تبعد عن إيه وأنت بتستثمر فلوسك في العقارات؟ 🤔🏢

TeN TV - قناة تن الفضائية

#الردار  تقديم رشا البعل .. تبعد عن إيه وأنت بتستثمر فلوسك في العقارات؟ 🤔🏢؟ الدكتور محمد رحال يوضح اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00نبعد عن إيه وإحنا ببنستثمر في العقارات

00:02يعني حناك ممكن تقولي

00:03توبيكس كده أنا أبدأ أبعد عنها

00:05لو أنا مثلا معي مبلغ وعايز أستثمر في العقارات

00:07أبعد عن إيه؟

00:08أول حاجة أدور على إيه واشوف إيه

00:11وأنا بختار المنتج العقاري لازم أشوف

00:13لوكيشن مميز جدا

00:14شركة عندها مصدقية في الوعد اللي بتوعيده

00:17عندها قدرة كبيرة على أن تسبب

00:20طب هسأل حضرتك سؤال

00:21بمناسبة حضرتك قلت شركة عندها مصدقية

00:23لو شركة جديدة نزلة سوق ببروجيكت جديد

00:26ومحدش يعني ملهاش سابقة أعمال في مصر

00:29ساعتها مثلا نقول إن إحنا ما نشتريش من الشركة دي

00:33ولا عادي نشتري ونجرب حصدنا

00:35ولو هنشتري

00:36إيه مثلا الدلائل أو الإثباتات اللي ممكن تقولي

00:40لأ أنا هاخد أشتري في الشركة دي وأنا متطمنا

00:42عشان كده قلت مصدقية ما قلتش سابقة أعمال

00:45عندها مصدقية عندها وعد قدر تنفزه

00:47حتى لو كان منتج تاني بتعمله

00:49الراجل سمعته حلو في نشاطه اللي جاي منه

00:51الراجل كان مأولاته وشاطر وبنى وعمل نجاح على سنين والفاتت

00:56الراجل في السفرة عمل شغل

00:58والنهاردة بيجيب منتج كبير عليه

01:00كحجم ملاته الأول مرة

01:02يعني بيجيب مول كبير بيجيب كنباوند كبير

01:05آه بس سوابه ومصدقيته في اللي وعد بيه نفزه

01:10فهنا ما عندهش سابقة العمال في المنتج ده

01:12ما عندهش الخبرة فيه

01:14ولكن عنده مصدقية متطبعة على الأرض

01:16حتى فعود أصغر فيقول إن الراجل ده

01:20كان حق أقوى

01:21إنه مثلا المصدقية دي حضرتك يا دكتور أصدق

01:24إنه لو كان يشتغل مثلا في أي فيلد أو أي مجال تاني

01:27أنا أبدأ أخذ مثلا كسمعة مثلا

01:31أو كسمعته في السوق عاملة إزاي من المشروع التاني

01:34اللي هو ملوش علاقة بالعقاروات

01:35فبالتالي أنا أبدأ أحكم

01:36طيب لو حد نازل داخل السوق العقاري جديد

01:39وأول مرة نسمع عن اسمه بس فيه فسيلة اسكتير

01:44هو مقدمها فيه تسهيلات كتير فيه يعني مزايا كتير للمواطن

01:48برضو إيه الحاجات اللي أنا أبدأ لو لقيتها أشتري

01:53لو ما لقيتهاش ما أشتريش أبيض عن البروشيط

01:55أقول لحضرتك أولا طبعا اللوكيشن كل ما يكون متميز

01:58كل ما يكون حتى لو المنتج مش الأقوى اللوكيشن مهم جدا

02:01رقم واحد رقم اتنين بقيت شركاء النجاح اللي معاها في المشروع

02:04أنا خدت الأرض لطيفة وقدرت أقول إن أنا الأرض دي مميزة

02:07وجبت مهندس استشاري كبير جبت شركة تشغيل محترمة

02:11كل العناصر اللي بتضيف لنفسها مشروع جديد

02:15وهم أسماء كبيرة أو أسماء معقولة

02:18مش هتاخد وتغامر بمشروع وتخسر

02:20فلو أنا جديد بقيت العناصر اللي معادي بقاش جديدة

02:24ما بقاش أنا جديد وشركة التطوير جديدة وشركة التشغيل جديدة والمهندس جديد

02:28طب كده يبقى فيه مخاطرة كبيرة حاول تجيب موقع على الأقل يكون مضمون

02:32إلى حد كبير من اختيارك شايف إنه كويس

02:35وبقيت شركاء نجاح هذا المطاول الجديد

02:38عندهم سبع اعمال عندهم خبرة ده استشاري لي اسم

02:41الدول مع بعض بيعملوا طبخة

02:44الطبخة دي عبارة عن منطق عقاري

02:46وهو بيوصفه لك التركيبة دي كويسة

02:49ده هنا عارف يعمل تينينت ميكس كويسة

02:52هنا عارف يعمل فلو داخل إزاي المشروع

02:55هنا خدماته عاملة إزاي

02:56وهو كمان بيوليك شكل قابل للتنفيذ

02:59مش خيالي بزياد

03:01كل دول مع بعضه يطلعوا في الآخر دمونات

03:04إن شاء الله تطلع عارف للنجاح يعني

03:06طيب نروح للقدرة الشرائية للمواطن

03:09هل السوق بقى أكبر من القدرة الشرائية للمواطن

03:13ولا شركات بدأت تستوعب ده

03:15وبدأت تحط أنظمة سداد مريحة للمواطن

03:19يعني بقى فيه مرونة شوية

03:20خلينا أقول إن احنا من أكبر أسوأ الموجودة في الدنيا

03:23احنا مينة مليون وشوية

03:24فعندنا كل الفئات المختلفة

03:27عندنا من أولي النيش

03:28الكريم دولا كريم يعني الناس ربنا مديهم كل الخير

03:31ولغاية أبسط الناس الموجودة

03:33فأنا عندي منتج عقاري قادر يخطب كل الفئات

03:35وبهنا عليه

03:36على كل سكيل من دول

03:38فيه مطورين واخدين الشرائح دي

03:41وقدريني يخدمونك واسعب

03:42وكل العميل من دول

03:44ليه أنظمة ممكن تكون أسهل ليه

03:47السنة فاتت زادت سنين التأسيد قوي

03:51قلت المقدمات كتير قوي

03:53وغيرك ذكرت من شوية أنها وصلت لتناشر سنة

03:55وخمستاشر

03:56شركات كبيرة

03:57تايكونز

03:57يعني مش بتكلمها شركات صغيرة

03:59طب ده دلالتو ايه؟

04:01ده دلالتو ايه؟

04:02وقطاع حكومي داخل بعشرين وخمس وعشرين

04:04يعني فيه مشاريع تضطرها الفترة اللي جادي بعشرين سنة كمان

04:07وده جزء أشبه بالمورججي الموجود في الدول الأوروبية ودول في أمريكا

04:13طب الدلالة الاقتصادية لده ايه يا فندا؟

04:16بتقولي أن احنا مجيب حلول تسهل المنتج الأقاري بدل ما تقلل سعره

04:22عشان الطبيعي يتعاد تسعيره

04:25ولكن احنا مش هينفع نعمل كده عشان اللي اشترى قبل كده

04:28مايبقاش خسر

04:30بالظبط

04:31فهتديله سني أكتر

04:32هتديله فاسيلتز أكتر

04:35زي بالظبط اللي حصل في العربيات

04:37العربيات عندها بس خارات أسرع عشان ماينفعش

04:40أنا كوكيل العربيات طبق العربيات ما بتتبعش

04:43وباخد في السنة الجديدة

04:44فلازم أخد أكشن وقلص مغزوني

04:46المنتج العقاري عميش كده

04:48مش لازم خلص المغزون

04:49ممكن نبدو تسايبه شوي

04:50واستنى عليه شوي

04:51فاللي حصل في العقارات

04:53أبطأ لكن نفس اللي هيحصل في العقارات

04:57أشبه باللي بحصل في العربيات

04:58هيتدي فاسيلتز أكتر

05:00هجيب عربية عليها سنين أكتر

05:02بدل ما باخد النهاردة العربية بخصم

05:04الشركات الكبيرة بتعمليه

05:06تقول لك سنة من غير فوايد

05:07سنتين من غير فوايد

05:08ثلاث سنين من غير فوايد

05:09التأمين علينا

05:11كل دي فلوس

05:12كل دي خصم بس خصم من جو

05:15مايبنش من بره

05:16الدولة الفترة اللي فاتت

05:19اشتغلت على مشاريع عقارية وعمرانية ضخمة جدا

05:22يعني رائعة بصراحة

05:25عايزة أعرف تأثير ده

05:27على سوق العقارات المصرية

05:29الدولة كل سياسات

05:31الفترة اللي فاتت دي

05:32بتقول إن فيه مفاجآت

05:34مبهرة للشعب نفسه

05:36يعني بمجرد

05:38موقف غزة

05:40وده موقف سياسي

05:41لكنه بدي استقرار

05:42بمجرد ما شفنا المتحف

05:45ودخول والزحمة الغريبة

05:47اللي عليه اللي كان المصري نفسه

05:49مستغرب إيه اللي بيحصل ده

05:51النهاردة الدولة بتتحرك

05:53على إنشاء صناعات

05:55والصين شايفة إن مصر

05:57بقت هي القاعدة والمصنع التاني

06:01الصين أكبر مصنع في العالم

06:02جاية تعمل مصنع عندنا في مصر

06:05عشان إحنا كمكان وكسياسة

06:07وكنقطة انطلاق

06:08وكأيدي عاملة وكمواد خام

06:10كل ده بيقول

06:11إن تقدر الصين تاخد مصر

06:13محطة انطلاق وتصنيع

06:15ده معنى إيه؟

06:16ده كله مع بعضه بيكمل صورة

06:18الصورة بتعمل زي المزائج كده

06:20بتبقى بركبة بعضها

06:22العقار جزء من هذه الصناعات

06:24فأنا النهاردة لما بعمل مدحف

06:26هعمل جنبه فنادق ده عقار

06:28بالزبط

06:28هعمل جنبه

06:29هي منظومة كاملة كلها

06:30كل اللي حاجة فيها بتكمل بعضها؟

06:32فكل ده ولسه ما قلناش المدون الجديد

06:34ولسه ما قلناش دخول السمارات

06:36لبلاد عربية

06:37بتريليونات

06:40نتكلم عن المدون الجديد

06:41أهم المدون الجديد اللي حضرتك شايفها

06:44إن هي هيبقى ليها

06:45يعني تفوق أو تميز

06:47طبعا العالمين قولا محيدا

06:50يعني بدون أي تردد

06:53لأنها نقطة انطلاق

06:55وامتداد لغاية حدود مطروح كده

06:58لسه قدامنا اللي مشا كبير

07:00يعني رقم واحد

07:01ونقم اتنين

07:02العاصمة كل اللي بتشتغل فيه ده مرحلة أولى

07:04تقول لها 40 ألف فدان

07:06لسه لغاية 170 ألف فدان وشوية

07:07فلسه قد اللي تعامل ده طبعا 4 مرات

07:10في الجلالة طبعا

07:12زائد بقية المدن المحيطة بالمدن اللي احنا شغلين عليها

07:15اللي هي زائد الجديدة

07:17هيليوبلس الجديدة

07:19التجامعة السادس

07:22كل المحيط بالمناطق اللي احنا حابين نشتري فيها

07:26نشتري فيها دلوقتي

07:27على مدد الصين اللي جادي

07:29أعتقد فيها على أقل يعني

07:32خمس ست مدن هتتنشي جنبها

07:35ترجمة نانسي قنقر

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended