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Mercredi 10 décembre 2025, retrouvez Sébastien Delattre (Associé, Ambre Patrimoine) dans SMART PATRIMOINE, une émission présentée par Nicolas Pagniez.

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00:00Pourquoi s'intéresser au groupement forestier d'investissement ?
00:06Voilà le sujet qui va nous animer à présent dans l'œil de l'expert.
00:09Et pour en parler, nous avons le plaisir de recevoir sur le plateau Sébastien Delattre.
00:12Bonjour Sébastien Delattre.
00:13Bonjour Nicolas.
00:13Merci d'être avec nous. Vous êtes associé chez Ambre Patrimoine.
00:16Première question, pourquoi s'intéresser au GFI, un groupement forestier d'investissement, dans une stratégie patrimoniale ?
00:21Alors déjà, qu'est-ce qu'un GFI ?
00:23C'est une société civile, un peu comme une SCPI,
00:26mais à la place de gérer un patrimoine immobilier bâti, qui va générer un revenu locatif,
00:32c'est une société civile qui va s'investir sur la forêt et sur les terrains aboisés.
00:37Donc la forêt est un investissement qui va être durable et écologiquement responsable.
00:44On peut difficilement faire plus responsable que la forêt,
00:49et qui va être peu corrélée au marché financier.
00:52Donc en termes de diversification patrimoniale, c'est quelque chose qui va être extrêmement intéressant.
00:58D'accord.
00:58Et puis en plus, il y a une revalorisation potentielle sur le long terme.
01:02Revalorisation effectivement des valeurs des parts.
01:04Tout à fait, la valeur des parts qui dépend des valorisations des forêts.
01:07D'accord.
01:07Même si les performances passées ne présagent pas des performances futures,
01:10si on regarde les chiffres, sur les 15-20 dernières années,
01:14les grandes forêts françaises, celles qui dépassent 25 hectares,
01:17qui sont le cœur d'investissement des GFI, ont eu une progression en termes de valeur de 4 à 5% par an.
01:24D'accord.
01:25Et alors, en matière d'avantages fiscaux ou de considérations fiscales,
01:30est-ce qu'il y a des avantages particuliers avant le 31 décembre, par exemple, Sébastien Delattre ?
01:33Il y a des gros avantages fiscaux.
01:35D'accord.
01:36Déjà, par rapport au 31 décembre, on est en pleine frénésie fiscale,
01:39et on a une réduction d'impôt, d'un taux de 18% de nos investissements dans les GFI.
01:45Mais ce n'est pas le seul avantage fiscal qu'on va avoir.
01:48On en a un deuxième qui va être sur l'IFI, l'impôt sur la fortune immobilière,
01:53puisque dans la majorité des fonds de ces GFI, on va avoir une exonération totale de l'IFI.
01:58D'accord.
01:59Pas surtout, s'il y en a quelques-uns qui auront un abattement qui est de 75%.
02:03Donc on n'augmente pas son assiette d'IFI quand on investit en forêt, c'est ce qu'il faut comprendre ?
02:05Non, sur la majorité des fonds GFI, on a une exonération totale.
02:09D'accord.
02:10Parce que quand on détient la forêt en direct, c'est 25% de retenue, donc 75% d'abattement.
02:16Mais ce n'est pas tout.
02:17Il y a un troisième avantage fiscal, et qui peut être colossal,
02:21c'est un avantage fiscal sur la transmission du patrimoine,
02:24puisqu'on va avoir un abattement de 75% sur la valeur,
02:27donc on ne retient que 25% de la valeur pour le calcul des frais de succession.
02:31Ce qui peut être colossal.
02:32Même en direct, c'est-à-dire en transmission vers ses enfants,
02:35quand on dépasse 1,8 million de patrimoine, c'est 45% de frais de succession.
02:40Alors 45% sur 25% de la valeur ou sur 100%, c'est colossal.
02:47Au-delà de la fiscalité, est-ce qu'il y a des bénéfices à avoir en tête ?
02:51Est-ce qu'il y a un sujet valeur, un sujet d'investissement, un sujet fiscalité ?
02:57Est-ce qu'il y a autre chose à avoir en tête
02:58quand on veut aller sur des groupements forestiers d'investissement ?
03:00Le but, c'est également ce côté socialement responsable,
03:03cet investissement écologique.
03:05On est sur un actif concret, réel et écologiquement,
03:10qui apporte énormément de choses.
03:12Investir dans la forêt, c'est permettre la sauvegarde de la forêt française,
03:16avec tout ce qui en découle.
03:17Une gestion durable, la sauvegarde de la biodiversité,
03:21mais également la lutte contre le réchauffement climatique.
03:24En effet, le réchauffement climatique vient en partie des effets de serre,
03:29des gaz à effet de serre, notamment le dioxyde de carbone
03:31qui est absorbé par les forêts.
03:34Donc, si on fait un résumé du GFI, on a beaucoup d'avantages fiscaux.
03:38On a des avantages fiscaux patrimoniaux, grâce à une diversification,
03:42un potentiel de revalorisation, les avantages liés à la fiscalité
03:47et pour terminer, l'impact écologique qui est colossal.
03:50Très rapidement, qu'est-ce qu'on regarde avant d'investir dans un GFI ?
03:53Est-ce qu'il y a une méthodologie ?
03:54Alors, la méthodologie, c'est déjà de vérifier par rapport
03:57à ces attentes patrimoniales, toujours faire attention
04:01que ce soit bien en adéquation avec ces attentes,
04:04faire attention à la qualité du gestionnaire du fonds
04:08et la qualité des actifs qui vont être à l'intérieur,
04:10faire attention à la diversification des essences, des localisations,
04:15ce qu'on va trouver dans la majorité des GFI.
04:18Mais il faudrait y faire attention pour que ce soit un bon GFI.
04:21Merci Sébastien Delattre de nous avoir accompagné dans l'œil de l'expert
04:24à la dernière partie de Smart Patrimoine.
04:26Je rappelle que vous êtes associé chez Ambre Patrimoine.
04:28Merci beaucoup.
04:29Merci Nicolas.
04:29Merci à vous également de nous avoir suivis.
04:31On se retrouve très vite sur BeSmart for Change.
04:34Sous-titrage Société Radio-Canada
04:41Sous-titrage Société Radio-Canada
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