عروض التقسيط الطويل في الاستثمار العقاري.. إغراء حقيقي ولا فخ تسويقي؟ م. محمد البستاني يوضح

TeN TV - قناة تن الفضائية

عروض التقسيط الطويل في الاستثمار العقاري.. إغراء حقيقي ولا فخ تسويقي؟ م. محمد البستاني يوضح #بيزنس  اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00حضرتك بس ساعات المطورين بيغروا الناس بالمدد الطويلة

00:04يعني بعض المطورين طبعا يعني بدون ما نعمم طبعا على فيه ناس يعني لها اسم تقيل

00:10انما ازاي العميل هنا يقدر يفرق ما بين العرض الحقيقي والعرض الوهمي

00:17او اللي هو يعني عامله ممكن يكون فخ جميل يعني ايه بتعمل للعميل

00:23هو السؤال ده مهم جدا هاولي حاجة

00:26يعني النهاردة لما لاقي شركة كبيرة وليها اسم وعملت تسليمات كتيرة كومبوندات او عمارات او مولاد تجارية

00:35وبتطرح حاجة اكيد الشركة دي مش بيهزر وليها اسم وليها صمعة وليها ملأة ملأة

00:41انما النهاردة لما اجي الاقي مطور تاني بيطرح مشروعه وهو لسه خبراته قليلة في السوق

00:48وليس له سابقة اعمال كبيرة وكمان السعر بتاعه مغري زاد على زوم

00:55لا هنا لازم اتوقف لا هنا في غلط وحصل فيه ناس كتير وقعت في الغلطة دي

01:01والحد النهاردة انا عايز اقولك عشر سنين عشان يستلموا واستلموش

01:07طب فين المشروع طب فين الارض طب الارض تسحبه

01:10طب بشمويس يعني حضرتك رئيس جمعية المطورين العقارين

01:13لما بيكون فيه مطور زي كده ويعني اعتقد ده بيسيء لكل المطورين

01:18هنا دور الجمعية بيكون ايه؟

01:22هو اولا دور الجمعية ان احنا عندنا لجنة فضل منزعات

01:25ان احنا بنحاول نوفق ما بين العملة ونوفق ما بين المطورين

01:32طبعا فيه ازمة عدة اللي هي بتاعت ازمة التعويمات بعد كورونا على طول

01:37اللي حصل ان المطورين بيعوا وحدات كتيرة سكنية

01:41وجوم ينفزوا فالتكلفة زادت عليهم جدا

01:45حتى مش قادرين يحققوا بكل الفلوس بتاعت المشروع

01:49طب دولوا وقعوا في غلطة مش بغلطة

01:50لا ما غلطوش هو اللي حصل ان السوق اتغير

01:53ان التعويم ده ما كانش معامل حساب

01:56خالص يعني كان فيه استقرار رهيب جدا في سعر الصرف

02:00احنا في 2016 التعويم حصل الدولار وصل 20 جنيه ورجع 16

02:04وقعت فترة خمسة سنين بدون يعني كان فيه استقرار اقتصاد

02:08رهيب يعني

02:09فالناس فعلا كانت متخيلة اللي ده مكمل يعني

02:13طب ايه اتحلت بقى ازاي المشكلة او بتتحلت ازاي

02:16اولا بيحصل نوع من التعاون يعني المطور

02:20اللي هو الملتزم محتربي يجي مع العملة

02:23ويجي يقوله طب انا والله ايه يعني التكلفة زادت علي مش اقدر اكمل

02:27طب احنا بننصح بايه كده

02:29هو اقل عقد شرائعة متعاقضية

02:31وهو كده العميل من حقه يستلم شقيته بالسعر اللي هو دفع

02:35طب نفطرد مطور

02:37ما عندهش الملائق المالية انه يكمل

02:40هيعمل ايه

02:40بيعمل ايه

02:41بيبقى فيه لازم بقى فيه نوع من التواقم

02:44انا شخصيا وشركات كتير جدا

02:46احنا خدنا من حصيلة ممتلكاتنا

02:51وبيعنا

02:53وبدأنا نكمل مشروعات الناس

02:55بدأنا نكملهم

02:56فعلا

02:56شركات كتيرة لتزمت

02:58بس ده لان حضرتك عندك ملائق ملائق

03:00ملائق ملائق طبعا

03:01ملائق حلو

03:01اللي عنده ملائق بيكمل

03:02وفيه اللي ما عندهش ملائق بيضطروا بقى

03:05يحصلوا نوع من التواقم

03:06يقيم الحل التالت

03:08هيخشوا في النزاعات والقضاء

03:10واللي مش هوصلوا لحاجة الاتنين

03:12فيعني الناس هتقولك لا انا من حق

03:15طبعا حقك هتاخده زي

03:16ما هولوا قدامك ده

03:17معهش يكمل

03:19طيب لو هم ماشي الناس هتقعد مع

03:23الشركة اللي ما سلمتش

03:24بيبقى ايه الحل

03:25ما هول حل انه يحصل طالما الشركة دي

03:28ما عندهاش ملائق ملائق ملائق

03:29انه تكمل

03:30يبقى لازم يتواقموا مع بعض

03:32ويسندوا بعض

03:33الحل بقى المطروح بيكون ايه

03:37الحل المطروح انه هو يبدأ زيادة الاسعار

03:39بنسبة معينة تغطي فروق التكاليف

03:41على العميل

03:43والكلام ده مش قانوني

03:44ولكن ده تواؤم

03:45ودي نصايح احنا بنقول ايه بدل ما تخشوا في النزاعات

03:48دي عشان الاتنين ما يخسروش

03:49الجهتين ما يخسروش

03:50اب الظبط لان النتيجة

03:53فيه مشروعات كتيرة ما كاملاتش

03:54نتيجة ايه اللي حصل ده

03:58طب احنا بقى من الاول بنقول ايه

04:00العميل قبل ما يخش في هذه المتاهة

04:03وجربناه قبل كده

04:04انت تدور على شركة ليها ملاقة مالية

04:07وليها تسليمات

04:09وليها خبرة

04:09مش تغل معا

04:10ده الامان يعني

04:11معلش هو يعني هياخدني لسؤال

04:14يمكن حضرتك رئيس جمعية المطورين برضو العقاريين

04:19طيب وحاك لما بقولك

04:21وفيه ركود عقاري فعلا

04:23قلتلي لا يعني لو فيه ركود

04:25ما كانش كل يوم شركات جديدة

04:27فتحت

04:27طيب

04:28الشركات الجديدة اللي بتفتح دي

04:31دول مطورين تحت بند جمعية المطورين برضو

04:34هو جمعية المطورين برضو

04:35أو تحت مضلة الجمعية

04:37هنا لما حاجبت تقول

04:39ان انا يعني العميل يجي يشتري

04:41يشتري من شركة سلمت قبل كده

04:44المطور الجديد ده هو ما سلمش

04:45ما عندوش مشروع سلمه قبل كده

04:48يبقى يبقى يبقى برضو يبقى فيها منطق

04:50يعني يعني الاسعار دية هل فعلا

04:52اه اخذي بالك احنا فيه فيه

04:55موزيشن او مركز كده مش موجود

04:58اللي هو المستشار العقاري

04:59مفروض ان انا قبل ما

05:01مشتري حاجة اخد مستشار معايا

05:03اخد مهانس اخد محامي

05:04ادرس الملاقة بتاعت الناس زيها

05:06ادرس يعني لازم يكون لها موزيشنين

05:09مش اي حد بيفتح

05:10ويقول انا مطور بقى مطور

05:12ولزي اللي احنا بنادي باتحاد المطورين لي

05:14عشان ننظم سؤول العقار

05:16يتفرز من اللي ينفع يكمل

05:18ايوه حضرتك كان لك تصرحات

05:20ان احنا محتاجين لاتحاد المطورين

05:23لتصنيف

05:24اللي هو المبتدئ من المتوسط

05:27من الكبير وهكذا

05:28حتى ورف تطور العقاري كده

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended