00:01A casa di amici, il salotto di Radio Roma.
00:30Ci sono i nostri amici della radio, in questo momento c'è il nostro paciullo che ovviamente continuerà per un
00:37po' a tenervi compagnia, ma in questo esatto momento soffermatevi sul 14 perché abbiamo delle novità in merito al mondo
00:45dell'immobiliare.
00:46Poi se invece volete ascoltare entrambi mettete su un televisore uno e sull'altro televisore l'altro canale così ovviamente
00:52siete sempre circondati da Radio Roma.
00:54Poi vi ricordo anche che per seguirci potete rivolgervi al nostro sito web www.radioroma.tv e anche www.radioroma
01:02.it.
01:03320-2393833 invece è il nostro numero di riferimento perché potete scriverci anche in questo esatto momento per rapporci delle
01:11domande.
01:12Ho citato il mondo dell'immobiliare perché qui con me c'è Vincenzo De Palo. Ciao Vincenzo, bentornato.
01:18Buongiorno Giulia, buongiorno delle spettatori, siamo qui. Ciao Paciullo.
01:21Ecco, noi lo salutiamo. Paciullo rimani lì perché noi abbiamo altre cose di cui parlare.
01:26Abbiamo bisogno di parlare di casa, di tutte le novità, ma soprattutto con il nostro esperto immobiliare con esperienza manageriale
01:34dobbiamo parlare assolutamente di tutte le vostre curiosità, quindi dobbiamo assolutamente rispondere anche alle vostre domande.
01:41La prima domanda di oggi, caro Vincenzo, potrebbe sembrare un po' banale, ma io in realtà ci tengo sempre a
01:47precisare che nessuna domanda è mai banale.
01:49Quindi, cari ascoltatori, siate clementi. Non fate commenti negativi perché altrimenti non vi darò più l'opportunità di scrivere.
01:57Se una casa non ha l'agibilità, posso abitarci lo stesso o rischio una multa salata?
02:03Perché abbiamo detto che potrebbe essere banale, Vincenzo? Perché è chiaro che per la sicurezza è meglio di no, ma...
02:10È importante l'agibilità perché fa parte del contesto di quelli che sono tutti i documenti che bisogna presentare per
02:20obbligo di legge
02:21davanti al notaio e davanti all'acquirente.
02:24Quindi, se non si ha l'agibilità, non è reato penale. Non è reato penale, però si può incorrere in
02:36sanzioni, amici miei, che vanno fino a 464 euro.
02:41Quindi, state vacuorti per un minimo di circa 70 euro, credo, vada a memoria.
02:48E quindi bisogna fare attenzione.
02:50Però l'articolo 1477, sperando che la memoria non mi inganni perché è una certa,
02:57l'articolo 1477 dice che ci dobbiamo presentare con tutti i documenti che dobbiamo mostrare davanti all'acquirente
03:07perché altrimenti, se gli andassimo eventualmente, chissà, a vendere un qualcosa che non corrisponde alla realtà dei fatti,
03:16l'acquirente ci fa, indovinate un po', il mazzetto.
03:19Ecco, ma adesso io vorrei, Vincenzo, fare una premessa.
03:23Sono stato molto scherzoso, ma argomento serio.
03:27Esatto, perché poi, ovviamente, sì, non bisogna pensare solo alle multe.
03:31Cioè, se la casa è inagibile, voglio dire, ne vale la nostra sicurezza.
03:34Io capisco che siamo disperati a trovare casa, però una casa è inagibile, ragazzi.
03:39Quindi, domanda non banale, proprio perché dobbiamo necessariamente chiarire questi aspetti.
03:44Adesso andiamo avanti con la prossima domanda.
03:47E ci chiedono, la nostra seguace, che ama molto questa rubrica, Vincenzo, ci dice
03:52ma perché certi annunci hanno scritto trattativa riservata? Cos'è che devono riservare?
03:58Allora, trattativa riservata significa questo, che io non voglio violare la my privacy durante la vendita,
04:09non voglio curiosi e la trattativa l'apro, come dico io.
04:13Quindi, fa da filtro, fa da privacy ed è anche una strategia di vendita.
04:20Quindi, io se ho un serio acquirente, se voi volete comprare davvero il mio appartamento,
04:29venite, fate la visita con l'agente immobiliare.
04:33L'agente immobiliare, quando vede un reale interesse, vi dice il prezzo e si apre la trattativa.
04:39Quindi, trattativa privata può essere, avviene soprattutto per gli immobili di lusso,
04:44ma può avvenire anche per gli immobili, quelli tradizionali, quelli classici,
04:49che vengono compravenduti praticamente tutti i giorni.
04:55Quindi, non vale solo per gli immobili di lusso.
04:57Quindi, quando leggete trattativa privata, non c'è niente di male.
05:02E' il venditore che vi sta dicendo, voglio prima avere un'offerta seria e poi eventualmente si procede agli ammannazzi
05:11piano piano.
05:12Ok, quindi sostanzialmente è importante per l'acquirente, immagino, stabilire una connessione, una relazione di fiducia,
05:19perché giustamente bisogna capirsi.
05:22Quindi, quando si capisce che veramente si è interessati a quelli immobili,
05:25allora solo lì si rivela, come dire, il costo.
05:29Quello che, secondo me, la nostra ascoltatrice voleva intendere è che, magari non avendo negli annunci,
05:34è come se ci fosse una scrematura di meno, perché magari lì non si può capire,
05:39dice, magari io so il prezzo, so com'è fatta, so la metratura, i costi e quant'altro,
05:46allora posso scegliere tranquillamente.
05:48Ma se non c'è il costo, come faccio a prenderla in considerazione?
05:51Ripeto, si va a vedere l'immobile e poi si ascolta l'agente immobiliare che vi dice,
05:56il professionista di turno c'è quando è in mano ad un'agenzia.
06:01Se non è in mano ad un'agenzia si chiede al privato, ma quanto vuoi per questo immobile?
06:05Lì si apre la trattativa, perché lo ribadisco per una questione di privacy,
06:09per diritto al filtro, per usare un termine social, che oggi a noi social piacciono tanto,
06:15anche un po' troppo a volte, e poi anche per ragioni di strategia proprio nel vendere l'immobile.
06:23Benissimo, quindi abbiamo chiarito anche questo aspetto molto importante,
06:27se volete fare delle ricerche in questo caso dovete andare di presenza,
06:30dovete andare a visitare la casa e parlare ovviamente con il venditore
06:34oppure l'esperto che si trova in quelle situazioni.
06:38Andiamo avanti, concludiamo con un'altra domanda un pochettino più approfondita in questo caso,
06:43perché torniamo a parlare di quella che è la destinazione d'uso, il cambio di destinazione d'uso,
06:48e ci chiedono, ci sono alcuni uffici che sono trasformati in abitazioni,
06:53quali sono i costi per cambiare la destinazione d'uso e renderlo un apportamento a tutti gli effetti?
06:59Allora, qui dobbiamo citare sempre a memoria il decreto del Presidente della Repubblica del 2001,
07:13che praticamente è molto chiaro da questo punto di vista,
07:19nel senso che se noi vogliamo fare un cambio di destinazione d'uso,
07:24si può fare, purché si seguano le leggi dell'edilizia e si poi registri al catastro in maniera regolare.
07:35Quanto costa il cambio di destinazione d'uso dipende da città in città, ovviamente.
07:44Ed è chiaro che questo cambio di destinazione d'uso comunque ha un costo,
07:49fate attenzione perché se non gestite bene le cose,
07:52pam, rischiate di spendere migliaia d'euro in uno schiocco di dita.
07:57Non c'è un costo unico, quindi bisogna capire ovviamente di fronte a ogni situazione come ragionare.
08:04Sì, esatto, dipende da città in città ovviamente, quindi bisogna fare attenzione,
08:11però è una cosa che si può fare secondo legge e seguendo bene le regole.
08:17Ecco, quindi conviene, invece di chiedere il costo in questo caso,
08:21dovete prima valutare la vostra situazione,
08:23perché come dice Vincenzo ormai da dieci anni, sostanzialmente ogni volta che viene qui
08:27non fate il passo più lungo della gamba, perché chiaramente tutto dipende da quello.
08:31Voi vi realizzate un budget ovviamente con i vostri consulenti,
08:35con i vostri esperti di fiducia e poi cercate di capire tutto legalmente ovviamente come è possibile, giusto?
08:41Step by step, come dicevo l'altro giorno ad un carissimo utente
08:47che mi ha scritto una lettera molto commovente, ho fatto anche un video come risposta,
08:53bisogna fare step by step, per altri discorsi era un po' in difficoltà
08:58e gli dicevo che l'importante è fare un passettino in avanti ogni giorno
09:03e scansare tutto ciò che vi impedisce di avanzare e di tornare indietro.
09:09Avete fatto quel millimetro? Bene, avete fatto un passo in più e siete delle persone migliori
09:14rispetto a quelle che eravate dieci minuti fa con quel millimetro di passetto in avanti che avete fatto
09:19e così l'immobiliario.
09:20E celebrate i vostri successi, perché ovviamente anche non acquistare una casa,
09:24ma magari prenderla in affitto, fare dei sacrifici, celebrateli,
09:28perché oggi è importante celebrare i momenti positivi.
09:31Caro Vincenzo, noi ci vediamo presto, abbiamo terminato qui il nostro spazio,
09:35però a breve ovviamente continueremo a rispondere alle vostre domande,
09:40ovviamente agli argomenti che ci sollecitate quotidianamente.
09:42Noi vi giuro che stiamo tenendo ovviamente tutto da parte per le prossime puntate.
09:48Al 320-2393833, anche sui social, su Instagram, dove desiderate,
09:53perché sapete che i nostri canali sono infiniti.
09:56Ecco, Proietti diceva, le vie del Signore sono infinite,
09:59prendine una e il resto non lo possiamo dire perché siamo in televisione.
10:03Giusto Vincenzo?
10:03Giustissimo, giustissimo.
10:05Ci vediamo presto qui a Casa di Amici, il salotto di Radio Roma,
10:09con tante sorprese.
10:11A presto.
10:14A Casa di Amici, il salotto di Radio Roma.
