- il y a 6 heures
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Laura Slimani, porte-parole de la Fondation des femmes, Xavier Lépine Président de NéoProprio, Edouard David, responsable de l’engagement sociétal chez Murprotec, Marine Livotti, Office Viager
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00:01Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien bonjour à toutes et à tous, on est ravis de travailler avec vous.
00:13Vous allez peut-être aller à table, il fait froid dehors, donc couvrez-vous
00:16et surtout, il pleut un peu partout en France, mais c'est normal, c'est un peu l'hiver.
00:20On va parler de votre immobilier, de votre logement
00:22et on est ravis bien sûr de vous retrouver avec l'équipe de Parlons Imo.
00:25Bonjour Bérénice Deville.
00:27Bonjour Sylvain.
00:28Je suis ravi que vous soyez avec moi.
00:29J'attends le samedi toujours avec impatience avec vous, notre super Bérénice,
00:35avec notre produqueur préféré qui est avec nous, Grégoire Daricot.
00:38Comment il va Grégoire ?
00:39Très bien Sylvain, je suis également ravi d'être avec vous aujourd'hui.
00:43Il est ravi d'être avec moi.
00:45Vous savez que chaque samedi, on ne peut pas faire notre émission sans notre docteur préféré ?
00:50Le spécialiste.
00:51Voilà, le docteur Laurent Permas, spécialiste de l'éco-rénovation,
00:54le thérapeute de votre santé patrimoniale et financière, est avec nous.
00:57Salut Laurent.
00:58Je suis venu sans blouse.
01:00Bonjour Sylvain.
01:01Bon, merci Laurent d'être avec nous.
01:03Nous étions d'ailleurs à Nantes avec celui de Radio cette semaine justement pour un grand round de l'éco-rénovation.
01:09On va parler d'accession à la propriété.
01:11C'est le gros sujet.
01:12Vous savez, ça repart un peu.
01:13Donc, on voulait aussi vous présenter des solutions innovantes.
01:16Comment accéder à la propriété dans de bonnes conditions ?
01:20Vous allez voir, c'est plutôt ingénieux.
01:21Et pour cela, on sera avec Xavier Lépine, le président des Néo-Proprio qu'on va recevoir.
01:26Ce sera notre grand invité.
01:28On écoutera également nos auditeurs après avoir récolté leurs questions par SMS en envoyant IMOI2MO728.
01:36C'est avec vous Bérenice.
01:37Et on va effectivement parler de plein de sujets aujourd'hui.
01:41Oui, et un sujet pas gay, mais dont il faut parler.
01:43On va vous présenter la Fondation des Femmes.
01:45Et je vais vous expliquer ce qu'elle fait sur le terrain, notamment avec deux programmes,
01:48Abri d'urgence, et elle déménage pour aider les femmes victimes de violences à quitter leur domicile.
01:53Ah oui, c'est un fléau.
01:55Il y a eu cinq féminicides la semaine dernière, le même jour.
01:57Et malheureusement, ce sont des chiffres d'augmentation qui sont très inquiétants.
02:00Vous avez raison.
02:01Et c'est important qu'on vous sensibilise, les amis.
02:04Et puis, nous parlerons également Viagé avec vous, Bérenice.
02:06Oui, on parlera Viagé.
02:07On va voir qu'est-ce qui motive les vendeurs à mettre leurs biens en Viagé.
02:13Et ensuite, on discutera bien sûr de rénovation énergétique avec vous, Grégoire.
02:18Oui, effectivement, mon cher Sylvain.
02:20Avec Laurent, on va vous parler d'un outil essentiel encore méconnu de la rénovation énergétique.
02:24C'est l'audit énergétique.
02:25Et puis, dans notre chronique Maison Seine, Sylvain, on abordera le sujet de la lèpre de la maison.
02:29Je veux parler de la mérule.
02:31Tout un programme.
02:33Et tout de suite, les informations à retenir avec vous, Bérenice.
02:35Quel programme des news de la semaine ?
02:37Alors, au programme, le feuilleton de la taxe foncière qui fait des montagnes russes.
02:42Une mesure très concrète pour mettre à l'abri au plus vite les femmes victimes de violences.
02:46Et une histoire folle d'escargots utilisés pour échapper à la taxe foncière.
02:51C'est en Angleterre que je vous emmènerai.
02:52Elle nous trouve toujours, Bérenice, un régal.
02:54Sachez avec vous, ça a l'air pour clairs les escargots.
02:56On va commencer par cette fameuse, c'est incroyable, la taxe foncière, retoquée, puis suspendue.
03:02Bref, aller-retour, on en est où exactement ?
03:05Alors, Sylvain, on va remettre un peu d'ordre.
03:06Tout a commencé le 18 novembre.
03:08Bercy annonce une mise à jour des bases de la taxe foncière pour 2026.
03:12Donc, je ne sais pas si vous vous souvenez, l'idée c'est d'intégrer ce qu'ils appellent des éléments de confort du logement.
03:16Les éléments de confort, c'est l'eau courante, l'électricité, le chauffage, les toilettes, la douche ou la baignoire.
03:20Concrètement, chaque équipement était converti en mètre carré fictif qui s'ajoutait à votre surface.
03:26Ça veut dire que pour l'eau courante, il fallait rajouter 4 mètres carrés.
03:30Pour le chauffage, 2 mètres carrés.
03:32Pour une baignoire, là c'est le jackpot, c'est 5 mètres carrés.
03:34Résultat, un petit studio de 15 mètres carrés qui avait tous ces éléments,
03:39il était imposé comme s'il faisait une trentaine de mètres carrés.
03:42Donc, la mesure, elle devait concerner 7,4 millions de logements
03:46pour une hausse moyenne de 63 euros de taxe foncière, donc pour 2026.
03:51Vous imaginez bien la réaction générale, ça a été un tollé.
03:54Toute la classe politique, y compris de la majorité, s'est insurgée.
03:58Les associations de propriétaires, les syndicats des finances publiques, les élus locaux.
04:02Tout le monde a dénoncé le fait qu'on considère des équipements de base comme du confort,
04:06alors que c'est juste de la décence.
04:09Donc, face à ça, le mercredi, le Premier ministre, c'est la Bastien Lecornu,
04:12a donc appuyé sur pause.
04:14La hausse liée à ces éléments de confort est suspendue jusqu'au moins au printemps 2026.
04:20Donc, il a aussi dit qu'il voulait abandonner l'approche uniforme nationale
04:23et travailler territoire par territoire avec les élus locaux
04:27parce qu'on a vu que quand on instaure un dispositif au niveau national,
04:31ça ne fonctionne pas.
04:32Donc, pour les propriétaires qui nous écoutent, sachez que déjà,
04:35votre taxe foncière 2025 ne bougera pas à cause de ce dispositif.
04:38C'est la bonne nouvelle.
04:40Ensuite, pour 2026, cette hausse, elle est suspendue,
04:44mais le sujet n'est pas clos.
04:46Il y aura une réforme, une réforme des bases.
04:49Donc, mon conseil, c'est vraiment de suivre vos prochains avis de taxe foncière,
04:53de vérifier la description de votre logement.
04:55Et en cas d'erreur ou de hausse incompréhensible,
04:57n'hésitez pas à demander des explications et consulter si besoin.
05:00C'est important.
05:01On peut contacter les impôts pour leur dire qu'on n'est pas d'accord.
05:05Quand je pense qu'il y a quand même des technocrates à Bercy,
05:08avec un peu de retour, ça ira très bien,
05:10sur justement penser à ce genre de choses.
05:12Ne m'en parlez pas, ça me rend hystérique.
05:14Il y a vraiment des...
05:15Il y en a qui n'ont vraiment rien à faire.
05:17On ne vit visiblement pas dans le même monde.
05:18Deuxième info, on va revenir sur la journée du 25 novembre
05:21consacrée à la lutte contre les violences faites aux femmes,
05:23un vrai sujet.
05:24Et vous nous dites qu'il y a une nouveauté très concrète,
05:27notamment liée au logement.
05:28Oui, c'est le gouvernement qui a envoyé au préfet une circulaire
05:30qui organise territoire par territoire
05:32tout le parcours logement des femmes victimes de violences.
05:35De l'hébergement d'urgence jusqu'au relogement durable.
05:37Donc l'idée, c'est un triptyque en fait,
05:40c'est de protéger, de reloger et de reconstruire.
05:43Très concrètement, il y aura un accès immédiat à un hébergement d'urgence.
05:47Une femme qui est victime de violences avec ses enfants aussi,
05:50si elle en a, doit pouvoir être mise à l'abri très vite.
05:53Vial 115, je vous rappelle, appelé ce numéro.
05:57Pas besoin d'avoir déjà porté plainte pour être hébergée,
05:59ça c'est le deuxième point.
06:00La priorité, c'est vraiment la sécurité.
06:02On sort la femme du logement prison,
06:05comme l'a dit le ministre du logement cette semaine,
06:06parce que les femmes qui sont victimes de violences,
06:08elles sont dans une prison chez elles.
06:10Donc voilà, l'idée, c'est de les mettre à l'abri.
06:12Et seulement ensuite, viennent les plaintes, les procédures.
06:14Et enfin, il y a une organisation qui va se faire département par département.
06:17La circulaire impose la mise en place de protocoles
06:19entre les services de l'État, les forces de l'ordre, la justice,
06:22les associations et les bailleurs sociaux,
06:24justement pour fluidifier le passage de l'hébergement d'urgence
06:27vers un logement plus stable.
06:29Bien sûr.
06:30Et surtout, si vous avez vent dans votre quartier,
06:33dans votre chaîne, dans votre cage d'escalier,
06:36surtout faites un signalement, c'est un vrai sujet.
06:38Et on va terminer.
06:39Alors, c'est incroyable.
06:40Une histoire, un régal.
06:42Des escargots utilisés pour ne plus payer.
06:46C'est vrai, ça ?
06:46Oui, pour ne plus payer la taxe foncière.
06:48Alors, c'est en Angleterre.
06:48En fait, certains propriétaires ont une imagination débordante.
06:52Alors, en fait, là-bas, les bâtiments agricoles et piscicoles
06:55sont exagérés de taxes foncières.
06:57Donc, des propriétaires peu scrupuleux,
07:00je tiens quand même à le préciser,
07:00ont eu une idée.
07:02Créer de fausses sociétés d'élevage d'escargots
07:04pour transformer des bureaux vides
07:05en pseudo-bâtiments agricoles.
07:07Non !
07:07Donc, des agents municipaux à Westminster
07:10sont tombés sur ces installations
07:12dans deux immeubles de bureaux vides
07:13et ils ont trouvé des caisses
07:14avec deux escargots dedans, pas plus.
07:17Donc, sur le papier, ça suffisait
07:18à faire passer le bâtiment pour un site agricole
07:21et donc à ne plus payer cette fameuse taxe foncière.
07:25Donc, évidemment, la Ville a expliqué
07:27qu'elle a déjà fait liquider
07:28plusieurs de ces fausses sociétés d'élevage
07:30et c'est le cas aussi à Londres, à Liverpool.
07:34Mais quand même, bilan estimé,
07:35environ 370 000 livres de taxes foncières
07:38perdus en trois ans.
07:39Ah oui, quand même.
07:40Il y en a pas mal qui font des fausses élevages.
07:41Je suis sûr que vous allez nous trouver
07:41la semaine prochaine
07:42une autre histoire assez croquante.
07:44On connaissait la perfide Albion
07:46mais là, c'est carrément de l'ingéniosité.
07:48Ça frise l'art.
07:49Mais tout de suite, on va attaquer
07:50le chantier du siècle.
07:53Avec Sofinko,
07:54baissez votre consommation d'énergie
07:55en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
07:57Sofinko présente
07:59Sud Radio, parlons éco-rénovation.
08:02Avec vous, Grégoire.
08:04Et bonjour à toutes et à tous.
08:05Alors cette semaine, on met le projecteur
08:07sur un outil essentiel
08:08mais encore trop méconnu,
08:09un outil de la rénovation énergétique.
08:11Je veux parler de l'audit énergétique.
08:13Pourquoi le faire ?
08:13Quand est-ce qu'on en a besoin ?
08:15Et puis combien ça coûte ?
08:15On en parle avec vous, Laurent Permas.
08:18Oui, rebonjour Grégoire.
08:19On avait parlé de l'audit énergétique
08:20il y a quelques temps.
08:22C'est le point de départ incontournable.
08:24C'est un peu le check-up,
08:25le bilan de santé de votre habitation.
08:28Donc indispensable de commencer par là.
08:31Et beaucoup voient ce terme
08:32un peu comme technique et coûteux.
08:34C'est quoi, Laurent,
08:35un audit énergétique concrètement ?
08:37Alors l'audit énergétique,
08:38en fait, c'est un diagnostic
08:39approfondi de votre logement
08:41qui va checker en fait
08:42l'isolation, les murs,
08:43les combles, les fenêtres,
08:44le chauffage,
08:45la ventilation aussi
08:45et puis la consommation
08:46réelle d'énergie.
08:48L'idée, c'est d'identifier
08:49en fait les points faibles
08:50de votre habitation
08:51là où vous perdez de la chaleur
08:53et là où vous dépensez
08:54forcément trop d'énergie.
08:56Et puis la personne qui audite
08:58propose un plan d'action
08:59personnalisé
09:00avec plusieurs scénarios,
09:02deux travaux possibles,
09:02une estimation des économies,
09:04une projection de la facture
09:06d'électricité après les travaux
09:07et les aides qui sont mobilisables.
09:10Bref, ça détaille précisément
09:12un véritable plan d'action
09:13pour améliorer l'efficacité
09:15de votre logement
09:15au niveau énergétique.
09:16Alors Laurent, le problème
09:17c'est qu'on le confond souvent
09:18avec le DPE, l'audit énergétique.
09:20Est-ce que vous pouvez
09:20nous expliquer les différences ?
09:21Oui, exactement.
09:22Le DPE, c'est une étiquette
09:24d'accord, de A à G.
09:25C'est une photo globale
09:26de la performance énergétique
09:28de votre logement
09:29avec la consommation estimée,
09:30les émissions de classement.
09:31C'est obligatoire pour vendre
09:32ou pour louer.
09:33L'audit énergétique, lui,
09:34va beaucoup plus loin justement.
09:35Il propose une approche approfondie,
09:38il repère les défauts,
09:40propose des scénarios chiffrés,
09:41priorisation des travaux,
09:43les coûts estimés,
09:45et les aides possibles.
09:46Je le rappelle,
09:47c'est un véritable plan de rénovation.
09:49Alors dans quel cas l'audit
09:50devient intéressant,
09:51voire même peut-être obligatoire ?
09:53L'audit aujourd'hui est obligatoire
09:55dans plusieurs cas.
09:55Le premier,
09:56lorsqu'on vend une maison
09:57ou un immeuble
09:58classé passoire thermique,
09:59classé F ou G au DPE.
10:01Et puis depuis 2025,
10:03la règle s'élargit
10:04avec un audit qui est obligatoire
10:06pour les logements classés E.
10:08Après, au-delà de la réglementation,
10:10en fait, moi ce que je recommande,
10:11c'est de le faire systématiquement
10:13en complément du DPE,
10:15c'est pour vous une sécurité
10:16en termes de travaux.
10:17Est-ce qu'il y a un frein fréquent ?
10:19Je voulais juste poser une question,
10:21Laurent,
10:21est-ce que ça se cumule avec le DPE ?
10:23Donc 2PE plus audit ?
10:25Absolument.
10:26Le DPE, en fait,
10:27permet d'avoir une photo.
10:28Et lorsque vous voulez
10:29engager des travaux
10:30avec un vrai scénario
10:32de priorisation,
10:33eh bien il faut faire
10:34un audit énergétique.
10:35D'accord.
10:35Donc DPE plus audit
10:36qui vous donne le cap
10:37et la vision.
10:38Alors, Laurent,
10:39il y a un frein qui est fréquent,
10:40c'est le coût,
10:41qu'est-ce qu'il en est ?
10:41Alors, le coût, en fait,
10:43c'est entre 900 euros
10:44et 1500 euros.
10:46Alors, c'est en fonction
10:46de la taille de votre appartement.
10:48C'est un peu moins cher,
10:49c'est à 700 euros
10:49pour un appartement.
10:50Pour une maison,
10:52c'est un peu plus cher.
10:53Il n'y a pas de tarif réglementé,
10:55en fait.
10:55Donc c'est important
10:56de comparer, justement,
10:57avec plusieurs devis.
10:59Mais l'intérêt,
11:00c'est surtout
11:00d'avoir des gains
11:02en termes de financement.
11:04Et puis, je rappelle,
11:05l'audit énergétique
11:06peut être pris en charge
11:07à la fois par les coups de pouce
11:09de votre commune.
11:10Donc, appelez votre commune.
11:12Et puis aussi,
11:12dans certains cas,
11:13avec MaPrimeRénov'.
11:15Alors, on parle des bénéfices concrets.
11:17Qu'est-ce qu'ils sont ?
11:18Vous avez un plan clair,
11:20personnalisé.
11:21Vous savez par quoi commencer.
11:22Ensuite, on évite
11:23les erreurs de diagnostic.
11:25Faire une pompe à chaleur
11:26avant, justement,
11:28de pouvoir regarder
11:30tout ce qui est lié
11:31à l'isolation.
11:33Et puis, on accède aux aides.
11:36Ça, c'est important.
11:36Aux subventions.
11:37Et vous augmentez,
11:38bien évidemment,
11:39votre confort de logement
11:40en réduisant vos factures.
11:41Allez, Laurent,
11:42rapidement, pour conclure,
11:43pourquoi est-ce qu'on doit faire
11:44un audit énergétique ?
11:45Tout simplement
11:46pour pouvoir faire
11:48véritablement des économies
11:49et d'avoir un logement
11:51après les travaux
11:52liés à votre audit énergétique
11:54qui est sûr
11:55et avec une projection
11:57de votre tarification
11:58en termes de coûts
11:59de la facture énergétique.
12:01Merci, Laurent Permas.
12:01Eh bien, on va faire
12:02une petite pause, les amis.
12:04Ensuite, on va continuer
12:05avec vous, Bérénice,
12:06dans ça vous concerne
12:07et on reçoit ensuite
12:08notre invité.
12:10Sud Radio,
12:11parlons éco-rénovation.
12:13Avec Sofinko,
12:14lancez vos travaux
12:15d'éco-rénovation
12:15pour baisser
12:16votre consommation d'énergie.
12:18Basile,
12:19votre application
12:20de recherche immobilière
12:21présente
12:22Sud Radio,
12:24parlons immo.
12:25Midi 13h,
12:26Sylvain Lévy-Valancy.
12:28Eh oui, les amis,
12:28comme chaque samedi
12:29de 12h à 13h,
12:30nous sommes avec vous,
12:31avec Parlons Imo,
12:32l'émission qui parle
12:34de votre immobilier,
12:35de votre logement.
12:36Surtout, vous n'hésitez pas
12:36à poser toutes les questions
12:37par SMS au 728.
12:40On vous y répondra
12:41et justement,
12:41on va parler
12:42de votre logement
12:43et des difficultés
12:44parfois qui vous concernent
12:46et justement,
12:46ça vous concerne.
12:47Avec la Massif,
12:48économisez en changeant
12:50d'assurance de prêt immobilier.
12:51Conditions sur Massif.fr.
12:53La Massif présente...
12:54Sud Radio,
12:55parlons immo,
12:56ça vous concerne.
12:57Avec vous, Bérénice,
12:59on a reçu un SMS
13:00cette semaine
13:01qui est vraiment
13:02peut-être même dramatique
13:04parfois.
13:05C'est le sujet
13:05des féminicides en France.
13:07Eh oui,
13:07je rappelle que la semaine dernière,
13:08il y en a eu 5.
13:09En une seule journée,
13:11les féminicides sont en augmentation,
13:13donc c'est important d'en parler.
13:14En tout cas,
13:14c'est un sujet
13:15qui me tient à cœur.
13:16Donc voilà,
13:16c'était important
13:16de lire ce SMS.
13:18Je vous le lis,
13:18les 5 féminicides
13:19en une journée
13:20la semaine dernière
13:21nous ont tous choqués.
13:22J'entends que le gouvernement
13:23veut sauver
13:24celles qui sont violentées,
13:25mais concrètement,
13:26une femme qui décide
13:27enfin de partir,
13:29on en fait quoi ?
13:30Où est-ce qu'elle dort ce soir ?
13:31Qui l'aide à refaire sa vie ?
13:33Et ça,
13:33c'est une auditrice
13:34qui nous a écrit
13:34qui souhaite rester anonyme.
13:36Donc pour y répondre,
13:37on accueille
13:37Laura Slimani,
13:38porte-parole
13:39de la Fondation des Femmes.
13:41On va parler de la...
13:41Bonjour Laura.
13:42On va parler de la mission
13:43justement de la Fondation des Femmes
13:45et de deux de vos dispositifs
13:47pour mettre justement
13:48les femmes à l'abri
13:49et les aider à partir
13:50vraiment durablement.
13:53Alors rapidement Laura,
13:54quel est le rôle
13:54de votre fondation,
13:55de la Fondation des Femmes ?
13:57La Fondation des Femmes,
13:58c'est la première
13:59et la seule fondation
14:00reconnue d'utilité publique
14:01en France
14:01dont la mission
14:02est de collecter des fonds
14:04auprès des particuliers
14:05et de les reverser
14:07à des associations
14:08qui coordonnent
14:09sur le terrain
14:09des dispositifs
14:10de protection,
14:11d'hébergement,
14:12d'accès aux droits
14:12pour les femmes,
14:13en particulier
14:14pour les femmes
14:15victimes de violences.
14:16Et donc nous sommes créés
14:17depuis 10 ans
14:19nous avons redistribué
14:20plus de 14 millions d'euros
14:21à plus de 600 projets
14:23partout en France
14:24et on fait encore
14:25en 700 d'années
14:26appel à la générosité
14:27du public
14:28pour pouvoir soutenir
14:29toujours plus de femmes
14:30qui font face
14:31à ces violences
14:31et qui justement
14:32demandent de l'aide
14:33et décident de partir.
14:34Oui, et d'ailleurs
14:35je ne sais pas si
14:35ce que vous pouvez donner
14:36à la Fondation des Femmes
14:37sur le site internet.
14:39Alors vous avez mis
14:39deux programmes en place
14:41dont on ne parle pas assez
14:42et qui permettent
14:43de sauver des femmes.
14:44Alors le premier,
14:45j'aimerais que vous nous
14:46présentiez
14:46abri d'urgence
14:47et expliquez-nous
14:48de quoi il s'agit.
14:50Le programme abri d'urgence
14:51c'est un programme
14:51de mise en sécurité
14:52des femmes victimes
14:54de violences
14:54qui permet
14:55de ne laisser
14:57aucune femme
14:58sans solution
14:59lorsqu'elle fait
15:00une demande
15:01de mise à l'abri
15:01de mise en sécurité.
15:03Parce qu'il faut savoir
15:03que la qualité
15:04de la réponse
15:05que vous allez apporter
15:06à une femme
15:06qui demande de l'aide
15:07au moment où elle
15:08demande de l'aide
15:09ça va être déterminant
15:10dans sa capacité
15:11à sortir durablement
15:13des violences
15:13et à ne pas retourner
15:14vers son conjoint
15:15parce qu'elle n'est pas
15:17logée dans de bonnes conditions.
15:18Donc très concrètement
15:19on a des associations
15:20et en partenariat
15:22avec le groupe Accor
15:23on a des associations
15:24qui réservent
15:25des nuitées hôtelières
15:26sur une plateforme sécurisée
15:27et qui leur est dédiée
15:28et les femmes
15:30restent une vingtaine
15:31de nuitées
15:31le temps de trouver
15:32une solution plus durable
15:34mais l'idée
15:34c'est de leur donner
15:35encore une fois
15:35un accueil de qualité
15:37dans des hôtels
15:37qui sont des hôtels
15:38de qualité
15:38dans lequel elles peuvent
15:40aussi venir avec leurs enfants
15:41parce qu'il y a aussi
15:41des apparts hôtels
15:42le temps de trouver
15:44une solution plus durable
15:45et de ne pas devoir dire
15:46à cette dame
15:46non revenez demain
15:48parce que lui dire
15:48revenez demain
15:49c'est potentiellement
15:50la condamner.
15:51Oui elle ne reviendra pas demain
15:52forcément.
15:53Alors le deuxième programme
15:55qui est encore moins connu
15:57c'est Elle déménage.
15:58Qu'est-ce que ça permet ?
15:59Je trouve ce programme
16:00vraiment incroyable.
16:02Elle déménage
16:02oui c'est un programme
16:03dont on est très fiers
16:04qu'on coordonne
16:05et qu'on a incubé
16:07et qui est aujourd'hui
16:08coordonné par une association
16:10qui s'appelle
16:10Une Voix pour Elle
16:11et donc c'est un programme
16:13qui permet
16:14là l'organisation
16:16d'un déménagement
16:18sécurisé et gratuit
16:19pour les femmes
16:20victimes de violences
16:21qui sont parties
16:21parce que quand vous partez
16:22de chez vous
16:23vous ne partez pas
16:23vous n'avez pas le temps
16:24de faire votre valise
16:25de prendre vos affaires
16:25etc.
16:26Souvent vous partez
16:27dans l'urgence
16:28parce que c'est trop
16:28parce que voilà
16:29vous partez pour vous sauver
16:31sauver votre vie
16:32et celle de vos enfants
16:32très souvent
16:33et donc cette urgence
16:35ne vous permet pas
16:36d'avoir toutes vos affaires
16:36donc vous partez
16:38vous êtes hébergé
16:38dans un hébergement d'urgence
16:40chez des proches
16:41etc.
16:41et en fait
16:43l'idée de ce programme
16:45c'est que vous avez
16:46une équipe
16:47qui va analyser
16:49la situation
16:50amener sur place
16:51des bénévoles
16:52des camions
16:52et pouvoir vous permettre
16:54de récupérer vos affaires
16:55donc que ce soit
16:55vos vêtements
16:56mais aussi les affaires
16:57de vos enfants
16:57vos papiers
16:58vos meubles
16:59pour pouvoir vous réinstaller
17:00ensuite dans de bonnes conditions
17:01et que vous n'ayez pas
17:02finalement une double peine
17:03en partant
17:04de devoir tout racheter
17:05d'être séparé aussi
17:07de biens
17:07qui vous sont chers
17:09Oui parce que ça
17:09ça peut bloquer aussi
17:10pour les femmes
17:11qui veulent partir
17:11Oui ça peut être
17:13vraiment très bloquant
17:13de ne pas être sûre
17:15de récupérer ses affaires
17:16donc l'idée
17:17c'est de donner
17:18une solution très concrète
17:19qui diminue le risque
17:20encore une fois
17:21de retour au domicile
17:21et là vous me disiez
17:23que dans certains cas
17:24la police
17:25peut accompagner
17:27les bénévoles
17:28ou les personnes
17:29qui vont faire
17:31ce déménagement
17:31si jamais
17:32le conjoint est dangereux
17:34Oui
17:34ces déménagements
17:35ils sont opérés
17:35de manière extrêmement professionnelle
17:37il y a une analyse
17:37du danger
17:38qui est faite
17:38au préalable
17:39et effectivement
17:40dans les cas
17:41où il y a un danger
17:42justement
17:42la police municipale
17:44ou nationale
17:44peut être amenée
17:45à accompagner
17:46sur place
17:46pour sécuriser
17:47et qu'il n'y ait pas
17:49de nouvelles violences
17:49qui soient commises
17:50évidemment
17:51Merci beaucoup
17:52Laura Slimani
17:52je rappelle que vous êtes
17:53porte-parole
17:54de la Fondation des Femmes
17:55allez voir le site
17:55de la Fondation des Femmes
17:57sur internet
17:57et si vous nous écoutez
17:59que vous êtes victime
17:59ou témoin de violence
18:01rappelez-vous
18:01le numéro
18:02c'est 3919
18:03le numéro national
18:04d'écoute
18:05à nos minimes
18:05est gratuit
18:06pour être orienté
18:06vers une association
18:07près de chez vous
18:08et en cas de danger
18:09immédiat
18:10c'est le 17
18:11qu'il faut appeler
18:11ou le 114
18:12par SMS
18:12Merci Bérénice
18:14Merci à vous
18:15Sud Radio
18:16Parlons Imo
18:17ça vous concerne
18:19Avec la Massif
18:21changez votre assurance
18:22de prêt immobilier
18:23et économisez
18:24conditions sur
18:25massif.fr
18:26Et tout de suite
18:27c'est l'heure de recevoir
18:27notre invité
18:28notre grand témoin
18:29aujourd'hui
18:30c'est vous
18:30Xavier Lépine
18:31bonjour
18:32Bonjour
18:33Merci d'être venu
18:34ce samedi
18:34vous avez un parcours
18:35impressionnant
18:36dans l'immobilier
18:37et la finance
18:38et aujourd'hui
18:39vous êtes président
18:40de Néo Proprio
18:41c'est une solution
18:42qui veut bouscler
18:43l'accession à la propriété
18:45avec une promesse
18:45très simple
18:46acheter un logement
18:47neuf
18:47deux fois moins cher
18:49avec des mensualités
18:50plus proches
18:51d'un loyer
18:51que d'un crédit
18:52immobilier
18:53classique
18:54on va voir ensemble
18:54comment ça marche
18:55concrètement
18:55à qui ça s'adresse
18:57et pourquoi
18:57ça intéresse aussi
18:59les investisseurs
19:00que j'ai mis Lépine
19:00tout à fait
19:02alors peut-être
19:04que ce qu'il faut
19:05comprendre
19:06c'est que
19:06c'est très rare
19:08les gens qui restent
19:08toute leur vie
19:09dans le même logement
19:10en moyenne
19:11vous restez
19:11d'après les statistiques
19:14de remboursement
19:14anticipé des banques
19:15ou d'après les chambres
19:16des notaires
19:17dans les zones tendues
19:18les propriétaires
19:19déménagent
19:19tous les 8 à 10 ans
19:20alors pourquoi
19:22essayer d'acheter
19:23finalement quelque chose
19:24qui n'est plus achetable
19:25c'est dire la propriété
19:26à perpétuité
19:27alors que finalement
19:29on va rester
19:29très probablement
19:30une période
19:31beaucoup plus courte
19:31c'est
19:33comment rendre abordable
19:35et bien en fait
19:35c'est de faire cela
19:36à travers
19:37on vous cède
19:38la propriété
19:39pour un temps limité
19:40ce temps limité
19:41c'est un quart de siècle
19:43c'est 25 ans
19:44et ça
19:45ça change tout
19:46ça change tout
19:47je vais prendre un exemple
19:47extrêmement concret
19:49d'un couple
19:50qui vient d'acheter
19:51aujourd'hui
19:51ce couple
19:52c'est un couple
19:53qui gagne
19:543500 euros par mois
19:56lui il est agent
19:57de maîtrise
19:58elle
19:59elle est prof
20:00des écoles
20:01ils habitent
20:02à côté d'Hormesson
20:04et ils viennent
20:05d'avoir un enfant
20:06et ils décident
20:08d'accéder à la propriété
20:08et bien ils ont envie
20:09ils ont très envie
20:10ils décident
20:11voilà leur rêve
20:12c'est d'accéder à la propriété
20:13leur rêve c'est bien évidemment
20:14d'accéder
20:14maintenant avec le PTZ
20:17de l'état
20:17ils ont repéré
20:18effectivement
20:18un programme
20:19de logement neuf
20:20puisque c'est la suite
20:21nous commençons
20:22notre activité
20:22qui vaut
20:23335 000 euros
20:2465 mètres carrés
20:26c'est bien
20:27c'est super
20:28ça fait 5000 euros
20:30du mètre carré
20:30jusque là
20:31tout va très bien
20:32même avec le PTZ
20:33ça leur coûterait
20:341420 euros par mois
20:36si tu gagnes
20:383500 euros
20:39ça fait plus de 40%
20:41de son revenu
20:41absolument
20:42ça ne passe pas
20:43ça ne passe pas
20:43donc là
20:44on les rencontre
20:45et on leur dit
20:46nous ce qu'on va faire
20:47c'est qu'on va
20:47co-investir à vos côtés
20:48et au lieu de vous le vendre
20:51335 000 euros
20:52vous n'avez pas d'apport
20:53vous n'avez pas besoin d'apport
20:54on va vous le vendre
20:55la moitié
20:56moitié prix
20:57167 500 euros
20:59donc vous allez
21:00non pas emprunter
21:02335 000
21:03mais la moitié
21:04donc ça va vous coûter
21:05seulement
21:05666 euros
21:07de crédit
21:08au lieu de vous coûter
21:091100
21:10de vous coûter
21:111420 euros
21:14soit l'équivalent
21:14d'un loyer
21:15alors vous allez payer
21:16un complément
21:17pour rémunérer
21:18votre partenaire financier
21:19tous les mois
21:19qui sera
21:20335 euros
21:21donc au total
21:22ça va vous coûter
21:231000 euros
21:24et 1000 euros
21:25c'est curieux
21:26mais c'est le prix
21:26d'un loyer
21:27d'un logement
21:28comme cela
21:29dans le coin
21:30et donc ça
21:31ça vous coûte
21:3329%
21:34de vos revenus
21:35et du coup ça passe
21:36et bien du coup
21:36entre 40 et 30%
21:38vous avez juste
21:39la faculté de le faire
21:40on a compris
21:41ça c'est le départ
21:42alors ça dure 25 ans
21:44ça dure 25 ans
21:45mais mettons
21:46que dans 10 ans
21:47vous ayez un deuxième
21:47enfant
21:48ou vous avez une mutation
21:49en province
21:50ou vous faites
21:51un
21:52je sais pas
21:52vous progressez
21:54vos revenus augmente
21:55vous avez envie
21:56de déménager
21:56à ce moment là
21:57on vous dit
21:58nous on vous rachète
21:59votre
22:00le bail amphithéotique
22:03puisqu'il s'agit
22:03d'un bail amphithéotique
22:05que vous avez signé
22:06chez le notaire
22:06on vous le rachète
22:08à un prix convenu
22:08d'avance
22:09et on va même
22:11vous donner
22:11la moitié
22:12de la hausse
22:14de l'immobilier
22:15de la cote part
22:16que vous avez acheté
22:17très concrètement
22:18j'ai fait
22:19une hypothèse
22:20de l'immobilier
22:22finalement
22:22augmente de 2%
22:24par an
22:24par exemple
22:24parce que c'est
22:25l'inflation
22:26etc
22:27et bien au bout de 10 ans
22:28si la personne
22:29décide de partir
22:30on va lui racheter
22:31un certain prix
22:33il doit
22:34évidemment encore
22:35de l'argent
22:35à la banque
22:36mais la différence
22:37entre les deux
22:37elle est certaine
22:38c'est 40 000 euros
22:39il n'a pas
22:41mis d'apport
22:42il a payé
22:441000 euros par mois
22:44et il part
22:45avec 40 000 euros
22:46c'est à dire
22:47l'équivalent
22:48de 3 ans
22:49années et demie
22:49de coût de logement
22:51merci beaucoup
22:52Xavier Lépine
22:53pour cette première explication
22:54je vais vous rester avec nous
22:55parce qu'on va creuser un peu
22:56c'est un peu innovant
22:56pour les français
22:57et essayer d'y comprendre
22:58un peu mieux
22:58Basile
23:00votre application
23:01de recherche immobilière
23:02présente
23:03Sud Radio
23:04Parlons Imo
23:05midi 13h
23:07Sylvain Lévy Valancy
23:08vous êtes de retour
23:10sur Parlons Imo
23:10votre émission
23:11hebdomadaire
23:1212h-13h
23:13tous les samedis
23:14sur Sud Radio
23:15un peu partout en France
23:15on parle de votre logement
23:16de votre immobilier
23:17il est resté avec nous
23:18sur le plateau
23:18nous recevons
23:19Xavier Lépine
23:20merci d'être resté
23:21avec nous
23:21Xavier
23:22vous êtes le président
23:23de Néoproprio
23:24après on s'interrogera
23:25avec vous Grénoir
23:26on va parler de Maison Saine
23:28oui Sylvain
23:29on parlera de la mérule
23:30vous allez voir
23:31très sympathique
23:31ça donne envie
23:32parlons Imo
23:35ça donne vraiment envie
23:36tous les samedis
23:37et vous êtes toujours
23:38avec nous
23:39Xavier Lépine
23:40merci d'être resté
23:41alors on a vu
23:42vous avez parlé
23:43de baille amphithéotique
23:44oui
23:45alors il y a
23:46voilà
23:46moi je sais
23:47à peu près ce que c'est
23:48mais pour la plupart
23:49des français
23:50c'est un peu nébuleux
23:51c'est quoi
23:51un baille amphithéotique ?
23:53un baille amphithéotique
23:54ça hésite
23:55depuis des centaines d'années
23:56c'est juste le fait
23:57que vous achetez
23:59la propriété
23:59pour un temps
24:00défini
24:01à l'avance
24:02c'est clair
24:02c'est à moi
24:03c'est à vous
24:04c'est à moi
24:05vraiment
24:05j'ai un titre de propriété
24:07mais pendant un temps limité
24:08c'est comme une concession
24:09quoi
24:09si vous voulez
24:11pour donner une analogie
24:13je ne sais pas
24:14si on connait plus
24:14les concessions
24:15sauf c'est la perpétuité
24:16mais c'est un autre thème
24:17mais c'est un prêt
24:19en fait
24:19c'est un prêt temporaire
24:21où on est
24:22pleinement propriétaire
24:23et vous partagez la plus-value
24:25c'est ce que j'ai compris tout à l'heure
24:26vous partagez la plus-value
24:27c'est un petit peu
24:30comme si vous achetiez une partie
24:31vous louiez une autre
24:32on ne repart pas sans rien
24:34au bout de 25 ans
24:34ah bah non
24:35si vous restez 25 ans
24:37d'abord on vous donne aussi
24:38la possibilité
24:39mais prenons le cas
24:40vous êtes resté 25 ans
24:42on est resté 25 ans
24:43le T2
24:43on l'a acheté
24:44il valait 300 000 euros
24:46j'ai acheté 160 000
24:48150 ?
24:49au bout de 25 ans
24:52scénario
24:53alors au bout de 25 ans
24:54d'abord on vous a donné
24:55la possibilité
24:56à tout moment
24:56de l'acheter définitivement
24:58si vous avez eu les moyens
24:59pendant les 25 ans
25:01et que ce logement vous plaisait
25:02attendez
25:03si
25:04pendant la durée
25:05où
25:06qui est la durée
25:06des 25 ans
25:08la durée de votre emprunt
25:09je veux l'avoir entièrement
25:10c'est à dire pour payer
25:11l'autre cote part
25:12que l'investisseur a co-investi
25:13avec moi
25:14je peux
25:14à tout moment
25:15mais à quel prix
25:17au prix initial
25:17alors vous avez acheté
25:19la moitié
25:20au prix initial
25:21et vous achetez
25:22la deuxième moitié
25:23au prix du jour
25:24ah d'accord
25:25ok
25:25donc si ça a pris de la valeur
25:26je vais payer plus cher
25:27que l'autre moitié
25:27oui
25:28mais vous avez vécu dedans
25:29tout de suite
25:30et vous avez acheté
25:31qui vous offre aujourd'hui
25:33la possibilité
25:33d'acheter en deux temps
25:34bravo
25:35bravo
25:35c'est une bonne réponse
25:36ça c'est un bon argument
25:37alors derrière
25:38niveau proprio
25:39il y a des investisseurs
25:40je voudrais que vous nous en parliez
25:41parce que vous ne faites pas
25:42tout ça tout seul
25:42comment ça fonctionne
25:43alors l'investisseur
25:45en fait c'est
25:47il fallait résoudre
25:48la quadrature du cercle
25:49aujourd'hui
25:50acheter son logement
25:51on le voit bien
25:52pour les familles
25:52c'est quasi impossible
25:53et c'est pas attractif
25:56pour un investisseur
25:57parce que le rendement locatif
25:58est très faible
25:59et objectivement
26:01avoir des locataires
26:01c'est parfois très ennuyeux
26:03pour ne pas dire plus
26:04ici vous avez cédé
26:06la propriété
26:07à un propriétaire
26:08pendant la période
26:09il vous a versé
26:10j'avais évoqué tout à l'heure
26:11le montant
26:11qu'il vous versait
26:12tous les mois
26:13pour vous
26:13c'est un rendement
26:14le fait que
26:16le bail
26:17il y a du temps
26:18qui passe
26:19vous avez évoqué
26:20on n'a pas tout à fait fini
26:22mais au bout de 25 ans
26:23je vais vous redonner
26:24la moitié
26:24de ce que vous avez payé
26:25mais finalement
26:27c'est vous
26:28qui l'avez payé
26:29par votre crédit
26:30moi en tant qu'investisseur
26:32finalement
26:33je vais avoir
26:34la moitié
26:36de votre plus-value
26:37plus le fait
26:38que je vous rachète
26:39au fur et à mesure
26:39du temps qui passe
26:40donc au total
26:41en tant qu'investisseur
26:43je devrais avoir
26:43un rendement locatif
26:45plus attractif
26:48c'est pas colossal
26:50mais c'est beaucoup
26:50plus attractif
26:51et sans les ennuis
26:52d'avoir des locataires
26:53c'est vous
26:54propriétaire
26:55Sylvain si vous êtes
26:56néo-propriétaire
26:58qui allez
26:59payer vos travaux
27:00qui allez payer
27:00votre taxe foncière
27:01qui allez faire
27:02ce que vous voulez
27:02chez vous
27:03en fait au bout
27:04de 15 ans
27:04je récupère ma mise
27:05vous récupérez
27:07la moitié de votre mise
27:08plus la moitié de la hausse
27:09je récupère la moitié
27:11plus la hausse
27:12que vous partagez
27:13et il y a deux solutions
27:14soit je rachète la totalité
27:15soit c'est l'investisseur
27:16qui conserve la propriété
27:17du bien
27:17voilà
27:17si vous ne l'avez pas fait
27:18pendant les 25 ans
27:20vous avez toujours
27:22la possibilité
27:22de le faire
27:23jusqu'au dernier jour
27:24et l'investisseur
27:25bah lui
27:26il fait son profit
27:27naturel
27:28j'ai une dernière question
27:29pour vous
27:29pour cet entretien
27:30mais vous restez avec nous
27:30parce qu'on a une grande question
27:31à vous poser tout à l'heure
27:32sur le papier
27:34ce que vous dites
27:35ça nous fait rêver
27:35effectivement
27:36ça a l'air
27:37d'une très bonne solution
27:37les gens qui nous écoutent
27:39en fait
27:39ont bien compris
27:40qu'ils peuvent acheter
27:40finalement pour la moitié
27:41de la valeur d'un bien
27:43neuf
27:44pour l'instant
27:44je précise
27:45pourquoi ça ne prend pas
27:47plus de poids
27:48vous démarrez
27:49est-ce que
27:49donnez-nous un petit peu
27:50la température
27:52du mouvement
27:52en fait
27:53parce qu'en plus
27:54j'ai vu que vous étiez
27:55éligible en plus
27:55au PTZ
27:56on est tout à fait
27:57éligible au PTZ
27:58il nous a fallu
27:58un temps assez considérable
28:01pour l'être
28:01parce qu'il y avait
28:02un tout petit peu
28:02de difficulté
28:03dans les gouvernements
28:04à signer des décrets
28:06maintenant ça démarre bien
28:07notre difficulté
28:09n'est pas tant
28:10de trouver des acheteurs
28:11particuliers
28:12cela dès qu'on a un programme
28:14on vend à une vitesse
28:15incroyable
28:16c'est trouver des investisseurs
28:18qui changent de mentalité
28:19qui se disent
28:20je n'ai plus un locataire
28:22j'ai en face de moi
28:23un propriétaire
28:24et le gouvernement
28:24a parlé de vous
28:25plusieurs fois d'ailleurs
28:26Valérie Letard
28:26l'ex-ministre du logement
28:27avait mis en avant
28:28votre dispositif
28:29non seulement elle a parlé de vous
28:30mais effectivement
28:30elle a fait en sorte
28:32elle a été très prolixe
28:33puisqu'elle a permis
28:34que vous entriez
28:35dans le PTZ
28:35on va s'arrêter là
28:36pour cette partie d'entretien
28:37vous restez avec nous
28:38bien sûr
28:39Xavier Lépine
28:40et on peut vous trouver
28:41bien évidemment
28:41également sur internet
28:42si on veut en savoir plus
28:43ou vous appelez
28:44tout simplement
28:44la rédaction
28:45je vous propose maintenant
28:46qu'on parle justement
28:47des maisons
28:48et plutôt des maisons saines
28:49par exemple
28:50Avec Murprotech
28:52agissez contre l'humidité
28:53et prévenez les risques
28:54de l'habitat
28:55sur votre santé
28:56Murprotech vous présente
28:57Sud Radio
28:59Parlons Imo
29:01Maison Saine
29:02Un corps sain
29:03dans une maison saine
29:05c'est une bonne idée
29:06avec les phénomènes
29:07de moisissure
29:08et d'humidité
29:09c'est une chronique
29:10que nous avons chaque semaine
29:11pour le bien-être
29:12des occupants
29:12avec vous Grégoire
29:13Et oui Sylvain
29:14cette semaine
29:15on s'intéresse
29:15à un mot qui fait peur
29:17à juste titre
29:18la mérule
29:19surnommée
29:19la lèpre des maisons
29:20elle peut détruire
29:21les murs
29:21faire pourrir
29:22les charpentes
29:23et contaminer
29:24un bâtiment entier
29:25tout ça
29:26en silence
29:27Alors pour nous aider
29:28à y voir plus clair
29:28je reçois
29:29Edouard David
29:29responsable de l'engagement
29:30sociétal
29:31chez Murprotech
29:32Bonjour Edouard
29:33Bonjour Grégoire
29:34ravi d'évoquer un sujet
29:35aussi sérieux
29:36que méconnu
29:37Alors Edouard
29:38justement
29:38première question
29:39c'est quoi exactement
29:40la mérule ?
29:41La mérule
29:42c'est un champignon
29:43linivore
29:43c'est-à-dire que c'est un organisme
29:45qui se nourrit du bois
29:46mais pas que
29:47elle peut aussi s'attaquer
29:48si vous voulez
29:48au papier
29:49au carton
29:49au textile
29:50tout ce qui contient
29:51de la cellulose
29:52et le pire
29:53c'est qu'elle agit
29:53en silence
29:54souvent cachée
29:55derrière un placo
29:55une poutre
29:56ou un plancher
29:57Et c'est localisé
29:59dans certaines régions
30:00uniquement
30:00ou on en trouve
30:01partout en France ?
30:03C'est une question
30:03importante Grégoire
30:04Longtemps
30:05la mérule a été associée
30:06aux régions très humides
30:07comme la Bretagne
30:08le nord
30:09ou l'ouest
30:09Aujourd'hui
30:10on en trouve
30:11dans toutes les régions
30:12françaises
30:12y compris
30:13en zone urbaine
30:14Pourquoi ?
30:15Parce que c'est pas
30:15le climat
30:16qui l'a créé
30:16c'est l'humidité
30:17dans les bâtiments
30:18Et oui
30:19et justement
30:19comment est-ce
30:20qu'elle apparaît
30:20chez nous ?
30:21Qu'est-ce qui déclenche
30:22son développement ?
30:23Trois ingrédients
30:24suffisent
30:24une forte humidité
30:25persistante
30:26souvent liée
30:27à des fuites
30:27des infiltrations
30:28ou un manque
30:29de ventilation
30:29des matériaux cellulosiques
30:31le bois
30:32le plâtre
30:32le papier peint
30:33et l'obscurité
30:35car la mérule
30:35fuit la lumière
30:36Dès que ses conditions
30:37sont réunies
30:38le champignon
30:39peut vite se développer
30:40Elle fait quoi au mur ?
30:42Quelle est son action
30:42concrètement ?
30:43Concrètement
30:44elle rentre dans les matériaux
30:45elle les dégrade
30:46de l'intérieur
30:47les rend friables
30:48comme si le bois
30:49devenait du carton mouillé
30:50à terme
30:50elle peut faire
30:51s'effondrer un plancher
30:52affaiblir une charpente
30:53ou provoquer même
30:54des dégâts structurels
30:55majeurs
30:56D'ailleurs dans certaines villes
30:57les maisons infestées
30:58sont classées comme insalubres
30:59Et c'est contagieux ?
31:01Malheureusement oui
31:02La mérule produit
31:03des milliers de spores invisibles
31:04qui voyagent dans l'air
31:05Si vous avez une maison
31:06mitoyenne
31:07un immeuble
31:07une copropriété
31:08elle peut passer
31:09d'un logement à l'autre
31:10Un seul sport
31:11coincé dans une chaussure
31:12suffit
31:12C'est pourquoi
31:13certaines communes
31:14imposent un signalement
31:15en mairie
31:15quand une mérule
31:16est détectée
31:17Tout cela est très sympathique
31:18donc j'imagine
31:19que c'est très difficile
31:20à gérer
31:20une fois que c'est installé
31:21dans la maison
31:21Ouais
31:22Parce qu'il ne suffit pas
31:23de nettoyer le mur
31:25Il faut couper
31:25la source d'humidité
31:26assécher complètement
31:28la zone
31:28puis détruire
31:29tous les spores
31:30et le réseau de mycélium
31:31souvent par des traitements
31:32fongicides puissants
31:33voire en remplaçant
31:35les matériaux
31:35qui sont atteints
31:36Allez
31:36un dernier mot Edouard
31:37pour nos auditeurs
31:39Oui
31:39L'humidité
31:40on voit bien
31:41que c'est le carburant
31:41de la mérule
31:42Si vous avez une cave humide
31:43une pièce mal ventilée
31:44ou des tâches suspectes
31:46sur du bois
31:46ne laissez pas traîner
31:47Traiter l'humidité
31:48c'est empêcher
31:49la mérule de s'installer
31:51Merci beaucoup Edouard David
31:52pour cette alerte utile
31:53et à tous nos auditeurs
31:54on vous retrouve très bientôt
31:55pour une nouvelle chronique
31:56Maison Saine
31:57sur Sud Radio
31:57Sud Radio
32:00Parlons Imo
32:01Maison Saine
32:02Avec Murprotech
32:03agissez contre l'humidité
32:05et prévenez les risques
32:06de l'habitat
32:07sur votre santé
32:08Merci Grégoire
32:09Merci Edouard
32:10Une petite pause
32:11et on se retrouve juste après
32:12pour la dernière partie
32:13de notre émission
32:13au programme
32:14on va parler du VSG
32:16Basile
32:17Votre application
32:18de recherche immobilière
32:19présente
32:20Sud Radio
32:21Parlons Imo
32:22Midi 13h
32:24Sylvain Lévy-Valency
32:25Eh bien vous êtes toujours
32:26sur Sud Radio
32:27Bon appétit
32:28il est samedi
32:28on est ravis d'être avec vous
32:30couvrez-vous
32:30il pleut partout
32:31en France
32:32c'est normal
32:32c'est un peu l'hiver
32:33mais on vous réchauffe le clerc
32:34en parlant de votre logement
32:35et de votre habitat
32:36justement
32:37l'émission
32:38qui répond également
32:39à vos questions
32:40et tout de suite
32:40on fait un point
32:41par exemple sur le VIAG
32:42Parlons VIAG
32:44Avec l'office du VIAG
32:46bien conseillé
32:47bien protégé
32:48Voilà
32:48bien conseillé
32:49bien protégé
32:49avec vous
32:50essentiellement
32:51notre Bérénice
32:52de Bill Florian préféré
32:53C'est gentil ça Sylvain
32:55Vous savez parler aux femmes
32:56C'est très gentil aujourd'hui
32:56On va s'intéresser aujourd'hui
32:59à ceux
33:00par qui tout commence
33:02les vendeurs
33:03en VIAG
33:03Alors pourquoi
33:04on choisit ce mode de vente
33:06quand on veut vendre
33:07une maison
33:07un appartement
33:08quelles sont les étapes à suivre
33:09et surtout
33:09comment bien s'entourer
33:11pour sécuriser sa démarche
33:13parce que c'est pas toujours évident
33:15Pour en parler
33:15on retrouve
33:16Marine Livotti
33:17directrice de l'office du VIAG
33:19Bonjour Marine
33:19Bonjour Bérénice
33:21Bonjour à tous
33:22Alors Marine
33:23merci d'être avec nous
33:24Première question
33:24Pourquoi un propriétaire
33:26choisit-il de vendre
33:27en VIAG ?
33:29Les motivations
33:30elles vont être assez diverses
33:31mais elles tournent
33:32toutes autour
33:32d'un même objectif
33:33qui va être
33:34retrouver une vraie liberté financière
33:36On a beaucoup de seniors
33:37qui souhaitent finalement
33:39compléter leur retraite
33:40grâce à la rente mensuelle
33:42pour mieux vivre au quotidien
33:43et puis pallier souvent
33:44à des pensions de retraite
33:45qui sont relativement faibles
33:47D'autres veulent anticiper
33:49une éventuelle dépendance
33:51ou même aider
33:52parfois leurs enfants
33:53de leur vivant
33:54sans forcément attendre
33:56la succession
33:56Et ensuite
33:57il y a ceux
33:58qui veulent tout simplement
33:59rester chez eux
34:00tout en transformant
34:01leurs biens
34:01qui sont souvent
34:03leur seul patrimoine
34:04en argent
34:05immédiatement disponible
34:07Donc le VIAG
34:08leur permet tout simplement
34:09de monétiser
34:10un patrimoine immobilier
34:11qui est dormant
34:11et ça leur permet
34:13de profiter pleinement
34:14de leur retraite
34:15de sécuriser
34:16leur maintien à domicile
34:17C'est une solution
34:18qui est à la fois souple
34:20humaine
34:20et parfaitement adaptée
34:22à de nombreuses
34:22situations de vie
34:23finalement
34:24Et oui
34:24adaptée à nos seniors
34:26et pas que
34:26Alors concrètement
34:27quelles sont les grandes étapes
34:28d'un projet de vente
34:29en VIAG ?
34:31Alors la première des étapes
34:33ça va être de commencer
34:34par l'étude patrimoniale complète
34:35Donc on va regarder
34:37la situation personnelle
34:38des clients
34:39on va regarder leur âge
34:40leurs besoins surtout
34:41et bien sûr
34:43la valeur de leurs biens
34:44Donc à partir de tout ça
34:46on va faire une simulation
34:47et un montage financier
34:49Donc on part de cette évaluation
34:51de la valeur vénale
34:52on va regarder le choix
34:53le plus adapté de vente
34:55en fonction des besoins
34:56du vendeur
34:57VIAG occupé
34:58VIAG libre
34:59Nuit propriété
35:00ou encore
35:01de la vente à terme
35:02et ensuite
35:03on va pouvoir donc
35:04définir le bouquet
35:05et calculer
35:06la rente correspondante
35:08Une fois qu'on a fait tout ça
35:10donc on valide le projet
35:11en signant
35:12avec nos vendeurs
35:14un mandat de vente
35:15qui nous permettra
35:15de lancer
35:16la commercialisation
35:17du bien
35:17Et à partir de là
35:19donc on va sélectionner
35:20des acquéreurs fiables
35:21organiser des visites
35:23et puis lorsque le bien
35:25correspond
35:26et qu'on a affaire
35:27à un projet
35:27qui est sérieux
35:28on va formaliser
35:29une offre d'achat
35:30l'étape suivante
35:31ce sera la signature
35:32chez le notaire
35:33qui va venir sécuriser
35:34juridiquement
35:35la transaction
35:36et bien entendu
35:37à l'office du VIAG
35:38nous sommes présents
35:39sur chacune des étapes
35:40que je viens de citer
35:41que ce soit
35:42de l'analyse
35:43des calculs
35:43du conseil
35:44de la sélection
35:45des acquéreurs
35:46de l'accompagnement
35:47notarial
35:47notre rôle
35:48c'est vraiment
35:49de sécuriser
35:50la démarche
35:51à la fois
35:51du vendeur
35:52comme celle
35:53de l'acquéreur
35:53du premier échange
35:55jusqu'à la signature finale
35:56et alors j'imagine
35:57qu'il y a quand même
35:57des points de vigilance
35:59vous pouvez nous dire
36:00lesquels ?
36:01alors oui absolument
36:02le VIAG
36:02il doit se faire
36:03bien sûr
36:04comme on l'a dit
36:04dans un cadre juridique
36:05clair
36:06sans aucune ambiguïté
36:07et justement
36:08pour éviter
36:09notamment par exemple
36:11des montages familiaux
36:12qui seraient mal encadrés
36:13et qui pourraient être
36:15par exemple
36:15requalifiés
36:16en donation déguisée
36:17alors c'est quoi
36:18une donation déguisée ?
36:20alors c'est
36:21tout simplement
36:22une donation
36:22qui est en l'apparence
36:23d'une vente
36:24par exemple
36:25lorsqu'un parent
36:26voudrait vendre
36:27son bien
36:27à un prix
36:28anormalement bas
36:29de ses enfants
36:30un neveu
36:31une nièce
36:32dans le but
36:33tout simplement
36:33de permettre
36:35un avantage
36:36au détriment
36:36d'autres héritiers
36:38c'est ça qu'on appelle
36:39la donation déguisée
36:40et en viagé occupé
36:41ça pourrait arriver
36:42lorsque par exemple
36:44un vendeur
36:44chercherait à attribuer
36:45un bien
36:46de manière préférentielle
36:47à un seul proche
36:48en contournant
36:50finalement
36:50la succession
36:51et donc pour éviter
36:52toute contestation
36:53nous on travaille
36:54en amont
36:54avec les notaires
36:55dans le but
36:56de garantir
36:57que tout soit légal
36:58équilibré
36:59conforme aux règles
37:01fiscales
37:02parce que le viagé
37:03c'est vraiment
37:04une vente authentique
37:05et ça ne peut pas être
37:08un arrangement familial
37:09tout simplement
37:10et bien merci beaucoup
37:11Marine Livotti
37:12je rappelle qu'on peut
37:13vous retrouver
37:13sur le site internet
37:15l'office du viagé
37:16tout simplement
37:17c'était Parlons Viagé
37:20avec l'office du viagé
37:22bien conseillé
37:23bien protégé
37:24et voici maintenant
37:25l'heure venue
37:26de poser la grande question
37:28c'est une tradition
37:29chaque semaine
37:30sur Parlons les mots
37:31Bérénice
37:31cette question
37:33on va la poser
37:33à Xavier Lépine
37:34qui est resté avec nous
37:35et oui
37:36alors Xavier Lépine
37:37vous êtes le président
37:38de Néoproprio
37:39merci d'être resté avec nous
37:40donc c'est vrai que
37:41depuis quelques jours
37:42le monde de l'immobilier
37:43ne parle que de ça
37:44le nouveau statut
37:45du bailleur privé
37:46qui a été voté
37:48à l'Assemblée Nationale
37:49qui a été envoyé au Sénat
37:51qui doit s'appliquer
37:52à partir de 2026
37:53si on a un budget
37:54parce qu'il doit être
37:54dans le budget
37:55alors pour nos auditeurs
37:56le statut du bailleur privé
37:57en fait c'est un peu compliqué
37:58dans ces termes là
38:00c'est un dispositif
38:01qui est censé relancer
38:02l'investissement locatif
38:03donc donner aux français
38:05l'envie d'acheter
38:06un appartement
38:08une maison
38:08pour le mettre en location
38:10il repose sur un système
38:11d'amortissement fiscal
38:13sur la location nue
38:15à côté de ça
38:16dans le même temps
38:17le fameux statut
38:18LMNP
38:19le loueur meublé
38:20non professionnel
38:21est sérieusement raboté
38:23amortissement limité
38:24réintégré dans la plus-value
38:25règle qui bouge
38:26en permanence
38:27résultat
38:28beaucoup d'investisseurs
38:29particuliers
38:29ont l'impression
38:29qu'on les change
38:30qu'on change les règles du jour
38:32en cours de partie
38:33et ils désertent
38:33Xavier Dépine
38:35vous qui connaissez parfaitement
38:36justement cet investissement
38:37locatif
38:38et les comportements
38:39des investisseurs
38:40est-ce que ce nouveau statut
38:41du BR privé
38:41combiné au durcissement
38:43du LMNP
38:44peut réellement donner envie
38:45aux particuliers
38:45d'investir dans le logement
38:46ou est-ce que cette instabilité
38:48fiscale a déjà
38:49cassé la confiance
38:50pour longtemps
38:51vaste question
38:52vous avez deux heures
38:53oui
38:54mais trois minutes
38:55maximum
38:56personnellement
38:58je n'y crois pas beaucoup
39:00tout simplement
39:02parce que
39:03de remettre en cause
39:06le statut du loueur
39:07en meublé non professionnel
39:09en disant
39:10voilà
39:10il y a cinq ans
39:11il y a dix ans
39:11il y a quinze ans
39:12il y a vingt ans
39:13vous avez acheté un logement
39:14sur une certaine base
39:15fiscale
39:17qui est
39:19objectivement
39:20très généreuse
39:21et peut-être
39:21trop généreuse
39:22à une époque
39:23où les prix de l'immobilier
39:24n'arrêtaient pas de monter
39:26donc vous aviez finalement
39:28un double effet
39:28qui se coule
39:29d'un côté
39:30un amortissement
39:31ce qui fait que vous ne payez
39:32pratiquement jamais d'impôts
39:33sur les revenus
39:34que vous avez
39:35et en plus
39:36les prix augmentent
39:37donc on ne réintégrait pas
39:38l'amortissement
39:39donc il était logique
39:40et relativement normal
39:41peut-être à contre-temps
39:43alors que l'immobilier
39:44a peu de chances
39:45de progresser beaucoup
39:46dans les années à venir
39:47de le mettre en place
39:49maintenant
39:49mais surtout
39:49il a été décidé
39:51que cette loi
39:52serait rétroactive
39:54vous savez
39:55les lois pénales
39:56ne sont jamais rétroactives
39:57sauf si elles sont
39:58plus douces
39:59par contre
40:00les lois fiscales
40:02elles sont rétroactives
40:03surtout quand
40:03elles sont plus dures
40:04donc en fait
40:06vous avez ici
40:07cassé la confiance
40:08parce que
40:09quel que soit finalement
40:10le statut du bailleur privé
40:12le taux d'amortissement
40:13vous vous dites
40:15je vais devoir acheter
40:16cet appartement
40:17c'est intéressant
40:19parce que
40:19j'amortis
40:21virtuellement ce bien
40:23donc je ne paie pas
40:24d'impôts
40:24et on me dit
40:25que je dois le détenir
40:27pendant très longtemps
40:28parce que j'ai un crédit dessus
40:29mais
40:31qu'est-ce que la stabilité fiscale
40:33à partir du moment
40:34où vous apercevez
40:35que rétroactivement parlant
40:36dans deux ans
40:37dans cinq ans
40:37dans dix ans
40:38quelqu'un peut dire
40:39tout ce que je vous ai dit
40:40en 2025
40:40c'est fini
40:41oui parce que là
40:42c'est ce qui s'est passé
40:43il y a plein de français
40:44qui sont loueurs meublés
40:46non professionnels
40:46donc ont acheté un bien
40:47qui l'amortissent
40:48donc qui ne payent pas
40:49d'impôts
40:51sur les revenus
40:52qui perdent soif
40:53parce que c'est le principe
40:53de l'amortissement
40:54ils amortissent
40:55le prix du bien
40:56les travaux
40:56ce qui est logique
40:58c'est une activité économique
40:59comme une autre
41:00voilà
41:00ils jouent un rôle social
41:01justement
41:02on aimerait bien
41:03et les propriétaires
41:04aimeraient bien
41:05être reconnus
41:05comme des acteurs économiques
41:06des agents économiques
41:07je termine là
41:08on leur a dit
41:09concrètement
41:10que cet amortissement
41:11ils vont devoir
41:12le réintégrer
41:13tout à fait
41:14quand ils vont revendre
41:14au moment où vous décidez
41:16au moment où vous décidez
41:18de
41:18de
41:19de casser la tirelire
41:20en quelque sorte
41:21en revendant
41:22on vous dit
41:22bah finalement
41:22non bah c'était pas comme ça
41:24ouais
41:25c'est n'importe quoi
41:26cette instabilité
41:27en fait
41:28l'État ne tient pas
41:29les promesses
41:30qu'elle fait
41:30à ses investisseurs
41:31et c'est insupportable
41:32il faut le dire
41:33c'était le dernier dispositif
41:35qui était un peu avantageux
41:36enfin qui était sympathique
41:37quoi
41:37qui donnait envie d'investir
41:38sans ça
41:39tout à fait
41:39une fois de plus
41:40je ne critique pas
41:41la décision
41:42de dire
41:43il faut le réintégrer
41:45ce que je critique
41:46c'est l'instabilité
41:47liée au fait
41:49que vous faites
41:49des lois rétroactives
41:50oui en fait
41:51le problème
41:51que dans notre pays
41:53mais il est assez valable
41:54pour tout
41:54c'est d'avoir
41:55une vraie vision
41:56dans le temps
41:56si tous les ans
41:58on rebat l'écart
41:59systématiquement
41:59forcément
42:00ce n'est pas de nature
42:01à restaurer la confiance
42:02alors en fait
42:03en France
42:04on a un énorme marteau fiscal
42:06oui
42:07donc c'est
42:08pratiquement
42:09on ne connaît ça
42:10on a un énorme outil
42:11c'est un marteau fiscal
42:12donc quand vous avez
42:13un énorme marteau
42:14tous les problèmes
42:15ont une forme de clou
42:16j'aime beaucoup
42:18cette expression
42:19ça c'est très très bon
42:20belle métaphore
42:20non mais
42:22le budget encore
42:24de 2026
42:25il n'est pas du tout
42:27certain
42:27qu'il soit adopté
42:28dans l'état
42:29on a eu
42:29les attermoiements
42:30assez pitoyables
42:32de l'Assemblée nationale
42:32sur le statut
42:33du biaire privé
42:33encore une fois
42:34les propriétaires
42:35eux ils ont juste
42:36l'impression
42:36d'être une variable
42:37d'ajustement
42:38point
42:38oui vous avez
42:407 millions de personnes
42:41qui louent à des particuliers
42:42il faut qu'il y ait
42:447 millions de propriétaires
42:46ou alors
42:47il faut qu'on accepte
42:48qu'ils en aient 5 chacun
42:49bien sûr
42:50mais ça c'est
42:51difficilement acceptable aussi
42:52et c'est justement
42:53le sujet dont on parle
42:55toutes les semaines
42:55dans Parlons IMO
42:56les petits propriétaires
42:58qui complètent aussi
42:58leur retraite
42:59il faut le rappeler
42:59c'est pas des salauds
43:01de capitalistes
43:01qui exagèrent
43:03sur le dos des pauvres
43:04c'est aussi beaucoup
43:04d'agents économiques
43:05vous l'avez rappelé
43:06merci Xavier Lépine
43:07je rappelle que vous êtes
43:08le président de Néo Proprio
43:09on peut vous trouver
43:09facilement sur internet
43:11une idée innovante
43:12ingénieuse
43:13pour accéder à la propriété
43:14merci à toute l'équipe
43:15de Parlons IMO
43:16Bérénice Deville-Floriot
43:17Grégoire Daricot
43:18le docteur Laurent Permas
43:19on se retrouve
43:19la semaine prochaine
43:21pour un nouveau numéro
43:22de Parlons IMO
43:22je rappelle que
43:23cette émission est rediffusée
43:25sur Radio IMO
43:25tous les mardis
43:27à midi
43:27passez une belle semaine
43:28et prenez soin de vous
43:29Sud Radio
43:31Parlons IMO
43:32Sylvain Lévy-Valancy
43:34avec Basile
43:35votre application
43:36de recherche immobilière
43:37Sous-titrage Société Radio-Canada
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