- il y a 2 mois
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Maxime de la Raudière, Marine Livoti
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valency
00:09Bonjour à toutes et à tous, il est midi passé, vous êtes dans Parlons Imo sur Sud Radio,
00:14votre émission qui parle de votre immobilier et de votre logement.
00:17Bonjour la France, on est ravis d'être avec vous, on vous écoute un peu partout.
00:22Justement, ça tombe bien, on va parler d'immobilier comme chaque semaine entre 12h et 13h
00:26autour de l'équipe des fidèles, les chroniqueurs, l'incontournable Bérénice de Ville-Floriot
00:32qui était avec nous cette semaine.
00:33Bonjour.
00:34Comment ça va ? Vous avez manqué ?
00:35Oui, je sais, j'étais très prise la semaine dernière.
00:38Vous avez de retour, on a eu 157 500 messages qui réclamaient votre retour.
00:43On est ravis que vous soyez là, tout va bien ?
00:45Oui, tout va bien, vous m'avez manqué, je vous aime.
00:48On fait un petit clin d'œil à notre Grégoire National qui est sur la route de Briançon.
00:52Voilà, on l'embrasse bien fort.
00:54On ne pourrait pas faire cette émission avec l'excellent, le docteur de la rénovation,
00:59c'est Laurent Permas.
01:01Bonjour Sylvain.
01:02Comment ça va ?
01:02Quel bonheur, écoutez, c'est un samedi, voilà, il fait plus chaud quand même.
01:05Mais qu'est-ce que je l'aime cette voix.
01:06J'adore la voix de Laurent Permas.
01:08Voilà, après deux années chahutées, les amis, dans l'immobilier, ça n'a échappé à personne.
01:13L'immobilier reprend des couleurs.
01:14Voilà, ça commence à aller beaucoup mieux.
01:17L'accession redépart, notamment redémarre avec la primo-accession.
01:20Est-ce que c'est enfin le bon moment pour acheter ou vendre ?
01:24Mais surtout, à quel type d'immobilier ou à quel type d'agent immobilier on parle justement ?
01:29Y a-t-il ou pas des agents immobiliers de nouvelle génération ?
01:31Ça tombe bien.
01:32On a un innovateur sur le plateau.
01:35Il est le président de son groupe qui s'appelle We Invest France.
01:38Président et directeur général, c'est Xavier Bellevaux.
01:40Bonjour Sylvain.
01:41Comment il va, Xavier ?
01:42Comme un samedi matin, bien.
01:44Il est déjà midi.
01:49Et comme chaque semaine, les amis, on écoutera également nos auditeurs
01:52après avoir récolté leurs questions par SMS en envoyant IMO au 7-20-18.
01:57Et c'est avec vous, Bérénise, on parle de quoi ?
01:59Et on va parler d'une question que tout le monde se pose.
02:01Est-ce que notre facture de gaz va augmenter avec ce qui se passe au Proche-Orient ?
02:05Et oui, et on va parler également Viagé.
02:07On va parler Viagé.
02:08On va voir les erreurs à ne pas commettre si vous vous intéressez au Viagé,
02:11si vous voulez décrypter une annonce.
02:13Et avec notre super docteur Laurent Permas, on va parler également de rénovation énergétique.
02:17Évidemment, nous verrons qu'un acteur inattendu entre dans le débat sur la rénovation énergétique,
02:22l'INSEE.
02:23Et puis dans notre chronique Maison-Fscène, on discutera des capteurs de qualité de l'air intérieur.
02:28Est-ce que ce sont des outils ou des gadgets ?
02:31On verra ça avec notre ami Édouard David.
02:33Eh bien écoutez, sans plus attendre, on a les news de la semaine.
02:36Quel est le programme des infos à retenir aujourd'hui ?
02:38Alors on va faire un point sur les taux des crédits immobiliers.
02:41Et il baisse en mars, mais la guerre au Moyen-Orient fait planer une menace sur cette belle dynamique.
02:46On verra aussi, Sylvain, que les Français, eux, ont un nouveau critère avant d'acheter un bien, la fiscalité.
02:52Et si vous pensez à investir dans le locatif,
02:55eh bien je vous dirais toutes les villes à privilégier avec un bémol quand même sur la ville qui trône
03:00en tête du clashement.
03:01Je ne suis pas tout à fait d'accord, je vous expliquerai.
03:02Allez, une fois des pas de coutumes, on va commencer avec une bonne nouvelle pour ceux qui veulent acheter,
03:06mais ça risque peut-être de ne pas durer.
03:08Eh oui, alors en mars, les taux de crédit immobilier sont bien orientés à la baisse.
03:12Après une légère, je vous rappelle, stabilisation en février,
03:15la majorité des banques ont de nouveau abaissé leur barème, parfois jusqu'à moins 0,40 points.
03:20Concrètement, qu'est-ce que ça donne ?
03:21Sur 15 ans, on est autour de 3,20, sur 20 ans autour de 3,40 et sur 25 ans
03:28autour de 3,50.
03:29Et pour les meilleurs dossiers, certaines banques descendent même sous les 3%.
03:34C'est du jamais vu depuis longtemps.
03:36Il y a même une banque régionale qui va plus loin avec une offre à 2,49 sur 25 ans.
03:43Qu'est-ce que ça change concrètement, vous allez me dire, Sylvain ?
03:45Eh bien si vous avez 1 000 euros de mensualité,
03:48eh bien vous pouvez aujourd'hui emprunter près de 8 000 euros en plus qu'en janvier.
03:52Donc c'est pas rien.
03:54Alors pourquoi les banques font-elles ça ?
03:55Eh bien parce que là, on entre dans le printemps de l'immobilier.
03:58C'est la saison des transactions.
04:00Les banques ont des objectifs de production de crédit ambitieux.
04:04Et il y a beaucoup de concurrence.
04:06Donc elles veulent capter les emprunteurs.
04:08Alors question, pourquoi ça pourrait ne pas durer ?
04:10Eh bien parce que, vous le savez, l'économique suit le géopolitique.
04:15Le risque, alors ce n'est pas la guerre à proprement parler qui agit directement sur l'immobilier.
04:20C'est la chaîne économique derrière.
04:21Donc les tensions sur l'énergie à cause de la fermeture du détroit d'Hormuz.
04:26Le possible retour de pression inflationniste
04:29qui entraînerait une remontée des taux d'emprunt d'État.
04:33Et donc des répercussions évidemment sur les crédits immobiliers.
04:36Premier signal d'alerte, l'OAT disant,
04:38c'est le taux auquel l'État français emprunte lui-même.
04:42Et qui sert un peu de boussole, on va dire, pour les banques.
04:45Eh bien il est remonté à 3,40 début mars alors qu'il était à 3,24 quelques jours plus
04:50tôt.
04:51Bon à ce stade, pas de panique.
04:53On parle juste d'un frémissement, c'est ce que les experts disent.
04:57Pas d'un changement de cycle.
04:58Mais il faudra être vigilant, c'est à surveiller de très près.
05:01Donc le message pour ceux qui veulent emprunter, c'est allez-y.
05:04C'est bien, les taux sont très bons en ce moment.
05:06Alors justement, Bérénice, les Français qui veulent acheter regardent les taux.
05:11Mais ils ont aussi de plus en plus d'autres critères en tête.
05:15Il y avait l'énergie, notamment le DPE.
05:17Mais il y en a un qui monte plutôt fort en ce moment.
05:21Et oui, c'est la fiscalité.
05:22C'est une tendance que confirme le dernier baromètre Catella,
05:25réalisé avec YouGov auprès de Français en mars 2026.
05:29Donc en ce mois de mars.
05:31Ça montre donc un vrai signal de changement de mentalité.
05:34Jusqu'à présent, Sylvain, vous l'avez dit,
05:36quand on demandait aux Français,
05:37qu'est-ce qui compte le plus dans votre décision pour acheter une maison, un appartement ?
05:41La réponse était sans surprise le prix, évidemment.
05:44La localisation, les taux.
05:46Bon, ça, ça n'a pas bougé.
05:47Le prix reste numéro 1 pour 67% des Français.
05:50Mais ce qui change, c'est l'irruption de ce nouveau critère, la fiscalité.
05:56Parce qu'on l'a vu, augmenter partout.
05:58Désormais, 41% des Français déclarent qu'une fiscalité avantageuse
06:02est un levier décisif dans leur décision d'achat.
06:05Il faut savoir que c'est une hausse de 7 points par rapport à l'année dernière.
06:08Et c'est considérable.
06:09Donc, vraiment, les Français ont intégré cette fiscalité immobilière.
06:12Et ils ont bien compris que ça peut impacter la rentabilité d'investissement.
06:16Alors, justement, si on veut investir, par exemple, dans le locatif en 2026.
06:20Si on vous écoute, il faut vraiment investir puisqu'on peut encore bien emprunter.
06:23Où est-ce qu'il faut aller, justement ?
06:24Un classement des villes, les bons plans de Bérénice de Ville ?
06:27Ah non, non, ce n'est pas les miens.
06:28Je vous précise, c'est un classement qui a été fait par Loxervis,
06:31qui a publié le top 10 des villes où investir.
06:35Et alors, Rennes arrive en tête devant Caen et Mulhouse.
06:38Alors, pourquoi Rennes ?
06:39Parce que l'étude croise quatre critères.
06:42Donc, le rendement brut, l'évolution des loyers sur 5 ans,
06:45la tension locative et la dynamique démographique.
06:47Moi, sur le papier, je dis OK, c'est vrai que ça coche beaucoup de cases.
06:51Parce qu'il y a les loyers qui sont en hausse de 27% sur 5 ans.
06:55Il y a une tension locative élevée et une population en progression.
06:58Mais, il faut le dire franchement, ce type de classement, ça ne prend pas en compte certaines choses.
07:02Par exemple, le climat de sécurité qui s'est vachement dégradé à Rennes.
07:05Moi, je connais des personnes qui ont quitté Rennes à cause de ça.
07:09Ni l'image de la ville.
07:10Pourtant, c'est des sujets qui se mettent vraiment dans la campagne municipale.
07:15Les sujets d'insécurité, de narcotrafic, se sont vraiment imposés dans l'actualité.
07:20Donc, voilà.
07:21C'est quelque chose à prendre en compte avant d'investir.
07:24Il ne faut pas seulement regarder les chiffres, empiler les ratios.
07:27Il faut vraiment regarder la qualité de l'emplacement.
07:30Et moi, j'ai un conseil.
07:31Alors, ça, c'est un conseil, Bérénice de Villeferriot.
07:33C'est investissez près de chez vous.
07:35Vraiment.
07:35Il faut pouvoir y aller à une heure.
07:37C'est ce que disait...
07:38Un rayon, quoi.
07:3850-100 kilomètres max.
07:40Oui.
07:40Il faut pouvoir y aller facilement.
07:42Si jamais un jour, il y a un chauffe-eau qui pète.
07:45Ou si jamais vous avez besoin de vous rendre.
07:46Il faut que ce soit facile et pratique.
07:47Il ne faut pas investir loin de chez soi.
07:49Franchement, c'est mon conseil.
07:50Eh bien, écoutez.
07:51Je le partage complètement.
07:53Merci, Bérénice.
07:54Et tout de suite, on va attaquer le chantier du siècle.
07:57Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
08:02Sofinko présente Sud Radio, parlons éco-rénovation.
08:07Une fois n'est pas coutume, c'est notre super Bérénice qui s'y colle.
08:10Et oui, avec Laurent Permas, directeur général de Sofinko éco-transition.
08:13Bonjour, Laurent.
08:14Re-bonjour, Bérénice.
08:15Alors, cette semaine, un acteur inattendu entre dans le débat sur la rénovation énergétique.
08:19L'INSEE.
08:20Bon, l'Institut National de la Statistique va lancer une grande enquête sur la rénovation des logements.
08:27Pourquoi cette enquête maintenant ?
08:28Alors, déjà, c'est une très bonne nouvelle.
08:31Parce qu'en fait, la rénovation énergétique est devenue un enjeu majeur.
08:35On en parle toutes les semaines.
08:37Pouvoir d'achat, le climat, la valeur immobilière de votre logement, lorsque vous l'adaptez.
08:42Mais pour prendre de bonnes décisions publiques, justement, il faut des données précises.
08:46C'est un peu du bon sens.
08:47On est revenu au bon sens, en fait.
08:48L'INSEE va donc tout simplement mesurer quels travaux sont réellement réalisés,
08:54combien ils coûtent, comment ils ont été financés,
08:56et puis quels sont les freins rencontrés par les ménages.
08:59Alors, et donc, ça va se concrétiser comment ? Ce sera un simple questionnaire ?
09:01Alors, pas seulement. En fait, des ménages seront contactés.
09:04Certains même recevront un courrier officiel,
09:06puis pourront être interrogés par téléphone ou lors d'un entretien physique.
09:10Donc, ça, c'est... On va leur poser des questions très concrètes.
09:13Est-ce que vous avez réalisé des travaux d'isolation ?
09:15Est-ce que vous avez changé votre système de chauffage ?
09:17Avez-vous bénéficié d'aides ? Ma prime rénov' ou les certificats d'économie d'énergie ?
09:22Quel a été votre reste à charge ?
09:23Ce que vous devez financer en dehors des aides ?
09:25Et puis, on se rassure, ce ne sont que des statistiques.
09:30Ce n'est pas un contrôle.
09:31Non mais, parce qu'on pense tout de suite à bâtir.
09:34Voilà, il n'y a pas de contrôle.
09:36D'accord, donc on peut être honnête.
09:37Et justement, en quoi ça nous concerne directement, en fait ?
09:40En fait, ces résultats, ils vont tout simplement influencer le niveau futur des aides.
09:44Vous savez qu'il y a eu un gros débat sur les 4,6 milliards pour ma prime rénov'.
09:48Ça a flotté.
09:50Les priorités budgétaires, ça permet justement de donner des prévisions claires.
09:54Les obligations réglementaires.
09:56Les dispositifs d'accompagnement, c'est encore trop complexe aujourd'hui.
09:59Justement, c'est pour les simplifier.
10:01Et puis, si l'enquête, par exemple, montre que les ménages renoncent aux travaux à cause du reste à charge,
10:05c'est quel cas ?
10:08Un ménage sur deux renonce à ces travaux, faute de financement proposé.
10:11D'accord ?
10:12Ou des démarches trop complexes, c'est aussi le cas.
10:14L'État va pouvoir justement ajuster ces dispositifs.
10:17Oui, alors, petite question.
10:18Est-ce qu'on est obligé de répondre ?
10:20Vous n'êtes obligé de rien.
10:22Mais je trouve que ces enquêtes de l'INSEE, pour une fois, elles sont...
10:26Ce ne sont pas obligatoires, mais pour une fois, c'est l'État qui interroge.
10:29Donc, c'est encadré.
10:31Vous avez des données qui sont anonymisées.
10:33Vous n'avez aucune transmission à d'autres acteurs.
10:36Il n'y a aucune conséquence individuelle.
10:37Et puis, c'est un objectif de statistique,
10:40mais aussi pour pouvoir éclairer, en fait, l'administration sur ce qu'il faut faire.
10:45Alors, on a parlé de fraude, la semaine dernière, sur ce plateau.
10:48Est-ce que ça peut être un terrain sensible, justement ?
10:50Il faut faire attention, parce que là, du coup, la fraude peut se réveiller,
10:53dire, chouette, on va aller démarcher.
10:55Donc, justement, un enquêteur, il se présente avec une identité.
10:58C'est très clair, avec un drapeau blanc-rouge sur cette petite carte.
11:03L'enquête est annoncée par courrier au préalable, qui est un courrier officiel.
11:07On ne va jamais vous demander des documents, quels qu'ils soient,
11:12RIB, paiement, carte bleue, etc.
11:15Voilà.
11:15Donc, ça, c'est quand même encadré.
11:17Et c'est important de le préciser, ça.
11:18C'est très important.
11:19Concrètement, donc, que peut changer ?
11:21Est-ce que cette enquête peut changer certaines choses dans les années à venir ?
11:24Oui, je le redis, mieux cibler les ménages, notamment sur la précarité énergétique.
11:29Il y a encore un million de logements qui sont précaires.
11:32Identifier les travaux les plus efficaces.
11:33On simplifie les dispositifs et puis on corrige les effets pervers.
11:37Donc, si l'INSEE nous contacte, attention, vous ne donnez pas de RIB, pas d'infos personnelles, etc.
11:41Ce n'est pas une arnaque, ce n'est pas un contrôle, c'est une photo nationale.
11:45C'est une photographie nationale et c'est important de la faire pour justement mieux accompagner
11:49les décisions de l'État, les budgets et la simplification administrative.
11:52On en a besoin.
11:54Merci beaucoup, Laurent Permas.
11:56Sud Radio, parlons éco-rénovation.
11:59Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation pour baisser votre consommation d'énergie.
12:04Les amis, on va revenir dans quelques instants après une petite pause
12:08et on répondra à toutes vos questions et on recevra également notre grand invité
12:12qui est sur le plateau, c'est Xavier Bellemont.
12:14Basile, votre application de recherche immobilière présente
12:18Sud Radio, parlons immo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
12:24Eh bien, nous sommes de retour sur le plateau.
12:25Pour ceux qui nous rejoignent, si vous êtes atteint, bon appétit.
12:28Bonjour la France, on parle de votre immobilier et de votre logement dans Parlons Imo.
12:32Justement, on va répondre également, comme chaque semaine, à vos questions
12:36avec notre rubrique Sabou-Corterne et c'est avec vous Bérénice de Bille-Floriot.
12:40Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêts immobiliers.
12:43Conditions sur massif.fr.
12:45La Massif présente...
12:46Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
12:50Eh oui, ça vous concerne, ça vous concerne chaque semaine
12:53et nous avons reçu, Bérénice, un SMS sur notre répondeur.
12:56Oui, même plusieurs.
12:57On parle d'un sujet qui inquiète beaucoup d'auditeurs en ce moment, la facture de gaz.
13:01Alors, je vous lis la question que nous a envoyée Philippe qui habite à Tours.
13:05Bonjour, avec ce qui se passe en ce moment au Moyen-Orient,
13:08on entend partout que les prix du gaz repartent à la hausse.
13:11Est-ce que ça veut dire que ma facture va augmenter dans les prochains mois ?
13:14Et ça, vous êtes plusieurs à nous avoir posé cette question.
13:17Alors, pour y répondre, on est avec Maxime Delarodière,
13:21directeur général délégué de Selectra, le comparateur des contrats d'énergie.
13:25Bonjour Maxime.
13:26Bonjour Bérénice, bonjour Sylvain.
13:28Bon, alors, pour répondre à notre auditeur, Maxime, déjà, pour bien comprendre ce qui se passe,
13:34on parle beaucoup du prix du gaz qui s'emballe sur les marchés avec la guerre au Moyen-Orient.
13:38Concrètement, pourquoi ce conflit fait remonter les prix du gaz en Europe ?
13:42Alors, le conflit avec l'Iran fait remonter les prix du gaz sur les marchés de gros
13:46avec le blocage du détroit d'Hormuz.
13:49Le détroit d'Hormuz, c'est un point stratégique,
13:52puisque 20% du flux mondial de gaz naturel liquifié passe par ce détroit.
13:57Et en fait, le Qatar, qui est le deuxième exportateur mondial de GNL,
14:02exporte son gaz via le détroit d'Hormuz et fait transiter par bateau ce GNL par le détroit d'Hormuz.
14:08Donc, d'un côté, vous avez l'offre de gaz qui baisse.
14:11De l'autre côté, vous avez la demande qui reste la même.
14:13Donc, les prix du gaz montent.
14:14Et ce qui n'arrange rien, c'est que les stocks de gaz en Europe sont bas actuellement.
14:19D'accord.
14:19Alors, c'est vrai qu'on a vu que le prix du gaz européen,
14:22vous savez, le fameux TTF néerlandais, c'est l'indice, c'est la référence en Europe.
14:27Eh bien, cet indice a fortement bougé.
14:29Il était autour de 32 euros le mégawatt-heure fin février.
14:32Il a dépassé 60 euros cette semaine avant de redescendre un petit peu à 48.
14:36Il était vers 48 hier.
14:38Est-ce que ce type de variation se répercute automatiquement sur la facture des Français ?
14:42Grosso modo, est-ce que les factures de gaz vont fortement augmenter en France dans les prochains mois ?
14:48Alors, la répercussion est différée.
14:51Vous avez trois cas de figure pour les factures des Français, dont deux cas majeurs.
14:55Le premier cas de figure, c'est les offres à prix fixe.
14:58Concrètement, là, le prix du kilowattheure hors taxe de gaz du consommateur,
15:02il est bloqué durant la durée indiquée dans le contrat, donc un ou deux ans.
15:07Donc, dans ces cas-là, tant que vous êtes sur un prix bloqué, vous n'allez pas vous inquiéter.
15:10Le second cas de figure, c'est quand l'offre est indexée sur le prix repère du gaz.
15:15Le prix repère du gaz, c'est un prix qui est dicté tout le mois par la Commission de régulation
15:20de l'énergie
15:20et qui sert de baromètre, finalement, au prix du gaz.
15:23Et dans ce cas-là, la hausse du prix du gaz sur les marchés, due au conflit iranien,
15:30sera répercutée sur le prix repère au 1er mai prochain, concrètement.
15:38Donc, on n'a pas de soucis à se faire pendant un an ?
15:40Non, si, pour ceux qui ont un contrat fixe, mais les autres, c'est compliqué.
15:44Ça veut dire que là, ceux qui n'ont pas de contrat fixe, le 1er mai, ça y est, ça
15:46va augmenter.
15:49Quand on a une offre indexée, concrètement, votre prix du kilowattheure payé,
15:53donc votre facture, va augmenter au 1er mai.
15:57Donc, concrètement, il y a deux cas de figure.
15:59Le premier, c'est un conflit court.
16:00Donc, le conflit se résoudra les deux prochaines semaines.
16:03Et dans ces cas-là, la facture annuelle augmentera de 40 à 50 euros environ, selon nos estimations.
16:08De l'autre côté, si on est sur un conflit plus long,
16:11dans ces cas-là, la facture augmentera d'environ 180 euros,
16:15sachant que la facture annuelle de gaz, c'est environ 1 500 euros par an.
16:18Non, mais c'est...
16:19Et je précise que là, il n'y aura certainement pas de bouclier de tarifaire,
16:22parce qu'on n'a pas les moyens de faire ce quoi qu'il en coûte.
16:26Ce que vous dites est terrible, mon cher.
16:27Et juste, alors, Maxime, petite question.
16:29Est-ce qu'on peut changer de contrat, là, au dernier moment ?
16:31Je pense aux Français qui nous écoutent,
16:33qui sont, justement, avec ce contrat variable.
16:35Est-ce qu'on peut vite signer un contrat fixe chez un autre fournisseur ?
16:40Alors, oui, c'est le bon moment pour changer de fournisseur.
16:43Parce que tous les fournisseurs n'ont pas encore répercuté
16:45cette hausse du prix des marchés sur leur grille tarifaire.
16:48Donc, le mieux, c'est de souscrire à une autre prix fixe
16:51dans les prochains jours pour ne pas subir la hausse.
16:54En plus, le changement de fournisseur d'énergie, c'est super simple.
16:58Concrètement, c'est le nouveau fournisseur
17:00qui s'occupe des démarches de réagulation avec l'ancien fournisseur.
17:04Merci beaucoup, Maxime Delarodière,
17:06directeur général délégué de Selectra,
17:08le comparateur des contrats d'énergie.
17:10Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
17:14Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier
17:17et économisez conditions sur massif.fr.
17:21Voilà, il est l'heure, les amis.
17:22Quand vous êtes à table, peut-être, en tout cas,
17:25on est ravis d'être avec vous.
17:26On partage ce moment ensemble,
17:29chaque semaine, entre 12h et 13h.
17:31C'est Parlons IMO sur Sud Radio.
17:33On est ravis d'être avec vous.
17:34C'est l'heure de recevoir notre grand invité pour notre entretien.
17:38Bonjour, Xavier Bellevaux.
17:39Bonjour.
17:40Vous êtes le président directeur général de Win Invest France,
17:42un réseau immobilier extrêmement dynamique
17:46et d'ailleurs très intéressant à décrypter,
17:48vous allez nous le dire.
17:49On le disait tout à l'heure en introduction,
17:51après deux années bien chahutées quand même dans l'immobilier,
17:54les Français retrouvent un peu de couleur,
17:56de l'envie pour l'immobilier,
17:57notamment sur la primo-accession.
17:58D'abord, je vais vous poser la question aussi,
18:01comme je la pose à tous vos collègues,
18:02est-ce que le marché repart ?
18:04Les Français se demandent d'ailleurs
18:05si c'est toujours, encore une fois, le moment
18:07pour bien acheter et vendre.
18:09On va en discuter avec vous.
18:11D'abord, tout d'abord, on aimerait vous connaître un peu mieux.
18:14Win Invest France, c'est quoi ?
18:15Alors, Win Invest, un réseau hybride
18:17qui allie à la fois des mandataires immobiliers
18:19sur toute la France
18:19et un réseau d'agents immobiliers vitrés.
18:22Donc, c'est quoi ?
18:23C'est plus de 700 conseillers sur toute la France
18:24qui travaillent au quotidien auprès de nos clients.
18:27Juste pour comprendre, vitrés, ça veut dire qu'il y a des vitres ?
18:29Tout à fait.
18:30C'est vraiment très simple et c'est vraiment très simple.
18:33C'est une agence immobilière.
18:34C'est une agence immobilière, tout simplement,
18:36qui a pignon sur rue.
18:37Alors, justement, le marché immobilier
18:38se porte comment en ce moment ?
18:39Alors, le marché immobilier, depuis quelque temps,
18:41déjà, se porte bien.
18:42Voilà, ça, c'est une réalité.
18:43Il va bien, surtout dans la transaction.
18:45Et j'incite vraiment nos clients,
18:47en tout cas, et notamment aussi les primo-accédants,
18:49à être sur le terrain et à acheter.
18:50On le voit bien.
18:51Moi, je vous rappelle juste une statistique importante.
18:52En 2020, on avait à peu près 1 million de transactions
18:56qui étaient effectuées dans l'année.
18:57Aujourd'hui, en 2025, on a clôturé à peu près à 950 000 ventes.
19:03Donc, c'est hyper intéressant.
19:04Ça veut dire qu'on retrouve l'élan qu'on avait
19:07avant la crise Covid, etc.
19:09Donc, ça, c'est hyper intéressant
19:10et c'est un premier facteur qui est très rassurant.
19:13Le marché est reparti.
19:14Ensuite, on a des choses qui sont mises en place
19:15sur le PTZ, sur le Pinel,
19:17qui permettent de retrouver les primo-accédants.
19:19On a même la construction de Maisonneuve qui est revenue.
19:21Voilà, aujourd'hui, la construction de Maisonneuve revient également.
19:24Donc, il y a eu également des efforts,
19:26ne serait-ce que sur la location.
19:28Parce qu'on avait une problématique,
19:29à un moment, le marché était gelé avec tout ce qui se passe.
19:31Il est toujours un peu, quand même.
19:32Mais un peu moins.
19:33C'est-à-dire qu'on a quand même remis,
19:34on a remis des biens sur le terrain,
19:36sur le parc locatif, on le voit bien.
19:37On a des chiffres avec un rétrécissement de moins de 49%.
19:41Oui, mais c'était nettement pire il y a quelques années.
19:43Aujourd'hui, on voit bien qu'il y a des incitations
19:45qui sont mises en place.
19:46Et puis, j'ai envie de vous dire
19:47que les Françaises et les Français,
19:48on s'est habitués à quelque chose.
19:49À ne pas avoir de cap, à ne pas avoir de gouvernement.
19:51Donc, avant, c'était vraiment...
19:53On se disait, tiens, ça va être une année d'élection,
19:55ça va être compliqué, on va attendre.
19:56Non, on n'est pas du tout, aujourd'hui, dans cet élément-là.
19:59Est-ce que vous percevez, Xavier Bellevaux,
20:00autant de confiance du côté acheteur, vraiment ?
20:03Oui, alors, les acheteurs sont là.
20:04Les acheteurs sont vraiment là depuis le mois de septembre.
20:06Ils sont revenus.
20:06Ils sont revenus, ils sont là, ils posent des questions.
20:09Je pense aussi qu'on a passé une bulle.
20:10C'est-à-dire qu'arrive un moment,
20:11les gens comprennent
20:12que les taux entre 3 et 3,5 sont des taux qui sont normaux.
20:15Et c'est les taux qu'on avait, en fait,
20:17tout simplement avant 2020.
20:18Et tout ce qu'on a connu après,
20:19maintenant, il faut être cohérent,
20:20on ne les retrouvera pas.
20:21Tout le monde en est conscient.
20:22Donc, en fait, les gens se résident.
20:24Est-ce que les valeurs se sont corrigées ?
20:25Qui a l'avantage, aujourd'hui ?
20:26Acheteur ou vendeur ?
20:27Je pense qu'aujourd'hui,
20:28mais depuis quelques temps déjà,
20:30ça va dépendre réellement du marché.
20:32J'aurais envie de vous dire
20:32que c'est plutôt les acheteurs,
20:34dans la réalité, qui ont plutôt la main.
20:35Mais, si vous êtes sur un marché
20:37où la forte demande est là,
20:38en réalité, le vendeur gardera toujours
20:40un petit peu la main aussi.
20:42Et puis après, ça va aussi correspondre
20:43vraiment au tissu local.
20:45C'est-à-dire que si maintenant,
20:46entre guillemets,
20:46il n'y a pas d'appartement à vendre
20:48sur l'île Saint-Louis à Paris
20:49et qu'il y a absolument quelqu'un
20:50qui veut être là-bas,
20:51forcément, le prix ne sera pas le même.
20:52Mais dans la réalité nationale,
20:54aujourd'hui, on le voit bien,
20:54c'est quand même l'acquéreur qui a la main.
20:55Oui, alors c'est l'acquéreur qui a la main.
20:58Ah oui, c'est l'acquéreur qui a la main aujourd'hui.
20:59Ah oui.
21:00Oui, d'ordre global.
21:01Je parle sauf dans des petites incitations à chercher.
21:03Donc la négo est bonne.
21:05Il y a une bonne négo.
21:05La négo est revenue parce qu'aujourd'hui,
21:07on est quand même dans un...
21:08On peut négocier le prix.
21:09Voilà, vous parliez tout à l'heure
21:10de quelque chose d'important.
21:11On disait, aujourd'hui,
21:11les gens regardent la fiscalité.
21:14Voilà.
21:14Eh bien, dans les faits,
21:15on parle beaucoup des primo-accédants,
21:16mais on a aussi des multipropriétaires.
21:18Et aujourd'hui, les éléments font que
21:20tout le monde réaligne, en tout cas,
21:22leur discours en comprenant qu'il faut bien
21:24que le marché recommunique.
21:25Et les banques, Bérénice en parlait tout à l'heure,
21:27les banques sont là,
21:28les banques ont envie.
21:29Les banques commencent, en tout cas,
21:31à ne pas, surtout,
21:32ne pas avoir de décollecte.
21:33Merci beaucoup, Xavier Bellebourg.
21:35Re-vous restez avec nous
21:35puisqu'on a une deuxième partie de l'entretien
21:37et on vous a gardé une grande question
21:39un peu géopolitique, justement.
21:41On va faire appel à votre analyse aussi du marché
21:43avec le prisme de l'immobilier.
21:45On vient de comprendre où en est le marché.
21:47Dans un instant, après la pause,
21:49on va voir concrètement comment réussir, d'ailleurs,
21:51son achat avec vous.
21:52Et on va enchaîner tout de suite
21:54avec notre prochaine chronique.
21:58Votre application de recherche immobilière
22:00présente...
22:01Sud Radio, Parlons Imo.
22:03Midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
22:06Voilà, vous êtes de retour sur le plateau
22:08de Sud Radio pour votre émission hebdomadaire
22:11Parlons Imo.
22:12Tous les samedis, entre 12h et 13h,
22:14toujours accompagné de notre grand invité
22:15qui nous fait l'honneur d'être avec nous
22:16en ce week-end.
22:18Merci, Xavier Bellebourg,
22:19président, directeur général de WeInvest.
22:21On s'interrogera ensuite
22:22sur notre maison saine.
22:24Prendre un corsin dans une maison saine
22:26et on verra notamment si les capteurs de l'air
22:28sont vraiment utiles.
22:30C'est avec vous et Édouard David
22:31que nous verrons ça dans quelques instants.
22:34Alors, justement, on est de retour avec vous.
22:38J'aimerais que vous nous donniez des conseils.
22:40Parce que souvent, les Français
22:42sont abreuvés d'informations.
22:44Mais alors, une tonne, hein.
22:45Entre TikTok, Instagram, LinkedIn,
22:49X, etc.
22:50Tout le monde y va de son conseil qui va bien.
22:53Vous, vous êtes un très bon professionnel.
22:55C'est quoi les conseils que vous donnez aujourd'hui
22:57aux acheteurs ou aux vendeurs
22:58pour bien gérer leurs transactions ?
23:02Alors, déjà, aux vendeurs,
23:04la réalité,
23:06ce n'est pas de se confronter au plus offrant.
23:09Aujourd'hui, très simplement,
23:10on a des outils à disposition
23:12sur Internet et les portails immobiliers,
23:15notamment,
23:15qui vous permettent de comparer
23:17la valeur de votre bien.
23:18Voilà.
23:18Ça, c'est hyper important.
23:19En réalité,
23:20vous aurez toujours quelqu'un
23:21qui viendra vous voir dans l'immobilier
23:23qui vous dira
23:23« Ben moi, il n'y a aucun problème,
23:25j'accède votre prix ».
23:26Le vendeur, il faut qu'il comprenne
23:27que par moments,
23:28s'il est en contestation,
23:29c'est plutôt rassurant
23:30qu'il ait une contestation.
23:32C'est à lui de vérifier après
23:33par rapport au marché.
23:34Très rapidement,
23:35maintenant, on peut le faire.
23:35Il y a 20 ans,
23:36on est arrivé,
23:36on ne pourrait pas.
23:37Aujourd'hui,
23:37ne serait-ce qu'avec
23:38tous les outils qu'on a,
23:39on peut très rapidement
23:40faire des comparatifs d'annonces
23:41qui sont à la vente
23:42sur un segment de marché
23:49dans les faits.
23:50Souvent, celui qui va acheter
23:51en voiture,
23:51on sait plus que le commercial.
23:53C'est un peu la même chose.
23:54Il faut se documenter.
23:56C'est quoi l'erreur
23:56la plus fréquente
23:57pour un propriétaire
23:59qui vend son appartement ?
24:01C'est de s'être mis
24:02un prix en tête
24:03par rapport à ce qu'il a acheté
24:04lui au démarrage.
24:04Et qui est décorrélé
24:05de la réalité du marché.
24:07Il a toujours l'impression
24:08qu'il a les meilleures huisseries,
24:10qu'il a les meilleurs carrelages,
24:11qu'il a les meilleures salles de bain.
24:13Toujours parce que
24:13le vrai problème,
24:15c'est qu'une maison
24:15et une résidence principale,
24:16quand on la vend,
24:19on y a élevé nos enfants,
24:20on a vraiment eu
24:21des moments de vie.
24:22Donc, on a l'impression
24:23que ça a une valeur inestimable.
24:25La réalité,
24:25c'est qu'il y avait un moment
24:26mais les couleurs,
24:28ça ne peut pas plaire
24:28à tout le monde.
24:29Oui, mais c'est vrai
24:29que chacun considère
24:30sa maison comme
24:31la huitième merveille du monde.
24:33Ce n'est pas toujours le cas,
24:34notamment pour des personnes
24:34qui ont acheté un prix
24:36et qui, à cause
24:37de raisons de marché,
24:38sont obligées, par exemple,
24:39de baisser,
24:39d'ajuster leur prix.
24:41Un élément, oui,
24:42mais il y a un élément
24:42aussi important
24:43quand vous achetez,
24:43par exemple,
24:43une construction neuve.
24:44La plupart du temps,
24:45vous savez que
24:45quand vous l'achetez,
24:46vous l'achetez en moyenne
24:475 à 15% plus cher
24:49qu'un bien dans l'ancien.
24:49C'est une réalité.
24:50Dans les faits,
24:51si malheureusement
24:51votre projet Appel Libré
24:52vous souhaitez vendre,
24:53là, on a des grosses difficultés
24:55parce que la personne
24:55va vous dire
24:56j'ai acheté à 4000 euros
24:57du mètre carré.
24:57En réalité,
24:58le bien, il a plus de 3 ans
25:00donc il n'est plus considéré
25:00comme un bien neuf.
25:01Dans ce cadre-là,
25:02effectivement,
25:02on ne peut plus avoir
25:03la même valeur
25:03et ça, c'est une vraie problématique.
25:05Alors, vous l'avez dit,
25:05très justement,
25:06c'est un marché d'acquéreur.
25:08Donc, sur la négo,
25:09c'est quoi le bon conseil négo
25:11que vous donneriez
25:12à quelqu'un qui veut acheter
25:13et qui est en négo ?
25:14On peut négocier,
25:15vous êtes d'accord ?
25:16Oui, on peut négocier, bien sûr.
25:17Alors, j'ai envie de dire
25:18d'abord,
25:18c'est de bien être entouré
25:19parce qu'en réalité,
25:20on a bon dire plein de choses,
25:21ça fait à peu près 10 ans
25:23qu'on a 30% du marché
25:24qui échappe aux professionnels
25:25et de marchés de gré à gré.
25:26Quant à quelqu'un
25:27qui a acheté un bien
25:28en gré à gré,
25:29une fois sur deux,
25:30il retourne vers un agent immobilier
25:31Quand vous dites gré à gré,
25:32c'est de particulier.
25:33De particulier en particulier.
25:34De particulier, oui.
25:35Eh bien, on les retrouve
25:36très rapidement
25:37quand ils vont voir
25:38un agent immobilier,
25:38ils ont eu énormément
25:39de problématiques
25:40et c'est souvent des personnes
25:41qui ont acheté au prix fort.
25:43C'est une réalité.
25:44C'est dur.
25:44C'est-à-dire que passer
25:45par un agent immobilier,
25:46un conseiller immobilier,
25:47aujourd'hui,
25:48ça vous permet aussi
25:48de sécuriser votre acquisition.
25:51Qu'on soit bien d'accord aujourd'hui,
25:52acheter un bien en France,
25:53c'est devenu très compliqué.
25:54Il y a énormément d'obligations.
25:56On parle de rénovation énergétique,
25:58il y a énormément de choses à voir.
26:01Merci pour la transition, le DPE.
26:03Diagnostic de performance énergétique,
26:05c'est la leçon préférée
26:07de notre docteur Permas.
26:09Justement, les performances énergétiques
26:11aujourd'hui, on a l'impression
26:12que c'est devenu l'alpha et l'oméga
26:13de la transaction.
26:14Vous partagez l'idée ?
26:15Oui, mais parce qu'on parlait
26:16tout à l'heure du gaz.
26:17En réalité, on parlait tout à l'heure
26:18du gaz avec l'augmentation
26:19des factures des Français.
26:20En réalité, ça fera comme la guerre
26:21en Ukraine.
26:22Toutes les factures vont augmenter.
26:24Les gens vont se dire
26:26oui, il y a une guerre, etc.
26:27Tout d'un coup, on va nous dire
26:28il n'y a plus d'huile,
26:28il n'y a plus de beurre,
26:29il n'y a plus...
26:29C'est une problématique,
26:30c'est une réalité.
26:31Ensuite, il est vrai
26:32que de plus en plus,
26:32on fait attention à ça.
26:33Ce qui n'était pas le cas.
26:34Mais aujourd'hui, effectivement,
26:36beaucoup de personnes se disent
26:36je préfère acheter un bien
26:37catégorie B parce qu'en réalité,
26:39même s'il n'y a pas mes moulures,
26:40il n'est pas haussmannien, etc.,
26:42cela va me coûter moins cher
26:43et ça se revendra mieux.
26:44Vous confirmez donc
26:45que le DPE,
26:47l'impact énergétique
26:48très à la mode,
26:50a une incidence réelle sur le prix.
26:51Et beaucoup plus qu'avant
26:52dans un couple.
26:53parce qu'auparavant,
26:54dans un couple,
26:55qu'est-ce qui se passait ?
26:56C'était le coup de cœur.
26:56On avait le coup de cœur
26:57et souvent, madame disait
26:58non mais moi,
26:58j'ai le coup de cœur
26:59pour cette maison,
27:00on y va.
27:00Voilà, c'est une réalité.
27:01Aujourd'hui, dans les faits,
27:03monsieur rappelle
27:03en indiquant que
27:05gentiment,
27:05tu es bien gentil,
27:06mais dans les faits,
27:08attention,
27:08ça va nous coûter tant
27:09parce que tous les frais annexes,
27:11les passoires énergétiques...
27:12Aujourd'hui,
27:13je faisais le point
27:13il n'y a pas très longtemps,
27:14j'étais dans un...
27:14prendre un bien,
27:15250 mètres carrés,
27:167 mètres d'auteur sur plafond,
27:17c'est génial.
27:18Ils ont 25 fenêtres à changer,
27:20ils étaient en simple vitrage,
27:21ils les ont mis en triple vitrage,
27:22mais pour autant,
27:23ça ne va pas mieux,
27:24mais il faut faire une isolation
27:25par l'extérieur, etc.
27:27Donc, dans les faits,
27:28c'est devenu un vrai sujet.
27:29Dernière question,
27:30mais vous allez rester avec nous
27:31parce que justement,
27:32vous nous accompagnez
27:33jusqu'à la fin de l'émission,
27:35c'est quoi aujourd'hui,
27:36finalement,
27:37le rôle d'un bon agent immobilier
27:39dans une transaction
27:40qui doit être réussie ?
27:42En fait,
27:43j'ai envie de vous dire
27:43que je retourne le sujet
27:45pour nos auditeurs.
27:45On choisit une banque,
27:47pourquoi ?
27:47Parce qu'on a un bon conseiller
27:49en face de nous qui nous rassure
27:50ou parce que c'est une banque
27:51qui a une enseigne nationale ?
27:53Dans les faits,
27:53aujourd'hui,
27:53celui qui fait la différence,
27:56c'est celui qui va être
27:58en proximité,
27:59qui sait parler de son marché,
28:00qui sait accompagner son client,
28:01qui lui répond à toute problématique.
28:03Aujourd'hui,
28:04le client final,
28:05il n'a plus de temps
28:05parce qu'on court tous
28:06après le temps.
28:07Qu'est-ce qu'il veut ?
28:07Il veut être accompagné,
28:09conseillé,
28:09que ses besoins sont anticipés.
28:10Ça, c'est la réalité.
28:11Tout à l'heure,
28:12Bérénise,
28:12vous parliez en disant
28:13je vous conseille d'être propriétaire
28:14si vous achetez un bien
28:15et de pouvoir le gérer
28:16à moins d'une heure.
28:17Je ne suis pas tout à fait d'accord
28:18parce qu'en réalité,
28:19si vous avez cette capacité
28:21en France d'avoir
28:21des bonnes agences immobilières
28:22qui font de la gestion locative,
28:24ça vous permet
28:24de gérer votre bien correctement.
28:25Je parle par expérience,
28:27les agences de gestion
28:29elles sont fermées le week-end
28:30et moi ça m'est arrivé
28:31s'il y a un chauffe-eau
28:32qui pète le week-end,
28:32ça ne m'est arrivé,
28:33je ne le souhaite à personne
28:34et que le locataire appelle
28:35à 22h,
28:36c'est Bibi qui y va.
28:37Alors à ce moment-là,
28:38il faut prendre des agences
28:39immobilières modernes
28:40tout simplement
28:40qui ont derrière
28:42des structures
28:43avec des artisans professionnels
28:44qui permettent d'intervenir
28:4624 sur 24
28:46et 7 pour 7
28:47et heureusement
28:49dans l'immobilier,
28:49ça arrive de plus en plus.
28:50Il sera temps
28:50de débattre de cette question
28:52bien évidemment.
28:53Vous restez avec nous
28:53Xavier Bellevaux,
28:54on voit bien
28:55que vous nous avez donné
28:56d'excellents éclairages
28:58avec de très très bons conseils.
28:59Restez avec nous.
29:00Il est temps mes amis
29:00de parler de la qualité
29:02de l'air dans votre logement
29:03et des problématiques
29:04d'humidité.
29:05Avec Murprotech,
29:06agissez contre l'humidité
29:08et prévenez les risques
29:09de l'habitat
29:09sur votre santé.
29:11Murprotech vous présente
29:13Sud Radio,
29:14parlons IMO,
29:16Maison Saine.
29:16Avec notre super
29:18Edouard David
29:18qui est à distance
29:19comme chaque semaine
29:20et Bérénice
29:21de Villeflorio.
29:22Et bonjour à toutes
29:23Bonjour à tous,
29:24bienvenue dans Maison Saine,
29:25votre rendez-vous
29:26hebdomadaire
29:27sur Sud Radio.
29:28Alors aujourd'hui,
29:29on parle d'un objet
29:30qu'on voit de plus en plus
29:31dans les salons,
29:32les capteurs
29:33de qualité
29:34de l'air intérieur.
29:35Ils mesurent le CO2,
29:37l'humidité,
29:37parfois les particules fines.
29:39Mais sont-ils vraiment
29:40utiles chez soi ?
29:41Ou est-ce que c'est
29:42un gadget de plus
29:43dans nos maisons connectées ?
29:45Pour en parler,
29:45je reçois Edouard David,
29:46responsable de l'engagement
29:47sociétal
29:48chez Murprotech.
29:49Bonjour Edouard.
29:50Bonjour Bérénice,
29:51merci.
29:52C'est une excellente question
29:53parce que ces appareils
29:54peuvent être très utiles
29:55à condition de bien
29:56comprendre ce qu'ils mesurent.
29:57Alors justement Edouard,
29:58que mesure concrètement
29:59un capteur de qualité
30:00de l'air ?
30:01Eh bien la plupart
30:02mesurent ce qu'on appelle
30:03le taux de CO2
30:04qui indique si l'air
30:05est renouvelé correctement,
30:06le taux d'humidité,
30:08parfois les composés
30:09organiques volatiles,
30:09vous savez ces fameux
30:10coves,
30:11et parfois aussi
30:12également les particules fines.
30:14Ces indicateurs
30:14permettent de savoir
30:15si l'air devient confiné,
30:17trop humide
30:17ou pollué.
30:18Et est-ce que c'est vraiment
30:19utile dans nos logements ?
30:21Oui, surtout dans les logements
30:22récents, bien isolés
30:23ou lorsqu'on est en télétravail.
30:25Par exemple,
30:26un taux de CO2 trop élevé
30:27peut provoquer fatigue,
30:29maux de tête,
30:29baisse de concentration.
30:30Un taux d'humidité
30:31supérieur à 60-65%
30:33va favoriser
30:34notamment l'apparition
30:35de moisissures,
30:36d'acariens,
30:37va dégrader également
30:38les murs.
30:39Donc un capteur
30:39permet donc de rendre
30:40visible l'invisible.
30:42Ok, donc c'est utile
30:43pour détecter,
30:44mais est-ce que ça règle
30:45forcément le problème ?
30:46Non, et c'est là
30:47qu'il faut être clair,
30:48un capteur n'améliore pas
30:49la qualité de l'air,
30:50il l'analyse.
30:51C'est un outil d'alerte,
30:53pas une solution.
30:53Si l'humidité est structurelle
30:55ou si la ventilation
30:56est défaillante,
30:57le capteur ne fera
30:58que confirmer
30:58le déséquilibre.
30:59Donc c'est utile
31:00que si on agit
31:02ensuite derrière ?
31:03Exactement Bérénice.
31:04Si le capteur indique
31:05un niveau de CO2 élevé,
31:07cela signifie que l'air intérieur
31:08n'est sûrement pas
31:09suffisamment renouvelé.
31:10Si l'humidité dépasse 65%,
31:12c'est un signal d'alerte
31:13qui peut révéler
31:16d'humidité dans le bâti.
31:17Et si les coves,
31:19les fameux COV,
31:20augmentent après un ménage
31:21ou des travaux,
31:21cela indique que l'air intérieur
31:23est chargé en polluant
31:24et qu'un renouvellement
31:25d'air efficace est nécessaire.
31:27Ces capteurs constituent
31:28donc un outil
31:29pédagogique intéressant.
31:30Ils permettent
31:31de mieux comprendre
31:32le comportement de l'air
31:32dans le logement
31:33et d'identifier plus rapidement
31:35les situations
31:35où l'humidité
31:36peut devenir problématique
31:38pour l'habitat.
31:38Donc on le comprend,
31:39c'est vraiment très utile,
31:40mais est-ce qu'il y a des limites
31:41à ce genre d'appareil ?
31:43Oui, ce qu'il faut savoir,
31:47certains modèles bon marché
31:48donnent des valeurs
31:49qui sont approximatives
31:50et surtout,
31:51ils ne détectent pas
31:52une remontée capillaire
31:53dans un mur
31:54ou une infiltration invisible.
31:55Donc ils complètent
31:56un diagnostic,
31:57mais ne remplacent pas
31:58un regard professionnel.
31:59Donc pour résumer
32:01notre première question,
32:02alors c'est un gadget
32:04ou un véritable allié santé ?
32:06Je dirais que c'est
32:07un allié intelligent,
32:09si on comprend son rôle.
32:10C'est un thermomètre
32:11de la qualité de l'air intérieur,
32:12mais comme un thermomètre classique,
32:14il ne soigne pas la fièvre,
32:15il indique qu'il faut agir.
32:17Un petit mot pour conclure ?
32:19Oui, dans nos logements modernes,
32:21très isolés,
32:21on ne peut plus se fier
32:23uniquement à notre ressenti.
32:25Un capteur peut donc aider
32:26à prendre conscience
32:27que l'air est trop humide
32:28ou trop confiné.
32:29Mais la priorité reste
32:30toujours la même,
32:31ventiler,
32:32diagnostiquer
32:32et traiter la cause
32:33si nécessaire.
32:35Eh bien très clair,
32:35merci beaucoup Edouard David
32:37pour cet éclairage.
32:37Et vous qui nous écoutez,
32:38parfois l'air a besoin
32:40d'un indicateur,
32:41mais surtout,
32:42vous l'avez compris,
32:43d'une action derrière.
32:44On se retrouve la semaine prochaine
32:46pour une nouvelle chronique
32:47Maison Seine,
32:48ici sur Sud Radio.
32:49Sud Radio,
32:51parlons immo,
32:52Maison Seine.
32:53Avec Murprotech,
32:54agissez contre l'humidité
32:56et prévenez les risques
32:57de l'habitat
32:57sur votre santé.
32:59Merci Bérénice,
33:00merci Edouard David.
33:01Une nouvelle pause
33:02et on se retrouve juste après
33:03pour la dernière partie
33:04de notre émission au programme.
33:06On va parler virgé
33:07et notamment la grande question
33:08un peu politique de la semaine.
33:11Basile,
33:12votre application de recherche immobilière
33:13présente
33:14Sud Radio,
33:16parlons immo,
33:17midi 13h,
33:18Sylvain Lévy-Valency.
33:19Bien de retour sur le plateau.
33:22Bonjour la France,
33:23on est ravis d'être avec vous.
33:24On est avec vous chaque semaine,
33:25chaque week-end,
33:26le samedi,
33:27entre 12h et 13h.
33:28On parle de votre maison,
33:29de votre immobilier,
33:30de votre appartement.
33:31Conseils pratiques,
33:32nous sommes là pour répondre
33:33l'émission
33:34qui va justement
33:35décrypter cette actualité.
33:37Alors tout de suite,
33:38on va parler par exemple
33:39d'un sujet extrêmement intéressant,
33:41c'est le viagé par exemple.
33:43Parlons viagé.
33:45Avec l'office du viagé,
33:46bien conseillé,
33:47bien protégé.
33:48Avec vous Bérénice.
33:50Et on va s'intéresser
33:52par où commencer
33:53quand on veut acheter en viagé
33:54pour la première fois.
33:56On retrouve Marine Livotti,
33:57directrice de l'office du viagé.
33:59Bonjour Marine.
34:00Bonjour Bérénice,
34:00bonjour à tous.
34:01Alors quelles sont les erreurs
34:02que vous voyez le plus souvent
34:04chez les personnes qui débutent ?
34:05Les erreurs évidemment
34:06à ne pas commettre.
34:08Oui, effectivement,
34:09c'est une bonne question
34:11parce qu'on a beaucoup de personnes
34:12qui s'intéressent au viagé
34:13mais qui finalement
34:14ne savent pas forcément
34:15par où commencer.
34:16Et sur le terrain,
34:17on voit souvent revenir
34:18un petit peu les mêmes erreurs.
34:19La première que je citerai,
34:21c'est de vouloir aller trop vite.
34:24Certaines personnes pensent
34:25qu'acheter un viagé,
34:26c'est finalement comme un achat
34:27d'appartement classique.
34:29Or en viagé,
34:30il faut prendre le temps
34:31de comprendre le mécanisme,
34:33la décote,
34:33l'occupation du bien,
34:34le fonctionnement de la rente.
34:35C'est un investissement
34:37qui doit être réfléchi.
34:38Et alors j'imagine
34:39que la question du budget,
34:40sur cette question-là,
34:41il y a aussi des erreurs
34:42qui sont commises ?
34:43Oui, effectivement.
34:45Là aussi,
34:45il y a souvent un écart
34:46entre le budget réel
34:48et le budget
34:48qui est fantasmé
34:49un petit peu
34:50par l'investisseur.
34:51Beaucoup de personnes
34:52pensent qu'on doit acheter
34:53en viagé
34:54en pensant uniquement
34:56avec un petit bouquet
34:57de démarrage.
34:58Donc un petit bouquet,
34:59c'est une petite somme
35:00d'argent au démarrage.
35:01Donc on se dit par exemple,
35:02oui, je peux mettre
35:0360 ou 80 000 euros,
35:05c'est bon quoi.
35:06Oui, exactement.
35:07Alors que finalement,
35:08le bouquet,
35:08c'est qu'une petite partie
35:09de l'équation
35:10puisqu'il faut regarder
35:11vraiment plus loin,
35:12il faut regarder la rente,
35:13l'âge du vendeur,
35:14l'horizon d'investissement.
35:16La bonne approche,
35:16elle va être assez simple.
35:18C'est de se poser
35:18deux questions.
35:19Combien je peux investir
35:21immédiatement
35:21pour le bouquet
35:22et ensuite,
35:22quelle est la rente mensuelle
35:23que je peux assumer
35:24de manière tout à fait sereine
35:26et ce,
35:26dans la durée.
35:28C'est en fait finalement
35:28cet équilibre
35:29qui va permettre
35:30de déterminer
35:31les bonnes opportunités
35:32réellement accessibles.
35:34Et y a-t-il parfois aussi
35:35des incompréhensions
35:36sur l'usage du bien ?
35:38Oui, alors ça,
35:39c'est très fréquent.
35:40On a beaucoup de personnes
35:41qui nous appellent
35:41pour des biens
35:42que l'on va proposer
35:43sur un principe
35:44de viager occupé.
35:45Donc, dans lequel
35:46ils pensent pouvoir
35:47occuper le logement
35:48de temps en temps,
35:49voire même y vivre
35:50de manière plus permanente.
35:52Or, finalement,
35:52dans un viager occupé,
35:53c'est le vendeur
35:54qui conserve le droit
35:55d'habiter le bien.
35:56Donc, si un acquéreur
35:57souhaite plutôt
35:58pouvoir utiliser
35:59le logement
36:00même de manière
36:00tout à fait ponctuelle,
36:02ce n'est généralement
36:03pas le bon type
36:04d'opération.
36:05Donc, dans ce cas-là,
36:05on va plutôt
36:06les réorienter
36:07vers un viager libre
36:08où le bien
36:09sera immédiatement disponible.
36:11C'est important
36:12ce que vous nous dites.
36:12Il faut vraiment
36:13bien comprendre
36:13le type de vente.
36:15Oui, exactement.
36:16Et parfois, du coup,
36:17on peut amener
36:17des solutions intermédiaires.
36:19Par exemple,
36:20on a certains biens
36:20où on va avoir
36:21une partie du bien
36:22qui va être libre
36:23immédiatement
36:23et une autre partie
36:24qui va être restée occupée
36:27par le seigneur.
36:28après la vente.
36:29Donc là, ça peut être
36:30assez intéressant
36:31pour des investisseurs
36:33qui veulent finalement
36:34utiliser une partie du bien
36:35ou potentiellement
36:36avoir un revenu locatif
36:39de générer
36:39sur cette partie-là.
36:40Donc, c'est important
36:41d'être bien accompagné.
36:42Rappelez-nous
36:42en quoi ça consiste
36:43justement l'accompagnement,
36:45Marine.
36:45Oui, le Viager,
36:46effectivement,
36:47c'est un montage
36:48qu'il faut bien connaître
36:49parce qu'il concerne
36:50à la fois l'immobilier,
36:51il concerne du financier
36:52et il concerne du juridique.
36:54Donc là,
36:54notre rôle en tant
36:55professionnel,
36:56on va pouvoir aider
36:57à comprendre la décote,
36:59aider à analyser
37:00l'âge du vendeur,
37:01l'horizon d'investissement,
37:03savoir vérifier
37:04la cohérence du prix
37:05et savoir l'expliquer
37:06et surtout encadrer
37:07et trouver un bien
37:08qui va être adapté
37:09en fonction du profil.
37:10On va éviter du coup
37:12beaucoup d'erreurs
37:13et on va éviter aussi
37:14beaucoup de pertes de temps
37:15pour ces acquéreurs-là.
37:17Et oui,
37:17c'est beaucoup d'éléments
37:18qui rentrent en considération.
37:20Alors concrètement,
37:20combien de temps ça prend
37:22entre le premier contact
37:23et l'achat ?
37:25Dans la plupart des cas,
37:26je dirais,
37:26on met entre 3 et 6 mois
37:28à peu près,
37:29le temps de définir bien
37:30le budget,
37:31de visiter parfois
37:32plusieurs biens,
37:32de bien comprendre
37:33le mécanisme
37:34et surtout de trouver
37:35la belle opportunité
37:36qui correspond vraiment
37:37au projet
37:38de l'investisseur.
37:39En Viager,
37:40on n'achète pas
37:41finalement seulement
37:42un bien,
37:43on construit aussi
37:44finalement une stratégie
37:46patrimoniale dans le temps.
37:47Eh bien,
37:47merci beaucoup Marine Livotti
37:49pour ces précieux conseils
37:50pour ceux qui souhaitent
37:51se lancer en Viager.
37:53C'était Parlons Viager.
37:55Avec l'office du Viager,
37:57bien conseillé,
37:58bien protégé.
37:59Merci beaucoup Bérénice,
38:00merci Marine.
38:01Et maintenant,
38:02place à la grande question
38:03de la semaine, Bérénice.
38:05Alors,
38:05avant de rentrer
38:06dans le vif du sujet
38:07et de parler
38:08d'actualités brûlantes,
38:09Sylvain,
38:09on va peut-être
38:09faire un petit retour
38:10sur votre vie perso.
38:12Non, je rigole,
38:12ce que vous avez fait
38:13cette semaine.
38:14Vous êtes parti à Auxerre,
38:15vous avez découvert
38:18un accélérateur urbain.
38:19Qu'est-ce que c'est ?
38:20ce serait plutôt
38:20un démonstrateur urbain
38:23avec des silos
38:24métamorphosés,
38:25notamment sur,
38:26vous savez,
38:27Auxerre,
38:27c'est une ville
38:28qui est au bord de Lyon,
38:29qui est magnifique,
38:30à pratiquement un peu
38:30moins de 200 km
38:31de Paris,
38:33avec un hub
38:34extraordinaire
38:35qu'on appelle
38:35les Smart Grids.
38:36Vous savez,
38:36les Smart Grids,
38:36c'est un quartier de ville
38:38dans lequel il y a
38:39un data center
38:40qui va être installé
38:41avec une production
38:43d'énergie
38:43qui permet d'être
38:44totalement autonome.
38:45Donc les data centers
38:46vont être autonomes ?
38:46Alors,
38:47ils vont être autonomes,
38:47mais le surplus
38:49de consommation
38:50va permettre au quartier
38:51d'être autonome
38:52et notamment
38:53de distribuer
38:54de l'électricité.
38:55Je regarde sur le contrôle
38:56de Xavier Bellevaux
38:56qui me dit
38:57oui,
38:57donc ça veut dire
38:57que j'ai bon jusque-là.
38:58Donc en gros,
38:59les habitants
39:00auront de l'énergie
39:00gratuitement ?
39:01Alors en fait,
39:01on va être simple,
39:02ça s'appelle
39:02un hub en énergie.
39:03Un hub en énergie,
39:04qu'est-ce que ça veut dire ?
39:05Ça veut dire
39:05qu'il y a une solution,
39:06vous l'avez dit tout à l'heure,
39:07à l'alternative
39:08de l'augmentation drastique
39:09des charges énergétiques
39:11qui permet d'avoir
39:13finalement
39:13une certaine autonomie.
39:14Mais ce qui est génial,
39:15c'est que ça nourrit
39:16tout un quartier.
39:17Ça nourrit tout un quartier,
39:18il y a une halle industrielle,
39:19il y a beaucoup de progrès
39:21qui ont été faits
39:21sur la connectivité.
39:23Ce qui est très intéressant,
39:24c'est que l'empreinte carbone
39:25et l'énergie produit
39:26permet à un quartier
39:28de quasiment être
39:29non seulement passif
39:30mais à énergie positive.
39:32C'est une initiative
39:33qui a été prise
39:33par la mairie de Hausser
39:35qui est extrêmement dynamique
39:36et il y a des signaux
39:37qui sont extrêmement positifs
39:39pour ces villes
39:39qu'on appelle
39:39les villes à taille humaine.
39:41C'est notamment
39:41une reprise vraiment importante
39:43de la démographie.
39:44Donc je voulais saluer
39:45cette initiative.
39:46Pourquoi ?
39:46Puisque c'est une des premières villes
39:48à taille humaine
39:49à avoir ce qu'on appelle
39:50un démonstrateur urbain.
39:51Mais ça va être gratuit
39:52pour les habitants ?
39:53Oui, toujours.
39:54Ah, je vais les déménager
39:55à Hausser.
39:55Absolument.
39:56Non, mais allez à Hausser.
39:57C'est une jolie ville.
39:58C'est une très belle ville.
39:59Allez investir à Hausser,
40:01allez vivre à Hausser.
40:02En tout cas,
40:02c'est une ville magnifique.
40:03J'ai pris beaucoup de plaisir
40:04à découvrir cette initiative.
40:06C'est là qu'on voit finalement
40:07la puissance de l'élu local
40:08lorsqu'il y a une volonté politique.
40:10Les projets prennent naissance.
40:12Eh bien, merci Sylvain.
40:14Alors, on va rentrer rapidement
40:14dans le vif du sujet
40:15avec Xavier Bellevaux,
40:16notre invité.
40:18On va parler de ce conflit
40:19au Proche-Orient.
40:20Est-ce que vous craignez
40:21qu'il y ait un impact
40:22sur le marché de l'immobilier
40:24et plus particulièrement
40:25sur votre business ?
40:26Je rappelle que vous êtes
40:27à la tête de WeInvest France.
40:29Surtout qu'en plus,
40:30vous venez de prendre
40:31la direction du capital de WeInvest.
40:33C'est votre entreprise maintenant.
40:35Oui, mais c'est aussi
40:36une des preuves
40:36qu'en réalité,
40:38je pense qu'on peut
40:39entreprendre à tout moment,
40:40même quand ça ne va pas bien.
40:41Il y a des opportunités
40:42pour chaque personne.
40:43Je pense qu'il ne pourrait pas
40:43qu'on tombe dans une situation
40:44de marasme comme celle
40:46qu'on a connue ces dernières années.
40:47C'est très facile.
40:47Je vous l'ai dit,
40:48tout le monde va profiter
40:49pour nous dire que c'est la crise.
40:50Si vous regardez,
40:51déjà en une semaine,
40:51on a pris pratiquement
40:5215 centimes à la pompe à essence.
40:54C'est une réalité.
40:56Les Français se sont rués
40:57aux pompes, c'est incroyable.
40:58Oui, mais...
40:59Oui, mais ce n'est pas de leur faute.
41:00C'est les...
41:01Comment on appelle ça ?
41:02En fait, dès qu'on allume la télé,
41:04de toute façon,
41:04aujourd'hui, il y a une crise.
41:05Donc, ce que je vous le disais
41:06en préambule,
41:06je pense qu'on s'est un peu habitués,
41:07on s'est un peu résiliés.
41:08C'est les pompistes
41:08qui ont augmenté les prix.
41:10Je pense qu'aujourd'hui...
41:12Vous n'énervez pas, Bérini.
41:13Vous n'énervez pas.
41:14Non, mais ça m'énerve.
41:15Moi, je reçois des messages
41:16de Français qui se lèvent tôt,
41:17qui travaillent dur
41:18et qui ont du mal
41:19à boucler les fins de mois.
41:20Allez faire j'aimer vos biens
41:21dans toute la France.
41:22Vous allez voir,
41:22ça va bien se passer.
41:24Voilà.
41:25Notre Réal me dit dans l'oreillette
41:27que c'est 2,30€ le plein chez lui.
41:29C'est normal.
41:302,30€ ?
41:31C'est normal, ça ?
41:31Non, ce n'est pas possible.
41:32C'est la France qui travaille.
41:331,98€ peut-être,
41:34mais pas 2,98€.
41:35Non, 2,30€.
41:36S'il l'a fait ce matin,
41:37il me le dit dans l'oreillette.
41:38Oui, mais voilà.
41:38Il faut changer de station très vite.
41:41Non, non, mais c'est problématique.
41:42Mais dans les faits plus sérieusement,
41:43en réalité, j'ai envie de vous dire
41:44que depuis quelques années,
41:45on est habitués.
41:46C'est-à-dire que toutes les semaines,
41:47tous les mois,
41:48on nous dit de toute façon
41:48que la situation ne va pas bien aller,
41:50que tout va dégrindoler
41:51et tout va augmenter.
41:52Mais il y a une réalité,
41:53on est sur une année d'élection
41:55qui se met en place.
41:56Il y en aura une autre encore derrière.
41:57Donc je pense aussi
41:58que les politiques
42:00vont faire en sorte justement
42:01de ne pas aller trop loin
42:02dans la descente
42:03parce que les Françaises
42:04et les Français sont fatigués,
42:06qu'au niveau des élections,
42:07on voit bien qu'aujourd'hui,
42:09tout est en conflit en pension.
42:10Oui, mais comment ?
42:10On n'a plus d'argent.
42:11Vous parlez d'un bouclier tarifaire,
42:13c'est ça ?
42:13Oui, mais ils trouveront des solutions.
42:14Regardez, on nous disait
42:15qu'on ne va rien faire
42:16pour la rénovation énergétique.
42:17elles ne sortent pas d'un chapeau.
42:18Il faut les payer.
42:19Enfin, ça a un coût, tout ça.
42:20Je suis d'accord avec vous.
42:20Mais rappelez-vous,
42:21on a été capables de trouver
42:21plein d'argent quand il le fallait.
42:23Aujourd'hui, en France,
42:24je pense qu'il faut remettre le débat.
42:25Je ne pense pas qu'on manque d'argent.
42:26Je pense qu'au réalité,
42:27il n'est pas suffisamment bien dépensé.
42:29Et qu'on a un certain nombre d'économies
42:31qui pourraient être faites pour ça.
42:32C'est très juste, effectivement.
42:34Mais je pense que ça a le mérite d'être clair.
42:36Et ce qui est très intéressant également
42:37dans ce que dit Bérénice,
42:39c'est que c'est bien de donner la parole
42:40à ceux qui font l'économie.
42:41Vous savez, sur ces sujets-là.
42:42Je trouve extrêmement intéressant.
42:44Si on gérait, en fait,
42:45en réalité, le pouvoir
42:47comme une entreprise privée,
42:48ça irait beaucoup.
42:48Alors, je resterais bien
42:50une heure de plus avec vous,
42:51mais il va falloir nous rendre l'antenne
42:52parce que j'ai un super technicien
42:54de l'autre côté, notre grand monsieur Anthony.
42:56En tout cas, on était ravis
42:57de passer ce moment avec vous,
42:58Xavier Bellevaux.
42:59Moi également.
43:00Président directeur général de WeInvest
43:01avec notre équipe,
43:02Bérénice de Ville-Floriot,
43:03notre super docteur Laurent Permas,
43:06spécialiste en éco-rénovation,
43:07patron d'ailleurs,
43:08éco-rénovation, c'est son vinco.
43:09Et un petit clin d'œil
43:10à notre Grégoire Darico National.
43:13Il est temps de nous quitter.
43:14On va vous souhaiter un excellent week-end.
43:15Un week-end placé sous un temps très clément.
43:17Donc, profitez-en.
43:18On va se retrouver pour notre part
43:20samedi prochain
43:21et dès 12h pour Parlons IMO.
43:23prenez soin de vous
43:24et surtout,
43:26essayez d'aller à la pompe
43:27avec des prix réduits.
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