00:01Le petit matin Sud Radio, 5h-7h, Benjamin Glaze.
00:06Sud Radio et vous, si vous avez prévu d'acheter ou d'investir dans un logement, c'est peut-être
00:10le moment.
00:11Certaines banques proposent en tout cas des crédits à des taux assez intéressants.
00:14Pour tout comprendre, nous sommes avec notre experte en immobilier, Bérénice Deville-Florio, rédactrice en chef de Radio Imo.
00:20Bonjour Bérénice.
00:21Bonjour Benjamin.
00:22Et merci d'être avec nous ce matin.
00:23Alors avant de nous présenter les offres les plus alléchantes, déjà comment se fait-il que les banques proposent comme
00:28ça des crédits immobiliers à des taux relativement bas finalement ?
00:32Alors ce qui s'est passé, c'est qu'en début d'année, le marché du crédit immobilier était reparti.
00:36En janvier, février, il y avait davantage de demandes, davantage de dossiers.
00:39Les banques recommençaient à produire du crédit.
00:42Et puis fin février, le 28 février, le contexte international s'est tendu avec le début de la guerre au
00:47Proche-Orient.
00:48Ça a provoqué de l'attentisme chez les ménages français.
00:50Les professionnels de l'immobilier ont observé une baisse des visites, moins d'appels, moins de contacts, des projets reportés.
00:57Les acheteurs se sont dit, bon, c'est peut-être pas le moment.
01:00Des visites ont même été annulées parce qu'elles étaient un petit peu trop loin.
01:03Alors un petit peu trop loin, c'est quelques dizaines de kilomètres du carburant avaient augmenté.
01:06Voilà, ça a freiné les ménages dans leurs projets.
01:09Donc en mars, il y a eu moins de visites.
01:10Et en avril, mécaniquement, moins de dossiers de crédit.
01:14Et en mai, alors là, c'est un deuxième coup de frein.
01:16Il a fait beau, il y a eu des ponts, des jours fériés.
01:19Résultat, les banquiers étaient en vacances.
01:21Bon, les acheteurs aussi.
01:22Ce n'était pas le moment de faire sa demande de crédit immobilier.
01:25Résultat, certaines banques se retrouvent aujourd'hui en retard sur leurs objectifs de crédit.
01:30Et pour rattraper ce retard, elles deviennent offensives.
01:33Elles acceptent de réduire leurs marges pour faire du volume.
01:36L'objectif d'une banque à travers un crédit immobilier, c'est de capter des nouveaux clients.
01:41Parce que la banque, elle espère récupérer aussi, quand vous faites un crédit immobilier,
01:45elle espère récupérer votre compte courant.
01:47Elle espère vous vendre des produits, des assurances vie, des autres crédits d'ailleurs.
01:53Donc, les banques sont offensives.
01:55Ça veut dire qu'il y a des crédits immobiliers particulièrement intéressants.
01:59Vous avez des exemples à ce niveau ?
02:00Oui, alors l'exemple le plus frappant qui est sorti cette semaine, c'est la Société Générale qui fait une
02:06offre à 3,10 sur 20 ans.
02:09Et c'est assez unique parce que c'est un taux unique.
02:12C'est assez rare.
02:14C'est un taux unique élargi à tous les profils, à tous les revenus.
02:16Et c'est important parce que ce genre de taux, normalement, est réservé au profil plutôt bon.
02:23Donc là, c'est vraiment pour tout le monde.
02:25Et ce n'est pas anecdotique parce que sur 20 ans, normalement, un taux sur 20 ans au mois de
02:31loin, c'est 3,50.
02:32Donc vous voyez, entre 3,10 et 3,50, il y a quand même une grosse différence.
02:35Si vous empruntez sur 300 000 euros, par exemple, ça fait une différence de 14 600 euros.
02:39Donc c'est non négligeable.
02:40Ça fait 61 euros par mois pour un emprunt sur 300 000 euros.
02:44Donc ça fait une différence.
02:46Est-ce que ça signifie du coup que c'est le moment d'acheter ou d'investir, Bérénice ?
02:51Alors c'est le moment de...
02:52Si on a un projet, oui, c'est le moment même.
02:54Il faut foncer.
02:55Mais attention, il faut être très clair.
02:57Ce n'est pas du crédit open bar.
02:58Les banques recherchent toujours des emprunteurs, mais elles sont sélectives.
03:02Il y a quelques critères à avoir.
03:05Déjà, c'est mieux d'être en CDI.
03:06Si vous êtes entrepreneur, il faut avoir 3 ans de revenus réguliers.
03:10Il faut montrer une stabilité professionnelle.
03:12Ensuite, il faut avoir un apport.
03:14On estime qu'il faut entre 10 et 20 % du montant du prix du bien.
03:18Il faut faire attention à ses comptes.
03:20Faites attention à vos comptes 3 mois avant.
03:22Donc n'ayez pas de comportement qui peut effrayer les banquiers.
03:24Par exemple, éviter de jouer à des jeux d'argent
03:25ou de commander en ligne systématiquement sur les plateformes de vente privée.
03:30Et puis, il faut faire attention aussi au diagnostic de performance énergétique.
03:34C'est mieux s'il est bon, le DPE de votre bien.
03:37Parce que les banques sont très regardantes.
03:39Avec un mauvais DPE, elles vont se dire
03:41« Ah tiens, il y a des travaux à prévoir. »
03:43Donc, 10 travaux, 10 dépenses d'argent.
03:45Donc, il faut faire attention à tout ça.
03:46Et puis, il faut évidemment penser au taux d'endettement.
03:49Il ne doit pas dépasser 35 %.
03:50Ça, c'est la règle en France.
03:51Et puis, en prenant en compte tous ces critères,
03:53c'est-à-dire que si on a un projet, c'est le moment d'y aller.
03:56Quelles sont les prévisions pour les prochains mois, Béranis ?
04:00Alors, il faut être prudent.
04:01Non, évidemment, on ne peut jamais affirmer avec certitude.
04:03Ce qu'on peut dire, c'est que le contexte est très volatile.
04:06Si les tensions internationales se prolongent,
04:09ça peut continuer de peser sur l'énergie et donc sur l'inflation.
04:14Et si l'inflation repart à la hausse,
04:16eh bien, là, la BCE, la Banque Centrale Européenne,
04:19peut être amenée à durcir son discours,
04:22voire à relever ses taux directeurs.
04:23Et donc, ça entraînerait une augmentation des taux immobiliers,
04:27des taux des crédits immobiliers.
04:28La prochaine réunion de la BCE,
04:31de la politique monétaire de la BCE,
04:32se tiendra le 10 et 11 juin prochains.
04:35Donc, on attend ce rendez-vous.
04:36Les courtiers m'ont dit qu'ils s'attendaient à une hausse des taux directeurs.
04:39Donc, pour résumer,
04:41moi, le message que j'ai de la part des courtiers,
04:43c'est qu'il faut quand même se dépêcher.
04:45Ça risque de ne pas durer, ces taux préférentiels.
04:47Oui, parce que ça s'approche, effectivement,
04:49cette réunion à grands pas.
04:50On verra cela, en tout cas.
04:51Merci pour toutes ces précisions, Bérénice Deville-Floriot.
04:54Je rappelle, vous êtes rédactrice en chef de Radio IMO.
04:57Et puis, on vous retrouve tous les samedis midi,
04:58bien évidemment, sur Sud Radio, l'émission Parlons IMO.
05:01C'est avec Sylvain Lévy-Valancy.
05:03Merci beaucoup, Bérénice.
05:04Passez une bonne journée.
05:05Bonne journée.
05:06Sous-titrage Société Radio-Canada
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