00:01a casa di amici il salotto di radio roma a casa di amici il salotto di radio roma bentornati sul
00:11canale 14 del digitale terrestre radio roma news tv e come sempre anche su tutti i portali che avete
00:19a disposizione come www.radioroma.tv www.radioroma.it e ovviamente tutti i nostri social quindi come
00:27sempre vi ribadisco che non avete scuse ecco per seguirci potete seguirci letteralmente ovunque e
00:34potete continuare anche a scriverci al 320 239 3833 che il nostro punto di riferimento il numero di
00:41riferimento ci scrivete anche sui social però per quanto riguarda le trasmissioni ovviamente fate
00:46buon uso di questo numero perché con la nostra redazione andremo a spulciare le domande ovviamente
00:52da porgere poi ai nostri professionisti e soprattutto sceglieremo l'argomento da divulgare insieme
00:57ovviamente buongiorno da me giulia capo bianco un buongiorno dal nostro matteo lupini e al nostro
01:04matteo lupini che ci seguirà questa mattina in cabina regia e poi come sempre voglio accogliere
01:10il nostro ospite per il mondo dell'immobiliare vincenzo de palo ciao vincenzo buongiorno buongiorno
01:18buongiorno giulia buongiorno ai telespettatori radio roma la regia in diretta da marte oggi a
01:27distanza ma sempre presenti esatto esatto buongiorno a tutti siamo pronti per iniziare anche oggi a
01:36trattare diversi argomenti caro vincenzo che poi come abbiamo visto anche dalle scorse puntate
01:42ovviamente poi le tematiche sono queste no però le domande le domande sono veramente molto molto
01:47varie e quindi anche oggi cercheremo di rispondere a tutti i nostri amici che ci seguono con tantissimo
01:53affetto vi ricordiamo che vincenzo de palo è agente immobiliare con esperienza manageriale quindi
01:58ovviamente per qualsiasi dettaglio noi chiediamo a lui per cercare di risolvere ovviamente tutti i
02:02vostri dubbi immobiliari partiamo subito caro vincenzo con la prima domanda perché un nostro seguace ci
02:09dice buongiorno dottor de palo cosa succede se la perizia della banca è più bassa del prezzo
02:15pattuito tra le parti e aggiunge chi deve ricoprire chi deve coprire perlomeno la differenza di liquidità
02:22se il mutuo non copre più dell'ottanta per cento del valore reale d'acquisto anche questa potrebbe
02:29essere una delle domande dei quiz con i quali molte persone raggiungono una bella sommetta di denaro non
02:36citiamo niente però ecco questa volta la risposta la devi dare tu vincenzo sì in effetti è una domanda
02:44veramente da finale da quiz televisivo allora cara giulia l'argomento è davvero interessante e riguarda
02:54tantissime persone questo mutuo che incombe sulle teste di tutti noi veramente non ci fa dormire la
03:02notte ora ci scherziamo però in effetti è un argomento serio cara giulia la risposta che do al
03:09nostro telespettatore è la seguente mettiamo il caso che venditore acquirente si mettono d'accordo
03:17per una vendita da 200k a 200 mila euro e la banca è pronta a concedere soltanto 180 mila euro
03:28quindi
03:29questo cosa vuol dire vuol dire che la differenza e purtroppo la deve pagare l'acquirente se l'acquirente
03:37non è in grado di pagare la differenza mancante tra l'accordo battuito con il venditore invece quello
03:44che poi la banca da effettivamente all'acquirente purtroppo è l'acquirente che deve mettere la parte
03:54e mancante quindi cari acquirenti fate e concentratevi sulla vostra reale disponibilità
04:03liquida economica e di investimento mai fare il passo più lungo della gamba vero giulia assolutamente
04:10sì questo è diventato un po il nostro mantra forse il tuo che è diventato un po anche quello di
04:14radio
04:15roma perché lo ribadiamo poi in tutte le situazioni quindi abbiamo compreso che poi
04:22spetta all'acquirente ovviamente al nostro telespettatore che purtroppo non si firma che
04:27però salutiamo chiediamo se abbiamo risposto ovviamente in maniera dettagliata altrimenti
04:32può continuare a scriverci noi siamo qui a disposizione adesso voltiamo pagina e nemmeno
04:38tanto perché poi ovviamente il settore immobiliare è sempre quello c'è un nostro amico che ci scrive
04:43direttamente da 100 celle e dice senta io sto a 100 celle da una vita e vedo che oggi per
04:50vendere
04:50un appartamento serve un faldone di carte che ai miei tempi manco per un grattacielo anche abbastanza
04:57simpatico il nostro amico ma tecnicamente se io ho la relazione tecnica integrata fatta dal geometra
05:04che attesta che tutto è a posto perché il notaio ancora mi blocca il rogito se manca il certificato di
05:11agibilità originale del 60 per cento aggiunge poi è un vizio sanabile o la casa non vale più
05:19niente credo sia molto interessante non solo perché riguarda una specifica zona di roma ma
05:24perché ovviamente si cerca di capire proprio i cavilli che è sempre difficile no poi andare a
05:30comprendere a meno che uno non li chiede direttamente
05:33allora giulia qui prendo il righello perché in questa domanda come un professorino in questa
05:40domanda è veramente tutto l'immobiliare io vorrei conoscere questo delle spettatori perché è
05:46fantastico il righello di plastica perché io sono anni 80 un po retro allora rispondiamo
05:56seriamente ad una domanda tosta e gagliarda veramente questa è da esame e per l'abilitazione
06:03ad agente immobiliare perché c'è tutto non confondiamo lo dico al telespettatore non confondiamo
06:11due concetti la sanatoria e di seguito quella che è una perizia tecnica che va a confermare la
06:24regolarità e quindi di seguito l'agibilità di un immobile la perizia tecnica di un geometra che
06:40noi chiamiamo per un immobile anni 60 per un immobile datato ante 67 come dice la legge per
06:49cui si pensa che per gli immobili ante 67 non devo presentare documenti perché facciamo tutti quanti
06:59festa perché non c'è bisogno di presentare tutto quel faldone di documentazione niente di più falso
07:06amici miei cari delle spettatori perché bisogna sempre avere quei documenti necessari affinché
07:14l'immobile possa passare da me ad esempio a giulia che siccome gli passo l'immobile tutta contenta
07:21allora negli esempi allora nei nostri esempi sempre io ovviamente perché ovviamente per rispetto nei
07:31confronti della presentatrice allora un conto è la perizia tecnica tornando seri un conto è la
07:39sanatoria e se che il telespettatore che ci ha scritto a un immobile anni 60 ante 67 ante 67 e
07:52non deve per
07:53forza fare una sanatoria è semplicemente utile chiamare un tecnico di fiducia un geometra che
08:01confermi la regolarità dell'immobile per poi ottenere l'agibilità perché l'agibilità serve perché il
08:10notario potrebbe anche dire non c'è l'originale dell'agibilità sul mio tavolo signori arrivederci grazie
08:18la sanatoria invece potrebbe servire qualora ci fossero degli abusi edilizi che però sono
08:26diversi dall'agibilità e allora servirebbero due passaggi la sanatoria e poi la perizia del
08:34tecnico per effettuare successivamente l'agibilità che poi serve al notaio quindi sarebbero tre passaggi
08:42se ci fossero anche abusi edilizi quindi lo ribadisco l'agibilità non vuol dire che c'è un
08:49abuso quindi quando il telespettatore parla di sanabilità dell'immobile in realtà per ciò che
08:57abbiamo spiegato non è corretto spero di essere stato chiaro in tempi delle visioni chiarissimo
09:03vincenzo ovviamente anche per questo nostro altro ascoltatore la domanda è sempre anzi la richiesta è
09:08sempre la stessa se volete altri dettagli basta scriverci al 320 23 93 833 concludiamo con un'altra
09:15domanda vincenzo dove ci chiedono buongiorno in famiglia stiamo valutando una donazione attenzione
09:22perché ritorniamo su questo discorso molto interessante per anticipare la successione di
09:27un immobile di pregio ma molti dicono che poi la casa diventa invendibile per 20 anni tecnicamente
09:35oggi basta una polizza assicurativa specifica per rendere l'atto sicuro per le banche o c'è
09:41ancora il rischio reale dell'azione di riduzione da parte degli eredi legittimi devo dire che oggi
09:47ci hanno dato dentro con queste domande abbastanza complesse allora eccoci sì ci hanno dato dentro
09:54cara giulia perché come dicevamo è una lezione da esame di agente immobiliare per prendere
10:04l'abilitazione allora per le donazioni dobbiamo stare tranquilli lo dico a venditori e acquirenti
10:11perché la riforma sulle donazioni ci tranquillizza l'azione di restituzione dell'immobile non si fa più
10:17cara giulia e quindi i contenziosi tre eredi si risolvono in termini cash nel senso tu hai preso
10:25una quota di eredità come erede legittimo maggiore rispetto alla mia che sono tuo fratello hai venduto
10:32l'immobile io me la prendo in saccoccia adesso mi restituisci i soldi però l'immobile rimane
10:37all'acquirente perché con la riforma l'azione di restituzione dell'immobile non si fa più per
10:42quanto concede la polizza assicurativa cara giulia è molto semplice e quella quota economica
10:49di cui ho appena parlato e la concede l'assicurazione però questa se la possono permettere soltanto le
10:56persone veri ricci diciamo quelle con maggiori opportunità economiche e quindi la riforma sulle
11:03donazioni rende tutti uguali e concede anche a chi non ha determinate opportunità di poter
11:12ricevere giustizia benissimo allora ti ringrazio vincenzo per averci aiutato anche oggi a comprendere
11:19meglio noi ma in primis i nostri amici che ci seguono con tanto affetto quindi io adesso ti saluto
11:25perché purtroppo il nostro tempo a disposizione è terminato ma ci vedremo per la prossima puntata
11:30perché sono già arrivate tantissime altre domande va bene perfetto grazie giulia grazie
11:36delle spettatori grazie regia e un abbraccio a tutti alla prossima ciao vincenzo buon lavoro
11:43ecco qui abbiamo terminato anche oggi questo momento di approfondimento sull'immobiliare
11:49continuate a scriverci sempre al 320 239 3833 e continuate a seguire a casa di amici il salotto
12:03di radio roma
