Skip to playerSkip to main content
عروض التقسيط الطويل في الاستثمار العقاري.. إغراء حقيقي ولا فخ تسويقي؟ م. محمد البستاني يوضح
#بيزنس
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Category

📺
TV
Transcript
00:00حضرتك بس ساعات المطورين بيغروا الناس بالمدد الطويلة
00:04يعني بعض المطورين طبعا يعني بدون ما نعمم طبعا على فيه ناس يعني لها اسم تقيل
00:10انما ازاي العميل هنا يقدر يفرق ما بين العرض الحقيقي والعرض الوهمي
00:17او اللي هو يعني عامله ممكن يكون فخ جميل يعني ايه بتعمل للعميل
00:23هو السؤال ده مهم جدا هاولي حاجة
00:26يعني النهاردة لما لاقي شركة كبيرة وليها اسم وعملت تسليمات كتيرة كومبوندات او عمارات او مولاد تجارية
00:35وبتطرح حاجة اكيد الشركة دي مش بيهزر وليها اسم وليها صمعة وليها ملأة ملأة
00:41انما النهاردة لما اجي الاقي مطور تاني بيطرح مشروعه وهو لسه خبراته قليلة في السوق
00:48وليس له سابقة اعمال كبيرة وكمان السعر بتاعه مغري زاد على زوم
00:55لا هنا لازم اتوقف لا هنا في غلط وحصل فيه ناس كتير وقعت في الغلطة دي
01:01والحد النهاردة انا عايز اقولك عشر سنين عشان يستلموا واستلموش
01:07طب فين المشروع طب فين الارض طب الارض تسحبه
01:10طب بشمويس يعني حضرتك رئيس جمعية المطورين العقارين
01:13لما بيكون فيه مطور زي كده ويعني اعتقد ده بيسيء لكل المطورين
01:18هنا دور الجمعية بيكون ايه؟
01:22هو اولا دور الجمعية ان احنا عندنا لجنة فضل منزعات
01:25ان احنا بنحاول نوفق ما بين العملة ونوفق ما بين المطورين
01:32طبعا فيه ازمة عدة اللي هي بتاعت ازمة التعويمات بعد كورونا على طول
01:37اللي حصل ان المطورين بيعوا وحدات كتيرة سكنية
01:41وجوم ينفزوا فالتكلفة زادت عليهم جدا
01:45حتى مش قادرين يحققوا بكل الفلوس بتاعت المشروع
01:49طب دولوا وقعوا في غلطة مش بغلطة
01:50لا ما غلطوش هو اللي حصل ان السوق اتغير
01:53ان التعويم ده ما كانش معامل حساب
01:56خالص يعني كان فيه استقرار رهيب جدا في سعر الصرف
02:00احنا في 2016 التعويم حصل الدولار وصل 20 جنيه ورجع 16
02:04وقعت فترة خمسة سنين بدون يعني كان فيه استقرار اقتصاد
02:08رهيب يعني
02:09فالناس فعلا كانت متخيلة اللي ده مكمل يعني
02:13طب ايه اتحلت بقى ازاي المشكلة او بتتحلت ازاي
02:16اولا بيحصل نوع من التعاون يعني المطور
02:20اللي هو الملتزم محتربي يجي مع العملة
02:23ويجي يقوله طب انا والله ايه يعني التكلفة زادت علي مش اقدر اكمل
02:27طب احنا بننصح بايه كده
02:29هو اقل عقد شرائعة متعاقضية
02:31وهو كده العميل من حقه يستلم شقيته بالسعر اللي هو دفع
02:35طب نفطرد مطور
02:37ما عندهش الملائق المالية انه يكمل
02:40هيعمل ايه
02:40بيعمل ايه
02:41بيبقى فيه لازم بقى فيه نوع من التواقم
02:44انا شخصيا وشركات كتير جدا
02:46احنا خدنا من حصيلة ممتلكاتنا
02:51وبيعنا
02:53وبدأنا نكمل مشروعات الناس
02:55بدأنا نكملهم
02:56فعلا
02:56شركات كتيرة لتزمت
02:58بس ده لان حضرتك عندك ملائق ملائق
03:00ملائق ملائق طبعا
03:01ملائق حلو
03:01اللي عنده ملائق بيكمل
03:02وفيه اللي ما عندهش ملائق بيضطروا بقى
03:05يحصلوا نوع من التواقم
03:06يقيم الحل التالت
03:08هيخشوا في النزاعات والقضاء
03:10واللي مش هوصلوا لحاجة الاتنين
03:12فيعني الناس هتقولك لا انا من حق
03:15طبعا حقك هتاخده زي
03:16ما هولوا قدامك ده
03:17معهش يكمل
03:19طيب لو هم ماشي الناس هتقعد مع
03:23الشركة اللي ما سلمتش
03:24بيبقى ايه الحل
03:25ما هول حل انه يحصل طالما الشركة دي
03:28ما عندهاش ملائق ملائق ملائق
03:29انه تكمل
03:30يبقى لازم يتواقموا مع بعض
03:32ويسندوا بعض
03:33الحل بقى المطروح بيكون ايه
03:37الحل المطروح انه هو يبدأ زيادة الاسعار
03:39بنسبة معينة تغطي فروق التكاليف
03:41على العميل
03:43والكلام ده مش قانوني
03:44ولكن ده تواؤم
03:45ودي نصايح احنا بنقول ايه بدل ما تخشوا في النزاعات
03:48دي عشان الاتنين ما يخسروش
03:49الجهتين ما يخسروش
03:50اب الظبط لان النتيجة
03:53فيه مشروعات كتيرة ما كاملاتش
03:54نتيجة ايه اللي حصل ده
03:58طب احنا بقى من الاول بنقول ايه
04:00العميل قبل ما يخش في هذه المتاهة
04:03وجربناه قبل كده
04:04انت تدور على شركة ليها ملاقة مالية
04:07وليها تسليمات
04:09وليها خبرة
04:09مش تغل معا
04:10ده الامان يعني
04:11معلش هو يعني هياخدني لسؤال
04:14يمكن حضرتك رئيس جمعية المطورين برضو العقاريين
04:19طيب وحاك لما بقولك
04:21وفيه ركود عقاري فعلا
04:23قلتلي لا يعني لو فيه ركود
04:25ما كانش كل يوم شركات جديدة
04:27فتحت
04:27طيب
04:28الشركات الجديدة اللي بتفتح دي
04:31دول مطورين تحت بند جمعية المطورين برضو
04:34هو جمعية المطورين برضو
04:35أو تحت مضلة الجمعية
04:37هنا لما حاجبت تقول
04:39ان انا يعني العميل يجي يشتري
04:41يشتري من شركة سلمت قبل كده
04:44المطور الجديد ده هو ما سلمش
04:45ما عندوش مشروع سلمه قبل كده
04:48يبقى يبقى يبقى برضو يبقى فيها منطق
04:50يعني يعني الاسعار دية هل فعلا
04:52اه اخذي بالك احنا فيه فيه
04:55موزيشن او مركز كده مش موجود
04:58اللي هو المستشار العقاري
04:59مفروض ان انا قبل ما
05:01مشتري حاجة اخد مستشار معايا
05:03اخد مهانس اخد محامي
05:04ادرس الملاقة بتاعت الناس زيها
05:06ادرس يعني لازم يكون لها موزيشنين
05:09مش اي حد بيفتح
05:10ويقول انا مطور بقى مطور
05:12ولزي اللي احنا بنادي باتحاد المطورين لي
05:14عشان ننظم سؤول العقار
05:16يتفرز من اللي ينفع يكمل
05:18ايوه حضرتك كان لك تصرحات
05:20ان احنا محتاجين لاتحاد المطورين
05:23لتصنيف
05:24اللي هو المبتدئ من المتوسط
05:27من الكبير وهكذا
05:28حتى ورف تطور العقاري كده
Be the first to comment
Add your comment

Recommended