00:00الملفات الاقتصادية والخدمية في مصر بتتحرك بشكل سريع
00:04خاصة فيما يتعلق بحياة المواطنين اليومية
00:07ولما بتظهر أزمة أو شكوى
00:09بيكون السؤال الأهم
00:11من المسؤول عن ضمان احترام القواعد والقوانين
00:15وحماية حقوق المواطن في مصر
00:17في حلقة النهاردة هنستكمل ملف تنظيم السوق وحقوق المشترين
00:22في ضوء توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي
00:25بمراجعة المشروعات العقرية
00:26ومعدلات التنفيذ والتسليم
00:29والتأكد من الالتزام بالعقود وتمكين المواطنين من الوصول للشواطئ
00:35وفقاً للكواعد المنظمة
00:37وهنستعرض أبرز ما تم في الحلقات السابقة
00:41حول شكاوى التأخير وحقوق الملاك والمطورين
00:44وأليات تنظيم القطاع ومستقبله
00:48كمان هنقش رؤى وقطة الخبراء
00:51لتحويل السياحة العلاجية في مصر
00:53من مجرد خدمة للوافدين
00:55إلى صناعة متكملة بتنافس إقليمياً
00:58وبتوفر المزيد من العملة الأجنبية
01:01وفرص الاستثمار
01:03من خلال لقاءات خاصة وحصرية
01:05أيضاً مع عدد من الخبراء
01:07والمتخصصين والمسؤولين
01:09وخلينا نبدأ من قطاع التطوير العقاري
01:12وهو القطاع
01:13اللي بينطلق نحو مرحلة جديدة
01:15عنوانها الأساسي
01:17إعادة تنظيم السوق
01:19بهدف فرز المطور الجاد
01:21والمطور اللي ممكن يواجه صعوبات في التنفيذ والتسليم
01:25ده بعد توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي
01:28بمراجعة الشركات والمشروعات
01:31ومتابعة معدلات التنفيذ والتسليم
01:34بما يحمي حقوق المواطنين
01:36ويحافظ على الثقة في السوق العقاري المصري
01:39لكن قبل ما نبدأ فقرتنا
01:41معنا تقرير لفقرات من بن رمجنا
01:44على مدى حلقات كتيرة
01:46بعد تصاعد الخلافات
01:48بين عدد من الشركات والعملاء
01:50على موعد التسليم
01:52خلال هذه الحلقات
01:54تناولنا مع المسؤولين
01:56الموقف القانوني وحقوق وواجبات الطرفين
01:58خلينا نشوف التقرير
02:00ونرجع لحضراتكم مرة تانية
02:03هذه الأمور هي أمور بتتطلب
02:06تدخل من الدولة
02:07وليس التدخل من اتحادات
02:10غير طبيعة للدولة
02:12لأن دي مخالفات
02:13القطاع العقاري في مصر
02:15بيعيش حالة من التحول
02:17وإعادة ترتيب وتوفيق
02:20للأوضاع من الداخل
02:21عزمة إحدى كرة الساحل الشمالي
02:23اللي أعادت فتح واحد
02:25من أكثر الملفات المسيرة للجدل
02:28في السوق العقارية المصرية
02:30نحن بنسأل دلوقتي غرفة التطوير العقاري
02:33عن الحقوق والواجبات
02:34عند أطراف التعاقد
02:35لمعرفة حقيقة وجود مخالفات
02:38بتستوجب تدخل الغرفة والجهات التنفيذية
02:40وحقوق كل جهة من الجهات
02:42هنكون أمام عملية فرز
02:45للمطورين العقاريين
02:46لمعرفة المطور الجاد
02:49عن غيره من المطور الغير جاد
02:51لكن رغم التفاؤل
02:53بهذه الخطوة المنتظرة
02:55منذ سنوات
02:56لا يزال هناك كثير من التحديات
02:59التي لا تزال
03:01بتوعيق من نمو هذا القطاع
03:03واستغلال فرصه على أكمل وجه ممكن
03:07بعد ما المشتري يدفع ملايين الجنيهات
03:10ويستلم وحدته
03:11مين بيبقى صاحب القرار؟
03:14الملاك ولا شركة التطوير؟
03:16حالياً لا يتوجد جهة في مصر
03:19دورها أنها تحمي حقوق العميل اللي بيشتري من شركة تطوير عقار
03:24اللي عنده مشكلة مع أي شركة يلجأ للقضاء
03:27هو ده مختصر الكلام؟
03:30الشركات كثيرة جداً ما عندهاش خبرة في القطاع
03:32دايماً بالمنصح العملة
03:35قبل من يمزع العقد
03:37ده لازم يمزع لكل البنود
03:38ويشوف إيه الحقوق اللي كعميل
03:41وإيه اللي تتماكل عليه
03:43اللي تتماكل على المطور
03:44مبيعات سنوية بمئات المليارات من الجنيهات
03:48وألاف الوحدات داخل الكمبوندات
03:51والمجتمعات السكنية والساحلية
03:53أنا غير راضي على إنه هو يحدد رسوم
03:57وإنه هو الملاك يفع الرسوم
03:59أنا راضي إنه هو لو هو عايز أماكن خدمة تخص الشعب
04:05يدفع لها
04:06إنما حد يقول إنه هو بيدفع ضرائب
04:08أنا ماليهم الضرائب
04:10مع زيادة التسليمات بدأت تظهر خلافات
04:13متكررة بين شركات التطوير والملاك حول رسوم السيانة
04:18وإدارة المشروع والتحكم في الخدمات
04:21وحق الشركة في الاستمرار بإدارة الكمبوند لسنوات طويلة
04:26أيها بس إحنا كده ضيعنا حقوق الملاك الأساسيين
04:29ما هم ملاك برضو سواء في مراسي أو في أي منتجة سياحي
04:33يعني إحنا خلاص موافقين على فرض الغرامات
04:36لكن المقابل إنه هو يدفع رسوم
04:38مع زيادة التسليمات بدأت تظهر خلافات
04:41متكررة بين شركات التطوير والملاك حول رسوم السيانة
04:46وإدارة المشروع والتحكم في الخدمات
04:49وحق الشركة في الاستمرار بإدارة الكمبوند لسنوات طويلة
04:54شركة دخيلة على القطاع العقار
04:56من وجهة نظري قولي 50% من الألف شركة
04:5950%؟
05:00أه
05:01يعني الشركات جديدة كلها
05:03وده أديك شايفة السوق من حالة المشاكل اللي موجودة في السوق من تأخير التسليمات
05:09الشركات لا تلتزم بالتسليم
05:11إن الشركات ممكن يكون بتفرد إجراءات أو قواعد أو بتفرد غرامات على العملاء
05:18وهي أصلا مش ضمن بنود العقد اللي اشتروا بيه
05:22هل هي قانونية؟
05:23هل يملك المطور فرض شروط لا يستطيع المشتري تعديلها؟
05:27أنا بتكلم على حقوق المواطن اللي النهاردة اشترى
05:31وهو النهاردة المفترض إنه يستلم علشان هو عنده التزامات
05:36إنه يسكن في مكان ممكن يكون قاعد بالإيجار
05:39يمكن يكون محتاج هذه الأموال
05:41هل ليه حقوق لدى أي جهة في الدولة؟
05:43هل المشتري يمتلك وحدته فقط؟
05:46أم يمتلك أيضا حق المشاركة في إدارة المكان اللي بيعيش فيه؟
05:51النهاردة شكاوى العملاء اللي وصلت للمحاكم وعملوا وقفات احتجاجية
05:55نتيجة إن شركات التطوير العقاري اللي already بتدير هذه الكمبونتات
06:00بتفرض شروط وغرامات وإتوات على الناس وبتمنع عنهم الخدمات
06:05هل ده قانون؟
06:06وهل يجوز أن تستمر شركة التطوير في تحصيل رسوم الإدارة والصيانة
06:12إلى أجل غير مسمى وغير محدد؟
06:14معظم العقود اللي موجودة هي عقود إزعان بتحمي المطور العقاري فقط
06:19ولا تنظر لحقوق المواطن
06:22لكن خلونا نأكد على حقيقة مهمة جدا
06:25إن زي ما فيه شركات بتتأخر في التسليم أو بتواجه انتقادات
06:31بسبب عدم الالتزام ببنود التعاقد
06:33فيه كمان منازج تانية قدرت إنها تكسب ثقة عملائها بالالتزام
06:38فقط بالالتزام والجدية
Comments