هل يمر السوق العقاري بمرحلة ركود؟..  البستاني يوضح الحقيقة بالأرقام والرؤية المستقبلية - فيديو Dailymotion

TeN TV - قناة تن الفضائية

هل يمر السوق العقاري بمرحلة ركود؟..  البستاني يوضح الحقيقة بالأرقام والرؤية المستقبلية #بيزنس  اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00بشمهندس يعني خلينا نيجي برضو المشاهد وهو بيشوف اللقاء ده

00:06هيقول طيب اللي قاله البشمهندس ده تأثيره ايه علي انا

00:11انا لما اجي دلوقتي اشتري عقار دلوقتي معظم الناس بتقول ايه

00:16لا السوق العقاري في حالة من الركود ده صحيح؟

00:20هو خلينا هو فعلا في حالة من الهدوء النسبي الموجود في قطاع العقار

00:25هدوء وليس ركود؟

00:27لا ليس ركود بدليل ان في مشروعات كتيرة وشركات كتيرة بتفتتح بتعمل ايفنتات وتطرح مشروعات

00:34وانما الاسلوب تغير اسلوب الطرح اختلف

00:38يعني انا انا ما جيتها الشهر فقيرة جديدة مثلا من عشرين سنة

00:41كنت بقول ان التأسيط عبارة عن خمسين في المئة مقدم والباعة للسنتين

00:47وبعد كده بقى تلاتين في المئة مقدم وباعة لاربع سنين

00:50فبدأ الاسلوب بتاع التطوير العقاري يختلف

00:54وحتى سلوك العميل اللي بيشتري بدأ يفكر باسلوب اخر

00:58ليه بقى؟

01:00لان الفترة اللي احنا موجودين فيها دي

01:02نتيجة السنتين اللي فاتوا

01:05السنتين اللي فاتوا ايه اللي حصل؟

01:07اخر سنة تلاتة وعشرين واول اربعة وعشرين قبل التعويم النهائي

01:11لما كانت دولار في البنك تقريباً بالتلاتين جنيه ووصل في السوق الموازي بحوالي خمس سبعين جنيه

01:16فالناس حصل عندها زعر كبير جداً وخافوا بدأوا يروحوا بشتري عقارات كتير

01:21الفترة دي حصل فيها شراء عقارات كبيرة جداً جداً

01:25حتى بعد التعويم في أول سنة تلاتة وعشرين حصل شراء عقارات

01:28فحصل نوع من التشبع في الفترة اللي احنا فيها

01:32فانا متوقع ان هو الهدوء اللي موجود دوت

01:35ان بعد الكورتر الاولاني او الربع الاولاني لسنة تلاتة وعشرين

01:39هيبدأ السوق العقاري ينشط تاني

01:41طيب اللي بيحصل ده هو المصلحة مين؟

01:44هو مصلحة العميل من الدرجة الاولى

01:46ليه بقى؟

01:47لان المنافسة كبيرة جداً بتخلق أسعار وفرص مميزة للعميل

01:53زي ما انت بتخش معرض

01:55معرض كبير

01:56المعرض ده النتيجة

01:57ان انت لما بتشوفي 80 شركة او 100 شركة عرضين

02:00فانت بتقدري تاخدي القرار السليم

02:03ليه؟

02:04لان هذه الشركات بتتنافس على العملاء

02:06فأي منافسة بتترجم الى صالح العميل

02:09فيبدأ العميل يفكر ان هو بيشوف السوق كله قدامه

02:13بيشوف احسن فرصة مميزة

02:15بيشوف احسن سعر بالنسباله

02:17واحسن مدى التقصيد

02:18بس ده بش موانس ما عملش برضو زيادة في العرض

02:22يعني زيادة في العرض يعني برضو الطلب اللي بقلقيل

02:25ما هو زيادة في العرض

02:26يعني خليه نقص بالحاجتين

02:28فيه شركات كتيرة فتحت في الاستثمار العقاري

02:32لان استثمار العقاري بالنسبة للسوق يعني استثمار كويس جدا وآمن

02:37فيه شركات كتيرة دخلت وفيه شركات عالمية كانت موجودة وفيه شركات تاني زادت

02:42فده عمل زخم كبير بالاضافة الى انتاج الدولة من المنتجات العقارية

02:47الشواء اللي موجودة في العصام الإدارية وفي المدر الأخرى ومدر الجديدة كلها

02:51المشروعات الدولة

02:52المشروعات الدولة

02:52فكل الكلام ده حصل نوع من بقى فيه زخم كبير من المعروض

02:58فبدأ ان انت ايه انما المشتري هو هو

03:03فلما يزيد المعروض فانت تشعر

03:06حضرتك اتكلمت على مدة التأسيد

03:08يعني قلت ان احنا كمتورين كنا انا كنت بعمل سنتين وسنتين مثلا

03:12فده هو برضو قدى لاننا يبقى فيه حالة من الهدوء

03:16طب دلوقتي يعني تطويل مدة التأسيد ده

03:21ده بيقع سلبا على المطور

03:24طبعا هو بيقع سلبا على المطور

03:25بس المطور بيحاول يحمل نفسه زي

03:28اقولك انا بيحمل نفسه زي

03:29المطور ايه اللي بيخليه يلجأ ان هو

03:31يقصت على عشر سنين واثنشر سنة

03:34لما بيبدأ يحصل هدوء نسبي في السوق

03:36طب هو عايز يبيع

03:37فعايز ياخد يعني فيه عملة محتملين بيشتروا

03:41على خمس سنين وست سنين

03:42طب في عملة عايزة تقصت اكتر

03:44طب عايز ياخد الشريحة دي

03:45فيبدأ يخلي ثمان سنين

03:47وبعد كده عايز ياخد شريحة ثالثة

03:49يبدأ ياخد على عشر سنين واثنشر سنة

03:51الشريحة اللي ما كانتش قادرة تشتري على ست سنين

03:53ممكن تقدر تشتريه على اثناشر سنة

03:56طب المطور بيحمل نفسه زيه

03:57هو بيبيع فيزز مراحل

04:00يعني المرحلة الاولى

04:01بيبدأ يطرح المشروع

04:02بيبدأ بعض الناس تشتري

04:04بيبدأ المرحلة التانية

04:06يكون بدأ الانشاء

04:07فيقدر يغل السعر تاني

04:09لان هيكون عدة مثلا سنة

04:10او عدة ستة شهور

04:11فالسوق يكون يتحرك شوية

04:13المشروع بتاعه ظهر

04:14بدأ يشتغل في الموقع

04:16بدأ عملاء محتملين تاني

04:18فيقدر يبيع بأسعار تانية

04:20ازيد من المرحلة الاولى

04:21وهكذا لحد ما ياخد في الاخر متوسط

04:25طب احنا بقى العميل يشتري في انا نقطة

04:27بيشتري في اللونش

04:28بيشتري في مرحلة اطلاق المشروع

04:31دي بتبقى مميزة جدا ليه

04:32لان بيقدر ياخد سعر مناسب

04:34وسعر منافس للسوق

04:36طب هو يعني يشتري ولا لا

04:39خلينا نقسم العميل

04:41او ده سؤال يعني

04:43انا لسه هسأله حضرتك بس مش دلوقتي

04:45لان يعني انا دلوقتي في نقطة

04:48ان السوق فيه لكود

04:49وان الناس بقت عندها حالة من القلق

04:52لان هي تتوجه اصلا للاستثمار في العقار

04:54فانا محتاجة حيك ترد عليها في النقطة دي

04:58انا هشرح لي

04:58احنا خلينا نقسم العملاء

05:00لشريحتي

05:03شريحة

05:04اللي هي عايزة تستخدم العقار

05:08عايزة تستخدمه

05:09انا عميل عايزة اشتري شقة

05:11زي العميل عايز يأكل

05:13هو عنده اختيار ان يأكل وللقى

05:16طب العميل عايز يسكن

05:17هو عنده اختيار يشتري ولا لقى

05:19او ممكن يأجل احتياجه

05:216 شهور يأجلوا سنة

05:22او ماش يأجله مدى الحياة

05:24في الاخر هو عايز شقة عشان يسكن فيها

05:26او عشان ابنه يجاوز فيها

05:28فهو ده لازم يشتري

05:29طب يعمل ايه عشان يشتري يبدأ

05:31لا مهم جدا انه يلاقي مطور مناسب جدا

05:34انه هو يكون عنده شعور بالامان

05:36لان الناس دلوقتي يبقى تشتري تحت الانشاء

05:38مش تحت الانشاء كمان قبل ما الرخصة

05:40قبل ما احنا حاجة تطلع

05:42بالضبط طب عشان ايه الضمانة بتاعته

05:44ولسه علاقة ممتدة 7-8 سنين

05:47انه هو ينقل مطور مناسب جدا

05:49ويختار

05:49مساحة مناسبة

05:52حتى لو حاب يعمل اوب جريد او يعمل تعديل

05:54ليها او يكبر الشقة بتاعته

05:56يقدر يبيعها بسهولة فلازم يختار مطور

05:58كويس يختار موقع مميز

06:00يختار مساحة مناسبة العميل

06:02الاخر غير اللي هو اللي بيستخدم

06:04في عميل مستثمر

06:05المستثمر ممكن بقى يشتري شقة

06:07ممكن يشتري عيادة ممكن يشتري محل تجاري

06:10ممكن يشتري اي حاجة

06:13من هذا القبيل

06:14طب ده يعمل ايه برضو العميل ده

06:17لازم ينقل مطور

06:18ممتاز جدا بالاضافة

06:20الى انه هو يختار مساحة مناسبة

06:22يختار

06:24شركة يكون لها تسليمات

06:27قبل كده وعندها خبرة في

06:28الادارة والتأجير

06:30انه هو مش اي حاجة بتعجبه

06:32يروح ياخدها وخلاص لا يعرف

06:34لان فيه مولاد كتيرة طلعت

06:36وللأسف شديد ما تعملاش تشغيل

06:38كويس وقدرة كويسة فحصل

06:40لها نوع من الفشل

06:42ومعرفش تكمل وبدأت

06:44الناس سيبها ولازم يكون فيه

06:46اسلوب دعاية واسلوب تسويق والاخر

06:48فده العميل التاني

06:50طيب زي ما قلتلك هو ده الوقت ده

06:52وقت شارع فعلا للعميل ليه؟

06:54الوقت الحالي هو وقت شارع

06:55وقت شارع لإمني المنافسة شديدة جدا

06:58جدا

06:58يعني هذه المنافسة هي لصالح العميل

07:01أنا متوقع إن المدة دي بشي بقى موجودة بعد كده

07:04ولا المقدمات اللي هي لتنون ونصف في المية وزيلو في المية وعشر في المية وخمسة في المية

07:09أول ما هسوء يتحسن

07:10إحنا إمتى بنبدأ لما تكون للمنافسة جديدة زي العروض

07:14العروض اللي بتاقي مثلا فيه فرايدي والكلام ده

07:18الناس بتروح حتى لو واحد كم أجل يعني الشيطة بتاعه

07:22بيروح في الأوكازيونات

07:23نشتريه هو إحنا مزيقه

07:24نحن نشبه أوكازيون دلوقتي

07:27طيب

هل يمر السوق العقاري بمرحلة ركود؟.. البستاني يوضح الحقيقة بالأرقام والرؤية المستقبلية

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended