00:01A casa di amici, il salotto di Radio Roma.
00:30320-239-3833, ve lo ripeto quotidianamente ma avete questo numero in sovrimpressione quindi potete tranquillamente segnarvelo, non c'è
00:38problema, anche se non l'avete segnato lo potete vedere proprio su questi schermi.
00:42Potete continuare a seguirci sui nostri canali ma anche poi sul sito di Radio Roma.tv, sul sito di Radio
00:47Roma.it e anche sui nostri social ovviamente, quindi le vostre domande, i vostri solleciti sono molto importanti per noi.
00:55Ci troviamo a casa e non possiamo non parlare proprio di casa, lo facciamo con Vincenzo De Palo, bentornato.
01:02Buongiorno Giulia, buongiorno telespettatori, eccoci qui pronti per partire all'assalto del settore immobiliare.
01:09Esatto, il mondo dell'immobiliare, tornano le vostre domande che abbiamo accuratamente selezionato perché sono veramente tante, però queste diciamo
01:17sono anche un po' con degli esempi Vincenzo,
01:20quindi ci sono dei casi molto specifici che dobbiamo andare a vedere insieme per poter rispondere ai nostri amici.
01:26Ci chiedono, sono venuto a scoprire che sotto il mio giardino passa un tubo condominiale ma che non era nell
01:32'atto.
01:33Attenzione, posso chiedere una riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto? Che cosa si può fare in questo caso?
01:39In questo caso se il regolamento condominiale è contrattuale e quindi nel momento in cui il costruttore ha costruito e
01:50i condomini automaticamente nel contratto hanno accettato anche il regolamento automatico,
02:00allora evidentemente se è contrattuale non si può fare nulla a meno che non si decida di cambiare regolamento e
02:09serve l'unanimità del condominio.
02:13Se non è contrattuale si può sistemare la faccenda. Per quanto riguarda in generale io direi che dovete sempre andare
02:26a controllare i contratti che firmate,
02:29leggerli bene e se avete dubbi confrontarvi con l'amministratore di condominio e cercare di risolvere qualsiasi cosa che non
02:39sia chiara.
02:41Ciò che è scritto rimane sempre e quindi è il consiglio che vi posso dare.
02:46Io immagino come questa persona sia venuta a sapere che c'è questo tubo condominiale appunto nel giardino che non
02:53era nell'atto perché noi ripetiamo sempre è sempre meglio prima cercare di capire,
02:57però ci sono cose che purtroppo poi sbucano così all'improvviso e è difficile anche risolverle.
03:02È chiaro che se questa cosa non era venuta fuori, visto che aggiungiamo un po' di pepe alla risposta, si
03:11potrebbero anche chiedere danni.
03:13Perché io non sapevo di questo tubo nel giardino, di questa servitù di passaggio, come si dice in gergo, condominiale.
03:20Io lo devo sapere, se mi crea danni all'utilizzo del giardino potrei anche fare il famoso mazzetto a chi
03:31di dovere quando ho comprato gas.
03:33Bene, allora speriamo di essere stati chiari ovviamente voi, se volete altre informazioni continuate a scriverci.
03:39Noi anche se non riusciamo in questo momento perché il nostro tempo a disposizione è poco, lo sapete, però magari
03:44riprendiamo il discorso poi nelle prossime puntate.
03:47Andiamo avanti, se compro un appartamento per farne un B&B, attenzione, o un ufficio e il regolamento di condominio
03:57di natura contrattuale lo vieta esplicitamente,
04:01posso impugnare il regolamento o ho comprato un immobile che non posso usare come volevo? Anche questa.
04:07Allora, qui se per quanto riguarda il B&B, l'utilizzo del B&B, se il condominio anche qui rende
04:23obbligo non fare attività di questo tipo
04:29ed è un regolamento contrattuale, siamo sempre alle solide.
04:35Beh, lo dice esplicitamente.
04:37Questo è. E quindi bisogna fare attenzione anche qui al regolamento contrattuale condominiale.
04:43Se non è contrattuale, allora si può comunque modificare.
04:47E se non c'è scritto nulla, l'attività la potete fare tranquillamente senza nessun problema.
04:55Anche tramite ufficio, no? Perché lei fa l'esempio di B&B e ufficio.
04:59Sì, anche l'ufficio ovviamente vale la stessa cosa. Se non c'è scritto nulla sul contratto condominiale, bene.
05:09Se non c'è scritto nulla nelle delibere condominali perché magari non c'era un regolamento contrattuale, eccetera, eccetera, ancora
05:16meglio.
05:17Però vi consiglio sempre di parlare con i condomini e di mettervi un attimino d'accordo
05:24e con calma cercare di trovare delle vere e pacifiche soluzioni.
05:29Visto che nelle puntate precedenti abbiamo spesso parlato di destinazione d'uso,
05:33in questo caso, qualora fosse scritto sul contratto che non si può fare, bisogna fare il cambio di destinazione d
05:38'uso?
05:39Cioè quindi è un po' più complicato forse in questo caso?
05:42Nel senso, scusami?
05:43La destinazione d'uso, cioè perché comunque tu stai acquistando un appartamento ma poi lo adibisci a B&B, giusto?
05:49Beh sì, questo lo si può fare, ma ripeto, se non c'è nulla nel regolamento condominiale si può fare
05:57tutto.
05:57Però non voglio allarmare le persone, nel senso che se avete il desiderio di fare operazioni di questo tipo,
06:08ma avete paura che il regolamento condominiale ve lo impedisca, mettetevi d'accordo con serenità con i condomini.
06:15Poi il problema dei condomini, il problema dei condomini, cara Giulia, è che si litiga spesso e quindi dice a
06:23quello...
06:23Si ha paure forse, si ha paure forse.
06:24Accidenti, a questo non gli posso chiedere il favore a quell'altra nemmeno.
06:27Uh, a quello l'ho mandato a quel paese l'altro giorno, ma come faccio?
06:30Allora, cercare un equilibrio, bisogna farsi rispettare, però poi bisogna anche un attimino ammorbidire i toni,
06:40perché una cortesia serve a noi, una cortesia serve a loro e insomma la saggezza ci dovrebbe sempre guidare nel
06:49modo giusto.
06:49Mi piacerebbe un giorno, Vincenzo, dedicare una nostra puntata solo ai condomini e ai condomini,
06:54ovviamente perché i litigi sono veramente tantissimi, le questioni sono tante da affrontare
07:00e sì, giustamente noi eseguiamo tutti i tuoi consigli, Vincenzo, quindi di mantenere tutto in maniera pacifica.
07:06In alcune situazioni magari è impossibile, quindi purtroppo in quel caso poi ci sono i professionisti
07:10che debbono necessariamente, come dire, subentrare per risolvere la situazione.
07:15Subentrare speriamo come Colombe e non come Falchi.
07:19Dipende sempre.
07:21Allora, torniamo a parlare, Vincenzo, del decreto salva casa e ne abbiamo parlato anche questo,
07:26abbiamo parlato in tante situazioni, però ogni volta ovviamente il nostro ascoltatore,
07:31il nostro seguace ci pone un, come dire, un quesito differente, quindi torniamo sullo stesso argomento
07:36ma con una domanda differente e ci chiedono, il decreto salva casa per l'appunto parla di tolleranze del 5%,
07:43ma se il mio balcone più largo di 20 centimetri rispetto al progetto del 1970, questo è un po' difficile,
07:51la casa è commerciabile o rischio che il perito della banca blocchi il mutuo all'ultimo secondo?
07:57Mamma mia!
08:00Allora, purtroppo, diciamo, anche se parliamo di anni 70, non credo che John Travolta,
08:05con la sua febbre del sabato sera, potrà venirci in soccorso, però, scherzi a parte,
08:11tornando seri, il decreto del Presidente della Repubblica del 2001 ci dice chiaramente una cosa
08:24riguardo, ecco, queste situazioni.
08:27Ora, il decreto salva casa ha stabilito dei margini di, insomma,
08:34dei limiti,
08:35sì, diciamo, dei limiti o comunque dei margini entro i quali, vabbè, se superi quella soglia,
08:41facciamo finta di niente.
08:43E per quanto riguarda il balcone, questa soglia,
08:47che poi deve essere tutto un calcolo della superficie dell'immobile,
08:52in questa soglia di tolleranza, ecco, non mi veniva il termine,
08:56è del 5%.
08:57Quindi, se questa soglia non viene superata, allora, bene, altrimenti,
09:03scion dolori.
09:04Per evitare i dolori, e che sciano dolori, come direbbero i bolognesi,
09:10cosa dovete fare?
09:11Fate sta cavolo di sanatoria, lo dico con un linguaggio alla francese, alla Macron,
09:17e fatela sta sanatoria, perché vi conviene.
09:23Io tante volte mi ritrovo, tanto per affrontare un po' il discorso della sanatoria, Giulia,
09:30e depalo, quando verranno i veri acquirenti,
09:33allora pagherò la sanatoria e farò tutto quello che devo fare.
09:37Sarà troppo tardi.
09:38E io spiego sempre che, primo, così svaluti l'immobile,
09:42perché è un acquirente serio, si porta un tecnico serio,
09:46magari si porta pure l'avvocato serio, e poi si complicano le cose.
09:50Ma poi, deve essere anche chiaro una questione che è essenziale.
09:58Non basta la sanatoria, serve il titolo.
10:01Io sono il notaio, no? Quel signore tutto cattivo.
10:04Questo l'abbiamo detto anche altre volte, insomma, che la sanatoria non basta, serve il titolo.
10:09Serve il titolo.
10:10Quel pezzo di carta che dice all'acquirente, sta tutto a posto, vai, ci puoi dormire,
10:15ci puoi portare chi vuoi, puoi cominciare ad usare l'immobile a tuo uso e consumo,
10:21come tuo diritto, essendo un diritto di proprietà, visto che te lo sei comprato,
10:27lo puoi vivere tranquillamente, perché non essendoci problemi,
10:31lo puoi appunto andare ad abitare.
10:33Questo è un po' il senso, cerchiamo di snocciolare le cose in maniera semplice,
10:37senza essere troppo tecnici.
10:39Quindi, questo è il punto.
10:41Serve il titolo.
10:43E allora, quando voi mi dite,
10:45De Palo non farò mai la sanatoria finché lei non mi troverà un serio acquirente,
10:49è un errore.
10:50Perché capisco che la sanatoria ha un costo,
10:53però io quel costo da professionista è chiaro che te lo rivaluto poi nel prezzo di vendita.
11:00Se una persona spende, cifre di fantasia, 5-6 mila euro per una sanatoria,
11:06ma è chiaro che te le rimetto sul prezzo di vendita.
11:09Non è quello il problema.
11:11Però cerchiamo di fare le cose regolarmente,
11:13perché vi posso assicurare, ve lo dico a mani giunte,
11:16quando noi ci troviamo davanti ai notai,
11:20noi professionisti e agenti immobiliari,
11:22quando ci troviamo con i clienti davanti ai notai,
11:26i documenti devono essere limpidissimi, chiarissimi,
11:31e non ci deve essere nessun dubbio.
11:33Perché qualora ci fosse un dubbio,
11:35il notaio, giustamente perché il suo lavoro comincia a fare,
11:39è però, è però, è però.
11:41Quindi non dovete avere paura.
11:43Evitiamo il però, perché se salta la compravendita,
11:45ci arrabbiamo tutti.
11:46E non ci dobbiamo arrabbiare col notaio che sta facendo il suo lavoro,
11:49ma dobbiamo arrabbiarci con noi stessi
11:51che non abbiamo fatto le cose in tempo.
11:53Poi ovviamente questo titolo di cui parla Vincenzo,
11:55ovviamente non è che ve lo può fare a mio cugino,
11:58deve essere sempre una persona competente
12:00che vi può dire, ok, adesso lo puoi fare,
12:02perché ci sono anche delle strategie che vengono fatte,
12:05insomma, ecco, anche abusivamente,
12:07quindi noi non stiamo risolvendo questo problema in questo momento,
12:09ma dobbiamo dirlo.
12:10Dobbiamo dirlo, affidatevi sempre ai professionisti,
12:13altrimenti ci rimettete il doppio, se non il triplo.
12:16E poi è un rischio, no?
12:17E poi, certo, la qualità, la sicurezza, la chiarezza
12:20hanno comunque un costo,
12:22quindi se c'è qualcosa da sistemare,
12:25sistematela.
12:25È come quando dovete ristrutturare una casa,
12:28però, ma non lo so, però, pim, pum, pam.
12:30Se la ristrutturate, è chiaro che vale di più.
12:32Se aumentate la classe energetica di un immobile,
12:35è chiaro che pagate,
12:36ma è pure vero che l'immobile sale di qualità e di prezzo.
12:40Esatto, esattamente.
12:41Chi se lo può permettere, ovviamente,
12:43perché poi, se c'è una situazione in cui non te lo puoi permettere,
12:46è chiaro che fai un rischio di compravendita diverso.
12:50Mi fermo qua.
12:51Grazie mille, Vincenzo, per questi approfondimenti.
12:55Tu torna a trovarci molto presto.
12:56Io intanto saluto gli amici di A Casa di Amici
12:59che continuano a scrivere in perterriti.
13:01Bravi, perché vi vengo a controllare.
13:03Continuate con le vostre domande e le segnalazioni di approfondimento.
13:06Io lascio la linea agli altri programmi della nostra emittente
13:09e ci vediamo presto qui a Casa di Amici.
