00:00طيب هتوقف عند القصص الخطأ وعند المشكلات اللي بتواجه السوق العقاري
00:06وهناقش مع حضرتك الحلول
00:08خلينا نقول ان احنا بالفعل فيه ازمة
00:11احنا الاتنين معترفين ان فيه ازمة
00:13والدولة معترفة بدليل ان فيه لجنة لدراسة هذه الازمة
00:18ازاي ممكن الازمة دي تتحل
00:20هل النهاردة البداية هتيجي من اتحاد للمطورين العقاريين
00:26على نفس نمط اتحاد المقاولات اللي اثبت تجربة
00:31وان كانت نجحة بنسبة كبيرة جدا
00:36ولا الاتحاد ده ممكن يتحول ان هو يبقى بيحمي مصالح المطورين الكبار
00:42وبيحمي حقوقهم على حساب باقي المطورين وعلى حساب العملاء
00:48بس يا الله احنا الحمد لله مفيش ازمة عندنا غير قبلة للحل
00:56الحمد لله
00:57اه دي ازمة مش احنا ما عندناش ازمة تمويل العقاري
01:01او عقار متباع بقيم هو احنا بنشتغل بينظام الاقصاط
01:06المستثمر هو شريك المطور العقاري في بناء المشروع
01:10طيب فلنفترض جدلا ان فيه واحد او اتنين او عشرة او عشرين مطور
01:15حصل عندهم طباطق في التنفيذ
01:17تمام الحل بقى بيبقى
01:19الحل ان هيجي مستثمر هيخش هياخد شير في الشركة داية
01:24وهيكمل المشروع بتاع المطور داوت
01:29طيب هو الموضوع لو سهل كده يعني
01:31ما بس سحل هو سحل
01:32ليه ما بيحصلش
01:33هو بيحصل
01:33بيحصل النهاردة والنهاردة احنا بنبدأ
01:36انا كشغلي انا بنبدأ ندرس المشاريع اللي فيها مشاكل وابنشوف الفاليو بتاعي
01:41بس بنقعد في
01:42اكيد عندك شغل كتير اليوم الدول
01:44عندي شغل كتير
01:44بتدرس مشروعات كتيرة جدا عندها مشاكل وعايزها مستثمرين
01:48هي المشكلة في ايدولوجية المطور
01:51المطور النهاردة لما بييجي مش عايز يحل مشكلته
01:54هو عايز
01:56يعني النهاردة انت خدت الارض زي ما حدك بتقولي بألف جنيه
02:00وكلفت جزء من البنى بألفين جنيه
02:03وتعصرت
02:03النهاردة لأ انت عايز لما تجيب المستثمر سواء الاجنبي او المصر الجديد
02:07تقوله لأ ان قمت الارض مش بألف
02:10ده قمت الارض بسعر النهاردة بالمئة ألف
02:12ما هو المستثمر ده برضو هو
02:14طب وليه اخش في حاجة زي كده
02:17انا ما عنديش ميزة استثمارية تخليني قادرة انفست معاك
02:21هو طول ما هو ما عندوش المقابل ان هو حيدفع المقابل للناس او حيواجه السجن
02:29فهو النهاردة من حقه بقى انه طالما الاليات بتدي له هذه الحماية
02:34ما هو دوت اللي بيحسن
02:35فيه ادوات رضع كبيرة جدا بتتواجد النهاردة
02:39عشان المطور دوت يقدر يتعايش مع المشكلة بتاعته
02:44لانه زي ما انت بتقولي طول ما ما فيش رضع
02:46وما فيش جدول زمني
02:49انت مطالب تحققه لان ما هيحصل كذا وكذا وكذا
02:52انت هتفضل تجادل وتفضل تناقش وتفضل زيب
02:56وقضايا بقى ومحاكم
02:57تعافر تفضل تعافر
02:59لكن النهاردة لا مصر
03:01بس انه والله ده خيارة
03:03هل في شركات قبل ما ندخل على مرحلة مصر فين
03:07هل في شركات بتواجه نفس المصير من شركات القطاع الحكومي
03:11وممكن يبقى التعامل معاها اسهل
03:13يعني النهاردة حالك تدرس شركة خاصة
03:16واتخلص مشكلتها ويبقى فيه مستثمر
03:20يساهم في حل المشكلة
03:22لشركة قطاع خاص ولا لشركة من شركات القطاع العام
03:25ده يعني من شركة لشركات القطاع الخاص
03:27هي ممكن شركات يعني هلو حالك حاجة
03:30هو ممكن يتم فيه حاجات كتير قليات كتيرة جدا لحل المشكلة
03:35فيه قلية الاستحواز وفيه قلية المشاركة
03:38وفيه قلية الدمج مع شركات مسيلة
03:41او بتمثل في نفس المنطقة
03:42فيه قلية اعادة هيكلة المشروع في حد ذاته
03:46لان زي ما فيه مشاريع متبع منها 50%
03:50وال50% اللي بقية لسه متبعتش
03:52فاعادة هيكلة شكل المشروع
03:54واعادة توزيعه بشكل معين
03:56على لسه انه يقدر يحقق ربحية او يتتواكب
03:59تكاليف المشروع مع العائد بتاعه
04:01كل دي قليات موجودة ومطروحة
04:03وكل مطور
04:06ليه اسلوب معين في حل المشكلة بتاعته
04:09فيه مطور
04:10احنا نقدر ان نجيب له مستثمر
04:12يخش يأكل
04:13يعني على نفس فكرة كده
04:14الصندوق السيادي او المبادرة المليارية
04:18للمصانع المتعسرة
04:19حالك شايف ان يجب ان يكون فيه جهة
04:21الجهة دي بتدرس المشروعات بشكل كامل
04:24بحيث انها تنجز على الارض
04:26مش جهة
04:26قليات السوق دي من خلال
04:30اتحاد ولا لجنة
04:31ولا زي كان فيه مقترح من المهندس كامل
04:34غنيم وكان معنا في البرنامج
04:36ان بنك زي بنك الاسكان والتعمير
04:38يدخل يدرس هذي المشروعات
04:40ويشوف ايه اللي يقدر يستكملها
04:42بحيث ان يبقى انجازها سريع
04:44على الارض
04:46ما نبقى الله حضرتك هي
04:47وجود بنك الاسكان والتعمير
04:50هل دي فكرة مقبولة؟
04:52هي مقبولة بس فكرة قديمة
04:54فكرة
04:55ما انت عايز مصدر ثقة وملأة مالية
04:58ما انا بقول له حضرتك انت مش عشان
05:00مش عشان وجود افتراض لوجود ازمة صغيرة ترجعي
05:05سبعين ثمانين سنة لفكرة القطاع العام والاستحواز
05:09وان الدولة تبقى هي اللي بتصعر المنتج
05:11بس البنوك يعني مش قطاع
05:14يعني البنوك بتدور بفكر القطاع الخاص
05:16بس هو ده اللي انا عايز اقوله
05:19هو لازم لازم نحافظ على اقتصاديات السوق الحر
05:24النهاردة المتعسر دوت في جهات استثمارية
05:28بتشوف زي ما احنا شايفين الموضوع في مشكلة
05:31لا في ناس النهاردة شايفة ان دوت في مجال استثمار كبير
05:35اللي هما زي مين؟
05:36هل حركت مو تقدر تديني تجربة؟
05:37نموذج بيحصل في اي دولة في العالم
05:39ونقوله ان هو ينفع يتنفس في مصر
05:41ده مصر هي النموذج الاكبر والاقوى
05:44هقول لحضرتك ليه
05:46مصر هي النموذج الاكبر لإيه؟
05:49لاستقطاب الاستثمار
05:52لاستقطابه
05:53احنا ان هذا بعد المتغيرات السياسية
05:56اللي محيطة بينا من الاول من المحيط للخليج
05:59زي ما بيقولوا
06:00مصر بقت من اقمن
06:03اقمن مراكز الاستثمار
06:06ان ما كانتش اقمنها على الاطلاق في الشرق الاوسط
06:09في القطاع العقاري؟
06:11في كل القطاعات
06:12القطاع العقاري قطاع مهم جدا
06:14اغلب الفكر العربي
06:17او الفكر الشرق الاوسطي
06:19العقار بالنسبة له كاستثمار شئ مهم جدا
06:22العقار بنا اقتصاديات ضخمة
06:24زي اقتصاديات الخليج
06:25اتحاد المطورين العقاري
06:27اتفضل خليج
06:28الخليج النهو ده اتبنى فكره
06:31واخد البراندنج بتاعه من خلال الاستثمار في العقار
06:36اتحاد المطورين العقاري
06:39هل هو حل للازمة
06:41ولا ممكن يبقى ازمة جديدة
06:44لان المطورين حيحاولوا ان هما يستحوزوا عليه
06:47ويبقى ليهم حقوق
06:49لان هما مش لقين منصة يتكلموا من خلالها
06:52كل شركة بتشتغل لوحدك
06:53هو انا كمطور
06:55هي دي اول خطوة
06:56ايه شروط دخولي قاعده في اتحاد المطورين
07:00ايه من المفترض يبقى الشروط
07:02لا شروط لازم تدرس كويس جدا
07:05من جهات كتيرة
07:07جهات هندسية
07:10الكفاءة بتاعت المطور دوت
07:13والشكل المكتب الهندسي بتاعته عمل ازاي
07:16الادارة المالية بتاعته عمل ازاي
07:19مؤشرات اداءه
07:20الاي سكور بتاعه في البنوك
07:22اداءه عمل ازاي
07:24لازم تدرس من كافة النواحي
07:26مين اللي هيدرس
07:27اذا كان الاتحاد
07:29يعني المفترض انه هتم
07:31من جهات قطع خاص
07:34والنهاردة بنقول ان الوزارة المختصة
07:37اصبحت عندها نفس المشاكل اللي بتواجه القطاع الخاص
07:41فازاي هتراقب على نفسها
07:42في جهات محايدة يدفع لها فلوس
07:46الناس دي تاخد وتقول لك المطاوبة وتحط لك
07:49مين الجهات المحايدة
07:50احنا دلوقتي مكشفين على الواقع
07:52حارك اقول لي مين الجهات
07:53المفترض النهاردة
07:55شركات دراس احنا عندنا شركات
07:57بتاعت شركات
07:59ادارة مالية ضخمة جدا
08:01وعالمية
08:03يعني احنا عندنا لا شركات كبيرة
08:05لو هي زي هرمس زي بلتون
08:07زي يعني مكاتب كبير
08:08زي فيم مثلا
08:09مثلا
08:10طيب المفترض ان الشركات دي
08:12في الوقت الحال
08:13لو حارك النهاردة
08:14حارك على رأس واحدة من الشركات دي
08:17حارك اقول لي
08:18المعايير والمواصفات
08:19اللي حارك النهاردة هتضعها
08:21وبناء عليها تقول
08:22ان اللي موجود عنده هزي المواصفات
08:24هو يصلح للانضمام للاتحاد
08:26وده هيكون اخر سؤال ليا مع حضراتك
08:29لكن احنا مش هنقفل الملف عن ده
08:31دي البداية
08:32المواصفات والاجراءات
08:33حارك هتجلنا بقى مرة تانية
08:35نقيم كل الشركات اللي موجودة على الواقع
08:37واللي موجودة في التجمع
08:39واللي موجودة في العاصمة
08:40واللي موجودة في محافظات مصر
08:41مين منهم يصلح انه ينضم للاتحاد
08:44ونحط قواعد ثابتة
08:46مع المسؤولين
08:47ان نقولهم ده نموذج
08:49حضراتكم خدوه نفزوه
08:50لان الحراك بتقوله النهاردة
08:51يعني حيستلزم العديد والعديد من السنوات
08:56على لو انا قلت حيستعين بجهات
08:57لا الوزارة الاسكان
08:58لا الاتحاد
08:59لا اتحاد المؤولين
09:01خليني اختم بمواصفات
09:03طيب
09:03احنا بس النقطة الاخيرة
09:05موضوع انه هو ياخد عدد من السنين
09:07في ميزة في الادارة السياسية
09:09الجديد اللي احنا موجودين معها
09:11النهو ده ان هي خارج نطاق البروكراطية
09:14هم بيقدروا ياخدوا قرارات
09:16كادارة سياسية وكحكومة
09:18بتقدر تاخد قرارات
09:19وبيقديها تاخد قرارات
09:20لما بيلاقوا الحل المتاح
09:22بيحاولوا يروحولوا
09:24موضوع الشكل او الاطار او البلاتفورم
09:26اللي لازم المطور يكون فيه
09:28لا هو مرتبط بحجم اعمال المطور دوت
09:31حجم حركة الكاشف له بتاعت
09:33واجل دوت بياخد قد ايه
09:35فلوسه بيعيد استثمارها في نفس المشروع
09:38اللي هو حاجة اسمها مركز التكلفة
09:39ما تقولي الارقام يا ريش مهندس
09:40انت حراك مسؤول عن هذا الملف بشكل مباشر
09:42حراك ما تقولي مواصفات
09:44واحد اتنين تلات اربعة
09:45بس منها والله حدريك حاجة
09:46هي مفيش حاجة اسمها مواصفات واضحة للشكل العام
09:49هو بتبدأ دراسة المشروع
09:51انا النهار ده واجل بياخد كاشف له
09:53بياخد من المشروع دوت
09:55كاكوست سنتر كمركز تكلفة
09:57انا باخد فلوس باخد 1000 جنيه للمشروع دوت
10:00انا بعيد صرف 1000 جنيه دي ازاي
10:02بعيد ضخها على المشروع
10:04اللي هو كمركز تكلفة
10:05منها قد ايه
10:06انا مؤهل من الادارة الهندسية
10:09عندي ادارة هندسية فعلا تستوعب حجم المشروع دوت
10:12ولا لأ
10:13عندي ادارة مالية ودراسة
10:16دراسة جدوى معمولة
10:17وتم مراجعتها من جهات
10:20معنية
10:22معنية ويه
10:23سوتيفايد
10:24ان تقول ان دراسة الجدوى دي مقبولة ولا غير مقبولة
10:27كل دي مؤشرات كتيرة جدا
10:29محتاجي تعمل بلاتفورم
10:31لكن انا مقدرش اقولك دلوقتي
10:32المفروض يبقى كذا وكذا وكذا
10:34ده اكتهاد شخصي مني
