00:00Sud Radio et vous, on se souvient des creux records qui ont touché une partie de la France.
00:04C'était très récemment le mois dernier.
00:07Un Français sur quatre se trouve aujourd'hui en zone inondable.
00:10On a besoin d'avoir des précisions autour de ce terme, ce que ça implique.
00:14On est avec Bérénice Deville-Floriot pour en parler, notre experte rédactrice en chef de Radio Imo.
00:19Bonjour Bérénice.
00:20Bonjour Benjamin.
00:21Et merci d'être avec nous ce matin sur Sud Radio.
00:23Déjà, question de base, comment savoir si sa maison ou son apportement est en zone inondable ?
00:28Alors, il y a trois réflexes très simples à avoir.
00:31Déjà, le premier, c'est se rendre sur le site géorisques, au pluriel, .gouv.fr.
00:36Vous entrez une adresse et vous voyez si le logement est exposé à un risque d'inondation,
00:40débordement de rivière, submersion, remontée de nappes.
00:43Le deuxième réflexe, c'est demander le PPRI.
00:47Alors, c'est le plan de prévention du risque inondation en mairie ou via l'urbanisme.
00:55Donc, c'est le document qui cartographie et qui encadre ce qu'on a le droit de faire.
00:59Et enfin, troisième réflexe, si vous achetez ou si vous louez, vous devez voir passer un document officiel appelé état
01:05des risques.
01:06En gros, il synthétise justement l'exposition du bien.
01:08D'accord.
01:09Et ça veut dire qu'il n'est pas interdit, en tout cas aujourd'hui, de faire construire en zone
01:12inondable ?
01:12Parce que c'est une question aussi qui revient souvent.
01:14Non, ce n'est pas interdit partout, mais c'est très encadré.
01:18Tout dépend du zonage du PPRI, du plan de prévention du risque inondation.
01:24C'est dans les zones les plus exposées.
01:26On interdit souvent les nouvelles constructions.
01:28Et dans d'autres zones, on peut autoriser, mais avec des prescriptions planchers surélevés, matériaux adaptés.
01:34Et derrière, évidemment, la mairie qui instruit le permis.
01:38Si votre projet ne respecte pas ces règles, il peut être refusé.
01:42En clair, c'est possible dans certains secteurs, mais il faut construire résilient, pas comme si le risque n'existait
01:47pas.
01:48D'accord.
01:48Si on prend l'exemple d'une vente, est-ce que le vendeur ou le bailleur a l'obligation légale
01:52d'informer l'acheteur ou le locataire s'il est en zone inondable ?
01:57Et quelles sont les conséquences éventuelles sur la valeur du bien, Bérénice ?
02:01Oui, bien sûr, il y a une obligation légale d'information.
02:03Le vendeur ou le bailleur doit fournir un état des risques datés de moins de six mois.
02:08Il est remis de la première visite, s'il y en a une, et il est amené à la promesse
02:13de vente, à l'acte de vente ou au bail en location.
02:15N'hésitez pas à demander à un notaire, parce que c'est quand même l'expert en la matière.
02:19Et il y a un point que les gens ignorent.
02:22Si le bien a subi un sinistre indemnisé au titre des catastrophes naturelles, le vendeur ou le bailleur doit aussi
02:28le déclarer dans cet état des risques.
02:30Si l'info n'est pas donnée, l'acquéreur ou le locataire peut demander la résolution du contrat ou une
02:36baisse du prix devant le juge.
02:38Je me suis entretenue avec un notaire qui m'a expliqué cela.
02:41Et sur la valeur, oui, ça peut peser parce que ça réduit le nombre d'acheteurs et ça renforce la
02:48négociation.
02:49Mais l'impact est très variable. Évidemment, ça dépend de la fréquence des événements, des travaux de protection déjà faits
02:56et puis du risque de la géolocalisation.
02:58Bien sûr, on est un peu sur du cas par cas. En matière d'assurance habitation, est-ce que ça
03:02coûte plus cher si l'on est en zone inondable ?
03:06Alors, il faut savoir qu'en France, il y a un régime, c'est la garantie catastrophe naturelle, la garantie
03:114NAT, qui est incluse dans les contrats multi-risques habitation.
03:15C'est une spécificité française, c'est une forme de solidarité nationale.
03:19Elle est active quand l'État publie un arrêté de catastrophe naturelle.
03:23Et dans ce cadre, la franchise légale est de 380 euros pour une habitation.
03:27Maintenant, concernant le prix, selon les assureurs, la prime globale peut être plus élevée dans les zones très exposées, c
03:34'est logique, et certains peuvent refuser d'assurer.
03:37Alors, il faut savoir qu'en cas de refus, vous pouvez saisir le bureau central de tarification dans les 15
03:43jours et il fixe la prime et il impose à l'assureur désigné de vous couvrir sur la 4NAT.
03:49Ça, c'est le côté assurance. Est-ce qu'il existe par ailleurs des aides financières de la part de
03:54l'État pour protéger sa maison contre les inondations, si on est comme ça en zone inondable ?
04:00Oui, il existe un dispositif méconnu qui s'appelle le fonds Barnier.
04:05Il permet aux particuliers de financer une partie des travaux de protection de leur logement contre les inondations.
04:11Concrètement, ce fonds peut prendre en charge jusqu'à 80% des travaux, dans la limite de 36 000 euros
04:17par bien, mais c'est pas mal.
04:19On parle de quels travaux ? Des bâtards d'eau, ce sont des barrières amovibles qu'on pose devant les
04:25portes, du rehaussement des circuits électriques, c'est important pour qu'ils ne soient pas sous l'eau,
04:30des pompes de relevage, des clapets anti-retour, des aménagements qui peuvent vraiment faire la différence lors d'une crue.
04:37Pour y avoir droit, votre commune doit être couverte par un PPRI ou un programme d'action de prévention des
04:43inondations.
04:44Et la première étape, c'est de vous renseigner auprès de la direction départementale des territoires de votre département.
04:49qui instruit les dossiers.
04:50Et n'hésitez pas à aller voir le site georisque.gouv.fr, parce qu'il permet aussi de vérifier si
04:57vous êtes éligible.
04:58Oui, ça c'est important, ce site internet, georisque.gouv.fr, georisque, au pluriel.
05:03Merci beaucoup Bérénice Deville-Floriot pour toutes ces informations très précieuses.
05:07Je rappelle que vous êtes rédactrice en chef de Radio IMO.
05:10Et puis on vous retrouve tous les samedis midi sur Sud Radio, dans Parlons IMO, aux côtés de Sylvain Lévy
05:14-Valency.
05:15Merci beaucoup Bérénice, bonne journée à vous.
05:17Merci Bérénice.
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