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Vendredi 17 juillet 2026, retrouvez Fabrice Cousté (Journaliste, B SMART) dans SMART IMMO, une émission présentée par Fabrice Cousté.
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00:16Bonjour, bienvenue à tous, bienvenue dans Smartimo, je suis ravi de vous retrouver pour cette nouvelle édition
00:20depuis le pavillon d'Armenonville où se déroule le classement des promoteurs.
00:24Et ça tombe bien, on va voir quelques prix ce soir sur le plateau.
00:27Du côté de Nanterre, on va découvrir le nouveau site de Da Vinci, Higher Education.
00:33On verra ensuite le prix de l'architecture résidentielle du côté de Versailles.
00:37Et enfin, direction Vénitieux pour le prix de la sobriété foncière.
00:42Smartimo spécial classement des promoteurs, c'est parti !
00:49Dans Smartimo, on s'intéresse au déménagement du site Léonard de Vinci sur le campus de Nanterre
00:54pour parler de cette opération et nous la présenter.
00:57On a deux experts en plateau.
00:59On est ravi d'accueillir Grégoire Ferb.
01:00Bonjour Grégoire.
01:01Bonjour.
01:01Grégoire, vous êtes directeur opérationnel chez Eiffage Immobilier.
01:04Bienvenue à vous.
01:05Et à vos côtés, Mourad Badid.
01:07Bonjour Mourad.
01:07Bonjour.
01:08Mourad, vous êtes directeur immobilier de chez De Vinci Higher Education.
01:12Un nouveau nom pour De Vinci.
01:14C'est bien ça.
01:15Après, l'association Léonard de Vinci, c'est désormais De Vinci Higher Education.
01:19Plus international.
01:20Plus international et adossé à un nouveau groupe qui est lui aussi international, AD Education.
01:26Tout à fait.
01:27Alors, on va s'intéresser évidemment à ce projet.
01:31Grégoire, je vous laisse faire peut-être la jeunesse, ce projet qui commence en 2018
01:35avec un concours qui est remporté.
01:39On se souvient, c'était sur la tranche.
01:41Imaginons le Grand Paris de demain.
01:42Tout à fait. Pour nous, le projet a démarré lors du concours IMGP2 en 2018,
01:48qu'on a remporté en mai 2018.
01:49Il faut savoir que le site était abandonné depuis plus de 20 ans.
01:52Il y a eu divers projets de réhabilitation qui ont été tentés, mais qui ont tous échoué.
01:56Et je crois que nous, ce qui a été notre force quand on a répondu au concours,
01:59c'est de nous allier avec les bonnes personnes, que ce soit avec le cabinet d'architecture EATS,
02:04mais également et surtout avec l'association Léonard de Vinci à l'époque,
02:09désormais De Vinci Higher Education,
02:11qui était un utilisateur qui a pris le projet et on a vraiment co-conçu et fait le projet ensemble.
02:16Et c'est comme ça qu'est sorti le projet.
02:19Donc le projet est sorti en janvier ?
02:21Donc on a signé, on a remporté le concours en mai 2018.
02:25Après, il y a eu des petits aléas.
02:26Il y a eu des petits aléas pour la maîtrise foncière.
02:28Il faut savoir qu'il y a très peu d'opérations d'imaginant la métropole du Grand Paris qui sont
02:33sorties.
02:33Et donc on a eu un peu de travail pour maîtriser le foncier.
02:36On a eu en plus un haut de petits aléas qui s'appelle le Covid, pour ceux qui s'en
02:39souviennent.
02:402020 depuis 2021.
02:40Et du coup, en 2023, on a une fenêtre de tir.
02:43On en a profité.
02:44On a signé la VEFA dans un temps record avec un closing en un mois.
02:47Ça a été la plus grosse VEFA de l'année 2023 sur le marché.
02:50Et on a livré en 2026, dans les temps en mai 2026.
02:57La VEFA, c'est Vente en l'état futur d'achèvement, qui a été monté en crédit bail avec un
03:02pool bancaire pour la petite histoire.
03:04D'accord.
03:04La livraison a démarré en janvier cette année ?
03:07La livraison en mai 2026 avec les premiers occupants qui arrivent là en ce moment et les étudiants qui arriveront
03:14en septembre.
03:15Alors, Mourad, tu seras prêt pour la rentrée ?
03:17On y travaille.
03:18On y travaille.
03:19On a déjà, comme l'a dit Grégoire, les salariés qui ont investi l'espace, en tout cas le bâtiment
03:25Calice, qui est le bâtiment administratif depuis la semaine dernière.
03:29Et il nous reste encore un peu de travail parce que terminer et livrer un projet, c'est une chose.
03:33Et on l'a fait, on l'a co-construit avec EFH.
03:36Désormais, il faut aussi équiper, aménager, préparer le lieu pour un usage, un usage qui se veut un usage d
03:42'enseignement, mais aussi un usage pour nos salariés.
03:44Donc, c'est important de pouvoir, à compter de début septembre, accueillir toutes ces belles personnes.
03:49Mourad, quel est le premier ressenti ? Qu'est-ce qu'ils vous disent, les premiers salariés en s'installant
03:53?
03:53Parce qu'évidemment, c'est tout neuf, c'est tout beau, mais il y a aussi des trucs qui ne
03:56fonctionnent pas, il y a des petites choses à ajuster.
03:58C'est quoi la première impression ?
03:59Déjà, la première impression, c'est une grande satisfaction.
04:03Depuis le temps qu'on a amorcé ce projet avec EFH, c'est une chose qui est désormais concrète.
04:08La deuxième chose, c'est une satisfaction au sens où on arrive dans un espace qui est neuf.
04:14Donc, qui dit neuf, c'est un bâtiment qui est, lui, moderne.
04:17Après 30 ans du côté de Nanterre-la-Défense, où on a eu un bâtiment vieillissant, avec tout ce que
04:22cela peut comporter,
04:23on a désormais affaire à un bâtiment moderne qui répond parfaitement aux usages qui sont les nôtres,
04:28avec l'ambition aussi de pouvoir s'inscrire pour les 30 prochaines années,
04:32après avoir passé 30 ans du côté de Courbevoie-la-Défense.
04:36Effectivement. C'est vrai que ce site, c'est un site historique. Qu'est-ce qu'il y avait auparavant
04:41?
04:41Oui, on est sur le site de l'ancienne école d'architecture de la ville de Nanterre,
04:45qui avait été imaginée à l'époque par l'architecte Jacques Kalitz, qui était une figure de l'architecture.
04:52Et ce site a élevé, était le berceau de la plupart des architectes avec lesquels nous avons l'occasion de
04:58travailler aujourd'hui.
04:59Malheureusement, il a été abandonné pendant plus de 20 ans et c'est devenu une verrue dans le quartier.
05:04Mais ce qu'il faut imaginer, c'est que ce site a été conçu comme un trait d'union entre
05:07le parc André Malraux et les terrasses de l'arche et la défense derrière.
05:14Et donc nous, on a vraiment eu la volonté de lui redonner sa vocation initiale de lieu universitaire et de
05:21lieu étudiant, d'une part.
05:23Et d'autre part, de reconstituer ce trait d'union pour venir redorer ce quartier et refaire cette union entre
05:28le parc et la ville.
05:30Et on vend souvent la nature à la ville, mais ici, ce n'est pas une blague pour les étudiants
05:34parce qu'ils sont vraiment en pleine nature, au cœur de la défense.
05:38Ces étudiants, ils vont être bien, Mourad Badin, campus nouvelle génération.
05:42On a quelques chiffres, c'est impressionnant. 87 salles de cours, deux amphithéâtres, une take-room.
05:47Quoi d'autre ?
05:47Vous êtes bien enseigné des salles de sport également, des salles pour les associations.
05:52On a quand même trois écoles qui ont vocation à atterrir dans ce lieu.
05:56Une école de business, une école d'ingénieurs et une école du digital.
06:00Donc chez Léonard de Vinci, l'idée première, c'est l'hybridation.
06:02C'est qu'on puisse avoir au sein d'un même lieu différentes écoles, mais également différents profils.
06:09Donc on propose un lieu qui est totalement adapté et effectivement pour nos étudiants, mais également pour le corps enseignant.
06:17Chauvin, justement, sur ce projet, vous nous avez donné les chiffres.
06:20Une fois que ça a été décidé et qu'on a passé la période crise sanitaire, vous êtes allé extrêmement
06:25vite.
06:25Vous avez utilisé des techniques de hors-site. Expliquez-nous.
06:28Oui, le hors-site est une solution qui s'est un peu imposée lors du chantier.
06:33Parce que pour tenir les cadences, pour tenir le défi de la logistique aussi avec le stockage sur place,
06:39une des solutions les plus simples, c'était de produire hors-site, ce qui nous permet de faire des heures
06:43de travail en temps masqué,
06:44de venir les livrer et de venir assembler sur place.
06:47Et c'est également un sujet qui s'est imposé pour permettre d'assurer la sécurité collective de nos compagnons,
06:52parce que c'est quand même notre point prioritaire en cours de chantier.
06:56On avait 1,2 kilomètre, par exemple, de coursives extérieures à venir fixées,
07:00qui ont été un nœud au cerveau pour les assembler.
07:02Et la solution qui s'est imposée, c'est le hors-site.
07:04Et on atteint plus de 25% de taux de hors-site, ce qui pour un ERP de cette taille
07:08-là est assez exceptionnel aujourd'hui.
07:10Le hors-site, donc construction en usine, c'est ça ?
07:12Exactement.
07:13Et assemblage sur place.
07:14Et d'ailleurs, pour pouvoir faire cette usine, on a notre filiale Savare Construction Bois,
07:18qui s'est développée et qui s'est dotée des plus grandes machines de coupe et d'usinage de pièces
07:24bois,
07:25et qui a changé d'échelle grâce à ce projet et qui maintenant peut adresser tout un nouveau marché.
07:30Il ne vous a pas échappé, messieurs, qu'on est en période de canicule, troisième vague qu'on connaît actuellement.
07:36Alors la question, tiens, pour les premiers usagers, comment on a résisté ?
07:39Est-ce qu'il fait bon ? Est-ce qu'on résiste à la canicule ? Est-ce qu'on
07:43est bien climatisé ? Comment vous avez fait ?
07:45C'est un véritable enjeu, encore plus que par le passé.
07:49Donc, nouveau bâtiment où on a une partie qui est effectivement climatisée,
07:53mais on a une partie qui est avec de l'air rafraîchi, des panneaux rayonnants.
07:57Donc, pour le bâtiment administratif, on est en cours de réglage, l'accueil est positif,
08:03et bien mieux que celui que nous avions du côté de la Défense, où encore une fois, on avait un
08:07bâtiment vieillissant.
08:08On va voir, c'est donc climatisé.
08:10Oui, c'est ça, peut-être pour rebondir là-dessus.
08:12On a essayé d'avoir une approche assez pragmatique là-dessus, qui est assez intéressante.
08:16C'est qu'on n'a pas voulu faire du tout passif ou du tout actif, mais on a voulu
08:20mixer les deux.
08:21Et donc, on a fait du rafraîchissement et on a privilégié des solutions passives,
08:25que ce soit avec une double façade, avec des lames bois orientées qui permettent de filtrer les apports solaires dans
08:31les salles de classe.
08:32Ou alors, un point que je trouve assez amusant et assez bien conçu, c'est l'agora.
08:37On est une espèce de rue centrale dans le projet, avec une grande verrière au-dessus,
08:41qui sont avec des coussins de TFE gonflés, et une lame avec des damies inversées qui permettent de gérer les
08:45apports solaires.
08:46On a mis un peu d'apport de fraîcheur, et ce qu'on a pu observer, c'est que quand
08:50on a fait l'épreuve de la canicule,
08:51dans cet agora, entre la conception bioclimatique de cet agora, plus le léger apport de fraîcheur,
08:57on arrivait à avoir une température étonnamment bonne, où tous nos ouvriers avaient tendance à être heureux de rentrer dans
09:02le bâtiment
09:03pour prendre l'air frais pendant la canicule, malgré le déménagement à les portes ouvertes.
09:07Et ça montre qu'il y a plusieurs solutions, et qu'il ne faut pas être sur le tout actif
09:11ou tout passif,
09:12mais il faut savoir jongler avec les deux, équilibrer et faire des compromis, comme à chaque fois.
09:16Et du coup, c'est dans l'éco-conception, finalement, qu'on a déjà gagné quelques degrés, ou même plusieurs.
09:22On gagne en consommation, et pour gérer les pics extraordinaires, on le compense avec un peu d'actifs,
09:27et on est sur des solutions d'hybridation, et des solutions de mix, qui se pensent effectivement dès la conception.
09:35Je crois que justement, vous parlez de co-conception, vous avez été associé dès le début à ce projet.
09:41Oui, c'est la particularité de ce projet.
09:43Donc on a conçu, non pas le plus beau des bâtiments, mais en tout cas un campus adapté.
09:48Il n'est pas mal.
09:49Il n'est pas mal, je suis ravi de vous l'entendre dire.
09:52Mais l'objectif qui était le nôtre, c'était surtout d'adapter un campus par rapport à son usage.
09:56Faire que chaque jour, on puisse répondre aux attendus des étudiants, comme du public intervenant, des enseignants.
10:03Donc aujourd'hui, effectivement, une grande satisfaction par rapport à cette réalisation.
10:07Et on espère que chaque jour, ce sera l'occasion pour celles et ceux qui auront à œuvrer, à travailler,
10:13à enseigner dans cet espace,
10:15de pouvoir s'inscrire pour les 30 prochaines années.
10:17Bien sûr.
10:18Peut-être, oui.
10:20Une spécificité pour nous de ce projet, et c'est un peu une de nos lettres ADN quand on fait
10:24du montage chez FH Immobilier,
10:26c'est qu'on n'a pas voulu faire un projet d'architecte, ni un projet de constructeur, ni un
10:30projet de promoteur en blanc.
10:32Mais on a voulu faire un projet pour l'utilisateur, par l'utilisateur et avec l'utilisateur.
10:37On l'a mis au cœur du projet, au cœur de l'équipe, depuis l'origine.
10:41Et en fait, on a mis le parcours usagé au cœur du projet.
10:44Et parfois, on a tendance à vouloir se faire plaisir avec des détails purement architecturaux
10:47qui ne vont pas forcément dans l'esprit du parcours utilisateur.
10:51Et là, tout a été pensé pour lui, par lui, pour que ce soit un outil de travail performant au
10:56service de la réussite de l'école.
10:58Est-ce que ce n'est pas plus simple, d'ailleurs, dans ce cas, vous parlez d'opération en blanc,
11:00où on construit finalement un bâtiment et ensuite, il y a un locataire qui arrive.
11:04Là, finalement, dès le début, on savait pour qui c'était, quelle était la fonction, quels étaient les usagers.
11:08À peu près, pour nous, en tant que promoteur, c'est génial parce que c'est là où on comprend
11:11mieux les usages,
11:13on comprend mieux comment ça fonctionne.
11:14Et puis surtout, ce qu'on construit, ce qu'on cherche à construire, c'est des lieux de vie.
11:17Et donc, c'est avec l'usager.
11:18Et on essaye toujours de se projeter dans la peau de l'usager.
11:21Mais quand on a la chance d'avoir l'usager à nos côtés, on est heureux de l'embarquer et
11:24de travailler avec lui.
11:25La suite, c'est quoi ? Je crois que vous avez été conquis justement par cette façon de travailler, de
11:29co-construire ensemble avec FH Immobilier.
11:32Effectivement. Et la suite, c'est toujours avec FH Immobilier, du côté de Nantes maintenant.
11:36Donc, on travaille aussi avec les équipes locales pour un nouveau projet de 3 000 m².
11:43Mais entre-temps, on a quand même aussi livré un campus du côté de Montpellier.
11:47Là, on sera présent également pour la rentrée septembre 2026.
11:51Donc, on continue, on avance. Et je vous l'ai dit tout à l'heure, DVHE, désormais, c'est un
11:55groupe aussi qui est adossé à AD Education, un groupe européen.
11:59Donc, on continue, on progresse et on est ravis d'avoir et d'offrir de nouveaux campus à nos étudiants.
12:06Est-ce que l'initiative justement et ce succès, il pourrait dépasser frontières et donner peut-être des idées à
12:13d'autres campus en Europe de la maison mère ?
12:15Et pourquoi pas ? Et pourquoi pas ? Aujourd'hui, on est ravis de la collaboration avec FH.
12:19On est ravis de cette co-construction parce que, comme l'a dit Grégoire, c'était un travail qui a
12:23été fait ensemble.
12:24Pour nous, un véritable objectif que de traduire concrètement le besoin des équipes, des enseignants, des étudiants.
12:31Mais on apprécie le résultat et on aura plaisir à poursuivre du côté de Nantes dans un premier temps.
12:38Est-ce que ça va aller un petit peu plus vite ? Alors, on ne vous souhaite pas, évidemment, d
12:41'avoir de nouvelles crises sanitaires.
12:42Vous disiez, on l'attendait. 8 ans, c'est long.
12:45Évidemment, là, le délai est en train de se raccourcir parce qu'on sait qu'il y a aussi des
12:48problèmes de réglementation, qu'il y a beaucoup d'obstacles aujourd'hui pour construire en France.
12:53Oui, aujourd'hui, déjà, on a déjà pris des habitudes pour travailler ensemble, ce qui fait que ça va permettre
12:58d'avoir des réflexes, des automatismes et de pouvoir dérouler plus vite.
13:01Effectivement, comme vous l'avez dit, on espère ne pas avoir de nouvelles crises sanitaires et de pouvoir dérouler.
13:07Mais là, tout est parti pour que le campus puisse être livré dans deux années environ et de permettre d
13:14'accueillir au mieux les étudiants des quatre écoles de Léonard de Vinci.
13:17Parce qu'aujourd'hui, la spécificité, c'est quand même quatre belles écoles qui cohabitent ensemble avec beaucoup de transversalité.
13:22En tout cas, pour Nanterre, la rentrée, c'est dans deux mois, tout rond, pratiquement.
13:27Et on leur souhaite évidemment une belle rentrée dans ce superbe établissement.
13:31Merci, Mourad.
13:32Mourad Baddi, je rappelle que vous êtes directeur immobilier de Vinci Higher Education, DVHE, c'est ça ?
13:39C'est exactement cela, DVHE.
13:40C'est comme ça, il va falloir s'habituer aux acronymes.
13:42Et merci également à Gréorfer, directeur opérationnel chez EFAS Immobilier.
13:46Merci messieurs et à très bientôt sur Bsmart.
13:52Dans Smartimo, on s'intéresse au prix de l'architecture résidentielle.
13:56On parle du côté de Versailles.
13:58On est en compagnie de Guillaume Barraud.
14:00Bonjour Guillaume.
14:00Bonjour.
14:01Vous êtes directeur général adjoint chez Emmerich Résidentiel.
14:04Félicitations pour ce prix.
14:06On va tout savoir sur ce magnifique domaine, la bruyère, qui vous a valu ce prix.
14:13Alors pouvez-vous nous présenter ce domaine extraordinaire et nous dire pourquoi c'est un projet emblématique pour votre entreprise,
14:20pour Emmerich ?
14:21Très bien.
14:22Merci beaucoup.
14:23Ce site est donc situé à Versailles, dans le quartier de Montreuil, à proximité immédiate d'un domaine que les
14:29Versaillais connaissent bien,
14:30qui est le domaine de Manab-Élisabeth, un grand parc arboré très, très qualitatif.
14:34C'était un terrain qui accueillait un ancien personnal de jeunes filles qui a été construit en 1906 et duquel
14:40étaient conservés un certain nombre de bâtiments patrimoniaux
14:42et qui avait été depuis occupé par le conseil départemental des Yvelines, qui avait adjoint un certain nombre de bâtiments
14:47pour y loger de nombreux services,
14:50des bâtiments et un grand parking d'ailleurs en partie nord du site.
14:54C'est un terrain de 15 000 m², clos de mur, arboré, dans lequel on a imaginé d'une part
15:00la réhabilitation des bâtiments patrimoniaux,
15:02qui sont au nombre de 9, et l'inscription de 11 bâtiments nouveaux pour y réaliser une opération de logement
15:08dans ce parc clos de mur.
15:10Un réel parc parce que c'est environ 800 arbres qui ont été plantés, à peu près 10 000 m²
15:18de SDP qui a été réalisé, 137 logements.
15:21Et tous les ingrédients étaient donc là, réunis, à la fois l'histoire, la qualité et le site, pour exprimer
15:28la qualité qu'on porte chez Emmerich au quotidien.
15:32Oui, alors justement comment on fait, on est dans un site évidemment historique, vous l'avez souligné, on est à
15:37Versailles, ville d'histoire également,
15:39comment on fait dialoguer justement ce patrimoine et aussi une architecte contemporaine, comment on fait se répondre les bâtiments ?
15:46C'est un travail à quatre mains qui a été mené par les agences Chartier d'Alix d'une part
15:50et Franklin Asier, Architecture d'autre part.
15:52J'y ajouterais peut-être même deux autres mains, Mugo, Paysage, tant le paysage est important sur ce projet,
15:59pour redonner, je dirais, majesté au site, mettre en valeur ces bâtiments patrimoniaux, qui avaient été un petit peu défigurés
16:04par l'histoire,
16:05et inscrire de nouveau. C'est un dialogue qui a été mené en termes de volume, de gabarit, de matérialité,
16:12tout un travail qui a été mené avec les architectes des bâtiments de France sur un dialogue entre les bâtiments
16:17anciens et nouveaux.
16:19C'est une architecture d'aujourd'hui, une écriture d'aujourd'hui, mais qui est sobre et respectueuse du site
16:26et de son histoire.
16:27Et puis bien sûr, il y a un élément fondamental, c'est le parc. Le parc qui fait toute la
16:31majesté de ce projet.
16:33Le site s'y prêtait tellement. C'était déjà en partie un parc, avec un grand nombre de sujets qui
16:38ont été conservés.
16:3925 arbres de hauts-tiges remarquables ont été conservés sur le site. 80 hauts de hauts-tiges ont été plantés,
16:46800 au total,
16:47je l'ai dit tout à l'heure, entre les arbres, les arbustes et les cépés. C'est vraiment le
16:51cœur du projet, le poumon vert de l'opération,
16:54son articulation. Ça invite vraiment les habitants du site. Il y a une centre piétonne d'ailleurs qui permet de
16:59relier les deux rues,
17:00qui est ouverte au public, qui permet de profiter également de ce parc, qui invite à la déambulation dans cet
17:07îlot de fraîcheur,
17:08c'est très d'actualité, qu'on y a créé. C'est un vrai parc habité qui, pour nous, contribue
17:14énormément à la qualité d'usage de cette opération
17:17et de ce qu'on porte sur nos projets.
17:20Bien sûr, le site est magnifique, les bâtiments également. En termes de l'habitabilité, de qualité de vie des habitants,
17:29vous l'avez dit, c'est vrai, réserve de fraîcheur et de dieux, c'est si on en a besoin
17:32aujourd'hui.
17:33Qu'est-ce qu'on va trouver ? Quels sont les autres éléments quand on parle qualité de vie des
17:36habitants ?
17:37Déjà, on est dans une architecture en termes de volumétrie et de gabarit qui est tout à fait comparable au
17:44bâtiment qui était existant.
17:45C'était une volonté forte qui était exprimée dès l'origine. Ils ont été aussi systématiquement situés en retrait des
17:51limites séparatives
17:52et du mur d'enceinte de l'opération pour minimiser aussi, par rapport à l'environnement immédiat,
17:57je dirais l'impact et la perception de ce bâti pour le piéton et pour l'environnement immédiat du site.
18:05Les bâtiments ont été conçus de manière extrêmement respectueuse de l'environnement et du présent en présent sur le projet
18:12parce que ces bâtiments sont quasi systématiquement incurvés.
18:15Ils ont été incurvés à la fois pour préserver des arbres de haut-tige qui étaient déjà présents sur l
18:20'opération,
18:21pour limiter également les vis-à-vis et créer de l'intimité entre logements.
18:24Ça a été pensé, je dirais, dans cet esprit de cheminement du parc, de déambulation.
18:33Et une caractéristique forte de ces nouveaux bâtiments qui ont été insérés, c'est les coursives extérieures
18:42qui sont un véritable prolongement des espaces de vie.
18:46Elles sont végétalisées et c'est une vraie transition simple et naturelle entre le domaine privé et le domaine collectif.
18:54Donc, cette coursive partagée ou pas, d'ailleurs, suivant les logements, et le parc carburé.
19:00Quels étaient les principaux défis quand vous êtes lancé dans ce projet ?
19:05Est-ce qu'il y a eu des écueils ? Il y en a toujours dans un projet comme ça
19:08?
19:08Nombre, nombre, notamment sur la réhabilitation.
19:10On a eu beaucoup, beaucoup de surprises.
19:12C'est un projet dont le permis de construire a été conçu lors du premier confinement, en distanciel en plus.
19:19On a la réhabilitation, les planchers étaient trop souples.
19:22On a découvert des peintures au plomb qui, au cours du temps, avaient migré dans les fibres du bois.
19:26C'était sur toutes les charpentes.
19:28Il fallait quasiment tout reprendre.
19:30On a mis en place des techniques très innovantes d'hydrogommage du bois et autres pour préserver le maximum du
19:35bâti existant.
19:37Donc non, ça a été de nombreux enjeux, de nombreux défis.
19:39Et en termes de chantier, réaliser 20 bâtiments, c'est parfois propice à l'égarement.
19:46C'est vrai que ce n'est pas toujours évident.
19:47En tout cas, ce projet vient d'être récompensé par le prix d'architecture résidentielle.
19:52Donc bien évidemment, cette distinction vous honneure.
19:55Mais au-delà de ça, est-ce que ce projet, ce domaine, la bruyère, illustre véritablement votre vision de la
20:01ville de demain ?
20:03Écoutez, en tout cas, il porte tous les ingrédients et tous les marqueurs que l'on porte au quotidien, nous,
20:09chez Emmerich, en termes de qualité d'usage.
20:11Effectivement, on en a parlé de qualité architecturale, de respect d'un site.
20:15Et là, ça prend toute sa dimension parce que c'est à la fois d'un environnement, mais également sur
20:20le site lui-même.
20:20Le respect d'une histoire et la mise en valeur de bâtiments patrimoniaux.
20:24C'est le souci des détails qui est apporté au quotidien et sur lequel les équipes travaillent énormément.
20:30Des choses qui ne se voient pas forcément, mais qui se perçoivent dans la pérennité des matériaux et qui est
20:36un gage de qualité, notamment pour nos acquéreurs et nos clients.
20:41C'est un certain nombre de contraintes.
20:44C'est des enjeux d'apporter la nature en ville aussi et de pouvoir à la fois faire évoluer et
20:51s'adapter au mode de vie actuel.
20:53Je pensais aux coursives, aux îlots de fraîcheur, à tout ce qu'on peut constater aujourd'hui et qui est
20:58extrêmement déterminant dans le choix d'allongement et dans la vie qu'on peut y avoir.
21:04En tout cas, félicitations pour ce prix de l'architecture résidentielle.
21:08Et merci à vous, Guillaume Barraud.
21:09Je rappelle que vous êtes directeur général adjoint pour Emmerich Résidentiel.
21:13A très bientôt sur Smartimo.
21:14Merci beaucoup.
21:19Dans Smartimo spécial classement des promoteurs, on s'intéresse au l'eura du prix sobriété foncière en 2026.
21:26Eh bien, c'est EM2C.
21:28Ça tombe bien, on est en compagnie du directeur de la finiale promotion chez EM2C, Nicolas de Saint-Maurice.
21:34Bonjour.
21:34Bonjour.
21:35On part du côté de Vénitieux avec vous pour ce chantier, ce projet qui vous a valu ce prix de
21:41sobriété financière.
21:42Hop, la factory.
21:43De quoi s'agit-il ?
21:44Il s'agit d'un parc d'activité verticale installé à Vénitieux, donc en limite du 8e arrondissement de Lyon.
21:52Particulièrement bien implanté en termes de desserte, que ce soit le métro, que ce soit le tramway ou que ce
21:57soit encore le périphérique qui est à proximité.
22:00Et surtout, ce qui est intéressant, c'est qu'on a réussi sur un site de 2,5 hectares à
22:04placer 21 000 m2 de surface utile, d'activité.
22:08Ce qui permet d'offrir aux différents acteurs économiques de la ville, quel que soit leur formoir, que ce soit
22:16des artisans, des entreprises de taille moyenne ou encore de la distribution de proximité, de bénéficier de cellules.
22:24Il y a 26 cellules et énormément de surfaces variées allant de 350 m2 à 2000 m2.
22:30Donc l'idée d'une vraie mixité d'usages a été également portée sur ce projet.
22:35D'accord, il y a eu déjà des prises à bail, vous avez déjà des commerçants.
22:38On a déjà des marques d'intérêt, le chantier est encore en cours, on livre au mois de novembre à
22:43notre partenaire, acquéreur AEW, qui a acheté l'ensemble de cet actif en VEFA.
22:51On va remonter un petit peu le temps pour voir la jeunesse du projet, pourquoi ce site, qu'est-ce
22:56qu'il avait d'extraordinaire ?
22:57Et puis aussi la localisation, vous l'avez dit, juste à côté de Lyon, on sait que Lyon notamment s
23:03'est battu pour défendre le ZAN, zéro artificialisation nette, pas évident dans ces conditions de faire sortir un projet.
23:10Et pourtant, vous l'avez fait.
23:12Alors tout à fait, le site est une friche industrielle des fonderies que l'on a acquis avec notre partenaire
23:19Jinko et sur lequel on a imaginé ce projet d'activité à proximité.
23:25On est vraiment sur la porte sud de Lyon, donc vraiment à l'intérieur du périphérique, à proximité de ceux
23:33qui ont besoin de cette activité.
23:35Et donc c'est ça qui nous a paru extrêmement intéressant, c'est de pouvoir à cet endroit imaginer un
23:39autre projet pour des parcs d'activité, un parc d'activité vertical.
23:44Le nom HUP le dit clairement et surtout d'une grande mixité de possibilités d'usage.
23:50Vertical parce qu'en hauteur, ça va être beaucoup moins que les autres ?
23:53On se positionne de l'activité à étage, donc on permet à un certain nombre de camions de monter à
23:57l'étage par un système de rampe et on crée des cellules de toute surface à l'étage comme au
24:03rez-de-chaussée.
24:03D'accord, ce qui est assez innovant parce que généralement, c'est vrai que c'est plutôt au rez-de
24:06-chaussée.
24:06Ce qui est assez innovant parce que la plupart du temps, c'est exactement au rez-de-chaussée.
24:09Et ce qui est la gageur dans ce projet-là, ça a été également d'insérer cette activité dans un
24:14tissu urbain qui est plutôt d'habitat résidentiel, voire même de lotissement sur certains secteurs.
24:21Et donc l'architecte, Stone Architect, a très bien travaillé sur le projet d'insertion en intégrant à ses façades
24:27de la végétalisation,
24:28en venant faire un certain nombre de failles dans ses actifs qui peuvent paraître assez imposants.
24:33Il a pu retrouver une échelle tout à fait urbaine et favoriser cette intégration à tel point que la ville
24:40est venue mettre devant le bâtiment une piste cyclable,
24:45ce qu'on appelle à Lyon les pistes lyonnaises, qui sont des pistes cyclables particulières.
24:49Et donc on voit bien comme l'intégration est réussie à ce titre-là, puisque même en vélo, vous pouvez
24:54flâner le long de façade d'un bâtiment d'activité.
24:57Donc Paris réussit, pas évident, parce qu'il y a aussi une résistance au changement, au changement de paysage de
25:03la part des usagers, des habitants qui étaient là.
25:05Finalement, c'est plutôt bien accueilli.
25:07Finalement, c'est très bien accueilli et on va le voir dans son usage et dans son mode de fonctionnement.
25:11Une question plus générique pour vous, pour le groupe.
25:14C'est vrai qu'aujourd'hui, on parle beaucoup de ces entrées de ville.
25:17C'est là où finalement on a les réserves de fonciers.
25:19Est-ce que c'est la solution demain pour la promotion, qu'elle soit évidemment dans du commerce, des activités,
25:27ou bien demain du résidentiel aussi ?
25:29Alors, chez M2C, on travaille absolument tous les produits et on intervient comme un intégrateur urbain.
25:35On travaille tant sur l'aménagement, la promotion et la construction.
25:39Et on est assez convaincus.
25:41Et aujourd'hui, ce qui est intéressant dans ce prix qui nous est remis, c'est que finalement, au-delà
25:45du projet,
25:45ça vient couronner une conviction profonde que l'actif productif doit impérativement se transformer.
25:53On parle beaucoup de réindustrialisation.
25:55Ça ne peut pas se faire s'il n'y a pas une véritable évolution de l'actif immobilier de
26:00production.
26:01Et ça, c'est par up.
26:03On a réussi là à une sorte de démonstrateur qu'on entend renouveler.
26:08Et ce prix nous encourage d'ailleurs à le renouveler, comme les partenaires qu'on a pu trouver autour de
26:13nous,
26:14qui étaient eux aussi convaincus que l'activité à étage est quelque chose à creuser,
26:19est quelque chose d'extrêmement vertueux.
26:21On n'en a pas parlé, mais sur le plan environnemental, c'est quelque chose aussi d'excellent,
26:25puisque finalement, la proximité va permettre à tous les acteurs économiques de faire moins de déplacements.
26:31Et donc, on va améliorer même leur impact carbone à eux.
26:34Il y a là une vraie intelligence de territoire, je trouve qu'il faut creuser.
26:38Bien sûr, cette intelligence de territoire, on va en parler aussi pour tout ce qui est logistique du dernier kilomètre,
26:41notamment par mettre des grands entrepôts, bien sûr, refuser l'artificialisation.
26:45On a coutume de dire que la ville est déjà là à 80%.
26:48Est-ce que, avec cet exemple de construire sur une friche, on peut se dire aussi les nouveaux parcs d
26:53'activité, peut-être qu'ils sont déjà là ?
26:55Certainement. Moi, je crois à ce qu'on appelle le palamceste,
26:58c'est-à-dire le fait de venir réécrire la ville sur la ville.
27:01Et là, il y a beaucoup de choses à faire, ne serait-ce que pour la valorisation de ces actifs
27:05sur le long terme.
27:07Vous allez rentrer dans une dynamique beaucoup plus vertueuse sur le plan de la création de valeur
27:13en venant vous installer dans des secteurs plus denses plutôt que de venir se mettre loin.
27:18En tout cas, on vous félicite, Nicolas de Saint-Maurice et tout le groupe, évidemment,
27:23pour ce prix, donc sobriété financière pour Up La Factory, ça se passe à Vénitieux, dans le 69.
27:30Merci Nicolas, je rappelle que vous êtes directeur de la filiale promotion chez EM2C.
27:36Cette édition de Smartimo se termine, merci de l'avoir suivie.
27:39On se retrouve très prochainement à la rentrée pour un nouveau numéro.
27:43Bon été à tous.
27:43Sous-titrage Société Radio-Canada
27:50Sous-titrage Société Radio-Canada
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