- il y a 3 mois
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Olivier Tabone, Avocat au barreau de Paris et associé fondateur du cabinet Tabone de Tassigny, Stéphane Scarella, Directeur du salon RENT, Edouard David, Responsable de l’engagement sociétal Murprotec, Marine Livoti, Directrice de l’Office du Viager
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:03Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:08Eh bien salut les amis, voilà, il est samedi, vous êtes peut-être à table passé midi en famille,
00:14on est très heureux d'être avec vous, nous vous accompagnons tous les week-ends le samedi de 12h à 13h,
00:20vous êtes sur Sud Radio, et comme je vous le disais souvent, tous les samedis,
00:24nous sommes également rediffusés tous les mardis à midi sur Radio Imo,
00:27Bon appétit à toutes et à tous, Parlons Imo, c'est l'émission qui parle de votre logement, de votre immobilier,
00:33et bien sûr bonjour à toute l'équipe de Radio Imo qui m'accompagne tous les samedis,
00:37un petit clin d'œil à notre Grégoire Darico, qui est du côté des Landes,
00:41voilà, on l'embrasse bien fort avec notre super rédactrice en chef, Radio Imo, Bérénice de Ville-Floriot.
00:47Bonjour Sylvain, comment ça va ?
00:49Ben moi ça va, et vous ?
00:50Moi ça va, tout le monde est encore malade à la maison, mais moi je suis survie, ça va.
00:53Voilà, qui nous accompagne également, nous avons le docteur Laurent Permas,
00:56patron de l'éco-rénovation chez Sofinko, comment ça va Laurent ?
00:59Mais très bien Sylvain, on peut peut-être soigner justement Bérénice, en tout cas les...
01:03Non, vous n'en parlez pas.
01:05Merci Laurent d'être avec nous, et il est également sur notre plateau,
01:09parce que comme vous le savez, l'invité du jour, il est le roi de la prop-tech,
01:14celui qui invente, qui innove pour que votre logement soit le plus fluide possible,
01:18que vous ayez en toute simplicité accès au marché locatif, au marché de la transaction,
01:22à l'aménagement et à la promotion de logements neufs.
01:25Patron du Real Estate & New Technologies, appelé le RENT,
01:29qui a lieu le 5 et le 6 novembre, porte de Versailles, c'est Stéphane Scarrella.
01:34Bonjour Stéphane, bonjour à tous, très très bien.
01:36Merci d'être avec nous, on écoutera également nos éditeurs,
01:39après avoir récolté leurs questions par SMS, en envoyant Imo au 72018,
01:43avec vous Bérénice de Ville-Floriot.
01:45Et de quoi on va parler ?
01:46On va parler des procédures qu'on peut faire pendant la trêve hivernale,
01:49c'est important, parce que ça a commencé aujourd'hui.
01:51Voilà, et on parlera viagé, bien sûr.
01:53Évidemment.
01:53Alors, on va parler également de rénovation énergétique,
01:57comment faire de la rénovation énergétique avec un petit budget.
02:00Et puis dans notre chronique Maison Seine,
02:02nous verrons pourquoi vous pouvez être concerné par l'humidité de votre logement,
02:06même équité, équipé d'une VMC, VMC Ventilation Mécanique.
02:10Contrôlez tout de suite les informations à retenir avec vous Bérénice.
02:13Quel est le programme à retenir de la semaine ?
02:16Alors, la Commission européenne confirme un décrochage durable
02:19entre les prix immobiliers et les salaires dans toute l'Europe.
02:23Le ministre du Lomand veut expulser les familles avec des délinquants
02:26de leur logement social.
02:27Et enfin, la trêve hivernale, ça commence aujourd'hui.
02:29Alors justement, on va commencer avec cette étude de la Commission européenne.
02:33Il est difficile de se loger, et ça dans toute l'Europe.
02:37Et oui, c'est un constat sans détour, Sylvain.
02:39Depuis dix ans, les prix de l'immobilier ont augmenté de 10% plus vite que les revenus
02:44dans l'Union européenne.
02:45C'est les résultats de cette étude.
02:47Conclusion, l'accès au logement se dégrade partout, même dans les économies solides.
02:52Alors, je vais vous faire un petit topo des pays.
02:54Le pays où la surévaluation est la plus forte, devinez ?
02:58Le Luxembourg ?
02:59Le Portugal.
03:00Avec des prix estimés 35% au-dessus de leur valeur réelle.
03:04Derrière, bien joué, on retrouve le Luxembourg, les Pays-Bas, l'Autriche ou encore la Grèce.
03:08Tous entre plus 10 et plus 20%.
03:10Mais, c'est positif, le mouvement s'inverse un petit peu.
03:14Les pays qui avaient le plus flambé sont ceux qui corrigent le plus vite.
03:18Le Luxembourg et la Suède ont vu leurs prix reculer de 15 à 20% depuis 2002.
03:22Et la France, elle, elle fait partie de ces marchés qui sont justement en train de se réajuster.
03:27Alors, vous allez me demander pourquoi, en fait, les prix ont flambé.
03:31Alors, il y a plusieurs causes qui ont été identifiées par la Commission et c'est hyper intéressant.
03:35La première, c'est la montée du télétravail qui a dopé la demande pour des biens plus grands, souvent en périphérie.
03:41Il y avait une demande vraiment qui s'est accrue.
03:43Le poids des locations touristiques aussi, qui rendent l'offre locative classique plus rare.
03:47On en parle beaucoup.
03:49Et enfin, les politiques d'encadrement du loyer.
03:52Donc, le fait d'encadrer les loyers, c'est efficace à court terme,
03:55mais dissuasive pour les bailleurs à long terme.
03:58En somme, partout en Europe, les prix sont déconnectés de la réalité économique, il faut le dire.
04:02Et Bruxelles le rappelle, tant qu'on n'augmentera pas l'offre de logement,
04:06aucune réforme fiscale, aussi bien soit-elle, ne suffira à résoudre la crise.
04:11Alors, on va continuer d'ailleurs avec le ministre du Logement, Vincent Jambrin,
04:14qui veut expulser les familles avec des délinquants de leur logement social.
04:19Oui, alors c'est ce qu'il a déclaré chez nos confrères de CNews cette semaine.
04:24Vous le savez, Sylvain, désormais, les familles avec des narco-trafiquants
04:28seront expulsées de leur logement HLM grâce à une loi qui a été promulguée en juin dernier,
04:33la loi contre le narco-trafique.
04:35Et c'est cette loi que Vincent Jambrin veut élargir justement aux délinquants en tout genre,
04:41aux voyous, comme il l'a dit,
04:42puisque le ministre l'a rappelé, un logement HLM, c'est la Solidarité Nationale
04:47qui propose à une famille qui n'a pas les moyens de se loger dans le privé,
04:51en fait, de lui co-financer son logement, donc c'est une chance.
04:54Et il y a des millions de Français qui attendent un logement social,
04:57donc cette chance doit être réservée aux familles respectueuses des lois de la République.
05:02Et par ailleurs, il y a aussi un autre sujet que le ministre a évoqué,
05:04il s'agit également de garantir la tranquillité des autres habitants.
05:09Et Vincent Jambrin, il est très engagé sur le sujet, je ne sais pas si vous avez vu, Sylvain,
05:12il a rendu visite cette semaine au maire de Franconville, Xavier Melqui justement,
05:18qui a fait déjà un certain nombre d'expulsions,
05:22et qui est un peu un exemple, donc avec le préfet, le procureur.
05:25Bien sûr, bien sûr, d'ailleurs comme dirait l'un de nos très fidèles auditeurs nommés, Anthony,
05:29il faut cesser avec ses brigands, voilà, tout simplement.
05:32On termine avec la trêve hibernale qui commence aujourd'hui.
05:35Et oui, les expulsions de locataires sont suspendues jusqu'au 31 mars
05:38pendant les 5 mois les plus froids de l'année.
05:40Alors, point important, la décision de justice reste valable.
05:44Seule son application est différée.
05:46Concrètement, si un propriétaire a obtenu un jugement d'expulsion avant aujourd'hui,
05:50celui-ci conserve toute sa validité juridique,
05:52mais l'huissier devra interrompre toute démarche d'exécution jusqu'au 1er avril.
05:56On va en parler justement, ça n'empêche pas les propriétaires d'engager des procédures judiciaires.
06:01On en parlera avec notre expert tout à l'heure, Olivier Tabonne,
06:03l'avocat spécialisé en immobilier.
06:05La trêve hibernale s'étend également aux fournitures d'énergie.
06:08Donc, les coupures de gaz, d'électricité et d'eau sont strictement interdites,
06:12même en cas d'appayer.
06:13Les fournisseurs peuvent cependant réduire la puissance,
06:17sauf pour les bénéficiaires du chèque énergie qui sont protégés.
06:20Et enfin, il faut quand même noter que la trêve hibernale ne s'applique pas dans plusieurs cas.
06:24Les personnes qui peuvent être relogées dans des conditions suffisantes,
06:27les squatteurs qui sont entrés illégalement,
06:29les occupants de bâtiments dangereux
06:32et enfin, les conjoints qui sont expulsés suite à une décision du juge aux affaires familiales
06:37dans des cas de violences conjugales.
06:39Pour eux, il n'y a pas de trêve hibernale.
06:41Et attention, si vous ne respectez pas cette loi, les propriétaires,
06:45vous en courez jusqu'à 3 ans d'emprisonnement et 30 000 euros d'amende.
06:48Voilà, c'est dit.
06:49Merci Bérénice.
06:50Et tout de suite, on va attaquer le chantier du siècle.
06:52Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
06:58Sofinko présente Sud Radio, parlons éco-rénovation.
07:03Avec vous, Bérénice de Will Florio et le docteur Laurent Permas.
07:07Et bonjour Laurent Permas.
07:08Bonjour Bérénice.
07:08Alors cette semaine, on s'attaque à un sujet très pragmatique.
07:11Comment rénover son logement quand on n'a pas 30 000 euros à investir ?
07:15Parce qu'on le sait, la rénovation énergétique peut vite devenir un chantier coûteux
07:18et on n'a pas forcément les liens.
07:20Alors bonne nouvelle, des gestes simples, efficaces et accessibles existent.
07:24Et on les détaille avec vous Laurent.
07:26Oui, en effet, beaucoup de Français ont envie de rénover.
07:30Mais les montants annoncés parfois découragent.
07:32On parle de 20 000 ou 30 000 euros.
07:35Mais il est tout à fait possible en fait de commencer par du petit et très efficace
07:39pour des économies en tout cas qui peuvent se chiffrer.
07:43Alors c'est 5 gestes utiles.
07:45Alors justement, c'est quoi ces 5 gestes utiles pour les petits budgets ?
07:48Premier geste, on en a parlé lors de précédentes émissions, c'est les combles.
07:51Et les plafonds du dernier étage, c'est là où en fait les actions sont les plus rentables,
07:56la chaleur monte et donc c'est souvent là où on perd le plus.
08:00Le coût brut tourne autour de 2 500 à 3 000 euros pour une maison de 80 mètres carrés.
08:05Et avec les aides qui se complètent, les C2E certificats d'économie d'énergie
08:09et ma prime rénov', le reste à charge peut descendre justement entre 700 et 1000 euros
08:15selon vos revenus.
08:16Ah oui, ce n'est pas la même chose.
08:17Exactement.
08:18Donc le deuxième geste, c'est les fameux radiateurs électriques.
08:22Les anciens modèles, les fameux grippins sont très énergivores.
08:26On en a encore malheureusement dans beaucoup de logements.
08:28et c'est justement les remplacer par des radiateurs à chaleur
08:32qui coûtent entre 400 et 700 euros pièce.
08:36Ça, c'est très concret puisque ça brûle énormément d'énergie.
08:40En tout cas, le coût de la facture, d'électricité est énorme.
08:44Et puis sans les changer, on peut ajouter aussi un thermostat programmable.
08:47C'est un petit investissement entre 250 et 500 euros
08:50qui peut rapidement être rentabilisé sur votre facture de chauffage et d'électricité.
08:54Donc qui règle en fait le radiateur.
08:56Exactement, c'est le fameux pilotage de la chaleur.
09:00Et alors justement, c'est quoi ?
09:01Troisième geste, installer des systèmes de régulation simple.
09:04C'est les robinets thermostatiques, un programmeur
09:06qu'on trouve en fait dans le commerce, un peu coûteux.
09:10Ils sont souvent installés en fait pour moins de 300 euros.
09:13Et là encore, il existe des aides.
09:15Et puis le quatrième geste, c'est les cafeltrés.
09:18Donc on le voit parfois dans certaines maisons,
09:21les fuites invisibles, les tuyaux, les coffres, les volets,
09:23les portes d'entrée, les prises murales.
09:25Petits travaux à faire soi-même, si on est un peu bricoleur.
09:28C'est entre 100 et 300 euros maximum pour un effet immédiat sur le confort.
09:32Et alors le dernier, le cinquième ?
09:33C'est le plus important.
09:34En tout cas, c'est activer tout simplement les aides.
09:37Pour les petits travaux, les C2E, les primes coups de pouce, les aides locales.
09:41Et parfois, les crédits à taux zéro.
09:44Le plus simple, c'est tout simplement de contacter un conseiller MaPrime Redove,
09:49France Rénov', c'est gratuit, c'est neutre, c'est l'État.
09:51Et vous allez avoir en fait les aides concrètes pour justement pouvoir faire vos travaux.
09:56Et attention, vous ne vous trompez pas de site internet.
09:58Allez bien sur France Rénov'.
09:59Donc si je vous suis, Laurent, globalement, avec 2 ou 3 000 euros bien utilisés,
10:03on peut vraiment améliorer son logement.
10:05Oui, et puis moi, ce que je conseille, c'est de commencer intelligemment,
10:08et puis avec un rapport efficacité-coût et l'audit énergétique.
10:13Ça, c'est vraiment indispensable.
10:14Ça coûte peut-être 300, 400 euros.
10:17C'est un peu plus complémentaire qu'un DPE.
10:19Mais on sait où on va.
10:21Exactement, c'est une stratégie claire.
10:22Ça vous permet de savoir un peu où vous allez commencer, surtout à avoir les aides.
10:25Eh bien, merci beaucoup, Laurent Permas.
10:27Merci, Lérenice.
10:27Merci, Laurent.
10:28Merci, Bérenice.
10:30Et on acte avec la suite.
10:32Sud Radio, parlons éco-rénovation.
10:34Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation pour baisser votre consommation d'énergie.
10:40Voilà, vous êtes sur Sud Radio, parlons IMO, 12-13 heures, comme tous les samedis.
10:44On fait une petite pause et on vous revient immédiatement.
10:47Basile, votre application de recherche immobilière, présente...
10:51Sud Radio, parlons IMO, midi 13 heures, Sylvain Lévy-Valancy.
10:55Eh bien, les amis, merci, vous restez avec nous pour Parlons IMO, votre émission tous les samedis entre 12 et 13 heures.
11:03On vous parle justement et on répond à vos questions.
11:05Et vous avez d'ailleurs posé une question qui va concerner justement des conseils juridiques.
11:10C'est le cas de notre chronique, ça vous concerne, tout de suite après ça.
11:14Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
11:17Condition sur Massif.fr.
11:19La Massif présente...
11:20Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
11:25Eh oui, les amis, ça vous concerne et ça vous concerne toutes les semaines sur les questions que vous nous avez posées.
11:30Bérenice de Villeflorion, nous avons reçu un SMS.
11:33Et vous pouvez d'ailleurs continuer de nous envoyer des SMS, IMO, I2MO, au 7-20-18.
11:38Alors c'est Christian qui nous écrit, bonjour, je suis propriétaire et mon locataire ne paye plus depuis 3 mois.
11:43J'ai peur qu'il utilise la trêve hivernale qui a commencé aujourd'hui pour rester gratuitement encore 5 mois chez moi.
11:49Est-ce que je peux au moins commencer les démarches juridiques maintenant ou dois-je attendre le 31 mars ?
11:54Et si je lance la procédure, combien de temps ça va prendre ?
11:57Alors pour y répondre, on accueille notre expert qui est en plateau, l'avocat Olivier Tabon du cabinet Tabon de Tassini,
12:03avocat associé et spécialisé en travail immobilier. Bonjour Maître.
12:06Bonjour à tous, merci beaucoup.
12:07Alors pour répondre à Christian, bon globalement, il peut quand même lancer les démarches.
12:11Absolument, il est même conseillé de commencer les démarches tout de suite.
12:14Parce qu'en fait, si on prend d'ailleurs aujourd'hui, j'ai fait l'expérience ce matin, une date au tribunal
12:18pour pouvoir demander l'expulsion, un jugement d'expulsion,
12:22la première date disponible est en février 2026, dans 3 mois.
12:25Donc il faut absolument initier les procédures démarches maintenant.
12:28Donc il faut se dépêcher, il ne faut pas perdre de temps.
12:30Concrètement, comment ça se passe quand on entame une procédure d'expulsion ?
12:34Quelles sont les étapes juridiques ? Parce qu'on a eu pas mal de questions par rapport à ça.
12:37Alors la première étape, c'est de faire appel à un commissaire de justice, les anciens huissiers,
12:41qui va signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire du bail.
12:44C'est un passage obligatoire qui fait courir un délai pour le locataire de 6 semaines pour s'exécuter,
12:50c'est-à-dire payer ou quitter les lieux.
12:52D'accord, et donc s'il ne le fait pas, comment ça se passe après ?
12:55S'il ne le fait pas, le bailleur est obligé de saisir le tribunal pour obtenir une décision
12:59constatant l'acquisition de la clause résolutoire du bail, et donc l'expulsion du locataire.
13:04Et après, comment ça se passe ?
13:06Après, comment ça se passe ?
13:07À nouveau, un commissaire de justice va signifier sa décision au locataire.
13:11Il va lui laisser un délai de 2 mois pour s'exécuter spontanément.
13:14Et là, s'il ne le fait pas, il doit faire appel à la force publique.
13:17Et là, il faut que la préfecture de police, compétente, territoriellement compétente,
13:22se rende disponible pour accompagner le commissaire de justice et expulser de façon manu militari
13:27le locataire, l'occupant, sans droit ni titre.
13:29Ça, ça arrive souvent ou pas ?
13:31Vous qui êtes avocat justement ?
13:33Moi, ça m'est arrivé une fois, et j'ai eu beaucoup de chance.
13:36Ils ont été très réactifs sur ce coup-là, j'ai envie de dire.
13:39Ce n'est pas toujours le cas.
13:40Là, j'ai un dossier, par exemple, où au contraire, ça fait plus d'un mois et demi,
13:43deux mois, trois mois, que le commissaire de justice attend l'aide ou l'assistance de la force publique.
13:48Il faut savoir que l'État, s'il est défaillant...
13:50Alors justement, oui.
13:51Si l'État refuse, puisque c'est le préfet qui décide d'intervenir,
13:56qu'est-ce qu'on peut faire ? Est-ce qu'on peut assigner l'État dans la cause ?
13:58Absolument.
13:59Il y a une procédure à mettre en œuvre.
14:00Et en fait, vous serez indemnisé des loyers que vous n'avez pas perçus
14:03du fait des manquements fautifs de l'État.
14:05C'est presque automatique.
14:06Il n'y a même pas vraiment de barème ou d'appréciation.
14:08Donc oui, il y a une procédure qui existe.
14:10Après, je ne l'ai pas trop vue en pratique.
14:12Il faut bien imaginer que déjà, obtenir l'expulsion du locataire,
14:15ça prend déjà six mois, on va dire six mois au mieux.
14:18Quand ce n'est pas un an, engager encore des frais de procédure
14:21pour aller chercher la responsabilité de l'État.
14:23Je ne vous cache pas que les citoyens seront parfois un peu mesurés
14:26avant d'aller chercher encore quelques mois de loyer.
14:29Ils préfèrent immédiatement relouer.
14:30Quel est le délai, en tout ce que là, on parle de six semaines, deux mois,
14:34au total pour expulser un propriétaire, un locataire qui ne paye pas.
14:38Si vraiment, il y met de la mauvaise volonté.
14:40Parce que ça peut arriver d'être en retard dans ses loyers
14:42parce qu'on n'a juste pas les moyens.
14:44Ça ne dure pas des années.
14:46Ça peut durer des années.
14:47J'ai un cas vraiment assez catastrophique.
14:49J'en suis désolé.
14:50En face, j'ai un locataire qui a engagé toutes les voies de droit
14:52possibles et inimaginables pour faire échec à son expulsion.
14:55Alors, il a fait appel du jugement rendu par le juge des référés
14:59qui était pourtant exécutoire.
15:01Devant la cour d'appel, la procédure, elle est longue.
15:03Elle dure au moins un an et demi, deux ans.
15:04Il a saisi le premier président de la cour d'appel
15:06pour demander la suspension de l'exécution provisoire.
15:09Il a encore gagné six mois.
15:10Il est allé ensuite devant le juge de l'exécution à Nanterre.
15:13J'ai beau avoir gagné à chaque étape de la procédure,
15:16je suis encore dans l'attente que le commissaire de justice
15:18obtienne l'assistance de la force publique.
15:20C'est un dossier qui me tient à cœur et je me suis battu.
15:23Là, c'est un peu l'exemple le plus frappant.
15:26Heureusement, ce n'est pas toujours comme ça.
15:28Et c'était calculé de la part de ce locataire quand il est entré dans les lieux ?
15:31C'est un ancien syndic de copropriété ou quelqu'un qui est dans l'immobilier.
15:34Il a plus de 60 ans ou 70 ans.
15:35Il en a fait une affaire personnelle.
15:36C'est presque un conflit d'égo avec le propriétaire Bayer.
15:40D'accord.
15:40Donc, vous voyez, comme quoi, ça peut arriver.
15:42Des personnes plutôt mal intentionnées.
15:44Au final, comment ça coûte pour un propriétaire ?
15:46Il y a les loyers qui ne sont pas perçus.
15:48Mais de saisir un huissier, un commissaire de justice maintenant, ça coûte de l'argent.
15:53Faire appel à un avocat, combien ça coûte au total ?
15:56Et vous avez une minute.
15:58C'est toujours un peu délicat.
16:00Par rapport aux honoraires de l'huissier et commissaire de justice,
16:02on va dire que c'est entre 300 et 500 euros les mesures,
16:05les significations de commandement de payer,
16:08la signification de l'assignation du commandement de quitter les lieux.
16:11Allez, 1000 euros même quand même pour l'huissier.
16:13Je suis généreux.
16:14Non, à la limite, c'est les frais d'avocat.
16:16Il faut voir avec l'avocat parce que les honoraires d'avocat sont quand même élevés.
16:20Donc, ça peut vite monter à 4-5 000 euros.
16:23À quelques milliers d'euros.
16:25Tout ça.
16:26Soyez vigilants.
16:27Merci beaucoup Olivier Tabonne.
16:29Merci à vous.
16:29Merci à vous.
16:30On vous retrouve d'ailleurs très facilement sur Internet.
16:32Contentable, maître Olivier Tabonne.
16:33Merci, voilà, à suivre, justement, en Le Grand Entretien.
16:38Sud Radio.
16:39Parlons immo, ça vous concerne.
16:42Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez conditions sur Massif.fr.
16:48Et c'est l'occasion, justement, de recevoir notre invité qui est avec nous sur le plateau.
16:53C'est Stéphane Scarrella.
16:54Bonjour Stéphane Scarrella.
16:55Bonjour Sylvain.
16:56Bonjour à tous.
16:57Stéphane, vous êtes le patron du RENT.
16:58Alors RENT, ce n'est pas pour louer.
17:00C'est le Real Estate and New Technologies.
17:02Je le dis bien ?
17:03C'est un problème d'anglicisme.
17:04Mais votre anglais, c'est parfait.
17:05Ah, c'est bien.
17:06Mais il faut dire ce que ça veut dire pour les auditeurs.
17:08Oui, oui.
17:09On va poser la question.
17:10J'adore Béréni.
17:11Tu vois, elle donne des réponses avant même que je pose les questions.
17:14Alors justement, le RENT, c'est quoi exactement ?
17:18Comme son nom l'indique, mais à l'anglaise, ça veut dire qu'on y retrouve l'ensemble de l'innovation
17:24qui va permettre de fluidifier la chaîne de valeur de l'immobilier.
17:27En gros, c'est toutes les innovations qui viennent performer dans toutes les couches de l'immobilier,
17:34que ce soit dans le neuf, dans l'ancien, dans l'allocation, dans la vente, que sais-je.
17:37Alors parlez bien dans le micro quand vous entendez bien.
17:39Alors justement, en fait, si vous voulez, à l'heure où de la communication, de l'innovation par l'intelligence artificielle,
17:45on parle de beaucoup de choses.
17:46Finalement, est-ce que ça sert réellement le client final ?
17:50Oui, parce qu'au bout du bout du bout du bout, il y a un porteur de projet.
17:55Il y a quelqu'un qui veut acheter, qui veut louer, qui veut investir, que sais-je.
17:59Et donc toute l'intelligence qui est mise au service des professionnels,
18:02elle est en bout de chaîne redistribuée au consommateur.
18:05Donc oui, c'est très important, bien évidemment.
18:06Et puis parce que le consommateur, vous, moi, d'immobilier, il est lui-même utilisateur de ces nouvelles technologies,
18:14de cette intelligence artificielle.
18:15Donc il faut qu'en face, on soit au niveau.
18:18Alors justement, aujourd'hui, quand un particulier veut acheter, il a plein de solutions.
18:23Il a un artifice à sa disposition qui est absolument pléthorique,
18:28à tel point qu'on ne sait vraiment plus où aller.
18:30Est-ce qu'on demande à se loger au bon coin, à bien ici, à tchat GPT ?
18:34Est-ce qu'on utilise les visions 3D ?
18:36Je l'ai vu maintenant qu'on peut faire des trucs 3D.
18:38On fait ce qu'on appelle du homestaging, vous allez nous expliquer ce que ça veut dire.
18:42Estimation aussi des prix en temps réel.
18:44Bref, pour celui qui n'est pas vraiment ce qu'on appelle un digital natif,
18:47qui n'a pas l'habitude d'aller sur Internet comme moi, par exemple, c'est un peu difficile.
18:52Alors oui et non.
18:54La vérité, elle est sans doute au milieu de tout ça.
18:56Ce qui est important, c'est que l'intelligence artificielle aujourd'hui,
18:58qui est un mot qu'on utilise un petit peu à tort et à travers,
19:01un petit peu pour tout et n'importe quoi,
19:03ça permet simplement une chose, c'est que les clients,
19:07les gens qui ont des projets immobiliers,
19:08ils ont accès aujourd'hui à une information absolument phénoménale,
19:12ce qui n'était pas le cas jusqu'ici.
19:14Et ils utilisent de plus en plus ces plateformes,
19:17ce qu'on appelle ces plateformes, ça peut être ChatGPT, Perplexity, Mistral, que sais-je.
19:22C'est bien beaucoup.
19:23C'est très lyrique.
19:24Restons français, Mistral.
19:26Mistral, voilà.
19:26Absolument.
19:28Ils utilisent Mistral comme ils utilisent aujourd'hui Mistral dans leur quotidien,
19:31pour n'importe quelle question.
19:32Et donc en matière d'immobilier, de fiscalité, de financement,
19:36de travaux, de rénovation,
19:39toutes les questions qui leur passent par la tête,
19:40ils les posent à cette plateforme.
19:42Alors, pourquoi ne pas utiliser ces plateformes demain
19:44quand on est dans une logique de recherche immobilière ?
19:48Pourquoi pas, j'allais dire.
19:49Il faut distinguer aujourd'hui à la fois les éléments de contexte
19:52que vont pouvoir vous donner ces plateformes,
19:54quelle est l'évolution des prix à Carnac en Bretagne,
19:58parce que j'ai un projet de résidence secondaire à Carnac en Bretagne ?
20:03Chagipiti, Perplexity ou Mistral va vous alimenter
20:06de manière tout à fait pertinente avec un certain nombre d'informations
20:09parce qu'il va chercher partout sur la toile.
20:11Alors, j'ai vu un truc absolument phénoménal,
20:13c'est parce que la révolution a commencé aux Etats-Unis.
20:15Il y a un énorme portail qui s'appelle Zillow,
20:18qui ont fait des accords, notamment avec Chagipiti.
20:22C'est simple, au lieu de chercher, vous posez la question verbalement
20:26et vous dites, voilà, trouve-moi un appartement,
20:28par exemple à Washington, à Boston, où on veut,
20:31et ça fonctionne du feu de Dieu.
20:32Alors, la question que j'ai envie de poser,
20:34les portails, vous savez, traditionnels, se loger le Boncoin,
20:36bien ici, bien évidemment, qui aujourd'hui font des dizaines de millions de visites,
20:41est-ce qu'ils vont être remplacés ou pas ?
20:44Alors, je ne suis pas du tout convaincu de ça.
20:46Évidemment, je n'ai pas de boule de cristal,
20:47mais je ne crois pas pour une raison importante
20:51qui est ce que moi, j'appelle le dernier maître.
20:53C'est-à-dire que le dernier maître, c'est ces plateformes,
20:56ces portails dont vous parlez, vous en avez cité quelques-uns,
20:58il y en a d'autres, qui permettent d'aller auprès de l'agent immobilier
21:02dans les territoires et de lui permettre de diffuser ses annonces,
21:05de lui apporter des leads, etc.
21:06Une plateforme américaine ou une plateforme,
21:09comme on les a citées, les Chagipiti ou les Mistral,
21:11elle est trop loin de ça.
21:12Souvenez-vous de Facebook qui est arrivé avec sa marketplace
21:15et qui, finalement, n'a jamais su répondre à cette équation du dernier maître.
21:18En revanche, il y a une certitude,
21:20c'est que ce sera probablement une combinaison des deux.
21:23Et vous avez cité quelque chose tout à l'heure,
21:24vous avez dit que les gens, aujourd'hui,
21:26consomment l'immobilier différemment.
21:28Ils parlent à la plateforme.
21:29Je cherche de manière vocale, j'entends.
21:32Et l'intelligence artificielle, c'est ce qu'elle apporte,
21:33c'est-à-dire le fameux agent qui va venir vous aider,
21:36qu'il soit vocal ou que vous tapiez sur votre smartphone.
21:40Là, vous tapez votre recherche ou vous évoquez votre recherche ?
21:44On dialogue différemment.
21:44Vous dialoguez avec l'agent.
21:46Stéphane, on va poursuivre parce que c'est très intéressant
21:48pour toutes celles et ceux qui nous écoutent.
21:50On va faire une petite pause, si vous voulez bien,
21:52et on va se revenir dans quelques instants.
21:53Eh bien, les amis, vous êtes de retour sur Sud Radio,
22:06Parlons Imo, c'est votre émission.
22:08Tous les samedis, de 12h à 13h, vous souriez à la vie,
22:11vous êtes à la table.
22:12Bref, vous êtes heureux.
22:13Ne vous inquiétez pas, on va s'occuper de votre immobilier,
22:15n'est-ce pas mon cher Laurent ?
22:16Je vois que vous me regardez avec une espèce de passion naturelle.
22:21C'est normal.
22:21Il est amoureux, il est amoureux.
22:23En tout cas, on est ravis de partager ce moment avec vous,
22:26avec tous nos amis.
22:26D'ailleurs, un petit clin d'œil dans notre Anthony National,
22:28qui est de l'autre côté de la barre.
22:29On ne lui donne jamais un peu la parole,
22:31mais en tout cas, sans lui, on ne serait tout simplement pas là.
22:34On continue avec notre invité.
22:35Vous êtes resté avec nous, Stéphane Scarrella.
22:37Je rappelle que vous êtes le patron de Real Estate and New Technologies.
22:40C'est-à-dire que le RENT, c'est le salon,
22:44les rencontres des professionnels.
22:46Alors justement, on parle des opportunités d'innovation pour le grand public.
22:51Est-ce que le grand public, objectivement,
22:53est-ce qu'il y comprend quelque chose ?
22:55Oui.
22:56Dites-nous.
22:56Je pense même que dans certains cas,
22:57le grand public, il est mieux informé que certains professionnels.
23:02Et c'est ça aussi l'avantage de l'intelligence artificielle.
23:04C'est ce qu'elle apporte.
23:05C'est qu'elle donne aux porteurs de projets une connaissance,
23:08un accès à la formation, encore une fois,
23:10qu'il n'avait pas et qui était difficile à aller chercher.
23:12Donc ça oblige le professionnel en face, lui aussi,
23:15à monter en compétences et à effectivement être en capacité
23:18d'offrir ce pour quoi il est là,
23:19c'est-à-dire toutes les notions de services, d'accompagnement,
23:22parce que l'immobilier, c'est connu, c'est compliqué.
23:24Oui, alors justement, le public, aujourd'hui, est assez fébrile
23:29puisque le marché locatif français, il est grippé.
23:32Il est de plus en plus difficile de se loger.
23:34Question simple, est-ce qu'avec toute cette technologie,
23:37on est plus facilement en capacité de trouver un logement,
23:41par exemple, quand on veut louer,
23:43ou quand on veut trouver un bon plan à racheter,
23:45s'il y a même des travaux ?
23:46Comment est-ce que vraiment cette technologie améliore
23:49l'expérience, comme on dit, de ceux qui cherchent un logement ?
23:52Alors la technologie, elle dépend bien évidemment de l'offre,
23:56de la demande et elle dépend surtout de ce qu'il y a sur le marché.
24:00Ce n'est pas la technologie qui fait qu'on met en place
24:02des dispositifs politiques pour que le logement aille mieux.
24:06La technologie va simplement, et vous avez raison,
24:08vous permettre d'aller plus vite, de faire des recherches plus fines
24:10avec ce qu'on appelle un profiling,
24:13donc quelque chose qui va correspondre parfaitement à ce que vous attendez,
24:16qui va vous permettre de simuler une rénovation de logement.
24:20Vous parliez de homestaging tout à l'heure, je rebondis là-dessus,
24:22mais c'est ce qu'apporte aussi l'intelligence artificielle.
24:24C'est pouvoir se projeter dans un logement
24:26en le redécorant en 20 secondes et en 3 photos.
24:30Ça c'est extraordinaire, ça qualifie quand même beaucoup.
24:32Et ça c'est l'intelligence artificielle qui est capable de le faire.
24:36Vous dites aujourd'hui que les clients arrivent très informés
24:38quand ils vont en agence immobilière par exemple.
24:42Justement, les professionnels,
24:44comment est-ce qu'à votre avis ils ont rattrapé le train technologique
24:47qui a l'air d'avancer beaucoup plus rapide qu'eux d'ailleurs,
24:49quand on les réfléchit ?
24:51Et pour vous, quels sont les outils technologiques
24:52qu'un agent immobilier doit absolument avoir ?
24:54Ça ne veut pas dire qu'on est obligé d'avoir forcément
24:57à tous les niveaux de l'intelligence artificielle,
24:59mais faire sans, c'est juste plus possible aujourd'hui.
25:02Vous savez, ça me rappelle une anecdote,
25:05c'est la troisième révolution qu'on vit aujourd'hui,
25:09c'est ce que dit le patron de Google,
25:10c'est-à-dire qu'il y a eu l'arrivée de l'Internet
25:12et on a mis quelques années à digitaliser l'industrie mobilière,
25:17on est quelques-uns à y avoir œuvré,
25:18il y a eu l'arrivée du mobile,
25:20et là ça a été beaucoup plus rapide,
25:22et aujourd'hui on a l'intelligence artificielle
25:24qui arrive, c'est un tsunami en fait,
25:26c'est une révolution.
25:27Et donc les révolutions, c'est simple,
25:29ça s'embrasse, on y reste.
25:31Donc les professionnels de l'immobilier...
25:33C'est quoi, c'est une révolution comme la révolution Internet ?
25:36Mais c'est exactement ça,
25:38c'est la troisième révolution après l'Internet et le mobile,
25:41à cette différence près,
25:42qu'elle va à une vitesse folle.
25:44Le temps d'appropriation des outils d'intelligence artificielle,
25:47il est multiplié par mille,
25:49par rapport à l'époque où il fallait digitaliser,
25:52on allait sur Internet, on y est allé doucement,
25:54crescendo, on avait du temps,
25:56on pouvait se passer d'eux.
25:57C'est comme si quelqu'un vous disait aujourd'hui,
25:58on peut se passer du mobile,
26:00il doit en rester quelques-uns,
26:01enfermés dans des grottes.
26:02Sinon, c'est pas possible.
26:04Donc le professionnel, pour répondre à votre question,
26:06il n'a pas d'autre choix
26:07que d'embrasser ces outils
26:09qui sont mis à sa disposition encore une fois,
26:11d'abord parce que ça lui permet
26:12de se concentrer sur d'autres tâches.
26:14L'intelligence artificielle permet aujourd'hui
26:16de faire des tâches qui sont des tâches
26:18à faible valeur ajoutée,
26:20donc qu'on fait faire par des agents
26:21d'intelligence artificielle
26:23et puis on se concentre sur l'essentiel,
26:24sa prospection, son service client, etc.
26:27Justement, le REN,
26:27c'est aussi une vitrine pour l'emploi.
26:29Et d'ailleurs, ça s'adresse
26:30à toutes celles et ceux qui nous écoutent.
26:31L'immobilier recrute.
26:33En ce moment, Dieu sait que ça a de l'importance.
26:37C'est une vitrine pour le recrutement.
26:39Dans l'immobilier,
26:39qu'est-ce qu'on recrute dans le secteur ?
26:41Des vendeurs ?
26:42Des gestionnaires ?
26:44C'est quoi les types de profils
26:45qui sont recherchés aujourd'hui ?
26:46C'est vrai que c'est une industrie
26:47par rapport à d'autres
26:48qui souffre moins
26:49et qui a des volumes de recrutement annuels
26:51qui sont assez importants.
26:53On peut citer des exemples.
26:54Vous avez dit dans la gestion,
26:55par exemple,
26:55aujourd'hui, il y a pas mal de recrutements.
26:57On cherche des profils
26:57et qui sont aujourd'hui des profils
26:59qui utilisent notamment
27:00ces nouvelles technologies.
27:02Vous allez chez les mandataires,
27:03on recrute énormément
27:04d'agents commerciaux,
27:06de mandataires dans tous les territoires
27:08et c'est des milliers
27:09de recrutements chaque année.
27:10Donc oui, il y a des profils,
27:12oui, il y a des jobs,
27:12il y a des métiers,
27:13il y a des carrières.
27:13Et on peut postuler.
27:15Dernière question, rapidement.
27:17Faites-nous rêver, Stéphane.
27:18Voilà, vous avez envie
27:18de nous faire rêver.
27:19Est-ce que vous pouvez nous donner
27:20une exclusivité ?
27:21Un co-challenge.
27:22Voilà, une pépite
27:23en matière d'innovation
27:24que l'on pourra découvrir.
27:26Voilà, c'est un scoop
27:26en preview, justement,
27:28sur le RENT.
27:29D'ailleurs, nous serons sur le RENT
27:30avec Sud Radio
27:32de 19h à 20h
27:33pour les vrais voies
27:34spéciales logement
27:35et notre amie Magali Berda,
27:37d'ailleurs,
27:38sera également à l'antenne
27:39de 20h à 21h
27:40pour On ne vit pas
27:41dans la même France.
27:42Alors dites-nous,
27:42C'est quoi l'innovation ?
27:43D'abord, merci d'accompagner
27:45le RENT avec Sud Radio.
27:47C'est toujours un plaisir
27:48de vous accueillir sur RENT.
27:49Je vais vous en donner deux
27:50et faites attention
27:51parce qu'elles ont presque
27:53le même nom.
27:54La première,
27:55c'est une application
27:56que j'ai vue il y a quelques semaines
27:57qui sera sur RENT
27:57qui est vraiment toute récente
27:59et qui s'appelle Noki.
28:01Et Noki, ça permet notamment
28:03les états des lieux.
28:04Chacun, on est tous amenés
28:05dans notre vie,
28:06j'allais dire,
28:07à faire un état des lieux
28:08soit parce qu'on loue
28:08son appartement
28:09de gré à gré
28:10entre particuliers,
28:11soit parce qu'on est professionnel
28:12et qu'on a beaucoup
28:13d'états des lieux à faire.
28:14Un état des lieux
28:14dans un appartement,
28:15très honnêtement en moyenne,
28:17c'est deux heures,
28:18trois heures,
28:19c'est infernal.
28:21C'est très chronophage.
28:22Avec Noki,
28:23qui travaille avec
28:24de l'intelligence artificielle,
28:26en prenant les photos,
28:27tout l'inventaire
28:28se met en place.
28:29C'est assez bluffant.
28:30Donc moi, j'encourage
28:30à regarder Noki
28:31qui, à mon sens,
28:32mais le public est roi,
28:34pourrait gagner le prix
28:35de RENT cette année.
28:36Et la seconde,
28:37c'est Bérenice
28:38qui l'a abordé tout à l'heure,
28:39c'est toute la partie
28:39homesteading.
28:42Décoration intérieure,
28:44on envoie deux photos
28:45de l'appartement
28:45qu'on vient de visiter,
28:46qu'on aimerait acheter,
28:47qui est un tout petit peu
28:48dans son jus.
28:48Elia fait le boulot.
28:50Ça s'appelle Oki.
28:51Voilà, Oki.
28:52Et ce sera Noki.
28:53Noki ou Oki.
28:54Noki, Oki.
28:55Voilà.
28:55En tout cas,
28:56OK pour y aller.
28:58Ou un Yoki,
28:59tout simplement,
29:00comme dirait notre cher Anthony.
29:01Voilà, on vous retrouve
29:02le 5,
29:04c'est la semaine prochaine,
29:06le 6,
29:07Portes de Versailles
29:08et on peut s'inscrire
29:08sur Internet
29:10pour venir au RENT.
29:11Merci,
29:11Stébane Scarrella.
29:12Vous restez avec nous
29:13jusqu'à la fin de l'émission
29:13parce qu'on a une grande question
29:15à vous poser.
29:16Il est temps de parler de l'air
29:18dans votre logement
29:19et d'humidité.
29:20Prenez soin de vous
29:21comme vous prenez soin
29:22de votre logement.
29:23C'est notre chronique
29:24Maison Saine.
29:26Avec Murprotec,
29:27agissez contre l'humidité
29:28et prévenez les risques
29:30de l'habitat
29:30sur votre santé.
29:31Murprotec vous présente
29:33Sud Radio,
29:35parlons IMO,
29:36Maison Saine.
29:37Voilà,
29:38bonjour à toutes et à tous
29:39et merci d'être avec nous
29:40pour cette chronique
29:41Maison Saine
29:41sur Sud Radio.
29:43On va accueillir celui
29:43qui justement
29:44est avec nous
29:45chaque semaine
29:45pour en parler,
29:47Edouard David,
29:47responsable du pôle
29:48d'engagement sociétal
29:49de Maison Saine.
29:50Bonjour Edouard.
29:52Bonjour Sylvain,
29:52bonjour à tous.
29:53Alors on va parler
29:54d'un réflexe courant
29:55quand on évoque
29:56l'humidité dans le logement.
29:57J'ai une VMC,
29:58ventilation mécanique contrôlée,
30:00donc je suis tranquille.
30:01C'est ce que je dis souvent moi.
30:02Est-ce que c'est vraiment le cas ?
30:04Est-ce que la ventilation contrôlée
30:06est suffisante
30:08à régler les problèmes d'humidité
30:09pour y répondre ?
30:10Mon cher Edouard,
30:11qu'est-ce qu'on peut faire justement ?
30:13Eh bien non,
30:14pas forcément si vous voulez Sylvain.
30:15La VMC,
30:16elle joue un rôle important
30:17mais elle n'est pas
30:18une protection totale
30:19contre l'humidité.
30:20Elle participe,
30:21comme on le sait,
30:21à renouveler l'air du logement
30:23mais de façon localisée,
30:24principalement dans les pièces
30:26dites humides
30:26comme la salle de bain,
30:27la cuisine ou les toilettes.
30:29Et il y a une donnée
30:29qui est importante
30:30qui est un peu friante,
30:30c'est qu'elle est donnée
30:31par le CSTB,
30:32c'est qu'environ un logement
30:33sur deux équipé d'une VMC
30:35présente un dysfonctionnement
30:36ou une efficacité insuffisante.
30:38Ah oui quand même
30:39et quand on dit justement
30:40que ce n'est pas efficace,
30:41on parle de quoi exactement ?
30:43D'une mauvaise installation,
30:44d'un entretien négligé ?
30:47La perte d'efficacité
30:48si vous voulez Sylvain,
30:49d'une VMC,
30:49c'est très souvent une question
30:51d'entretien
30:52ou de mauvaises pratiques.
30:54Nous on voit de tout,
30:55des bouches obstruées,
30:56des réglages qui sont mal faits,
30:57un système jamais nettoyé
30:59ou même des coupures électriques
31:00la nuit pour faire des économies.
31:02Donc résultat,
31:03la VMC ne fait plus son travail,
31:05l'humidité reste
31:06et la maison respire mal.
31:08Mais même avec une VMC
31:09qui fonctionne,
31:10on va dire bien,
31:11est-ce qu'il y a des limites
31:12à ce qu'elle peut faire ?
31:14Oui, oui, oui, oui.
31:15Une VMC,
31:16ça gère l'humidité ambiante
31:17liée à la vie quotidienne,
31:19la douche, la cuisson,
31:20la respiration,
31:21mais elle ne règle jamais
31:22un problème d'humidité structurelle.
31:25Si vous avez de l'eau
31:25qui remonte dans les murs,
31:26je parle de remontées capillaires,
31:28ou des infiltrations,
31:29aucun système de ventilation
31:30ne pourra évacuer ça.
31:32Alors justement,
31:33qu'on comprenne bien,
31:33donc il faut bien
31:34distinguer les causes.
31:35Ventilation par l'air ambiant,
31:37c'est ce que vous dites,
31:38et traitement pour les murs,
31:39c'est deux choses différentes.
31:41Effectivement,
31:41c'est une erreur qui est fréquente,
31:43on confond souvent
31:44symptômes et causes.
31:45Une VMC peut limiter la condensation,
31:47mais si vos murs sont humides à la base,
31:50ils font un traitement spécifique du bâti,
31:52sinon le problème persiste
31:53et s'aggrave.
31:54Alors justement,
31:55est-ce qu'il y a des signes,
31:56Edouard,
31:57qui montrent clairement,
31:58et surtout à toutes celles
31:59qui nous écoutent,
31:59c'est hyper important,
32:01qu'une VMC ne suffit plus,
32:02elle toute seule ?
32:04Oui, Sylvain,
32:04il y a plusieurs signes
32:05qui doivent alerter.
32:06Si vous avez notamment
32:07des tâches en bas de mur,
32:08des peintures qui s'écaillent
32:10ou une odeur de renfermée
32:11qui est persistante,
32:13ce n'est plus une question
32:14de simple aération.
32:15Et si malgré une VMC qui tourne,
32:17la condensation revient sans cesse,
32:19c'est que l'humidité vient d'ailleurs,
32:21des murs, du sol ou des fondations.
32:23Alors que faire quand on a un doute ?
32:24On appelle un chauffagiste, un maçon ?
32:26Qui s'en occupe ?
32:27Excellente question.
32:29La première étape,
32:29c'est de poser un bon diagnostic.
32:31Il faut qu'on distingue aujourd'hui
32:32si l'humidité vient de la vie quotidienne
32:34ou du bâtiment lui-même.
32:36Et pour ça, le mieux,
32:37c'est de faire appel à un spécialiste
32:39de l'humidité.
32:40Pas forcément un plombier
32:41ou un chauffagiste
32:41puisque c'est un métier
32:43à part entière
32:43avec des outils de mesure spécifiques.
32:46Bien sûr.
32:46Alors un mot de conclusion
32:47rapidement pour nos auditeurs.
32:49Qu'est-ce qu'on peut dire, Edouard ?
32:50En conclusion,
32:51la VMC, c'est indispensable,
32:52c'est indéniable,
32:53mais elle ne fait pas tout.
32:55Pour vraiment maîtriser l'humidité,
32:56il faut d'abord vérifier
32:57l'état des murs.
32:58C'est la base.
32:59Si les murs sont sains,
33:00on peut ensuite isoler correctement
33:02et enfin ventiler efficacement.
33:04Merci pour ces précieux conseils, Edouard.
33:06Et pour toutes celles et ceux
33:07qui veulent aller plus loin,
33:09n'hésitez pas à parcourir
33:10le site web
33:11pour lire les résultats passionnants
33:12de cette enquête
33:13ou à vous rendre
33:13sur le site
33:14maison-saine.fr.
33:17On sait maintenant
33:17à quel point
33:18notre environnement intérieur compte.
33:21Et à bientôt
33:21pour une nouvelle chronique
33:22Maison Saine
33:23sur Sud Radio, bien sûr.
33:26Sud Radio,
33:27parlons immo,
33:28Maison Saine.
33:29Avec Murprotech,
33:31agissez contre l'humidité
33:32et prévenez les risques
33:33de l'habitat
33:34sur votre santé.
33:35Voilà une nouvelle pause
33:36et on se retrouve juste après
33:37pour la dernière partie
33:38de notre émission
33:39au programme
33:40Le Viager.
33:41A tout de suite
33:41et vous restez avec nous, bien sûr.
33:44Basile,
33:45votre application
33:45de recherche immobilière
33:46présente
33:47Sud Radio,
33:49parlons immo,
33:50midi 13h,
33:51Sylvain Lévy-Valancy.
33:53Ravi d'être avec vous
33:54de partager tous les samedis
33:55de 12h à 13h
33:56avec toute l'équipe
33:57de Parlons Imo.
33:58Justement,
33:59Parlons Imo,
34:00c'est votre logement,
34:00votre logement
34:01dont on parle chaque semaine
34:03et pour en parler
34:04vous tapez Imo
34:05au 7-20-18
34:06par SMS
34:07et vous nous posez
34:08toutes les questions.
34:10Justement,
34:10on va parler
34:11d'une question très importante,
34:13on va parler
34:13tout simplement
34:14du Viager.
34:15Parlons Viager.
34:17Avec l'office du Viager,
34:19bien conseillé,
34:19bien protégé.
34:21Avec vous,
34:21Bérénice de Ville-Floriot.
34:22Eh oui, Sylvain.
34:24Vous savez,
34:24aujourd'hui,
34:24c'est la Toussaint,
34:25Sylvain.
34:26Oui.
34:26La fête des morts.
34:27Hier,
34:27c'était Halloween
34:28et justement,
34:29on va parler
34:29d'un sujet
34:30qui traîne
34:30parfois quelques fantômes,
34:32les idées reçues
34:33sur le Viager.
34:34Pour en discuter,
34:35Marine Livotti,
34:36directrice
34:36de l'office du Viager.
34:38Bonjour, Marine.
34:39Oui,
34:39bonjour à vous.
34:40Oui,
34:41c'est vrai qu'en matière
34:42de Viager,
34:43il y a souvent plus
34:44de légendes
34:44que de vérités
34:45et en cette période
34:46d'Halloween,
34:47c'est parfait pour chasser
34:48une bonne fois pour toutes
34:49ces idées
34:50parce que non,
34:51le Viager,
34:52ce n'est pas une histoire
34:53de revenants
34:53mais bien une histoire
34:54de revenus.
34:55Oui, c'est vrai.
34:56Très bien dit.
34:56Alors,
34:56on va commencer par la première idée reçue
34:58qu'on entend souvent.
35:00Le Viager serait un pari
35:02sur la mort
35:02et c'est ce qui peut freiner
35:03justement
35:04certaines personnes,
35:05il faut le dire.
35:05Oui,
35:07alors effectivement,
35:07c'est malheureusement
35:09le plus gros cliché
35:10que l'on a
35:11dans le cadre du Viager
35:12et c'est totalement faux.
35:14Le Viager,
35:14ce n'est pas du tout
35:15un pari sur la mort,
35:16bien au contraire,
35:17c'est plutôt un contrat
35:18de prévoyance
35:19et de solidarité
35:20finalement intergénérationnelle
35:22puisque le vendeur
35:23va transformer
35:24la valeur de son bien
35:25en complément de revenus
35:27pour lequel ça va lui permettre
35:29de vivre mieux
35:30sa retraite
35:31tout en restant
35:32dans son domicile
35:33et l'acquéreur,
35:34lui,
35:34il va réaliser
35:34un placement immobilier
35:35finalement sur le long terme.
35:37Le but,
35:38ce n'est pas du tout
35:39de spéculer
35:40sur la vie d'autrui
35:41et de ne pas penser
35:43qu'à la mort d'une personne,
35:45c'est plutôt
35:45de trouver un équilibre
35:46entre deux besoins.
35:48On a celui du senior
35:49qui a vraiment
35:50un besoin
35:51de rester à son domicile
35:52tout en ayant
35:54des revenus complémentaires
35:55parce que souvent,
35:55malheureusement,
35:56les retraites sont
35:56relativement faibles
35:57et en face,
35:58celui d'un investisseur
35:59qui lui cherche un produit
36:01à un prix plutôt décoté,
36:03à un prix attractif.
36:04Donc c'est gagnant-gagnant.
36:05Alors,
36:06autre idée reçue,
36:07les vendeurs
36:07seraient toujours très âgés ?
36:10Alors là encore,
36:11c'est une idée fausse
36:12puisque à l'office du viager,
36:14nous,
36:14on accompagne
36:14des vendeurs
36:15qui ont entre eux,
36:16on commence à 60 ans
36:18pour le plus jeune
36:18et on va aller
36:19jusqu'à 100 ans parfois.
36:21Donc certains sont
36:22de jeunes retraités actifs
36:23qui sont plutôt
36:24en bonne santé
36:25et qui voient justement
36:26dans le viager
36:26une façon plutôt intelligente
36:28d'anticiper leur avenir
36:30tout en restant
36:30dans leur logement.
36:31donc ce n'est pas du tout
36:33forcément pour tout le monde
36:34ou en tout cas
36:35une démarche de fin de vie.
36:36C'est au contraire
36:37plutôt une décision patrimoniale
36:38qui va souvent être
36:39assez réfléchie.
36:41La décision va souvent
36:41se prendre en couple
36:42et voire même en famille.
36:43Marine, on entend aussi
36:45que le viager serait
36:47une solution risquée
36:48pour l'acquéreur.
36:48Est-ce qu'il y a des risques
36:49pour l'acheteur ?
36:51Alors là aussi,
36:52c'est aussi une idée fausse
36:53puisque le viager,
36:54en fait,
36:55il faut savoir que c'est
36:55quelque chose
36:56qui est très encadré
36:57juridiquement,
36:58notamment avec l'accompagnement
37:00d'un expert viager.
37:01Tous les éléments du contrat
37:02sont calculés
37:03avec précision en amont
37:04selon des barèmes
37:05qui sont figés.
37:06On évalue de manière précise
37:08la valeur vénale du bien,
37:09la décote liée
37:10à l'âge du vendeur,
37:12le montant de la rente.
37:13Tout est fixé,
37:13donc tout est sécurisé
37:15au moment où on passe
37:16chez le notaire
37:17et c'est au travers de l'acte
37:18que l'on sécurise tout ça.
37:20Et à l'office du viager,
37:21nous veillons à ce que
37:22chacune des parties
37:23comprennent bien
37:24ses droits
37:25et ses obligations.
37:26Le risque, finalement,
37:27c'est surtout
37:28de ne pas être bien accompagné.
37:29Donc finalement,
37:30le viager n'a rien de lugubre
37:32comme certains l'imaginent ?
37:34Non, absolument pas.
37:36C'est même plutôt,
37:36comme vous le disiez tout à l'heure,
37:38un modèle qui est
37:38complètement gagnant-gagnant.
37:40D'un côté,
37:40on a un senior
37:41qui va améliorer
37:42son confort de vie
37:43et de l'autre,
37:44un acquéreur
37:44qui départ son avenir
37:46avec sens.
37:47Donc,
37:48par les temps qui courent
37:49et donc en ce temps
37:50de tout faire,
37:50laissons un peu
37:51les histoires de fantômes
37:52derrière nous
37:53et regardons plutôt,
37:55pour moi,
37:55le viager
37:55comme une solution
37:56qui est humaine,
37:57qui est moderne
37:58et qui est responsable.
37:59Eh bien,
37:59merci beaucoup,
38:00Marine Livotti,
38:01directrice de l'Office du Viager.
38:02C'était Parlons Viager.
38:05Avec l'Office du Viager,
38:06bien conseillé,
38:07bien protégé.
38:08Eh bien,
38:09voilà,
38:09vous êtes de retour
38:09sur le plateau
38:10de Parlons Imo,
38:12Parlons Imo,
38:13tous les samedis
38:13de 12h à 13h.
38:15Voilà,
38:15on parle de votre immobilier,
38:16de votre logement
38:17et il est temps maintenant
38:18de poser,
38:19vous savez,
38:19c'est une tradition
38:20en fin d'émission,
38:21la grande question
38:21à notre invité.
38:23Je vous invite d'ailleurs
38:23toutes et tous,
38:24si vous êtes sur le plateau,
38:25d'y participer également.
38:27Merci Stéphane Scarrella
38:28d'être resté avec nous.
38:29Merci à vous.
38:29Je vous vois très occupé
38:30avec votre téléphone,
38:31c'est très sympa.
38:32Vous êtes dans le mode d'avion ou pas ?
38:33Mais il est connecté,
38:34c'est un homme connecté en fait.
38:36C'est un homme de l'innovation.
38:37D'anticiper les réponses
38:38à la question,
38:39mais je n'ai pas la question.
38:39Moi,
38:39je sais ce qui se passe.
38:41Ce n'est pas Stéphane Scarrella,
38:42c'est son avatar,
38:43c'est son Android
38:43qui est sur le plateau.
38:45Voilà,
38:45comment va le vrai Stéphane ?
38:46Il va bien,
38:47il va bien.
38:47Bon,
38:47merci d'être avec nous.
38:48Alors justement Stéphane,
38:50avec la rédaction,
38:51avec Bérénice et toute l'équipe,
38:52on se pose souvent la question,
38:53d'ailleurs,
38:54ça pourrait être un fléau,
38:55qu'on pourrait par exemple dire
38:57le triomphe de la cupidité
38:59ou l'asymétrie des baratins.
39:01En tout cas,
39:02une chose est sûre,
39:02c'est que l'influence
39:03des réseaux sociaux,
39:04elle est pléthorique.
39:05Il y a de tout,
39:06du fake news,
39:07de la vérité,
39:08de la contre-vérité.
39:09Bref,
39:09chaque Français s'est érigé
39:11en juge et parti
39:13entre je gouverne,
39:15entre je ne gouverne pas,
39:16je suis d'accord,
39:16je ne suis pas d'accord.
39:17Quand on est dans la technologie,
39:19c'est très important
39:19les réseaux sociaux
39:20parce que souvent,
39:21vous avez dit,
39:22être visible,
39:22c'est exister.
39:23Vous avez raison Stéphane,
39:24c'est vrai,
39:25être visible,
39:25c'est exister.
39:26Aujourd'hui,
39:26on n'imagine plus du tout
39:27pouvoir communiquer
39:29sans aller sur les réseaux sociaux.
39:30Quel impact ont les réseaux sociaux,
39:32Stéphane Scarrella,
39:33sur les métiers de l'immobilier notamment ?
39:36Beaucoup pour en parler
39:37sur RENT la semaine prochaine,
39:39que je résume avec cette phrase,
39:41c'est apparaître ou disparaître.
39:44C'est ça la vraie question
39:45et que si vous n'êtes pas visible,
39:47vous n'existez pas.
39:48Et c'est tout à fait juste
39:49et vrai dans l'immobilier.
39:50Aujourd'hui,
39:51c'est vrai et vérifié.
39:52Bien sûr.
39:53Ce qu'on appelle
39:53la créateur économie,
39:56c'est toute cette industrie
39:57qui s'est montée
39:58autour des réseaux sociaux.
40:00Les TikTok,
40:00les Instagram,
40:01les Facebook.
40:01Vous appelez ça
40:02la créateur économie ?
40:02Ça s'appelle la créateur économie.
40:03Ah oui, d'accord.
40:04Il ne faut pas savoir
40:04qu'aujourd'hui,
40:05la créateur économie,
40:06on crée des contenus sur les réseaux.
40:08On crée sa propre image,
40:10on crée sa propre marque,
40:11on crée son propre contenu.
40:11C'est ce qu'on appelle
40:12le personal branding.
40:14C'est plus que ça.
40:14C'est quoi ?
40:15C'est apporter du contenu
40:17et c'est ce que font
40:17quelques influenceurs
40:19que des milliers
40:20et des milliers de gens suivent
40:21aujourd'hui
40:21sur les réseaux sociaux
40:22pour certains.
40:23C'est créer des contenus
40:26à travers les réseaux sociaux
40:27que sont les plateformes
40:28TikTok,
40:29Instagram
40:29et que sais-je.
40:30C'est une économie
40:31qui pèse 7 milliards de dollars
40:32en France cette année
40:32et qui,
40:34selon les projections,
40:35va monter à 30 milliards
40:36en 2030.
40:37Et c'est quoi 7 milliards ?
40:37C'est les sponsors
40:38qu'il y a sur Instagram ?
40:39C'est la pub,
40:39c'est des sponsors.
40:41Donc le tout à chacun
40:42et le consommateur en face,
40:44il est abreuvé de ça.
40:46C'est-à-dire que vous ouvrez
40:47Instagram aujourd'hui
40:48et vous avez un jeune influenceur
40:50qui vous explique
40:51comment devenir riche
40:52en immobilier
40:54en 10 minutes.
40:55Après, il y a une pub
40:56et après,
40:57ils vous vendent
41:00des modules de formation.
41:03Malin.
41:04Non, pas charlatin,
41:05malin.
41:05Oui, voilà.
41:06Alors, il y a ça.
41:08Évidemment qu'il faut faire le tri.
41:09Mais il y a aussi
41:09des choses très pertinentes.
41:10Il y a aussi des gens,
41:11je regarde mon voisin de gauche,
41:13mais il y a aussi des gens
41:14qui donnent des conseils
41:14juridiques, etc.
41:16Donc il y a à la fois
41:17des choses qu'il faut regarder
41:19et qui sont pertinentes.
41:19Mais comment on fait le tri, Stéphane ?
41:20C'est ça toute la difficulté.
41:21La difficulté,
41:22c'est d'avoir suffisamment de recul
41:23pour faire le tri.
41:24Alors, on fait le tri,
41:25d'abord,
41:26en regardant les gens
41:27qu'on suit sur les réseaux sociaux.
41:29On ne suit pas des gens
41:30sans avoir vérifié
41:31qu'ils ont une crédibilité,
41:33une légitimité.
41:33Mais c'est parfois difficile
41:34à VG,
41:35parce qu'ils annoncent,
41:36ils peuvent mentir.
41:37C'est parfois difficile
41:38et c'est d'ailleurs
41:38toute la difficulté.
41:40Vous connaissez l'adage.
41:42Dites des mensonges,
41:43vous êtes cru.
41:44Dites la vérité,
41:44vous êtes cuit.
41:46D'accord, merci.
41:47Merci Sylvain,
41:47celle-là,
41:48on la ressortira dimanche.
41:48C'est pas mal, hein ?
41:49On la ressortira dimanche
41:49au déjeuner.
41:50J'ai pensé longtemps.
41:52Une chose qui est certaine,
41:53mais c'est vrai
41:54pour les plateformes,
41:55on en parlait tout à l'heure
41:55de ChatGPT et autres,
41:57c'est qu'il y a énormément
41:58d'informations
41:59qui vous est distribuées.
41:59Il faut absolument la vérifier.
42:01La véracité de l'information,
42:02c'est clé.
42:03Et sur ChatGPT aussi,
42:04parce que c'est important
42:05de le savoir,
42:06ChatGPT prend ses sources
42:07sur Internet,
42:07donc elles ne sont pas
42:08forcément vraies.
42:09Moi, j'avais une question
42:09à vous poser.
42:10Est-ce que du coup,
42:11ces réseaux sociaux,
42:11TikTok, Instagram,
42:12ça augmente,
42:13ça crée de nouveaux risques
42:14pour les propriétaires,
42:15pour les locataires ?
42:16Est-ce qu'on est plus en danger
42:18aujourd'hui avec les réseaux ?
42:20D'ailleurs, l'immobilier,
42:21comme tout,
42:25vous rend parfois imprudent.
42:29Donc, il faut faire attention.
42:30Vous êtes abreuvé d'informations.
42:31Donc, il y a de nouveaux risques ?
42:32Bien sûr qu'il y a de nouveaux risques.
42:33Si vous voyez sur Instagram
42:34ou sur TikTok
42:35quelqu'un qui vous dit
42:36que quand vous vendez
42:37votre résidence principale,
42:39ce n'est pas la peine
42:39de rembourser le crédit,
42:41vous pouvez faire autre chose,
42:42vérifiez quand même.
42:42Ou qui vous demande
42:43votre numéro de carte bleue.
42:47J'aimerais bien avoir l'avis
42:49de nos chroniqueurs,
42:51justement.
42:51Maître Tabone,
42:52quand vous voyez,
42:53vous êtes hyper exposé.
42:54tout le monde y va
42:55de son conseil juridique
42:56qui va bien
42:56avec beaucoup d'arnaques
42:58et de fake news.
42:59Oui, il y a plein de sujets.
43:00En fait, le sujet
43:01ChatGPT
43:01que vous rappeliez,
43:02Bérénice,
43:03il faut être extrêmement prudent
43:04parce que c'est très séduisant.
43:06On fait tous une recherche
43:07ChatGPT.
43:08En fait, on a l'impression
43:09de devenir intelligent,
43:10d'avoir un savoir,
43:11mais en fait,
43:11on est très pauvre.
43:12Et si on ne croise pas
43:13les informations,
43:14même nous,
43:14on peut se faire piéger.
43:16Donc, il faut être très prudent
43:17avec l'intelligence artificielle.
43:18Elle a un potentiel immense,
43:19mais il faut être mesuré.
43:20Sur l'accès à l'information,
43:22je suis très concerné.
43:23Je suis sur TikTok.
43:24J'ai 14 000 followers.
43:2614 000,
43:27mais il faut venir
43:27faire des émissions.
43:28Je ne suis pas encore
43:30une grande star.
43:31Vous en avez combien, Sylvain ?
43:33Deux.
43:33Il y a moi et son chat.
43:35Non, oui.
43:36Je n'y suis pas sur TikTok.
43:37Bravo.
43:38L'information,
43:39effectivement,
43:40accessible.
43:40Je suis, de fait,
43:41un peu un créateur de contenu.
43:42J'espère faire partie
43:43de la team
43:44qui apporte quelque chose
43:46de l'information.
43:46Vous faites pour aider les gens.
43:47Vous faites pour aider les gens.
43:47Vous faites de façon désintéressée.
43:49Justement, sur des sujets
43:50comme l'éco-rénovation,
43:51les réseaux sociaux,
43:52Laurent Permas,
43:53c'est important.
43:54Oui,
43:54mais il y a en effet de tout.
43:56Moi, je vais vous raconter
43:57une petite expérience,
43:58en fait,
43:58sur le chat de GPT.
43:59J'ai tapé
43:59« À qui appartient,
44:00sauf un co ? »
44:01On m'a répondu
44:01« Le groupe BNP ».
44:03Donc, c'est le Crédit Récolle.
44:05Vous voyez un peu le...
44:06Ça n'a pas dû faire plaisir
44:08au patron du Crédit Récolle.
44:09Donc, en fait,
44:10tout ça pour dire,
44:11et ça dépend
44:12des réponses,
44:13des questions, etc.
44:14Donc, il faut prendre
44:15énormément de recul
44:16sur ces dispositifs
44:18pour revenir à la base,
44:20c'est-à-dire des tiers de confiance.
44:22Allez voir votre banquier,
44:23allez voir les professions,
44:24les syndicats professionnels,
44:26allez voir,
44:27pour l'éco-rénovation,
44:28l'ANA,
44:29France Rénovation,
44:29et l'Agence Nationale
44:30de l'Habitat.
44:30Les mairies,
44:32donc, il faut revenir
44:32sur des bases
44:33de tiers de confiance
44:34qui vérifient les données.
44:35Mais pour contrebalancer
44:37un tout petit peu,
44:38docteur,
44:38si je peux me permettre,
44:39c'est vrai aussi
44:41que ça suscite
44:42de l'intérêt
44:44et ça peut aussi
44:45déclencher des envies.
44:47Par exemple,
44:48vous parliez de rénovation,
44:49c'est vrai que si sur Instagram
44:50ou sur une plateforme,
44:51je vois qu'il y a
44:52une possibilité
44:53de refaire ma salle de bain,
44:54Donc, ça peut créer du business.
44:55Ça crée une opportunité.
44:57En conclusion,
44:58il faut être extrêmement vigilant
45:00et vous avez répondu.
45:01Merci d'avoir répondu
45:01à cette question.
45:02Tire de confiance
45:03et faire le tri,
45:04c'est vraiment la clé.
45:05Merci à toute l'équipe
45:06de Radio Imo.
45:07Merci à vous,
45:08les chroniqueurs,
45:09les super chroniqueurs
45:10de nous accompagner
45:11tous les samedis
45:12de 12h à 13h
45:12si vous avez loupé l'émission.
45:14Elle est rediffusée
45:16tous les mardis à midi,
45:17comme le dit le cher Anthony,
45:18sur Radio Imo.
45:20Bien sûr,
45:20au niveau de l'agenda
45:21la semaine prochaine,
45:22on va vous retrouver
45:23le 5 et le 6 novembre,
45:25Porte de Versailles
45:26pour le Rennes,
45:26le Réalesté,
45:27et une nouvelle technologie.
45:28On va délocaliser
45:28l'émission des Vraies Voix
45:29sur Sud Radio
45:31de 19h à 20h
45:33et de 20h à 21h.
45:34Vous retrouverez
45:34Magali Berda
45:35la semaine prochaine
45:36délocalisée en direct du Rennes.
45:37Vous voulez rajouter
45:38très rapidement ?
45:38Non,
45:39la semaine prochaine,
45:40on parlera logement intermédiaire
45:41aussi si vous avez du mal
45:42à vous loger.
45:43Absolument.
45:43Voilà,
45:44à suivre notre super Alain Marty
45:45qui va vous parler 20
45:46avec l'émission InVino.
45:48Prenez soin de vous,
45:49passez un excellent week-end.
45:50On se retrouve
45:51Porte de Versailles
45:51le 5 et le 6
45:52et bien sûr,
45:53samedi prochain,
45:54dès 12h,
45:54sur Sud Radio
45:55et Radio Imo également.
45:58Sud Radio,
45:59parlons Imo,
46:00Sylvain Lévy-Valancy
46:02avec Basile,
46:03votre application
46:04de recherche immobilière.
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