لماذا أصدرت الحكومة تشريع لتنظيم السوق العقاري في الوقت الحالي؟ الخبير الاقتصادي وليد جاب الله يجيب

TeN TV - قناة تن الفضائية

#الردار--ماهو الدافع الحقيقي لإصدار الحكومة تشريع لتنظيم السوق العقاري في الوقت  الحالي.. الخبير الاقتصادي وليد جاب الله يجيب اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00دكتور وليد جبالة الخبير الاقتصادي

00:02مساء الخير يا دكتور

00:03أهلا وساني أستاذ راشحة مساء الخير على حضرتك وعلى كل أستاذ المشاهدين

00:06أهلا بحضرتك

00:07في البداية ايه الدفع الحقيقي وراتجاه الحكومة لإصدار تشريع جديد لتنظيم السوق العقاري دلوقتي تحديدا

00:14وطبعا نحن عارفين ان يعني خلال هذه المرحلة دي مرحلة حساسة جدا

00:20بدأت تظهر أثار تأخر في التنفيذ في بعض المشروعات

00:25وبدأت الناس تتحدث عن ذلك

00:29ثمت القطاع العقاري المصري دي شيء مهم جدا

00:33لازم ان الدولة تحافظ عليها

00:35القطاع العقاري المصري قطاع عميق وقطاع مهم جدا

00:40بيساعد على التشغيل

00:41قطاع تاريخي

00:43قطاع من القطاعات السقيلة

00:47يعني على فكرة يعني اذا كان هناك مشكلات في عدد من المشروعات

00:52لازم نأكد ان القطاع العقاري المصري بخير

00:55وان العقارات المصرية لن تعاني من اي بقاعة

00:58لكن فيها مشاكل وفاة تحديات متعلقة بان كنها نظام اقتصادي

01:03متطور تحتاج باستمرار الى تطوير التشريعات الخاصة به

01:08طيب زي ما احنا عارفين يا دكتور ان هدف التشريعات الجديدة دي

01:12هي زي فلتريشن كده للسوق العقاري في مصر او للشركات

01:17لما نقول مطور عقاري غير جاد

01:19ازاي التشريع ده هيعرف ويحدد المفهوم ده يا دكتور

01:23يعني هو خليني اقول لحضرتك ان هو يعني

01:27خليني اختلف شوية فكرة مطور غير جاد

01:29ده مفيش مطور غير جاد

01:31لكن هي الظروف بتدفع

01:32طيب يا دكتور حضرتك بتقول مفيش مطور غير جاد

01:35طب الشكاوي اللي جات لنا

01:36وحضرتك شوفت طبعا المشاكل او الاستغاثات اللي حصلت خلال اسبوعين اللي فاتوا

01:40طب ده بيندرك تحت ايه

01:42لان هو فاهمه اللي السوق فاهم خاطئ

01:45دي القضية

01:46وفيه خلط ما بين المال الشخصي ومال المشروع

01:49والطموحات الشخصية وطموحات المشروع

01:53المستثمر اشتغل في السوق المصرية

01:56السوق المصرية كانت فيها نسب ارباح كبيرة جدا

01:59وتتحرك بصورة كبيرة جدا خلال فترة معينة

02:03فكان مسألة النمو كانت بتغطي على مسألة التنظيم

02:07طول ما المشاريع بتنمو طول ما فيه معدلات بيع وشراء وحركة

02:12ما كانش فيه مشكلة خالص

02:13حتى بالنسبة للمواطن اللي بيحصل على شقة

02:17فهو طالما بيحصل على شقة او على فيلا وسعرها بيبيت

02:20حتى لو ما كانش استلامها

02:21وعامل حسابه ان هو بكرة الصبح يقدر يبيع الورق بتاعه ويحصل على مكسب

02:26فكانت الدنيا بتكون ماشية

02:28وكانت مغطية الصغرات اللي كانت موجودة في المنظومة

02:32النهاردة السوق محتاج اعادة تنظيم

02:36وبيحتاج اعادة تنظيم في السعر على فكرة قبل اي شيء

02:40لان السوق بتصحح نفسها

02:43خرجنا من مرحلة الازمات

02:45فيجب ان نتصدى لمشاكلنا الحقيقية

02:48مشاكلنا الحقيقية على مستوى الشركات

02:51محتاجين يكون هناك فصل ما بين المال الشخصي ومبين مال المطور

02:56محتاجين يكون هناك فصل ما بين مال المشروع والاخر

02:59حضرتك لو تبعت المقدمة بتاعتي انا تكلمت عن نظام كويس جدا متطبق في الامارات

03:04اللي هو الاسكرو اكاونت او حساب الضمان

03:07ايه رأي حضرتك في الموضوع ده لو اتطبق في مصر

03:11هو برضو استكمالا لكلام حضرتك هو مطبق فيه مش في الامارات بس في اكتر من دولة

03:17يعني بصورة ان ما مطبق في التركيا وبصورة ان ما مطبق في دول اخرى

03:23اه وده مهم جدا وانا متصور ان هو من الممكن ان يكون محور من محاور القانون

03:29اللي متوقع ان هو يتم سياقته كمجال تنظيم الكطاع العقاري

03:34لكن يا سيد العشاء مهم جدا ايضا نعرف ان السوق العقاري ثلاث اطراف

03:40المطور والدولة والمشتري

03:43لما حضرتك ذكرت في المقدمة وقلتي ايه السبب اللي خلق قرار السيد الرئيس الخاص

03:49او توجيه السيد الرئيس عشان نكونوا واضحين توجيه السيد الرئيس بان

03:54ما يتمش بيع في المشروعات الا بعد تنفيذ 30%

03:58بلاقي ان الدولة اللي تزمت بدفع قدها مع المطورين العقاريين

04:03واشترطت عليهم ان هما ما يطرحوش وحدات الا بعد تنفيذ 30% من المشروع

04:08بينما المطور لم يلتزم

04:11هو المطور لم يلتزم لانه لقى العميل اللي بيقبل

04:14ازاي انا كمواطن اشتري في مشروع الرئيس قال لي ما تشتريش فيه

04:19الا بعد 30% من 30%

04:20طب هو يا دكتور لو العميل هيعترض

04:22ايه الجهة اللي هيروح يقولهم يا معا المشروع دا لسه ما بدأش

04:25لا انا ما اشتريش فيه اصلا انا ما اشتريش فيه اصلا

04:29يعني انا لما لقيه ما نفيذش 30% وما لقيش المشروع موجود قدامي

04:33ما الاغراءات يا دكتور بتبقى كتير قدام العميل

04:37يعني هو بيبقى قدامه

04:37طبعا بس 30% دا لازم تكون الاساسات توضعت لازم يكون فيه شغل في الموقع

04:41طبعا

04:42انما مش مجرد الترخيص يعني هما في الامارات بيشتغل على الترخيص

04:47احنا هنا لما بنشتري التلاتين في المية انا انا كشخصي لازم اروح الاقي

04:53الاقي فيه شغل في الموقع

04:54انما انما هي تكرت ان بعض المطورين خصوصا كبار المطورين

04:58اللي هما ليهم سمعة او ليهم اسم فهم كانوا بيتجرب سمعتهم وباسمهم ان هو بيحصل على هذه المقدمات

05:05ربما لا يوجهها لهذا المشروع يوجهها المشروعات اخرى

05:08لما حصلت فجوة كبيرة فيه ارتفاع ارتفاعات الاسعار

05:14اللي هي حدثت في مواد البناء واسعار الاراضي

05:18فهو بقى عنده مجموعة عاملة اشتره باسعار اقل

05:22مع ارتفاع الاسعار الحالي فبقى العميل محتاج ان هو

05:25بعض الشركات يا دكتور بمناسبة ارتفاع مواد البناء حملت ده على العميل برضو

05:29يعني فيه قوانين اتعملت او زي اصدارات كده اتعملت من الشركات بيانات كده ان ده هيتحمل

05:35يعني العميل هيتحمل ده

05:36علشان كده انا انا فعلا انا بحترم اللي حضرتك قلتيت ببداية البرنامج انك مش هتتراحل الموضوع الا لما يكون فيه طرفية

05:43طبعا طبعا

05:44انا لما بحاول اتكلم بحاول اتكلم يعني بمنظورة ثلاث اطراف الحقيقة لان انا مقدرش احمل طرف واحد

05:51مسئولية المسئولية اللي حصل

05:53اللي حصل ده بيدل ان احنا محتاجين ان احنا نعيد نعيد سياغة وتطوير الكطاع العقاري

06:00مش بس على فكرة قانون متعلق بتنظيم عمل المطورين

06:03احنا عندنا مشكلة ان حتى قانون الشرع العقاري اللي احنا اصدرناه وعدلناه

06:07لازال لازال عندنا مشاكل في اه اه اه التسجيل الوحدات العقارية

06:14لازال المطورين العقاريين نفسهم الارض اللي بيبنوا عليها المشروع لحد النهاردة في كتير منهم مش عارفين يسجلوها

06:22يسجلوها محتاجين ان احنا نفعل اه يعني اذا كان مش عارفين يسجلوها يا دكتور بعد ما باعوا منها اصلا

06:29ده حقيقة ايوة في كتير من المطورين كده بيدعملها بقودة عرفية

06:33احنا في كارسة عقارية كبيرة جدا

06:35اه هي مش كارسة قدم هي محتاجة اه السوق بيشتغل عرفي اكتر ما منه بيشتغل رسمي لصعوبة الرسمية

06:43انا لو انا لو انا يسرت الرسمية ده ترتب عليه حقوق للحقوق لل يعني تسير الحال على المطور

06:51حقوق للمواطن حقوق الدولة ترى تحصلها لان على فكرة كتير من العقود كمان بتكون عقود سورية

06:57وفيه كتير من الممارسات اللي اه يعني اقول له حضرتك حاجة انت تعرف انك فيه مطورين من الممكن ان يحصل من الدولة على

07:07اه اه قطع اراضي لتوجهها ليه الاسكان الاجتماعي

07:12بعد شوية يحاول يبتح شقتين على بعض او يدع شقتين على بعض حيث ان شخص يبتح شقتين على بعض

07:18يحاولها من اجتماعي الى اه شراحه متواصل او اكتر

07:22او اكتر التفاصيل كتير اجي التفاصيل كتير جدا في هذا القطاع ويجب التعامل معاه

07:28اه يعني من من خلال اه في البداية التأسيس يعني العمل على اه بحث الاساس

07:34الاساس هو قانون شهر عقاري اه حقيقي تيسير اجراءات التسجيل اه اه شفافية اكتر من المطورين اه

07:44وضع التزامات على المطور ووضع التزامات على المواطن اللي هيشتري الشقة بحيث ان المواطن

07:50والجهة الرقابية طبعا يا دكتور طبعا اكيدا الجهة الرقابية بقاليا دور كبير طبعا في الموضوع ده

07:55هو احنا يعني انا انا شايف ان احنا عندنا جهات رقابية كتير ويعني ان لم يكن المواطن هو رقيب لنفسه

08:04وان كان وان لم يكن المواطن هو حريص على باس مال واكتر من اي جهة رقابية فانا بلاقي زي ما بنشوف

08:12اللي هما المستريحين وبتوقع اصل الاموال بيدي عروض فانا لما بقول ان انا عندي قواعد وضوابط صارمة

08:21لما بيكون الضوابط دي صعبة وبيظهر وبيظهر شخصي بيشتغل في السوق العطاري يديني بسعر اقل

08:28يديني مزايا تقنعني هذه المزايا فانا بتلاقيني انا وردت معاه

08:34طب اعايز من حضرتك نصائح كده للمواطن اللي هو رايح قرر ان هو يشتري

08:39بس خايف يقع في شركة او يشتري من شركة غير جدة

08:43يعني ازاي هو يبدأ يفلطر ما بين الشركة الجدة والشركة غير الجدة

08:47طلينا نقول ان كلنا نستمع لتوجيه السيد الرئيس اللي في 2021 ما نشتريهش من مشروع

08:53الا لما يكون ابتدى 30% من شغله اما بشوف الاساسات اتعاملت وان المشروع طالع وفي حركة في المشروع

09:01ابدأ اشتري فيه

09:02بمنتهى الصراحة يا دكتور شايف عدد الشركات اللي بتنفذ قانون التلاتين في المائة

09:08كم في المائة من السوق

09:09لا ما عنديش بيانات طبعا تقول لي كده لكن لا تصور ان المسألة يعني مفعلة بصورة حقيقية في معظم المشروعات

09:18الناس بمجرد ان ما بتطلعوا الترخيص بتطرحوا وبتشترق الاعلانات

09:24هي وعلى فاكرة هم مجيوش قصدين ان هم يتهربوا هم بيحاولوا يقللوا التكلفة

09:29لكن هي المشكلة الحقيقة هم كمان لما درسوا السوق درسوا السوق غلط

09:33السوق النهاردة السوق النهاردة كان درس السوق المنتج العقاري اللي كان بيتقدم للشرائح الغنية

09:40السوق مش محتاجه كتير النهاردة السوق محتاجة شريح المتوسطة والوحدات السكنية اللي هي مساحتها اقل

09:47فقراءة المطور للسوق وقراءة المستثمر لان اللي بيشتري من المطورين العقاريين

09:53يعني غالبا ما بيكونش بيشتري عشان يسكن فيها هو بيشتري فيها للمستقبل

09:58سواء لولاده او للاستثمار او مثل هذه الاشياء

10:03فده طبعا بيعمل لخبطة كبيرة في السوق

10:07السوق العقارية المصرية سوق متشابكة بصورة كبيرة جدا

10:11محتاجين نشتعل عليها في كل المحاور

10:13يعني أنا سعيدة في المقدمة اللي حضرتك ذكرتها ذكرت تجربة الامارات

10:19احنا مش هنختارع العجلة

10:21موجود تنظيم لذلك في الامارات

10:24موجود تنظيم في تركيا

10:25موجود تنظيم في الولايات المتحدة الامريكية

10:27بريطانيا كل دول العالم

10:29أنا اللي خلاني اذكر تجربة الامارات

10:31ان هي دولة عربية شقيقة

10:33نفذت يعني زي مشروع كده

10:36او نفذت نموذة ونجح فيها

10:39يعني ده اللي خلاني اذكر الامارات تحديدا

10:41لكن طبعا النماذج كتير جدا طبعا في كل دول العالم

10:44هو طبعا لكن هو يعني هو الحقيقة احنا كدولة عميقة ودولة قديمة ودولة عريقة

10:51فانت بتلاقي عندنا يعني احنا مش عارفين نحل مشكلة الشهر العقاري لحد دلوقت

10:57هل هي متحللتش في المرات

10:58كفاية دكتور كفاية دكتور الحلقة دي هتزعل مننا ناس كتير

11:01دكتور وليد جبالله شكرا جزيلا لحضرتك نورتين يا دكتور

11:06شكرا جدا شكرا

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended