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00:08Depuis l'élection de Donald Trump, l'incertitude économique est générale,
00:13avec de surcroît un contexte géopolitique devenu hautement inflammable.
00:18Le degré de risque est maximal.
00:21Certes, pour le moment les bourses au pli, mais n'auront pas.
00:25Il s'est peu de dire qu'elles ont été secouées des deux côtés de l'Atlantique,
00:28nerveuses et hésitantes, elles n'ont pas retrouvé leur plus haut niveau depuis le début de l'année
00:33et un krach ne peut être exclu.
00:36Comme souvent en pareille circonstance, les investisseurs, petits ou grands,
00:40sont à la recherche de valeurs refuge.
00:42En France, la pierre reste incontournable et la dynamique est déjà enclenchée.
00:48Côté volume, après trois années de recul, le marché semble enfin sortir de sa torpeur.
00:53Les transactions ont redémarré au premier trimestre
00:55et les grands réseaux d'agences font état d'un optimisme mesuré
00:58avec le réveil de la demande et des délais de vente qui se raccourcissent.
01:03Même tendance pour les prix, il remonte depuis janvier dernier
01:07après deux années d'ajustement limité à moins 5%.
01:11Tous les indicateurs les plus directs témoignent donc d'un frémissement du marché.
01:17Autre signe convergent, les banques prêtent davantage.
01:19Les vannes du crédit ne sont pas pour autant grandes ouvertes.
01:23Le cumul des sommes empruntées sur 12 mois reste bien inférieur à sa valeur moyenne
01:27observée depuis 10 ans.
01:29Mais il se redresse.
01:31En resolvabilisant une partie de la demande,
01:33la baisse des taux d'intérêt a permis au marché de se ressaisir
01:36en donnant une bouffée d'oxygène au primo-accédant.
01:40Mais il se passe incontestablement autre chose autour de deux questions essentielles.
01:45D'abord, qui emprunte le plus ?
01:48Désormais, ce sont les hauts revenus, voire les très hauts revenus parmi les emprunteurs.
01:53La part de ceux gagnant plus de 100 000 euros par an atteint un sommet historique
01:57tandis que celle de ceux gagnant entre 30 000 et 50 000 euros est de façon plus bas.
02:02Ensuite, pourquoi faire ?
02:05De plus en plus pour investir dans le locatif, que ce soit dans le neuf mais aussi dans l'ancien.
02:10Le glissement du marché du crédit à l'habitat vers les ménages aisés et l'investissement locatif
02:15témoigne du retour en force de la pierre refuge comme placement.
02:21En France, plus qu'ailleurs.
02:23Cela s'explique par le contexte.
02:26La crainte d'un effondrement des marchés financiers
02:28pousse naturellement investisseurs et ménages vers des produits moins risqués,
02:32une tendance qui dépasse les frontières.
02:34En France, cela bénéficie principalement aux produits d'épargne classique, livrets, assurance-vie et à l'immobilier.
02:42Mais un facteur supplémentaire doit être pris en compte dans le cas français.
02:48Les préoccupations croissantes concernant la viabilité du système de retraite par répartition
02:53qui poussent de plus en plus de Français à préparer leur propre retraite.
02:58L'échec de conclave ne rassure pas.
03:00Face à la défiance généralisée envers les produits risqués,
03:04les placements perçus comme sûrs sont plébiscités.
03:07L'impierre en profite une fois de plus.
03:10Enfin, témoin aussi de ce retour, l'immobilier de luxe.
03:14Et même de l'ultraluxe, valeur refuge des grandes fortunes, semble aussi repartir.
03:20Tout converge donc pour que 2025 marque le grand retour de la pierre valeur refuge.
03:25De quoi consolider la sortie de crise du marché de l'immobilier.
03:30Sous-titrage Société Radio-Canada
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