00:00Sud Radio et vous avec votre rendez-vous du jeudi, rendez-vous Imo, Bérénice de Ville-Fleuriot, vous êtes rédactrice
00:08en chef de Radio Imo.
00:09Bonjour Bérénice.
00:12Bonjour Frédéric.
00:13Bon, alors très important, ça c'est une question qui a en tête tout ce qui nous écoute.
00:19Quand on cherche un appartement, on a souvent le sentiment que les loyers montent partout et qu'il devient de
00:25plus en plus difficile de trouver.
00:26Alors justement, l'observatoire Clameur, qui fait référence sur les loyers du parc privé, vient de publier son rapport.
00:34Bérénice, est-ce que les loyers augmentent vraiment toujours fortement ?
00:37Alors pas exactement. D'abord, il faut dire que Clameur, c'est une source sérieuse.
00:42L'observatoire travaille à partir de plus d'un million de références annuelles et surtout, il travaille à partir de
00:49beaux réellement signés.
00:50Donc il ne se base pas sur les prix des loyers affichés sur les annonces.
00:55Et donc ce rapport annuel, qu'est-ce qu'il nous dit ?
00:58Il nous dit que oui, les loyers remontent.
01:00Pour les appartements, on est à plus 2,1% en 2025, après plus 1% l'année précédente.
01:07Donc oui, il y a bien une hausse et même une petite accélération.
01:11Mais si on prend un petit peu de recul, on n'est pas dans une flambée générale.
01:14Sur une longue période, sur 11 ans, l'observatoire nous dit que les loyers ont augmenté seulement de 14,5
01:21% contre 19,8% pour l'inflation et 21,4% pour les prix immobiliers.
01:29Donc oui, les loyers augmentent, mais moins vite que l'inflation, moins vite que le coût de la vie et
01:35moins vite que les prix des biens immobiliers.
01:37Bon, en le disant, ça fait du bien.
01:39Mais en tout cas, on constate qu'il y a de fortes disparités.
01:43Oui, tout à fait Frédéric.
01:44C'est vrai que, par exemple, les prix restent très à part avec 29,83 euros en moyenne le mètre
01:50carré.
01:51Dans les Hauts-de-Seine, on est à 23,57 euros.
01:54Mais à l'autre bout du spectre, Clameur nous montre que, par exemple, en Haute-Saône, on est à 8
01:59,52 euros le mètre carré,
02:018,63 euros dans les Ardennes et 9 euros dans le Jura.
02:04Donc, vous voyez, on est vraiment sur des niveaux qui peuvent être plus de trois fois inférieurs.
02:10Autrement dit, quand on dit les loyers augmentent, il faut vraiment regarder où, pour quel logement, dans quelle zone.
02:16Parce que c'est vrai qu'entre Paris s'approche Couronne et une partie de la France rurale ou des
02:20villes moyennes,
02:20on ne parle pas du tout du même marché.
02:22Bon, je crois que j'ai choisi mon prochain lieu d'habitation.
02:26En revanche, pour beaucoup de Français, il y a toujours ce sentiment que se loger devient de plus en plus
02:31compliqué.
02:32Comment on explique ce décalage ?
02:35Parce que l'attention ne vient pas seulement du niveau des loyers.
02:38On manque cruellement de logements en France et donc ça vient aussi du manque de rotation.
02:44D'ailleurs, Clameur montre que la durée médiane des baux atteint désormais 963 jours, donc plus de deux ans et
02:50demi.
02:50Et c'est 120 jours de plus qu'il y a deux ans.
02:53En clair, ça veut dire quoi ?
02:54Ça veut dire que les locataires bougent moins.
02:56Et on peut facilement faire le lien avec un accès à la propriété plus difficile.
03:00C'est vrai que quand acheter devient compliqué, on reste plus longtemps en location.
03:06Résultat, il y a moins de logements qui se libèrent, donc plus de concurrence à chaque nouvelle annonce.
03:10C'est pour ça que beaucoup de ménages ont le sentiment d'un marché bloqué, même quand la hausse des
03:14loyers n'est pas spectaculaire partout.
03:16Il y a vraiment l'accession à la propriété.
03:19C'est plus compliqué aujourd'hui de devenir propriétaire avec les taux qui, hélas, se remontent.
03:23Bon, ça permet de nouer les contacts avec les voisins.
03:25Il y a un petit côté sympa.
03:27Dans les grandes villes, qu'est-ce qu'on voit se dessiner aujourd'hui, Bérenice ?
03:32Alors, on voit un mouvement très intéressant.
03:34Dans plusieurs grandes agglomérations, la périphérie progresse plus vite.
03:38Alors, ce n'est pas partout, mais dans certaines métropoles, on voit qu'elle résiste mieux que le centre-ville.
03:44Clameur classe, par exemple, Toulon, Lyon et Nantes parmi les marchés où la dynamique est plus périphérique.
03:50Donc, ça suggère des arbitrages très concrets de la part des ménages.
03:54On s'éloigne un peu pour retrouver de la surface ou un loyer un peu plus soutenable.
03:59Donc, aujourd'hui, le sujet, ce n'est pas seulement le prix du vos loyers, c'est aussi la géographie
04:03du logement.
04:04Où est-ce qu'on peut encore habiter sans exploser son budget, tout en restant connecté à son emploi et
04:09à sa vie quotidienne ?
04:10Bon, et bon courage à vous tous, nos auditeurs qui cherchez un appartement.
04:14Parce que c'est vrai que c'est souvent la croix et la bannière.
04:17Merci Bérénice de Villeflorio.
04:18Je le rappelle, vous êtes rédactrice en chef de radio IMO.
04:22Bonne journée à vous.
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