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Vendredi 29 mai 2026, retrouvez Henry Buzy-Cazaux (Président fondateur, Institut du Management des Services Immobiliers) dans SMART PATRIMOINE, une émission présentée par Nicolas Pagniez.
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00:04Qu'est-ce qui peut faire repartir l'immobilier en France ?
00:07Voilà le sujet qui va nous animer à présent dans Enjeu patrimoine
00:10et pour en parler nous avons le plaisir d'accueillir Henri Buzicazo.
00:13Bonjour Henri.
00:14Bonjour.
00:14Merci d'être avec nous, vous êtes président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers
00:18vous êtes également membre du Conseil National de l'Habitat.
00:20Si la question qu'on se pose aujourd'hui c'est qu'est-ce qui peut faire repartir le marché
00:24de l'immobilier
00:24c'est qu'on constate une reprise timide sur le marché de l'acquisition immobilière
00:29notamment du logement, on voit certaines zones rurales ou Paris qui repartent
00:35dont les prix repartent à la hausse, ce n'est pas le cas de toutes les métropoles
00:38on voit que Nice, Bordeaux ou Strasbourg n'ont pas encore vu ce retour à la hausse des prix de
00:42l'immobilier
00:43on voit en revanche que du côté de la promotion immobilière on est toujours à l'arrêt
00:48on peut le dire à l'arrêt complet ou presque
00:51donc on n'est pas encore sur un cycle immobilier qui est reparti, dégrippé
00:55par rapport à ce qu'on connaissait il y a encore 4 ans.
00:58Le principal ressort de l'immobilier, c'est une banalité mais je commence par les fondamentaux
01:04comme on dit au rugby, c'est la confiance
01:08les circonstances sont tout sauf génératrices de confiance
01:13l'ambiance géopolitique, conflit entre les Etats-Unis et l'Iran
01:18avec des conséquences, je vais revenir très concrètes pour les ménages français d'ailleurs
01:22bien sûr, sur le pouvoir de l'achat
01:23bien sûr, mais avant ça même une chape, vous savez qui pèse sur les épaules des ménages
01:29on est en guerre, on a perdu dans ce conflit déjà des enfants, des soldats sont morts
01:38et vous savez tout ça c'est pas verbalisé mais ça pèse sur l'esprit des ménages
01:43est-ce que c'est le moment où l'on vit, allez, de se lâcher, de faire un investissement ?
01:47certainement pas
01:49donc la France vit ces circonstances de guerre
01:53on n'a pas oublié qu'une autre guerre qui n'en finit pas
01:57sur le sol européen
01:58se joue aussi, bien sûr, sur le sol européen
02:01il faut ajouter ça, c'est à nos portes tout ça
02:03c'est pas lointain
02:04c'est l'Ukraine
02:05et qui est en conflit depuis maintenant des années
02:12première chose
02:13deuxième chose
02:15la France, notre situation domestique
02:17alors il y a les conséquences déjà de la géopolitique
02:20le prix des carburants
02:22bien sûr
02:22donc la vie quotidienne des ménages qui est impactée
02:25les taux d'intérêt
02:26les taux d'intérêt c'est majeur lorsque
02:28notamment pour l'investissement est obligé
02:30bien sûr
02:31le prix des matières premières
02:33lorsqu'on veut faire des travaux
02:34rénover son logement
02:37donc des circonstances géopolitiques
02:39qui viennent peser sur notre situation
02:41et puis notre situation en France
02:42quelle est-elle ?
02:44je vais dire des choses que malheureusement on a en tête
02:47c'est une courbe du chômage
02:49qui s'est infléchie dans le mauvais sens
02:51on repart à la hausse
02:53plus de 8% de chômage
02:56on avait oublié ça
02:57c'est une ambiance économique qui n'est pas bonne
03:00une ambiance politique
03:03qui
03:03qui évidemment
03:06est à l'attentisme
03:07des présidents qui arrivent
03:08qui ne démontre pas une grande stabilité
03:09alors pas de stabilité
03:10on a aujourd'hui un gouvernement
03:11qui lorsqu'il veut faire passer un texte
03:14y compris
03:16on va en parler
03:17le projet de loi
03:18pour la relance sur le logement
03:21au bénéfice
03:22de la situation des ménages
03:24n'est absolument pas sûr
03:26d'avoir une majorité
03:28il n'y en a pas
03:29il y a 11 groupes parlementaires
03:30donc une vie politique
03:33en France
03:33qui est complètement éclatée
03:35qui est très difficile à gérer
03:36et des présidentielles qui arrivent
03:37avec des incertitudes
03:39qui sont liées à toute compétition
03:40et peut-être en plus
03:42majorées cette fois-ci
03:43parce qu'il peut y avoir
03:44un grand basculement
03:45voilà
03:45avec quand même
03:46par rapport au premier mandat
03:48d'Emmanuel Macron
03:49une volonté du pouvoir politique
03:51d'accompagner et d'aider
03:52les professionnels de l'immobilier
03:53alors ça
03:54je vais vous dire
03:55ce que vous dites là
03:56est absolument majeur
03:57de vous à moi
03:58je vais vous le dire
03:59pour faire un petit peu sourire
04:00mais on a attendu 9 ans
04:022 quinquennats
04:03du président Macron
04:05ça fait 10 ans
04:07ça fait 9 ans
04:08qu'on attend
04:08une vraie considération politique
04:10avec des actes
04:11bien sûr
04:12on les a aujourd'hui
04:13on les a
04:15le projet de loi
04:17de Vincent Jean-Brun
04:19mise à la ville
04:19et du logement
04:21et de qualité
04:22il y a un statut
04:23du bailleur privé aujourd'hui
04:24alors
04:25dans le 9
04:26le conseil national
04:27de l'habitat
04:27s'est prononcé
04:28sur ce texte
04:30qui va
04:31passer au parlement
04:32et si on prend
04:33la dernière loi de finances
04:34qui est passée au 49.3
04:35elle comporte
04:36un Jean-Brun dans le 9
04:37qui est très correct
04:39voilà
04:39c'est le mot qui me vient
04:40très correct
04:42donc
04:43on a des outils
04:44déjà dans les mains
04:45ou d'autres qui vont
04:47être votés
04:48être façonnés
04:49et pourtant
04:50ça part pas
04:50donc bien sûr
04:51c'est l'ambiance générale
04:52qui est coupable
04:54et puis moi je vois
04:55un deuxième coupable
04:57je vous le dis
04:58je vais utiliser une phrase
05:00qui est un peu une formule
05:02enfin on est à la télévision
05:05on prend l'habitude
05:06d'être malheureux
05:079 ans
05:08sans que des mesures fortes
05:10qui sont demandées
05:11par la filière
05:11pour abonder
05:13l'offre locative
05:14pour faire repartir
05:15la construction
05:16pour faciliter
05:17la rénovation
05:19pour qu'il y ait davantage
05:20de logements HLM
05:21voilà je prends
05:224 grands compartiments
05:23du jeu
05:239 ans
05:24on demandait des choses
05:25on les a pas
05:25ou vraiment
05:26au compte-gouttes
05:28ou au forceps
05:29et bien la filière
05:31lorsqu'on lui dit
05:32tiens
05:32ça y est
05:33tu as dans la main
05:34le jambro dans le 9
05:36dans l'ancien
05:36il faut l'améliorer
05:37mais c'est en bonne voie
05:39avec le projet de loi
05:40et même une initiative
05:42de Valérie Létard
05:43on pourra en reparler
05:44il y a un outil
05:45ben la filière
05:46moi je trouve
05:47je vous le dis
05:49ça peut en choquer
05:50parmi ceux qui vont nous écouter
05:51il y a sans doute
05:52des professionnels
05:52je la trouve pas
05:53en ordre de marche
05:54d'accord
05:54elle a plus l'envie
05:55d'avoir envie
05:57voilà
05:57d'accord
05:59joli
06:00non mais c'est important
06:01parce que
06:03vous savez
06:03si un promoteur
06:05un commercialisateur
06:07qui
06:09en liaison avec les ménages
06:11doit inciter à l'investissement
06:13n'y croit pas
06:14ça ne peut pas marcher
06:16et je pense que
06:17la foi
06:19la croyance
06:20c'est ça le commerce aussi
06:21bon
06:22on a un produit
06:23il est ce qu'il est
06:24c'est jamais le meilleur
06:24donc on a une filière
06:25qui est trop démotivée
06:26aujourd'hui
06:26oui je pense
06:27parce qu'elle a moins envie
06:28et puis elle est abîmée
06:29parce que les promoteurs
06:31qui depuis trois ans
06:34souffrent
06:34et disparaissent
06:35pour beaucoup d'entre eux
06:38c'est un constat
06:38qu'on ne peut pas nier
06:40l'appareil de production
06:42comme on dit
06:42c'est un peu pompeux
06:43il est abîmé
06:44il y a eu
06:45des plans d'incenciement
06:47il y a eu
06:48des personnes
06:49qui sont parties
06:49parce qu'elles n'avaient plus
06:50d'activité
06:52chez les promoteurs
06:53chez les commercialisateurs
06:54moi je vois ça
06:55elles ont quitté le secteur
06:57souvent
06:57et donc
06:59les équipes
07:00ne se sont pas reconstituées
07:01l'envie est moins forte
07:02qu'avant
07:03quand le ministre dit
07:04c'est l'équipe de France
07:06du logement
07:07qu'il faut mobiliser
07:08moi j'aime cette expression
07:10oui
07:10bon c'est un rugbyman
07:11Vincent Jambroin
07:13ça vous parle
07:13oui ça me parle
07:14à tous égards
07:15il a raison
07:16mais on n'en est pas là
07:18c'est ça le problème
07:18c'est-à-dire qu'aujourd'hui
07:19on a une équipe
07:21ça arrive dans le sport aussi
07:22qui
07:24elle a moins envie de gagner
07:25vous savez
07:26on est en période de Roland-Garros
07:27celui qui va gagner Roland-Garros
07:29ou celle
07:30c'est pas forcément
07:31un meilleur joueur
07:32c'est celui
07:33qui a le plus envie
07:34de gagner
07:34et là
07:35le marché
07:35enfin le marché
07:36le secteur
07:37est peut-être pas organisé
07:38pour une envie de gagner
07:39non
07:39clairement
07:40moi je
07:41mais qu'est-ce qu'il lui faut
07:42alors
07:42est-ce qu'il lui faut
07:43le Jean Brun dans l'ancien
07:44porté par Valérie Petard
07:45alors à l'heure actuelle
07:46oui
07:46là le gouvernement
07:48constate que
07:49les recettes
07:51au sens
07:51les bonnes manières
07:53de relancer
07:54qui ont été
07:55choisies jusqu'à présent
07:57ne sont pas suffisantes
07:59donc
08:00dans le neuf
08:01je prétends que c'est
08:02correct
08:03dans l'ancien
08:05ça ne va pas
08:06le gouvernement à la reconnue
08:07donc il faut retoucher
08:08le dispositif
08:08en urgence
08:09donc il y a le projet de loi
08:11mais Valérie Létard
08:12qui est redevenue députée
08:13a anticipé
08:14avec une proposition de loi
08:15pour améliorer
08:16le dispositif
08:17Jean Brun dans l'ancien
08:18c'est urgent
08:19il faut apporter
08:20d'autres choses
08:21qui sont dans le projet de loi
08:22de Vincent Jean Brun
08:22simplifier l'urbanisme
08:26simplifier les règles du jeu
08:27faire en sorte
08:27que ce qu'on a su faire
08:28sur le village olympique
08:29de Saint-Denis
08:30c'est-à-dire construire
08:31en deux fois moins de temps
08:33à des coûts
08:35maîtrisés
08:35on puisse le faire
08:36pour toute opération
08:38décrétée
08:38urgente
08:39d'accord
08:39quand un maire dit
08:41il y a une opération spéciale
08:43dans ma ville
08:44on va développer un quartier
08:45etc
08:45bien qu'on lui facilite la vie
08:47qu'on facilite la vie
08:48des promoteurs
08:48il y a beaucoup de choses
08:51un troisième programme
08:52de l'agence nationale
08:54de rénovation urbaine
08:54150 quartiers
08:56qui seront
08:57rénovés
08:57dans les années qui viennent
09:00voilà
09:00ce projet de loi
09:01de Vincent Jean Brun
09:02il est très bon
09:03il faut qu'il soit voté
09:05dans les mois qui viennent
09:06le temps est compté
09:08donc les outils
09:09la boîte à outils
09:11comme on dit aujourd'hui
09:12va être complétée
09:14et ça
09:14on en a besoin
09:15il va falloir
09:16vous savez
09:16comme quand vous allez voir
09:17un médecin
09:18quelquefois
09:18il faut aller le voir
09:18une deuxième fois
09:19il vous force la dose
09:21pour obtenir la guérison
09:22le gouvernement
09:23le parlement
09:24sont en train de faire ça
09:26mais d'abord
09:27on est descendu très bas
09:29on est descendu très bas
09:30quand vous voyez
09:31que la production
09:33de logements
09:34elle est
09:34allez
09:35on va finir cette année
09:372026
09:38en dessous
09:39300 000
09:40logements construits
09:41il en faudrait
09:42400 000
09:42ce qui a été dit
09:43par le Premier ministre
09:44on est très loin du compte
09:45et quand on descend
09:47très bas
09:47c'est pareil
09:48comme un organisme humain
09:50relancer
09:50la machine
09:51est plus difficile
09:51voilà
09:51on en est là aujourd'hui
09:52très rapidement
09:53sur les quelques secondes
09:54qui nous restent
09:54parce que l'initiative
09:55de l'ancienne ministre
09:57Valérie Létard
09:58qui est redevenue députée
09:59justement pour anticiper
10:01les dispositions
10:02du Jean Brun
10:03dans l'ancien
10:03en ce moment même
10:05donc du coup
10:06débattu
10:06ça montre
10:08que le gouvernement
10:09a pris conscience
10:10du degré d'urgence
10:10d'intervention
10:11oui alors déjà
10:12c'est une belle image
10:13de la politique
10:14je le dis parce que
10:15on l'a pas toujours
10:16on a une ancienne ministre
10:18qui travaille de concert
10:20avec l'homme
10:22qui lui a succédé
10:23c'est pas toujours le cas
10:24bien sûr
10:25elle pourrait s'estimer
10:28elle est pas dans l'opposition
10:29mais en tout cas
10:30elle pourrait nuancer
10:30etc
10:31elle y va
10:32et le ministre
10:33est prêt à soutenir
10:34sur l'action
10:35donc elle a déposé
10:36cette proposition de loi
10:37il y a un Jean Brun
10:38dans l'ancien
10:39s'il est voté
10:40dans les heures qui viennent
10:41au moment où on parle
10:42ce sera une vraie victoire
10:44il y a aussi une disposition
10:45qui va permettre
10:47une nouvelle formule
10:48de prêt collectif
10:49en copropriété
10:50pour favoriser
10:51la rénovation énergétique
10:52des immeubles collectifs
10:53voilà
10:54moi j'ai l'impression
10:55aujourd'hui
10:56que
10:57tous les médecins
10:58se portent
10:58au chevet
10:59du malade
11:00et qu'il y a quelque chose
11:01comme un consensus
11:03et ça
11:05le logement
11:06fait partie
11:07des quelques sujets
11:07qui peuvent
11:09gagner ce consensus
11:10quand je dis
11:11c'est une belle image
11:12de la politique
11:13je le dis comme citoyen
11:14il y a des moments
11:15où la politique
11:16Dieu sait si je l'aime
11:18qui a fait une partie
11:19de ma vie
11:19elle ne me plaît plus
11:20là elle me plaît
11:21voilà
11:22et bien on finira là-dessus
11:23merci beaucoup
11:24merci beaucoup
11:25Henri Buzikazzo
11:25je rappelle que vous êtes
11:26président fondateur
11:27de l'Institut du Management
11:28des Services Immobiliers
11:29également membre du Conseil National
11:30de l'Habitat
11:31merci beaucoup
11:31et quant à nous
11:32on se retrouve tout de suite
11:33dans l'œil de l'expert
11:34de l'Institut de l'Habitat
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