Peut-on investir à plusieurs sans se tromper ?

Sud Radio

Avec Thibault Weston Smith, président de Crayon Partners  — Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry  ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct :https://www.dailymotion.com/video/x75... 🎧 Retrouvez nos podcasts et articles :https://www.sudradio.fr/  ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook :  / sudradiooffi.  . ▪️ Instagram :  / sudradiooff.  . ▪️ Twitter :  / sudradio   ▪️ TikTok :https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du Grand Matin Week-End :   • 🌄  Grand Matin Sud Radio WE    ##OSEZ_INVESTIR-2026-04-05##

Transcript

00:01Yo Money, leader français de la gestion d'épargne en ligne et au coffre.com, achat et revente d'or

00:07physique gardé en coffre sécurisé présente Sud Radio, oser investir, Thomas Binet.

00:14Et suite de votre rendez-vous économique, comme chaque dimanche toujours en compagnie de Thomas Binet, au menu de cette

00:20deuxième parenthèse, c'est-à-dire oser investir mon cher Thomas.

00:22Maxime, le cash va-t-il disparaître ? Est-ce que c'est l'un des derniers symboles de notre

00:26liberté financière ? Argent liquide, paiement numérique, au fond, qui contrôle quoi ?

00:31Et on parlera aussi d'un nouveau mode d'investissement qui monte en puissance. Les Club Deals avec Thibaut Weston

00:36-Smith, président de Crayon Partners, investira plusieurs dans un actif précis.

00:40Est-ce plus transparent ou plus risqué ? Et on terminera sur un levier souvent cis-estimé, l'assurance emprunteur.

00:47Peut-on vraiment économiser des milliers d'euros sans toucher à son crédit ?

00:50Nous sommes avec Céline Maink, notre consultante en gestion de patrimoine. On verra pourquoi ne pas optimiser peut vous coûter

00:56cher, voire très cher.

01:03Thomas, aujourd'hui, nous faisons face à une question très concrète. Est-ce que le cash a encore un avenir

01:13ou est-ce qu'il est tout simplement condamné à disparaître ?

01:15Ce n'est pas la première fois qu'il y a de vies inquiétudes sur ce sujet en France.

01:18C'est vrai Maxime, mais il n'a pas disparu et loin de là, très sincèrement. Le cash reste utilisé

01:23partout dans le monde, notamment pour les petites dépenses du quotidien.

01:27Mais c'est vrai qu'il recule surtout dans les pays développés où le paiement sans contact, les applis mobiles

01:32où les cartes dominent de plus en plus.

01:34Ce qu'on entend souvent comme argument pour préserver le cash, c'est de dire que le liquide, ça garantit

01:40quand même une certaine liberté.

01:41Oui, absolument. Le cash, c'est anonyme, immédiat, sans intermédiaire. Il n'y a pas de traces numériques, pas de

01:46frais, pas de dépendance à une technologie quelconque.

01:49C'est pour ça que certains y tiennent en cas de panne, de crise ou même pour gérer son budget.

01:54L'argent liquide garde un rôle absolument rassurant.

01:57Alors pourquoi est-ce qu'on pousse à ce point vers le tout numérique ?

02:00Devinez, principalement pour des raisons de praticité. Mais en fait, la vérité, c'est plutôt le contrôle.

02:06Les paiements digitaux sont plus rapides, plus traçables et facilitent la lutte contre la fraude ou le travail dissimulé.

02:12Mais ça pose aussi une question de société. Jusqu'où veut-on aller dans la disparition du cash ?

02:17Pas qu'au fond, ce n'est pas juste un mode de paiement. C'est aussi une liberté de choix.

02:23Mais nous sommes aussi d'accord, mon cher Thomas, pour dire que le paiement en liquide est aussi excessivement cadré

02:27en France.

02:28Oui, et on ne fait pas totalement ce que l'on veut. Si vous payez un professionnel, le plafond est

02:32de 1000 euros en cash maximum.

02:34Et si c'est entre particuliers, il n'y a pas de limite. Cependant, un écrit doit être établi.

02:39Haussmann Executive Search, leader du recrutement sur les métiers de la finance et de l'immobilier, présente

02:46Sud Radio, oser investir, l'invité.

02:50Et notre deuxième invité ce matin, Thomas, c'est Thibaut Weston-Smith, le président de Crayon Partners,

02:54qui a été fondé en 2024 et qui est une société pana-européenne d'investissement et de gestion immobilière

03:00implantée à Paris, au Luxembourg et à Londres, tout en intervenant dans toute l'Europe occidentale.

03:06Bonjour Thibaut Weston-Smith.

03:07Bonjour Thomas.

03:09On voit de plus en plus émerger des clubs d'île. J'ai commencé à le dire dans le lancement

03:12de cette émission,

03:13mais on va commencer par d'abord définir ce que c'est. Concrètement, c'est quoi un club d'île

03:17?

03:18On va revenir à la racine, je pense, du mot, club et d'île, qui vient de la culture anglo

03:24-saxonne.

03:24Le club, un club privé, on s'imagine à Londres, autour d'une table, plusieurs personnes, plusieurs financiers

03:29qui se mettent autour d'une table, qui s'alignent sur un projet sur lequel ils souhaitent investir à plusieurs,

03:34car ils ne peuvent pas le faire ensemble, tout seuls, pardon, et décident de flécher un actif sur lequel ils

03:39vont investir.

03:40Donc concrètement, qu'est-ce que c'est un club d'île aujourd'hui ? Un club d'île en

03:422026 ?

03:43C'est plusieurs personnes qui s'associent et qui investissent dans une société commune, qui ont déterminé un actif,

03:48ça peut être un terrain, un immeuble précis, il y a une adresse, il est repéré au cadresse, on peut

03:53le visiter,

03:54dans laquelle ils investissent, ont une stratégie établie, et notamment un horizon de sortie défini.

03:58Vous venez de nous expliquer justement ce qu'était un club d'île, mais ça s'adresse à qui ?

04:02Alors, un club d'île concrètement, c'est plusieurs associés qui investissent dans une société,

04:07ça s'adresse à des personnes qui ont réussi à avoir cette opportunité qu'il leur est présentée,

04:14qui investissent avec un objectif, un business plan qui est établi entre elles,

04:19et donc qui font partie de ce club restreint, on parle de plusieurs...

04:23Mais il y a un profil type ?

04:25Il y a un profil type, alors le ticket, et on va en parler je pense, définit par nature le

04:30type de personne qui peut investir.

04:32C'est plutôt le montant pour vous, qui définit la personne qui peut rentrer dans un club d'île,

04:36et donc du coup, ça signifie qu'il y a un montant minimum, par exemple, d'investissement ?

04:40Alors, historiquement, la taille des tickets était plutôt des tickets à 6 chiffres, 7 chiffres.

04:46Récemment, on a plutôt vu des gens, on entend parler de club d'île à 10 000 ou 20 000

04:50euros de tickets d'entrée.

04:52Donc, en termes de support, naturellement, l'immobilier, c'est gourmand au capitaux.

04:58Donc, forcément, par nature, à un moment, le nom de ticket peut être restreint.

05:03Et évidemment, en termes d'appel public à l'épargne, il y a une question de contrainte,

05:09compte tenu des règles en place pour investir dans ce type de produit.

05:15Alors, on investit dans un club d'île, on met, j'ai entendu, a priori 10 000 euros minimum,

05:21même si c'est plutôt des montants plus élevés, a priori,

05:23parce que le minimum d'entrée ne signifie pas que c'est une moyenne, bien évidemment.

05:27C'est quoi la durée d'engagement pour ce type d'investissement ?

05:31Alors, il y a deux types de stratégies ou de durée de détention qu'il peut y avoir

05:36et qui sont liées notamment à la stratégie immobilière sous-jacente.

05:40Donc, la première stratégie, c'est plutôt une stratégie de création de valeur,

05:43ce qu'on appelle value-add, qui sont plutôt des horizons de temps moins de 5 ans,

05:48pour les plus courts, entre 12 et 24 mois.

05:50Et là, ce sont effectivement un objectif d'aller acheter un bien,

05:54le repositionner, le réhabiliter, aller créer de la valeur à court terme,

05:56d'aller créer une marge, et derrière, de pouvoir sortir une fois que cette marge a été dégagée.

06:01Dans les deuxièmes types d'investissement, c'est plutôt patrimonial,

06:05donc plutôt long terme, avec des horizons de temps qui sont plutôt de l'ordre de 10 ans et plus.

06:09Alors, du coup, quels sont les types d'investissement qu'on retrouve dans les clubs deal ?

06:13Vers quoi vous fléchez, comme on dit vulgairement, votre investissement ?

06:18Alors, tout type de sous-jacent peut faire partie d'un club deal,

06:21donc les investissements traditionnels, dans le bureau, au commerce, hôtellerie, logistique, etc.

06:27Ce qui est vrai, c'est que nous, ce qui nous intéresse avec Rion Partners, par exemple,

06:30c'est de s'intéresser à des thématiques qui sont innovantes et à impact,

06:34et donc justement de pouvoir identifier des stratégies où on déploie des capitaux,

06:39en ce sens, dans l'immobilier, mais avec des choses qui répondent aux enjeux, notamment sociétaux.

06:44Il y a des actifs plus rentables que d'autres, aujourd'hui ?

06:48Alors, c'est vrai que ces dernières années, il y a certains types d'actifs

06:51qui sont, de façon générale, moins attractifs.

06:54On parle beaucoup du bureau et du commerce,

06:57qui sont moins en ligne avec les attentes d'aujourd'hui, les utilisations d'aujourd'hui.

07:02En raison du télétravail pour le bureau, en raison de la montée du e-commerce, peut-être, pour les magasins,

07:07c'est ça ?

07:07Exactement, oui, tout à fait.

07:09Et à l'inverse, il y a deux tendances plus de fonds,

07:12et qui, à l'inverse de ces deux tendances,

07:15ont fait qu'il y a beaucoup plus d'investissements qui sont partis,

07:18notamment dans tout ce qui est le secteur de l'habitation,

07:21et de façon générale, également, la logistique, pour accompagner l'e-commerce, par exemple.

07:25Alors, est-ce qu'il y a des zones géographiques ?

07:27On va s'intéresser un petit peu, justement, au territoire.

07:30Est-ce qu'il y a des zones géographiques qui sont plus intéressantes pour investir ?

07:33Et si oui, lesquelles ?

07:34On va revenir aux fondamentaux de l'immobilier, emplacement, emplacement, emplacement.

07:39Donc, c'est vrai que la question du marché dans lequel on se positionne,

07:44plus la ville est grande, plus le marché est profond, plus la liquidité est forte.

07:48Et c'est vrai que c'est un arbitrage, en réalité,

07:51quand on parle beaucoup de rendement et de yield,

07:53notamment à court terme, combien est-ce qu'on peut générer ?

07:57Les grandes villes ont cette résilience,

08:00et certes, les prix sont plus élevés,

08:02mais c'est également parce qu'il faut toujours réfléchir à sa sortie,

08:04notamment dans un club deal,

08:05on a identifié le moment où on souhaite vendre les actifs,

08:10justement, de pouvoir arbitrer sur ça.

08:12Donc, je pense que ça dépend de tout un chacun.

08:13Si on souhaite investir dans des villes de tiers, deux, trois, etc.,

08:17certes, la perspective de rendement peut paraître plus élevée,

08:20mais il y a également un risque de liquidité qui est plus difficile.

08:24Alors, je voudrais vous faire parler, justement, des risques.

08:26On dit souvent que l'investissement peut être risqué

08:28et que c'est jamais sans risque totalement.

08:30Est-ce que dans votre domaine, donc les clubs deals

08:32et les investissements vers lesquels vous allez,

08:34il y a des risques réels ?

08:36Et si oui, comment sont-ils encadrés pour protéger l'investisseur ?

08:40Alors, très bonne question.

08:41Il y a plusieurs types de risques, je pense, qu'on peut établir.

08:45On va partir déjà du risque de l'opération en elle-même,

08:49donc le risque de l'immobilier.

08:50Donc, il y a tout type de risque qui peut être pris dans une opération.

08:52Ça va passer des risques, par exemple, dépôt de permis,

08:55obtention de permis.

08:56Il y a le risque de travaux, de maîtriser son budget de travaux,

08:59par exemple, quand on construit.

09:00Il y a le risque de commercialisation,

09:02si on souhaite le louer ou le vendre,

09:05si on fait une vente à la découpe, par exemple.

09:07Donc, tous ces risques-là,

09:09y compris le risque de financement de l'actif,

09:10font partie du couple risque-rendement qu'on peut établir.

09:14Ensuite, en termes de risque,

09:15il y a évidemment le risque de bonne gouvernance,

09:17de s'associer.

09:18Donc, ça, pour bien l'encadrer,

09:20il faut évidemment créer un bon pacte d'actionnaires,

09:22notamment, pour les associés qui investissent dans la société.

09:25Et donc, pouvoir déterminer les règles,

09:28ce qui se passe,

09:28si ça ne se passe pas comme on avait prévu initialement.

09:31Alors, on l'a dit, Thibault Wesson-Smith,

09:33vous êtes le président de Créon Partners.

09:35Vous avez créé ça, Maxime le disait,

09:36en lancement en 2024.

09:39Vous venez de nous expliquer,

09:40pendant plusieurs minutes,

09:41en quoi consistait, justement,

09:42ces Club Deal,

09:43comment ça s'articulait,

09:44comment on investissait, etc.

09:46Qu'est-ce qui fait votre différence

09:47par rapport aux autres Club Deal ?

09:48C'est ça qui nous intéresse d'entendre maintenant.

09:51Qu'est-ce qui fait votre spécificité

09:52depuis maintenant à peu près deux ans ?

09:54Alors, avec Créon Partners,

09:56nous, ce qui nous intéresse,

09:57c'est de nous concentrer sur les enjeux sociétaux et innovants.

10:01Donc, qu'est-ce qui a un impact

10:02sur la façon, sur les villes de demain

10:04et comment y répondre avec de l'innovation ?

10:06Ça part d'un constat

10:07qu'il y a plusieurs,

10:10il y a 10 000 entreprises,

10:11des start-up en Europe qui innovent

10:14et qui ont des besoins en capitaux

10:17fléchés vers l'immobilier.

10:18Donc, d'investir massivement dans la pierre.

10:20Nous, ce qu'on fait,

10:20c'est qu'on investit dans l'immobilier.

10:22On n'investit pas dans les start-up.

10:23On ne prend pas le risque d'investir dans les start-up.

10:24Et on investit, du tout,

10:26dans des tendances qui permettent

10:27d'aller créer des rendements supérieurs

10:29et de répondre à des besoins de notre société.

10:32Pourquoi pas les start-up ?

10:33Parce que vous pensez que c'est plus risqué ?

10:35Pour l'investissement ?

10:36Oui, nous, on investit dans la pierre.

10:37Donc, en investissant dans la pierre...

10:38Plus celui, plus français, quelque part ?

10:40Ça permet d'avoir de la résilience,

10:41effectivement, d'investir dans la pierre.

10:43Et le risque qui vient d'investir dans une start-up,

10:45on peut perdre tout son capital, évidemment.

10:48Nous, on l'encadre

10:49et on s'associe plutôt

10:50avec des sociétés innovantes

10:52qui nous permettent d'aller améliorer le rendement

10:55dans l'immobilier qu'on investit

10:57tout en ne prenant pas le risque

10:58de la start-up en question.

11:00Alors, vous nous avez dit tout à l'heure

11:01que le plus important,

11:02c'est l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.

11:04Du coup, ça me permet de vous poser la question,

11:06vous investissez où ?

11:08Alors, nous, on a fait le choix

11:09d'investir dans des marchés,

11:10effectivement,

11:11que sont la ville de Londres

11:13et la ville de Paris,

11:15les deux plus grands marchés immobiliers en Europe,

11:17des marchés très profonds.

11:19Notre premier fonds,

11:20tous les véhicules qu'on a montés,

11:22s'appellent crayons et une couleur.

11:24Donc, notre premier fonds

11:25s'appelle crayons jaunes

11:26et on investit dans le leasing immobilier.

11:28Le leasing immobilier, c'est quoi ?

11:30C'est la même chose que le leasing de voitures,

11:31mais appliqué aux résidences principales.

11:33On investit dans des actifs résidentiels

11:36et on permet à des locataires

11:38d'acheter, quand c'est le bon moment,

11:39leurs biens.

11:40Et s'ils l'achètent,

11:41on leur rend tout ou partie de leur loyer.

11:42Et quand vous dites immobilier,

11:44il y a un type d'immobilier particulier

11:45dans lequel vous investissez ?

11:47On aime beaucoup le résidentiel

11:48parce qu'il y a beaucoup d'innovation

11:51qui a lieu dans le résidentiel,

11:52notamment de répondre à des besoins

11:54de certains types de population.

11:55On a vu beaucoup les logements étudiants,

11:57justement récemment,

11:58le thème du co-living.

11:59Là, on répond à un besoin

12:01qui est le besoin de primo-accession,

12:02qui est un des plus gros problèmes

12:04du 21e siècle.

12:05C'est la difficulté des jeunes générations

12:07et des classes moyennes

12:09à acheter leurs biens immobiliers.

12:11Ça a glissé de 30 à 40 %

12:12l'âge moyen du primo-accédant

12:14depuis 15 ans.

12:15Donc c'est vrai que nous,

12:16c'est beaucoup de thématiques autour de ça,

12:18mais on a aussi beaucoup de thématiques

12:19autour de la réhabilitation d'actifs.

12:21On parlait tout à l'heure

12:22de bureaux et de commerce, par exemple,

12:24et de trouver des usages

12:25qui sont plus adaptés aux besoins d'aujourd'hui.

12:27En un mot,

12:28et pour terminer notre échange

12:28de ce dimanche matin,

12:30est-ce que vous avez un conseil

12:31à donner à quelqu'un

12:31qui nous écoute aujourd'hui,

12:33qui veut investir dans un club deal,

12:34à quoi doit-il faire attention ?

12:36Alors je pense qu'il y a trois choses

12:39auxquelles une personne

12:40qui regarde un club deal

12:40doit faire attention.

12:41D'abord, c'est évidemment l'actif,

12:44tout simplement,

12:45et de pouvoir,

12:45et c'est ça l'avantage d'un club deal,

12:47c'est qu'il est identifié.

12:48Donc on sait exactement,

12:49on peut aller le visiter.

12:50Ce n'est pas une boîte noire.

12:51Donc c'est concret ?

12:52C'est concret.

12:55Le deuxième élément, le sponsor.

12:56Donc la personne qui opère,

12:57l'équipe,

12:58quel est leur track record,

12:59leur expérience,

13:00leur expertise,

13:01à ce qu'ils ont déjà fait avant.

13:03Et le troisième élément ?

13:04Et le troisième élément,

13:04c'est évidemment

13:05s'attendre à la performance

13:07et regarder...

13:07Bien sûr, le rendement.

13:08Exactement.

13:09Merci à vous.

13:10Merci beaucoup,

13:11Thibaut Weston-Smith,

13:11d'être passé du côté

13:12d'Oser Investir ce matin.

13:13Et je rappelle donc

13:14que vous êtes le président

13:15de Crayon Partners.

13:16Blockchain,

13:17le cercle immobilier

13:18des investisseurs avisés,

13:20présente

13:21Sud Radio,

13:22Oser Investir,

13:24le coin de l'expert.

13:25Thomas, pour clore ce dimanche matin,

13:27nous sommes avec Céline Maenck,

13:28notre consultante

13:28en gestion de patrimoine

13:30et fondatrice d'Eden Finance.

13:31Céline, aujourd'hui,

13:32vous allez parler avec Thomas

13:33d'assurance emprunteur.

13:35C'est un sujet

13:35qui concerne

13:35des millions de Français

13:36qui remboursent

13:37un crédit immobilier.

13:38Et oui,

13:39on continue sur l'immobilier,

13:40mais sous une autre facette.

13:42Céline,

13:42peut-on vraiment

13:43changer d'assurance de prêt ?

13:44Et surtout,

13:45dans quel cas

13:45ça devient intéressant ?

13:47Alors oui,

13:48depuis la loi Lemoyne

13:49de 2022,

13:50on peut changer

13:51à tout moment

13:51sans pénalité.

13:53Quatre situations

13:54vont rendre ce changement

13:55particulièrement pertinent.

13:56Votre profil de risque

13:57s'est amélioré.

13:58Par exemple,

13:59vous avez arrêté de fumer.

14:01Votre situation professionnelle

14:02a changé.

14:03D'indépendant,

14:04vous êtes devenu salarié.

14:05Vous avez des activités

14:07considérées à risque

14:08du parapente,

14:10de l'escalade,

14:10de la course sur circuit

14:11qui sont exclues

14:13la plupart du temps

14:14de votre contrat groupe

14:15ou tout simplement,

14:16vous n'avez jamais comparé.

14:18L'assurance groupe

14:20de la banque

14:21est calculée

14:22sur une moyenne.

14:24Elle est rarement

14:24la plus avantageuse

14:25pour vous.

14:26Les économies

14:27peuvent dépasser

14:28plusieurs milliers d'euros

14:29sur la durée d'un prêt.

14:30Alors comment on fait ?

14:31Comment on procède ?

14:32Et par où on commence surtout ?

14:33Par la FSI,

14:34la fiche standardisée

14:36d'information.

14:37D'accord.

14:37Votre banque

14:38doit vous la remettre

14:39dès la première simulation.

14:41Cette FSI liste

14:43exactement

14:44les garanties exigées.

14:45C'est votre boussole

14:46pour comparer.

14:47Après avoir validé

14:48et activé

14:49votre assurance alternative,

14:51vous envoyez

14:52votre demande

14:52de substitution

14:53par lettre recommandée.

14:55La banque

14:55a dix jours ouvrés

14:56pour répondre.

14:57Tout refus

14:58doit être motivé

14:59par écrit.

14:59Alors sur votre sujet,

15:00comme sur celui

15:01de notre invité,

15:02est-ce qu'il y a

15:02des points de vigilance

15:03à ne pas négliger ?

15:04Bien sûr.

15:04Par exemple,

15:05vérifier l'équivalence

15:06des garanties

15:08critères par critères.

15:10Moins cher,

15:10ça ne veut pas dire

15:11mieux couvert.

15:12Et puis,

15:13il faut contrôler également

15:14la quotité

15:15de l'assurance

15:16sur chaque tête.

15:17100%,

15:18ce n'est pas la même chose

15:19que 50%.

15:20Et surtout,

15:21méfiez-vous

15:22du vide de couverture

15:24entre les deux contrats.

15:26Certains contrats

15:27prévoient des délais

15:27de carence

15:28de 30 à 90 jours.

15:30Quelques jours

15:31de double cotisation,

15:32ça vaut mieux

15:33qu'un mois

15:33sans couverture.

15:34Et votre mot de la fin,

15:35Céline ?

15:36Alors,

15:36l'assurance emprunteur,

15:37c'est le deuxième poste

15:39de coût d'un crédit.

15:40La loi vous donne

15:41la possibilité

15:42de négocier.

15:43N'hésitez pas

15:44à optimiser

15:45votre prêt immobilier.

15:46Merci à vous.

15:47Merci beaucoup,

15:48Céline Maing,

15:48d'avoir été avec nous ce matin.

15:49Et mon cher Thomas,

15:50on vous retrouve

15:50la semaine prochaine,

15:51comme tous les dimanches.

15:52Et joyeux Spac.

15:54Sud Radio,

15:55oser investir,

15:56Thomas Binet.

15:57Avec YouMoney,

15:59leader français

15:59de la gestion d'épargne en ligne

16:01et au coffre.com,

16:03achat et revente d'or physique

16:04gardé en coffre sécurisé.

16:05et de la gestion d'épargne en ligne.

16:06Merci à vous.

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