00:06L'invité de ce Smart Impact, c'est Antoine Villerval, bonjour.
00:10Bonjour.
00:10Bienvenue, vous êtes le fondateur de la foncière écossière, vous l'avez créée en 2024, avec quelle ambition ?
00:15C'est quoi la mission d'Ecosirc ?
00:17La foncière écossière, on est une foncière de locaux d'activité, locaux industriels, dédiée pour les entreprises de l'économie
00:23circulaire.
00:24Et notre objectif, c'est d'aider les entreprises de l'économie circulaire à se développer sur les zones d
00:29'activité économique.
00:30Pourquoi vous l'avez créée, cette foncière ? Il y avait un besoin spécifique ?
00:33Il y a un besoin spécifique d'aider les entreprises, surtout les jeunes entreprises de l'économie circulaire, à pouvoir
00:39se développer dans des locaux avec des prix cohérents.
00:43Et puis après, pour moi, c'est surtout allié mon métier, ma passion, l'immobilier d'entreprise.
00:49Et un besoin simple, l'économie circulaire, ce n'est plus une option.
00:56C'est devenu pour tout le monde une évidence.
01:00Qu'est-ce qui leur manque à ces entreprises de l'économie circulaire dans un immobilier, on va dire, classique
01:05?
01:06Dans un immobilier classique, c'est surtout aujourd'hui, nous, avec le parc EcoCirc, on vient fédérer les acteurs de
01:14l'économie circulaire.
01:15Donc sur le parc de Tremblay, on fait 21 000 m², 16 cellules d'activité et une 17e qui est
01:22le Cercle EcoCirc.
01:23Et on vient créer un écosystème pour les entreprises de l'économie circulaire, avec, comme je l'ai dit, des
01:29loyers réduits qui leur permettent de se développer,
01:32des mesures d'accompagnement pour les aider aussi à croître et à se développer sur le territoire.
01:39Et après, pouvoir trouver des synergies entre elles et pouvoir mutualiser pas mal de choses et pouvoir se développer et
01:49grandir.
01:50Oui, on va reprendre cet exemple de la ZAC de Tremblay.
01:52On est tout près de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle.
01:54Mais d'abord, vous annoncez des loyers qui sont effectivement inférieurs au prix du marché, de combien ?
01:59Et puis alors, comment vous en sortez, quoi, pour faire concilier ça avec votre rentabilité ?
02:06Oui, c'est une excellente question qu'on nous pose d'ailleurs souvent.
02:11Donc nous, on propose sur le parc EcoCirc de Tremblay des loyers jusqu'à 20 % inférieurs au prix de
02:16marché.
02:17Et en fait, on arrive à trouver, parce qu'économiquement, forcément, c'est viable,
02:21on arrive à développer sans aide ni subvention.
02:24Et en fait, c'est en maîtrisant toute la chaîne de valeur, de la conception à la construction,
02:29on n'a pas de promoteur immobilier, qu'on arrive à réduire notre prix de revient.
02:34Et donc du coup, on reste rentable en proposant des loyers réduits
02:38pour pouvoir permettre aux entreprises d'être aidées, d'avoir un petit coup de pouce,
02:44un peu comme un bailleur social, on est un bailleur privé,
02:46mais un bailleur social pour aider les boîtes industrielles de l'économie circulaire
02:50à se développer sur des territoires, comme vous l'avez dit, juste à côté de l'aéroport.
02:54Donc en localisation, on est vraiment prime.
02:58Alors justement, visitons un peu ces locaux, ce local de Tremblay.
03:04Donc vous nous l'avez dit, quel type d'entreprise, comment elles travaillent ensemble ?
03:06Parce que c'est ça qui est intéressant aussi.
03:08Oui, oui, c'est sûr.
03:10Rassembler plusieurs acteurs de l'économie circulaire,
03:12il faut trouver des synergies pour les faire travailler ensemble.
03:17Et donc on a plusieurs typologies de cellules.
03:19Donc on a des cellules qui vont à partir de 500 mètres carrés,
03:22donc plutôt PMI, PME, réemploi.
03:25Et on va avoir des plus grandes cellules, jusqu'à 3000,
03:28même si on rassemble tout le bâtiment, on peut monter jusqu'à 6000 mètres carrés,
03:32avec des grandes hauteurs sous plafond, des quais de livraison en poids lourd,
03:36pour pouvoir développer ce qu'on appelle la logistique inversée,
03:41donc pouvoir stocker sur des périodes courtes pour les acteurs du réemploi.
03:46Et donc on va avoir un panel différent de typologies d'entreprises qui vont pouvoir s'installer,
03:52et trouver des synergies, et pouvoir trouver justement de la circularité
03:57au sein d'un parc dédié à l'économie circulaire.
04:01Elles travaillent déjà ensemble ou alors c'est trop tôt ?
04:03Là aujourd'hui c'est trop tôt.
04:05On fait le premier parc dédié à l'économie circulaire.
04:09Pouvoir trouver uniquement des entreprises qui vont travailler les unes avec les autres,
04:13ça serait un peu utopique, bien sûr nous on va essayer...
04:16C'est l'objectif ?
04:16C'est l'objectif, c'est l'objectif.
04:18Nous on va essayer de mailler déjà l'île de France en développant,
04:23on a une ambition à 5 ans de 100 000 mètres carrés,
04:26en baissant et mécaniquement en travaillant notre modèle pour réduire le loyer au maximum,
04:31pour que c'est le moins d'impact, on appelle ça le taux d'effort pour une entreprise.
04:35Le loyer, par rapport à son chiffre d'affaires, est-ce qu'elle va pouvoir payer ?
04:39Et on sait, le modèle économique forcément de certaines boîtes de l'économie circulaire
04:44ne permettent pas de payer des loyers qui sont démesurés.
04:47Donc en Ile-de-France, on a vu l'augmentation des loyers qui a explosé
04:51et nous on vient répondre justement à ce besoin de réindustrialiser proprement
04:58et de conserver des emplois circulaires en Ile-de-France.
05:01Alors le bâtiment lui-même, j'imagine que vous l'avez pensé pour qu'il soit conforme
05:06à un certain nombre d'enjeux, d'ambitions environnementales.
05:09Quelle caractéristique il a ?
05:12Après c'est un parc d'activité très fonctionnel.
05:15On ne peut pas faire des miracles non plus.
05:16Très fonctionnel.
05:17Des miracles non, mais on fait un petit peu d'innovation.
05:21Bien sûr on est Brim Excellent, Biodiversity,
05:25qui sont des labels assez classiques dans les parcs d'activité aujourd'hui.
05:29Mais on vient apporter une innovation, on va dire.
05:34Toute la superstructure, on l'a faite en ossature et structure démontable et réutilisable.
05:41D'accord, donc logique d'économie circulaire.
05:43On essaie d'implémenter un peu de logique d'économie circulaire
05:47sur le bâtiment et la construction en tant que telle.
05:49Toi végétalisé, c'est ça ?
05:51Oui.
05:51J'ai vu ça, donc là on est plus dans une logique quoi,
05:54à la fois d'isolation et de diversité, c'est les deux objectifs ?
05:57Oui, oui, oui, c'est l'objectif.
06:00Il n'y a rien de mieux en termes d'isolation,
06:02parce qu'on les a mis au-dessus des bureaux.
06:05Pour isoler les bureaux, il n'y a pas mieux.
06:07Et donc on est en toiture végétalisée avec un mix aussi de panneaux solaires.
06:12On a beaucoup de panneaux solaires.
06:13Et là d'ailleurs, ma dernière négociation,
06:16c'était de pouvoir fournir aux locataires de l'énergie verte.
06:20Et en plus, on est en train de travailler pour avoir des prix réduits
06:24sur les mégawatts heure qu'on va fournir à nos locataires.
06:29Donc ça, ça va être un petit plus qu'on n'a pas encore annoncé,
06:33mais d'ailleurs, c'est une exclusivité.
06:35Oui, très bien, génial, merci.
06:37C'est votre premier projet.
06:39Comment vous ambitionnez ?
06:41Et puis, alors quelles conditions peut-être doivent être réunies
06:43pour le dupliquer, pour passer à ces 100 000 mètres carrés
06:49dont vous parliez tout à l'heure ?
06:50C'est notre troisième projet.
06:53Aujourd'hui, on a déjà deux bâtiments qui sont des bâtiments existants.
06:56C'est notre premier parc d'activité, donc projet d'envergure.
07:00Bien sûr, il va être emblématique et ça va être un peu notre démonstrateur.
07:06Et derrière, justement, on travaille déjà avec d'autres territoires
07:11qui sont aussi très à même à développer de l'économie circulaire
07:17et qui ont envie de développer de l'économie circulaire.
07:19Donc on vient apporter notre solution avec le parc Éco-Circ un peu clé en main
07:24où on arrive, nous, sans aide ni subvention, à proposer des loyers réduits,
07:30des mesures d'accompagnement, pousser et essayer de dynamiser au maximum
07:34les acteurs de l'économie circulaire.
07:36Et je pense que ça fait tilt pour les territoires.
07:39– Combien de temps il vous faut pour démontrer que c'est à la fois rentable
07:43et bénéfique pour l'environnement ?
07:44Il faut combien de temps d'exploitation, en quelque sorte ?
07:46– Ça, je vais avoir du mal à vous dire aujourd'hui.
07:50– Parce que j'imagine qu'un élu, vous avez rendez-vous avec un élu,
07:55il faut le convaincre, il va falloir lui donner un peu des résultats, des métriques.
07:58Vous voyez ce que je veux dire ?
07:59– Oui, aujourd'hui, nous, on l'a déjà prouvé avec des bâtiments existants.
08:03On a à Douai Exocel, une entreprise exceptionnelle qui fait des systèmes de recyclage d'eau
08:10pour l'industrie, qui est notre premier locataire.
08:14Là, on a été à l'inauguration vendredi dernier du bâtiment de Poitiers,
08:22où on a fait un hub dédié, c'est la communauté urbaine du Grand Poitiers
08:27qui fait un hub dédié au réemploi, qui s'appelle La Réserve, allez voir, 41 rue des Landes.
08:33Et voilà, donc là, c'est l'étape d'au-dessus, le parc d'activité ambitieux 21 000 m²,
08:41mais je pense qu'il faut l'être avec l'économie circulaire.
08:43Et on va prouver mécaniquement que ça va fonctionner mi-2028 à l'ouverture,
08:49et puis derrière, essayer de dérouler sur d'autres parcs.
08:56Sur d'autres projets.
08:57Exactement.
08:57Merci beaucoup Antoine Villerval et à bientôt.
09:00Merci beaucoup.
09:00Sur Be Smart for Change, on passe à notre débat,
09:03l'intelligence artificielle au service des citoyens.
09:05Sous-titrage Société Radio-Canada
