00:00النهاردة بنتكلم عن سوق حقق مبيعات ضخمة أكبر عشر مطورين عقريين باعوا وحدات بحوالي 271 مليار جنيه
00:12في أول ثلاث شهور من 2026 بأكتر من 15 ألف وحدة
00:18وفي ظل حجم السوق ده وشكاوي بعد العملاء من التأخير وعدم التزام الشركات بالتعاقدات السؤال المهم
00:28هل إحنا قدام مجرد لجنة لمراجعة المشروعات المتأخرة ولا بداية لإعادة تنظيم سوق عقاري
00:37أصبح حجمه وتأثيره على المواطن والاقتصاد أكبر من أنه يفضل من غير جهة رقبية متخصصة
00:45خلونا نعرف الإجابة وكمان الموقف التشريعي والقانوني من إصلاح القطاع العقاري
00:52من النائب المهندس ياسر أورا عضو لجنة الإسكان بمجلس الشيوخ
00:57هل من إيه فن؟
00:58عندك رد؟
00:59طبعا
01:00إيه الرد؟
01:01إذا ما كانش فيه مشكلة في السوق العقاري ما كانش حصل تدخل من سيادة الرئيس
01:05ما كناش نبقى عاديين من التكلم النهاردة في الموضوع؟
01:07طب أنتوا ليه منتظرين أن الرئيس يتدخل؟
01:10يعني مؤسسات الدولة اللي موجودة حجم المشروعات حجم المطورين العقاريين اللي موجودين في مصر
01:18سمعت الاستثمار العقاري في مصر
01:20هذا الحجم من المشروعات والأولوية للحكومة أعطتها للقطاع العقاري وللمستثمرين في القطاع العقاري
01:28يعني ما كانش يستوجب أن اللجان والرقابة تبقى ذاتية من الشركات أو من خلال لجنة التطوير العقاري؟
01:37أو حتى مجلس السيوخ والنوبة؟
01:39ذاتية من الشركات ما فيش شركة بترقب على نفسها
01:42ما فيش شركة بتحط ضوابط على نفسها
01:44ما فيش سوق شركات تالي بتحط الضوابط بتاعته
01:47لازم الضوابط تأتي من الدولة وتأتي من الأجهزة الرقابية وتأتي من الأجهزة التشريعية
01:53تمام
01:53تمام؟
01:54إذن اللي احنا بنتكلم فيه النهاردة هو بنتكلم على سوق حجمه تقريباً 40% من الناتج المحلي
02:01حلو جد
02:01يعني الجي تي بي بتاعنا جمالي بالصناعات التكملية بتاعته والصناعات المرتبطة
02:07بالسوق العقاري 40% من الناتج المحلي
02:10إذن هنتكلم فيه عصب من عصب الاقتصاد المصري
02:14كمان
02:15لابد إنه يكون له ضوابط
02:16أنا أول ما انتحدث في هذا الموضوع في شهر نوفمبر اللي فات
02:20بداية نعقاد الدورة للتشريعية للمجلس الشيوخ
02:25وتقدمت بمشروع إنشاء هيئة تنظيم السوق العقاري
02:28ليه؟
02:30لأنه مفيش سوق
02:31تقدمت المين؟
02:32في المجلس
02:32مجلس الشيوخ
02:33تقدمت جوة المجلس
02:34تمام
02:36بمشروع لإنشاء هيئة تنظيم سوق العقاري
02:39ليه؟
02:40هيئة تنظيم سوق العقاري
02:41مفيش دولة فيها هذا الحجم من الإسكان
02:45وهذا الحجم من المشروعات العقارية
02:48في أي مكان وما فيهاش جهة منوط بها تنظيم سوق العقاري
02:54لو جينا على الدور المجاورة سأكون في الإمارات ريرة موجودة في السعودية موجود في جهة
02:59الأصل اللي بدع قصة الضوابط العقارية وإنشاء هيئة العقارية كان في أمريكا من الستينات
03:06إحنا بنتكلم على قصة متقصلة من زمان
03:10إحنا يمكن متأخرين جدا لأن الغاتل النهاردة إحنا ما عندنا إيش الحقيقة
03:14إحنا تقاعصنا ولا تغفلنا ولا الوقت زرقنا
03:17يعني انشغلنا في المشروعات وانسينا أن إحنا لازم يبقى فيه جهة تنظم هذه المشروعات
03:23لا هو انشغال أكتر منه تقاعص
03:26لكن الحقيقة يعني أنه تدخل سيادة الرئيس في الموضوع
03:29حط الأمور في حيز التنفيذ
03:34خلينا نقول كده لأن إحنا كنا نتكلم فيه أنا بقى أن سنة نتكلم في موضوع هيئة سوء العقاري
03:39في مشاكل موجودة
03:41وسنة بتتكلمه في لجنة عليا للمطورين
03:43لا اتحاد المطورين ده موضوع وهيئة تنظيم سوء العقاري ده موضوع تاني خالص
03:48يعني المتبنيين نهاردة متبنيين الحكومة أو السيد رئيس الوزراء في إنشاء اتحاد المطورين
03:55ده موضوع ملوش علاقة بإننا نحوش أعمل سوء أو هيئة لتنظيم سوء العقاري
04:01ما ينفعش أقول للمطورين happiness لا يستشعر أقول للمطورين نهاردة حطوا ضوابط على نفسكم عشان تلتزموا به
04:06ما ينفعش أقول للكلامة لكن أنا لازم يبقى هيئة تنظيم السوء العقاري
04:10إتحاد المطورين هيبقى جزء من هيئة تنظيم السوء العقاري
04:14زي إتحاد المقاولين هو أنا نقضى النهاردة إتعاد المقاولين مش هو اللي بيحط الضوابط لالمقاولين
04:18هو إلي عمل تصنيف مقاولين وهلي بيحط إليهم الضوابط وإلى الاشتراطات في كтивه
04:22نفس الحكاية أنا بحط هنا اشتراطات
04:24مين اللي هيحط الاشتراطات الدولة بحط الاشتراطات
04:26تنشئ عليها التحاد لما تيجي حضراتك
04:28تشوفي النهاردة طريقة
04:30حساب المساحات البيعية
04:32للعميل او للمستثمر
04:34بتلاقي النسب التحميل اللي موجودة
04:36غير المتعرف عليها خالص
04:37يعني المفهودة النسب التحميل هي نسب
04:39الخدمات والمرافق اللي موجودة داخل
04:42ده الجراج دلوقتي بيتحسب
04:44من المتر الشقة
04:45لا ده مش الجراج بس ده بيت الجراج
04:47وبيحسب نسب الفراغات اللي موجودة خارج اللي هو
04:50اللي هي نسبة
04:51الفراغات بتاعت الارض اللي هو اخدها
04:53خارج النسبة في مدورين ملتزمين
04:55لكن في بعض مطمئن بيعملوا ايه
04:57بتلاقي حضرتك انه فتح النهاردة
04:59حط المؤدام بتاع الارض استلم
05:01بدأ يعمل اعلانات
05:03لم المؤدامات بدأ ما يحط المؤدامات
05:05ويبدأ يشتغل فيها في المشروع ياخد المؤدامات
05:07ويحطها في قطة ارض تاني
05:09وبعدين يعمل نفس القصة في مرشورين ثلاثة
05:11تلاقي عنده لاند بانك قد كده
05:12مش عايف يسلم اي حاجة
05:13في وقت الحكومة فرضت على الشركات
05:16لا تعلن عن مشروعاتها
05:18الا بعد الانتهاء من البنية
05:20الاساسية للمشروع
05:22بالنسب 70%
05:23مفيش الكلام ده خالص
05:24لا يضربك
05:26هاتيلي حضرتك النهاردة
05:28كل الاعلانات اللي موجودة النهاردة
05:29بتاعت المشروعات اللي بتعلن
05:30لو في اي مشروع منهم
05:32تم بناء 70% ولا 30%
05:34ولا 10% منه هاصل
05:36في معظم المشروعات النهاردة
05:37اللي بتعلن عنها
05:38اوف بلان
05:39نفيش ارض لسه فاضي
05:40وبالتالي في مشاكل كتيرة جدا
05:42مع مطورين
05:43اللي زي ما بقول له حضرتك كده
05:44اللي هم عملوا لاند بانك عندهم
05:46اشتروا قمية اراضي
05:47وفي الاخر هو العارف يسلم دي
05:48ولا دي ولا دي
05:49طيب كان معانا المهندس فتحالة فوزي
05:52في حلقة من الحلقات
05:53وقال ان تقريبا 50% من الشركات
05:56اللي عملت نفسها مطور عقاري في مصر
05:59لا تصلح انها تكون شركات تطوير عقاري
06:01وان هي شركات مأولات
06:03وده العمل الازمة
06:04لأي مدى بتتطفق مع الارقام
06:06ومع التصرحات
06:07هو اختلف في حتة
06:08يعني هي
06:09فيه فرق ما بين ان هما كانوا شركات مأولات
06:12ودخلوا في التطوير
06:13ده دول من داخل المهنة
06:16هما مش مبرر المهنة
06:17مهنة المأولات
06:18فيه جزء منها
06:20يعني الناس كتير بتبقى شغالة فيها
06:21وبتشتغل
06:22بتطور معها
06:23او بتفتح فرع تاني
06:24بتشتغل معها في تطوير العقار
06:25وده أمر محمود ليه
06:27لأنه بيقدر ان هو
06:28شركاته
06:29كبرته في المأولات
06:30بيقدر يزبط بيها أداءه
06:32بالنسبة لمواعيد التسليم
06:34بيبقى للجودة
06:37لكل الداخليات
06:38الخاصة بالإنشاءات
06:39فدي يقدر يعملها
06:40فدي إضافة
06:41دي أدت فاليو
06:43بالنسبة للمأول
06:44اللي بقى مؤاول ومطور
06:45المشكلة مش في دول
06:46مشكلة في دخلاء المهنة
06:48في حضرتك الناس
06:49دخلوا على المهنة
06:50وهم ما مرونش على قبل
06:51مش مشكلة أنه هم لا يستطيعوا
06:53ما هو حضرتك الكمباوند
06:55ولا المنتجع
06:56مش عبارة عن حضرتك
06:58أنك عملت عمرات أو فيلل
06:59وسلمتها وسبتها
07:01يعني فكرة إدارة المشروع
07:03وسيانة المشروع
07:04مهمة بالنسبة للعميل
07:05خاصة أن دي ثقافة
07:07ابتدت تتنقل لمصر
07:08بشكل كبير
07:09ده مش دور مطور
07:11مش دور مطور
07:12أنه هو يدير الكمباوند
07:13ترجمة نانسي قنقر
Comments