Allez-vous perdre de l’argent si vous revendez votre logement maintenant ? - Les infos de la semaine - Vidéo Dailymotion

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Transcript

00:00Et bien voilà, un très bon sommaire. Et tout de suite, les infos à retenir.

00:03On va commencer avec justement ces infos, avec ce qu'il ne fallait surtout pas louper cette semaine.

00:09Et oui, Sylvain, il y a eu plein d'actualités cette semaine.

00:11La première, ça y est, elle est revenue. Ma prime rénovée.

00:15Alléluia !

00:16Le dispositif d'aide à la rénovation énergétique.

00:18Alors attention, pas de précipitation, Sylvain, parce qu'en gros, pour vous résumer,

00:22le dispositif a été raboté. Forcément, il y a moins d'argent,

00:26donc il est désormais calibré pour les ménages aux revenus très modestes

00:31et qui possèdent des passoires thermiques, c'est-à-dire des logements notés E, F ou G,

00:37au DPE, au diagnostic de performance énergétique.

00:40Alors il y a moins d'argent, forcément, on le sait, la dette, la dette, on nous parle beaucoup de ça.

00:44Mais la demande, en revanche, elle est toujours là et elle est même hyper forte.

00:48Pour vous dire, Sylvain, mardi, le jour où la plateforme a rouvert,

00:51il y a eu 150 000 visites en quelques heures.

00:54Ça a fait bugger le site internet, parce qu'évidemment, vous vous doutez bien,

00:57l'administration publique n'avait pas prévu tant de visites.

01:00Voilà, ne pas prévoir quand on s'appelle l'administration publique.

01:04C'est pas étonnant.

01:04On pourrait faire de l'humour, là, si on était avec le cœur à l'humour.

01:09Bon, on va parler maintenant de l'actualité de la semaine avec les aides au logement, notamment.

01:13Les aides au logement de la CAF ont été augmentées ce 1er octobre de 1,04%.

01:18Alors, les plus connus, ce sont les APL, les aides personnalisées au logement.

01:22Et pour vous donner une idée de ce que ça donne, cette augmentation de 1,04%,

01:26en gros, si vous êtes allocataire, pour 100 euros qui vous sont versés chaque mois,

01:30vous aurez désormais 101,04 euros.

01:34Chaque année, en fait, les aides au logement, donc les APL, les ALF et les ALS,

01:39sont revalorisées pour suivre l'évolution des loyers en France,

01:42parce que là, les loyers augmentent, donc on les augmente.

01:44Et si vous êtes allocataire, vous n'avez rien à faire, ça se fait automatiquement.

01:47Alors, ça peut vous paraître anodin ou pas élevé,

01:51mais je peux vous dire qu'il y a des personnes qui sont à 1 euro près dans notre pays.

01:55C'est à eux qu'on pense.

01:56Et il était temps dans l'idée de les augmenter de 1%,

02:00pourvu qu'on n'ait pas baissé les APL de 5 euros.

02:03Je dis ça, mais je ne dis rien, en fait.

02:05C'était un petit règlement de compte au passage.

02:08On continue, on va parler de la crypto-monnaie.

02:10Et oui, saviez-vous qu'on peut...

02:11Déjà, est-ce que vous avez des crypto-monnaies, Sylvain ?

02:13Absolument.

02:14Vous avez quoi ? Bitcoin, Ether ?

02:15Alors, je n'ai jamais su prononcer le...

02:17On est Bitcoin.

02:18Oui, Bitcoin, pas Bitcoin.

02:20Voilà, pour ne pas dire autre chose, etc.

02:23Oui, j'ai essayé.

02:24C'est vrai ?

02:24J'ai essayé, puis j'ai bien perdu.

02:26Bon, et bien sachez qu'on peut maintenant acheter un appartement

02:28ou une maison avec du Bitcoin, avec de la crypto-monnaie.

02:32Une vente immobilière est en cours en France, je précise.

02:36Donc, ça veut dire qu'un acquéreur est en train d'acheter un bien

02:39qui vaut 1 million en versant une partie en euros

02:41et l'autre partie en crypto, en Ether ou Ethereum.

02:45C'est la deuxième crypto-monnaie la plus connue après le Bitcoin.

02:48Donc, de l'autre côté, on a un vendeur qui souhaite intégrer

02:51de la crypto-monnaie à son patrimoine.

02:53Donc, cette opération, elle se fait grâce à une banque.

02:55C'est la banque de Lubac et compagnie qui vient d'obtenir

02:58le statut officiel qui est obligatoire.

03:00Tout est encadré, évidemment.

03:02Tout est réglementé par les autorités financières et monétaires.

03:05Et l'autorisation qui a été délivrée à la banque

03:07s'appelle un PSAN, c'est pour prestataires sur actifs numériques.

03:11C'est très bien, vous allez me dire, Sylvain.

03:12Mais le Bitcoin, c'est hyper volatil.

03:14Ça veut dire que sa valeur, elle peut subir d'importantes variations,

03:17positives comme négatives.

03:18Par exemple, là, depuis lundi, on voit qu'il y a une ascension fulgurante.

03:22Le Bitcoin voit son cours augmenter de plus 7%

03:25avec un seuil de 120 000 dollars qui a été atteint.

03:28En revanche, on l'a vu dans le passé, sa valeur peut également s'effondrer.

03:32Ça a été le cas en mars 2020, où sa valeur a perdu 37% en une journée.

03:35Donc là, vous allez me dire, Sylvain, mais comment on fait

03:37si ça arrive le jour de la transaction ?

03:38Ben oui.

03:39Ben oui.

03:39Ben oui, qu'est-ce qu'on fait ?

03:40Sachez que la banque a mis en place un mécanisme

03:42qui permet d'éviter les préjudices

03:44et de protéger acheteurs et vendeurs.

03:45C'est très intéressant.

03:46En fait, l'acheteur ne paye pas directement en Bitcoin brut.

03:49Il verse en réalité une somme en crypto

03:52qui correspond à la valeur en euros du bien

03:53ou la somme qu'il veut verser.

03:56Et la banque de Lubac met en place

03:58un système de conversion et de suivi en temps réel.

04:01Donc en gros, si à la fin de la transaction,

04:02la valeur du Bitcoin a baissé,

04:04la banque a déjà prévu la contrepartie en euros.

04:06Donc le vendeur reçoit bien la somme prévue en euros.

04:09Et si le Bitcoin, au contraire, a augmenté,

04:11eh bien il reste un excédent en crypto

04:13qui va être reversé, remis en fait.

04:15On le rend à l'acheteur.

04:17Et concernant la fiscalité,

04:19c'est la même que pour une vente traditionnelle en euros.

04:21Il n'y a pas de taxe supplémentaire.

04:22Donc on imagine vraiment que ça va se démocratiser.

04:25Je pense qu'il y a d'autres banques

04:26qui vont vouloir franchir le pas.

04:27En tout cas, il y a plein de questions

04:28qui commencent à émerger.

04:29Est-ce que les cryptos seront-elles un jour acceptées

04:31en garantie d'un emprunt

04:33pour obtenir un prêt immobilier bancaire ?

04:36Je vais prendre un cachet d'aspirine,

04:37un value,

04:39et puis je vais pouvoir y répondre.

04:42Je me mets à la place.

04:44J'essaie d'avoir tout compris,

04:46mais les amis, n'hésitez pas.

04:47Je plaisante un peu.

04:48C'est pas compliqué quand même.

04:49N'hésitez pas à nous demander.

04:50On a notre super Bérénice

04:51qui a absolument tout compris.

04:53Mais là, franchement,

04:54c'est pas simple quand même.

04:55J'imagine quelqu'un

04:56qui a 60-70 piges

04:58qui se dit

04:58que c'est quand même compliqué

05:00les crypto-monnaies.

05:02On va quand même terminer

05:03avec une question

05:03que peuvent se poser quand même

05:05certains propriétaires.

05:06Oui.

05:07Si vous allez perdre de l'argent

05:09ou en gagner

05:09si vous revendez votre logement maintenant,

05:12tout dépend de votre année d'achat

05:13et de votre ville.

05:15Se loger vient de sortir un baromètre.

05:17La règle est simple.

05:18J'espère que je ne vais pas vous perdre encore

05:19avec Sylvain.

05:21En gros,

05:22on calcule votre patrimoine net.

05:23C'est quoi ?

05:24C'est la valeur de votre maison

05:25moins la somme

05:26qu'il vous reste à rembourser

05:27à votre prêt.

05:28Juste là, ça va.

05:29Si votre patrimoine net

05:30est supérieur à votre apport initial,

05:32vous avez mis un apport

05:32quand vous avez souscrit un prêt,

05:34eh bien,

05:34vous gagnez.

05:35Si c'est inférieur,

05:36vous perdez forcément.

05:37Donc, en gros,

05:38ce que nous dit le baromètre,

05:39c'est que si vous avez acheté

05:40avant 2020,

05:41dans presque toutes les villes,

05:43vous êtes gagnant.

05:44Pourquoi ?

05:44Parce que les prix immobiliers

05:45entre 2015 et 2020,

05:46ils ont augmenté.

05:47Si vous avez acheté en 2020,

05:49vous avez généralement

05:50reconstitué votre apport

05:52dans 46 villes sur 50,

05:53sauf à Paris, Lyon,

05:55Villeurbanne et Nantes,

05:55où vous êtes encore en déficit.

05:57Et si vous avez acheté en 2022,

05:59seulement 8 villes sur 50

06:00vous permettent déjà

06:01d'être positifs.

06:02C'est à Cannes,

06:03Nice,

06:03Pau,

06:04Antibes,

06:04Toulon,

06:05Montpellier,

06:05Perpignan et Quimper.

06:07Et si vous avez acheté en 2023,

06:09eh bien là,

06:09seul Le Mans et Brest

06:10vous font déjà gagner de l'argent.

06:13Alors,

06:13qu'on comprenne bien,

06:15selon l'année

06:16à laquelle j'ai acheté,

06:17soit c'est le bon taux,

06:19je gagne,

06:19soit je récupère ma mise

06:21et je suis déjà content,

06:23soit carrément je perds.

06:24Pour résumer,

06:25en fait,

06:25plus vous avez acheté il y a longtemps,

06:26plus vous êtes gagnant,

06:27sauf dans quelques villes.

06:29C'est presque une loterie

06:30qu'on est en train de décrire.

06:31Il faut bien se renseigner

06:32avant d'acheter un bien immobilier.

06:33Il faut étudier le marché.

06:34On en parlera bien sûr

06:36avec nos super professionnels.

06:37Merci Bérénice.

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