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00:11Dans Smartimo, on s'intéresse au prix de l'architecture résidentielle.
00:16On parle du côté de Versailles.
00:17On est en compagnie de Guillaume Barreau.
00:19Bonjour Guillaume.
00:20Bonjour.
00:21Vous êtes directeur général adjoint chez Emerige Résidentiel.
00:23Félicitations pour ce prix.
00:26Merci.
00:26On va tout savoir sur ce magnifique domaine, La Bruyère, qui vous a valu ce prix.
00:33Pouvez-vous nous présenter ce domaine extraordinaire et nous dire pourquoi c'est un projet emblématique pour votre entreprise, pour
00:40Emerige ?
00:41Très bien. Merci beaucoup.
00:42Ce site est situé à Versailles, dans le quartier de Montreuil, à proximité immédiate d'un domaine que les Versaillais
00:49connaissent bien,
00:50qui est le domaine de Manab-Elisabeth, un grand parc arboré très qualitatif.
00:54C'était un terrain qui accueillait un ancien personnal de jeunes filles qui a été construit en 1906
00:58et duquel étaient conservés un certain nombre de bâtiments patrimoniaux
01:02et qui avait été depuis occupé par le conseil départemental des Yvelines,
01:06qui avait adjoint un certain nombre de bâtiments pour y loger de nombreux services,
01:10des bâtiments et un grand parking d'ailleurs en partie nord du site.
01:13C'est un terrain de 15 000 m², clos de mur, arboré, dans lequel on a imaginé d'une part
01:20la réhabilitation des bâtiments patrimoniaux,
01:21qui sont en nombre de 9, et l'inscription de 11 bâtiments nouveaux pour y réaliser une opération de logement
01:27dans ce parc clos de mur.
01:30Un réel parc parce que c'est environ 800 râpes qui ont été plantés.
01:37A peu près 10 000 m² de SDP qui a été réalisé, 137 logements.
01:41Tous les ingrédients étaient donc là, réunis, à la fois l'histoire, la qualité et le site,
01:47pour exprimer la qualité qu'on porte chez Emmerich au quotidien.
01:51Oui, alors justement, comment on fait ? On est dans un site évidemment historique, vous l'avez souligné,
01:57on est à Versailles, ville d'histoire également.
01:58Comment on fait dialoguer justement ce patrimoine et aussi une architecte contemporaine ?
02:04Comment on fait se répondre les bâtiments ?
02:05C'est un travail à quatre mains qui a été mené par les agences Chartier d'Alix d'une part
02:10et Franklin Asier, Architecture d'autre part.
02:12J'y ajouterais peut-être même deux autres mains, Mugo, Paysage, tant le paysage est important sur ce projet,
02:18pour redonner, je dirais, majesté au site, mettre en valeur ces bâtiments patrimoniaux
02:22qui avaient été un petit peu défigurés par l'histoire et inscrire de nouveau.
02:27C'est un dialogue qui a été mené en termes de volume, de gabarit, de matérialité.
02:32Tout un travail qui a été mené avec les architectes des bâtiments de France
02:35sur un dialogue entre les bâtiments anciens et nouveaux.
02:38C'est une architecture d'aujourd'hui, une écriture d'aujourd'hui,
02:43mais qui est sobre et respectueuse du site et de son histoire.
02:46Et puis bien sûr, il y a un élément fondamental, c'est le parc.
02:49Le parc qui fait toute la majesté de ce projet.
02:52Le site s'y prêtait tellement.
02:54C'était déjà en partie un parc avec un grand nombre de sujets qui ont été conservés.
02:5925 arbres de hauts-tiges remarquables ont été conservés sur le site.
03:0480 hauts de hauts-tiges ont été plantés, 800 au total, je l'ai dit tout à l'heure,
03:07entre les arbres, les arbustes et les cépés.
03:10C'est vraiment le cœur du projet, le poumon vert de l'opération, son articulation.
03:15Ça invite vraiment les habitants du site.
03:17Il y a une centre piétonne d'ailleurs qui permet de relier les deux rues,
03:20qui est ouverte au public également et qui permet de profiter également de ce parc,
03:24qui invite, je dirais, à la déambulation dans cet îlot de fraîcheur,
03:28c'est très d'actualité, qu'on y a créé.
03:30C'est un vrai parc habité qui, pour nous, contribue énormément à la qualité d'usage
03:35de cette opération et de ce qu'on porte sur nos projets.
03:40Bien sûr, le site est magnifique, les bâtiments également.
03:45En termes de l'habitabilité, de qualité de vie des habitants,
03:48vous l'avez dit, c'est vrai, réserve de fraîcheur et de dieu,
03:51c'est si on en a besoin aujourd'hui.
03:53Qu'est-ce qu'on va trouver ?
03:54Quels sont les autres éléments quand on parle qualité de vie des habitants ?
03:57Déjà, on est dans une architecture en termes de volumétrie et de gabarit
04:02qui est tout à fait comparable aux bâtiments qui étaient existants.
04:05C'était une volonté forte qui était exprimée dès l'origine.
04:07Ils ont été aussi systématiquement situés en retrait des limites séparatives
04:11et du mur d'enceinte de l'opération pour minimiser aussi,
04:14par rapport à l'environnement immédiat, l'impact et la perception de ce bâti
04:18pour le piéton et pour l'environnement immédiat du site.
04:24Les bâtiments ont été conçus de manière extrêmement respectueuse
04:27de l'environnement et du présent sur le projet
04:32parce que ces bâtiments sont quasi systématiquement incurvés.
04:35Ils ont été incurvés à la fois pour préserver des arbres de haut-tige
04:38qui étaient déjà présents sur l'opération,
04:41pour limiter également les vis-à-vis et créer de l'intimité entre logements.
04:45Ça a été pensé, je dirais, dans cet esprit de cheminement du parc,
04:51de déambulation.
04:56Une caractéristique forte de ces nouveaux bâtiments qui ont été insérés,
05:00c'est les coursives extérieures qui sont un véritable prolongement des espaces de vie.
05:06Elles sont végétalisées et c'est une vraie transition simple et naturelle
05:10entre le domaine privé et le domaine collectif.
05:14Donc cette coursive partagée ou pas, d'ailleurs suivant les logements,
05:17et le parc carburé.
05:20Quels étaient les principaux défis quand vous êtes lancé dans ce projet ?
05:25Est-ce qu'il y a eu des écueils ?
05:26Il y en a toujours dans un projet comme ça ?
05:28Nombre, nombre, notamment sur la réhabilitation.
05:30On a eu beaucoup de surprises.
05:32C'est un projet dont le permis de construire a été conçu
05:34lors du premier confinement, en distanciel en plus.
05:39La réhabilitation, les planchers étaient trop souples.
05:42On a découvert des peintures au plomb qui, au cours du temps,
05:44avaient migré dans les fibres du bois.
05:46C'était sur toutes les charpentes.
05:48Il fallait quasiment tout reprendre.
05:49On a mis en place des techniques très innovantes d'hydrogommage du bois et autres
05:53pour préserver le maximum du bâti existant.
05:56Donc non, ça a été de nombreux enjeux et de nombreux défis.
05:59Et en termes de chantier, réaliser 20 bâtiments,
06:01c'est parfois propice à l'égarement.
06:05C'est vrai que ce n'est pas toujours évident.
06:07En tout cas, ce projet vient d'être récompensé
06:09par le prix d'architecture résidentielle.
06:12Donc bien évidemment, cette distinction vous honneure.
06:15Mais au-delà de ça, est-ce que ce projet,
06:17ce domaine de la bruyère, illustre véritablement
06:20votre vision de la ville de demain ?
06:22Écoutez, en tout cas, il porte tous les ingrédients
06:26et tous les marqueurs que l'on porte au quotidien,
06:28nous, chez Emerich, en termes de qualité d'usage.
06:30Effectivement, on en a parlé de qualité architecturale,
06:33de respect d'un site.
06:34Et là, ça prend toute sa dimension,
06:36parce que c'est à la fois d'un environnement,
06:38mais également sur le site lui-même,
06:40le respect d'une histoire et la mise en valeur
06:42de bâtiments patrimoniaux.
06:43C'est le souci des détails qui est apporté au quotidien
06:46et sur lequel les équipes travaillent énormément.
06:49Des choses qui ne se voient pas forcément,
06:51mais qui se perçoivent dans la pérennité des matériaux,
06:55qui est un gage de qualité,
06:57notamment pour nos acquéreurs et nos clients.
07:00C'est un certain nombre de contraintes.
07:03C'est des enjeux d'apporter la nature en ville aussi
07:07et de pouvoir à la fois faire évoluer
07:10et s'adapter au mode de vie actuel.
07:13Je pensais aux coursives, aux îlots de fraîcheur,
07:16à tout ce qu'on peut constater aujourd'hui
07:17et qui est extrêmement déterminant dans le choix d'allongement
07:20et dans la vie qu'on peut y avoir.
07:23En tout cas, félicitations pour ce prix de l'architecture résidentielle
07:28et merci à vous, Guillaume Barraud.
07:29Je rappelle que vous êtes directeur général adjoint
07:31pour Emmerich Résidentiel.
07:33A très bientôt sur Smartimo.
07:34Merci beaucoup.
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