هل السوق العقاري المصري حاليًا في حالة ركود؟ تفاصيل مهمة هنعرفها من الأستاذ هاني جنينة

TeN TV - قناة تن الفضائية

هل السوق العقاري المصري حاليًا في حالة ركود؟ تفاصيل مهمة هنعرفها من الأستاذ هاني جنينة #بيزنس  اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:01شايف بالنسبة قد إيه إحنا ممكن نحقق ده على أرض الواقع؟

00:05والله نسبة مرتفعة جداً لأن في أوقات الرخاء يا فندم أنا من السن ما يسمح أننا

00:10حضرتك عندك أمل زي ده أقول؟

00:11أقول لحضرتك حاجة أنا شفت دورات أنا والله إيه عارف أقولك حضرتك ما تصدقيش اللي عنده أمل

00:17لو سنه صغير إنه ما شافش أعمل كده

00:19حضرتك سنك صغير

00:21إطلاقاً والله إلا أعملش زي ما حضرتك فاكرة

00:24لا شفت من الدورات كتير فأنا عارف لحظة اليأس عاملت إزاي وعارف التعافي عاملت إزاي

00:30وأقول لحضرك مثال لو تسمحي لي يعني

00:32طب

00:322001-2002 أنا عشتهم وكنت بالغ وعاقل وفي ورشدي وكنت محلل اقتصادي فأنا عندي قدرات التحلية وقتها

00:412001-2002 مصر القطاع المصرفي والقطاع البنكي عاملين زي أمريكا في 2008

00:47يعني شركات العقارية مش هدر أقول أسماء

00:50شركات عقارية معروفة والناس شايفاها إنها شركات عقارية ما حصلت لها بتفلس وقتها

00:54فلس

00:56باعوا أراضي وراحوا سددوا ديونهم بنك

00:58فلاس

00:59البنوك منهم البنكين الكبار الأهلي ومصر

01:03مشاكل لها حصلة لها في تعثر العملاء

01:06تخيالي يا فن مقطاع المصرفي اللي هو حنا مدول دلوقتي

01:09يا علي ما شاء الله أقوى مقطاع المصرفي في العالم مصري

01:11كان فيه أزمة شديدة

01:132001-2003

01:14ربنا رزقنا الحمد لله

01:16يعني لو تسمحي لي أحييه على الهواء يعني على البرنامج

01:21الدكتور فارغ العودة

01:22ربنا قرمنا به

01:23فدخل عمل إصلاحات هيكلية في قطاع المصرفي

01:27عمل إعادة هيكلة

01:292004

01:30احنا منتكلم تقاط 3-4 سنين

01:322004 كل هذه الأزمات اللي أنا بحكي لحضرك عليها

01:35قطاع مصرفي بائز وقطاع عقاري بائز

01:37وإذ فجأةً

01:392004 مصر أصبحت الدولة النشئة على دفاف النيل

01:44ومطمع كل مستثمر أجنبي يجي يستثمر فيها

01:47يا جماعة احنا على فكرة من سنتين كنا مش لقيين عن الشغل

01:50فأنا بقول لحضرك التفارات الاقتصادية

01:52طالما فيه إدارة اقتصادية سليمة

01:54في خلال سنة

01:56الناس نسيت بقى كل واحد بقى 2004 يفكر تب اشتري بيت فين

01:59اشتري عربية يا جماعة

02:00فأنا قصدي الدورة الاقتصادية لما بتمشي صح

02:03وبيمشي الظروف في حالك وبيديلك إدارة كويسة سنة سنة ونص

02:07والناس بتنسى كل الحاجات دي

02:09انا اشتري كده وأتمنى ان شاء الله يكون اللحظة اللي جاية بإذن الله زيها بإذن الله

02:13طب حضرتك اتكلمت عن القطاع الاسكان القطاع العقاري

02:17اللي يقول انه ما فيهوش دلوقتي مشكلة

02:20او مش مريح يبقى كذاب

02:23طبعا

02:25طبعا احنا فيه ناس كتير

02:29اتكلمت معانا في البرنامج

02:31وقالت لا ان ده مش حقيقي

02:33وكده فانا عايزة يعني

02:35رد وقاعي من حضرتك

02:37للمشاهد هل المشاهد

02:39دلوقتي اللي عايز يستثمر

02:41يروح برضه لقطاع العقارات

02:43ولا هو يمشي على اي قطاع

02:45لان انا عارفة ان ده سؤال يمكن تقليدي

02:47شوية لكن السؤال ده

02:49كل يوم بيكون في بال الناس

02:51طبعا لا اقول لي حضرتك حاجة

02:53احنا بنتواصل مع الشركات العقارية

02:55انا وظيفتي كرئيس قسمة حوص

02:57ان انا اتعامل مع ادارة الشركات بصورة يومية صح؟

02:59عشان فيه قاسهم مقايدة في البورصة

03:01بسمع منهم كده اعوز اقول لي حضرتك

03:03مديرين هذه الشركات بيكر ما فيه طباطق

03:05مش طباطق مش معانا ان

03:07الشركاتنا بتفلس خالص

03:09لكن الشركات الكبرى مازالت بتبيع

03:11ولكن لما تسألي كل المديرين

03:13هذه الشركات يقولك

03:15مش مبيع زي الاول

03:17اقول له حضرتك التفسير بسيط جدا

03:19تفسيرين سنتين اللي فاتوا

03:21كان فيه بيع تحوطي

03:23انا وحضرتك كنا بنشتري

03:25او بنحاول نشتري

03:27علشان خايفين من الدولار

03:29والتدخم صح بنحاول نيرمي فلوسنا في عقار

03:31راح

03:33الدولار مستقر فاللي كانوا بيشتروا كده

03:35راحوا تاني حاجة الاسعار

03:37زادت بسبب دول

03:39بسبب اللي اشتروا تكلبوا على قرار اسعار زادت او

03:41فدلوقتي اصبح الدخل غير متوائم مع

03:43السعر فاللي معندوش دخل مش قادر يشتري برضو

03:47فاللي كان بيضارب راح

03:49واللي دلوقتي دخله مش جايب راح من الصورة

03:51راح من جانب الطلب يعني

03:53فبالتالي اصبح هناك العديد من العقارات

03:55والقليل من الطلب

03:57مين اللي داخل يسد شوية

03:59يعني مين اللي داخل يبتدي يشير الكفاء العقاري شوية

04:01مصر اللي عامل في الخارج

04:03اعزوه الله حضرتك كنت لسه في حوار مع احد

04:05الشركات العقارين بارح

04:07بيقولوا اربعين في المية من مبيعاتهم

04:09هنا في القاهرة وستة اكتوبر وكده

04:11اللي عاملين بالخارج

04:13خيال يا فندم وأجانب

04:15فاللي قادر يستحمل هدي الأسعار

04:17عمثلا بيقبى دخله دولاري عايش في الخارج

04:19فابتدي يشير شوية عن المصري اللي مش قادر

04:21ولكن لما نسألهم نقولهم

04:23يقولون لأ احنا مش شايفين نفس المبيعات

04:25بتاع سنتين اللي فاتوا مما لا شك

04:27ولكن انهيار انا مش ميال نظرة الانهيار بصوح

04:29لكن مفيش انهيار

04:31لكن فيه تباطق في البيع

04:33أكيد

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended