00:00في البداية عايزين نعرف وضع سوق العقاري في مصر دلوقتي
00:03هو سوق العقاري في مصر يعتبر من أقوى الأسواء العقارية في العالم كله
00:11في الوطن العربي وفي العالم
00:13لأنه بيعتمد على الاحتياج والعجز
00:17في ظل الاحتياج والعجز المهنة ماشية وإحنا دلوقتي في عصر النهضة
00:24يعني في الجمهورية الجديدة حقاقت إنجاذات كتير قوي
00:28خلت كل حاجة طلع فوق ذي الساروخ يعني
00:31منها طبعا السوق العقاري
00:35والسوق العقاري هو من السكن فقط
00:38ده سكن والسكن نفسه متنوعة
00:43فيه إسكان وإسكان طرفيه وإسكان اجتماعي وفيه إسكان فندقي
00:50يعني متنوع
00:52ده من ناحية الإسكان
00:55فيه بقى كمان من ناحية الخدمية فيه مول وفيه حاجات تجارية وحاجات إدارية
01:02وبرضو من ناحية الخدمات مدارس ومستشفيات وكل ده وكل ده
01:09الحقيقة يعني كل ده وفيه عجز
01:13يعني إحنا عندنا عجز دلوقتي طبعا في كل اللي أنا قلته فيه عجز
01:20ولذلك يعني أنا ما دلت بقول إن إحنا في عصر النهضة لأن من أول ثورة
01:27ثلاثين ستة والدنيا كلها بتتغير بسرعة حتى مصر كلها بتتغير شكلها
01:34يضاير إحنا وصلنا دلوقتي لاثنين وستين مدينة ذكية مخططة ومرخصة
01:41وثديقة للبيئة حاجة ما كانش موجودة قبل كده
01:45قبل كده كانت مطر جزء المشغول في مصر كلها كان حوالي سبع المية ويمكن أقل شوية
01:54وكان معتمد على يعني ما كانش فيه تخطيط ولا ترخيص كان بيعتمد يعني كان أكثرية حوالي
02:03يعني ما كانش الموضوع مخطط أكتر أو منظم أكتر
02:06كان 85% منه عشوية وال15% مخطط
02:10دلوقتي 100% من المدن الجديدة حوالي وصلنا لحوالي 62 مدينة ذكية
02:17كلها مخططة كلها ذكية كلها صديقة للبيئة
02:22فهو المصر بتتغير شكلا وموضوعا
02:26حتى في كل مجالات العقار
02:31طب حضرتك ذكرت أن فيه عجز في السوق العقاري طبعا ده طبقا للعرض والطلب
02:36يعني المعروض أقل بكتير
02:38يعني هو مش العجز جاي مش المعروض أقل من المطلوب بكتير
02:43العجز جاي من تراكمي
02:46تراكمي يعني من مدة كبيرة قوي
02:49ما كانش بيهتموا
02:54مصر فيه كل سنة 2.5 مليون موليد
03:00دولة بيحتاجوا حوالي مليون وروبع شقة
03:03وإحنا ما بنبنيش مليون وروبع شقة كل سنة
03:08فده عجز من كل يوم
03:11طبعا
03:12ولكن فيه عجز تراكمي من الأول خارج
03:14تراكمي خلال السنين اللي فاتت طبعا
03:16آه خلال ستين سنة
03:18العجز دوت يعني إحنا نحتاج مصر تحتاج تبني كل سنة حوالي 80 ألف فدام
03:28وإحنا ما بنيش كلا يعني حوالي مليون وروبع فعلا شقة
03:34ولكن إحنا بنبني حوالي 600 700 ألف في السنة
03:40نظر
03:40قطاع العام مع قطاع الخاص كله
03:43وطبعا
03:45آه
03:46هو المهنة دي معتمدة على القطاع الخاص
03:4975%
03:52وقطاع العام يسوي 25%
03:54فالقطاع الخاص طبعا قائم على الربح
03:59المكسب والربح
04:01طبعا
04:01آه فهو بيبني اللي شريحة آه قادرة على التفع
04:06اللي هي يعني فيه يعني مطورين
04:10إحنا عندنا عدد ممطورين
04:12آه بقى العدد كبير جدا في الفترة اللي إحنا فيها دلوقت
04:15إحنا وصلنا في غرفة التطوير الأكاري لحوالي 17 ألف مطور
04:20آه بالرغم إحنا سنة 15 أيام ما فتحنا الغرفة
04:25مكنش نتعدى المية
04:27رقم كبير جدا 17 ألف ده رقم كبير جدا
04:30آه طبعا رقم كبير بقى الاحتياج كمان كبير
04:32الاحتياج كبير قوي
04:34يعني يعني
04:36يعني لو قلت أرقام بتبقى شديدة
04:40ولكن أنا بطمن يعني
04:42إن المهنة دي
04:45آه مهنة
04:47في الدرجة الأولى هي
04:48استثمارية وفي الدرجة الثانية هي
04:51اقتصادية
04:51وبتحقق للدولة
04:54أكتر من 20% من دخل القاوم
04:56من وصل إلى 23%
04:56كنت لست أسأل حضرتك دلوقتي وأنا بتكلم في بداية الحلقة
04:59ذكرت إن القطاع العقاري في مصر بيساهم بأكتر من 20% من الدخل القاوم
05:04دلالة ده إيه
05:05نعم
05:06دلالة ده إيه
05:07دليل إيه
05:08دلالة
05:09يعني هو دلالة إنه قطاع كبير
05:13وقايم ده مقلت لساعتك على العجل والاحتياج
05:16فهو مثلا أنا هدي مثل الغير
05:19لو مثلا المستشمى الجريء
05:22وبنى عشر
05:24عشر مستشفيات
05:26فما فيش فيه خسارة
05:29ولا فيها يعني
05:30دفيه احتياج جامد ليه
05:32فيه احتياج
05:33لربعمية والسبعتاشر ألف سرير
05:36يعني مستشفيات
05:38فيه احتياج لخمسة وعشرين ألف مدرسة
05:41نظب
05:42يعني احتياج
05:43فبالتالي المهنة بخير
05:47وهي المهنة دي
05:49يعني دايما قلت في المقدمة
05:51أقوى سوء في يمكن العالم حاليا
05:57طيب
05:58يعني هو في الوطن العربي أكيد
06:00ولكن أنا بقول أقوى المهنة في العالم
Comments