donc aujourd'hui,
09:27effectivement, une grande satisfaction
09:29par rapport à cette réalisation.
09:30On espère que chaque jour,
09:32ce sera l'occasion pour celles et ceux
09:33qui auront à œuvrer,
09:35à travailler,
09:36à enseigner dans cet espace,
09:37de pouvoir s'inscrire
09:39pour les 30 prochaines années.
09:40Bien sûr.
09:43Une spécificité pour nous de ce projet,
09:44et c'est un peu une de nos ADN
09:46quand on fait du montage
09:47chez FH Immobilier,
09:49c'est qu'on n'a pas voulu faire
09:50un projet d'architecte,
09:51ni un projet de constructeur,
09:53ni un projet de promoteur en blanc.
09:55Mais on a voulu faire un projet
09:56pour l'utilisateur,
09:58par l'utilisateur et avec l'utilisateur.
10:00On l'a mis au cœur du projet,
10:01au cœur de l'équipe depuis l'origine.
10:03Et en fait,
10:04on a mis le parcours usagé
10:05au cœur du projet.
10:06Et parfois,
10:07on a tendance à vouloir se faire plaisir
10:08avec des détails purement architecturaux
10:10qui ne vont pas forcément
10:11dans l'esprit du parcours utilisateur.
10:14Et là, tout a été pensé
10:15pour lui, par lui,
10:16pour que ce soit un outil
10:17de travail performant
10:18au service de la réussite de l'école.
10:20Est-ce que ce n'est pas plus simple ?
10:21D'ailleurs, dans ce cas,
10:22vous parlez d'opération en blanc,
10:23où on construit finalement un bâtiment
10:24et ensuite,
10:25il y a un locataire qui arrive.
10:26Là, finalement,
10:27dès le début,
10:28on savait pour qui c'était,
10:29quelle était la fonction,
10:30quels étaient les usagers.
10:30À peu près nous,
10:31en tant que promoteur,
10:32c'est génial
10:32parce que c'est là
10:34où on comprend mieux les usages,
10:35on comprend mieux
10:36comment ça fonctionne
10:37et puis surtout,
10:38ce qu'on construit,
10:38ce qu'on cherche à construire,
10:39c'est des lieux de vie
10:39et donc c'est avec l'usager
10:41et on essaye toujours
10:42de se projeter dans la peau de l'usager
10:43mais quand on a la chance
10:44d'avoir l'usager à nos côtés,
10:45on est heureux de l'embarquer
10:46et de travailler avec lui.
10:48La suite, c'est quoi ?
10:49Je crois que vous avez été conquis
10:50justement par cette façon de travailler,
10:52de co-construire ensemble
10:53avec FH Immobilier.
10:55Effectivement,
10:55et la suite,
10:56c'est toujours avec FH Immobilier
10:57du côté de Nantes maintenant.
10:59Donc, on travaille aussi
11:02avec les équipes locales
11:03pour un nouveau projet
11:04de 3 000 m²
11:05mais entre-temps,
11:07on a quand même aussi livré
11:08un campus du côté de Montpellier.
11:09On sera présent également
11:11pour la rentrée septembre 2026.
11:14Donc, on continue,
11:15on avance
11:15et je vous l'ai dit tout à l'heure,
11:17DVHE désormais,
11:18c'est un groupe aussi
11:19qui est adossé à ADEducation,
11:21un groupe européen.
11:22Donc, on continue,
11:24on progresse
11:24et on est ravis d'avoir
11:26et d'offrir de nouveaux campus
11:27à nos étudiants.
11:28Est-ce que l'initiative justement
11:30et ce succès,
11:31ils pourraient dépasser frontières
11:32et donner peut-être des idées
11:35à d'autres campus en Europe
11:36de la Maison-Mère ?
11:38Et pourquoi pas ?
11:39Et pourquoi pas ?
11:40Aujourd'hui,
11:40on est ravis de la collaboration
11:41avec FH,
11:42on est ravis de cette co-construction
11:43parce que comme l'a dit Grégoire,
11:45c'était un travail
11:46qui a été fait ensemble.
11:47Pour nous,
11:47un véritable objectif
11:48que de traduire concrètement
11:50le besoin des équipes,
11:51des enseignants,
11:52des étudiants.
11:54Mais on apprécie le résultat
11:56et on aura plaisir
11:58à poursuivre du côté de Nantes
11:59dans un premier temps.
12:01Est-ce que ça va aller
12:01un petit peu plus vite ?
12:02On ne vous souhaite pas
12:03évidemment d'avoir
12:04de nouvelles crises sanitaires.
12:05Vous disiez,
12:06on l'attendait,
12:068 ans,
12:07c'est long.
12:08Évidemment,
12:08là,
12:09le délai est en train
12:09de se raccourcir
12:10parce qu'on sait
12:10qu'il y a aussi
12:11des problèmes de réglementation,
12:12qu'il y a beaucoup d'obstacles
12:13aujourd'hui pour construire
12:14en France.
12:16Oui,
12:16aujourd'hui,
12:17déjà,
12:17on a déjà pris des habitudes
12:18pour travailler ensemble,
12:19ce qui fait que ça va permettre
12:20d'avoir des réflexes,
12:21des automatismes
12:22et de pouvoir dérouler plus vite.
12:24Effectivement,
12:25comme vous l'avez dit,
12:25on espère ne pas avoir
12:26de nouvelles crises sanitaires
12:27et de pouvoir dérouler.
12:30Mais là,
12:30tout est parti
12:30pour que le campus
12:31puisse être livré
12:33dans deux années environ
12:34et de permettre
12:36d'accueillir au mieux
12:38les étudiants
12:38des quatre écoles
12:39de Léonard de Vinci
12:40parce qu'aujourd'hui,
12:41la spécificité,
12:42c'est quand même
12:42quatre belles écoles
12:43qui cohabitent ensemble
12:44avec beaucoup de transversalité.
12:45En tout cas,
12:46pour Nanterre,
12:47la rentrée,
12:47c'est dans deux mois,
12:48tout rond,
12:49pratiquement.
12:50Et on leur souhaite
12:51évidemment une belle rentrée
12:52dans ce superbe établissement.
12:54Merci,
12:54Mourad.
12:55Mourad Baddi,
12:56je rappelle que vous êtes
12:56directeur immobilier
12:57de Vinci Higher Education,
13:01DVHE,
13:01c'est ça ?
13:02C'est exactement cela,
13:03DVHE.
13:03C'est comme ça,
13:03il va falloir s'habituer
13:04aux acronymes.
13:05Et merci également
13:06à Gréorfer,
13:06directeur opérationnel
13:07chez EFAS Immobilier.
13:09Merci messieurs
13:09et à très bientôt
13:10sur Bsmart.
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