التمويل العقاري.. أمل جديد لتحريك السوق ولا مجرد وعود؟ م. محمد البستاني يوضح

TeN TV - قناة تن الفضائية

.التمويل العقاري.. أمل جديد لتحريك السوق ولا مجرد وعود؟ م. محمد البستاني يوضح اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00هل يا بشمونس هنا التمويل العقاري ما يكونش هو الحل سواء بقى للمطور او للعميل ويعمل حالة من التنظيم في سوق العقارات؟

00:10هو طبعا التمويل العقاري حل وخصوصا اللي الفايدة بدأت تنزل

00:14يعني انت لو سألتين من شهر فات او شهرين فاته اقولك لا التمويل العقاري مش حل

00:18لان الفايدة عالية جدا فهو المطوري أصطلوا احسن بدون تكلفة

00:23انما تكلفت البنوك دي كانت يعني 27% و30% وارقام كده غريبة

00:28نعم وصلت ل32%

00:31اه فاحنا النهاردة في ظل ان خفاض الفايدة والتوقع كمان انها تنزل طبعا التمويل العقاري حل

00:37بس خذ بالك التمويل العقاري لا يمول اي وحدات سكنية او عقارية تحت الانشاء

00:42دايما اللي بيناوله

00:44مش محتاجين التشريع يشرع انه يمول تحت الانشاء

00:48محتاجين تشريع التشريع ده هو يعني هتقوليني اذا كان هو بيأمل على العربية

00:53ماشي على الاربع عجلات وفي الهوى بيأمل على العربية

00:57بحنا عايزين تأمين

00:58الضريء العميل ده تقاعص عن الدفع

01:02كويس

01:04طب مين اللي هيدفع فيلوس البنك

01:05فلازم يكون هناك تأمين على مين اللي يدفع

01:10لو العميل تقاعص

01:12ده مش موجود

01:13طب مين اللي هيدمن

01:15ان بعد التمويل ده ما يمشي

01:17العميل اهلا انا مش هادر كم

01:18اوه في حالة التمويل العقاري بيكون فيه تأمين عدم سداد

01:24يعني تأمين مخاطر عدم سداد

01:26ده امتا لما تكون الوحدة موجودة

01:28لما تكون الوحدة موجودة البنك ممكن ياخدها يبيعها

01:30انما البنك هياخد ايه لسه ما تبناش

01:33لسه مش موجود

01:34اوه

01:35فهنا في المعضلة دي عايزة تحل

01:37او يكون

01:38تمويل جزئي

01:40تمويل عقاري جزئي

01:41على مدة ايه

01:43على مدة الانشاءات

01:44يعني انا بمول

01:45المشروع ده في الاساسات

01:46ممكن ادفعلك دفع

01:48وصلت مثلا

01:50خلص هرصانة

01:52ممكن ادفعلك دفع

01:52بدأت اتشطب

01:54ممكن ادفعلك

01:54ممكن يكون تمويل جزئي

01:56ويكون مع شركات كمان

01:57يكون ليها ملأة مالية

01:58يكون ضامن ان الشركة دي

02:00حتى لو عميل تقاعص

02:01ويكون فيه بقى

02:03يعني

02:05الغرامات

02:07معينة

02:08لو العميل ما كبيرش

02:09طب ميلها الشيء ما كانه

02:10لان خد يبالك العملية الباعية

02:12بتتكلف من 10-15%

02:14عشان تتباع

02:14ما بين تسويق

02:16ومصاريف إدارية

02:17وبروكر وحاجات ميندي

02:18فكل ان واحد دخل

02:19يعني لازم يكمل

02:22تفهم اوظي

02:22غير

02:23غير ما تكون وحدة

02:24كاملة الجهزة على السلام يعني

02:26باش مهندس

02:28يعني قبل ما اروح

02:29كمان لتصريحات حضرتك عن

02:32يعني المقارنة غير عادلة

02:36ما بين العقار والدهب والدولار

02:38هنروح لفاصل

02:40ونرجع مرة تانية

02:41صدق

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended