Estudos mostram que nas principais cidades do mundo, o sonho da casa própria se tornou inatingível para a maioria dos habitantes. Uma das possíveis soluções para o problema são as casas pré-fabricadas. Nesta reportagem CNBC Originals, você vai conhecer uma empresa que apostou nesse mercado, previsto para movimentar mais de US$ 150 bilhões em 2026.
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00:00Estudos mostram que nas principais cidades do mundo, o sonho da casa própria se tornou inatingível para a maioria dos habitantes.
00:08Uma das possíveis soluções para o problema são as casas pré-fabricadas.
00:12Nesta reportagem CNBC Original, você vai conhecer uma empresa que apostou nesse mercado,
00:18previsto para movimentar mais de 150 bilhões de dólares em 2026.
00:24Muitas cidades no mundo todo estão enfrentando uma escassez de moradias a preços acessíveis.
00:30A pandemia de Covid-19 só piorou a crise.
00:33O confinamento no mundo todo interrompeu gravemente as cadeias de suprimentos globais, dificultando a obtenção de materiais de construção.
00:41As restrições de viagem e as regras de distanciamento social também contribuíram para a escassez de mão de obra, limitando a construção de novas casas.
00:50Além disso, a forma como trabalhamos mudou e muitas pessoas trocaram de casa, alterando os padrões usuais de oferta e demanda de moradias.
00:58Essas condições fizeram os preços subirem.
01:01Um relatório de 2021 mostrou que 88 das 92 principais cidades do mundo são consideradas inacessíveis.
01:09A menos acessível delas é Hong Kong, onde o preço médio de uma casa é mais de 20 vezes a renda familiar média anual.
01:16Mas tem uma solução que está chamando a atenção.
01:19As casas modulares.
01:21Essas casas são feitas sob condições controladas e podem levar apenas uma ou duas semanas para serem montadas.
01:27Então, será que essa é a resposta para a falta de moradia no mundo?
01:30Eu vim para a Top Hat para saber mais sobre esse setor.
01:33A Top Hat, localizada em East Midlands, na Inglaterra, é especializada na fabricação e entrega de casas modulares.
01:39As peças ou módulos dessas casas são construídas em uma fábrica como esta.
01:44Como essas casas são levadas para o terreno?
01:48Elas são retiradas da fábrica e colocadas na traseira de um caminhão e, em seguida, são colocadas em uma fundação no local.
01:56Essas são casas geminadas, com telhado inclinado de um lado para o outro.
02:00O telhado também vai para a fundação e depois será colocado em cima.
02:04Tudo isso será revestido quando você tiver saído da fábrica.
02:09Revestimento significa que materiais como madeira, metal ou tijolo são adicionados como uma camada extra à casa pré-fabricada
02:16para oferecer isolamento e resistência contra condições climáticas adversas.
02:21Ele também conecta os diferentes módulos entre si.
02:23Quanto menos tempo a gente passar no local, melhor.
02:26É assim que vemos as coisas.
02:27Queremos ser capazes de levar as casas para o local, fechá-las e habitá-las o mais rápido possível.
02:33As casas modulares como esta podem levar só 14 dias para serem construídas, muito mais rápido do que uma casa tradicional, que pode levar seis meses.
02:41Jordan diz que a equipe dele pode construir casas mais rapidamente e com mais precisão do que os construtores tradicionais
02:47porque elas são produzidas em condições controladas.
02:49Isso significa que eles não sofrem interrupções devido ao clima e podem simplificar e padronizar a produção, controlando o processo de ponta a ponta.
02:57Para que a empresa realmente atenda às expectativas que todos nós temos, é preciso combinar o processo de design, produção, cadeia de suprimentos,
03:07de modo a obter um fluxo contínuo na fábrica.
03:11Bem, o tijolo, especialmente o tijolo de barro, não é bom para o meio ambiente.
03:16Queríamos uma solução e por isso criamos nosso próprio produto.
03:20Ele também é excelente porque faz todas as coisas que o tijolo deve fazer, só que melhor.
03:26Veja, ele é inquebrável.
03:30Isso se parece mesmo com um tijolo.
03:33Ele tem a mesma classificação de fogo que o tijolo e é menos poroso do que o tijolo, por isso é mais impermeável.
03:40Tecnicamente, ele supera o tijolo, mas também nos permite obter essa variação de design que nunca seria possível obter.
03:48Nós podemos construir 27 casas top hat para cada uma casa de tijolo e argamassa construída tradicionalmente.
03:55Na próxima semana, terminaremos aproximadamente 10 casas.
03:59E essa é uma das marcas registradas de uma grande empresa de manufatura, a escalabilidade.
04:04O setor global de moradias modulares valia 106 bilhões de dólares em 2020 e espera-se que atinja quase 154 bilhões em 2026.
04:15O setor está ganhando força nos Estados Unidos, China, Índia, Canadá e Japão.
04:21As casas construídas em fábricas não são novas e essa forma de construção remonta à era pós-segunda guerra mundial,
04:27uma época em que muitos países estavam enfrentando uma grave escassez de casas.
04:32E como muitas delas foram destruídas por bombas, vários governos buscaram residências pré-fabricadas para aumentar a produção,
04:39com o objetivo de erguer o maior número possível de casas com os recursos limitados na época.
04:45Entre 1946 e 1949, mais de 150 mil casas foram feitas somente no Reino Unido,
04:52com uma versão de alumínio sendo fabricada a cada 12 minutos.
04:56As expectativas eram que muitas dessas casas pré-fabricadas durassem apenas 10 anos.
05:02Também eram consideradas muito feias e de baixo padrão.
05:06Houve importantes mudanças no processo de fabricação em geral com os avanços na automação digital e na automação de produtos.
05:14Hoje, nós estamos construindo um produto diferente, assim como os carros atuais são muito diferentes do que eram nos anos 50.
05:21E esse avanço nos dá a oportunidade não apenas de aprimorar a qualidade das residências,
05:27mas também de oferecer variações de design que não poderiam ser feitas nos anos 50.
05:34Olá e bem-vinda ao nosso projeto BRE.
05:37Eu vim falar com uma das principais vozes desse setor.
05:40Joseph Daniels é o CEO da Project Etopia,
05:43uma empresa que tem como objetivo desenvolver uma abordagem mais sustentável, econômica e eficiente para a construção de moradias.
05:50Quando você olha para o mercado de veículos elétricos, todo mundo pensa,
05:55ah, veículos elétricos, mas na realidade eles são melhores, mais inteligentes e mais rápidos.
06:02As pessoas não confiavam, porque tínhamos uma enorme infraestrutura para carros à gasolina.
06:06É exatamente a mesma coisa com a habitação.
06:09Temos uma infraestrutura com métodos tradicionais de fazer as coisas.
06:13E por causa disso, estamos presos a esse processo e é muito difícil mudar.
06:17A habitação modular, ou o que chamamos de métodos modernos de construção,
06:22é uma forma moderna de construir, que nos permite obter resultados realmente sustentáveis.
06:27O impacto ambiental do setor de construção está sob intenso questionamento.
06:32Por isso, Joseph vê as casas pré-fabricadas como uma possível solução.
06:37Ele cita menos resíduos despejados em aterros sanitários,
06:40menos energia gasta no transporte de materiais e uso de matérias-primas mais sustentáveis.
06:45O material de construção é um material hermético incrível.
06:49É extremamente único e forte, diferente de qualquer outro material.
06:53Mas nós podemos fazer de forma rápida, melhor e mais avançada.
06:58E somos inspirados pelo desenvolvimento de um novo modelo habitacional,
07:01que significa que se você tiver uma casa, ela não estará matando o planeta,
07:05ela consome menos energia, é mais bem controlada, melhor projetada e construída.
07:09E como as casas são novas, fica mais fácil incluir recursos ecológicos,
07:16como painéis solares e mais isolamento.
07:19No entanto, uma parte da crise habitacional que essas casas não resolvem de imediato
07:23são os preços altíssimos.
07:26Quanto custaria uma casa pré-fabricada como essa?
07:30Seria um custo semelhante ao de uma construção tradicional.
07:32Isso se deve ao fato de que o terreno em que uma casa, modular ou não, está instalada,
07:38constitui uma parte substancial do custo total.
07:42É um problema de oferta e demanda.
07:44E dependendo do projeto da casa e dos requisitos de material,
07:48uma casa pré-fabricada pode ficar ainda mais cara do que uma construção de tijolo e argamassa,
07:53podendo prejudicar a garantia de fundos para construí-las.
07:56O setor de hipotecas classifica as casas pré-fabricadas como construção fora do padrão,
08:02o que dificulta a obtenção de um empréstimo.
08:04Há menos hipotecas disponíveis, e as que existem provavelmente exigirão um depósito maior
08:09e oferecerão taxas de juros menos competitivas devido ao estigma das casas pré-fabricadas do passado.
08:16Há preocupações de que os compradores possam ter dificuldades para revender casas modulares
08:21ou que elas possam diminuir de valor, embora alguns relatórios tenham refutado essa ideia.
08:27A falta de personalização e as regras de construção rígidas em áreas vulneráveis a desastres naturais
08:32são outras desvantagens, de acordo com alguns corretores de imóveis.
08:36Ainda assim, a demanda por novas residências ainda é uma aposta.
08:40Bilhões de dólares foram investidos no setor de residências modulares.
08:44Somente a Top Hat gastou 95 milhões de dólares em 2019.
08:49E com mais empreendimentos entrando em operação, Jordan disse que está otimista quanto ao futuro do setor.
08:56Como todas as grandes empresas de manufatura, é preciso aprender com os dados
08:59e passar por essa curva de aprendizado de melhoria contínua.
09:03Felizmente, o mercado é grande o suficiente para que, no fim das contas, haja um motivo para fazer isso.
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