أهم النصائح اللي لازم تعرفها قبل ما تستثمر في السوق العقاري

TeN TV - قناة تن الفضائية

.أهم النصائح اللي لازم تعرفها قبل ما تستثمر في السوق العقاري اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00طيب نصائح بها يا دكتور عامة لأي حد معي مبلغ وناوي يستثمر في العقارات الفترة اللي احنا فيها دي

00:05يختار بزكاء ويدور على الدوز والدونس يعني الحاجات اللي ينفع عملها

00:13لازم يكون حد وثق في اختياره لي

00:15الشركة اللي معاه له هو اسمه جديد

00:18الشركة ليهم سابق اعمال وخبرة وربطين اسمهم بمشروع ضمنين لحد كبير

00:23انه معاملوا حاجة شبهه

00:25اللوكيشن مهم جدا

00:26يخش بالتفاصيل ويفاوت شوية اعتقد فيه مرونة في بعض الشركات في المفاوضة

00:32حتى لو العادي العادي ما بتغيرش فيه كتير

00:35المقدمات والاستاطوات ما بتغيرش فيها كتير

00:37لأ ممكن النهاردة يبقى فيه شوية مرونة حتى لو مش معلنة

00:41فيقول له خد جزء من المقدمة مستنى شوية تبديني سنة زيادة في التأسيد

00:44يجمد قلبه شوية يعني

00:47اتكلمنا في بداية الحلقة عن تزبز بالاسعار

00:49ان الاسعار كل شوية بتختلف

00:51عايز اعرف دور الدولة في الموضوع ده كان ايه؟

00:54ده سؤال مهم جدا

00:55اولا الدولة الفترة اللي فاتت بمجرد ما حصل تغير في الاسعار

01:00قدت تسهيلات كتير قوي للمطورين

01:02فاغلب الاماكن الجديدة تم زيادة دور بالكامل على كل المشروع

01:08فاغلب الاماكن الجديدة تم زيادة سنة او اكتر

01:13عشان يسهل البناء ويحاول يدعم ده

01:17ليه يزود الجزء الدوري زيادة او اكتر

01:21وليه يزود نسب في بعض المشاريع

01:24خمسة في المية زيادة عشر في المية او اكتر شوية

01:26عشان يخلي المنتج العقاري يبقى فيه مكسب

01:29بدل ما يدور المطور

01:32على انه يقولي العاميل عوضني على الفرق ده

01:35هو هيبيع تاني هيبيع بالسعر الجديد

01:37فبقى فيه عندي عشر في المية خمسة في المية عشرين في المية

01:41ما كانتش حاطة حساباتي فيهم بقى جولي ببلاش

01:45او جولي بكلفتهم

01:47وبعتهم بالسعر الجديد

01:50اللي هو اغلى اكيد مما بعت

01:52لو انا النهاردة بعت المنتج بتاعي من سعرين تلاتة

01:55قبل ما الدولار يتحرك لغاية 18 جنيه حتى

01:57اكيد بقى بيع منتج بيمد اكس

02:00النهاردة نضرب ده في تلاتة

02:02او في اتنين

02:03او في اتنين ونص

02:04على الاقل

02:04فهبيعوا باتنين وثلاتة

02:06فيعوض لي الى عشر في المية دول

02:08او الى عشرين في المية دول

02:08كانهم اربعين في المية

02:10كانهم مشروع جديد

02:11فده اول حاجة

02:12اضافة ادوار ومساحات

02:14وممكن يكون يدي رخصة نشاط

02:17كانت اداري بس خلاص نخليه تجاري كمان

02:20نزيد سنة في البناء

02:22فيبني على مهل وبدأ منزع للغرامات

02:25وتتسحب منه اراضي

02:27كل دي حاجات عامتها الدولة السالة

02:28اللي فاتت

02:29واواخر السنة

02:32تاتة وعشرين واربعة وعشرين بالكامل

02:34وخمسة وعشرين اللي احنا فيها

02:35دلوقت دي

02:36اعتقد الدولة بدأت

02:38تحط تاني اعادة تقييم

02:40للي استفاد بكل الفوائد

02:41اللي قلنا عليها دي

02:42ولا

02:42هي زادة المباني

02:45والادوار

02:46ونسب البناء

02:48والسنين او سنة على الاقل

02:50تسهيلات في البناء

02:51والتسليم

02:52وحتى في الاسهاد

02:54كنت رسي هزأل حضرتك

02:55لو هنحتاج قوانين او تشريعات جديدة

02:57الدولة تبدأ تقرها

02:59عشان نحفظ على البلنس او التوازن في السوق العقاري

03:03ممكن نحتاج لايه

03:04العقار مبني على عميل

03:06ومطور

03:07ووسيط

03:08والمطور ده جوابه ادواته

03:11اللي هي منها هندسي ومنها مؤولات

03:13ومنها تشغيل ومنها

03:15بس في الاخر هو تحت امبرية المطور

03:17احنا نحتاج ان نقنن اوضاع تلات عناصر الدولة

03:20بالنسبة لللي بيشتري

03:22الراجل ده هو المفروض العقد اللي بينه وبين المطور

03:25عقد فيه اه

03:27توافق وتكامل الى حد كبير

03:30وشروط وحدود متوازنة

03:33في بعض العقود مشكلة

03:35فده جزء مهم جدا

03:36فمن اول العميل وحقه

03:37وبعدين نتنقل للمطور

03:39المطور لازم نبقى شايفين انه فيه فريم

03:42وورك ماشي وفيه تايم لاين ماشي عليه

03:44فنقدر نقيس جدية المطور ده

03:47رقم ثلاثة البروكر

03:50البروكر ده اخونا وهو الراجل

03:52اللي شعل على كتفه ومسؤولات

03:54توصيل عميل للشركة والعكس مشروع العميل

03:58بس لازم يبقى فيه بروكر حقيقي

04:00وفيه مطور حقيقي

04:02وفيه اشباه بروكر واشباه مطور

04:04زي ما قلنا هنقنن ده مع الدولة

04:06كمان لازم نقنن لازم يبقى فيه دايسنز معينة

04:08لازم يبقى فيه شغل مراقب من الدولة بشكل ما

04:10لازم يبقى فيه شغل مراقب من الدولة بشكل ما

04:14لو شركات البروكر مثلا

04:16محتاجين اين القوانين اللي تخصوهم؟

04:18زي ما شغالين الدنيا كلها مفيش اي شراء

04:20ولا بيعف في العالم كله غير من خلال الوسيط

04:22لازم وسيط حتى لو انا وانتي جران

04:24انا وحرك جران عفوا يعني

04:26لازم اشتري من خلال الوسيط

04:28فالوسيط لازم يكون عنده رخصة

04:30وتتجدد ولازم يكون الالية دي

04:32برقم وبعقد

04:34فالدولة ليحقق

04:36رائب وقوانين وفي نفس وقت

04:38رقابة فالشكل

04:40اللطيف وامور

04:42وشيك وشغل البروكر

04:44لازم يبقى دارس وفاهم

04:46وبتاصب عليك في وقت وبقالية

04:48وانتي محتاجة منطق عقاري

04:50مش ميت مكالمة في اليوم

04:52فمحتاجين يبقى فيه

04:54جمعية نقابة هيئة

04:56تضم كل العقاريين

04:58بكل اطيافها

05:00وتدي رخصة زي ما بتدي رخصة

05:02بنا للمقاول وتدي رخصة تطوير للمطور

05:06وارد تدي كمان

05:08تصريح بالشغل

05:10الخاص بالوساطة

05:12لان الوساطة دي من اكتر

05:14المؤثر

05:16الغير ممسوك

05:18يعني ممكن اقول لحليك وعد

05:20انا البروكر ان المشاوض

05:22هيبقى كذا وكذا وكذا

05:24هتصدقين وعدك العميل

05:26لما يروح للمطور يقول له لا موتش

05:28ازاي نحكم ده

05:30لكن لو كل حاجة مكتوبة ومربوطة

05:32ولو انا خايف على رخصتي

05:34مش هينفق وعد وعد

05:36مش مظبوط

05:37ولو النهاردة شركتي اسمها اكس

05:39وبقى عندي مشكلة

05:40وتم واقفة ستة شهر لسانة

05:41عشان عملت اي خطأ

05:43مش هينفق افتح شركة تانية

05:44لما كنا عملت

05:45معالجة للمشاكل

05:46لكن انا النهاردة كشركة بروكل

05:48لو في مشكلة

05:49نفضل ونفتح اربع شركات

05:51هي منظومة زي ما حضرتك ذكرت

05:52لازم يقفى بالانس التوازن

05:54ما بين كل الاطراف الموجودة

05:55وده بيحسن على فكرة

05:56فيه جزء تم اعلام الناس بخطوات فيه

06:00فيه قانون بيتم دراسة دولاته

06:02في باجل الشعب

06:04عشان يتقنن الدور ده

06:06وفيه هيئة هتبقى منظمة

06:09وفيه طبعا رخصة وليسنز يعني

06:11طيب

06:12تصدير العقور

06:14ايه الالية اللي محتاجين نعملها

06:16كدولة كقطاع خاص

06:18عشان نشجع موضوع تصدير العقور

06:20احنا جاديين العميل بتاعه الاساسي

06:23يبقى بالجنسية الاخرى

06:25يمكن فيه مشروع وكان جايبين فيه نجم علامي

06:28وبعضلات وكان بيقول ان احنا

06:31مشروع في قلب الساحل الشمالي

06:33وده جزء من التصدير

06:35ده من اكتر المشروع اللي كانت بينا

06:37انه بيصدر عقار

06:39وكان ليها مردود فعلا

06:40طبعا طبعا

06:41ولو بنسبة بسيط

06:43بسيط بسيط بسيط المشروع بتريليون جنيه

06:45يعني مشروع كبير

06:46مشروع حجمه كبير جدا

06:47فلو واحد في المية ده بكم مليار

06:50فلو كم عميل

06:52وكم مطور عامله كده

06:56مع الوقت

06:57هايشتري

06:58رقم واحد ده اتجاه

07:00رقم اتنين

07:01الامان زي ما قلت بيبان من غير ما نقوله

07:04يعني

07:05الولد الصغير بيبص في عين بابا ومامته

07:09من غير ما يقوله حاجة لو بيحدفه حتى في الهوى

07:11طول ما شايف يعني انه يضحك هينط ويضحك

07:15ففي استقرار ما نفعش اوعيتك بيبان

07:18زي المتحف جدا

07:20زي الناس اللي جات

07:22ورؤساء الدول اللي جم في وقت غزة وحل المشكلة

07:26ده علامات بتقول الدولة في استقرار

07:28لما نطلع بمشروع واثنين وثلاثة حوالين المتحف

07:31محتاجين قوانين تساعدنا في الموضوع ده

07:33ولا لا

07:34فيه قوانين موجودة بس محتاجين

07:38لقابة عليها

07:40يعني فيه قوانين

07:41احنا من افضل القوانين موجودة على فكرة

07:43القوانين المصرية معادة الجزء الخاص بالوساطة

07:46ممكن القوانين التانية

07:48الخاصة بالمرأب على كل الجهات

07:50اللي بتصدر

07:52السورة الكاملة للعقار

07:54يعني لا محترم جدا

07:56مجددا

07:58المحقى

08:04مجددا

08:07المجدد

08:12مجدد

08:16السورة الكاملة

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended