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00:08Switchassure présente
00:10Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
00:14Et oui bien sûr, ça vous concerne parce que les sujets vous concernent au quotidien.
00:18Cette semaine, mon cher Grégoire, on a reçu un SMS.
00:21Oui Sylvain, un SMS que je vais vous lire tout de suite.
00:24Bonjour, j'ai un studio que je louais jusqu'ici à des étudiants.
00:27Entre les risques d'impayés, les nouvelles règles sur le DPE et les diagnostics de performance énergétique
00:32et les contraintes pour récupérer le logement, j'envisage plutôt de le vendre.
00:36Est-ce que louer à un étudiant est encore intéressant aujourd'hui pour un propriétaire ?
00:40Alors Sylvain, j'ai choisi de faire appel à notre avocat préféré.
00:43Je sais, je sais, je sais, notre maître à tous.
00:46Exactement.
00:47Il s'appelle Romain Rossilondi.
00:48Voilà, bonjour maître.
00:50Oui, bonjour tous les deux, ça va ?
00:53Romain Rossilondi, comment est-ce que tu es ?
00:55Molt bene.
00:57Bon, Romain, on attaque très fort cette semaine avec cette question qui nous a été posée.
01:03On parle beaucoup de la galère des étudiants pour trouver un logement.
01:06Mais vous, vous dites qu'il faut aussi regarder de l'autre côté.
01:09C'est-à-dire, pourquoi est-ce qu'autant de propriétaires ont-ils retiré leurs studios du marché ?
01:15Il y a plusieurs raisons, à mon avis.
01:17Déjà, il y a un effet un peu cumulatif de plusieurs réformes en très peu de temps.
01:21Le DPE, vous en avez parlé, l'encadrement des loyers en zone tendue.
01:27Et au-delà de ça, je pense qu'il y a une perception souvent excessive, si vous voulez, du risque
01:32locatif.
01:34Beaucoup de propriétaires, il y a surtout les petites surfaces qu'on loue justement à des étudiants,
01:39qui sont souvent des studios dont ils ont hérité ou qu'ils ont acheté il y a 15-20 ans,
01:43ils disent « bon, ben moi je vais vendre parce que ça va m'éviter de faire les travaux de
01:46mise aux normes, etc. »
01:47Je pense qu'il y a un vrai manque d'informations sur les véritables obligations et sur les aides qui
01:52existent.
01:53En fait, c'est plus un problème lié, à mon avis, à la peur qu'à une réalité économique.
01:57Et en plus, c'est ça que moi, ça fait 25 ans que j'ai du contentieux locatif.
02:02Le profil du locataire étudiant, c'est ce qui est le plus intéressant pour un investisseur.
02:08C'est pas du tout risqué, c'est moins risqué qu'un locataire traditionnel.
02:11Vous le dites, Maître, il y a beaucoup de craintes parmi elles.
02:14Celle dont on a parlé, le diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE.
02:18Allez, soyons clairs, est-ce qu'un studio classé F ou G, il y a quelques années, est forcément devenu
02:23impossible à louer aujourd'hui ?
02:25Alors, F, non. Aujourd'hui, vous pouvez toujours louer un studio F.
02:29Ça, il n'y a aucun problème, puisque c'est simplement les logements classés G qui sont interdits à la
02:34location depuis le 1er janvier 2025.
02:36Donc pour les F, c'est pas un problème.
02:38Mais il y a eu aussi une évolution.
02:40Vous savez, le gouvernement est intervenu à plusieurs reprises depuis le 1er janvier 2026.
02:44Là, la méthode de calcul du DPE a changé, justement, pour les petits logements, comme ceux qu'on loue à
02:50des étudiants, qui sont chauffés à l'électricité.
02:52Finalement, c'était le mode de chauffage, si vous voulez, qui posait problème.
02:55Et avec cette réforme, on a fait mécaniquement remonter au classement environ, je crois, 800 000 ou, vous savez, c
03:01'est mieux que moi, 800 000 ou 900 000 logements en France.
03:03Donc c'est quand même énorme.
03:04Donc il faudrait déjà se renseigner, que ce propriétaire se renseigne.
03:07Peut-être que lui, il va effectivement gagner une lettre mathématiquement sans même avoir à faire de travaux.
03:12Vous voyez ce que je veux dire ? Ça, c'est intéressant.
03:15Deuxième peur, maître, c'est les impayés.
03:17Et là, vous dites quelque chose d'assez contre-intuitif.
03:20Juridiquement, l'étudiant serait presque le locataire idéal.
03:22C'est un peu ce que vous nous avez dit avant.
03:24Oui, alors c'est ça, effectivement.
03:27Parce que c'est le seul cas, le logement étudiant, où la loi autorise un cumul, ce qui est normalement
03:33interdit,
03:34entre la caution, par exemple, des parents, un cautionnement, et l'assurance loyer impayé.
03:39Dans tous les autres cas de location, vous devez choisir soit la caution, soit l'assurance loyer impayé.
03:43Là, pour les étudiants, vous pouvez cumuler les deux.
03:45Donc ça, c'est quand même une double sécurité qui n'est pas offerte par le régime général.
03:49Et en fait, moi, dans la pratique, ce que je constate, un logement étudiant, un bail étudiant classique, ça dure
03:55neuf mois.
03:55Et il n'y a pas de congé, il n'y a pas de reconduction tacite.
03:58Vous voyez, je veux dire, le bail prendra fin automatiquement au bout des neuf mois.
04:02Moi, je n'ai jamais eu, je crois, de dossier d'exclusion.
04:05L'étudiant qui termine ses études, il part. Il ne se maintient pas, vous voyez, dans les lieux.
04:09Donc ça aussi, c'est une sécurité, à mon avis, très importante pour le bailleur.
04:13Allez, dernière crainte, maître.
04:15Si je loue mon studio, est-ce que je vais réussir à le récupérer ?
04:18Quels sont les baux les plus adaptés quand on loue un étudiant ?
04:21Bonne question.
04:23Oui, il y a le bail étudiant de neuf mois dont on vient de parler,
04:26qui est régi par la loi du 6 juillet 89.
04:28Et on peut aussi prévoir le bail mobilité, qui ne fonctionne pour les étudiants.
04:34Donc le bail mobilité, c'est encore plus souple, c'est de 1 à 10 mois.
04:38Petit bémol, on ne peut pas prendre de dépôt de garantie.
04:40Mais pareil, c'est intéressant parce qu'à la fin du bail, il n'y a pas besoin de donner
04:44congé.
04:44On a une pause de déchéance du terme, le plein droit.
04:47Donc le bail prend automatiquement fin quand il soit nécessaire de donner congé,
04:50c'est-à-dire expliquer pourquoi on veut reprendre le bien, soit pour le vendre, soit pour y habiter.
04:54Donc c'est beaucoup plus souple qu'une location traditionnelle.
04:56Voilà, vous avez des peurs, vous avez des conseils à demander, Sylvain ?
05:00Oui, moi je dis que dans une autre vie, je veux être Romain Rossilandi.
05:03Maître Romain Rossilandi, merci beaucoup pour vos conseils éclairés du jour
05:07et à très bientôt sur Sud Radio.
05:09A bientôt.
05:09Et n'oubliez pas, pour comparer votre assurance prêt, rendez-vous sur switchassure.fr.
05:14Sud Radio, parlons immo.
05:17Sylvain Lévy-Valancy.
05:18Sous-titrage Société Radio-Canada
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