00:00Sud Radio et vous, on l'a appris cette semaine, la taxe foncière pourrait augmenter dès 2027 pour plus de
00:067 millions de foyers.
00:08En vertu de quoi ? On va tout comprendre grâce au directeur de Contribuables Associés qu'on connaît bien.
00:13Bonjour Benoît Perrin.
00:15Bonjour Benjamin Gleise.
00:16Et merci d'être avec nous sur Sud Radio.
00:18Alors pour quelles raisons ? Expliquez-nous, cette taxe foncière pourrait augmenter dès 2027 pour autant de propriétaires.
00:24On parle d'un tiers des propriétaires français quand même.
00:27Alors ce qu'il faut comprendre, c'est la manière dont est calculée cette fameuse taxe foncière.
00:32Alors vous avez trois éléments.
00:33Le premier élément, c'est ce qu'on appelle la base logative cadastrale, dont le montant en fait dépend du
00:38nombre de pièces,
00:39de l'emplacement géographique, de l'état de votre logement et ce qu'on appelle d'une surface fictive qui
00:45est en fait haut fort.
00:47Donc très concrètement, ça veut dire qu'en fait on vous rajoute des mètres carrés fictifs en fonction d'un
00:51certain nombre d'éléments.
00:53Typiquement, si vous avez des toilettes, on rajoute à cette surface 3 mètres carrés, une baignoire 5 mètres carrés, une
00:59douche 4 mètres carrés.
01:00Donc ça c'est le premier élément.
01:01Ensuite vous le multipliez avec un coefficient de revalorisation, très concrètement c'est l'inflation.
01:07Et ensuite vous ajoutez le taux qui est voté par la commune.
01:10Et donc parmi ces trois éléments, vous avez compris que cette fameuse base cadastrale dépend en quelque sorte du niveau
01:17de confort que vous avez.
01:18Et ce niveau de confort est basé sur un référentiel de 1970.
01:23Et donc très concrètement, si ceux qui n'ont pas fait de travaux dans la maison que vous habitez,
01:28ceux qui ont fait des travaux, pardon, dans la maison que vous habitez, qui n'ont pas déclaré ces travaux
01:32aux impôts,
01:33et bien vous payez une taxe foncière qui en fait ne correspond pas à ce que vous devez payer.
01:38Donc ce que va faire l'État, c'est très concrètement appliquer tous les éléments de confort à un certain
01:44nombre d'habitations
01:45et va donc du coup revaloriser la taxe foncière en partant du principe que les maisons possèdent les fameux éléments
01:52de confort,
01:52typiquement à l'eau courante, les toilettes, la douche et la baignoire.
01:55Donc ils vont appliquer en quelque sorte une espèce de rattrapage qui aurait dû être fait ces dernières années.
01:59Un rattrapage, c'est-à-dire que ceux qui sont concernés éventuellement parce qu'ils n'ont pas déclaré en
02:04tout cas ces éléments dits de confort,
02:06aujourd'hui ils ne sont pas dans l'illégalité ?
02:10Pas du tout, alors c'est ça qui est très compliqué en quelque sorte pour les propriétaires qui vont avoir
02:15cette mauvaise nouvelle.
02:16C'est-à-dire que quand vous achetez un bien, vous ne savez pas en fait quels éléments ont été
02:20déclarés à l'administration.
02:22Je vous prends quelque chose de tout bête, si par exemple votre ancien propriétaire a construit des toilettes
02:26mais ne l'a pas déclaré l'administration, eh bien vous êtes en quelque sorte dans l'illégalité
02:33ou en tout cas vous êtes dans une situation qui n'est pas conforme à ce que vous devez payer
02:37en termes de taxes foncières.
02:38Alors que vous n'y êtes pour rien puisque vous avez acheté votre bien.
02:40Et ce qui me semble effectivement de bon sens, c'est qu'on devrait désormais demander,
02:45dès lors qu'il y a une transaction immobilière, à l'ancien propriétaire de donner toutes les justifications au nouveau
02:52propriétaire
02:52pour que le nouveau propriétaire ait bien conscience que tout a été déclaré aux impôts pour éviter cette mauvaise surprise.
02:59Oui, ça paraît tellement logique.
03:01Comment savoir d'ailleurs si les éléments de confort qu'on a chez soi, s'ils ont bien été déclarés
03:08?
03:09Alors il y a une manière très simple, c'est d'écrire aux impôts et donc de demander la fiche
03:13d'évaluation cadastrale.
03:14Il suffit de se rendre sur son espace impôts et d'envoyer un message via la messagerie électronique de la
03:22Direction Générale des Finances Publiques
03:23pour demander en fait cette fameuse fiche d'évaluation.
03:26Et à partir de cette fiche d'évaluation, vous verrez si en fait l'ensemble des éléments de votre résidence
03:31ont bien été déclarés aux impôts.
03:33D'accord. On parle d'une augmentation de combien à peu près ?
03:38Alors c'est à peu près entre 60 et 100 euros par an pour les habitations concernées,
03:44sachant qu'il y a à peu près quand même 7 millions de résidences qui seraient concernées par cette revalorisation
03:49automatique ou pas,
03:51puisqu'a priori le gouvernement a décidé en fait de laisser la main aux communes,
03:55c'est-à-dire que les communes peuvent ou non appliquer cette réévaluation de manière automatique ou décider de ne
04:01pas le faire.
04:01Ça dépendra du maire qui sera élu dans quelques jours.
04:03Oui, donc c'est un enjeu très important pour ces municipales et pourtant, on n'entend pas trop les candidats
04:09là-dessus.
04:10Ah, on n'entend pas trop les candidats pour une raison assez simple, c'est qu'avant les élections,
04:15les maires évidemment sont assez discrets sur les éventuelles augmentations d'impôts qu'ils vont réaliser durant leur mandat.
04:22Et d'ailleurs, on voit que c'est souvent comme ça que ça se passe, c'est-à-dire qu
04:25'en début de mandat,
04:26d'ailleurs, une fois que les gens sont élus, les maires sont élus, vous avez, c'est à ce moment
04:31-là que vous avez des hausses,
04:32justement, des impôts locaux pour financer les services publics locaux, les écoles, la voirie, bref, différents investissements.
04:39Au milieu des mandats, les maires stabilisent le taux des impôts et à la fin des mandats, là pour le
04:45coup, vous avez très peu de hausse.
04:46Pour vous donner un exemple, en 2025, il y a plus de quasiment 90% des communes
04:52qui n'ont pas augmenté leur taux d'imposition de la taxe foncière.
04:56Donc, vous voyez, il y a presque une stratégie presque commune à l'ensemble des maires de France.
05:01Effectivement. D'un mot rapide, c'est-à-dire qu'au-delà de ce rattrapage, potentiellement,
05:06il faut s'attendre à des augmentations beaucoup plus massives sur ces taxes foncières,
05:13parce qu'on est en début de mandat.
05:16Alors, c'est très juste, sachant qu'il faut rappeler que depuis que la taxe d'habitation a été supprimée
05:20par le gouvernement,
05:21la taxe foncière est vraiment la ressource principale des communes.
05:26La deuxième ressource principale, ce sont ce qu'on appelle improprement les frais de notaire.
05:31Et puis ensuite, vous avez les taxes d'habitation sur la résidence secondaire.
05:34La taxe foncière est effectivement une ressource qui est devenue essentielle,
05:37d'abord parce qu'en termes de masse, c'est ce qui permet de financer de manière très importante les
05:42communes,
05:42et deuxièmement parce que c'est un impôt sur lequel la commune a un pouvoir de vote,
05:49c'est-à-dire qu'elle peut modifier le taux.
05:51Donc effectivement, on peut s'attendre à des hausses de taxes foncières dans les années qui viennent.
05:55Et si en plus vous rajoutez l'inflation, eh bien oui,
05:59on va tous payer avec le temps de plus en plus de taxes foncières.
06:03On est prévenus en tout cas.
06:04Merci beaucoup Benoît Perrin, directeur de Contruables Associés.
06:07Merci pour vos explications.
06:08Très belle journée à vous.
06:09Merci.
06:10Merci.
06:10Merci.
06:15Merci.
06:16Merci.
06:16Merci.
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