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00:008 con 25 minutos.
00:02¡Qué bueno!
00:03Vamos, corrimos, comimos y seguimos avanzando en esta mañana.
00:07Vamos a hablar de temas legales.
00:09Sabemos que cada vez más costarricenses están viviendo en condominios
00:12y por supuesto que la legislación o las políticas o incluso las normas
00:17que se utilizan dentro de los condominios pueden afectarnos
00:20y también podríamos aprender a defendernos de algunas cosas.
00:23Exactamente, por eso esta mañana queremos hablar y conocer
00:26qué sí y qué no podemos hacer si vivimos dentro de un condominio,
00:31cuáles son nuestros derechos, también nuestras responsabilidades
00:34y obligaciones que no podemos dejar de lado.
00:36Bueno, por eso invitamos esta mañana a Carlos Ureña,
00:38él es abogado y nos va a ayudar entonces, don Carlos,
00:41bienvenido a entender esta locura que puede ser
00:43porque a veces uno no entiende muchas cosas,
00:46queremos salirnos de esas normas, ¿verdad?
00:48Uno diría a veces hasta por temas de sentido común,
00:51pero no se puede como está.
00:52Bienvenido.
00:53Muchas gracias a ambas, un gusto poder acompañarles.
00:56A ustedes y a toda la audiencia y conversar sobre este lindo tema
00:59porque esto es un submundo.
01:00Sí.
01:01Esto es algo diferente a lo que cotidianamente vivimos en nuestras realidades.
01:05Carlos, empecemos por esa parte.
01:07Si vivo en un condominio, ¿qué tengo permitido y qué no tengo permitido hacer?
01:12Siempre hay un reglamento al que debemos acatar y cumplir también,
01:17pero hablemos de lo más básico, por ejemplo.
01:19Bueno, es interesante.
01:21Efectivamente, los condominios tienen un reglamento interno.
01:24Esas son las reglas del partido.
01:26Ahí es donde está inscrito qué es lo que usted no puede hacer.
01:29¿Por qué?
01:30Porque en los reglamentos se regulan las conductas y se prohíben conductas.
01:36Entonces, todo lo que nos está permitido dentro de la vida condominal,
01:40lo que nos está prohibido, va a estar expresamente indicado en el reglamento.
01:45Entonces, hay reglamentos muy variados.
01:46Hay reglamentos en condominios donde no se permiten las mascotas.
01:50Otros permiten, por ejemplo, dos mascotas.
01:53Otros permiten tres.
01:54Entonces, los problemas más comunes precisamente no son legales,
01:58son problemas de convivencia.
01:59De convivencia.
02:00¿Verdad?
02:01Eso es lo más común.
02:02Entonces, también se identifican serias conductas que ocurren casi en todos los condominios.
02:08Son problemas de ruidos, problemas de mascotas, problemas de estacionamientos que la gente parquea y estaciona el vehículo donde quiera.
02:17Otro de los problemas más graves, precisamente, es el no pago de las obligaciones que tiene usted como control.
02:23De las cuotas.
02:23Por supuesto.
02:24Eso afecta en la operación del condominio.
02:26Entonces, deberle dinero al condominio repercute en la calidad de vida,
02:30no solo de quien debe, sino de toda la comunidad condominal.
02:362290-6247 es el número que ya está habilitado para esta consulta hoy con Carlos Ureña,
02:42hablando del tema de convivencia dentro de los condominios.
02:45Entonces, hay cosas que me pueden prohibir,
02:47hay cosas que yo puedo también exigir, entonces, basado en ese reglamento,
02:51pero ¿cuáles son, entonces, las sanciones?
02:53Es decir, ¿yo tengo que acatar las sanciones?
02:55¿Puedo hacerme, como decimos, de la vista gorda?
02:58Exacto, ¿o no?
02:59Es un tema muy interesante y este es uno de los mayores problemas que tienen los condominios.
03:04Todos los reglamentos tienen que tener el régimen sancionatorio.
03:07No todos los condominios tienen el mismo régimen.
03:10Las mismas sanciones, las mismas prohibiciones o las mismas regulaciones.
03:13Entonces, de ahí cambia.
03:14La ley sí nos da algunas sanciones generales.
03:17Nos dice que puede haber un apercibimiento si yo cometo una falta,
03:20me pueden una sanción, una multa, llevarme a cobro judicial,
03:24incluso me pueden limitar el uso de las áreas comunes, ¿verdad?
03:28Si yo cometo una falta dentro del condominio y el reglamento establece
03:32que a raíz de esa falta la sanción es suspenderme el uso de la piscina,
03:36qué sé yo, por un mes, pues esa va a ser mi sanción.
03:40Por supuesto, que eso lleva un debido proceso, ¿verdad?
03:43Que es donde fallan las mayorías de administraciones
03:45y donde los condominios tienen problemas,
03:47que simplemente les imponen la multa sin darle la oportunidad a las personas
03:51de defenderse.
03:52Eso es fundamental.
03:53Todos tenemos derecho a ser escuchados, a presentar pruebas
03:58y a justificar o no la conducta que se nos pretende sancionar.
04:02Y ya después, si queda acreditada la conducta que está faltando al reglamento,
04:08entonces se impone la sanción.
04:10Ahora que precisamente estamos hablando de sanciones,
04:12¿cómo se sanciona y cuál es el proceso que continúa?
04:16Ok, excelente.
04:18Cuando el supuesto infractor comete esa supuesta falta,
04:22el administrador tiene que abrirle un proceso e indicarle
04:26cuáles son las conductas que supuestamente infrige el reglamento
04:30y cuáles son esos artículos que está infringiendo.
04:33Y darle un plazo al presunto infractor para que pueda aportar toda la prueba,
04:39testigos y demás.
04:40Por eso se recomienda a los condominios documentar todo,
04:42con testigos, con actas, con las bitáculas de los oficiales de seguridad,
04:48presentar esa prueba de descargo.
04:50El administrador tiene que hacer el proceso
04:53y si logra determinar que sí se violentó, impone la sanción.
04:56Caso contrario, se archiva la causa.
04:58Pero tenemos el derecho a defendernos. Eso es fundamental.
05:02Cuando se establece un reglamento,
05:04muchos de los condóminos son llamados asambleas, ¿verdad?
05:07Puede ser que yo me esté sumando, sea nuevo dentro del condominio,
05:10me tenga que acoplar a lo que está,
05:13pero también puedo ser parte de quienes toman esas decisiones.
05:16¿Qué pasa si no fui parte y no estoy de acuerdo con algo
05:19de lo que está ocurriendo dentro del condominio
05:21o algo que se está estableciendo y yo no quiero?
05:23Ok. Por ley, los condominios tienen que hacer al menos una asamblea al año.
05:26Entonces, por eso es recomendable.
05:27Es esencial que todos asistamos a esas asambleas
05:30para escuchar lo que ahí se habla y ser escuchados
05:34y para poder defendernos.
05:35Porque ahí se toman decisiones súper, súper importantes
05:39que afectan la vida condominal.
05:40Claro.
05:41Si yo no voy a asambleas,
05:43yo no pierdo el derecho de apelar a aquellos acuerdos
05:47que me perjudiquen.
05:48Pero siempre es bueno asistir para estar enterado.
05:51Y lo mejor y más importante,
05:53cuando se vaya a comprar un condominio,
05:56primero tienen que leerse y estudiarse el reglamento interno.
06:00Porque ocurre muchísimo que alguien compra
06:03porque el condominio es muy lindo,
06:04me queda muy cerca el trabajo,
06:06está muy barato, es espectacular,
06:08las amenidades preciosas.
06:10Y cuando llego a pasarme,
06:11resulta que ahí no permiten perros,
06:13no permiten mascotas, yo tengo dos.
06:15O solo me permiten uno y yo tengo dos.
06:17O hay limitaciones hasta con el peso de los perritos.
06:20Entonces, si el perrito pesa más de 10 kilos,
06:23no se permite que esté en el condominio.
06:24Y el mío pesa 15.
06:26Y entonces, ¿qué puedo hacer?
06:27Nada.
06:27Hay que buscar el reglamento primeramente.
06:30Claro, eso es una regla.
06:31Tenemos una consulta de Christopher.
06:33Claro.
06:33Christopher, buen día.
06:35Bueno, buenos días.
06:36Buenos días.
06:38Buenas.
06:39Es que es para hacer una consulta.
06:42Adelante, sí.
06:43Es que, digamos,
06:47nos pueden quitar el agua
06:48si uno no paga la cosa condominal.
06:52Don Christopher, ¿verdad?
06:53Don Christopher.
06:54Ajá.
06:55Buen día, muchas gracias por la consulta.
06:56Eso es importantísimo.
06:58Y eso lo va a indicar el reglamento interno del condominio.
07:01Hay reglamentos que sí autorizan, ojo,
07:05suspender el uso y el disfrute de áreas y cosas comunes.
07:09Comunes.
07:10Así lo dice el reglamento.
07:12Entonces, si yo no pago la cuota,
07:14no solo es que me prohíben el uso de la piscina.
07:16Hay condominios que entonces han parado en eso del reglamento,
07:21prohíben y suspenden el uso de las tuberías del agua.
07:24Entonces, no le va a llegar agua.
07:26En otros platos le cortan el agua.
07:29Le cortan el agua.
07:30Y eso está en los reglamentos internos del condominio.
07:32Muchas personas salen corriendo y presentan recursos de amparo.
07:35Claro, porque es un servicio de necesidad básica.
07:37Sí, pero la sala de una vez les dice, se los rechaza a Porta,
07:41les dice que eso es materia condominal y que ya existe una vía legal
07:46para que yo, como condomino, pueda ejercer mis derechos y acuda a esta vía.
07:51Y no es la sala constitucional.
07:53Ahora bien, no se trata solo de suspender el servicio de la tubería que transporta el agua.
07:58Hay que poner una fuente cercana a la persona porque evidentemente es el derecho a la salud.
08:02Es un derecho fundamental que no se puede violentar.
08:05Entonces, si no le llegará agua al apartamento o a la casita,
08:08pero tiene que tener una fuente cercana donde pueda abastecerse sus necesidades más básicas.
08:13Licenciado, tengo una pregunta.
08:14Y si en caso es que la persona alquila, el propietario es el que va a las asambleas
08:18y el que paga probablemente la cuota de mantenimiento,
08:22¿qué pasa cuando la persona alquila?
08:24El inquilino, igual que en una propiedad común,
08:28viene a disfrutarla con todos sus beneficios, sus pro y sus contras.
08:34Entonces, todo lo que se acuerde en la asamblea de un condominio
08:38o lo que ya está en el reglamento interno, le va a afectar también al inquilino.
08:43Él se debe y se obliga a respetar el reglamento.
08:46Por eso es que cuando se le alquila a una persona en el contrato de ofrendamiento,
08:50se tiene que poner una cláusula de que el inquilino conoce y acepta el reglamento interno
08:55y lo va a aceptar.
08:56Bueno, tenemos también una consulta que nos hace una de nuestras televidentes.
09:00Vamos a verla, a ella sí la vamos a ver, así que escuchemos.
09:05¿Pueden prohibirme o pedirme que elimine a mi mascota
09:08si ladra mucho dentro de mi apartamento o casa?
09:13¿Mascota dentro de la casa?
09:15Ok, si el reglamento interno lo establece,
09:18entonces sí se puede prohibir la tenencia de mascotas.
09:21Eso va a estar regulado, eso va a estar regulado.
09:23Pero ¿y los ladridos, por ejemplo?
09:25Digamos que sí se puede,
09:27pero ¿cómo hacen para dosificar la cantidad de ladridos
09:30o las horas a las que mi perro puede ladrar?
09:33Eso es un problema frecuente, súper frecuente en todos los condominios,
09:37que permiten mascotas.
09:39La tenencia de la mascota es legal, es legítima,
09:42está autorizada por el reglamento.
09:43Pero a pesar de que mi mascota esté dentro de mi casa,
09:47que es un área privativa,
09:48esa es mi propiedad, no es un área común,
09:50lo que ocurre dentro de mi casa,
09:52si afecta la convivencia de mis vecinos,
09:56de los condóminos,
09:57entonces sí es una conducta que puede ser sancionada.
10:00Y eso lo dice la ley y lo traen los reglamentos internos.
10:04Entonces, hay que remitirse al reglamento que habla sobre los ruidos,
10:08que se promulgó hace poco más de un año,
10:10por parte del Ministerio de Salud.
10:12Y resulta que entonces,
10:14esos son fuentes que se pueden medir con sonómetros
10:17y podrían ser conductas que puedan perfectamente ser sancionadas.
10:22Ese reglamento le traslada la obligación al administrador
10:24de hacer las mediciones y aplicar las sanciones
10:27y las correcciones respectivas.
10:29Si no se acatan esas disposiciones,
10:32eso puede judicializarse eventualmente,
10:35trayendo hasta como consecuencia,
10:37para que todos lo tomemos en cuenta,
10:39hasta el propio desalojo del dueño de esa fin.
10:42Yo puedo ser el dueño,
10:44pero si mi conducta contraviene el reglamento
10:47y es reiterada,
10:49y continúa y continúa,
10:50y se hacen procesos,
10:51se me imponen multas,
10:52y yo continúo,
10:53o se continúa con la molestia,
10:55perfectamente se acude a la vida,
10:57o judicial, o arbitraje,
10:58es lo que generalmente traen los reglamentos,
11:00y me pueden,
11:02mediante una orden,
11:03desalojar a mí,
11:03a pesar de ser el propietario.
11:05Francisco Gutiérrez,
11:06desde Guapiles,
11:07nos tiene una consulta también.
11:08Buen día.
11:10Buen día,
11:11buenos días,
11:11saludos para ustedes.
11:13Igualmente.
11:15Mi consulta es la siguiente,
11:18¿hasta dónde hay o testado,
11:22o defensa de un mismo inquilino
11:23de llamar a las autoridades
11:25fuera del condominio
11:27cuando no existe un administrador?
11:30A veces tenemos situaciones de emergencia
11:32y tenemos que recurrir a las autoridades
11:34por el peso de ruido,
11:36un pleito,
11:36una situación legal,
11:38tenemos que llamar a las autoridades.
11:40Quería ver que me diera su comentario.
11:42Gracias.
11:43Cuando no hay un administrador.
11:45Claro,
11:45la ley reguladora de la propiedad en condominio
11:48trae un artículo especialmente
11:49que tipifica eso.
11:51Cuando no existe un administrador,
11:53o este no actúa
11:55o se negare a hacerlo.
11:57Entonces,
11:58cualquier condominio amparado en ese artículo
12:00podría ejecutar aquellos actos de conservación
12:04y administración que sean impostergables.
12:07Entonces,
12:08mire,
12:08eventualmente un condominio,
12:10si se está causando una afectación,
12:12puede tomar las decisiones
12:13que considere pertinentes.
12:15Puede acudir a la vía judicial,
12:16a las autoridades,
12:18a la policía,
12:18si hay exceso de ruido,
12:20al Ministerio de Salud,
12:20a la institución que él considere.
12:23Tiene todas las facultades.
12:24Ok, perfecto.
12:26Carlos Ureña,
12:26muchísimas gracias por ayudarnos,
12:28por contestar las preguntas
12:29de nuestros televidentes
12:30y también las llamadas.
12:31De verdad que para nosotros
12:31ha sido muy provechoso informarnos
12:34y creo que eso es sobre todo
12:35la reflexión
12:36y a manera de conclusión,
12:37leamos los reglamentos,
12:39participemos de las asambleas.
12:40¿Qué más podría agregar?
12:42Esos son los mejores consejos,
12:44¿verdad?
12:44Siempre antes de adquirir el condominio,
12:46leer el reglamento
12:47para ver si la vida condominal
12:49se ajusta a lo que nosotros queremos.
12:52Evidentemente,
12:52asistir siempre a las asambleas,
12:54pagar las cuotas siempre al día
12:56y tener acceso
12:57a toda la información contable
12:59y administrativa
13:00que genera la administración
13:01para que entonces
13:02estemos enterados
13:03de cómo está nuestro hogar.
13:05Licenciado,
13:05muchísimas gracias
13:06por acompañarnos esta mañana.
13:07¿A dónde lo pueden encontrar?
13:08Gracias a ustedes
13:09por la invitación.
13:11Pueden localizarnos
13:11al 4070 1530.
13:14Nuestras oficinas
13:15están en San José
13:16por el Colegio de Abogados
13:17allá por Zapote
13:18y para nosotros
13:19un gusto poder atenderles
13:21cualquier consulta.
13:22Yureña,
13:22Yureña Abogados,
13:23muchísimas gracias.
13:24Gracias a ustedes.
13:25Que tenga buen día.
13:26Igualmente.
13:26Ahora,
13:26hay que dar ensaladita
13:27por si quieres.
13:28Claro que sí.
13:28Y tu hijo también.
13:30Ya me dejaron en tu hogar.
13:32Pero aquí se va comido.
13:33Gracias.
13:34Gracias.
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