السوق العقاري في أسيوط الجديدة وفرص الاستثمار المستقبلية مع رجل الأعمال إبراهيم محمد | من قلب الصعيد - فيديو Dailymotion

TeN TV - قناة تن الفضائية

#من_قلب_الصعيد  -  السوق العقاري في أسيوط الجديدة وفرص الاستثمار المستقبلية مع رجل الأعمال إبراهيم محمد  اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:30ونتكلم معايا عن تجربته في مجال الاستثمار العقاري

00:32والفرص المتاحة وحركة السوق ومستقبل التنمية العمرانية خاصة في أسيوت

00:37أنا بيك يا بشوانس إبراهيم نورنا ببرنامج مقالب الصعيد

00:40أهلا وسهلا بيكم نورين طبعا كله

00:42طب من وجهة نظرك كرجل أعمال أو مستثمر عقاري

00:46إزاي شايف حركة السوق العقاري في الصعيد وبالتحديد في محافظة أسيوت

00:50والله محافظة أسيوت يتمتع بكسافة سكانية كبيرة جدا

00:56ده بيساعد أن التجاري والسكني عندنا بيشتغل جيد جدا

01:00وبالأخص السكن المتوسط عليه إقبال كبير جدا حاليا

01:05ده في أسيوت نفسها وأسيوت جديدة

01:08أسيوت جديدة أنا أرجاء لها كمان شوية

01:10ده بس في أسيوت المدينة جوها تتمتع بالتجاري عندنا طبعا تتمتع بالسكني

01:18وعندنا كمان الأسعار من كتر الطلب على السكني والتجاري

01:23نحن أعلى بلد في الأسعار مش هنتكلم في دي

01:25نحن عندنا سعر متر التجاري وصل لربعمائة ألف جنيه

01:28زي الشارع الجمهورية

01:30بالأخص برضو شارع النميس عندنا

01:33عليهم أقبال

01:35آآ عليهم أقبال كبير جدا

01:36الشارع الجمهورية رقم واحد

01:38رقم اثنين بعد وعلى طول شارع النميس

01:41طب أنت استثمارتك في أسيوت أو الأسيوت الجديدة

01:43الاثنين فأم

01:44طب بتخص أكتر في المجال إيه

01:47بص كلاهم ليه مميزات

01:50أسيوت الجديدة ليها مميزات

01:53كمدينة جديدة نشأة

01:55وطبعا المرافق فيها مساعدتها بشكل كبير جدا

01:59إن هي تتطور وإن هي تزيد كسافة سكانية

02:02آآ أيضا المصالح الحكومية اللي موجودة هناك

02:06ابتدت كل شوية مصالح حكومية تيجي من أسيوت المدينة إلى أسيوت الجديدة

02:11ده طبعا خلى الكسافة السكانية ابتدت طبعا المصالح كلها قدامها في مدينة جديدة

02:17فالدنيا بقت متطورة

02:19بالأخص برضو المواصلات الداخلية

02:21المواصلات الداخلية ساعدت بشكل كبير جدا

02:25إن السكان يبقى منطبعين زي المدينة الأديمة بالضبط

02:31سهلت عليهم

02:31آآ سهلت عليهم شكل كبير جدا

02:33المدينة الأديمة يقول عيدة روح أسيوت جديدة

02:34بالضبط عندنا أيضا نادي ودي دجلة

02:36لما عمل فرق كبير جدا هناك بشكل مميز جدا

02:39طور الموضوع بشكل كبير

02:42فيه ناس بتيجي من أسيوت نفسها ومراكزها

02:46علشان خطر يروحوا ودي دجلة

02:49فلما بياخدوا خلفية بييجوا

02:51بيشوفوا إن إزاي طورت كده وإزاي مدينة جميلة جدا

02:55ماشية بأسس ومعايير مختلفة عن المدينة الأديمة

02:59ده أدى شكله وطابقة كويس جدا

03:02إن كمان المستثمرين يلجأوا لها

03:04وتبقى ملاز آمن لهم

03:06لأن كل حاجة طبعا نحن متعودين دايما

03:08إن المدينة والمراكز

03:11بنبني مخالف مثلا

03:14بنخاف شوية

03:16فكرة إن برضو حد يعيش في كنباوند

03:18دي مش متشرة

03:20كسة كنباوند وحاجة مستقلة

03:21بتبقى طبعا حاجة جميلة جدا

03:24صحنا عندنا في الصعيد بتعودين على بيت العيلة

03:27كلنا متعودين على بيت العيلة

03:29فأنت بتغير فكرة للناس

03:30بالضبط إحنا بنغير فكرة أولادنا

03:32بس إحنا اتعودنا على السياسة اللي تربين عليها

03:35والفكرة اللي إحنا تربين عليها

03:37إن المدينة بقى والمراكز والكرة والكلام ده

03:39ولكن المدينة الجديدة دي

03:41هي دي تبع الجيل الرابع طبعا

03:43الجيل التالت والرابع

03:44فلذلك إحنا لازم نتطور من نفسنا

03:47طب اليقبال أكتر في أسوات الجديدة

03:48على السكني والتجاري

03:51أسوات الجديدة حاليا تتمتع

03:53بالسكن المتوسط

03:54فيه جبال كبير جدا في السكن المتوسط

03:57أيضا التجاري عندنا

04:00لسه شوية بس بيحاول

04:02إنه هو جاي على طول وراء السكني

04:04ولكن إحنا

04:05كأسوات الجديدة مثلا

04:07لو التجاري عندنا تخطى

04:10مرحلة التلاتين أربعين في المية

04:12إشغال

04:12كده هيبقى أسوات الجديدة

04:15كده أسوات المدينة بالضبط

04:17لأن إحنا عندنا نعاني شوية

04:20من المجالات التجارية

04:22زي مثلا المطاعم

04:24مش هتلاقي المطعم اللي نفسك فيه

04:26مش هتلاقي مثلا

04:27بعض الخدمات التجارية

04:30اللي في المدينة

04:31مش هتلاقيها موجودة

04:33فإن شاء الله هتعمل أورا

04:35لو فيه شاب أو مستثمر صغير

04:37عايز يدخل مجال العقارات في أسوات

04:39إيه هم نصيحة بتحب توجهه له

04:40عشان يبدأ صح ويقلل من المخاطر

04:42والله أنا بنصح الشباب كلهم

04:45إنه هم المجال العقاري

04:47عمتا الاستثمار فيه

04:48استثمار جميل جدا وملاز آمن

04:51إنه هو يبدأ فيه

04:53كتير بيخاف إنه هو يلجأ

04:55مجازفة

04:55هو بيخاف

04:57ولكن أنا عندي فكرة ليه كويسة جدا

04:59إنه هو يجازف في مكان

05:01زي أسوات الجديدة مثلا

05:03يعني بلاش دلوقتي المركز أو المحافظة

05:06بلاش عمتا يدخل في المخالفات

05:08مخالفات البناء

05:09مخالفات البناء شديدوا عليها بشكل كبير جدا حاليا

05:12فيفضل كملاز آمن واستثمار آمن

05:15أسوات الجديدة حتى لو هيبدأها بواحدة صغيرة

05:18فيه وحيدات عندنا بتبدأ من

05:20من 500 ألف جنيه و600 ألف جنيه

05:23وبالتأسيد كمان

05:24وممكن لو

05:26سكني بيقدم وحدات بالتأسيد

05:29مريحة جدا للشباب حاليا

05:30سي مثلا لو شاب معاه

05:33يقدر يوفر 10 ألف جنيه

05:3515 ألف جنيه شهريا

05:37ممكن يخش باستثمار بقلب جامد

05:40وهو متأكد

05:41نفسه بالتسهيلات اللي بتحصل

05:43بالضبط تسهيلات الكمباوندات اللي موجودة حاليا

05:46فيه تسهيلات كبيرة جدا

05:48عندنا كومباوند فيدا

05:50بيقدم تسهيلات

05:51حياة سيتي طبعا حضرتك سجلت فيه وعارفة

05:54بيقدم تسهيلات كويسة جدا

05:55ألخي احنا عندنا كل أسبوع بنسمع أن فيه كومباوند جديد

06:00اتنشع على أرض الواقع

06:01وبالأخص برضو فيه مولاد تجارية

06:04نلجأ شوية للتجاري

06:05عندنا كمية مولاد تجارية في مواقع مختلفة بصراحة

06:09المتر النهاردة بجنيه بكرة

06:12هتلاقي المتر باثنين جنيه على طول

06:14يعني بيتضعف معاك في لمح البصر

06:16انت لو تنساه حاجة يستثمر في أسيط الجديدة

06:19هتنساه يستثمر في مجال إيه؟

06:21بالضبط ممكن يخش في السكن المبدايا

06:23ممكن يخش في السكن المبدايا

06:26لو

06:26لابناء على دراسة سوق ولا احتياج؟

06:30لا بالنسبة للاستثمار عمتا

06:33أنه عايز يستثمر

06:34والحاجة اللي شغالة أكتر في أسيط الجديدة

06:36زي ما قلنا

06:37الوحدات المتوسطة

06:39دي بتطلع معنا بسرعة

06:42احنا دي بتنسم جميع الفئات بتاعتنا

06:45كفئة متوسطة

06:46وكفئة أقل من المتوسطة

06:48ولكن كفئة أعلى من المتوسطة

06:51لها الكومباوندات الراكية جدا

06:53طبعا زي ما قلنا حياة سيتي

06:54ده مميز جدا

06:56فيه وحدات بتوصل بر

06:57وأيضا عندنا خصومات كبيرة جدا

06:59أغلبية الكومباوندات في أسوات الجديدة

07:02عاملة خصومات كبيرة جدا

07:03طبعا

07:04على الكاش

07:05أنت أغلب مستثمرين بتكون من المحافظة نفسها

07:08ولا أنت بلق تازيب الأستثمر

07:09لأ من المحافظة نفسها

07:11بيشوفوا الملازل آمن

07:13كأسوات الجديدة

07:14مناسبة ليه

07:16سين نهاردة حد

07:18ما كانش مقتنع بأسوات الجديدة

07:20بيقول لك دي صحرة

07:21أروح فين أسكن فين

07:23بزبط

07:24ابتدى أنه هو يجي أسوات الجديدة مرة في التانية

07:27ويشوف كل يوم

07:28الخدمات اللي بتملى المدينة بتاعت أسوات الجديدة

07:31فابتدى أنه هو يخش في المجال ده

07:34بقلب جامد

07:34لأنه هو بيلاقي ناس بيفدوه أن هما بدأوا مثلا من 3-4 سنين فاتوا

07:41وكانوا بدئين بحاجات رمزية جدا دلوقتي

07:44ما شاء الله عليهم كلهم

07:46الناس بتكبر بسرعة

07:47فيه تطور كبير جدا في أسوات الجديدة

07:50نقول اللحق اللي هو أسترى في الأول بقى

07:52لا اللحق يا فاندي ما أنا عندي هلمح على حاجة

07:55فيه مثلا بعض من الوسطاء العقاريين

07:59بدأوا في أسوات الجديدة من 10 سنين

08:0210 سنين بجد كانت عندنا في أسوات الجديدة شبه صحرة

08:05بزبط

08:06زي الهضبة دلوقتي مثلا

08:08ابتدوا دلوقتي بجوء من أكبر المستثمرين في أسوات الجديدة

08:13من أكبر المستثمرين

08:14بدأوا وسيط عقاري صغير

08:15ودي نصيحة لكل شاب

08:17إنه هو يخش بقلب جامد وما يقلقش من حاجة

08:21ياخد الناس دي كمسل أعلى لي

08:23إنه هو يبدأ وسيط عقاري

08:25أو يبدأ مهندس إنشائي

08:27أو يبدأ أين كان في مدينة جديدة

08:30عمتا مش أسوات الجديدة بس

08:30عشان يلمني بالتفاصيل كلها

08:32بزبط مش أسوات الجديدة بس

08:33احنا بنتكلم على أغلبية المدن الجديدة

08:35فيها تطور كبير جدا

08:37ما تقلقش إنه أنت النهاردة هتشتري

08:40وبكرة وبعد

08:41هتلاقي فيه زيادة ملحوظة جدا

08:43لسبب لأن كل يوم عن يوم

08:45بتلاقي كسافة سكنية زادت معاك

08:47طب هل فيه تسهيلات بتتقدم لكم من الجهاز

08:49طبعا الجهاز نفسه

08:52نفسه المدينة تعمر بسرعة

08:54الإجراءات بتتمي بسهولة

08:57آه فإنه ده هم بيسهل

08:58هم كمان بيتابعوا معاك

09:00إنه أنت تبني مثلا سيلة وخط كطعة أرض

09:03ابنيها

09:05اطلع بيها

09:05ركب المرافق بتاعتك

09:07أسكن

09:08هو عايزه تاني

09:09عايز الكسافة السكنية تزيد

09:11علشان التجاري عنده يشتغل

09:12تسهيلات الدفع

09:13بالزبط

09:14هو بالنسبة له

09:16تسهيلات الدفع

09:17وكمان إنه هو

09:19يعني فيه ناس

09:20أغلبية الناس

09:21واخدى وحدات هناك

09:22وقف لها

09:22آه

09:23فأنا بنصح الناس

09:24إن هي تشغل أسوط الجديدة بنفسها

09:27السكان اللي هناك

09:28يعني

09:29نسبة السكان هناك

09:30كم في المية

09:31والله يا فندم

09:32بالنسبة للإنشاءات الموجودة

09:35في أسوط الجديدة

09:36الناس اللي بالفعل سكن

09:37نسبة الإسكان

09:38مش كبيرة قوية عندنا

09:40مثلا تتروح ما بين

09:4110% إلى 20% بزبط

09:44طب إيه السبب إنه ما فيش ناس أكد

09:46ما إنه ده بتقول المرافق كلها

09:48كل حاجة موجودة هناك

09:49بص يا فندم

09:49أسوط الجديدة

09:51فيها كمية

09:52هي بتبعد قد إيه من أسوط البدينة

09:53بالزبط ربع ساعة

09:55ده بالمواصلات

09:57آه ربع ساعة

09:58والأيام اللي جاية بيسهلوا في الطرق بالزد

10:00وبيحسنوا الطرق علشان تاخد

10:03فيه طرق مختصرة بيحاولوا يعملوها حاليا

10:06تاخد سبع دقيق بالزبط

10:07طيب أنا هرجع لنقطة

10:10إيه هي

10:10أنا لسه بقول لحضراتك

10:12اللي بيتخذ عقار هناك

10:14بيتخذوا كاستثمار عقاري

10:15كمالاز آمن بكرة وبعده

10:17شايلوا للأولاد

10:19طبعا أولادي في المدينة

10:20حاجة المستقبل

10:21آه بالزبط

10:21فأنا بقول لحضر

10:22سيحنا بنا في الوقت عايزين ناس تسكن

10:24بالزبط

10:24تبقى مدينة حيوية

10:25هو بيفكر إنه مش هو اللي يسكن

10:28يعني من الصعب تلاقي حد استقر

10:30في كرة أو مركز

10:33إنه هو يروح يسيب شغله

10:34وييجي يسكن في أسيوت الجديدة

10:37ويرجع تاني للمركز أو القرية

10:39ولكن بيسيبها لابنه

10:41ابنه من كتر الخدمات الحكومية

10:43اللي موجودة هناك

10:44والخدمات الخاصة والشركات الخاصة

10:46ممكن الشغل نفسه يبقى هناك

10:48أو قريب لمدينة الهضب

10:49الهضب برضو بتعمر بشكل كبير

10:51اللي هي مدينة مصر

10:52هضب قدي تبعد عن مدينة أسيوت الجديدة

10:54بالزبط كده حوالي عشر داعية

10:56طيب ودلوقتي فيها مشاريع تمت

10:59فيه مشاريع كبيرة جدا تمت في الهضبة

11:01الهضبة برضو

11:02احنا لسه ما رحناش هناك

11:03لأ حضرتك هتشرفينه قريب إن شاء الله

11:06هناك وتسجلي وناخد جولة جميلة جدا

11:09هناك يعني اتعاملت وفيه ناس هناك موجودة

11:11عيشة في الهضبة

11:13حاليا حاليا أعتقد صعب

11:16هو فيه نسبة بس نسبة ضئيلة جدا

11:19تتراوح ما بين 5% إلى 7%

11:22قصيت جدا فيها جامعات خاصة

11:24والهضبة فيها جامعات خاصة

11:26والهضبة حاليا فيها جامعات خاصة

11:28ومن أعلى الجامعات اللي موجودة على مستوى محافظة أسيوت

11:33جامعات الخاصة في أسيوت الجديدة

11:36والهضبة مع بعض بيجي لهم من محافظات تانية

11:39أسيوت الجديدة تتمتع هي والهضبة

11:41كمية الجامعات اللي موجودة هناك

11:44متطورة بشكل كبير جدا

11:46بما يناسب إن الطلاب يخرجوا بأحسن

11:51استثمار فكري واستثمار عقلي

11:54لأنهما الاستثمار عمتا في التعليم

11:57لما الواحد يجيب ابنه مستعد يتفعله أي رقم من الأرقام

12:01بس يتعلم كويس

12:02بس يتعلم تعليم كويس

12:03يناسب الجيل الرابع والخامس اللي احنا موجودين فيه حاليا

12:06طب انت شايف في السنوات الجاية

12:09مستقبل العقار في أسيوت وأسيوت الجديدة هيكون ايه؟

12:13مستقبل العقار في أسيوت الجديدة

12:15ماشي بشكل زي ما قلنا بشكل كبير جدا بشكل مستمر

12:21ولكن أنا أنصح الشباب بتاعة أسيوت المدينة والمراكز والكرة

12:27أنهما يلجأوا للاستثمار لمحافظة أسيوت الجديدة

12:31والهضبة يليها

12:33والهضبة يليها لسبب

12:35أسيوت الجديدة حاليا فيها نسبة إسكان بتزيد يوم عن يوم

12:40ممكن حاليا تقريبا

12:41كمان طلبة الجماعات

12:42اللي بياخد واحدة ممكن يأجرها لطلبة الجماعات سهولة

12:45طلبة الجماعات عندنا مستحوذة على الوحدات الإجابية

12:48بالضبط عشان كده أنتم محتاجين سكني أكتر

12:51وفيه على فكرة فيه طروحات بتنزل من الجهاز وهيئة المجتمعات العمرانية

12:57كل شوية بشكل كبير جدا بتسهيلات

12:59لأنهما يحبوا أن يشوفوا أسيوت الجديدة دي

13:03بنقوله كمحافظة تانية كمان

13:05بالضبط محافظة تانية في محافظة

13:08طيب لو هتنصح مستسمع عقاري كبير

13:12من بره أسيوت هتنصحه بإيه؟

13:15والله يا فندم

13:16عشان يجي أسيوت الجديدة أو أسيوت يستثمر

13:18على فكرة إحنا عندنا مستثمرين كتير جدا من خارج محافظة أسيوت

13:23بيجوا يستثمروا بشكل كبير جدا

13:26عندك زي المطور العقاري وهو الاسم الأبرز حاليا

13:30في أسيوت الجديدة

13:31المهندس وسام طايل

13:34طبع مشروع حياة سيتي

13:37تكونباونت حياة سيتي

13:38طبعا أول ما فكر أنه هو يستثمر

13:41اللجأ لأسيوت الجديدة

13:43ولو سألتي حاليا بشخص هو شخصية محترمة جدا بالمناسبة

13:48لو سألتي حاليا هيقولك أنا اتخذت القرار الصح أن أنا استثمرت في أسيوت الجديدة

13:52لأن هي ملاز آمن لأي مستثمر بيأتي من خارج المحافظة

13:57والهضب أيضا فيها ناس كتير حاليا خارج المحافظة

14:01ولكن مش عايز أفصح عن المشروعات المحافظة

14:03احنا هليجي بقى بنشوف الهضب

14:04أكيد أكيد

14:05بشكرك جدا مهندس إبراهيم على اللقاء ده

14:09ربنا أحفظك فاني شكرا

14:10مشاهدينا وبكده تكون انتهت حلقتنا النهاردة

14:13استنونا في حلقة جديدة من مرنامج من قلب الصعيد

14:15موسيقى

14:17موسيقى

14:19موسيقى

14:21موسيقى

14:23موسيقى

14:25موسيقى

14:27موسيقى

14:29موسيقى

14:31موسيقى

14:33موسيقى

14:35موسيقى

14:37موسيقى

14:39موسيقى

14:41موسيقى

14:43موسيقى

14:45موسيقى

14:47موسيقى

14:49موسيقى

14:51موسيقى

السوق العقاري في أسيوط الجديدة وفرص الاستثمار المستقبلية مع رجل الأعمال إبراهيم محمد | من قلب الصعيد

Category

Transcript

Comments

Recommended