00:11Dans Smartimo, nous prenons maintenant la direction du pays de Gex pour découvrir la ZAC,
00:17la zone d'aménagement concertée Fernais-Geneuve Innovation, quartier très Lagrange,
00:23un projet d'aménagement particulièrement ambitieux sur le plan environnemental,
00:27mais aussi en matière de mobilité transfrontalière.
00:31Et justement, pour en parler, notre invitée, c'est Maître Sonia Fallot,
00:34qui est notaire au sein de l'Office Chevreux à Lyon
00:37et qui accompagne justement la SPL Territoire d'Innovation sur ce projet depuis 2020.
00:43Bonjour Maître.
00:44Bonjour Béanis.
00:45Merci d'être avec nous.
00:46Alors, est-ce que vous pouvez nous parler du rôle du notaire justement en droit public immobilier
00:51qui vous amène notamment à accompagner des collectivités et des aménageurs ?
00:55Oui, bien sûr. Alors, bonjour. Je suis Sonia Fallot, je suis notaire à Lyon.
00:59Donc, j'interviens aujourd'hui au nom de la Chambre interdépartementale des notaires.
01:04Alors, pour ma part, effectivement, je suis notaire spécialisé en immobilier complexe.
01:08Donc, ça signifie que je suis amenée à travailler avec des opérateurs privés, publics,
01:12dans le cadre des aménagements, des projets urbains.
01:14Voilà. Et donc, je les accompagne dans les montages des opérations
01:17où on a des problématiques de foncier, d'urbanisme, de droit public, de construction.
01:24Voilà. Et on fait des montages contractuels, un petit peu en dentelle,
01:28qui nécessitent qu'on soit articulé avec beaucoup de précision et très polyvalent.
01:35Voilà. Donc, dans le cadre de ces projets, le notaire, c'est plutôt un acteur de sécurisation des montages.
01:40On n'est pas à l'origine des projets, mais on est là pour…
01:43C'est un tiers de confiance, en fait.
01:44Exactement. Donc, on sécurise les sessions.
01:48On essaye d'anticiper les problématiques foncières qui vont se poser,
01:52de sécuriser les servitudes, les structurations des différents îlots qu'on va avoir à l'échelle de la ZAC.
01:59Voilà. Et l'idée, c'est de construire dans ces grands projets urbains sur plusieurs années.
02:05Donc, vraiment, d'être assez précis et de surtout anticiper toutes les problématiques qui vont pouvoir se poser.
02:12Alors, justement, vous accompagnez la SPL Territoire d'Innovation sur la ZAC Fermet Genève Innovation, je l'ai dit.
02:19Pouvez-vous nous présenter ce projet et ses principales ambitions ?
02:22Oui. Alors, la ZAC Fermet Genève Innovation, c'est un projet urbain qui est situé à Fermet-Voltaire, dans le
02:28pays de Gex,
02:29qui est à proximité immédiate de Genève, de la Suisse.
02:32C'est un territoire très, très particulier parce que très transfrontalier, avec beaucoup d'enjeux économiques,
02:39une forte pression foncière et très dynamique.
02:42Et donc, là, l'enjeu de ce quartier de la ZAC, c'est que ça porte sur un projet qui
02:46est mixte.
02:47Donc, l'idée, c'est de faire et du logement et des zones d'activité économique.
02:51Et on a bien sûr cette ambition de faciliter les mobilités, beaucoup d'espaces publics à mettre en place.
03:00Et l'idée, c'est de créer un morceau de ville.
03:04Il ne s'agit pas de créer une opération immobilière tout à fait isolée.
03:07Il s'agit vraiment de créer des connexions avec ce qui existe déjà et cette ZAC qui sort de terre.
03:12Donc, le quartier très Lagrange, lui, il s'inscrit vraiment dans cette logique.
03:15L'idée, c'est de produire du logement, de produire des usages, de structurer les déplacements
03:20et d'essayer de trouver des logements pour cette population qui bouge beaucoup entre Genève et la France.
03:28C'est vrai que c'est une zone qui est en mouvement.
03:30Alors, vous l'avez évoqué, la question de la mobilité est centrale,
03:33avec notamment le développement du tramway et d'un bus à haut niveau de service.
03:37Est-ce que vous pouvez nous expliquer ?
03:39Exactement. Alors, sur le quartier de Très-Lagrange et particulièrement sur cette ZAC,
03:44on a énormément d'enjeux de mobilité,
03:47puisqu'effectivement, on a beaucoup, beaucoup de trajets et de mutations qui se font
03:52par des habitants qui sont en France, qui vont travailler en Suisse et inversement.
03:57Alors, c'est plus dans le sens France-Suisse, j'imagine ?
03:59C'est plutôt dans l'autre sens.
04:00Effectivement, du coup, on se retrouve avec des ZAC qui sont très, très saturés,
04:03qui sont très sollicités.
04:05Et voilà. Et l'objectif, c'était de pouvoir essayer de redonner de la cohésion,
04:09de faciliter les déplacements et surtout d'offrir une vraie offre de mobilité
04:14qui se distingue de l'automobile.
04:17Alors, l'idée, ce n'est pas de supprimer complètement l'automobile.
04:20D'ailleurs, il y a un très, très beau lot qui est le B11,
04:23qui est consacré sur la ZAC à du stationnement automobile partagé en amodiation.
04:29Mais effectivement, l'idée, c'est plutôt favoriser les mobilités douces.
04:32Les douces, donc on a ce bus à haut niveau de service qui se met en place
04:36et ce tramway qui va faire la liaison entre Genève et Fernet-Voltaire.
04:41C'est combien de kilomètres environ ?
04:43Franchement, s'il y a une dizaine de kilomètres, on est vraiment juste à la frontière.
04:46Donc, on est très, très proche.
04:49Oui, c'est ça, c'est 10 kilomètres.
04:51Alors, l'un des grands enjeux du projet également, c'est l'adaptation aux vagues de chaleur.
04:55On ne peut pas y échapper, évidemment.
04:56Comment cette ambition se traduit-elle concrètement dans la conception, justement, du futur quartier ?
05:02Encore une fois, futur quartier qui est mixte.
05:04Donc, logement, bureau, commerce.
05:06C'est ça, exactement.
05:07Alors là, pour le coup, la SPL, Territoires d'innovation, porte vraiment de très, très gros enjeux sur la ZAC.
05:14Elle se veut décarbonée.
05:16Il y a des très, très fortes ambitions bas carbone.
05:19Elle est vraiment très résiliente à ce sujet.
05:21On incite les opérateurs à utiliser des matériaux biosourcés, géosourcés avec de la construction bois.
05:28Donc, l'idée, c'est de limiter.
05:30Et surtout, il y a une très, très grande place qui est faite aux espaces publics aménagés
05:35avec la renaturation des cours d'eau qui jouxtent la ZAC.
05:40Il y a aussi un gros travail qui est fait sur les façades, l'exposition des immeubles.
05:47Donc, l'idée, c'est vraiment d'apporter aujourd'hui un confort thermique aux habitants, aux utilisateurs.
05:53On ne peut plus aujourd'hui penser la ville de façon isolée en regardant que la constructibilité ou la desserte.
05:59Il faut vraiment raisonner en termes de confort.
06:01Voilà, tirer le parti, tirer les leçons de ce qu'on a pu faire, mal faire et essayer d'avoir
06:08de grosses ambitions
06:10pour essayer de limiter les impacts de la chaleur.
06:13Pour terminer, un petit mot sur les prix immobiliers, parce que c'est vrai que le pays de Jex connaît
06:17une très forte pression foncière
06:19avec des prix qui augmentent, qui sont très élevés.
06:21Comment parvenir à concilier justement l'accès au logement pour les habitants, les ambitions environnementales du projet
06:27et son équilibre économique ? Ce n'est pas évident.
06:29Non, ce n'est pas évident. Le parti qui a été pris sur la ZAC Fernet Genève Innovation, c'est
06:34d'essayer d'avoir des usages mixtes.
06:37C'est-à-dire que sur le même lot, vous allez avoir et de l'habitation et des locaux d
06:41'activité.
06:42Donc, ça permet d'équilibrer le bilan de l'opérateur.
06:49Et sur la partie logement, là, c'est pareil. Il y a un gros, gros effort qui est fait de
06:54la part des opérateurs
06:55pour limiter le coût de ces logements avec des démonstrations de la vie durable,
07:01beaucoup de labels qui sont pris, des plafonnements de prix,
07:08ce qu'on utilise aussi assez classiquement dans le notariat, des clauses antispéculatives.
07:12Donc, l'idée, c'est d'essayer d'offrir à des gens, en tout cas qui répondent à des conditions
07:17de ressources,
07:18un logement qui soit accessible, exactement, faire du logement abordable.
07:23Essayer de limiter un petit peu cette pression du prix, là, qui est particulièrement conséquente dans le Pigex.
07:30Merci beaucoup, Maître Fallot.
07:31Merci à vous.
07:32Merci à vous.
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