00:07Musique
00:12Dans ce Martimo spécial classement des promoteurs, on s'intéresse au l'eura du prix Sobriété foncière en 2026.
00:18Et bien c'est EM2C, ça tombe bien, on est en compagnie du directeur de la finiale promotion chez EM2C,
00:25Nicolas de Saint-Maurice.
00:26Bonjour, on part du côté de Vénitieux avec vous.
00:30Pour ce chantier, ce projet qui vous a valu ce prix de sobriété financière, la Factory, de quoi s'agit
00:36-il ?
00:37Exactement, il s'agit d'un parc d'activité verticale installé à Vénitieux, en limite du 8e arrondissement de Lyon.
00:45Particulièrement bien implanté en termes de dessert, que ce soit le métro, que ce soit le tramway ou que ce
00:50soit encore le périphérique qui est à proximité.
00:52Et surtout, ce qui est intéressant, c'est qu'on a réussi sur un site de 2,5 hectares à
00:57placer 21 000 m² de surface utile, d'activité,
01:01ce qui permet d'offrir aux différents acteurs économiques de la ville, quel que soit leur formoir, que ce soit
01:09des artisans, des entreprises de taille moyenne,
01:13ou encore de la distribution de proximité, de bénéficier de cellules.
01:16Il y a 26 cellules et énormément de surfaces variées, allant de 350 m² à 2000 m².
01:23Donc l'idée d'une vraie mixité d'usages a été également portée sur ce projet.
01:27D'accord, il y a eu déjà des prises à bail, vous avez déjà des commerçants.
01:30On a déjà des marques d'intérêt, le chantier est encore en cours.
01:33On livre au mois de novembre à notre partenaire acquéreur AEW, qui a acheté l'ensemble de cet actif en
01:41VEFA.
01:44On va remonter un petit peu le temps pour voir la jeunesse du projet.
01:48Pourquoi ce site, qu'est-ce qu'il avait d'extraordinaire ?
01:50Et puis aussi la localisation, vous l'avez dit, juste à côté de Lyon.
01:53On sait que Lyon, notamment, s'est battu pour défendre le ZAN.
01:58Zéro artificialisation nette, pas évident dans ces conditions de faire sortir un projet.
02:03Et pourtant, vous l'avez fait.
02:04Alors tout à fait, le site, c'est une friche industrielle des fonderies
02:09que l'on a acquis avec notre partenaire Jinko
02:13et sur lequel on a imaginé ce projet d'activité à proximité.
02:18On est vraiment sur la porte sud de Lyon,
02:21donc vraiment à l'intérieur du périphérique,
02:23à proximité de ceux qui ont besoin de cette activité.
02:27Et donc c'est ça qui nous a paru extrêmement intéressant,
02:29c'est de pouvoir, à cet endroit,
02:31imaginer un autre projet pour les parcs d'activité,
02:35un parc d'activité verticale, le nom HUP le dit clairement,
02:38et surtout d'une grande mixité de possibilités d'usage.
02:43Verticale parce qu'en hauteur, ça va être beaucoup plus long que les autres ?
02:45Verticale parce qu'on positionne de l'activité à étage,
02:47donc on permet à un certain nombre de camions de monter à l'étage
02:50par un système de rampe,
02:52et on crée des cellules de toute surface à l'étage,
02:55comme au rez-de-chaussée.
02:56D'accord, ce qui est assez innovant,
02:57puisque généralement, c'est vrai que c'est plutôt au rez-de-chaussée.
02:57Ce qui est assez innovant, parce que la plupart du temps,
02:59c'est exactement au rez-de-chaussée.
03:02Et ce qui est la gageur dans ce projet-là,
03:04ça a été également d'insérer cette activité
03:06dans un tissu urbain qui est plutôt d'habitat résidentiel,
03:11voire même de lotissement sur certains secteurs.
03:13Et donc l'architecte, Stone Architect,
03:15a très bien travaillé sur le projet d'insertion
03:18en intégrant à ces façades de la végétalisation,
03:21en venant faire un certain nombre de failles
03:22dans ces actifs qui peuvent paraître assez imposants.
03:26Il a pu retrouver une échelle tout à fait urbaine
03:29et favoriser cette intégration à tel point
03:32que la ville est venue mettre devant le bâtiment
03:36une piste cyclable, ce qu'on appelle à Lyon
03:38les pistes lyonnaises, qui sont des pistes cyclables particulières.
03:41Et donc on voit bien comme l'intégration est réussie
03:44à ce titre-là, puisque même en vélo,
03:46vous pouvez flâner le long de façades d'un bâtiment d'activité.
03:50Donc Paris réussit, pas évident,
03:52parce qu'il y a aussi une résistance au changement,
03:54au changement de paysage de la part des usagers,
03:56des habitants qui étaient là.
03:57Finalement, c'est plutôt bien accueilli.
03:59Finalement, c'est très bien accueilli
04:01et on va le voir dans son usage
04:03et dans son mode de fonctionnement.
04:04Une question plus générique pour vous, pour le groupe.
04:07C'est vrai qu'aujourd'hui, on parle beaucoup
04:08de ces entrées de ville.
04:09C'est là où finalement, on a les réserves de fonciers.
04:12Est-ce que c'est la solution demain pour la promotion,
04:16qu'elle soit évidemment dans du commerce,
04:18des activités ou bien demain du résidentiel aussi ?
04:22Alors, chez M2C, on travaille absolument tous les produits
04:25et on intervient comme un intégrateur urbain.
04:28On travaille tant sur l'aménagement,
04:30la promotion et la construction.
04:32Et on est assez convaincus.
04:34Et aujourd'hui, ce qui est intéressant dans ce prix
04:35qui nous est remis, c'est que finalement,
04:36au-delà du projet, ça vient couronner une conviction profonde
04:41que l'actif productif doit impérativement se transformer.
04:46On parle beaucoup de réindustrialisation.
04:48Ça ne peut pas se faire s'il n'y a pas une véritable évolution
04:50de l'actif immobilier de production.
04:54Et ça, c'est par up.
04:56On a réussi là à une sorte de démonstrateur
04:59qu'on entend renouveler.
05:01Et ce prix nous encourage d'ailleurs à le renouveler.
05:03Comme les partenaires qu'on a pu trouver autour de nous
05:06qui étaient eux aussi convaincus
05:08que l'activité à étage est quelque chose à creuser
05:11et quelque chose d'extrêmement vertueux.
05:13On n'en a pas parlé, mais sur le plan environnemental,
05:16c'est quelque chose aussi d'excellent
05:18puisque finalement, la proximité va permettre
05:21à tous les acteurs économiques
05:22de faire moins de déplacements.
05:23Et donc, on va améliorer même leur impact carbone à eux.
05:27Il y a là une vraie intelligence de territoire
05:29qu'il faut creuser.
05:30Bien sûr, cette intelligence de territoire,
05:31on va en parler aussi pour tout ce qui est logistique
05:33du dernier kilomètre, notamment,
05:34permettre des grands entrepôts,
05:36bien sûr, refuser l'artificialisation.
05:37On a coutume de dire que la ville est déjà là à 80%.
05:40Est-ce que, avec cet exemple de construire sur une friche,
05:44on peut se dire aussi que les nouveaux parcs d'activité,
05:45peut-être qu'ils sont déjà là ?
05:48Certainement.
05:48Moi, je crois à ce qu'on appelle le palamceste,
05:51c'est-à-dire le fait de venir réécrire la ville sur la ville.
05:53Et là, il y a beaucoup de choses à faire,
05:55ne serait-ce que pour la valorisation de ces actifs
05:58sur le long terme.
06:00Vous allez rentrer dans une dynamique
06:03beaucoup plus vertueuse sur le plan de la création de valeur
06:05en venant vous installer dans des secteurs plus denses
06:08plutôt que de venir se mettre loin.
06:11En tout cas, on vous félicite, Nicolas de Saint-Maurice
06:14et puis tout le groupe, évidemment,
06:16pour ce prix, donc sobriété financière,
06:18pour Up la Factory, ça se passe à Vénitieux,
06:21dans le 69.
06:23Merci, Nicolas.
06:24Je rappelle que vous êtes directeur
06:25de la filiale promotion chez EM2C.
06:28Cette édition de Smartimo se termine.
06:31Merci de l'avoir suivie.
06:32On se retrouve très prochainement à la rentrée
06:34pour un nouveau numéro.
06:35Bon été à tous.
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