#القرار .. عايز تعرف أفضل وقت ممكن تشتري عقار.. عيد عز استشاري مبيعات بشركة الأولى العقارية هيقولك الصح اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
00:00رجعنا تاني لكم كملين كلامنا عن أهم مطور عقاري موجود في الشيخ زايد والعروض اللي بتقدمها الشركة الأولى العقارية مع ضيفي الأستاذ عيد عز استشاري مباعد بشركة الأولى العقارية منوارني عيد
00:13اهلا بك
00:14اهلا بك
00:15ايه افضل وقت العميل انه يشتري عقاري عيد
00:17دايما بنصح اي عميل فانه بدلا من فكر انه يبدأ انه يشتري عقار يبدأ انه يشوف المتاح قدامه تمام يبدأ انه ياخد خطوة
00:26الميزة دلوقتي ان فيه متاح كتير جدا في السور العقاري وبقى اغلب الشركات كلها نزلت بمشاريعها من اول سنة ٢٠٢٥
00:36فدلوقتي بقى فيه متاح كتير يبدأ انه ياخد خطوة ينزل بنفسه يشوف المشاريع يشوف ايه المشروعات اللي هنا وايه المشروعات اللي هنا ويبدأ انه يشوف العروض اللي موجودة
00:47خصوصا انه دايما المعروض كتير ولما المعروض بيبقى فيه كتير وفيه مشاريع كتير بيكون فيه أنظمة استثنائية
00:54ليها أنظمة الدفع
00:56بالزبط
00:57فيقدر انه يشوف ايه النظام اللي يكون مناسب معه اكتر يقدر انه ياخد قرار
01:02انتو بتفصلوا لعميل نظام مالي على حسب امكانياته
01:06بالزبط كده ان احنا كشركة الاولى احنا شركة مالكة للمشاريع بتاعتنا
01:10فا احنا دايما كل مشروع بيكون النظام مالي مختلف عن التاني
01:14متحكمين في الاسعار وفي العروض عشان انتو الاونر
01:17بالزبط
01:48ان العميل يكون يلتزمه ان هو يدفع است الشقة بس
01:51وانت عندك تاركت
01:52بالزبط
01:53بالزبط
01:54طب احنا عايزين نعرف كل مشاريع الاولى العقارية
01:57احنا نعرفين ان الاولى العقارية بتتميز بتنوع مشروعاتها
02:00زي التب والاداري والسكني وعندهم انواع مشاريع كتير جدا على مدار 15 سنة طبعا
02:05فا عايزين نتكلم عن مشاريع الاولى العقارية الحالية
02:08احنا كشركة الاولى من البداية احنا بقالنا 15 سنة في السوق العقاري
02:12بدأنا بمنطقة حداد اهرام
02:14بعد كده الحمد لله اشتغلنا حاليا في الشيخ زايد والاكتوبر
02:18سلمنا مشاريع كتير جدا ونسلمن اكتر من 5000 عميل
02:22بداية اول مشروع بدأنا فيه في زايد كان بيت الوطن زايد هايت
02:26ده اللى هو عنده محور جمال عبد الناصر
02:29ده دخل توتال على واصل الدخول
02:31ايوه عنده مدخل زايد 3
02:32بزبط كده
02:33مكان مميز جدا فعلا
02:35ده كان زايد هايت ده كان اول مشروع لنا بدأنا فيه
02:37بعد كده اشتغلنا في مشروع بيت الوطن الاساسي وبيت الوطن التكميلي
02:41دور على محور بوليفور قدام مدخل زايد 4
02:45بعد كده الحمد لله بدأنا في مشروع اكتوبر بارك
02:48ده اعتبر من اكتر المشاريع كانت مميزة معنا جدا
02:51في سنة 2023 و 2024
02:53فين مكان اكتوبر بارك؟
02:54اكتوبر بارك ده خلف ملول العرب جنب جامعة الكاهرة الدولية مباشرة
02:58انتو بتختاروا لوكيشن مميز
03:00انا شايف ان المكانين كله فيلات تقريبا
03:03عندنا دائرة استثمار كبيرة تقدر ان هي تاخد لوكيشن بعد ما ندرس كل مشروع
03:08او كل اماكن نقدر ناخد افضل لوكيشن بحيث العملة تنجزل للمكان ده على طول
03:13يبقى سهل في البيع
03:15بالضبط
03:16مش صعب في الاستثمار
03:17انا دلوقتي بحط نفسي مكان العميل
03:19انا كعميل دلوقتي انا انا عايز اشتري شقة في مكان
03:21باشتري شقة كل شوية
03:23فلو باعيز اشتري احط فلوسي مثلا في حاجة احفظ قيمة الفلوس
03:26فباشتري شقة ممكن اسكن فيها او ممكن استثمر فيها
03:30اهجر
03:31بالضبط
03:32فانا بحط نفسي مثلا لو انا عايز اسكن في مكان ده بيكون شكله عامل ازاي
03:36برسم المكان كله بيكون عامل ازاي
03:38تمام
03:39وفى نفس الوقت لو انا حبيت ان انا ابيعها او اهجرها
03:42على هتدبعها بسرعة او هتتأجر بسرعة ولا لا
03:45فاحنا دايما بنحط نفسنا في مكان العميل
03:48فعشان كده باختار لوكيشن مميز يخلي العميل ان هو يفكر فيها
03:52لو هو حابب يسكن فيه
03:56مميزات وبقى ايه
03:57المميزات بتاعنا بيكون اول حاجة جنب الخدمات كلها
04:01يعني جنبنا مثلا المدارس الجامعات النوادي المولات الأماكن الترفيهية
04:07كل ده متوفر فى المشروع
04:08كل ده متوفر فى المشروع
04:09فان احنا بالضبط اللى هو كل حاجة بيكون حوالي دقيقتين الى خمس دقيقة
04:14واضر انا اتحرك بكل سهولة
04:16تمام
04:17فديه الحمد لله اكتر حاجة فى دارة الاستثمار عندنا
04:20دايما ان هي بدرسها
04:22دايما بيكون فيه دراسة لكل مشروع
04:24ونقدر نحن نشوف مثلا نبدأ فى المشروع دى امدى
04:27ولو ما ناخد المشروع مش نبدأ فيه بيه على طول
04:30غير بعد شوية وقت ودراسة
04:33نبدأ نحن مثلا ننزل فى المشروع دى بوقت معين
04:36بحيث ان احنا مستهدفين حاجة معينة
04:38المطور اول حاجة بيبصى عليها البنية التحتية
04:41فالبنية التحتية المشاريع كلها
04:43بالضبط كده
04:44يعني احنا حاليا نشغلين فى اغلب مشاريع بيت الوطن
04:47بيت الوطن دى اراضى
04:49اراضى الدولة بتطرحها للعملين بالخارج بالدولور
04:52فهى التمتاز ان انا علشان الدولة بتطرح ارض بالدولور
04:55لازم هى بتعمل البنية التحتية
04:57فبالتالى اغلب البنية التحتية اللى بتعمل
04:59بتعمل مع شركات كبيرة زى اوراسكوم
05:01لها موصفة يعني
05:02بترو جيت حسن علام بالضبط
05:04فانا بالتالى باخد الارض من الجهاز
05:06البنية التحتية كلها بتكون خلصة هنا
05:09المرافق زى الميه والكهرباء والصرف وغيره
05:12ببدأ ان انا بعد كده اخد الارض من الجهاز
05:15اخد الارض من الجهاز واخد الرخصة
05:17ابدأ ان انا قبني لازم بسلم الجهاز
05:19في وقت معين وبيكون فيه مطبقة
05:21الجهاز بيحدد لك طيب معين
05:23انت تخلص المشروع ده في الوقت الفلانى
05:25فده برضو اضمن للعملة
05:27يعني انت تبعت دولة
05:29يعني انت واحد من الدولة
05:30بالتالى انا ملزم ان انا بسلم الجهاز
05:32قبل ما بسلم العميل
05:34فانا بالتالى لازم ان انا في وقت معين
05:36لازم اخلص فيه الانشاءات بتاعتى
05:39والجهاز طبعا بيعمل لك المواصفة
05:42وبتاوت كل حاجة قبل ما تبدأ المشروع
05:44بالتالى انا باخد الارض من الجهاز
05:46جهزة المرافق
05:48المرافق كلها بيكون جهزة
05:50المياه والكهرباء والصرف
05:52وبتليفوليات وكل حاجة
05:54وباخد الارض من الجهاز جهزة المرافق
05:56ببدأ ان انا خلاص اخد الرخصة
05:58وببدأ ان انا اطلع في الانشاءات تاعتى العمولات كلها
Be the first to comment