00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
00:03Conditions sur massif.fr.
00:05La Massif présente...
00:07Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
00:11Et oui, ça vous concerne, et ça vous concerne chaque semaine pour votre logement, la copropriété,
00:15bref, toutes les questions liées à l'immobilier.
00:18Cette semaine, nous avons eu un message sur le répondeur de Sud Radio Bérénice.
00:21Et oui, c'est Eddy qui va s'installer dans une colocation mi-septembre.
00:25Ils seront trois, et lundi, en fait, ils vont signer un bail avec le propriétaire.
00:29Et alors, Eddy, en fait, ça l'embête un petit peu parce que le propriétaire propose un bail unique.
00:34Et il a peur que les deux autres ne payent pas.
00:37Bon, il les connaît, mais voilà, il a peur qu'ils soient un petit peu mauvais payeurs
00:40et qu'il se retrouve, le pauvre Eddy, à devoir payer pour compenser.
00:44Comment peut-il se protéger ? C'est ce qu'il nous demande.
00:46Alors, pour y répondre, on accueille tout de suite notre expert, Sarah Lassire,
00:51avocate associée de Maïd Avocat, spécialisée en droit immobilier.
00:56Bonjour, maître.
00:58Bonjour, Bérénice.
00:59Alors, comment Eddy peut-il se protéger ?
01:04Alors, effectivement, de ce que j'ai compris, si le bailleur impose un bail unique,
01:07ça signifie que les trois colocataires signent un seul et même contrat.
01:11Et donc, effectivement, dans la plupart des cas, le bail contient une clause de solidarité,
01:15c'est-à-dire que chaque colocataire est responsable de l'intégralité du paiement du loyer et des charges.
01:21Donc, concrètement, si un colocataire ne paye pas,
01:24le bailleur peut se retourner contre Eddy pour réclamer la totalité du loyer.
01:27Donc, en gros, le propriétaire leur dit, débrouillez-vous, vous êtes trois, moi, ce que je veux, c'est mon loyer à la fin du mois.
01:35Oui. Alors, il faut savoir que dans le bail unique en colocation, c'est une clause qui est usuelle.
01:41Donc, effectivement, Eddy peut demander au bailleur de retirer cette clause et d'avoir un bail unique sans clause de solidarité.
01:50Donc, c'est-à-dire que chacun paierait sa copte-part de loyer.
01:53Mais, en l'occurrence, le bailleur prendrait un risque et ce qu'ils acceptent rarement.
01:58D'accord. Donc, il faut qu'Eddy demande lundi à supprimer cette clause de solidarité.
02:02Est-ce qu'il y a un autre bail qui existe pour la colocation ?
02:04Alors, oui. Il y a des baux multiples pour les colocations.
02:09Alors, c'est généralement utilisé par les bailleurs institutionnels.
02:13Parce qu'en l'occurrence, s'il y a des baux multiples, c'est-à-dire qu'en fait, le bailleur met en location une chambre avec un accès aux parties communes.
02:22D'accord. Et donc, en fait, c'est le bailleur qui décide du bail qu'il propose à ses locataires ?
02:27Oui, c'est le bailleur. Et c'est aussi en fonction de la configuration des lieux.
02:31Parce qu'une colocation avec des baux multiples nécessite une chambre d'une surface minimum de 9 mètres carrés et un accès aux parties communes.
02:41Donc, ce qui n'est pas toujours le cas.
02:44Donc, c'est pour ça que souvent, les bailleurs proposent un bail unique.
02:48Et il faut savoir que pour le bail unique, la clause de solidarité est là jusqu'à 6 mois après le départ du colocataire.
02:59Ah oui ?
02:59Ou sinon, s'il y a un nouveau colocataire.
03:01D'accord. Donc, ça veut dire qu'en gros, Heidi est responsable 6 mois après son départ de la colocation.
03:06Oui, à part s'il y a un nouveau colocataire qui vient remplacer.
03:09Qui le remplace. Donc là, concrètement, pour répondre à Heidi, pour se protéger, il faut juste qu'il négocie avec le bailleur, son propriétaire, pour supprimer cette clause de solidarité.
03:17Oui. Oui, oui. Et généralement, il ne l'acceptera pas parce que c'est normal. Il doit aussi se protéger.
03:22Et donc, du coup, il faut conciller à Heidi, évidemment, de bien choisir ses colocataires.
03:27Et sinon, de faire un contrat spécifique entre les colocataires qui viendraient le prémunir d'un impayé et de pouvoir se retourner contre ses colocataires.
03:36D'accord. Ça, c'est possible aussi.
03:37Mon cher maître, est-ce que ça arrive régulièrement, justement, ces difficultés ?
03:44Est-ce qu'on voit dans les tribunaux des mises en cause dans lesquelles la clause de solidarité joue ?
03:50Ah oui, effectivement, ça arrive souvent.
03:53Mais d'une même manière que pour des locataires qui ne payent pas leur loyer.
03:59Malheureusement, c'est courant.
04:00Parce qu'il faut rappeler que, si j'ai bien compris, pour qu'on comprenne bien,
04:04si un défaut de paiement de l'un des colocataires, l'autre est responsable.
04:07Oui, ils sont solidaires entre eux, du paiement du loyer et des pas.
04:12Imaginez une vacance. Je ne sais pas, moi, par exemple, on perd un colocataire pendant un ou deux mois, il se le prend plein pot.
04:17Ah bah oui.
04:17Oui.
04:18Et c'est pour ça qu'il faut faire attention au bail que l'on signe quand on rentre dans une colocation.
04:22Il faut bien étudier ça.
04:23Bien sûr.
04:23Le bon geste, il est là.
04:25C'est le bailleur.
04:26Oui.
04:26Comment ?
04:27Le bailleur, oui, vous disiez ?
04:28Oui, oui. Il faut quand même aussi que le bailleur soit protégé, ce qui protège le bailleur du fait de la perte d'un colocataire.
04:35Oui, de la perte d'un colocataire, parce que le bailleur, ce qu'il veut, c'est qu'on lui paye son loyer, on est d'accord ?
04:40Et qu'il retrouve un appartement en bon état, justement.
04:42Est-ce qu'il y a des assurances qui permettent au bailleur également de se sécuriser ?
04:46Je suppose qu'il a une garantie de loyer impayé ?
04:48Oui, il peut avoir des assurances GLI, garantie de loyer impayé.
04:52Mais il faut qu'il fasse attention, parce que s'il y a une GLI, il ne peut pas avoir des cautions pour les colocataires.
04:58Parce que c'est aussi important de souligner que la caution, elle est solidaire pour les autres colocataires.
05:03Chaque colocataire peut avoir une caution, mais qui est évidemment solidaire du paiement de la totalité du loyer.
05:08Alors justement, une question. Lorsqu'il y a plusieurs colocataires qui ont payé une caution, c'est une caution collective, on est d'accord ?
05:14Non, chaque colocataire peut avoir sa propre caution.
05:17D'accord, ok.
05:18Donc un garant, mais qui est aussi solidaire du paiement de l'intégralité du loyer.
05:23Est-ce que s'il y en a un qui part en cours, il récupère sa caution ou pas ?
05:27Oui, il récupère une toute part des cautions du fait des autres colocataires et s'il y a un nouveau colocataire.
05:34Oui, ça c'est clair. En tout cas, merci maître.
05:36Et on rappelle que la colocation explose, vu que c'est hyper compliqué de se loger, le marché de l'allocation est tendu.
05:41Donc il y a de plus en plus de colocations.
05:43Merci beaucoup maître Sarah Lassire.
05:45Merci à vous. Au revoir.
05:46Voilà, on va retrouver notre première partie puisque chaque semaine, nous allons avoir un grand entretien avec les personnes qui vont nous éclairer sur l'immobilier en deux parties.
05:56C'est parti pour la première partie de l'an.
05:57Sur Radio, parlons immo, ça vous concerne.
06:01Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
Écris le tout premier commentaire