00:00دكتورة عبير في البداية يعني حضرتك كنت صرحتي عن أن ارتفاع أسعار العقارات من غير نمو حقيقي في المباني في
00:10المباعات ده مش مؤشر إيجابي
00:13هل إحنا بقينا بنقيس السوق بحجم الزيادات السعرية على الورق فقط ولا يعني بنقسها من حجم النشاط الحقيقي في السوق
00:25طبعا دي مشكلة كبيرة جدا بيتعرض لها السوق العقاري في مصر فكرة القيمة الورقية يعني اللي موجودة عند السمسرة
00:38لكن الواقع ما بيقولش كده خالص كمان هم بيورطوا الناس في أرقام مش واقعية لكن النمو وسوق العقاري باستخدام الوحدة
00:50السكنية
00:51باستفادة منها بإيجارها ببيعها بطريقة تانية تحقق ربح حقيقي للمستثمر الأول
01:00فيعني تنظيم السوق العقاري في الجزئية دي محتاج مننا وقت كلنا كمطور وكعميل وكدولة والشركات المعاونة والبنوك
01:11منظومة كبيرة جدا عشان تحل الحكاية اللي دايما بيطلع بيها تصريحات من ناس مش متخصصة
01:18يعني بيقولك الوحدة دي قيمتها مليون جديد قيمتها لمن لصاحبها ولا للمشتري ولا لحقيقة سعرها في السوق
01:28فقدامنا وقت طويل جدا عشان نزبط التصريحات اللي مش حقيقية وواقعية
01:35هو دلوقتي بالفعل أي حد بيروح يستثمر في العقار
01:39احنا يعني بطبيعة الناس والنفس البشرية دايما عايزين نكسب أكتر
01:46فدايما يعني في نقطة حضرتك قلتيها مهمة جدا
01:50إن السمسرة ممكن تورط يعني اللي بيشتري
01:55فهنا اللي بيشتري ده إزاي برضو هل هو كده يعني أصبح ضحية لإن السمسرة مثلا
02:01لا هو ضحية لعدم معرفته وطبعا جزء طبعا اللي يعلق بالسمسرة لإن حتى كان في ثقافة كده انتشرت الفترة اللي
02:11فاتت
02:11إني أشتري الإيصال واستنى بعد شهرين ثلاثة وبيعوا بضعفوا أو الناس اللي بتخصص لها النقابات والهيئات اللي برضو بيقبع عندهم
02:22بعض المشروعات خاصة بيهم بأسعار يعني مناسبة للشخص هو بيأخذ الإيصال ويبيعوا
02:29الثقافة دي خلاص ما بقيتش موجودة كانت موجودة من عشرين سنة
02:33ثقافة الأوفر
02:34أيوة ده خلاص دي مش موجودة الحقيقة لأنها مش حقيقية وكمان يعني حتى اللي بيتطلب في قيمة المدفوع
02:42مش معقول مية في المية ولا ميتين في المية في ظل إن المعروض كتير وبطرق سادات أسهل بكتير من فكرة
02:49إن أنا أشتري الإيصال
02:50كمان الدولة برضو قننت بعض الحاجات في تداول الوحدات السكانية يعني أنت مش هتقدر تبيع لوحدة دي غير بعد ثلاث
02:57سنين
02:57لا ده الإسكاني الاجتماعي فأنت مش هتقدر تديه لحد تاني غير بتوكيل
03:02فأصبح فيه تنظيم فيه تداول الوحدات
03:05فده قلل كتير جدا من المخاطرات اللي بيتعرض لها الآخر
03:11فإحنا يعني بصدد طبعا نوع من التجار اعتبروا إن العقار ده هو مجالهم أو لعبتهم
03:19لكن دلوقتي الدنيا بتبقى فيها تنظيم أكتر من العشر سنين والخمشر سنين اللي فاتوا
03:25لكن أعتقد يعني كان برضو التصريحات لحضراتك إن السوق العقاري محتاج لإعادة حساباته شوية
03:32طبعا طبعا حسابات ومخاطرات وإحنا بنشتغل شغلنا مش بتاعتنا السوق العقاري ده فقط إنه حد يبني حد يعني يدور على
03:43أرض مناسبة أو فرصة استثمارية مناسبة
03:45يبتدي يصممها تصميم مناسب يبتدي يشتغل فيها كمقاول كمسوق لكن مش دورنا إن إحنا نمول يعني إحنا مش دورنا كبانك
03:54فده أصبح عبق كبير جدا على المطور العقاري
03:59مش دور المطور العقاري إنه يسوق لمشروعه بس إضطر يسوق لمشروعه لأن شركات التسويق بقت تاخد منه نسبة كبيرة جدا
04:07ما كانتش موجودة في السوق العقاري زمان
04:10الترويك برضو لمشروعه اللي بره مصر وجوه مصر والناس الشركاء بقى يعني الوطن دلوقتي اللي هم عندهم ظروف في بلدهم
04:19فابتدوا يشتروا مننا فاليهم طريقة تاني في السداد فطبعا لا إحنا محتاجين تنظيم كبير في العقار ما يبقاش على كاهل
04:31المطور العقاري
04:32لازم يبقى فيه معاونين تانيين متخصصين بس بنسب تساوي الربح اللي بيطلع له المطور العقاري
04:40ترجمة نانسي قنقر
Comments