00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
00:03Condition sur Massif.fr.
00:05La Massif présente...
00:06Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
00:11Bérénice de Villeflorio.
00:13Et oui, alors je rappelle que vous pouvez nous écrire, envoyez-nous toutes vos questions
00:16si ça concerne votre logement, vos voisins, vous avez des questions, c'est au 7-20-18 que vous l
00:21'envoyez
00:21et juste avant votre question, au 7-20-18, vous mettez IMO, I-2-M-O, comme ça on sait
00:26que c'est pour nous.
00:26Alors là, on a une question d'un auditeur qui n'a pas donné son prénom, c'est dommage,
00:30mais la question est très intéressante.
00:32En copropriété, je souhaite changer deux portes-fenêtres à venteau par deux coulissantes.
00:39Quelles sont les démarches ?
00:41Alors pour y répondre, j'ai demandé à un expert de la copropriété, Olivier Safar, le président de Safar Immobilier.
00:47Bonjour Olivier, merci d'être avec nous.
00:50Bonjour Bérénice, bonjour Sylvain.
00:52Alors, déjà, qu'est-ce que c'est que des fenêtres à venteau ?
00:55Des fenêtres à venteau, c'est des fenêtres qui s'ouvrent tout simplement en ouvrant au milieu
01:00et vous tirez à droite et à gauche les deux venteaux.
01:03D'accord.
01:04Et ce qu'il veut faire, c'est au lieu d'avoir une fenêtre qui s'ouvre par le milieu,
01:08c'est de mettre des fenêtres coulissantes, c'est-à-dire qui se rabattent les unes sur les autres.
01:13Et est-ce qu'on a le droit en copropriété ?
01:15Alors, est-ce qu'on a le droit en copropriété sans demander l'autorisation de l'Assemblée ?
01:19Non.
01:19Est-ce qu'on peut le faire ? Bien évidemment.
01:23Si c'était les mêmes fenêtres que vous changez parce que vos fenêtres étaient en mauvais état
01:27et que vous remettez les mêmes et que vous les changez tout simplement,
01:31vous n'aviez pas besoin de demander l'autorisation.
01:34En revanche, si vous voulez modifier le style de fenêtres,
01:36il faut interroger d'abord le syndic pour savoir, un, si c'est possible dans le règlement de copropriété,
01:41et de, si c'est le cas, de présenter le projet à l'Assemblée Générale
01:45pour qu'il soit validé par l'Assemblée Générale pour changer le modèle de fenêtre.
01:49N'oubliez pas une chose, l'esthétique est très importante dans ces points-là.
01:54Pourquoi ? Parce que vous voulez changer une fenêtre qui a un montant d'épaisseur
01:58qui fait 3 ou 4 centimètres par un épaisseur qui va faire 8 ou 10 centimètres,
02:02vous n'allez plus avoir la même esthétique sur la façade
02:05et ça, c'est un problème la plupart du temps dans les immeubles.
02:07On est d'accord, en fait, le règlement de copropriété, il impose une harmonie de façade,
02:14de matériaux, de coloris, voire un type de menuiserie, j'imagine ?
02:17Alors, la plupart du temps, oui, pour ceux qui ont été bien faits, dans lesquels c'est indiqué,
02:21ils vont vous dire que vous n'avez pas le droit aux fenêtres, on va dire, de simples vitrages,
02:27vous devez les remplacer par du double vitrage aujourd'hui, la rupture de pont thermique,
02:31que dernièrement, vous n'avez pas le droit de mettre des menuiseries qui sont noires
02:36alors que toutes les autres sont blanches.
02:38Et ainsi de suite.
02:39Et ça peut même vous dire, vous n'avez pas le droit de mettre du bois,
02:42vous ne devez mettre que de l'alu, ou supprimer tout ce qui est en ferraille, par exemple.
02:47Oui, oui.
02:47Mais après, ça se comprend.
02:48C'est un souci d'esthétisme, mais ça peut jouer aussi sur la valeur du bien,
02:52si on a une belle façade.
02:54Alors, c'est beaucoup mieux d'avoir une très belle façade.
02:56Et puis, le jour où vous faites des travaux de ravalement
02:58et que vous devez déposer la demande d'autorisation en mairie,
03:01si certaines fenêtres n'ont pas été faites dans l'esthétique de toutes les autres,
03:05la mairie peut vous demander effectivement la modification de la fenêtre
03:08qui n'est pas ni à la bonne couleur ou pas à la bonne taille au niveau effectivement des montants
03:12et demander à ce que ce soit modifié en même temps.
03:14D'accord.
03:15Donc là, concrètement, pour notre auditeur qui n'a pas laissé son prénom,
03:18quelle démarche ?
03:18Donc là, il doit demander au syndic d'inscrire à la question de l'ordre du jour,
03:23de la prochaine âgée.
03:24D'accord, si.
03:24Voilà.
03:25Normalement, comme c'est un changement par rapport à ce qu'il y avait auparavant,
03:28il doit préparer un projet à l'heure d'inscription à l'ordre du jour,
03:31du changement de type de fenêtre,
03:32en indiquant bien évidemment un croquis pour la fenêtre ancienne et la fenêtre nouvelle,
03:37et surtout en respectant les codes couleurs et les tailles des différents montants
03:41pour vous prouver qu'effectivement, c'est pratiquement la même taille ou à un centimètre près,
03:45mais que ça ne fait pas 5 centimètres d'égard.
03:47D'accord.
03:48Alors, eh bien, merci beaucoup Olivier, c'est très clair.
03:50N'hésitez pas à nous écrire, tiens, monsieur ou madame qui nous avait envoyé ce SMS,
03:54et dites-nous comment vous vous appelez aussi, on sera ravis de le savoir.
03:57Merci Olivier Safar, président de Safar Immobilier, pour les questions de copropriété, c'était très clair.
04:03Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
04:07Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
04:12Conditions sur massif.fr
04:13Merci.
Commentaires